济南2010年房地产市场资料整理综合(住宅类).doc

恒大名都项目市场调研表 2010年12月 17日*项目名称恒大名都开发商恒大地产集团地理位置历城区经十路北唐冶西路*物业类别高层精装住宅占地面积134100平方米建筑面积349300平方米、2256户容积率2.8规模（栋、层）32层高层住宅；项目一期共9栋工程进度主体封顶销售价格7500元/平方米付款方式一次性，按揭物业/费用1.7*主力户型92-101平米的两房、102-153平米的三房、层高2.9车位（个）约1:0.5使用年限70*销售率一期70%主力客户群市区人群有车一族居多*开盘时间2010.07.03*入伙时间2012年6月*销售电话68769999综述恒大名都是恒大地产在济南的第二个项目，采用整体复制的模式进行开发，送1500元/平方米9A级装修，以环境与湖景作为主要卖点天鸿万象新天项目市场调研表 2010年12月 17日*项目名称天鸿万象新天开发商山东天鸿置业地理位置历城工业北路63号（王舍人镇政府北侧）*物业类别5000亩城市大盘，高层、小高层、多层洋房占地面积一期2800多亩建筑面积200万平方米容积率1.8规模（栋、层）23栋多层洋房、8栋高层、一个幼儿园，工程进度封顶销售价格6800元/平方米付款方式一次性，按揭物业/费用/*主力户型89-95，一梯两户、一梯三户层高2.9车位（个）1:0.8使用年限70年*销售率一期35%（3000套销售1000余套）主力客户群市区中青年人群注重价格及品质因素*开盘时间2010.11*入伙时间2012年底*销售电话88829999综述天鸿万象新天定位于“百万平米.新都市国际人文社区”，整体规划拥有大型商业中心、风情步行商业街、宜居住宅组团、济南知名教育、医疗配套等多种物业形态。一期产品以济南市场稀缺的低密多层洋房为主，主力户型面积区间为80-135平米项目建造16万平方米的大型社区公园，3.6万平方米的45班小学，3000平方米的12班幼儿园项目一期建造1600平方米商业会所翡翠东郡项目市场调研表 2010年12月 17日*项目名称翡翠东郡开发商重汽地产地理位置经十东路圣井工业园*物业类别多层、高层占地面积300000平方米建筑面积430000平方米、4400户容积率1.4规模（栋、层）82栋工程进度一期部分现房，二期期房销售价格3800元/平方米付款方式一次性，按揭物业/费用1.3*主力户型74-103平方米层高2.9米车位（个）/使用年限70年*销售率一期90%，二期50%（剩余约180套）主力客户群济南市区、章丘城区、圣井周边人群及周边企业（如重汽）注重价格因素*开盘时间2010.10.30*入伙时间2012年*销售电话66597777综述以低价格入市，注重营造项目居家氛围，“让爱安个家”中国诺贝尔城项目市场调研表 2010年12月 17日*项目名称中国诺贝尔城开发商山东广宇置业地理位置章丘市圣井镇*物业类别特色别墅,宜居生态地产，别墅、花园洋房、高层占地面积1037亩（一期500亩）建筑面积83万（一期41.2万）容积率1.2规模（栋、层）小区共计6000余户（一期3000余户）工程进度部分现房销售价格别墅独栋1.6万元/平方米别墅联排9000-10000元/平方米花园洋房4800-6000元/平方米高层住宅5000元/平方米付款方式一次性，按揭物业/费用1.3-1.7*主力户型90、120-140、250-300平方米层高米车位（个）1:0.7使用年限70年*销售率一期70%（别墅与花园洋房剩余较少）主力客户群济南及章丘追求生活舒适度的富裕人群*开盘时间2009年10月*入伙时间2011年5*销售电话83457777综述有4万平方米的大学中央园林、1万余平米的大学校园草坪，3000平方米的大学运动会所，2000平米的大学图书馆、大学咖啡馆，1.8万平方米的生态峡谷公园、2.5万平方米大学文化商业庭院等，规划了中央景观带、景观交流大道、溪流景观带、生态峡谷公园、邻里共享庭院、特色生态植物园等六大景观系统西班牙风格建筑，退台式花园洋房，大学主题社区恒生伴山项目市场调研表 2010年12月 17日*项目名称恒生半山开发商香港恒生地理位置历城经十东路与凤岐路交叉路口以北，山东建筑大学西临*物业类别板式小高层 