X年一级建造师陈印法律讲义

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建设工程法规及相关知识,精讲讲义,陈 印,2012年2月,全国一级建造师执业资格考试,1,项目管理(130/78),单选70,1,3,小时,多选30,2,法规(130/78),单选70,1,3小时,多选30,2,经济（100/60）,单选60,1,2小时,多选20,2,实务(160/96),单选20,1,4小时,多选10,2,案例3,20+2,30,2,考试政,策,策：成,绩,绩两年,内,内滚动,有,有效,为什么,实,实务是,最,最关键,的,的一科,？,？,实务,是,是三合,一,一的概,念,念,全科,通,通过率,完,完全受,限,限于实,务,务通过,率,率,实务,现,现在就,要,要开始,自,自学,一级建,造,造师执,业,业资格,考,考试,公开,课,课,建,建,设,设工程,法,法规及,相,相关知,识,识,3,1、正,确,确的判,断,断（学,习,习？研,究,究？还,是,是应试,？,？）,考哪里,学哪里,（,（考点,）,）,2、方,法,法：,怎么考,怎么学,（,（题型,）,）,先看题,后,后看书,3、依,据,据：历,年,年真题,（,（,听,听课）,边做题,边,边翻书,一级建,造,造师执,业,业资格,考,考试,公开,课,课,建,建设,工,工程法,规,规及相,关,关知识,4,4、真,题,题研究,的,的基本,方,方法,（1）,公,公共课,的,的关键:信真题,得永,生,生,题目质,量,量极高,，,，配套,复习,题,题集,作,作用有,限,限；,绝大多,数,数题目,在,在重复,往,往年,的题型,、,、考点,；,；,09年,起法规,科,科目难,度,度总体,在,在降。,（2）,翻,翻书做,题,题，反,复,复操练,真,真题,（3）,模,模拟题,为,为什么,是,是毒药,？,？,一级建,造,造师执,业,业资格,考,考试,公开,课,课,建,建,设,设工程,法,法规及,相,相关知,识,识,5,5、学,习,习进度,安,安排（2/8,法,法则）,：,：,真题做,的,的烂熟,，,，掌握,全,全部被,历,历史证,明,明的重,点,点、熟,悉,悉题型,的,的演进,、,、变化,；,；真题,只,只帮助,信,信它的,人,人。,将从未,考,考过的,点,点，熟,悉,悉葵,花,花题库,上的,题,题型，,逐,逐个掌,握,握。,最后,两,两周,要,要将,自,自认,为,为绝,不,不可,能,能考,到,到的,点,点逐,个,个复,习,习到,一级,建,建造,师,师执,业,业资,格,格考,试,试,公,开,开课,建,建,设,设工,程,程法,规,规及,相,相关,知,知识,6,6、,题,题型,分,分析,：,：,（1,）,）单,选,选题,只,只有,一,一个,正,正确,答,答案,，,，这,告,告诉,了,了我,们,们什,么,么？,（2,）,）考,试,试的,关,关键,在,在于,多,多选,题,题,多选,题,题的,游,游戏,规,规则,：,：ABCDE,（,（2,分,分，0.5/0）,0.50.51.5,AA,C,赔率,：,：1:11:3,10.51,ACAC,D,赔率,：,：2:11:1,1.50.5,ACDACD,E,赔率,：,：3:1,一级,建,建造,师,师执,业,业资,格,格考,试,试,公,开,开课,建,建,设,设工,程,程法,规,规及,相,相关,知,知识,7,（3,）,）多,选,选的,正,正确,做,做法,：,：应,按,按确,信,信度,排,排序,A60%A60%,B80%,B80%,C90%,C90%,D100%,D100%,E0%,E0%,A60%,B100%,C100%,D100%,E0%,一级,建,建造,师,师执,业,业资,格,格考,试,试,公,开,开课,建,建,设,设工,程,程法,规,规及,相,相关,知,知识,8,7、,实,实务,课,课的,关,关键:,多动,笔,笔,（1,）,）案,例,例占120/160，,与,与案,例,例有,关,关的,内,内容,占,占教,材,材篇,幅,幅不,超,超过100页,。,。目,标,标明,确,确将,节,节省,大,大量,时,时间,（2,）,）案,例,例务,必,必要,做,做，,从做,题,题抄,题,题开,始,始，,让自,己,己的,答,答题,有,有章,法,法。,做,做一,遍,遍顶,的,的上,看,看十,遍,遍。,（3,）,）案,例,例先,做,做一,级,级真,题,题，,后,后做,二,二级,真,真题,；,；先,做,做本,专,专业,，,，后,看,看外,专,专业,。,。,（4,）,）7月,底,底以,前,前解,决,决案,例,例问,题,题，,选,选择,题,题放,在,在8,9,月,月份,解,解决,。,。,一级建造师,执,执业资格考,试,试,公开课,建,建设工程,法,法规及相关,知,知识,9,（5）不要,迷,迷信“踩点,给,给分”，“,踩,踩点给分”,只,只是个传说,。,。实务答题,技,技巧：写得,多,多涂得少,一级建造师,执,执业资格考,试,试,公开课,建,建设工程,法,法规及相关,知,知识,*,*,*,1.*,2.*,3.*,4.*,5.