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研究中心每周资讯 数据周期 交流时间 中东局势等因素促使国际油价回升中东局势持续紧张使投资者担忧该地区的原油供应可能受到影响 另外 支持油价上涨的因素还包括利比亚和阿拉伯联合酋长国宣布履行欧佩克组织的减产决定以及中国表示将增加原油储备 以上原因使得本周国际油价逐步回升 12月29日纽约市场油价上涨2 31美元 收于每桶40 02美元 12月30日 因市场的对石油需求疲软的忧虑大于加沙地带武装冲突升级对油价的提振作用 纽约原油期货价格跌99美分 至每桶39 03美元 跌幅2 5 12月31日 受到市场担心美国炼油厂开工率不足可能导致供应紧张等因素影响 国际油价大幅反弹 到当天收盘时 纽约商品交易所 月份交货的轻质原油期货价格大涨5 57美元 收于每桶44 60美元 涨幅达到14 1月2日 受到中东局势持续紧张以及欧佩克准备大规模减产等因素影响 国际油价继续攀升 纽约原油期货价格涨至每桶46 34美元 涨幅达4 近期国际油价走势图 2008 3 2 2009 1 2 信息动态 人民币对美元连续上行 对英镑破10美元指数承压下行 推动人民币对美元汇率中间价持续上行 本周三个交易日人民币对美元中间价分别报6 8357 6 8353 6 8346 连续五个交易日呈现上行态势 一直以硬通货面目出现的英镑 最近弱势连连 导致英镑对人民币汇率 破10 12月30日 人民币对英镑中间价报9 8975 比29日的10 0471下行了1496个基点 与今年7月相比 英镑对人民币汇率跌了30 以上 本周对欧元表现相对稳定 本周维持在9 60关口 最后一交易日报9 6590 近期人民币对美元等主要货币汇率中间价走势图12月1日 12月31日 信息动态 上证综指走势情况 年底收官 两市微跌3日沪深股市在2008年最后一个交易周仅有3个交易日 成交清淡 两市股指连续微跌3日 全周上证综指收报1820 81点 周跌幅为1 66 深证成指收报6485 51点 周跌幅更达3 26 截至2008年12月31日全周最后一个交易日 沪深股市流通市值合计为45213亿元 较上周末 2008年12月26日 略减0 5 同期 沪深股市总市值报121367亿元 一周减少1 82 两市股票平均股价为6 44元 较上周末下跌1 83 信息动态 国务院办公厅发出关于搞活流通扩大消费的意见国务院办公厅 日在中国政府网公布 国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见 意见提出采取七大措施搞活流通 扩大消费 意见包括 一是健全农村流通网络 拉动农村消费 继续推进 万村千乡 市场工程 加快完善农产品流通网络 完善农业生产资料流通体系 全面推进家电下乡工作 二是增强社区服务功能 扩大城市消费 进一步完善城市社区便民服务设施 促进城市耐用品消费升级换代 积极促进汽车消费 三是提高市场调控能力 维护市场稳定 健全居民生活必需品储备机制 切实增强市场应急调控能力 四是促进流通企业发展 降低消费成本 培育大型流通企业集团 支持中小商贸企业发展 实行商业与工业用电 用水同价政策 五是发展新型消费模式 促进消费升级 积极培育和发展新的消费热点 大力促进节假日和会展消费 进一步促进银行卡使用 大力发展信用销售 六是切实改善市场环境 促进安全消费 狠抓流通企业食品安全 加强市场监管 改善交易环境 加快建立统一开放竞争有序的市场体系 七是加大财政资金投入 支持流通业发展 信息动态 元旦起存量房贷可申请七折利率优惠四大行松口在沉默多日之后 建设银行 工商银行 中国银行 农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口 只要2008年10月27日前执行基准利率0 85倍优惠 无不良信用记录的优质客户 原则上都可以申请七折优惠利率 建设银行客服人员称 根据最新通知 只要调整前执行基准利率0 85倍优惠 近两年内没有拖欠两期以上还贷 不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户 均可在1月 日 2月22日之间 申请七折利率优惠 工商银行 农业银行 中国银行客服人员也称存量房贷优惠措施细则已发至个人贷款业务部门 建议记者工作日再去向贷款银行咨询 据农业银行人士透露 据其所知工 农 中 建四大行在节前就已有具体优惠措施细则 差异并不大 估计节后都会实施 存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分 截至2008年12月31日 全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率 如民生银行 交通银行 浦发银行 光大银行以及其他中小商业银行 信息动态 新增供应 一周新增商品住宅供应情况 2008 12 29 2009 1 4 数据来源 研究中心实地调研 新增供应 一周新增商品住宅供应情况 2008 12 29 2009 1 4 数据来源 研究中心实地调研 近10周新增商品住宅供应量价分析图 2008 10 27 2009 1 4 新增供应 数据来源 立业研究中心 