高层占地面积76亩建筑面积17万平方米，约1000多户容积率3.4规模（栋、层）11层小高层、29、33层高层，1梯2户，2梯3户工程进度主体施工销售价格预计9000元/平方米（2000元/平方米精装修）付款方式一次性，按揭物业/费用未定*主力户型66-140平方米范围，主力82-100两室，140三室层高2.9米车位（个）/使用年限70年*销售率未开盘主力客户群中产阶级、白领阶层*开盘时间预计2010年12月底*入伙时间2013年*销售电话67772222综述依雪山而建，注重山景景观和社区景观的和谐统一，以小高层和高层为主的高端物业产品，由水石国际（ W&R GROUP）担纲规划设计，贝尔高林国际(香港)有限公司（Belt Collins）负责景观设计。充分利用山景和社区景观的结合，楼间距大，视野良好保利花园项目市场调研表 2010年12月 17日*项目名称保利花园开发商保利山东置业地理位置经十东路邢村立交桥*物业类别高层洋房占地面积124亩建筑面积26.5万平方米容积率2.6规模（栋、层）由10栋小高层及高层住宅组成工程进度现房、准现房销售价格7200元/平方米，5号楼王价格到8000元/平方米以上付款方式一次性，按揭物业/费用1.5*主力户型70-140平方米，主力为80-90两室，130-150三室层高2.9米车位（个）1:0.8使用年限70年*销售率目前为最后三栋楼1、2、5号楼300套房源，已销售60%主力客户群济南市区内中高收入者*开盘时间2008年12月*入伙时间最后一批为2011年中*销售电话67669999综述社区规划有近 1940的幼儿园， 4500的大型、豪华会所，设有近1600的地下游泳馆，屋顶网球场，以及阅览室、咖啡馆、健身房等运动、休闲、娱乐设施。由保利物业酒店管理有限公司进行物业管理，主打高端物业服务牌中海奥龙官邸项目市场调研表 2010年12月 17日*项目名称中海奥龙官邸开发商山东中海华创地产地理位置奥体中心东500米*物业类别半山台地别墅、高层，占地面积236000平方米建筑面积460000平方米（2800多户）容积率1.63规模（栋、层）16栋高层，300余套别墅别墅半地下+地上三层，高层22、24、26、28F工程进度主体施工，别墅准现房销售价格别墅1.8万-3万元/平方米高层9000元/平方米付款方式一次性，按揭物业/费用高层1.98，别墅2.5*主力户型别墅430-600平方米，高层87、113、136平方米层高/车位（个）1:1使用年限年*销售率主力客户群私企、企业中高收入者投资者约占35%*开盘时间2010年11月*入伙时间2012年*销售电话88880888综述建筑形态分为城市别墅与高层豪宅，社区依山麓走势南高北低，城市别墅位于社区南部，以“山体绿化、社区绿化、私庭绿化”三级绿色生态屏障，尊重山势，将建筑有秩序的植入山麓，依山势呈高低错落秩序排布，园区景观体系规划为“两横五纵”，东西两条景观主轴与南北五条纵轴交错，景观依中央景轴而层层绽放，台景、叠瀑，雕塑、草 、藤墙、步阶、壁泉依次展开，形成丰盛多样的的视觉体验。名士豪庭项目市场调研表 2010年12月 17日*项目名称名士豪庭开发商香港南益，山东南丰置业地理位置燕山立交桥东*物业类别高层板楼占地面积600多亩建筑面积约百万平方米容积率2.0规模（栋、层）/工程进度一区入住，二区准现房，三期期房销售价格10000元/平方米付款方式一次性，按揭物业/费用1.5*主力户型90-100平方米两室，140-180平方米三室，40-60平方米mini公馆层高Mini公馆挑高4.9米米车位（个）3100使用年限70年*销售率一期销售完毕，入住70%，主力客户群中高阶层素质人员*开盘时间2006年底*入伙时间分批多次，第一批2008年，最后一批2011年*销售电话81857777综述以欧式园林景观元素以及英式风格建筑作为独特形象进行展示，以教育等为主要卖点，主打高素质高文化阶层的置业者黄金99项目市场调研表 2010年12月 17日*项目名称黄金99开发商山东黄金绿苑地产地理位置历下南临回龙山，东临浆水泉路，西临二环东路*物业类别别墅、花园洋房、高层占地面积800000平方米建筑面积900000平方米容积率1.1规模（栋、层）二期12栋高层、5栋多层工程进度项目目前为二期176亩（1200户），对外发售10万平方米销售价格9000元/平方米付款方式一次性，按揭物业/费用/*主力户型95平方米、145平方米层高2.9米车位（个）1200使用年限70年*销售率95%主力客户群企业团购市区居民*开盘时间2009.08*入伙时间2010.12*销售电话88152222综述总占地约1200余亩，总建筑面积近百万平米，堪称济南东部山水大盘。