北京华贸中心案例分析报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,北京华贸中心,地理位置,北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东900,米处，系东长安街上地标性百万平米超大,规模商务建筑集群。,北京华贸南邻东长安街、西临西大望路、东,临华贸东路,作为21世纪的产品，华贸中心以前瞻性的国,际化设计理念，国际水准的业态资源整合，,倾力打造领先一个世纪的产品。它的出现使,CBD繁华地段东移，这座气势磅礴的国际化,商务建筑群将成为沿国宾道进入长安街的第,一道亮丽景观，确立CBD商务地标。,北京华贸,中心,周边关系,学校,首都经济贸易大学、爱知美,容美发职业技能培训学校、,北京拓展训练学校,医院,德威治四惠大药房、八里,庄地区心理健康服务中心、,华寿堂医药诊所、博信齿科,银行,建行，农行，北京银行，工行,餐饮,渝府餐厅、金城家常菜、东,北小炒、重庆发发小吃、兰,州老汤拉面、合乐佳餐饮,北京华贸中心,1号轨铁,中央商务,CBD商业圈,燕莎,商业圈,北京华贸城,北京紫金城,规划中的14号轨铁,概况,华贸中心是北京市60项重大工程之一，由北京国华置业有限公司开发，项目占地超过15公顷，,开发建设规模约百万平米。总计投资额80亿人民币。项目于2003年5月28日正式启动，2007,年9月25日全部竣工，2008年奥运会前全面投入运营。,设计理念,创造“建筑与城市人文结合、建筑与环境共生”的理念。,设计宗旨,创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系，,商业自南向北由密到疏的排布使南北向自然过渡，整个设计中尤为注重解决道路交通体系和公共空间的关系,总体规划,规划：强调用地内公共空间与交通道路的尺度，,总平面由两条主轴线贯穿，一条服务于,商业，一条服务于居住，明确的斜线轴,线将商业与居住联系在一起，也将步行,人流和外部景观引入到建筑群的内部庭,院中。,平面：建筑平面呈角度布置。基地南部为写字,楼，北部为公寓，商业及酒店则位于基,地中部由写字楼和酒店共同围合成一个,在北京独具特色的主题公园，既形成了,东长安街商业区的延续，又为酒店提供,了广阔的城市公园性空间。,建筑：沿基地西侧，建筑量体高低错落，使建,筑量体沿着东西轴线呈放射状，在建筑,东侧达到最高点，放射出”北京城市大门“,的建筑寓意。,功能分区,华贸公寓,商务楼,新光天地,北京丽思卡尔顿酒店,北京JW万豪酒店,华贸写字楼,阿玛尼（ARMANI）旗舰店,会 所,底层商业,城市主干道,斜向轴线,居住轴线,沿街商业轴线,服务动线,商业轴线,商业区内部交通,人车分流，安全无忧,三项设计，契合跨国公司办公节奏，高效安全，畅通无忧1、与地铁1号线连通的地下人行过街通道，直达写字楼2、地面实行人车分流，安全畅通3、华贸中心整体地下车位近5000个，为华贸商圈共享,外部交通,六大举措铸就CBD畅地段,5分钟车程即达国贸,20分钟车程可抵首都国际机场,地铁及多条公交线路构筑立体交通系统,酒店入口,写字楼入口,公寓区入口,停车场入口,卸货区入口,出入口分析,商业区入口,绿化分析,城市绿化带,商业区绿化,公寓区绿化,屋顶绿化,商业街概况,华贸商业街位于华贸中路北侧，总建筑面积约2.2万平米，与华贸新光天地、两座超豪华酒店,（丽思卡尔顿、JW万豪）共同组成全长300多米、宽15米的繁华商业街区。,商业街模式,华贸商业街将传统零售方式升级到SHOWROOM模式，以开放式楼梯巧妙结合一层、二层零售,陈列区与三层商务洽谈区，为知名品牌量身订造个性化展示空间，实现了经营者将产品零售与,批发相结合的梦想。白领、雅莹、罗马世家、俏江南、成城等多家知名品牌旗舰店鳞次栉比，,令人恍若置身巴黎香榭丽舍大道。