无锡新区总体发展规划课件

无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无锡新区总体发展规划控详整合规划 二零零六年十二月无锡新区总体发展规划二零零六年十二月1无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-121.概述1.11.1规划背景规划背景1.21.2编制工作开展编制工作开展1.31.3编制进程编制进程1.41.4主要工作内容主要工作内容2.总体发展规划衔接与深化2.12.1总体发展规划概述总体发展规划概述2.22.2现状简析现状简析2.32.3土地利用规划衔接与深化土地利用规划衔接与深化2.42.4道路系统规划衔接与深化道路系统规划衔接与深化2.52.5公共设施布局落实与深化公共设施布局落实与深化3.各编制单元规划框架3.13.1商务综合配套区商务综合配套区3.23.2高新产业高新产业A A区区3.33.3高新产业高新产业B B区区3.43.4高新产业高新产业C C区区3.53.5空港产业区空港产业区4.重点地段意向性城市设计4.14.1商贸核心区商贸核心区4.24.2国际教育社区国际教育社区4.34.3城铁站点地区城铁站点地区4.44.4高新高新B B区创意研发产业园区区创意研发产业园区4.54.5梅村新社区梅村新社区4.64.6鸿山镇核心区鸿山镇核心区4.74.7硕放核心区硕放核心区4.84.8鸿山新市镇鸿山新市镇目 录1.概述3.2高新产业A区目 录无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-121.项目概况1.1 1.1 规划背景规划背景1.2 1.2 编制工作开展编制工作开展1.3 1.3 编制进程编制进程1.4 1.4 主要工作内容主要工作内容1.项目概况1.1 规划背景无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n 2005年，无锡新区提出了“创新型国际科技新 城”的发展战略，新区从相对单一的高新产业 集中区向综合新城转变；同时，用地面积60平 方公里，工业化和城镇化进程都明显落后的鸿 山镇，纳入了新区的统一管理，为新区带来了 更为广阔的发展前景和机遇。新的发展目标对 城市的功能和品质提出了更高的要求，需要城 市规划管理对城市建设提供更加详细，更加强 有力的指引。n无锡新区总体发展规划（20052020）于今 年8月17日获得无锡市人民政府的批准。它确定 了新区的宏观发展定位、发展方向、发展战略 和土地利用格局，是无锡新区规划建设的总领 性文件，对新区的发展具有举足轻重的影响。深化与落实无锡新区总体发展规划，在土 地利用、道路交通、公共设施布局、基础设施 完善等方面进一步细化到可操作的层面，是本 次控制性详细规划的主要工作内容。n 为了全面贯彻江苏省人民政府（2006）51号文 关于进一步加强城乡规划工作的通知要求，无锡市人民政府提出了“无锡市要提前一年完成 控详规全覆盖任务”的要求，新区管委会为了实 现在快速城市化发展背景下的新区品质提升要 求，落实新区总体发展规划，进行了控详规全覆 盖的规划编制工作。1.1 规划背景 2005年，无锡新区提出了“创新型国际科技新 城”无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-121.2 编制工作开展n编制单元划分编制单元划分 2006年6月，与无锡市规划局编研处进行技术衔接，根据无锡新区总体发展规划要求，确定了新区200平方公里控制性详细规划编制单元的划分，将新区划分为5个次分区和18个规划编制单元。n编制单位编制单位 2006年6月，控详规编制通过网上公开招标的方式，选择规划设计单位。共有九家单位报名，经过多轮前期洽谈，最终选择了四家规划设计单位（上海保柏建筑上海保柏建筑规划咨询有限公司、南京博来城市规划设计研究有限公司、江苏省建设厅城市规规划咨询有限公司、南京博来城市规划设计研究有限公司、江苏省建设厅城市规划技术咨询中心、深圳市城市规划设计研究院划技术咨询中心、深圳市城市规划设计研究院）负责新区200平方公里控制性详细规划的编制。商务综合配套区商务综合配套区江南商贸区西区江南商贸区西区江南商贸区东区江南商贸区东区坊前东社区坊前东社区坊前西社区坊前西社区南站社区南站社区招商城地区招商城地区深圳市城市规划设计研究院深圳市城市规划设计研究院上海保柏建筑规划咨询有限公司上海保柏建筑规划咨询有限公司高新产业区高新产业区A A区区高新产业区高新产业区A A区北区区北区高新产业区高新产业区A A区南区区南区上海保柏建筑规划咨询有限公司上海保柏建筑规划咨询有限公司高新产业区高新产业区B B区区梅村社区梅村社区高新产业区高新产业区B B区区梅村工业集中区梅村工业集中区深圳市城市规划设计研究院深圳市城市规划设计研究院高新产业区高新产业区C C区区鸿山社区鸿山社区高新产业区高新产业区C C区北区区北区高新产业区高新产业区C C区南区区南区江苏省建设厅城市规划技术咨询中心江苏省建设厅城市规划技术咨询中心鸿山生态区鸿山生态区空港产业区空港产业区空港地区空港地区硕放镇区硕放镇区硕放工业集中区硕放工业集中区南京博来城市规划设计研究有限公司南京博来城市规划设计研究有限公司规划次分区 规划编制单元 设计单位1.2 编制工作开展商务综合配套区江南商贸区西区江南商贸区东无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-121.3 编制进程 1）2006年7月5日，设计单位开始前期现场调查；2）2006年8月1011日，设计单位针对现场调查情况进行初步 方案构思汇报，主要完成现场调查分析、路网衔接及片区 整体发展思路构想等工作；3）2006年9月56日，各家设计单位进行第一轮控规方案汇 报，参加部门有教育中心、社事局等。