万科设计变更管理

设计变更管理4.3.2.1设计变更的提出：设计部及公司其它部门可以直接提出问题，并归口到设计部发出AAAA设计变更通知单。工程部、监理单位及施工单位也可以对图纸中存在的或现场施工过程中出现 的问题提出疑 问。后者由工程部负责归口汇总并审核。特别是由监理单位负责组织的第二次图纸会审为发现问题 的重要环节，监理单位记录并整理后，工程部应注意 认真核对。工程部将上述问题汇总后，再以 公司部门工作联系单或 图纸会审纪要的形式督促设计部或设计院解决。在紧急情况下，也可以 先电话或口头通知，再补 公司部门工作联系单。4.3.2.2设计问题的解决：原则上，设计变更问题的解决由设计部负责归口，再交设计院解决。但在施工过 程中若出现紧急情况，工程部也可以在征得设计部同意后口头指令施工单位进行变更，或者直接 与设计院联系，定好解决方案，要求施工单位施工，再联系设计部，由其与设计院协商后补设计变 更单。任何口头指令或电话联系后都要补办公司或设计院正式发出的书面变更通知。4.3.2.3设计变更文件的传递及存档：当问题解决形成变更文件以后，由设计部发给工程部，然后由工程部发给各有关单位实施。为使工 作有序及有利于结算等，工程部应每月整理设计变更文件（AAAA设计变更通知单），填写设计变更文件清单。4.3.2.4设计变更的实施：4.3.2.4.1评审：对于任何设计变更文件，工程部可以从施工工艺、材料、造价等角度对其 可行性或必要 性作出评审。若有不同意见可以以部门工作联系单的形式向设计部提出修改意见供其参 考。4.3.2.4.2交底：在工程部将设计变更文件发给监理单位时，要同时作好交底工作，并随时指导施工。4.3.2.4.3标识：工程部在收到设计变更文件后，应及时在有关的施工图纸上作好相应的标记，注明变更 大概内容、变更时间、变更出处，并加盖工程部章。每月与监理、施 工单位核对施工图纸的变更 标识情况，督促监理和施工单位及时标识施工图纸变更标识。项目名称:设计变更单文件编号：BBGC-B4-事项名称及适用范围：提出部门：口设计部工程部营销部 乙方监理客户变更原因原做法及现做法的对比说明：需注明图号、工程量、部位、层数、楼号、房型、施工方法及详图、技术性能参数 （如附有变更图纸请注明）；1、由于设计院设计图纸错、漏、碰、缺，导致发生做法变动、材料代 换、纠正施工图中 的失误或其它变更事项。施 变更内2、由于设计部改变建设标准、结构功能、使用功能、增减工程内容，导致发生做法变动、材料代换或其它变更事项。3、由于工程部、监理、乙方采用新工艺、新材料或其它技术措施等，导致发生做法变动、材料代换或其它变更事项。4、由于营销部、客户服务中心及业主要求提出变更，导致发生做法变 更、材料代换或其 它变更事项。设计部主办人:设计部负责人:设计部下发至工程部，工程部签收后下发执行。主办工程师：施工单位:施工单位估价:根据上述设计变更内容，我方预估将引起工程造价增加（减少）预算员:兀。变更实施时间:执行情况:甲方现场工程师:监理工程师:施工单位:甲方工程经理:年 月曰年 月曰变更结算价:施工单位预算员:备忘:甲供材料设备设计变更工作流程表文件编号：BBGC-C4-项目名称材料（设备）名称设计变更主题设计部意见：（说明设计变更的必要性并初步判断增减成本情况）经办人：部门经理：工程部意见：（说明材料设备采购进展情况，提出可行性意见）经办人：部门经理：成本部意见：（说明工程成本增减情况）经办人：部门经理：主管付总批示：赠送：一份国际商业合同国际商业合同买方：地址：邮编：电话：法定代表人：职务：国籍：卖方：地址：邮编：电话：法定代表人：职务：国籍：买卖双方在平等、互利的原则上，经协商达成本协议条款，以共同遵守，全 面履行：第一条品名、规格、价格、数量：单位：数量：单价：总价：总金额：第二条 原产国别和生产厂：第三条包装：1. 须用坚固的木箱或纸箱包装。以有于长途海运/邮寄/空运及适应气候的变 化。并具 备良好的防潮抗震能力。2. 由于包装不良而引起的货物损伤或由于防护措施不善而引起货物锈蚀，卖方应赔偿由此而造成的全部损失费用。3. 包装箱内应附有完整的维修保养、操作使用说明书。第四条装运标记：卖方应在每个货箱上用不褪色油漆标明箱号、毛重、净重、长、宽、高并书以防潮”小心轻放”此面向上”等字样和装运：.第五条装运日期：第六条装运港口：第七条卸货港口：第八条保险：装运后由买方投保。第九条支付条件：按下列项条件支付：1. 