胶南商圈分析

青岛胶南构建“三大商圈”格局 目前，胶南正准备开工建设一条集旅游、购物、休闲、餐饮功能为一体的旅游文 化美食特色街，这是该市构建东部商圈，加速推进城区东西部连接的重要举措。 据了解，在西部老城区商贸业红红火火发展的基础上，胶南提出了将行政区变为 商贸区的思路，加速东部商圈构建的步伐，并且为南部商圈的打造预留了空间， 将来的胶南将形成东西南“三大商圈”共同发展的格局。老城改造为商业添活力近年来，胶南市从整治改造基础设施入手，大手笔进行城区改造，使老城区 地价达到了新城区沿海地段水平，也给商贸流通业发展注入了巨大活力。“改旧为新”是老城区发展商贸的一条捷径，更为不少外地客商所青睐。占 地面积 150 亩，总投资 2.8 亿元的胶南夜市于 2002 年迅速隆起在老城区中心地 带。一期营运面积 25400 平方米，100 多家商家入住，实现年销售收入 3000 余 万元，利税 500 万元；在郝家石桥村，随着成片低矮房舍的消失，融商场、住宿、 写字楼于一体的海威大厦正拔地而起，商厦用地面积 21 亩，建筑面积38500 平 方米，建成后将与康大商城、利群超市相互辉映，一个崭新的商贸休闲新区呼之 欲出；在对原五交化商场老建筑装潢基础上，国内大型服装连锁企业上海千家惠 服饰有限公司投资的千家惠服装城开业，月营业额达 100 余万元。截至目前，“五 星电器”、“家家悦超市”等外地客商投资总额达 5.6 亿元，占全市市场建设投 资总额的 73%。“特色市场”则成为老城区发展的一条新路。适度控制“大而全”、“小而 全”的杂货卖场建设，胶南着力培育和引进一批精品店、专卖店、品牌店。家家 悦是专营食品类商品的超市，康大服装城专营服装，三联为家电专营超市，永和 豆浆为特色餐饮，山东半岛汽车贸易服务中心雏形显现，已引进上海 大众和上 海通用等多家4S店。新城区构建现代化商圈居住人口相对偏少，商气不浓厚，这是新城区成长中遇到的烦恼。胶南提出， 将行政区变为商贸区，加速推进城区东西部连接。在引进项目上，东部商圈瞄准 大块头，发展高端业态，突出“外向化、高端化、专业化”，一个现代化购物商 圈正在形成。今年即可完工的利群大型购物中心投资 2.3 亿，设计面积 6 万多平方米，集 四星级酒店、大型购物中心于一体，既可满足一般消费群体需求，又可提供中、 高档服务；立足于超前城市功能定位，胶南市引进的裕承森林公园大酒店项目投 资 3000 万美元，建筑面积 39825 平方米，2008 年 2 月投入使用，届时一部分奥 帆赛运动员和工作人员将入住其中，必会成为向世界推介胶南的一张名片；特色 旅游文化美食街是该市构建东部商圈的重要举措，正准备开工建设，预计一期工 程将于年底前建成并投入运营；从来不在县级市开拓业务的日本东泰佳世客，亦 正在与胶南洽谈投资事宜。据悉，在现有大型购物中心、超市中，胶南有六家在全省同行业前十名中榜 上有名。维客购物中心投资 1.3 亿元，建筑面积 3.8万平方米，其规模在青岛市 位列第二，是西海岸最大的商业卖场；即将开工建设的鲁中家居城，占地面积达 135 亩，设计建设面积 10 万平方米，是胶东半岛地区的第一家专营居室用品的 大卖场；已签约的胶南银座购物广场建筑面积达 3.5 万平方米，投资额达 1.5 亿元。为南部商圈预留空间综合来说，老城区商贸业发展较为成熟，已形成两大商贸业聚集带，以琅琊 台路为轴线的中心商圈，聚集了胶南商城、利群商厦、亿联广场、华联商城、天 方购物广场、新阳光商场等商场（超市），优化环境、提升档次成为其当务之急； 以人民路西段为轴线的西部商圈汇集了盛客隆购物广场、家电交电、糖酒中心店、 百货商场、家家悦西店、福都小商品城（夜市）、隆泰家居等商场，特色商圈为其 进行了准确定位。而以珠海东路为轴线的东部新商圈目前正处于建设阶段，已聚 集了维客超市、利群购物中心、鲁中家居、广城装饰城等商场。记者另外获悉，根据有关规划，该市发展商贸业的一个新思路是，本着“区 域布局、板块分布、主辅结合”的原则，通过改造提升老城区人民路中段以胶南 商城为主体的商业中心区，加快发展东部新区北京路以炜伦广场等设施为主体的 商业辅中心，同时在大学城园区预留发展空间，择机建立南部城区商业辅中心。 