各家设计单位在初步 构思其础上进行控规设计，主要工作内容为总体层面用地功 能研究，深化路网设计等工作，提出基础设施，公共设施布 局初步方案；4）2006年9月10日，就空港片区的控规与南京博来公司进行深 入研究，交换意见；5）2006年10月13日，各家设计单位进行第二轮控规方案汇 报，参加部门有教育中心、社事局、国土分局及各街道、镇分管规划负责人，听取各方面的意见，并对意见进行汇 总研究，深化设计；6）2006年10月28日，各家设计单位进行交流，就成果要求进 行统一协调；7）2006年11月29日，深规院作初步成果整合汇报，参加部门 有教育中心、社事局、国土分局及各街道、镇分管规划负 责人，各部门对共公设施和基础设施布点情况、路网规 划、河道规划等内容充分交流，并对意见进行汇总研究，确定初步成果。1.3 编制进程无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-121.3 主要工作内容n控制性详细规划编制要求控制性详细规划编制要求1.合理、综合利用土地资源，处理好规划刚性与弹性的关系；2.编制单元以1001000公顷用地规模进行合理划分；3.控详规控制内容分强制性内容和引导性内容。强制性内容（强制性内容（4 4点）点）（1）土地利用控制（规定用地的使用性质、开发强度等内容，包 括用地性质、容积率、建筑高度、绿地率、建筑限高等）；（2）“六线”控制（包括道路红线、绿地绿线、文物保护紫线和 城市紫线、河湖水面蓝线、基础设施黄线、廊道橙线）；（3）公益性公共设施，包括公益性文化娱乐、体育、教育设施，医疗卫生、社会福利与保障设施以及行政管理与小区公共服 务等设施；（4）规划对重点地区进行研究，划定了特定意图区，进行意向性 城市设计；强制性指标强制性指标 包括用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、地块交通出入口方位等11项指标；引导性内容引导性内容 确定建筑体量、色彩、广告及标识物等控制引导 原则；引导性指标引导性指标 包括人口容量、建筑形式、体量、艺术风格、色 彩、标识物告示规划设计要素。土地利用规划土地利用规划完善基础设施完善基础设施细化空间结构细化空间结构协调产业与居住功能关系协调产业与居住功能关系现状调研现状调研整理土地资源整理土地资源给排水、雨污水给排水、雨污水电力电信电力电信理顺交通系统理顺交通系统燃气、热力燃气、热力道路系统道路系统公交系统公交系统静态交通静态交通用地布局与发展时序用地布局与发展时序空间形态与绿地景观空间形态与绿地景观落实公共设施布局落实公共设施布局教育教育医疗卫生医疗卫生商业金融商业金融行政办公行政办公文化娱乐文化娱乐体育体育综合防灾综合防灾加油加气加油加气形成土地管理形成土地管理技术文件技术文件编制地块图则编制地块图则划分管理单元划分管理单元制定实制定实施细则施细则规划图件规划图件规划文本规划文本1.3 主要工作内容细化空间结构现状调研给排水、雨污水电力电无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-122.总体发展规划衔接与深化2.1 2.1 总体发展规划概述总体发展规划概述2.2 2.2 现状简析现状简析2.3 2.3 土地利用规划衔接与深化土地利用规划衔接与深化2.4 2.4 道路系统规划衔接与深化道路系统规划衔接与深化2.5 2.5 共设施布局落实与深化共设施布局落实与深化2.总体发展规划衔接与深化2.1 总体发展规划概述无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-122.1 总体发展规划概述n总体定位总体定位 以产业特点鲜明、区域功能完善、人文环境优越、经济社会 和谐为主要特点的长三角示范、国内领先、国际一流的创新型国 际化科技新城。n核心战略定位核心战略定位 国际先进制造业集聚区 国家科技创新先导区 苏南国际物流集散区 和谐宜人新无锡样板区n人口规模人口规模8585万万n整体空间结构与功能布局整体空间结构与功能布局 “一带一带”：生态农业和历史保护走廊 “两区两区”：两个产业集中区 高新产业建成区和高新产业拓展区(高新产业B区、高 新产业C区和空港产业区)“三轴三轴”：三条发展轴：中心跨越发展轴(长江路)区域联动发展轴(新华路)人文生态发展轴(伯渎港)“四个组合四个组合”：高新产业A区和长江社区、坊前商业文化区 高新产业B区和梅村社区、鸿梅社区 高新产业C区和鸿山社区 空港产业区和硕放社区2.1 总体发展规划概述无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n优势条件l典型门户地区的区位特点典型门户地区的区位特点l迅猛增长的经济形势迅猛增长的经济形势l相对充裕的拓展空间相对充裕的拓展空间l优越的交通支撑条件优越的交通支撑条件l丰厚的人文积淀丰厚的人文积淀n制约因素l产业结构有待优化产业结构有待优化l居住与就业功能发展不平衡居住与就业功能发展不平衡l城市化质量偏低城市化质量偏低l生态环境亟待改善生态环境亟待改善l项目导向式的土地管理模式项目导向式的土地管理模式2.2 现状简析2.2 现状简析无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n保持原有功能空间结构保持原有功能空间结构 在总体空间与功能格局上与总体发展规 划保持一致。