某商业路段概念设计方案说明

目录第一章 设计说明n 都市设计设计说明n 建筑设计设计说明n 景观设计设计说明第二章 效果图n 日景鸟瞰图(东至西)n 日景鸟瞰图(西至东)n 夜景鸟瞰图(东至西)n 夜景鸟瞰图(西至东)n 萧林路街景效果图An 萧林路街景效果图Bn B8地块效果图n B9地块效果图n B10地块效果图n B11地块效果图n AX地块效果图n 萧林路景观效果图An 萧林路景观效果图Bn 萧林路景观效果图Cn 萧林路景观效果图D第三章 规划分析图n 都市设计功能分析图n 都市设计空间分析图n 都市设计动线分析图n 都市设计剖面分析图n 都市设计立面分析图n 都市设计商业分析图n 都市设计功能分析图n 都市设计灯光分析图n 建筑设计B8分析图n 建筑设计B9分析图n 建筑设计B10分析图n 建筑设计B11分析图n 建筑设计AX分析图n 景观设计功能分析图n 景观设计空间分析图n 景观设计交通分析图n 景观设计植栽分析图n 景观设计剖面分析图n 景观设计商业分析图n 景观设计河道分析图n 景观设计天桥分析图n 景观设计广场分析图n 景观设计设施分析图n 景观设计家具分析图n 景观设计灯具分析图n 景观设计 灯光分析图第四章 CAD图纸都市设计设计说明前言：昆山市玉山镇为中国百强镇之一，镇内工商业繁荣，人民生活富裕。为因应经济成长所带来的生活水平的提升，如何创建现代化人民生活的舒适环境，将是玉山镇城市下一个进步的方向。玉山镇早年从事工业生产起家，自国外招商引资，以其特殊的地理位置及高素质的人民创造了大量的财富。但随着人民的生活日益富裕，工业化的城市再也满足不了人民生活水平提升后对休闲、娱乐、购物、消费的大量需求。近年商业活动开始快速发展在玉山镇的大街小巷，虽然有红火的生意，但在规划上无统一的规划和管理，导致商业活动区域杂乱无章、品质低落。现玉山镇政府以萧林路做一示范基地，将国外商业街观念及流行时尚风潮引进，企图引以为标地，期望在不久的将来，把原本工业城市的玉山镇，一举打造成商业、工业、休闲三合一的人居城市。都市设计概况本方案之规划范围东起柏栌路西至北门路，全长1公里，南北范围120公尺。内容为对此基地范围内进行都市设计、建筑设计（B8、B9、B10、B11、AX五地块）及景观设计三大主题做全面性研究及规划。目前基地南侧是沿街23层店铺，规划上较为混乱，且基地面积较小净深也较浅，不易发展大型商业。基地北侧为工业厂区，虽有较大土地面积，但未有商业之氛围。将来可规划成大型商业发展区，南北共同围塑出萧林路商业气氛。都市设计原则1、具有特色的江南水乡生态城市 利用江南遍布的水道、桥等语汇创造出昆山特色的水乡城市意象，并运用太阳能、网络、生态工法等现代科技与环境共生形成高科技生态城市。2、以人为本的设计原则 人性化的设计，以人为本的环境设计，提供市民便捷、舒适、快乐的购物、休闲、娱乐、教育、户外活动的空间。3、文化艺术结合的现代商业空间 企图将最新的时尚、商业品牌与设计引入萧林路商业空间中，并在商业空间中结合昆山水乡文化的特色、人文气息。企图塑造一商业空间中有文化、文化中又有商业的现代新都会。4、由南而北、由里向外的商业发展战略 萧林路南侧为现有商业带，改造时程较短，但由于基本条件较不足，不易发展大型商业。但可做为一个开启端，待南侧商业区完成开发将人潮集聚后，便可向北边工业用地继续发展，届时北方厂区土地已取得，便可发展大型商业购物项目。最终南北二区皆发展完成后，萧林路将摇身一变成为昆山最新最大最优质的商业街，也将成为昆山市由工业转向服务商业城市的亮点项目。都市设计分析从整个昆山市的都市分区发展来看，中心为中心政商区，中心区的外围是住宅区，再外是工业区，最后是农业生态保护区。