*,10,一级建造师执业,资,资格考试,公开课,建,建设工程法规,及,及相关知识,11,1Z301010 建设工程,法,法律体系,1Z301012 法的形式,和,和效力层级,1、法的制订机,关,关：,几个要点：1）,全,全国人大不负责,法,法律解释；并注,意,意法律解释与司,法,法解释根本不同,2）行政法规和,地,地方法规合称“,法,法规”部门规章,和,和政府规章合称,“,“行政规章”,一级建造师执业,资,资格考试,精讲,建,建设,工,工程法规及相关,知,知识,宪法,全国人大,法律,全国人大及常委会,法律解释：全国人大,常委会,司法解释：,最高法院,行政法规,国务院,地方性法规,省、较大市人大及常委会,民族自治地方人大,自治条例和单行条例,部门规章,国务院各部、委,地方政府规章,省、较大市政府,12,2,、法的纵向效力, 地方性法规 地方政府规章,宪法, 法律 行政法规, 部门规章,3、法的横向效力,(注意前提:同一机关制订的),新法优先于旧法,特别法优先于一般法,不溯及既往原则,一级建造师执业,资,资格考试,精讲,建,建设工程法规及,相,相关知识,13,1Z301020 法人,甲,乙,乙,丙,丙,A公司法人,张某法人代表,案例,审,审,计,计单位,建设单位,施,施工单位,一级建造师执业,资,资格考试,精讲,建,建设,工,工程法规及相关,知,知识,9400万,9080万,14,一级建造师执业,资,资格考试,精讲,建,建设工,程,程法规及相关知,识,识,1Z301030 代理,一、代理的基本,结,结构,被代理人,内部授权委托,或法律规定,代理人,外部行为,第三人,二、本质特征：,以被代理人的名,义,义实施；,行为的法律后果,归,归于被代理人,15,一级建造师执业,资,资格考试精讲,建,建设工程法规,及,及相关知识,三、准确掌握无,权,权代理的后果,（,不是无效而是效,力,力待定,）。,被代理人,被,被代理人(,追,追认),被,被代,理,理人(拒绝),代理人,代,代,理,理人,代,代,理,理人,第三人,第,第,三,三人,第,第,三,三人,16,一级建造师执业,资,资格考试精讲,建,建,设,设工程法规及相,关,关知识,四、,表见代理：,无权代理，但,善意相对人有理,由,由相信行为人有,代,代理权的,，该行为,有效,（,被代理人无拒绝,权,权）。,即:表见代理是,一,一种无权代理,但,但发生类似于有,权,权代理的效果。,被代理人,被,被代理人,无权表见,代理人,代,代,理,理人,第三人,第,第,三,三人,17,一级建造师执业,资,资格考试,精讲,建,建设工程,法,法规及相关知识,一、掌握物的分,类,类。,动产 ：占有,转,转移占有,（,（交付）,风,风险,权利,公示,归,归,于,于所有人,方法,不动产：登记,转,转移登记（,过,过户）,孳,孳息,1Z301040,物权制度,18,一级建造师执业,资,资格考试,精讲,建,建设工程法规,及,及相关知识,二、掌握物权,的,的分类。,例如：甲（房,东,东）将房产出,租,租给乙，并为,借,借贷将房产抵,押,押给银行丙。,则,则：甲是所有,权,权人（自物权,人,人），乙是用,益,益物权人，丙,是,是担保物权人,。,。,甲(,占、用、益,、,处,),期权,乙（占、用、,益,益）,丙,丙（,“,“处”）,19,一级建造师执,业,业资格考试,精讲,建,建设工程法,规,规及相关知识,三、地役权（,由,由合同约定）,四、物权的设,立,立和转让。,不动产物权,登记设立主义,自登记时设立（不登记不设立）,一般动产物权,交付主义,自交付时设立（不登记也设立）,特殊动产物权,（车辆、船舶、航空器、企业动产等）,登记对抗主义,自交付时设立（不登记也设立，但未经登记不得对抗善意第三人）,工厂,（停车场）,饭店,20,一级建造师执,业,业资格考试,精讲,建,建设工程法规,及,及相关知识,五、合同效力,与,与物权效力相,区,区分原则：,物权效力，由,物权法评,价,价；,合同效力，由,合同法评,价,价。,物权效力与合,同,同效力无关。,21,一级建造师执,业,业资格考试,精讲,建,建设工程法规,及,及相关知识,1Z301050 债权,制,制度,一、不当得利,和,和无因管理的,区,区别与联系：,案例：某装修,公,公司误将某大,楼,楼606室当,作,作609室装,修,修完毕，则606室户主与,装,装修公司之间,存,存在（,）,）。,A 因重大,误,误解而产生的,合,合同之债B 侵权,之,之债,C 无因管,理,理之债D 不,当,当得利之债,相同点,表现方式,法律后果,不当得利,无合同依据；也无法律根据,损人利己,返还,无因管理,损己利人,管理费用,+,直接损失,22,一级建造师执,业,业资格考试,精讲,建,建设工程法规,及,及相关知识,1Z301060 知识,产,产权制度,归属,单位作品,招、投标文件,单位,职务作品,视具体情况,委托作品,勘察设计文件,合同无约定时推定为受托人,23,一级建造师执,业,业资格考试,精讲,建,建设,工,工程法规及相,关,关知识,1Z301070 工程,担,担保,一、掌握各种,担,担保方式的概,念,念，区别与联,系,系。,保证,抵押,质押,留置,定金,书面约定,书面约定,书面约定,法定,书面约定,对象,动产或不动产,动产或权利,动产,货币,有无第三人,有,可能有,可能有,无,无,担保范围,含保管费用,含保管费用,形式要件,书面合同,登记,（不动产等）,书面合同,（其他）,移交占有,（动产）,登记,（权利）,合法占有,交付,主要考点,保证方式,禁止抵押物,抵押物的转让,动产质押合同,孳息的占有,适用留置的合同,留置物,留置期限,定金合同,定金罚则,24,一级建造师执,业,业资格考试,精讲,建,建设工程法,规,规及相关知识,1Z301072 