n细化土地功能细化土地功能 在上位规划的土地利用基础上，在街坊 与地块内部进一步细化土地功能。n落实公共设施和基础设施用地落实公共设施和基础设施用地 重点解决发展支撑系统的空间布局和用 地指标，落实各级公共设施，为城市化的品 质打好基础。用地名称用地面积(公顷)占总用地比例总体发展规划控制性详规总体发展规划控制性详规城市建设用地16009.4 16895.9 80.7%(+)85.5%基中居住用地3450.0 3178.1 17.4%(-)16.1%公共设施用地1935.0 1586.6 9.8%(-)8.0%工业用地4567.7 4019.2 23.0%(-)20.3%仓储用地742.7 733.1 3.7%3.7%对外交通用地625.7 1033.0 3.2%(+)5.2%道路广场用地2147.2 2632.1 10.8%(+)13.3%市政公用设施用地197.9 189.2 1.0%1.0%军事用地90.4 89.5 0.5%0.5%备用地345.8 126.4 1.7%(-)0.6%绿地2252.5 3308.7 11.4%(+)16.7%非城市建设用地3475.3 2859.4 17.5%(-)14.5%合计19830.5 19755.3 100.0%100.0%2.3 土地利用规划衔接与深化用地名称用地面积(公顷)占总用地比例总体发展规划控制性详规总无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12用地调整1.重点对原有单一商业用地进行了调整，商业中心区增加居住用地，中心区周边增加了办公、文化娱乐设施等用地，丰富商业中心功能构成，形成以商业休闲为主，集多种功能于一体的中心商贸区；2.结合河道，道路等构建区域内部绿地景观系统；3.细化支路系统，完善区域交通内循环，建立与外部城市路网的便捷联系。总体发展规划控制性详细规划n商贸核心区用地功能调整用地调整1.重点对原有单一商业用地进行了调整，商业中心区增加无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n国际教育社区用地功能调整 1.在原有四所国际学校基础上，新增一所国 际学校用地，打造一流国际教育环境，营 造一流的外商投资环境；2.增加了市民广场用地、文化娱乐用地，增 强文化气息，调整总规中体育及文化用地 的位置，使各项功能的分布更加合理；3.细化内部道路系统和与外部路网的联系，增加泰山路跨沪宁高速与梅育路连接，强 化国际教育社区与高新B区的联系；4.以伯渎港、泰伯广场为依托，构建内部开 放空间系统，为居民提供丰富多样的公共 活动场所，体现行政中心的亲民形象。用地调整总体发展规划控制性详细规划国际教育社区用地功能调整 1.在原有四所国际学校基础上，无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12用地调整n二改三地区用地功能调整 总体发展规划控制性详细规划1.减少了该地区中住宅用地，并将部分居住用地调整为商住混合用地，使土地的兼容性和使用效率更高；2.重点沿旺庄路和长江路两侧增加商业、金融用地布置，形成高档的商业、金融中心；3.规划将对该地区内现状的部分工业用地进行置换，整理本地区的土地资源，细化用地功能布局；4.疏通支路系统，拓宽龙山路，提升交通承载能力。用地调整二改三地区用地功能调整 总体发展规划控制性详细规划减无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12用地调整1.将原小天鹅地块纳入车站地区，扩大了车站地区用地范围；2.重点保障车站用地的基础上，置换原有商业用地，城铁站点周边增加居住、办公用地，利用交通枢纽优势，发展集现代商务、居住的站前商贸区；3.深入研究城铁站点周边的功能需求，充分发挥交通枢纽的积聚效应，扩大商务用地规模，打造高效的商务中心区；4.梳理内部交通系统和外部交通衔接，实现各种交通方式的快速转换；5.结合河道与道路，构建区域绿地景观系统，把站点地区和研发创意产业园的空间系统串联为一个整体，塑造全新的城市形象。总体发展规划控制性详细规划n城铁站地区用地功能调整 用地调整将原小天鹅地块纳入车站地区，扩大了车站地区用地范围；无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12用地调整1.规划在伯渎港北侧景观带中布置适量的公共设施和居住用地，提高土地利用率，通过传统形式的建筑设计和空间塑造，以泰伯庙为基点，伯渎港为主线，形成独具特色的吴文化传统风貌展示区；2.