而萧林路正好位于工业区与住宅区的交界点上，也就是旧都市的边缘，此区域跟据以往经验能归纳出二个发展现象，一是工商交界地带，都市使用分区上较为混乱，生活环境较差。二是新产业出现地带，随着城市的向外扩大，在工业区向城市外再迁移同时，留下大片的土地，此时政府主导将此区成为新兴商住开发区，有别于市中心的商住区（早期自然形成，规划上较混乱，腹地发展不足）能发展成软硬体较完备的新开发区。所以如何在此一阶段规划出一符合昆山市未来十至二十年的发展须要，是此次规划上的重要课题。建筑设计设计说明建筑设计概况 此次设计基地为B8、B9、B10、B11、Ax五地块，目前基地内为23层沿街商铺型建筑，风格较为混乱，缺乏整体性规划，又腹地狭小，不易发展成为较具规模的商业街。另外商业业总种上也以较传统的零售或生活必需用品的小商品买卖为主，档次较为低，无法吸引较高阶或知名牌的店家及消费者青睐。建筑设计原则1、室内外结合的商业活动空间 将建筑物一楼退缩3m，而二楼再将建筑外挑2m，形成先凹后凸的趣味性立面，一方面内凹的空间产生外廊，将户外的人群吸引入商店内购物，另一方面于人行道上设计户外座椅及茶水吧，如一来让购物人群有休息停留空间，也将室内的商业氛围延伸到户外，户外人气吸引入室内商店。2、多层次的建筑设计 多层次的设计指的是动线上除水平的层次，再增加垂直的层次。水平层次是在建筑物中央设置内街，形成店中店的概念，增加一楼的商业使用面积。垂直层次是利用中央走廊将各楼层做垂直的连通，使空间能一直延续到四、五层楼。3、时尚的现代建筑外观 在建筑的形式及材料上，大量采用现代新式的建筑语言、简洁的线条，大尺寸的开窗，材料上则使用不锈钢及玻璃，产生光洁、明亮、科技感的时尚建筑感。此外考量都市整体风格，建筑物皆有夜间照明设计。4、屋主、开发商及政府三赢局面 充分考虑屋主回迁的需求、开发商的开发利益、政府开创新萧林路的战略目标，运用设计的手法，将建筑设计成内街形式，外店铺为原屋主使用，并有内楼梯到二层。如此便满足原屋主位置及面积上的需求，另外开发商获取后排的店铺，也不损失其开发的价值，最后政府在两方都满意的状况下，将萧林路的开发成远近驰名的知名标地，这就是三赢的局面。设计说明：1 规划定位为开放性、商业性、休闲性的城市公共绿地，休闲广场，创造具有美学效应，生态效应，社会效应和艺术品味的绿地系统。2 整体风格与日本六本木商业/办公区相呼应，透过分区计画植入文化、艺术、商业等活动机能体现整条萧林路之商业、人文、社会之商业空间，生态景观环境。3 以萧林路为主轴线，萧林路之圆形穿透性大桥为特色节点按照各个不同的场地空间、搭配广场、绿地、走廊、铺面以灯光，街道家具穿插其中，使整条路，由柏庐路进入便能满足对于商业办公区的期待与满足。设计构思： 以萧林路为主轴线利用点、线、面、景观的有机结合。创造立体、全方位、多层次的景观效果。点状的景观以植栽、雕塑小品为点缀，百成一景，由柏庐路进入，打造一入口意象，成为一主亮点两侧之意象雕塑引入街区，在人与车的平面空间，以不同的地铺面，桥连接串连，曲线的花坛、多层次的绿篱既可间隔空间、又可引导视线，带给人们强烈祧冲击力。面状景观主要是大面积的广场铺装和多层次的植物造景，乔灌木草本植物的有机结合创造出色相多变，错落有致的丰富景观。在商业区的布局以城市走廊为主角，搭配建筑商业行为，使其在都市空间的节奏中，让人多一种购物的乐趣与享受，走廊后串连的是两旁直挺林荫大树办公区，使之心中获得一种宁静的过渡空间，百货空间的大型广场区，不但可纳各种活动，也是新区与新区的活动互动的重要空间，在地铺面的设所上不但活泼生动，也是节点上一重要动态点。在整个商业行为中，插入玻璃屋造就街中街的浪漫与体间达到整体步行街连结3F商场使商业的行为更为活络。