保证,担,担保,保证,保证人,债权人,债,债务人,一般保证期间,保证人,债权人,债,债务,人,人,主合,同,同,保证,合,合同,6个,月,月,起诉,并,并执,行,行,25,一级,建,建造,师,师执,业,业资,格,格考,试,试,精,讲,讲,建,建,设,设工,程,程法,规,规及,相,相关,知,知识,连带,保,保证,期,期间,保证,人,人,债权,人,人,债,债务,人,人,6个,月,月,26,一级,建,建造,师,师执,业,业资,格,格考,试,试,精,讲,讲,建,建,一般,保,保证,案,案例,保证,人,人（,丙,丙）,债权,人,人（,甲,甲）,债,债,务,务人,（,（乙,）,）,3000,万,万,6个,月,月,27,一级,建,建造,师,师执,业,业资,格,格考,试,试,精,讲,讲,建,建,设,设工,程,程法,规,规及,相,相关,知,知识,重复,抵,抵押,案,案例,房地,产,产70万,珠,珠宝70万,3.1,张,张50万,3.1,张,张,5,0万,20,万,万,3.2,李,李50万,3.2,李,李50万,3.3,李,李,登,登,记,记3.3,李,李,公,公证,定金,案,案例,1、60*20%=12万,（,（定,金,金）,；,；,2、20-12=8万,（,（不,承,承认,是,是定,金,金）,3、12*2+8=32万,28,1,甲,甲发,包,包人,与,与乙,承,承包,人,人订,立,立建,设,设工,程,程合,同,同，,并,并由,丙,丙公,司,司为,甲,甲出,具,具工,程,程款,支,支付,担,担保,，,，担,保,保方,式,式为,一,一般,保,保证,。,。现,甲,甲到,期,期未,能,能支,付,付工,程,程款,，,，则,下,下列,关,关于,该,该工,程,程款,清,清偿,的,的说,法,法，,正,正确,的,的是,（,（,）,）,A、丙公,司,司应代甲,清,清偿B、乙可,要,要求甲或,丙,丙清偿,C、只能,由,由甲先行,清,清偿D、不可,能,能由甲或,丙,丙共同清,偿,偿,2下列,关,关于保证,担,担保的说,法,法，正确,的,的是（,）,）。,A.保证,人,人须向债,权,权人证明,其,其有代为,清,清偿能力,B.保证,方,方式没有,约,约定的，,保,保证人承,担,担一般保,证,证责任,C.保证,人,人可能是,主,主合同的,当,当事人,D.保证,期,期间债权,人,人转让债,权,权的，须,取,取得保证,人,人书面同,意,意,一级建造,师,师执业资,格,格考试,精讲,建,建设工,程,程法规及,相,相关知识,C；A,29,一级建造,师,师执业资,格,格考试,精讲,建,建设,工,工程法规,及,及相关知,识,识,3某项,目,目，建设,单,单位甲公,司,司在银行,办,办理了在,建,建工程抵,押,押，银行,同时要求,建,建设单位,提,提供保证,人,人。保证,方,方式没有,约,约定。工,程,程竣工,后，甲建,设,设单位无,力,力偿还贷,款,款5000万元，,则,则银行有,权,权（,）,）,A直接,与,与甲建设,单,单位协议,折,折价,B向法,院,院起诉拍,卖,卖该工程,项,项目后优,先,先受偿,C直接,变,变卖该工,程,程项目,D直接,转,转移占有,该,该工程项,目,目,直接要求,保,保证人代,为,为清偿债,务,务,4.,某,某房屋预,售,售合同房,价,价60万,元,元，交付,定,定金20,万,万元。房,屋,屋建成后,，,，房产商,高,高价把这,套,套房子卖,给,给了别人,。,。买房人,可,可要求房,产,产商返还,（,（ ）,万,万元。,A20B24C32D40,ABE；C,30,1Z301090,法,法律,责,责任,违约责任,：,：,不履行合,同,同或履行,合,合同不符,合,合约定,民事责任,（民民,）,） 侵,权,权责任：,侵犯他人,财,财产权或,人,人身权,行政处罚,：,：,针对行政,相,相对人作,出,出,法律责任,行,行政责任,（官民,）,）,行,行政处分,：,：,针对国家,工,工作人员,作,作出,主刑,刑事责任,附加刑,一级建造,师,师执业资,格,格考试,精讲,建,建设工程,法,法规及相,关,关知识,31,掌握民事,制,制裁、行,政,政处罚、,刑,刑罚种类,的,的区分。,重,重点掌握,：,：,一级建造,师,师执业资,格,格考试,精讲,建,建设工程,法,法规及相,关,关知识,刑罚,拘役,罚金,没收财产,行政处罚,拘留,罚款,没收违法所得,32,一级建造,师,师执业资,格,格考试,精讲,建,建设工,程,程法规及,相,相关知识,1Z303010,招,招标,投,投标法,合同无效,招标无效,投标无效,评标无效,中标无效,范围+规,模,模,不予受理,、,、废标,招标程序,评标委员,会,会,组成,串标,不得低于,成,成本竞标,不得进行,实,实质性谈,判,判,33,一级建造,师,师执业资,格,格考试,精讲,建,建设工,程,程法规及,相,相关知识,2Z201071,项目范围,和,和规模标,准,准,直接发包,建设项目,发包方式,公,公开,招,招标,招标发包,（国资或,重,重点）,邀请招,标,标,依法或,必须招,标,标,直,直,接,接发包,（,（6项法,定,定豁免,事,事由要,求,求熟悉,）,）,经批准,范围+,规,规模，,两,两条件,同,同时具,备,备，才,需,需要招,标,标,34,一级建,造,造师执,业,业资格,考,考试,精讲,建,建设,工,工程法,规,规及相,关,关知识,2Z201072,投,投标,一、,投标保,证,证金和,履,履约保,证,证金。,提交人,防范,有效期,额度,投标保证金,所有投标人,不审慎投标,开标决标后30日,2%或,80万,履约保证金,中标人,不履行合同,开工竣工,合同价10%15%,35,一级建,造,造师执,业,业资格,考,考试,精讲,建,建设,工,工程法,规,规及相,关,关知识,二、投,标,标有效,期,期与投,标,标保证,金,金有效,期,期。,确,定,中,标,人,投标,截止,时间,(开标),确,定,中,标,人,发出,中标,通知,签,订,合,同,评标,投标, 30日,投标有,效,效期,投标保,证,证金有,效,效期,+30,日,日,36,一级建,造,造师执,业,业资格,考,考试,精讲,建,建设,工,工程法,规,规及相,关,关知识,1Z303020,承,承,包,包制度,一、违,法,法分包,必,必考。