结合泰伯庙观光旅游功能，精心打造伯渎港沿线景观使其成为梅村社区最重要的公关活动空间；3.重点策划新华路、锡甘路交叉口的功能布局与空间形象，形成传统与现代对话融合的崭新城市形象。总体发展规划控制性详细规划n伯渎港沿线用地功能调整 用地调整规划在伯渎港北侧景观带中布置适量的公共设施和居住用地无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12用地调整总体发展规划控制性详细规划n鸿山新市镇用地功能调整 1.将商业用地调整到伯渎港沿岸并缩小了用地规模，增加2所国际学校用地，增设大面积的人工湖和大量绿地，打造品牌化的现代国际化社区；2.整体开发鸿山新市镇，以国际居住社区为市场诉求，以鸿山森林公园为依托，充分挖掘泰伯陵的文化内涵，建设高品质的生态文化新市镇；2.按照大型居住区的要求整体设计道路系统，形成交通流畅，富有情趣的内部空间。用地调整总体发展规划控制性详细规划鸿山新市镇用地功能调整 将无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12用地调整总体发展规划控制性详细规划n道口物流园用地功能调整 1.基于沪宁高速和锡张高速的道口位置调整，将硕放道口物流园全部安排在锡张高速西侧，面积由195公顷减少到135公顷，同时兼顾沪宁高速和锡张高速的道口衔接；2.重新设计区域内部路网，优化路网结构，提高土地使用效率。用地调整总体发展规划控制性详细规划道口物流园用地功能调整 基无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-122.4 道路系统规划衔接与深化 1.1.调整主次干道系统结构调整主次干道系统结构 2.2.细化支路系统细化支路系统 3.3.确定道路断面形式确定道路断面形式 4.4.落实交通设施用地布局落实交通设施用地布局快速路/主干道交通性主干道生活性主干道交通性主干道次干道60米红线50米红线46米红线40米红线4块板3块板1块板36米红线30米红线24米红线20米红线16米红线次干道支路支路支路2.4 道路系统规划衔接与深化快速路/主干道交通性主干道生活无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n重要调整重要调整商务综合配套区与高新商务综合配套区与高新B B区的联系方式调整区的联系方式调整 总体发展规划中采用旺庄路旺庄路跨沪宁高速接锡义路锡义路的联系方式，但旺庄路的拓宽有一定困难，并且两条主干道间距偏小，影响通行效率。本次控制性详细规划调整为新光路新光路跨沪宁高速接锡贤路锡贤路的联系方式，另增加泰山路泰山路跨沪宁高速接梅育路梅育路的联系；此次调整使道路系统与现状建设条件的结合更加紧密，干道网络的分布密度更加合理，同时强化了国际教育社区与高新B区的联系。总体发展规划控制性详细规划锡义路旺庄路泰山路梅育路锡贤路新光路锡义路旺庄路重要调整商务综合配套区与高新B区的联系方式调整总体发展规无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n重要调整重要调整沪宁高速硕放道口沪宁高速硕放道口 总体发展规划中采用锡张高速锡张高速沪宁高速沪宁高速共用出入口的方式，导向性较差，交通疏解不流畅，而且在薛典大道与312国道交汇处形成五岔路口，有潜在的交通隐患。本次控制性详细规划调整为沪宁高速沪宁高速在新韵路口单独设出入口，连接312国道、机场路与沪宁高速，锡张高速锡张高速出入口北移至锡梅路附近，便于交通疏散。此次调整使新区、无锡机场、312国道与沪宁高速对外交通的转换衔接更加流畅，效率更高，符合无锡对外交通流向的特点。同时锡张高速出入口不仅能完善了C区的交通网络、而且对高新C区和鸿山国际新市镇的规划建设提供了出入高速的便捷交通。总体发展规划控制性详细规划沪宁高速锡张高速新鸿路G312薛典大道锡张高速沪宁高速新鸿路312国道锡梅路重要调整沪宁高速硕放道口总体发展规划控制性详细规划沪宁高无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n重要调整重要调整锡梅路与锡协路联通锡梅路与锡协路联通 由于沪宁高速道口位置的调整，影响了锡协路的通行能力，锡协路已无法承担新区内部南北联系的作用，规划调整将锡梅路与锡协路西段联接，同时调整锡协路西段断面为40m，实现新区内部南北交通的顺畅。此次调整使道路系统更加合理，同时避免原锡梅路、锡协路与新洲路交叉口过于靠近的弊端。总体发展规划控制性详细规划新洲路锡梅路沪宁高速出口加工区创意研发产业区锡协路金桥路新洲路锡梅路锡协路金桥路出口加工区创意研发产业区重要调整锡梅路与锡协路联通总体发展规划控制性详细规划新洲无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n重要调整重要调整新洲路取消跨越铁路新洲路取消跨越铁路 由于现状太科园益多电厂的存在，通过现状的仔细核对和详细的研究，确定总体发展规划中新洲路跨越沪宁铁路无法实现，因此取消新洲路跨越沪宁铁路，止于珠江路。将珠江路向北延伸到新洲路，提高车站地区交通承载力。