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,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2019-3-5,2019-3-5,*,工程部日常,巡查的重点,1,2019-3-5,2019-3-5,大纲,一、明确部门夏季工作重点。,二、值中班工作负责事项。,三、设施、设备巡查内容。,四、工程部日常细节工作。,2,夏季巡查工作的重点,夏季供配电系统、给排水、电梯、智能化等系统高负载运行且受夏季环境影响较大。,机电设备故障率高发期在,5,月,11,月,份。,温升、雷雨是引起电气设备故障的主要原因。当设备温度达到,60,时，每上升,1,设备故障率增加达,10%,3,夏季巡查工作的重点,二次供水、供配电系统列为夏季的巡查重点。,工程部人员必须了解雷雨天气及台风预警情况，重点检查设备房门窗、地下车库、人工湖、天台等雨水管道保持畅通。,4,雷雨天气巡查工作,雨天重点设备房及车库排水系统、人工湖水位情况。,设备如：道闸控制柜、电梯机房、供配电、发电机等房间门窗是否关闭，防溅水和有无渗漏情况。,排水泵有无不抽水或抽水后是否有不停、管道止回阀是否漏水现象。,5,雷雨天气巡查工作,车库巡查观察排水泵运行情况，发现异常应及时抢修。,发现问题及时处理，做好记录，确实不能解决的，要,及时报告,。,6,夏季高温天气巡查工作,设备机房温度不可超过,40,，相对湿度,60,80,检查设备排风扇是否完好，当室温达到,40,时应开启排气扇装置。,检查设备温升、声响、气味是否有异常。,7,夏季高温天气巡查工作,检查设备主板温升在正常范围内，控制柜排风扇是否完好。,检查道闸刷卡机排风装置是否完好，道闸机传动部位温度是否过高。,8,工程部值中班职责,中班晚上巡查：,工程部,70,工作用于设备管理。,设备管理中,50,巡查工作。,小区照明系统,:,小区门岗、管理处、公告栏、凉亭、桥头、景观。,巡查设备房运行和清洁卫生情况。,水泵房、监控中心、配电房作为巡查工作中的重点。,9,工程部值中班职责,水泵房、配电房、监控中心巡查内容？,水泵房：,供水压力、设定压力、水池水位、跑冒滴漏、异声异味、止回阀、清洁卫生、通风温度、机房照明、消防、喷淋压力。,10,工程部值中班职责,配电房：,电压、电流、功率因数、接线端子、电容补偿、机房温度、异声异味、仪表及指示灯、绝缘工具、渗漏积水。,11,工程部值中班职责,监控中心：,机房温度、照明、录像时间日期、录像机状态、视频信号画面、摄像位置、对讲系统、背景音乐、消防报警系统、异声异味。,完成填写当日设备运行状态记录表格。,下班前清洁办公室卫生和检查机房门钥匙。,12,工程部值中班职责,“,安全出口,”,指示灯有无不亮或闪烁。,配电箱是否关闭箱门，有无偷接电线情况。,车库挡车杆撞断，及时通知前台与业主沟通，跟进处理。,大堂玻璃门检查，开关门速度和有无松动、脱离门框现象。,13,工程部日常细节工作,工程部人员必须注重形象。,非紧急工作严禁在小区内踩单车和摩托车。,忙碌的工作中应分,“,轻重缓急,”,原则：应急维修优先、业主投诉优先、业主维修优先。,通水、送电工作程序,“,三检查、一确定,”,执行。（有人在家、原因、开关）确定,“,完成,”,。,14,工程部日常细节工作,部门人员所到之处都要留意身边公共设施情况。,户内配置的开关不建议更换。,经过大堂随手关门、白天发现大堂亮灯，及时关闭。,15,工程部日常细节工作,节约维修用件、用料，更换下来的配件或剩余的用料不能随手丢掉，以备后用。,工作中注意形象，不得在岗位抽烟、坐地聊天，玩手机等。,节约用水、用电。必须做到设备房人走灯灭。,16,Thank You!,17,
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