公房管理制度

公房管理制度 - 直管公房管理科制度 一、重大事项决策制度 一，重大决策议事内容 1、讨论研究上传下达的重要工作部署和安排，研究提出落实执行的详细意见和措施。 2. 讨论研究我科重大工作部署，工作规划、年度工作方案和工作要点。 3. 讨论研究科成员的分工及调整，段、室、队职能配置及调整方面的重要问题。 4. 讨论研究对党员、职工的奖励和处分的建议，讨论研究对党员、职工的教育、管理和工作监视中的重要问题。 5. 讨论研究较大经费的开支一次开支在2000元以上，讨论研究重大工程和活动以及涉及职工福利等有关方面重大事项。 6. 讨论研究党风、政风、行风纪律检查工作和廉政建立中的重要事项和重要工作。讨论研究科室各项制度的建立完善和落实方面的工作。 二、议事程序及要求 1.参加人员：各段长、组长及党员代表参加，办公室主任负责做好会议的日常工作及记录。 2.会议召开的时间：原那么上每月召开一次，如遇特殊情况可由科长提出随时召开。 3.研究决定重大事项和重要工作，按以下程序进展： 1确定会议议题。议题原那么上科长提出并确定，也可由成员提出，报请办公室确定。 2会议准备。会议研究讨论的议题和主要内容材料。由分管领导和相关段、组、室、队准备。对重大问题和重要工作，会前要作好充分的调查和准备及协调，形成比拟成熟的意见。会议召开时间应提早通知参会成员。 3会议讨论和决定。会议由科长主持，实行一事一议。各部门参会成员应全部参加，不得无故缺席。会议内容的相关题目应由分管负责人作简要说明，会议成员应充分发表意见，在集体讨论后，对决定的问题要明确表态，表示同意或不同意，最后按照少数服从多数的原那么，由科长作出决定。 4会议应作好记录。写明会议名称、时间、主持人、参会人员以及会议讨论情况，形成最后决定意见。会议记录，应打印存档。 (5)对发生重大突发事件和紧急情况，来不及召开会议研究决定的，可由科负责人按上级要求，灵敏处理，事后应及时向全体成员通报情况。 三、组织施行 会议后应及时将会议决定，办公室即可落实并组织施行，并明确处理的时限和责任及要求，组织施行及处理的情况须在下一次党组会上通报。 四、纪律监视 1、经会议集体研究作出的决定，参会成员成员必须坚决执行，个人无权改变。对会议集体研究的决定，成员个人意见被否决后，允许保存，但在没有作出新的决定之前，必须认真执行科室会议的决定，对不遵守、不执行集体决定，给工作造成损失的，按照相关规定追究责任。 2、参会成员要严格遵守会议纪律和保密规定，除经会议同意公布的以外，不得向外传播或泄露会议内容、讨论及决定情况，违者按有关规定严肃处理。 3、本制度的执行情况将列入成员年度工作考核及廉政建立责任制考核的重要内容。 4、对本制度的落实执行情况，由我科纪检组负责监视。 二、部门及主要岗位职责 房管科工作岗位责任制： 1、认真学习贯彻执行房地产管理政策、法律、法规，廉洁奉公、秉公办事、热情效劳。 2、积极开展直管公房转租转让清理。通过专项入户检查建立直管公房租赁住户信誉档案，加大管理力度，拟定公房管理方法。 3、负责市区直管公房的管理、维修、养护等工作。 4、研究探究直管公房管理新机制。学习、参考和借鉴他省市在公房管理中的做法，探究公房出售形式，以彻底改变公房转租、转让现象。 5、加强直管公房日常巡查力度，健全巡查记录。完善公房管理台帐，抓好维修工作，确保直管公房正常使用和住户平安。 6、做好房屋及设施维修，保证房屋的平安使用，严禁住户擅自撤除房屋设施，确保住户平安。 科长工作岗位责任制 1、认真贯彻执行党和国家的房管政策，坚持执行局的各项制度。 2、认真清理转租、转让、空锁房屋。 3、做好直管公房的管理，坚持直管公房日常巡查，健全巡查记录。 4、加强直管公房的维修管理，确保住房平安，做到无倒塌、无大漏。 5、利用电脑等先进管理工具，做到直管公房的资料档案管理。 副科长工作岗位责任制 1、认真贯彻执行党和国家的房管政策。 2、加强房屋的平安管理，确保无大事故发生。 3、催促各段房管员及施工员定期特别在大风、雷、暴雨发生时及发生后应及时主动进展检查对直管公房进展全面平安检查。 4、加强楼房的管理。 办公室工作人员岗位责任制 1、做好办公室日常工作，做好房地产政策、法律、法规的宣传工作。 2、坚持局里的各项制度，深化基层调查研究，当好科领导的参谋。 3、遵守文档工作的各项规章制度，负责科的公章、车辆固定资产的使用管理。 4、处理有关工作方面的人民来信，、来访事宜，热情接待、文明效劳。 5、组织职工政治学习，做好会议和考勤，负责起草科工作方案，总结等材料。 6、认真做好上级机关下达文件的传阅处理工作。 管养段工作人员岗位责任制 1、认真贯彻执行党和国家的房管政策。 2、搞好房屋的租金收取和维修工作。 3、对该段房屋的平安检查特别在大风、雷、暴雨发生时及发生后应及时主动进展检查，发现问题应及时上报分管副科长。 4、加强楼房的管理，监视租用户不得擅自拆墙、打洞，撤除房屋设施、设备、改变房屋构造和用处。 5、掌握所管辖区的房屋租金价格、房屋面积、房租收缴以及租用户人员和房屋平安、消防设施、设备的变动情况。 基卡室工作人员岗位责任制 1、认真贯彻执行党和国家的房管政策。 2、通过电脑管理，统计掌握并能随时反映出管辖房屋的面积、租金等资料。 3、整理并保存好公房的原始资料，做到公房资料户户清楚，随时可提供并查阅资料。 4、掌握并记录公房租金、面积、价格的变动情况。 维修工作人员岗位责任制 1、熟悉房屋根底设施及配套设施的根本情况。 2、定期进展房屋平安检查，并作出书面汇总。 3、做好维修记录登记并现场踏勘、核实及维修的回访。 4、制定房屋保养、维修方案，组织施行各项房屋及楼房的维修任务及相关配套设施的保养。 内部日常管理事务的工作制度 1、严格执行请假销假制度，积极参加各项集体活动，确保无迟到、早退、离岗、串岗、溜会、旷工、上网聊天、玩游戏等现象发生。 2、遵守国家法律、法规，做好廉洁自律工作，严格执行各项规章制度，确保无违纪违规事件发生。 3、大力开展节能降耗活动，标准办公行为，做到人离灯熄、关闭电脑、空调等设备，关好门窗，无平安责任事故。 4、强调宗旨意识，效劳意识，转变工作作风，进步业务工作程度。 5、对市区管理范围内的公房住房进展入户调查内容涉及房屋入住人的根本情况及家庭情况和房屋现状等较为详细的第一手资料，掌握根本情况并随时跟踪巡查。 平安巡查制度 为了国家人民财产平安，结合实际，特制本全巡查制度。 1、平安巡查人员由专职管理人员担任。 第 7 页 共 7 页