总体发展规划控制性详细规划新洲路沪宁铁路沪宁铁路新洲路珠江路珠江路重要调整新洲路取消跨越铁路总体发展规划控制性详细规划新洲无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n重要调整重要调整珠江路延伸接裕丰路联系珠江路延伸接裕丰路联系 总体发展规划原定珠江路止于312国道，裕安路止于裕丰路。鉴于城铁站点建成后对周边的交通具有极强的吸纳效应，珠江路作为成铁站主要的对外联系道路，需要发挥更大的集散作用。因此，此次规划通过调整用地布局，将珠江路延伸接到裕丰路，使城铁站点周边的交通集散更加有有力，有效疏解了长江路的交通压力。裕安路珠江路裕安路珠江路总体发展规划控制性详细规划硕放街道鸿山镇硕放街道鸿山镇重要调整珠江路延伸接裕丰路联系裕安路珠江路裕安路珠江路总无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n重要调整重要调整鸿运路线型调整鸿运路线型调整 总体发展规划中鸿运路止于锦鸿路，鸿山镇内部联络稍显不通畅，此次调整通过仔细核对用地建设现状，调整鸿运路线型打通了鸿山镇的内部联系，并且道路断面从24m到40m，使道路系统与现状建设条件的结合更加紧密，交通流线更加畅通。鸿运路鸿运路总体发展规划控制性详细规划环鸿东路锡协路锦鸿路环鸿东路环鸿东路鸿山镇鸿山镇锡协路锦鸿路重要调整鸿运路线型调整鸿运路鸿运路总体发展规划控制性详细无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n重要调整重要调整-华友中路线型、断面调整华友中路线型、断面调整 总体发展规划中华友中路止于振发路，与硕放核心区及高新区的联系不便。此次规划华友中路北接312国道，向南延伸段具体方案如下，道路断面从24米拓展到40米。方案二控制性详细规划华友中路长江路G312薛典路南星路方案一控制性详细规划华友中路长江路G312薛典路裕丰路方案三控制性详细规划华友中路长江路G312薛典路重要调整-华友中路线型、断面调整方案二控制性详细规划华无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n一般性调整一般性调整二改三地块龙山路拓宽二改三地块龙山路拓宽 总体发展规划中龙山路断面保持现状14M。鉴于本地区的功能转换，将来的交通流量将会大幅增加，本次控制性详细规划将龙山路断面调整为24M。此次调整使道路系统与区域发展目标的结合更加紧密，区域内部道路系统的承载能力更加合理。总体发展规划控制性详细规划龙山路龙山路一般性调整二改三地块龙山路拓宽总体发展规划控制性详细规划无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n一般性调整一般性调整振发路断面调整振发路断面调整 作为硕放核心区与鸿山镇区联系的主要通通，原总体发展规划中确定的振发路断面为24m，不符合其功能定位，不能满足两区的交通需求，因此本次规划调整其断面为40m，使硕放核心区与鸿山镇区的联系更加便利。总体发展规划振发路鸿山镇硕放街道控制性详细规划振发路硕放街道鸿山镇一般性调整振发路断面调整总体发展规划振发路鸿山镇硕放街道无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n一般性调整一般性调整经九路线型断面调整经九路线型断面调整 经九路的功能主要是锡张高速的辅路，联系硕放工业园和鸿山镇区北部，交通压力不大，因此，原总体规划设定的40m断面偏大，此次规划调整为30m，同时根据用地布局的变化调整了其线型，节约了建设用地。总体发展规划控制性详细规划经九路经九路鸿山镇鸿山镇一般性调整经九路线型断面调整总体发展规划控制性详细规划经无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n一般性调整一般性调整城南路向南延伸城南路向南延伸 总体发展规划中城南路南至金桥路，鉴于将来城铁站点与无锡中心城的联系将非常密切，本次控制性详细规划将城南路向南延伸至新梅路，通过与兴源路的配合，加强城铁站点与无锡中心城的联系。总体发展规划控制性详细规划城南路新梅路城南路金桥路金桥路一般性调整城南路向南延伸 总体发展规划控制性详细规划城南无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-122.5 公共设施布局落实与深化n行政文化体育商业设施行政文化体育商业设施 新区的行政文化体育商业设施按区级、镇级和社区级三级布置。其中区级设施主要分布在行政文化中心区；其余两级分布在各镇和居住社区范围内，社区级的行政文化商业设施不设单独用地，体育设施结合集中绿地布置，内容用地面积个数现状规划商业设施购物中心120.11735酒店56.251225银行6.061226行政办公区政府3.4111镇级行政中心17.7766文化娱乐设施文化娱乐中心47.86411社区级文化娱乐设施6.01332体育设施区级体育中心8.4001社区级体育设施43.363322.5 公共设施布局落实与深化内容用地面积个数现状规划商业设无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n教育设施教育设施 新区的基础教育设施中，高中集中设置，初中、小学、和幼儿园作为居住配套设施安排。