东北师范大学21春“法学”《房地产法》期末考试题库附带答案9

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。 住在富人区的她 东北师范大学21春“法学”房地产法期末考试题库附带答案一.综合考核(共50题)1.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备()民事行为能力。A.无B.限制C.完全D.相应的参考答案：C2.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。()A.错误B.正确参考答案：B3.划拨土地使用权的特征?参考答案：划拨土地使用权有以下特征：第一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。第二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。第三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。第四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。4.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.二分之一B.三分之二C.三分之一D.五分之一参考答案：B5.按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为()。A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷参考答案：C6.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为()。A.土地纠纷和房屋纠纷B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷参考答案：B7.房地产开发企业的()是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行使组织管理职能。A.组织机构B.行政机构C.办公场所D.经营所在地参考答案：A8.具备二级资质等级企业注册资本不低于()。A.3000万元B.5000万元C.2000万元D.4000万元参考答案：C9.房地产业的具体内容包括()A.房地产经营B.房地产的开发与再开发C.房地产中介服务D.物业管理参考答案：ABCD10.以下属于房地产三级市场交易活动的是()。A.土地划拨B.房屋租赁C.土地出让D.土地征用参考答案：B11.以出让方式取得的土地使用权是()。A.无偿的B.出租的C.抵押的D.有偿的参考答案：D12.预告登记(名词解释)参考答案：预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。13.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的()。A.形式B.性质C.权利主体D.义务主体参考答案：C14.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的()A.形式B.性质C.权利主体D.义务主体参考答案：C15.物业服务企业的权利有哪些?参考答案：物业服务企业的权利如下：(1)物业管理公司可以根据有关规定，结合实际情况，制定小区管理办法，建立具体管理制度;(2)依照物业管理条例和物业管理合同对住宅小区实施管理;(3)依照物业管理合同和有关规定收取物业服务报酬;(4)有权制止违反业主公约及损害业主公共利益的行为;(5)有权选骋专营公司，如保险公司、保安公司等承担专业管理业务;(6)有权要求业主委会协助管理公共事务。16.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为()。A.公房租赁与私房租赁B.住宅用房租赁和非住宅用房租赁C.直管公房租赁和自管公房租赁D.直管公房租赁和自管公房租赁参考答案：B17.我国房地产登记的性质具有以下特点()A.登记的范围特殊B.房地产权属登记属于强制性登记C.登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记D.登记具有较强的公信力参考答案：ABCD18.土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。()A.错误B.正确参考答案：B19.企业开发的房屋，按用途可分为()和代建房等。A.商品房B.出租房C.周转房D.安置房参考答案：ABCD20.根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。()A.错误B.正确参考答案：B21.建筑商不属于房地产法律关系主体。()A.错误B.正确参考答案：A22.房地产开发(名词解释)参考答案：房地产开发，根据城市房地产管理法规定，是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。23.土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。()A.错误B.正确参考答案：B24.权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在()。A.产籍管理功能B.审查监督功能C.意思自治功能D.权利确认功能参考答案：AB25.()指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。A.初始登记B.变更登记C.预告登记D.注销登记参考答案：C26.招标方式分为公开招标和不公开招标。()A.错误B.正确参考答案：B27.房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。()A.错误B.正确参考答案：B28.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。()A.错误B.正确参考答案：A29.物权具有()。A.直接性B.排他性C.公示性D.必然性参考答案：BC30.廉租住房的承租实行申请审批制度。()A.错误B.正确参考答案：B31.凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。()A.错误B.正确参考答案：B32.房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。()A.错误B.正确参考答案：B33.一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。()A.错误B.正确参考答案：A34.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些?()A.合同书B.信件C.电传D.传真参考答案：ABCD35.房地产业的具体内容包括()。A.房地产经营B.房地产的开发与再开发C.房地产中介服务D.物业管理参考答案：ABCD36.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括()。A.土地所有权归属的纠纷B.土地使用权的纠纷C.宅基地使用权纠纷D.土地使用权出让和转让纠纷参考答案：ABC37.以出让方式取得的土地使用权是()A.无偿的B.出租的C.抵押的D.有偿的参考答案：D38.1998年8月29日第二次修改的土地管理法的实施日期是：()年1月1日A.1999年B.2000年C.2001年D.2002年参考答案：A39.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，()依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。A.房地产开发公司B.土地管理局C.债权人D.继承人参考答案：C40.房地产相邻关系的主要内容。参考答案：房地产相邻关系的主要内容包括相邻土地使用关系。对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。权利人建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。41.房地产市场包括()。A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产四级市场参考答案：ABC42.新建房屋，应于竣工后()个月内申请办理所有权登记。A.3B.2C.1D.半参考答案：A43.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。()A.错误B.正确参考答案：A44.专有部分是指具有结构上和使用上的()并能够成为区分所有权客体的部分A.直接性B.独立性C.相关性D.必然性参考答案：B45.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。()A.错误B.正确参考答案：B46.以下哪项不是房地产管理关系主体?()A.房地产交易所B.房地产产业协会C.物业管理公司D.工程承包商参考答案：ACD47.房屋租赁合同是()合同。A.诺成B.双务C.有偿D.实践参考答案：ABCD48.以下属于房地产三级市场交易活动的是：()A.土地划拨B.房屋租赁C.土地出让D.土地征用参考答案：B49.土地承包经营权是从事()、畜牧业等农业生产的权利A.种植业B.林业C.工业D.商业参考答案：AB50.房屋拆迁补偿的形式有下面几种()A.产权调换B.转让C.作价补偿D.产权调换与作价补偿相结合参考答案：ACD