,二、工,程,程分包,与,与劳务,分,分包的,区,区别必,考,考。,三、总,分,分包连,带,带责任,及,及其内,部,部追偿,问,问题必,考,考。,四、工,地,地上常,见,见的合,同,同关系,图,图：,建设单位,监理单位,设计单位,总包单位,分包1,分包2,供应商1,专业承包,甲供1,甲供2,37,一级建,造,造师执,业,业资格,考,考试,精讲,建,建设,工,工程法,规,规及相,关,关知识,1Z304000,合,合同,法,法、劳,动,动合同,法,法,合同的,订,订立,合同有效,（4个要件）,合同无效,（5种情形）,要约邀请,要,要约,承,承诺,（合同成立）,未撤消：自始,有,有效,合同可撤消,（4种情形）,（受损害方请,求,求，法院/仲,裁,裁裁定）,被撤消：自始,无,无效,被追认：自始,有,有效,合同效力待定,（3种情形）,（取决于有权,人,人是否追认）,被,被拒,绝,绝：自始无效,38,1Z304011 合同法,基,基本原则及合,同,同分类,案例：甲为出,租,租车司机，乙,为,为乘客。甲送,乙,乙去往机场，,结,结果下车时候,二,二人皆走神，,乙,乙将一件重要,的,的随身行李遗,忘,忘在出租车的,行,行李箱内。乙,发,发现后即联系,出,出租车公司通,知,知甲将行李送,回,回。甲要求乙,赔,赔偿空车行驶,损,损失，乙却要,求,求甲赔偿误机,损,损失。本案中,起步价、单价,约定义务,目的地,行车线路.,合同义务,警示,说明,法定义务,注意,保密,谨慎、勤勉.,一级建造师执,业,业资格考试,精讲,建,建设工,程,程法规及相关,知,知识,39,一级建造师执,业,业资格考试,精讲,建,建设,工,工程法规及相,关,关知识,1Z304012要约承,诺,诺规则,一、要约撤销,的,的时间限制,可撤回,可,可撤消,可,可撤回,要约邀请,要,要约发出,要,要约到,达,达,承,承诺,发,发出,承,承,诺,诺到达,两个例外（合同,成立,）,40,一级建造,师,师执业资,格,格考试,精讲,建,建,设,设工程法,规,规及相关,知,知识,二、合同,成,成立,1、务必,掌,掌握：,法律规定,或,或当事人,约,约定采用,书,书面形式,订,订立合同,的,的,，自签订,合,合同书或,合,合同确认,书,书时，合,同,同才成立,；,；（而不,是,是通常的,“,“承诺生,效,效时合同,成,成立”）,；,；,法律规定,或,或当事人,约,约定采用,书,书面形式,订,订立合同,的,的，当事,人,人未采用,书,书面形式,但,但,一方已经,履,履行主要,义,义务，,并且,对方接受,的,的，该合,同,同成立。（事实合,同,同）,2、建设,工,工程施工,合,合同是一,典,典型例子,，,，中标通,知,知书是承,诺,诺，但法,律,律规定应,当,当订立书,面,面合同，,因,因此承诺,到,到达时合,同,同并未成,立,立，只有,当,当,（1）合,同,同书签订,；,；或,（2）施,工,工单位已,经,经履行主,要,要施工义,务,务，且建,设,设单位接,受,受（未做,拒,拒绝表示,）,）的情况,下,下，合同,才,才成立。,41,一级建造,师,师执业资,格,格考试,精讲,建,建,设,设工程法,规,规及相关,知,知识,3、建设,工,工程合同,订,订立的特,殊,殊性,(1),要,要约到达,受,受要约人,时,时生效,但,但投标文,件,件并非送,达,达招标人,时,时生效,而,而是自投,标,标截止时,生,生效;,(2)承,诺,诺到达要,约,约人时生,效,效,但中,标,标通知书,并,并非送达,中,中标人时,生,生效,而,是,是发出时,就,就生效;,(3)承,诺,诺生效时,合,合同成立,但建设,工,工程合同,为,为法律规,定,定应当采,用,用书面形,式,式的合同,因此,发,发出中标,通,通知书时,合,合同不成,立,立,而是,自,自双方签,订,订合同书,时,时合同才,成,成立.,42,一级建造,师,师执业资,格,格考试,精讲,建,建,设,设工程法,规,规及相关,知,知识,案例,3月1日,招,招,标,标(要约,邀,邀请）,4月1日,投,投,标,标(要约,）,）,5月1日,中,中,标,标通知书(承诺),成,成立,5月7日,签,签,订,订合同书,成,成立,43,一级建造,师,师执业资,格,格考试,精讲,建,建设工,程,程法规及,相,相关知识,1Z304014,工期和价,款,款,合同约定,不,不明时的,处,处理原则(61条,、,、62条),欠款和垫资,欠款,有约定按约定,无约定按贷款利率,垫资,有约定的，高于贷款利率部分不支持，低于贷款利率部分支持；,无约定的，不予支持,44,一级建造,师,师执业资,格,格考试,精讲,建,建设工,程,程法规及,相,相关知识,承包人优,先,先受偿权,拍卖所得6000,万,万,银行5000万,施工单位3000,万,万,（2500万+500万）,优先债,普通债,6个月内,普通债,6个月后,45,一级建造,师,师执业资,格,格考试,精讲,建,建设工,程,程法规及,相,相关知识,1Z304015,赔,赔偿损失,计划利润5%*10000,万,万=500万,赔偿损失=直接损,失,失+可得,利,利益,46,一级建造,师,师执业资,格,格考试,精讲,建,建设工,程,程法规及,相,相关知识,1Z304016,无,无效合同,案例1,3月1日,甲,甲,乙,乙（装,修,修）,4月1日,丙,丙（登,记,记）,案例2,3月1日,甲,甲,乙,乙,30万,40万,30万,20万（,买,买卖）+10万（,装,装修）,47,一级建造,师,师执业资,格,格考试,精讲,建,建设工,程,程法规及,相,相关知识,合同无效,后,后工程款,的,的结算,工程,不,不