名都水景豪宅住宅小区装饰工程监理实施细则.doc

B13名都水景豪宅住宅小区 工程监理实施细则（装饰工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 2005年4月1日 江苏省建设厅监制目 录一、装饰工程质量控制程序二、地面与楼面工程质量控制程序三、门窗工程质量控制程序四、建筑楼地面施工监理细则五、厨房、卫生间的防水施工监理细则六、塑钢窗安装工程监理细则七、抹灰工程施工监理细则 一、装饰工程质量控制程序审报施工方案承包单位审批施工方案监理工程师不同意修改后重报同意进场原材料检验不合格请退另进监理工程师、承包单位合格按装饰工程的内容及工艺要求，分工序施工修改按工序自检、填报验单不合格承包单位合格监理工程师现场检验不合格监理工程师签发认可书下一道工序施工 二、地面与楼面工程质量控制程序申报楼面、地面施工方案附：各材料合格证各材料复试报告自检评定表返修后承包单位监理工程师审核提出修改意见返修基层施工自检后，填报基层报验单附：各材料合格证各材料复试报告自检评定表承包单位不合格监理工程师检验监理工程师签发认可书面层施工返修自检后，填报面层报验单承包单位监理工程师检验不合格监理工程师签发认可书评定楼面、地面分部工程质量2三、门窗工程质量控制程序申报施工方案进场材料自检和申报承包单位承包单位清退换材料核验进场材料审批施工方案监理工程师监理工程师不合格合格监理巡视检查门窗工程施工休整自检、填报分项工程报验单承包单位监理工程师现场检验不合格合格监理工程师签发认可书下一道工序施工3建筑楼地面施工监理细则 本细则用于办公场所、住宅的混凝土垫层、水泥砖碎焦渣，三合土垫层及钢筋混凝土楼层楼地面，室外散水、明沟、踏步、台阶等一、 施工中的予控措施 1、核查施工方案：根据楼地面施工类别，使用材料的类别不同认真审查其施工方法、质量的主控要点一定要符合设计和规范要求。2、审核进度计划：根据工程的面积初步计算出所需的工作6，各种机具配备的数量、人员安排能否满足进度需要。3、检查建筑材料3、1检查进场材料是否与设计文件和甲方要求的材料相符、材料的质量、材料的出厂报告，检验报告，产品合格证是否齐全、进场数量、进场的计划能否满足进度需。3、2对水泥、砂进行抽样送检做性能试验及现场施工配合比3、3审核楼.地面施工的安全技术交底3、4检查准备工作经审核符合施工条件后，要求做一个样板间。样板间经三方验收合格后，方可按计划全面施工二、施工过程的监理工作1施工流程控制：施工流程，测定室内地面标高，清理、清洗基层，调配砂浆、挂线铺设、自检、验收。监理流程，巡视、复查标高，检查、组织分项验收。发现方法不对，工序颠倒，当即责令停工整改。2.材料控制2.1 材料采用要求：水泥普通楼、地面，整体镶贴楼、地而及块料镶贴楼、地面的各类砂浆用的水泥应选用32.5R以上的普通砼酸盐水泥或矿渣砼酸盐水泥冬季施工时应用42.5R普通砼酸盐水泥所用的中、粗砂的含泥量不得超过3%,并严格控制水灰比3质量控制点： 3. 1水泥普通楼、地面质量控制：4 A地面的面层材质配合比和密实度必须特合设计要求和施工规范要求。面层与基层结合牢固，无空鼓。踢脚线位置不得用石灰混合沙浆打底当垫层、找平层内埋设暗管时，管道应按设计要求子以加固。B基层的标高、厚度、坡度应符合设计要求，有防水要求的楼地面，对立管、地漏与楼板节点之间进行密封处理。四周留出深8-l 0mm的沟槽，用防水材料进行封裹C注意施工时温度及保养条件，保养日期不少于7天。