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学习情境八 其他税费计算与申报,子情境二 城镇土地使用税计算与申报,知识准备,基本概念,城镇土地使用税是对城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积分等定额征收的一种税。,纳税人,在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人,征税范围,城镇土地使用税的征税对象是土地。征税范围包括在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地和集体所有的土地。,税率,城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。,优惠政策,1.法定免缴土地使用税的优惠。 2.省、自治区、直辖市地方税务局确定减免土地使用税的优惠,城镇土地使用税的计算,（1）计税依据：纳税人实际占用的土地面积，计税单位为平方米。,纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：,由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；,尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证后再作调整。,尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；,城镇土地使用税的计算,（2）计算应纳城镇土地使用税 城镇土地使用税按纳税人实际占用的土地面积和规定的税额按年计算，分期纳税。 年度应纳税额=应税土地实际占用面积适用单位税额 月（或季、半年）度应纳税额=年度应纳税额12（或4、2）,城镇土地使用税申报与缴纳,纳税义务发生时间,纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起纳税。 纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起纳税。 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起纳税。 以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起纳税；合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起纳税。 纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始纳税。 纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起纳税。,纳税期限,城镇土地使用税实行按年计算，分期缴纳的征收办法，一般按月，季或半年征收一次，具体纳税期限由省、自治区直辖市人民政府确定。,纳税地点,土地所在地,申报与缴纳,城镇土地使用税的纳税人应按照条例的有关规定及时办理纳税申报，并如实填写城镇土地使用税纳税申报表。,致谢,2011.3.1,
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