内容用地面积个数现状规划教育设施高中24.611中学（包括国际学校）90.531117小学95.151828幼儿园32.33848教育设施内容用地面积个数现状规划教育设施高中24.611中学无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n医疗卫生设施医疗卫生设施 新区的医疗卫生系统分区级、镇级和社区级三级服务体系，在各镇至少有一所综合医院，社区医疗卫生服务中心和卫生站设施结合社区中心和小区公建布置，不设单独用地。内容用地面积个数现状规划医疗卫生设施医院18.3799社区医疗服务中心3.13116社区卫生服务站43医疗卫生设施内容用地面积个数现状规划医疗卫生设施医院18.3无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n交通设施交通设施 新区交通设施布局包括公交站点，高速公路服务站，社会停车场，轨道交通，加油加气站，长途客运站等几项主要内容。内容用地面积个数现状规划交通设施公共停车场53.591062公交保养场18.7714公交枢纽站4.945公交始末站6.65941加油站13.461334交通设施内容用地面积个数现状规划交通设施公共停车场53.59无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n基础设施基础设施 基础设施建设是新区发展和人民生活质量的重要保障，预计到规划期末：给水给水总体最高日用水量将达到58.82万m3；污水污水最高日污水量为34.67m3，新区境内三座污水处理厂（新城污水处理厂，梅村污水处理厂和硕放污水处理厂）最高设计日处理能力为34.67m3；（现状污水处理能力为8.5万m3/日）燃气燃气年总用气量为2.8亿立方米，高峰小时用气量为13万立方米；供电供电总负荷为263.5万千瓦，负荷密度为1.65万千瓦/平方公里，人均综合用电负荷指标为3.1千瓦；供热供热工业热负荷约为1410 t/h，民用热负荷为157 t/h，总负荷约为1567t/h；项目项目用地用地面积面积内容内容现状现状规划规划给水设施水厂2污水设施4.18污水提升泵站11座污水提升泵站17座24.15污水处理厂3座污水处理厂3座防洪排涝设施防洪闸28处防洪闸51处11.08排涝泵站44座排涝泵站48座消防设施5.64消防站3座消防站11座环卫设施4.28垃圾转运站3座垃圾转运站10座0.8垃圾收集站10座垃圾收集站45座0.94公共厕所34座公共厕所146座供电设施7.25500KV变电所1座500KV变电所1座20.91220KV变电所5座220KV变电所8座15.28110KV变电所20座110KV变电所38座35KV开闭所1座2.310KV开闭所46座电信设施0.73移动中心交换局1处移动中心交换局1处电信模块局12座电信模块局22座0.28邮政局1处邮政局1处0.94邮政支局5处邮政支局5处0.17邮政所6处邮政所36处0.68广播电视局2处广播电视局3处供燃气设施3.28天燃气门站1座天燃气门站1座1.72天燃气分输站1座天燃气分输站1座0.13天燃气调压站2座热力设施14.97热电公司2座热电公司2座基础设施项目用地面积内容现状规划给水设施水厂2污水设施4无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-123.各编制单元规划框架3.1 3.1 商务综合配套区商务综合配套区3.2 3.2 高新产业高新产业A A区区3.3 3.3 高新产业高新产业B B区区3.4 3.4 高新产业高新产业C C区区3.5 3.5 空港产业区空港产业区3.各编制单元规划框架3.1 商务综合配套区无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12高新产业B区n定位定位高新产业基地高新产业基地魅力人居新城魅力人居新城n规模规模用地规模用地规模34.634.6平方公里平方公里人口规模人口规模居住人口居住人口2222万人万人 就业岗位就业岗位2020万人万人高新产业A区n定位定位高科技、创新型制造业集聚区高科技、创新型制造业集聚区n规模规模用地规模用地规模31.0131.01平方公里平方公里人口规模人口规模居住人口居住人口2.952.95万人万人 就业岗位就业岗位34.534.5万人万人商务综合配套区n定位定位创新型现代服务业聚集区创新型现代服务业聚集区国际化新城的多元文化社区国际化新城的多元文化社区n规模规模用地规模用地规模32.732.7平方公里平方公里人口规模人口规模居住人口居住人口31.531.5万人万人 就业岗位就业岗位41.241.2万人万人高新产业C区n定位定位融通创新融通创新吴越文脉吴越文脉国际社区国际社区创意生活创意生活n规模规模用地规模用地规模53.853.8平方公里平方公里人口规模人口规模居住人口居住人口2020万人万人 就业岗位就业岗位11.411.4万人万人空港产业区n定位定位 空港物流空港物流空港产业空港产业配套居住配套居住休闲旅游休闲旅游n规模规模用地规模用地规模45.145.1平方公里平方公里人口规模人口规模居住人口居住人口1010万人万人 就业岗位就业岗位2828万人万人n总体定位总体定位 以产业特点鲜明、区域功能完以产业特点鲜明、区域功能完善、人文环境优越、经济社会和谐善、人文环境优越、经济社会和谐为主要特点的长三角示范、国内领为主要特点的长三角示范、国内领先、国际一流的创新型国际化科技先、国际一流的创新型国际化科技新城。