经营性物业抵押贷款调查报告经营性物业抵押贷款

经营性物业抵押贷款调查报告经营性物业抵押贷款关于_申请经营性物业抵押贷款950万元的调查报告借款申请人_自有物业位于_市_，目前出租给_市_酒店作酒店经营之用，现方案以_大厦第一至八层除首层1至6号商铺作为抵押向我行申请借款人民币950万元，期限10年。为保障贷款的合法性、平安性、效益性，本调查员根据有关程序，对借款申请人进展了详细的调查，现报告如下：1、 借款人的根本情况1、 个人根本情况_，男，现年_岁，已婚，出生日期：_年10月15日，身份证号码：_，籍贯：_市，户口所在地为_市，原是_市西区食品公司职工，从事多年生猪屠宰工作，食品公司改制后其承包_市西部食品肉类结合加工厂，曾经营中山坦洲十四村、前山生猪批发行，参股经营市区“猪肉佬”连锁店。现为_市_酒店股东之一占股41。2、 关联企业情况借款申请人_为抵押物业承租方_市_酒店股东之一，公司根本概况如下：企业名称：_市_酒店企业地址：_市_大厦法定代表人：_注册资本：人民币壹佰万元公司类型：有限责任公司经营范围：旅业、中餐制售、卡拉OK、保健按摩；洗浴效劳；日用百货、建材、五金、家用电器、农畜产品的批发、零售；单位食堂管理效劳；物业出租。营业执照注册号：组织机构代码证：税务登记证：股权构造：公司的投资总额为100万元，注册资本为100万元。注册资本出资明细如下：出资人出资额出资比例出资总额_44万元44100万元_41万元41_5万元5_5万元5_5万元53、 借款申请人的信誉状况及与我行的合作情况借款申请人_及其关联公司_市_酒店在我行开立结算账户，主要结算业务均集中在我行办理，年结算量超过400万元，日均存款52.56万元，并装企业POS机两台，2022年刷卡量152万元月均12.68万元，对我行相关业务均较为支持。单位：元户名主要结算户所在行帐号09年日均存款_市_酒店合 计：经查询人民银行信贷咨询系统，借款申请人在我行贷款余额275万元，实际贷款余额为255万元，其中125万元于2022年08月06日到期，130万元于2022年05月09日到期，该两笔贷分别有两次及一次欠息记录，均当月结清，非恶意欠款，申请人是老实守信的。目前借款申请人方案提早归还该两笔贷款，_市_酒店名下我行500万元亦拟提早归还。2、 物业情况_市_大厦位于_市城区中心地带，为_于20_2年以人民币_万元总价经拍卖行拍卖所得。后又补交了一定的报建款及过户税费，总投入约_万元。目前_大厦产权已过户到_名下，经装修后出租给_市_酒店用作酒店经营，出租面积约1万平方米，租期_年，年租金收入约177.6万元。_酒店为集KTV娱乐区、沐足安康中心、中西餐厅、酒店住房123间房等多元化效劳于一身的_少数较上档次的酒店之一，年经营收入超过400万元，单通过POS机刷卡直接进账至_酒店在我行开立的账户就超过150万元，租金交付才能强。3、 申请贷款原因_大厦为借款申请人于20_2年以人民币_万元总价经拍卖行拍卖所得，后又补交了一定的报建款及过户税费，总投入约_万元。02年至今，_大厦作为酒店经营，经过几次大型装修含各项酒店经营所需设备的购置，共投资约220_万元。申请人在_大厦工程的总投资约2980万元，其中1220万元为我行贷款资金支持目前余额755万元，其中_名下我行贷款余额255万元，_酒店名下我行贷款余额500万元。余下1760万元投资款中_自有资金约810万元，其余950万元为向黄_借款筹得。借款申请人_拟向我行申请经营性物业抵押贷款额度人民币950万元，期限十年，以_大厦作为抵押，采用按月等额本息还款方式，以租金收入归还贷款，用处为置换其购置及装修_大厦的第三方负债。4、 非财务因素分析p 优势分析p ：1、抵押物位于_中心地带，地理位置优越，交通便利。根据_市政府将“工业强市”作为城市开展方向，大力推开工业西进，城市西拓政策，预测_将来流动人口及常住人口将进一步增多，_市工业重镇，流动人口较多，根据_有关部门统计，_目前约有350家企业和近15万人口，附近大学园区已经有省科技干部学院、_大学、_医学院，在校学生2万多人，_第三产业开展较落后，现阶段_比拟上档次的酒店较少，_酒店有星级酒店的效劳，经济型酒店的价格优势，成为_多家企业商务接待及旅行社旅游接待的定点酒店，_酒店目前客稳定，经营状况良好，出现断租情况时机较少。2、借款申请人将抵押物出租给_市_酒店，租约期限长达_年，有着长期而稳定、足够覆盖该贷款每月本息约10.8万元的租金收入约14.8万元/月，并且该租金将不断递增，根据该贷款的供款额与租金收入的比拟，抵押物的租金净收入为供款额的1.37倍，借款人的还款才能是有足够保障。因此，长远来讲，借款人的还款才能将不断增强。3、贷款的抵押率仅为31.07，抵押覆盖率为3.22倍，每平方米贷款额更是低至人民币9元。物业有相当价值及较强的升值空间，因此对我行的保障是充足的。5、 还款来分析p 1、第一还款第 4 页 共 4 页