D整体面层铺设及水泥普通楼地面的面层应平整、洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂。有地漏的地面坡度符合设计及规范要求不泛水、无渗漏。踢脚线高度一致，结合牢实。E整体面层铺设及水泥普通楼、地面的允许偏差按建筑楼、地面工程验收规范（CB50209-2002）5.17条执行F楼梯踏步、台阶板板缝空隙宽度一致，齿角整齐楼层梯相邻踏步高度差不应大于I0MM,防滑条顺直G室外散水、明沟、台阶、坡度标高符合设计及施工规范要求。屋檐下的散水与主体墙边长度大于6M的要做隔离缝，缝内用防水胶粘砂浆填补。 3. 2 块料铺贴楼、地面质量控制：A块料背面干净，铺粘时保持湿润，基层面浇水湿润，刷上水泥浆。铺设的砂浆配合比符合设计及施工规范要求。采用干硬性砂浆铺粘时，砂浆湿润松散，手握成团不泌水，抛下地面松散为宜。缝隙的宽度按材料；分别符合设计及施工要求，铺设后24小时内不准走人或堆东西。踢脚线镶贴。上口高度应在一个水平线上顺直。突出墙面的厚度一致。板间接缝与地面缝贯通但收口板长度不少于板块长度的1/3。 B块料镶贴楼、地面的表面应平整，色彩一致，图案清晰，接缝平整顺直、均匀。镶嵌正确板块无裂纹、掉角、缺棱。 C面层与基层结合、粘贴应牢固无空鼓，踢脚线表面洁净高度一致结合牢固，出墙厚度一致。楼梯踏步和台阶板缝隙宽度一致，齿角整齐，楼层梯相邻踏步高度差不大于l0MM，防滑条顺直。 D有地漏的楼、地面坡度符合设计和规范要求，不积水，不泛水。地漏、立管与板结合牢实、严密、无渗漏。5E块料镶贴楼、地面面层允许偏差按建筑地面工程施工质量验收规范（CB50209-2002）b. 1. 8T条执行。3.3施工安全监理： 3.3. 1检查施工单位安全保证体系，安全生产，文明施工实施情况。 3.3. 2每日巡视作业面，对照以下条件实施： A机具调试、施工监时用电应符合监用电规范进行 B清理楼面时禁止从窗口和阳台等处直接向外抛扔垃圾杂物 C剔凿地面时要带防护眼镜。 D地下室照明用电不超过12V。E非机电人员不准乱动机电设备。F用卷杨机#架（上落笼）作垂直运输时要注意联络信号待吊笼平层稳定后再进行装卸操作4、质量检查及验收：4.1整体面铺贴及水泥普通楼、地面、散水、明沟、踏步台阶：检查材料的试验报告及测定记录，坡度符合设计及规范要求，不泛水、无积水、无渗漏地漏、立管结合严密、平顺空鼓面积不大于40CM，同在一个检查范围内不多于两处 检查方法：用空鼓锤敲打，观测检查、泼水检查、尺量检查。允许偏差符合按建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）执行.4. 2块料镶贴楼、地面：检查材料的实验报告及测定记录空鼓面积不大于单块面积的1/2，阳台、厨、厕地面不积水、不泛水、无渗漏地漏、立管结合严密、平顺 检查方法：用空鼓锤敲打，观测、泼水检查、尺量检查。允许偏差符合按建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002执行 6厨房、卫生间的防水施工监理细则1.确保结构施工质量（1）严格按图纸配合比施工现浇板；（2）检查混凝土的浇筑方法，浇筑质量，混凝土止水台同时浇筑。2各种水电暖管件要提前安装好，位置要正确，堵洞要有详细技术交底，宜加膨胀剂，混凝土要振捣密实3. 20厚1: 3水泥砂架找平层(1) 注意配合比；（2）检查厚度是否正确4.