,主要技术指标,商业楼层：地下一层至地上三层层高：B1F高3.3米，1F高4.75米,2F、3F高均为3.1米；其中18#2F、3F高4.1米,华 贸 商 业 街,商业街目标定位及规划,华贸商业街目标消费群体为华贸中心及CBD区内,高端时尚人士，目标租户为经营服装、家居、,珠宝、体育用品、眼镜、名表、美容美发、沙,龙、餐饮等业态的国内国际知名品牌，店铺分,割570米至 3800米不等，可满足租户个性化需,求。,华贸商业街突显SHOWROOM购物理念，,商品丰富，款式多样，室内空间通过自,然分层呈现出逻辑与风格的变幻。SHO,WROOM在欧洲零售业正引领风尚，是,与国际品牌绝配的经营方式。,现代化施工技术，呈现传统建筑风味,商业街,风格纯净、简洁、明快、凌厉，具有最大化,开阔视野、最大化自然采光，极富纪念性和,时代感。由西向东依次走高的格局，使之成,为入京第一国门。,新光天地,位于大望桥东北角的新光天地，,其建筑面,积为18万平方米，营业面积为12万平方米，,地上6层，每层楼都将近两万平方米；地,下4层，商店地下一层的食品超市未来将,与地铁大望路出口相连，地下停车场整,体连通，有2700个停车位。,新光天地,24米长的新光大道、400平方米的新光大堂、,1200平米的新光文苑；优雅的观景赏花台、,温润的水幕空间、瑰丽的新光星幕富含,商业人文气息的高品质购物空间，是新光天,地为百货行业带来的创新做法。新光天地是,一种用生活艺术的品味营造商业人文气息的,购物乐园。,新光天地,是一座总建筑面积逾18万平米的,单体商业建筑,由四个区组成,新光天地,A区 国际精品,C区 化妆品、钟表,B区 国际精品、珠宝、名表,D区 女鞋、珠宝,概况,北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东900米处，,系东长安街上地标性百万平米超大规模商务建筑集群。,B1,超市、食品、茶叶、保养滋补品、地方小吃、面包点,心、休闲食品、烟酒、美食街、快餐店、图书文具、,流行服饰、趣味杂货、餐厅&咖啡,1层,国际名品、珠宝、化妆品、男士保养专区、香水、,女鞋、皮革护理、餐厅&咖啡（星巴克）,2层,国际名品、高级女装、进口女装、内睡衣沙龙、时,尚配饰、餐厅&咖啡,3层,时尚名品、少女装、少淑女服饰、流行配饰、餐厅&,咖啡,4层,绅士服饰、都会休闲、流行休闲、运动服饰/鞋、餐,厅&咖啡、服饰修改室,5层,居家生活用品、儿童用品、餐厅&咖啡、新光文苑,6层,特色餐厅（鹿港小镇、翡翠酒家、鼎泰丰、鼎鼎香、,松伸日式料理）,新光天地,环绕新光天地一周，长208米、宽150米，,是统一规划的国际名品橱窗，CHANEL、,GUCCI、PRADA、E.ZEGNA、S.FREEAGA,MO、COACH和享誉全球的时尚食品FAU,CHON不同陈列风格的名品橱窗，,俨然CBD的时尚走廊，在京城绝无仅有。,阿玛尼（ARMANI）旗舰店,华贸购物中心,华贸购物中心位于华贸写字楼裙房部分，建筑面积约4万平,米，营业楼层共五层，包括地下一层和地上四层，B1层与,新光天地及地铁站连通。空间整洁明亮、现代时尚，购物,动线流畅无碍，购物环境宁静幽雅，提供高档流行商品及,尊贵服务，形成设施齐全、配套合理的时尚中心。,购物中心产品,华贸购物中心汇集VERSACE(范思哲)、BRIONI、FERAUD,(菲罗)、LOR0 PIANA(世界顶级面料商)、Cantarelli（肯特,拉里）、Charriol（夏利豪）、ZANOBI、Malo、兰博基尼、,捷豹等众多国际品牌，更融合多家定制服务品牌概念店，,旨在打造京城首家具有定制特色与文化艺术感的会所型购,物中心。,2010年3月26日位于华贸购物中心,二层L210-211的意大利顶级羊绒,时装品牌Malo举行了中国首家旗,舰店开业,购物中心业态,1F 绅士大道,2F 名媛长廊,3F 艺家生活,4F 主题空间,BF 好吃小街,华贸商业购物中心,内廊式双排购物中,心，电梯4部、楼,梯3步,上下电梯,楼 梯,写字楼,华贸中心写字楼毗邻东长安街，由三座高逾百米、建,筑总面积约30万平方米的超5A智能型大厦组成，自西,向东逐渐走高，一号楼28层，二号楼32层，三号楼36,层。