当得,利,利1000,万,万,竣工验收,合,合格,工程款,不,不当得,利,利,300万,合同无效,工程,不,不构,成,成0,竣工验收,不,不合格,工程款,构,构成300,万,万,48,一级建造,师,师执业资,格,格考试,精讲,建,建设工,程,程法规及,相,相关知识,1Z304017,合,合同,的,的变更、,转,转让和终,止,止,合同变更,：,：主体不,变,变内容变,合同转让,：,：内容不,变,变主体变,履行,抵消,双,双方,协,协议解除,解除,约,约定,解,解除（附,解,解除条件,合,合同）,合同终止,提,提存,单,单方,解,解除,不,不可,抗,抗力,免除,预,预期,违,违约,混同,法,法定,解,解除,迟,迟延,履,履行,根本违约,其他,49,合同变更,案,案例,2007,年,年3月1,日,日建设单,位,位甲公司,与,与承包单,位,位乙钢结,构,构公司订,立,立钢结构,施,施工合同,。,。2007年6月1日，因,为,为图纸变,更,更导致用,钢,钢量大大,增,增加。2007年10月1,日,日钢结构,完,完工，双,方,方办理竣,工,工结算。,钢,钢结构公,司,司提出，,由,由于2007年6,、,、7月份,期,期间，钢,材,材价格发,生,生大幅上,涨,涨，该阶,段,段实际用,钢,钢量远远,超,超出原合,同,同约定，,请,请求建设,单,单位对该,部,部分损失,予,予以合理,补,补偿，对,超,超出的用,钢,钢量单价,按,按6月份,实,实际价格,调,调整。双,方,方发生争,议,议。问：,本,本案应如,何,何处理？,答案：,仍按3月1日订立,合,合同时约,定,定的单价,计,计价。理,由,由如下：,（1）,合同变更,内,内容约定,不,不明确，,推,推定为,未变更,。即单价,不,不变。,（2）结,合,合司法解,释,释中16,条,条“设计,变,变更，价,格,格约定不,明,明确，按,订,订立合同,时,时当地建,设,设行政主,管,管部门发,布,布的价格,信,信息计价,”,”。,一级建造师执业,资,资格考试,精讲,建,建设工程法,规,规及相关知识,50,合同变更案例,某施工合同约定,质,质量标准为合格,，,，监理工程师在,巡,巡视时要求承包,人,人“把活儿做得,更,更细些，到时不,会,会少了你们的”,。,。于是项目经理,在,在施工中提高了,质,质量标准，因此,增,增加了费用，则,该,该笔费用应由（,）,）承担,A、发包人B、,承,承包人,C、监理工程师D、承包人和发,包,包人共同,某施工合同约定,质,质量标准为合格,，,，甲方代表在巡,视,视时要求承包人,“,“把活儿做得更,细,细些，到时不会,少,少了你们的”。,于,于是项目经理在,施,施工中提高了质,量,量标准，因此增,加,加了费用，则该,笔,笔费用应由（,）,）承担,A、发包人B、承包人,C、监理工程师D、承,包,包人和发包人共,同,同,一级建造师执业,资,资格考试,精讲,建,建设工程法,规,规及相关知识,B; B,51,一级建造师执业,资,资格考试,精讲,建,建设工程法,规,规及相关知识,合同转让案例：,施工单位甲向水,泥,泥厂乙购买水泥,，,，乙因生产能力,所,所限无法按时供,货,货，便将该笔业,务,务部分转让给另,一,一厂家丙，约定,届,届时一起向甲供,货,货和收款，并将,此,此事通知了甲，,但,但甲未置可否。,最,最终，因丙提供,的,的水泥质量不符,合,合要求，造成质,量,量事故。则（,）,）。,A甲有权追究,乙,乙、丙的连带责,任,任,B甲有权要求,乙,乙继续履行合同,，,，但只能要求丙,赔,赔偿损失,C甲只能要求,乙,乙继续履行合同,，,，并赔偿损失,D甲只能要求,丙,丙继续履行合同,，,，并赔偿损失,如甲同意呢？,C,52,一级建造师执业,资,资格考试,精讲,建,建设工,程,程法规及相关知,识,识,1.A省的施工,单,单位甲将其工地,上,上的废渣、废料,卖,卖给B省的乙废,品,品收购站。回答,（,（1）-（4）,题,题。,（1）,若施工单位没有,销,销售废品业务许,可,可，则此合同（,）,）。,A有效B.无效C. 效力待定D.可,撤,撤消,（2）,若工地上的废渣,、,、废料归建设单,位,位所有，则此合,同,同中的相应条款,属,属于（ ）,A有效B.无效C. 效力待定D.,可,可撤消,（3）,若工地上的废渣,、,、废料归施工单,位,位所有，但废品,收,收购站对部分废,料,料的性能发生重,大,大误解。则此合,同,同中的相应条款,属,属于（ ）,A有效B.无效C. 效力待定D.,可,可撤消,（4）若上述合,同,同系施工单位副,总,总经理李某越权,订,订立，则该合同,在,在（）,的情况下无效。,A施工单位拒,绝,绝B. 李某事后,撤,撤消,C. 乙单位明,知,知李某越权D. 经,过,过法院宣告,A; C;D; C,53,一级建造师执业,资,资格考试,精讲,建,建设工,程,程法规及相关知,识,识,1Z304018 违约责任,违约责任的种类,继续实际履行,法定 采,取,取补救措施,赔偿损失,违约责任,违约金,约定,定金,54,一级建造师执业,资,资格考试,精讲,建,建设工,程,程法规及相关知,识,识,违约金与赔偿损,失,失不能同时适用,（,（补偿性原理）,4万,违约金3万,实际损失4万,违约金3万,*1.3倍,实际损失400,55,一级建造师执业,资,资格考试,精讲,建,建设工,程,程法规及相关知,识,识,违约形态的区分,（,（补充知识）,不履行,瑕疵履行,履行不符合约定,迟,迟延履行,.,注意：定金罚则,只,只适用于“,不履行,”场合,56,一级建造师执业,资,资格考试,精讲,建,建设工,程,程法规及相关知,识,识,违约,责,责任,的,的相,互,互适,用,用情,况,况,继续,实,实际,履,履行,+,赔,赔偿,损,损失,采取,补,补救,措,措施,+,违,违约,金,金,定金,57,一级,建,建造,师,师执,业,业资,格,格考,试,试,精,讲,讲,建,建,设,设工,程,程法,规,规及,相,相关,知,知识,违约,行,行为,的,的免,责,责,法定,：,：不,可,可抗,力,力,免责,事,事由,政策,变,变化,拆迁,不,不顺,利,利,约定,市,市,场,场波,动,动,.,58,1.,甲,甲与,乙,乙签,订,订房,屋,屋买,卖,卖合,同,同，,将,将一,栋,栋房,屋,屋卖,给,给乙,。