新城。n发展规模发展规模用地规模用地规模197.2197.2平方公里平方公里人口规模人口规模居住人口居住人口86.586.5万人万人 就业岗位就业岗位135.1135.1万人万人高新产业B区规模高新产业A区规模商务综合配套区规模高新产业C无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12编制单元划分n功能定位 创新型现代服务业聚集区，国际化新城的多元文化社区。创新型现代服务业聚集区，国际化新城的多元文化社区。n发展规模 用地规模用地规模32.732.7平方公里平方公里 人口规模人口规模居住人口居住人口31.531.5万人万人 就业岗位就业岗位41.241.2万人万人3.1 商务综合配套区商务综合配套区编制单元划分功能定位3.1 商务综合配套区无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n空间结构“七轴十片，三主三副四区”“七轴”分别为联系规划区内部和周边城区的七条主要交通轴线，太湖大道新纺路，金城东路，新光路锡贤路，沪宁铁路、江海路、行创九路和沪宁高速公路。“十片”根据主要功能分布和天然的用地边界，规划区可分为招商城、招商城社区、南站社区、商务金融区、商业休闲区、坊前西社区、国际教育社区、商贸城东区、商贸城西区和坊前东社区十个主要的功能片区，同时也是下一层次的规划管理单元划分的依据。在这十个片区中，商务金融区、商业休闲区和行政文化区是三个主要的城市功能区，招商城、商贸城东区和商贸城西区是三个城市副中心区，其余四个为居住社区。编制单元划分国际教育社区空间结构编制单元划分国际教育社区无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n功能定位 以高科技、创新型为主导的制造业集聚区。以高科技、创新型为主导的制造业集聚区。n发展规模 用地规模用地规模31.0131.01平方公里平方公里 人口规模人口规模居住人口居住人口2.952.95万人万人 就业岗位就业岗位34.534.5万人万人编制单元划分3.2 高新产业区A区功能定位编制单元划分3.2 高新产业区A区无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n空间结构“三心、四轴、五片三心、四轴、五片”三心新洲生态园、创新创 意产业园、城铁车站地区。四轴沪宁铁路、江海路、新锡路、新华路。五片四片工业区和东站物流区。编制单元划分空间结构编制单元划分无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n功能定位 以高新技术产业主导，以现代化居住为支撑，以研发创意为促进，以休闲旅游为配套，产业研发、创意设计、商务服务、居住休闲良性互动、综合发展的生态化、现代化、创新型综合新城区。n发展规模 用地规模用地规模34.634.6平方公里平方公里 人口规模人口规模居住人口居住人口2222万人万人 就业岗位就业岗位2020万人万人编制单元划分3.3 高新产业区B区功能定位编制单元划分3.3 高新产业区B区无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n空间布局结构 “强化两轴，七片联动强化两轴，七片联动”两轴：两轴：新华路跨区联动轴新华路跨区联动轴是规划区内南北向的主要城市功能轴线，将来 轨道线通车使用之后，其对新华路沿线的城市 功能成长的刺激不可限量。同时，新华路是联 系太科园、高铁站点的主要路径，也是无锡市 东部的主要功能轴线。锡甘路（伯渎港）人文生态轴锡甘路（伯渎港）人文生态轴伯渎港具有人文与生态的双重巨大 价值，锡甘路是新区内部联系的主要途径，强 化锡甘路（伯渎港）人文生态轴，可以有效地 刺激规划区的功能成长和塑造生态特色。七片：七片：高新产业区高新产业区B B区、创意研发区、梅村工业集中区、泰伯社区、梅里社区、创意研发区、梅村工业集中区、泰伯社区、梅里社 区、金城北社区、梅村东社区。区、金城北社区、梅村东社区。编制单元划分空间布局结构编制单元划分无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n规划目标 融通创新融通创新 C区依托沪宁高速公路、东干线和硕放机场规划物流园，着力发展对外物流。以科技创新为主要特征，通过土地利用分配、制定企业准入政策等直接和间接手段促进C区的高新技术产业发展，进一步加快无锡科技新城的建设步伐。吴越文脉吴越文脉 保护历史文化遗迹，完善建设鸿山遗址、泰伯墓保护区，在高新C区延续无锡吴越文脉的悠久历史，建设富有历史人文特色的C区。国际社区国际社区 高新C区伯渎河以北依托鸿山森林公园正在规划建设鸿山国际社区，这对提高C区的居住品味和建设档次有很大影响，规划以鸿山国际社区为重点之一，打造C区生态、宜人的居住环境。创意生活创意生活 鸿山国际社区的建立提高了整个C区居住品味。