,写字楼向北向西可见CBD街景、中央公园的绿色，向,东南可见位于长安街南侧的通惠河及公园。写字楼与,通惠河及公园之间由一座景观桥-华贸桥联通。,写字楼建筑风格,华贸中心写字楼呈45度角面对长安街，整体设计由美,国KPF建筑设计事务所担纲风格纯净、简洁、明快、,凌厉，具有最大化开阔视野、最大化自然采光，极富,纪念性和时代感。由西向东依次走高的格局，使之成,为入京第一国门。,写字楼平面图,1、2#高区标准层平面,1、2#低区平面,写字楼设备设施,无柱、实用的平面空间,每层2261/2383平方米无,柱大开间。核心筒与玻璃幕,墙间距11.6米。在提供100,毫米架高地板后净高达2.7,米。,室内自然光线充足。,整层使用率为71%-73%。,先进的空调系统，舒适的办公环境,内区采用VAV变风量全空气空调系统，,外区采用四管制风机盘管系统。新风量,40立方米/小时人，每层划分为一个可,控制区域。设置自动控制装置，舒适，,节能。采用蒸汽加湿系统，在充足新风,的基础上对大厦的空气适量加温，清新,舒爽。预留用户冷却水系统。利用溴,化锂制冷技术，节能环保。,写字楼设备设施,停车库管理计费系统,华贸写字楼车位1400个，与华贸商城及酒店车,库联通，共享整体停车资源。车库管理计费系,统，对长期用户进行控制、停放与满车位显示；,对临时用户实行发卡计时、计费管理。,消防系统,采用国际标准。火灾自动报警系统保护等级为,特级。火灾探测报警系统由集中火灾报警控制器、楼,层区域报警显示器、火灾探测器、手动报警按,钮等组成；完善的防烟加压和排烟系统及可靠,的应急照明系统，确保人员安全疏散。,人性化、高科技含量的电梯系统,高效,首层等待时间缩减至最短，提高运行效率。,舒适,高速电梯采用代表世界领先技术的“永磁同步无齿轮马达,”、“,超高速程,序处理软件”及“VVVF变频变压控制系统”，实现国际水平乘梯舒适感。,安全,开关门系统采用的“门负荷自动检测功能”可感应各楼层的门重和风压，,自动调整开关门机的力量，保持开关门速度一致，电梯开关门动作超稳,定;“多光束厅门传感器”在电梯出入口全方位检测障碍物,确保乘客安全。,入驻华贸中心写字楼的10个理由,区位优势,长安街上第一个国际商务重镇，位于CBD黄金交汇点，畅通无忧。,个性化定制,针对跨国企业业主，量身定做租务方案。面积划分上提供可持续发展空间。,硬件设施完善,四面环景办公空间,(2),国际领先标准的玻璃幕墙,(3),先进空调系统,(4),迅捷通讯平台,(5),高科技电梯系统,1,号、,2,号字楼各设,12,部高速客梯，分高低区，,6+6,配置；,3,号写字楼设,15,部高速客梯，分高、中、低区，,3+6+6,配置。,B4,层至,F1,层办公入口大堂共设,2,组各,2,台客梯供地下停车人员转换使用。以上,3,栋写字楼高速客梯将采用国际标准，并均设有智能选层控,制系统。,(6),综合布线系统,合理的面积使用,最佳的商务氛围独立大堂入口处挑高9米。,跨国公司理想的办公空间标准层面积2200-2300平米。纯国际化办公模式无中柱式方正空间，三面采光。最大程度提高面积使用率10米超短进深，9米超宽柱状间距。办公空间倍感舒适层高4米，净高2.7米。,专业物管,华贸写字楼物业管理公司第一太平戴维斯,入驻华贸中心写字楼的10个理由,4M标准,4M:一次性成本降到最低持续性运营成本降到最低风险最小化机会最大化,优良环境,华贸中心得天独厚的地理位置及便利交通环境、一流商务环境、高品质生活环境、国际化休闲娱乐环境等对高素质员,工具有极强吸纳力，使他们的工作积极性和主动性得到最大发挥，从而使企业活力四射。,国际化高端业态,独享丽思卡尔顿、JW万豪酒店两座超豪华酒店，聚集逾1000国际知名品牌的华贸商城（含新光天地、华贸购物中心、,华贸商业街、华贸广场），自然围合中央水景花园的国际公寓。,只租不售,做地产商，不做开发商。只租不售，长期持有经营，确保物业高品质。,配套环境,内部环境：,华贸中心由三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、聚集