紫竹路与萧林路圆形玻璃透光天桥更是一大亮点，可为此路段更添加一种科技的商业氛围，将公交车、计程车、招呼车分道于散步休闲区，也将此一路段做一个轻松的悠闲休憩点。 玉山”的由来 玉山镇位于昆山市境南部，是昆山的政治、经济和文化中心，因境内马鞍山（昆山属太湖流域水网平原区，境内一马平川、百里平畴，唯此山异峰崛起、一峰独秀，其形状似马鞍，故得名，别称“玉峰”、“玉山”）而得名。玉山的人文玉山历史悠久，人文荟萃。有“三宝”琼花、昆石、并蒂莲；有“昆曲”戏曲的“活化石”；出现过这些在中国历史上熠熠发光的杰出人物西晋文学家“二陆”（陆机、陆云），南朝数学家祖冲之，词人范成大、诗人刘过，元代文学家顾瑛，明代大散文家归有光、剧作家梁辰鱼，明末清初思想家顾炎武，清代理学家朱柏庐，近代物理学家周同庆、美籍华人电脑专家王安（3）玉山镇作为昆山市的政治、经济、文化中心，独具“天时、地利、人和”的自然与人文优势，尽享昆山市创建国家园林城市的丰硕成果。 绿化近年来，玉山镇以昆山创建国家园林城市为契机，坚持“科技规划、市场动作”原则，大气魄规划，大手笔建设，让山延伸，把水做美，既 注重生态又突出本土性，既坚持以人为本又融入文化内涵，建成区绿地率36.6%，绿化覆盖率40.1%，人均公共绿地面积12.07平方米。 景观环境分析第一节 绿化现状有利条件：1. 行道树生长状况好。2. 街边集中绿地已形成良好的生态效果和体间场所。不利条件：1. 行道树栽植位置不利于步行街人流交通，树池与街道街接处需要做进一步检讨改造。 2. 人行道两侧地被植物和小灌木种植面积太大，造成人行道过于狭窄和商业氛围不够浓厚。整改策略：1. 原有行道树，以断根方式及疏植进行重新整改设计，力求最大限度拓宽步行街的宽度。2. 改造原有地被植物和小灌木，加宽人行步道，增加商业景观设施和公共艺术品，提高整体街道的商业气氛和提升。商街部分：包含萧林路始自柏庐路至昆北路段，目前街道两旁皆为住商混和区，平均楼高在24楼间，各入口处并没明显意象，整体商家招牌杂乱并无统一语汇、形式，无法表现出商圈本身之特色及自明性。基地使用瓶颈与限制(1) 工厂闲置空间及周边街区活动型态定位不明目前站区闲置空间因未植入使用机能，因此造成许多无意义或荒废的空间型态，在紫竹路至昆北路周边为工厂及住家，因在地消费机能而各自发展，整体结果就形成了零散的活动型态。(2) 既有空间及设施缺乏商业整合及广纳群家之吸引力萧林路因房屋较老旧及工厂混住，因此未以商业空间为发展型态，且各项主题空间、意向设施均属不足，例如活动广场、休憩空间、信息设施等。(3)计划范围周边动线入口不明显以本次设计主轴（萧林路）而言，企图将道路两侧及周边商街打造出一形象商圈，但就周边主要动线柏庐路入口节点而言，无法凸显本区商业街之存在。贰、 基地使用策略(1)透过分区计划植入文化、艺术、商业服务机能建议将计划区域（入口意象区、城市光廊、林荫休闲区、街中街、椰林广场、休闲散布区）做整体规划分区利用，并透过分区计划植入文化、艺术、产业、商业服务机能，以定位区域活动型态及各主题空间。(2)强化设施整备并导入地区文化元素应就计划区域调查既有设施及不足设施，并依需求进行改造或新设，同时引入地区意象（昆石、琼花、并蒂莲）以增加地区景观一致性及特殊性。(3)以街道设施重新打造入口意向既有街道因未完整规划整改，改以街道设施（商招、铺面、路灯）打造入口意象，并强化现有停车场入口、小区入口视觉吸引力，以吸引主要动线人潮。(4)建议组成商街委员会建议以昆山市政府促进协会为基础，将计划区域均纳入其组织范围，以民间自我管理（商街营业、使用）及区域维护认养方式共同打造萧林路形象商圈。