规划将充分利用这一先决条件和C区先天优势生态环境，在其他居住区规划时注重生活设施的完善配套，并在城市设计方面加以精心安排，形成C区以低密度、生态性、景观性、度假性为特色的创意生活空间。n发展规模 用地规模用地规模53.853.8平方公里平方公里 人口规模人口规模居住人口居住人口2020万人万人 就业岗位就业岗位11.411.4万人万人编制单元划分3.4 高新产业区C区编制单元划分3.4 高新产业区C区无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n空间结构 “七轴、六核、十一片七轴、六核、十一片”“七轴七轴”一条发展轴、两条文化轴、两条 生活轴和两条生态轴。“六核六核”一个交通服务核、两个历史文化 核和三个公共服务核。“十一片十一片”三处特色居住片区，三处工业 片区，一处现代物流区，两处 文化景观片区和两处生态农业区。编制单元划分空间结构编制单元划分无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12编制单元划分 发展定位 空港物流空港物流保税物流区（加工、仓储、保险、海关、综合联 运），以航空、铁路、公路、水运多种交通运输 方式联运的货运枢纽基地，依托现代电子交易信 息业、与周边工业企业配套的第三方物流园区；空港产业空港产业电子信息、新能源、汽车零部件、机电设备及智 能化精密仪器等高科技产业，加大研发和自主创 新力度，建立行业协会和鼓励创新机制，促进产 业升级和二次创业；配套居住配套居住即硕放居住社区，以硕放镇居民以及周边拆迁安 置居民为主，同时考虑适量为周边工业企业服务 的高品质居住区；休闲旅游休闲旅游依托国家级重点文物保护单位“昭祠堂”，纳入 “三泰一址”文化旅游线路，利用望虞河生态绿 地开发休闲旅游项目。n发展规模 用地规模用地规模45.145.1平方公里平方公里 人口规模人口规模居住人口居住人口1010万人万人 就业岗位就业岗位2828万人万人3.5 空港产业区编制单元划分 3.5 空港产业区无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12n布局结构 “两轴三片，五廊六区两轴三片，五廊六区”两轴东西长江路发展轴、南北薛 典路发展轴；三片机场片、硕放片、产业片；五廊机场廊道、望虞河廊道、沪 宁高速廊道、东干线廊道、硕鸿路廊道；六区空港区、空港配套服务区、空港物流区、硕放居住区、空港产业区、生态休闲 区。编制单元划分布局结构编制单元划分无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-124.重点地段意向性城市设计4.1 4.1 商贸核心区商贸核心区4.2 4.2 国际教育社区国际教育社区4.3 4.3 城铁站点地区城铁站点地区4.4 4.4 高新高新B B区创意研发产业园区区创意研发产业园区4.5 4.5 梅村新社区梅村新社区4.6 4.6 鸿山镇核心区鸿山镇核心区4.7 4.7 硕放核心区硕放核心区4.8 4.8 鸿山新市镇鸿山新市镇4.重点地段意向性城市设计4.1 商贸核心区无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12 为了保证控制性详细规划在城市空间塑造上的合理性与有效性，我们特意选取重要的城市功能节点和新建社区中心，共8个重点地段进行意向性城市设计研究。其中重要的城市功能节点包括坊商贸核心区、国际教育社区、高新B区创意产业园、城际铁路站点地区；新建社区中心包括梅村新社区、鸿山新市镇，鸿山核心区和硕放核心区。商贸核心区国际教育社区梅村新社区高新B区创意产业园区鸿山新市镇城铁站点地区鸿山镇核心区硕放核心区 为了保证控制性详细规划在城市空间塑造上的合理性与有效无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-124.1 商贸核心区 1.1.商业规模商业规模 发达地区的人均商业面积约在1.2-1.5平方米左 右。根据无锡新区总体发展规划（2005-2020），至 2020 年，无锡新区规划人口将达到85万。从无锡新 区的经济发展速度和人均收入水平来看，需要有与之 相适应的商业设施规模。因此总商业面积应为102-127.5万平方米。考虑到已建成的营业面积，中心商贸区商业面积 应占到新区商业面积的15-20%为宜，即15-25.5万平方 米。2.2.商业业态商业业态 中心商贸区应包含丰富的商业业态，将包括餐 饮、娱乐、购物、酒店、休闲设施等。主要形态将采 用目前 在国外较流行的生活方式中心（Life Style Centre）。生活方式中心生活方式中心它与销品茂（Shopping Mall）有着比较相似的功能，是集百货店、大型超市、专业店、专卖店等店铺零售业态与休闲、餐饮、娱乐服务等为一体的集合体；但在布局上又基本是采用商业步行街的形式，有开敞的空间和优美的环境以为人们提供一种休闲式的购物及娱乐体验。4.1 商贸核心区生活方式中心它与销品茂（Shoppin无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详 细细 规规 划划 全全 覆覆 盖盖 2006-12无无 锡锡 新新 区区 控控 制制 性性 详详