项目产品类型涵盖别墅、花园洋房、高层等，建筑设计采用了成熟典雅的ART DECO建筑风格，线条剪裁的经典美学，细节装饰更是突出整体的视觉美感。项目周边自然山水与私家园林完美结合，环境优美中建文化城项目市场调研表 2010年12月 17日*项目名称中建文化城开发商山东中建房地产开发公司地理位置文化东路东首*物业类别高层占地面积114亩建筑面积23万平方米（1600户住宅，299户公寓）商业（1万）、公寓（1.4万）、写字楼（2.6万）共计约5万平方米容积率3规模（栋、层）14层。21层，23层工程进度准现房销售价格13000元/平方米付款方式一次性，按揭物业/费用1.6*主力户型90平方米（50%）、135-145平方米，170平方米层高/车位（个）停车率80%，地下735个使用年限70年*销售率一期建筑面积11.5万平米、二期4.8万平方米售完，公寓写字楼未推出主力客户群济南市区居民*开盘时间二期2010年4月*入伙时间一期已经入住，二期2011年*销售电话综述中建文化城位于文化东路上，地理位置优越，周边各项配套，如交通、医疗、教育等非常完善，在建筑构成上采用包豪斯延续的国际风格，在户型设计上引入“入户花园”概念，在园林规划中，采用人车分流模式，设置底层架空，引入园林空间透视概念，并以文化雕塑组团为灵魂，搭建名文石刻长廊，形成独特的文化氛围逸城山色项目市场调研表 2010年12月 17日*项目名称逸城山色开发商山东惠喜德置业发展有限公司地理位置历下旅游路与洪山路路口南*物业类别小高层占地面积32182平方米建筑面积73565平方米容积率1.75规模（栋、层）12层，约400余户工程进度主体封顶销售价格9500元/平方米付款方式一次性，按揭物业/费用1.3*主力户型80及90左右两室两厅、120及130左右三室两厅及160-180左右四室两厅户型；层高米车位（个）1：0.7使用年限70年*销售率75%主力客户群济南市区*开盘时间2010.09*入伙时间2012.05*销售电话综述一期住宅规划5栋10-11层纯板式一梯两户小高层建筑。整体呈现代简欧建筑风格。依托山脚坡地而建，纯坡地景观； 现代简欧建筑风格； 纯板式一梯两户小高层； 原山九号项目市场调研表 2010年12月 17日*项目名称原山九号开发商山东省华森置业有限公司地理位置旅游路转山隧道路南300米*物业类别别墅占地面积33570平方米建筑面积26000平方米容积率0.55规模（栋、层）21栋55套工程进度/销售价格未出付款方式一次性，按揭物业/费用/*主力户型437-510平米平方米层高米车位（个）配备私家车位使用年限70年*销售率未开盘，主力客户群济南高端客户群体*开盘时间预计年底*入伙时间2011-05*销售电话综述原山九号位于旅游路转山隧道交界西南处500米，总用地面积33570平米，建筑面积26000平米，绿地率37.5%，建筑层数地上三层，地下一层。建筑类型双拼与联排，房源面积400-500平米之间海尔绿城全运村项目市场调研表 2010年12月 17日*项目名称海尔绿城全运村开发商济南海尔绿城置业地理位置奥体中心南侧*物业类别多层、小高层、高层住宅、别墅等占地面积866667平方米建筑面积1800000平方米容积率1.23规模（栋、层）/工程进度现房、准现房、期房都有销售价格二期玫瑰园约20000元/平方米付款方式一次性，按揭物业/费用1.7-2.1*主力户型160-300平方米层高米车位（个）1:1使用年限70年*销售率一期80%，二期11.28开盘主力客户群济南市区内高收入人群，财富阶层*开盘时间2008年10月，二期预计2010年年底*入伙时间一期已近入住，入住率较低*销售电话67806789综述海尔绿城全运村为济南城市东部核心区奥体文博片区建设重点工程、第十一届全运会重点配套项目，由位居民族品牌之首的海尔集团和中国房地产百强企业综合实力TOP10的绿城集团携手开发，旅游路将项目自然划分成南、北两个地块，旅游路以北是海尔绿城奥体酒店项目，以南为海尔绿城全运村项目。