米用信用证：买方收到卖方交货通知，应在交货日前15-20天，由银行开出以卖方为受益人的与装运全金额相同的不可撤销信用证。卖方须向开证行出具100%发票金额即期汇票并附装运单据。开证行收到上述汇票和装运单据 即予支付。 信用证于装运日期后15天内有效。2. 托收：货物装运后，卖方出具即期汇票，连同装运单据，通过卖方所在地银行和买 方 银行 交给买方进行托收。3.直接付款：买方收到卖方装运单据后7天内，以电汇或航邮向卖方支付货款。第十条单据：1. 海运：全套洁净海运提单，标明运费付讫”运费预付”作成空白背书并加注目的港 公 司。2. 空运：空运提单副本一份，标明运费付讫”运费预付”寄交买方。3. 航邮：航邮收据副本一份，寄交买方。4. 发票一式五份，标明合同号和货运唛头，发票根据有关合同详细填写。5. 由厂商出具的装箱清单一式两份。6. 由厂商出具的质量和数量保证书。7. 货物装运后立即用电报/信件通知买方。此外，货发10天内，卖方将上述单据航空邮寄两份，一份直接寄买方，另一份直接 寄日的港 公司。第十一条装运：1. FOB条款：a. 卖方于合同规定的装运日期前30天，用电报/信件将合同号、品名、数量、价值、 箱号、毛重、装箱尺码和货抵装运港日期通知买方，以便买方租船订舱。b. 卖方船运代理 公司，（电报：），负责办理租船订舱事宜。c. 租船公司或其港口代理（或班轮代理），预计船达装运港10天之前，即将船名、预计装货日期、合同号等通知卖方以便卖方安排装运，要求卖方与 船方代理保持密切联系。当需要更换运载船舶及船舶提前、推迟抵达时，买方或船方代理 应及时通知卖方。若船在买方通知日后30天内尚未抵达，则第30天后仓储费和保险费由买方承 担。d. 若载运船舶如期抵达装运港，卖方因备货未妥而影响装船，则空舱费和滞期费均由 卖方承担。e. 货物越过船舷并从吊钩卸下之前，一切费用和风险由卖方承担；货物越过船舷并从 吊钩卸下，一切费用和风险属买方。2. CFF条款：a. 在装运期内，卖方负责将货物从装运港运至目的港。不允许转船。b. 货物经航邮/空运时，卖方于本合同第5条规定的交货日前30天，以电报/信件把 交货预定期、合同号、品名、发票金额等通知买方。货物交办发运，卖方即刻以电报/信 件将合同号、品名、发票金额、交办日期通知买方，以便买方及时投保。第十二条装运通知：货物业经全部装船，卖方应将合同号、品名、数量、发票金额、毛重、船名 和启航日 期等立即以电报/信件通知买方。若因卖方通知不及时使买方不能及时投保，卖方则担全 部损失。第十三条质量保证：卖方保证：所供货物，系由最好的材料兼以高超工艺制成，商标为新的和未经使用 的，其质量和规格符合本合同所作的说明。自货到目的港起12个月为质量保证期。第十四条索赔：自货到目的港起90天内，经发现货物质量、规格、数量与合同规定不符者，除应由 保险公司或船方承担的部分外，买方可凭 出具的商检证书，有权要求更换或索赔。货到目的港起12个月内，使用过程中由于材料质量低劣和工艺不佳而出现的损伤，买方立即以书面形式通知卖方并出具 商检局开列的检验证书，提出索赔。商检验书乃索赔之依据。按买方索赔要求，卖方有责任立即排除货物之缺 陷，全部或部分更换货物或根据缺陷情况将货物作降价处理。第十五条不可抗力：在货物制造和装运过程中，由于发生不可抗力事故致使延期交货或不能交货，卖方概 不负责。卖方于不可抗力事件发生后，即刻通知买方并在事发14天内，以航空邮件将事故 发生所在地当局签发的证书寄交卖方以作证据，即使在此情况下，卖方仍有责任采取必要措施促使尽快交货。不可抗力事故发生后超过10个星期而合同尚未履行完毕，买方有权撤销合同。第十六条违约责任：除本合同15条所述不可抗力原因，卖方若不能按合同规定如期交货，按照卖 方确认 的罚金支付，买方可同意延期交货，付款银行相应减少议定的支付金额，但罚款不得超过 迟交货物总额的5%卖方若逾期10个星期仍不能交货，买方有权撤销合同，尽管合同已撤 销，但卖方仍应如期支付上述罚金。第十七条仲裁：涉及本合同或因执行本合同而发生的一切争执，应通过友好协商解决。如果 协商不能 解决，按 项解决：1. 提交 方所在国仲裁机构根据该机构的仲裁法则和程序进行仲裁，仲裁裁决是终局裁决，对双方都有约束力，仲裁费用由败诉方承担。2. 在双方均能接受的第三国进行仲裁。第十八条附加条款：本合同正本一式两份，经双方签字生效，具有同等效力。卖方：代表：买方：代表：签署日期：年 月 日