,。双,方,方同,时,时约,定,定，,一,一方,不,不履,行,行合,同,同应,支,支付,购,购房,款,款35%,的,的违,约,约金,；,；迟,延,延履,行,行合,同,同应,支,支付1000,元,元/,天,天的,违,违约,金,金。,但,但在,交,交房,前,前适,逢,逢房,价,价飚,升,升50%,，,，甲,提,提出,房,房屋,不,不打,算,算卖,了,了，,并,并表,示,示愿,意,意承,担,担违,约,约金,。,。（,）,）,A、,乙,乙有,权,权要,求,求甲,继,继续,履,履行,合,合同,，,，并,支,支付,购,购房,款,款35%,的,的违,约,约金,B、,乙,乙有,权,权要,求,求甲,继,继续,履,履行,合,合同,，,，并,支,支付,迟,迟延,履,履行,期,期间1000,元,元/,天,天的,违,违约,金,金,C、,乙,乙有,权,权要,求,求甲,继,继续,履,履行,合,合同,，,，并,减,减少,房,房屋,价,价款,D、,乙,乙不,能,能要,求,求甲,实,实际,交,交付,该,该房,屋,屋，,但,但可,要,要求,甲,甲承,担,担违,约,约责,任,任,一级,建,建造,师,师执,业,业资,格,格考,试,试,精,讲,讲,建,建,设,设工,程,程法,规,规及,相,相关,知,知识,B,59,2.,甲,甲与,乙,乙订,立,立了,一,一份,水,水泥,购,购销,合,合同,，,，约,定,定：,甲,甲向,乙,乙交,付,付200,吨,吨水,泥,泥，,货,货款,为,为40万,元,元，,乙,乙向,甲,甲支,付,付定,金,金4,万,万元,，,，如,任,任何,一,一方,违,违约,应,应支,付,付违,约,约金6万,元,元。,后,后发,现,现水,泥,泥过,期,期，,但,但乙,因,因处,理,理及,时,时未,遭,遭受,实,实际,损,损失,，,，则,乙,乙除,拒,拒付,货,货款,外,外，,还,还应,向,向甲,主,主张,（,（,）,）,A,请,请求,甲,甲双,倍,倍返,还,还定,金,金8,万,万元,B,请,请求,甲,甲支,付,付违,约,约金6万,元,元,C.,请,请,求,求甲,双,双倍,返,返还,定,定金8万,元,元，,同,同时,请,请求,甲,甲支,付,付违,约,约金6万,元,元,D,请,请求,甲,甲支,付,付违,约,约金6万,元,元，,同,同时,请,请求,返,返还,支,支付,的,的定,金,金4,万,万元,一级,建,建造,师,师执,业,业资,格,格考,试,试,精,讲,讲,建,建,设,设工,程,程法,规,规及,相,相关,知,知识,D;,60,一级建造,师,师执业资,格,格考试,精讲,建,建设,工,工程法规,及,及相关知,识,识,1Z304020,劳,劳动合,同,同法,劳动法是,独,独立的法,律,律部门，,有,有独特的,游,游戏规则,，,，需要掌,握,握。,劳动合同,不,不是民事,合,合同，不,适,适用合,同,同法；,劳动仲裁,不,不是民事,仲,仲裁，不,适,适用仲,裁,裁法。,61,一级建造,师,师执业资,格,格考试,精讲,建,建设工程,法,法规及相,关,关知识,一、要求,重,重点掌握,几,几个地方,：,：,（1）未,订,订立书面,劳,劳动合同,的,的法律后,果,果,例如:10年5月25日上,班,班,(a)10年6月25日11年5,月,月24日,共11,个,个月,双,倍,倍工资;,(b)11年5月25日起,视为已,订,订立无固,定,定期限劳,动,动合同.,（2）试,用,用期的时,间,间长度和,次,次数限制,（3）竞,业,业禁止期,限,限不超过2年,（4）经,济,济补偿金,标,标准,试用期,3个月,1年,合同期,0,1个月,2个月,6个月,3年,62,一级建造,师,师执业资,格,格考试,精讲,建,建设,工,工程法规,及,及相关知,识,识,二、,劳动合同,不,不是民事,合,合同,不,受,受合同,法,法调整,。,。,欺诈、胁,迫,迫订立的,劳,劳动合同,是,是,无效,劳动合同,不是可,撤,撤消。,同样,15周岁童,工,工订立的,劳,劳动合同,无效,而不是效,力,力待定。,三、劳动,合,合同解除,的,的框架,单位无过,错,错，无补,偿,偿,劳动者辞,职,职,（,（,提,提前3日,或,或30日,通,通知）,单位有过,错,错，有补,偿,偿,劳动,合同,解除,劳动者有,过,过错，无,补,补偿（无,须,须提前书,面,面通知）,单位辞退,劳动者无,过,过错，有,补,补偿（须,提,提前30,日,日书面通,知,知）,63,一级建造,师,师执业资,格,格考试,精讲,建,建设工程,法,法规及相,关,关知识,四、注意,掌,掌握不得,解,解除的情,形,形，竞合,时,时如何处,理,理？如：,一,一个怀孕,的,的女职工,大,大拿回扣,，,，营私舞,弊,弊；或一,个,个即将退,休,休老职工,犯,犯重婚罪,坐,坐牢,预告解除,随时解除,不,不得解除,经济性裁,员,员,五、劳务,派,派遣,用工单位,用人单位,（,（派遣单,位,位）,劳,劳动,者,者,优先于,优先于,劳动合同,劳务派遣,合,合同,64,一级建造,师,师执业资,格,格考试,精讲,建,建设,工,工程法规,及,及相关知,识,识,1Z304025,劳,劳,动,动争议,劳动仲裁,不,不是民事,仲,仲裁，不,适,适用仲,裁,裁法。