另外，该市将高起点、高水准、高品位的改造建设一批特色商业街，如烟台路旅 游文化美食特色街、珠海东路装饰装潢材料街、泰山西路汽车交易街、泰华置业 广场步行街、黄山路茶艺街、两河海鲜小吃街、海王路餐饮娱乐街、琅琊台路综 合商业街等，全面提升它们的整体规模、档次、特色和管理水平。胶南新东部构建“中心商业区”胶南经济开发区发力现代服务业 胶南新东部构建“中心商业区”目前在胶南东部新城区，随着三座高档写字楼的陆续启用，一个新的中心商务区雏形已 显。自从2001 年胶南将行政中心由老城区东迁至新城区开始，东部新城区进入了建设快车 道。胶南经济开发区是省级开发区，处于胶南市东部新区核心地带，该区紧抓市委、市政府 发展东部的机遇，把加快发展服务业作为推动全区可持续发展的首要任务，以打造国际最先 进水准的现代服务业发展平台为目标，着力构建胶南现代服务产业核心区。总部经济快速发展据了解，胶南开发区致力于发展辐射型商业、总部经济、楼宇经济、会展经济，大力发 展信息服务业。目前已完成规划的中心商务区，以胶南市政府为中心，形成了北有阳光大厦， 东有经贸大厦，西有创业大厦三座高档写字楼。经贸大厦总建筑面积83794 平方米，用于软件研发、商务办公、酒店，配套有大型地 下酒店餐厅和停车场；阳光大厦共26 层，总建筑面积4.47 万平方米，2007年底竣工并交 付使用，目前已有多家企业入驻；而创业大厦占地9237平方米，总建筑面积 42000平方米， 成为成长型企业办公的首选。三座高档写字楼的崛起吸引了众多大项目、大公司的入驻。在 阳光大厦引进的青岛亿达矿业有限公司、青岛博朗峰实业有限公司和冶鑫船舶等五家总部经 济项目中，亿达矿业在阳光大厦购买了一层楼的办公场所，年销售收入18 亿元，博朗峰实 业年销售收入20 亿元，两个项目年上缴税金均在4000万元以上。旅游链条正在形成目前，一个以“灵山湾水城森林公园”为核心的灵山湾国际旅游度假区正在建设中， 该度假区将具备生态体育、旅游度假、会议会展、娱乐休闲等高品位功能。胶南将通过对这 一区域的提升优化，形成胶南市初具规模的现代服务业中心，带动全市服务业的发展。胶南充分利用了经济开发区的区位、环境、地理优势，紧紧抓住水城、森林公园、灵山 湾旅游休闲度假区的开发机遇，精心打造旅游品牌，在东部新城区大力培植“吃、住、行、 游、购”相衔接的旅游产业链条，加快落实新的产业发展规划，着力打造现代商贸流通、高 端物流配送、食品加工、电子信息、高新化工、旅游度假商住等六大产业集聚区，以实现东 部整体水平大提升。据介绍，2007 年开发区完成了水城二期工程1550 亩地面附着物清理工作，水城项目 基础设施建设已全面展开，累计投资1.7 亿元，基本完成了7横 2纵路网、河道清淤、水系 开挖等基础配套工程。2007年主体工程竣工的青岛利群胶南购物广场，也将与今年10月 1 日前后正式开业。高档餐饮业成堆引进2007年9 月，位于青岛路与深圳路交汇处，集客房、餐饮、商务会议、娱乐健身、购 物等功能于一体的利群德泰四星级大酒店开门纳客；总投资两亿元的那鲁湾商务酒店、总投 资 6000 万美元的阳光博澳度假酒店前期启动资金均已到账。据介绍，2007 年以来，胶南针对开发区外商客户云集的特点，在加快发展商贸流通等 传统服务业的同时，依托重点片区开发，突出发展高档餐饮业，加快发展建设了利群德泰四 星级大酒店、韩国裕承五星级酒店、那鲁湾五星级酒店、阳光博澳大酒店，正在重点推进上 海如家连锁酒店、舒斯贝尔品牌酒店等四个在谈星级酒店项目的落实。一座座拔地而起的高 档星级大酒店为外来客商提供了优良的商务活动场所，胶南东部新区将通过打造青岛西海岸 高档星级酒店积聚区，彻底改变胶南高档酒店匮乏的局面。同时，胶南东部的假日经济和夜间经济也如火如荼地发展起来，珠海东路建材专业街、 凯伦商业街、休闲娱乐街“三大街区”建设正有条不紊的推进；酒吧一条街、咖啡一条街等特 色街区正在加紧建设，在谈的项目还有深圳铜锣湾休闲娱乐广场、台湾咖啡连锁店项目等。GZD4廿 钱山路HaojiaSbiqiao Cun 郝尿石桥村S299Guangchengcun 广城村L jia ShiqlaoDcujir(jjHecun李躱E桥村豆金汇和WangjiasbiBridge Cun壬竅石桥村Xuejatancun 肄寒滩村畀乂円d龍DongxinzhuangCuir东辛才村Sjnjiatancun铁阁誥Ihuhai 就Mengjiatancun 孟家滩対Map data 2011 Mapabc家家旺超市