项目总占地面积1200余亩，规划地上总建筑面积100余万平方米。物业类型包括高层、小高层、多层、产权式酒店、平层官邸、小独栋及联排多层住宅、五星级酒店、商业等。秉承绿城桂花、百合、御园三大系列经典产品，共分三期开发，一期占地面积20余万平方米，地上建筑面积近40万平方米，包括多层、小高层、高层以及一个15000平方米的运动主题会所。火炬东第项目市场调研表 2010年12月 17日*项目名称火炬东第东山院开发商济南火炬置业地理位置历城邢村立交东北500米*物业类别别墅、高层占地面积154744平方米建筑面积390000平方米，共3000余户容积率1.8规模（栋、层）14栋高层，240套别墅工程进度主体施工销售价格高层6200元/平方米、别墅1万-1.8万每平方米付款方式一次性，按揭物业/费用2元/平方米/月*主力户型80300平方米层高别墅3.2米车位别墅配备车库使用年限70年*销售率高层尾盘，别墅未开盘主力客户群高层为济南市区白领阶层及中产阶级别墅主要以富裕阶层为主*开盘时间2010年10月*入伙时间2011年底*销售电话88992222综述采用北美（加拿大）风格设计，别墅带电梯，户户临水，突出现代、时尚、简约的风格推广上曾经联合壹基金共同举办慈善晚宴诚基中心三期项目市场调研表 2010年12月 17日*项目名称诚基中心三期开发商山东诚基房地产地理位置和平路原山东建工学学院*物业类别小户型公寓占地面积110000建筑面积330000容积率3.0规模（栋、层）7层/9层（挑高式）1400余户工程进度现房销售价格22000元/平方米付款方式一次性，按揭物业/费用1.6*主力户型40-70平方米层高5.2米车位（个）1:2，共335个使用年限40年*销售率70%主力客户群市区中产阶级自主与投资客户各占50%*开盘时间2008年*入伙时间2010年*销售电话67869888综述诚基中心占据了济南市优越的地理位置，以高档次的定位入市，主要产品为LOFT挑高户型设计，项目自上市就在争议与热销中前行，其开发水平与产品营销等值得借鉴。保利大名湖项目市场调研表 2010年12月 17日*项目名称保利大名湖开发商保利山东置业.地理位置历下明湖东路北侧*物业类别高层、小高层占地面积80040平方米建筑面积230000平方米（一期名府共计400余套）容积率2.86规模（栋、层）11-13层工程进度主体施工（前期）销售价格13000-14000元/平方米付款方式一次性，按揭物业/费用1.8-2.0*主力户型80-90平方米，160-200平方米层高？米车位（个）/使用年限70年*销售率一期推出200套销售80%主力客户群济南市区高收入人群居多*开盘时间2010-10-23*入伙时间2012年6月*销售电话67666789综述项目总建筑面积为23万平米，涵盖多类型物业，包括：名府（住宅）、名堂（写字楼）、名街（商业），其中目前推售的“名府”定位于“湖居艺术豪宅”， 户型面积从90至300不等，其中多数为大尺度舒适型产品，包括一梯一户、叠拼别墅、空中别院等奢华产品。万达广场项目市场调研表 2010年12月 17日*项目名称万达广场开发商济南万达商业广场置业有限公司地理位置经四路一号*物业类别板式塔式建筑，城市综合体占地面积230000平方米建筑面积1000000平方米容积率4.35规模（栋、层）1#16层，2#14层，3#21层，4#27层，5# 28层，6#34层工程进度现房、准现房销售价格住宅15500元/平方米写字间12000元/平方米付款方式一次性，按揭物业/费用*主力户型一居44-50 二居60-95 三居130-155 写字楼面积130300平米层高米车位（个）商品房部分车位配比1：1使用年限70年*销售率70%以上主力客户群济南高端顶级人士*开盘时间2008年12月*入伙时间2010年中旬*销售电话综述济南万达广场位于市中区，经二路以南，经四路以北，顺河高架以西，纬一路以东围合的城市中心黄金区域。项目总用地面积345亩，建筑面积约100万，由城市高尚社区、5A级写字楼、超五星级酒店和大型购物中心组成的城市综合体项目，其中沿经四路商业规划逾23万平米，高尚住宅建筑面积近47万平米，酒店近6万平米，写字楼17.5万平米，国际公寓2万平米，学校1.2万平米和1万平米的市民广场。万千百货、万达影院(IMAX)等，引入世界品牌ZARA等