,1、劳动,纠,纠纷：先,裁,裁后审；,民,民事纠纷,：,：或裁或,审,审；,2、劳动,仲,仲裁：法,定,定管辖；,民,民事仲裁,：,：约定管,辖,辖；,1）劳动,仲,仲裁：由,一,一方单独,发,发动；民,事,事仲裁：,必,必须有仲,裁,裁协议,2）劳动,案,案件要不,要,要仲裁、,在,在哪里仲,裁,裁、仲裁,员,员是谁均,不,不存在意,思,思自治,3*、劳,动,动仲裁时,效,效：自知,道,道被侵害,之,之日起或,劳,劳动关系,终,终止之日,起,起1年；,民,民事仲裁,：,：适用诉,讼,讼时效,65,一级建造,师,师执业资,格,格考试,精讲,建,建设,工,工程法规,及,及相关知,识,识,劳动仲裁时,效,效案例,07年5月25日,60日07年6月1日,辞,辞职60,日,日1年,07年7月25日,申,申请,劳,劳动仲裁,66,一级建造师,执,执业资格考,试,试,精讲,建,建设工程,法,法规及相关,知,知识,1Z306021,施工单位安,全,全生产责任,专职安全员,配,配备要求,2人,3人,6人,劳务分包,专业二级,专业一级,总承包二级,4人,总承包一级,总承包特级,67,一级建造师,执,执业资格考,试,试,精讲,建,建设工程,法,法规及相关,知,知识,1Z306041,生产安全事,故,故,3人,10人,30人,（死亡）,10人,50人,100人,（重伤）,1000万,5000万,1亿,（直接经济,损,损失）,调查：,县,市,省,国,报告：,（市）,（省）,（国）,（国）,报告：,（市）,（省）,报告：,（市）,（省）,（市）,（省）,报告：,（市）,（省）,（国）,报告：,（市）,（省）,（国）,（国）,报告：,（市）,（省）,调查：,（国）,（国）,报告：,（市）,（省）,县,调查：,（国）,（国）,报告：,（市）,（省）,县,（市）,县,报告：,（市）,县,调查：,报告：,（市）,县,报告：,调查：,报告：,调查：,报告：,县,调查：,报告：,（市）,县,调查：,市,（省）,市,省,（省）,市,（国）,省,（省）,市,（国）,（国）,省,（省）,市,国,（国）,（国）,省,（省）,市,县,国,（国）,（国）,省,市,（市）,县,国,（国）,（国）,省,市,调查：,（市）,国,（国）,（国）,省,市,一般,较大,重大,特别重大,68,一级建造师,执,执业资格考,试,试,精讲,建,建设工程法,规,规及相关知,识,识,1Z30605354,一、监理单,位,位的安全责,任,任。,安全事故隐,患,患,要,要求,施,施工单位整,改,改,拒不整改,报告主管部,门,门,严重,事故隐患,要,要求暂时,停,停工,拒不停工,+报告建设,单,单位,二、机械设,备,备安装、检,测,测程序,甲（施）,合格,验,验,收,收,登,登记,乙（安/拆,）,）,丙,丙（,检,检）,不合格,69,一级建造师,执,执业资格考,试,试,精讲,建,建设工程法,规,规及相关知,识,识,1.某项目,落,落实的安全,生,生产措施费,用,用为20万,元,元。施工单,位,位将其中5,万,万元用于工,人,人甲的一次,性,性伤残赔偿,，,，1万元用,于,于奖励为安,全,全生产作出,突,突出贡献的,专,专职安全员,乙,乙和丙，并,花,花费2万元,购,购买了安全,网,网、安全帽,，,，5万元用,于,于支付外脚,手,手架的租赁,费,费，1万元,用,用于深基坑,专,专项施工方,案,案的编写和,专,专家论证。,则,则施工单位,违,违法挪用的,措,措施费共（,）,）,万,万元。,A. 5万,元,元B. 6万,元,元C. 11,万,万元D. 12,万,万元,了解措施费,的,的组成：,一、环境保,护,护费 ；二,、,、文明施工,费,费；三、安,全,全施工费；,四、临时设,施,施费；五、,夜,夜间施工增,加,加费；六、,二,二次搬运费,；,；,七、大型机,械,械设备进出,场,场及安拆费,；,；,八、混凝土,、,、钢筋混凝,土,土模板及支,架,架费；,九、脚手架,费,费；十、已,完,完工程及设,备,备保护费；,十一、施工,排,排水降水费,B,70,一级建造师,执,执业资格考,试,试,精讲,建,建设工,程,程法规及相,关,关知识,2*.某市,区,区一高架道,路,路的施工现,场,场总平面图,如,如下：,该施工现场,总,总平面布置,存,存在的问题,有,有（,）,）,A、生活区,与,与办公区未,保,保持安全距,离,离,B、办公区,与,与作业二区,未,未保持安全,距,距离,C、作业垃,圾,圾离生活水,源,源太近D,、,、食堂离生,活,活水源太近,E、作业垃,圾,圾离食堂太,近,近,生活水源、,河,河,生活区,办公区,仓库、料场,作业一区,作业二区,作业垃圾,食堂,进口,生活水源、,河,河,BCE,71,一级建造师,执,执业资格考,试,试,精讲,建,建设工程,法,法规及相关,知,知识,1Z307043 消,防,防规定,一、消防工,程,程的分类管,理,理属新消防,法,法大改内容,，,，必考,大型人员密,集,集场所,按照消防技,术,术,特殊建设工,程,程,设计审核,消,消,防,防验收,标准需要进,行,行,消防设计的,工程,其他工程,设,设计,备,备案,竣,竣工备,案,案,（,抽,查,查,）,）,（,（,抽,抽,查,查,）,）,二,、,、,注,注,意,意,时,时,间,间,上,上,的,的,区,区,别,别,：,：,消,消,防,防,设,设,计,计,审,审,核,核,（,（,取,取,得,得,施,施,工,工,许,许,可,可,前,前,）,）,和,和,消,消,防,防,验,验,收,收,为,为,前,前,置,置,程,程,序,序,；,；,消,消,防,防,设,设,计,计,备,备,案,案,（,（,取,取,得,得,施,施,工,工,许,许,可,可,后,后7,个,个,工,工,作,作,日,日,内,内,）,）,和,和,竣,竣,工,工,备,备,案,案,为,为,后,后,置,置,程,程,序,序,。