产权交易业务培训

产权交易业务培训目录一、产权交易的相关制度二、产权交易的流程三、产权交易需要注意的重点事项一、产权交易的相关制度1、企业国有产权转让管理暂行办法（国务院国资委、财政部令第3号）2、企业国有产权转让有关问题的通知（国资发产权【2004】268号）3、企业国有产权转让有关事项的通知（国资发产权【2006】306号）4、企业国有产权交易操作规则及配套细则5、其他产权交易相关文件二、产权交易的流程产权交易的流程:1、受理转让申请 2、发布转让信息3、登记受让意向 4、组织交易签约5、结算交易资金 6、出具交易鉴证1、受理转让申请 产权转让申请的受理工作由天津产权交易中心（以下简称“交易中心”）负责承担，转让方应当与具备“交易中心”代理资质的经纪机构建立委托代理关系，受委托经纪机构应按照“交易中心”的转让要件单准备材料，并对转让项目相关事项做尽职调查。受委托经纪机构提交的材料符合受理要求的，“交易中心”予以接收登记。国有企业产权转让要件一览表一、转让方需要提供的要件（涉及多页的要件需转让方加盖骑缝）：1、产权转让信息发布申请书；2、产权交易转让委托代理合同；3、产权转让公告；4、交易采用网络竞价时提供网络竞价方案，采用招投标方式时提供标书，采用拍卖方式时提供拍卖方案；5、企业营业执照或事业单位法人证书；6、国有产权登记证；7、总经理办公会或股东会或董事会决议；8、上级批复文件；9、股权（产权）转让方案；10、法律意见书；11、经办人授权委托书；12、交易中心需要提供的其他说明、证明材 料。二、标的方需提供的要件（涉及多页的要件需转让方加盖骑缝）：1、企业营业执照或事业法人证书；2、企业章程；3、国有产权登记证4、总经理办公会或股东会或董事会决议；5、资产评估及备案、核准；6、审计报告；7、交易中心需要提供的其他说明、证明材料2、发布转让信息（1）“交易中心”对经纪机构报送材料审核完成后，即在“交易中心”网站及报刊上进行项目信息公告。（2）信息公告期间不得擅自变更产权转让公告中公布的内容和条件。因特殊原因确需变更信息公告内容的，应当由产权转让批准机构出具文件，由“交易中心”在原信息发布渠道进行公告，并重新计算公告期。（3）企业国有产权转让首次信息公告时的挂牌价不得低于经备案或者核准的转让标的资产评估结果。如在规定的公告期限内未征集 到意向受让方，转让方可以在不低于评估结果90的范围内设定新的挂牌价再次进行公告。如新的挂牌价低于评估结果的90，转让方应当重新获得产权转让批准机构批准后，再发布产权转让公告。（4）信息公告期间出现影响交易活动正常进行的情形，或者有关当事人提出中止信息公告书面申请和有关材料后，“交易中心”可以作出中止信息公告的决定。（5）信息公告期间出现致使交易活动无法按照规定程序正常进行的情形，并经调查核实确认无法消除时，“交易中心”可以作出终结信息公告的决定。3、登记受让意向（1）、意向受让方委托经纪机构提出意向受让申请及受让要件，经纪机构审核后报送至“交易中心”。（2）、“交易中心”应当对意向受让方提交的申请及材料进行齐全性和合规性审核，并在信息公告期满后将意向受让方的登记情况及其资格确认意见书面告知转让方。（3）、转让方在收到“交易中心”的资格确认意见后，应当在5个工作日内予以书面 回复。如对受让方资格条件存有异议，应当在书面意见中说明理由，并提交相关证明材料。转让方逾期未予回复的，视为同意“交易中心”作出的资格确认意见。（4）、通过资格确认的意向受让方在事先确定的时限内向“交易中心”交纳交易保证金（以到达“交易中心”指定账户为准）后获得参与竞价交易资格。逾期未交纳保证金的，视为放弃受让意向。国有企业产权受让要件一览表1、产权交易受让委托合同；2、产权受让申请书3、企业营业执照或事业法人证书或其他企业合法经营证明；4、公司章程；5、总经理办公会或股东会或董事会决议；6、自然人申请受让需提供有效身份证明；7、满足受让条件所需相关证明材料。4、组织交易签约（1）、产权转让信息公告期满后，产生两 个及以上符合条件的意向受让方的，由“交易中心”按照公告的竞价方式组织实施公开竞价；只产生一个符合条件的意向受让方的，由“交易中心”组织交易双方签订产权交易合同。涉及转让标的企业其他股东依法在同等条件下享有优先购买权的情形，按照有关法律规定执行。（2）、“交易中心”应当依据法律法规的相关规定，按照产权转让公告的内容以及竞价交易结果等，对产权交易合同进行审核，审核后由“交易中心”书面通知交易双方签订产权交易合同。5、结算交易资金（1）、最终受让方应在产权交易合同约定的期限内，将成交价款支付到“交易中心”的结算账户。受让方已交纳的交易保证金按照相关约定转为相应的成交价款。产权交易合同约定价款支付方式为分期付款的，首付交易价款数额应不低于成交价款的30%。（2）、最终受让方按照产权交易合同约定将交易价款在规定期限内打入“交易中心”指定账户后，“交易中心”确认交易价款到账后，出具收款凭证。（3）、交易价款一般以人民币进行结算；以外币结算的，交易双方应当提前向“交易中心”提出申请，并以外汇管理部门限定的外币币种结算。产权交易价款以外币结算的，交易双方应当按照外汇管理部门的相关规定办理结算手续。（4）、交易双方须按物价部门的有关规定，向“交易中心”支付交易手续费及代理机构代理费。（5）、“交易中心”出具产权交易凭证后，受让方需通过经纪机构向“交易中心”出具委托付款通知书、结算款项声明书，转让方需通过经纪机构向“交易中心”提供收款凭证，“交易中心”在收到委托付款通知书、结算款项声明书及收款凭证后次日起3个工作日内完成交易价款划转。6、出具交易鉴证 产权交易双方签订产权交易合同，受让方依据合同约定将产权交易价款交付至“交易中心”资金结算账户，且交易双方支付交易服务费用后，“交易中心”在3个工作日内出具产权交易凭证。三、产权交易需要注意的重点事项1、产权转让信息发布申请书内容填写要准确；2、公司决议要与公司章程中规定的决策机构一致；3、交易要件涉及多页的需加盖骑缝章4、标的企业股东是否行使优先购买权5、管理层是否参与受让