近10周新增商品供应住宅套数分析图 2008 10 27 2009 1 4 本周主城区新增商品住宅项目4个 为首次面市的布克公馆 昌福 盛景郦城 斌鑫 西城绿锦以及蓝溪谷地 由于入市的项目品质较低 因此 本周主城区商品住宅建面均价仅为3166元 平方米 市场成交 数据来源 重庆网上房地产数据截止时间2009 1 417 00 重庆市主城区商品房成交情况 2008 12 29 2009 1 4 市场成交 近10周商品房成交量价分析图 2008 10 27 2009 1 4 数据来源 重庆网上房地产数据截止时间2009 1 417 00 近10周商品房成交套数分析图 2008 10 27 2009 1 4 本周市场成交量较上周相比有所下滑 市场成交27 3万平方米 成交套数3052套 而成交建面均价却有一定幅度的上涨 为4231元 平方米 2008年12月主城区土地成交11宗 成交总金额3 32亿元 成交土地面积59 71万平方米 其中工业用地成交5宗 共37 89万平方米 综合居住类土地成交3宗 共20 19万平方米 综合居住类土地平均地价55 38万元 亩 数据来源 重庆市土地交易中心 重庆市主城区12月土地成交 月度土地成交 2008年12月 数据来源 重庆市土地交易中心 月度土地成交 2008年12月 数据来源 重庆市土地交易中心 月度土地成交 2008年12月 批准预售 重庆市主城区新批准预售情况 2008 12 1 2008 12 31 数据来源 重庆网上房地产数据截止时间2008 12 31 月度广告投放诉求 重庆主流媒体广告投放诉求月度对比 月度广告投放频次 月度频次对比 重庆市主流媒体广告投放频次分布 月度广告投放本月新盘入市 东原 锦悦 美利山 长安 锦绣城 融科 MINI派 本月共计9个项目首次入市 华宇 春江花月 中渝 爱都会 龙湖 东桥郡 月度广告投放本月新盘入市 珊瑚水岸 鼎科 阿布阿布 月度广告投放本月新盘入市 月度新增供应 2008年12月 数据来源 研究中心实地调研数据截止日期 2008年12月31日 重庆市主城区商品住宅新增供应情况 2008 12 1 2008 12 31 月度新增供应 2008年12月 月度商品住宅新增供应量价趋势图 本月新增商品住宅57 76万平方米 环比上涨6 71 供应均价4150元 平方米 环比上涨1 66 新增供应套数6857套 环比上涨18 92 月度商品住宅新增供应套数趋势图 数据来源 研究中心实地调研数据截止日期 2008年12月31日 月度市场成交 2008年12月 数据来源 重庆网上房地产截止日期 2008年12月31日下午17 00 重庆市主城区商品房成交情况 2008 12 1 2008 12 31 本月商品房成交127 61万平方米 环比上涨19 99 商品房成交建面均价为3777元 平方米 环比下降1 75 月度商品房成交量价趋势图 数据来源 重庆网上房地产截止日期 2008年12月31日下午17 00 月度商品房成交套数趋势图 月度市场成交 2008年12月 重点项目介绍长安锦绣城 推荐理由1 项目位于快速发展的新牌坊 加州板块 升值潜力较大 推荐理由3 相对较好的销售业绩 推荐理由2 项目定位城市综合体 功能完备 长安锦绣城区位图 长安锦绣城 香樟林 东和春天 加州花园 红锦大道 松牌路 龙华大道 龙湖花园 风华美景 长安锦绣城区位印象 项目大门前的松牌路可通往机场 紧邻项目正门口的公交车站 长安锦绣城规划图 本项目为集景观高尚住宅 特色商业步行街 酒店式商务公寓 全球连锁快捷假日酒店 ExpressHolidayInn 等多重建筑形态于一体的大型城市综合体项目 项目规划为带商业裙房的高层居住建筑和纯高层居住建筑和商业裙房的高层酒店建筑 居住建筑层数为22F 26F 30F 33F四种 建筑高度分别为66米 78米 88 3米 99 0米 高层酒店建筑高度为73 9米 项目总用地面积为150860 54平方米 总建筑面积667496 65平方米 共26栋楼 规划入住4610户 1 8万平方米配套小学 1万平方米全球连锁快捷假日酒店 ExpressHolidayInn 5万平方米美国风情商业步行街 46万平方米住宅区 点式布局 欧洲古典主义建筑风格 长安锦绣城整体鸟瞰图 15号楼 33层 2梯9户 面积区间32 77 2008 12 20入市 均价5000元 已售50 预计2010 5交房 目前在售 16号楼 22层 2梯9户 面积区间32 86 2008 12 6入市 均价5000元 已售90 预计2010 5交房 长安锦绣城效果图 高层效果图 商业街效果图 商业街内部透视图 长安锦绣城实景图 大气的售房部 施工现场 建筑外立面 长安锦绣城项目信息 长安锦绣城户型介绍 一室一厅 套内面积54 48平方米 户型介绍 该户型方正实用 双阳台设计 舒适贴切 客厅开间3 6米 餐厅与客厅与观景阳台相连 无论通风还是采光都比较好 弧形景观阳台 面积约5 4平方米 较为宽敞 适合观景或休闲活动 长安锦绣城户型介绍 两室一厅 套内面积70 17平方米 户型介绍 该户型总体功能布局为长条形 通透性较好 厨房和餐厅紧密相连 又独立于生活空间之外 干湿分区明显 卫生间位于主卧和次卧之间 方便使用 卧室均带飘窗 采光通风良好 THANKS