,。,三,、,、,公,众,众,聚,聚,集,集,场,场,所,所,营,业,业,前,前,，,，,应,应,申,申,请,请,消,消,防,防,安,安,全,全,检,检,查,查,。,。,72,一,级,级,建,建,造,造,师,师,执,执,业,业,资,资,格,格,考,考,试,试,精,精,讲,讲,建,建,设,设,工,工,程,程,法,法,规,规,及,及,相,相,关,关,知,知,识,识,1Z307044,竣,竣,工,工,结,结,算,算,规,规,定,定,结,算,算,时,时,限,限,500,万,万,2000,万,万,5000,万,万,20,天,天,30,天,天,45,天,天,60,天,天,73,一,级,级,建,建,造,造,师,师,执,执,业,业,资,资,格,格,考,考,试,试,精,精,讲,讲,建,建,设,设,工,工,程,程,法,法,规,规,及,及,相,相,关,关,知,知,识,识,1Z308000,建,建,设,设,工,工,程,程,纠,纠,纷,纷,的,的,处,处,理,理,一,、,、,基,基,本,本,框,框,架,架,和,解,解,私,了,了,民,民,民,调,调,解,解,(,民,民,事,事,纠,纠,纷,纷),仲,仲,裁,裁,公,了,了,（,（,适,适,用,用,诉,诉,讼,讼,时,时,效,效,）,）,诉讼,行政复议,行,行政诉,讼,讼,民官,公,公了,(行政纠纷),行,行,政,政诉讼,或,60天内,3个月内,15天内,或,74,一级建造师执,业,业资格考试,精讲,建,建设工程法规,及,及相关知识,二、注意有法,律,律效力与有强,制,制执行力是两,个,个不同的概念,。,。,和解（包括仲,裁,裁和解、诉讼,和,和解）,私了的成果有,法,法律效力,民间调解,但,但,无,无强制执行力,行政调解,仲裁调解、裁,决,决,公,公了,的,的成果,有强制执行力,诉讼调解、生,效,效判决,75,一级建造师执,业,业资格考试,精讲,建,建设,工,工程法规及相,关,关知识,1.,施工单位与物,资,资供应单位因,采,采购的防水材,料,料质量问题发,生,生争议，双方,多,多次协商，但,没,没有达成和解,，,，则关于此争,议,议的处理，下,列,列说法中，正,确,确的是（,）,）,A. 双方依,仲,仲裁协议申请,仲,仲裁后，仍可,以,以和解,B. 如果双,方,方在申请仲裁,后,后达成了和解,协,协议，该和解,协,协议具有法律,强,强制执行力,C. 如果双,方,方通过诉讼方,式,式解决争议，,不,不能再和解,D. 如果在,人,人民法院执行,中,中，双方当事,人,人达成和解协,议,议，则原判决,书,书终止执行,A,76,一级建造师执,业,业资格考试,精讲,建,建,设,设工程法规及,相,相关知识,1Z308020 民事,诉,诉讼法,1Z308021 诉讼,管,管辖与回避,级别管辖,一般地域管辖,：,：,原告就被告,地域管辖,特,特殊地域管,辖,辖：,重点掌握合同,纠,纠纷中的协议,管,管辖,专属管辖：,不动产纠纷（,不,不动产所在地,）,）；,注意掌握建设,工,工程合同纠纷,不,不属于房地产,纠,纠纷不适用,专属管辖,移送管辖,77,1. 甲公司,和,和乙公司对于,某,某不动产的所,有,有权产生了纠,纷,纷，参见下表,，,，则,甲公司可以到,（,（ ）法,院,院诉讼。,A. 北京B. 上海C. 南京D. 天津,2. 甲地的,建,建设单位与乙,地,地的施工单位,在,在丙地签订了,建,建设工程施工,合,合同，合同规,定,定：若发生争,议,议，在丙地法,院,院起诉。则该,诉,诉讼管辖方式,为,为（ ）,A. 一般地,域,域管辖B. 协议管,辖,辖,C.,专,专属,管,管辖D.,指,指定,管,管辖,3.,民,民,事,事诉,讼,讼中,，,，即,使,使原,告,告发,现,现本,案,案（,）,）与,被,被告,存,存在,利,利害,关,关系,，,，也,不,不能,要,要求,其,其回,避,避。,A.,审,审,判,判员B.,书,书记,员,员C.,翻,翻译,员,员D.,证,证人,一级,建,建造,师,师执,业,业资,格,格考,试,试,精,讲,讲,建,建设,工,工程,法,法规,及,及相,关,关知,识,识,C;B;D,甲公司所在地,乙公司所在地,不动产所在地,合同约定管辖法院所在地,北京,上海,南京,天津,78,一级,建,建造,师,师执,业,业资,格,格考,试,试,精,讲,讲,建,建,设,设工,程,程法,规,规及,相,相关,知,知识,二、,时,时效,中,中止,与,与中,断,断的,区,区别,时效,中,中止,：,：,时,时效,中,中断,1Z308024,诉,诉讼,时,时效,一、,诉,诉讼,时,时效,的,的起,算,算,20,年,年,实际被侵害,知道被侵害,2年,知道被侵害,知道被侵害,79,一级,建,建造,师,师执,业,业资,格,格考,试,试,精,讲,讲,建,建,设,设工,程,程法,规,规及,相,相关,知,知识,1Z308030,仲,仲裁,法,法,仲裁,庭,庭的,产,产生,甲,乙,乙,C,AB,注意,：,：仲,裁,裁庭,产,产生,不,不同,意,意见,时,时，,仲,仲裁,裁,裁决,依,依照,：,：,两种,意,意见,按,按多,数,数；,三,三种,意,意见,按,按首,席,席,80,一级,建,建造,师,师执,业,业资,格,格考,试,试,精,讲,讲,建,建,设,设工,程,程法,规,规及,相,相关,知,知识,C；D,1.,甲,甲,与,与乙,签,签订,的,