涂膜防水材料2厚（刷三遍）（1）检查基层干燥程度，符合要求后方可涂刷；(2)管根等处提前刷1-2遍且做围水试验；(3)涂膜防水材料第一遍1厚每遍均经监理检查验收，验收合格后方准进行下一工序施工注意踢脚高度大于或等于150毫米；(4)注意成品保护；(5)涂膜防水施工完后，要求施工单位按规定进行蓄水试验；5.监理方进行检查验收；5.1按规定要求进行保护层、面层镶贴的施工，坡度正确，表面不得有积水。5.2关于SBS防水工程的监理实施细则：1进场SBS要有准用证、合格证现场取样报告；2检查质量保证文件、复试报告与实际是否相符：73.检查施工方案及技术交底；4.大面积施工前要试铺，卷材应铺贴在干燥的找平层上；5特殊部位，如阴阳角、檐口等部位要加铺一层附加层；6屋面与突出屋面结构的连接处，贴在立面上的卷材高度应大于等于250毫米；7基层必须洁净、平整；8. SBS粘贴牢固，无滑移、翘边缺陷；9.其余分项检查详见聚氨脂防水层二、防水层的施工的控制要点1每一分项施工完后都要及时进行检查验收，坚持上一工序不验收合格，不得进行下一工序施工。2要先做样板，样板合格后方准进行大面积施工。3要做好监理经验总结，及时汇总质量通病并杜绝类似情况的再次发生。4严格验收制度、交接班制度、材料检查制度，施工方案、施工队伍的审查制度。5加强中问检查次数及质量，做好质量评定工作。6.附：冬季施工措施：(1)督促施工单位及时做好防水工程的冬季施工措施并加以审查（2）严格按防水层冬季施工要求检查、督促施工单位施工。（3）确保找平层的施工质量一防冻加防冻剂，不积水、不松动、起砂，基层要求干净、干燥。(4)特别部位（落水口、檐沟、天沟，排气孔、老虎窗）要提前用附加层处理好，根部基层要抹成光滑圆弧型。8(5)聚氨脂保温层要注意掌握在合适天气下施工(6)防水层涂刷要注意厚度，SBS施工要注意粘结力，收口要密封（7）要注意成品保护。（8）大风雪及寒冷天气停止施工2安全措施：(1t)屋面四周要有可靠安全围挡(2)要注意防火、防烧伤(3)各种施工器具施工前要仔细检查。(4)注意材料吊装安全（5）施工人员要有可靠防护服装及工具9塑钢窗工程监理细则 本细则仅适用于一般工业与民用建筑工程中各系列的推拉和平开的，塑钢门窗的安装。一、 进场塑钢门窗的要求1、所进场的塑钢门窗必须有出厂合格证及性能检测报告；2、所进场的塑钢门窗必须按同一品种、类型和规格每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。二、原材料及配件质量要求1. 塑钢各系列型材膜壁厚度和物理性能指标应符合国标的要求。2. 塑钢表面阳极氧化膜厚度应大于10M，阳极氧化复合膜厚度应大于10M+7M.3.配件选用3.1平一开窗的滑撑和合页应采用不锈钢产品；推拉门用的滑轮应采用不锈钢带轴承滑轮；推拉窗滑轮应采用工程塑料滑轮或尼龙质滑轮，严禁采用普通塑料滑轮。3.2窗锁应采用挤压铝型材或铸铝窗锁，反对采用硬塑窗锁或其它金属窗锁。3.3考虑塑钢在实际使用过程，螺钉的锈蚀很快，因此，平开窗全窗和推拉窗下高度范围的所有连接及固定的螺钉或螺栓均要求采用不锈钢产品，其它范围及门的螺钉和螺栓可采用镀锌产品。3.4为避免产生电腐蚀现象，组合挺过度材料应采用不锈钢型材。3.5塑钢门窗所用的密封胶可采用砼酮胶，聚硫胶，丙烯酸醋胶。3.6 塑钢门窗安装固定用的连接件尺寸如下：镀锌铁卡应大于140 201. 5MM射钉应大于3. 7 42MM。3.7塑钢型材与水泥砂浆接触面需涂刷的防腐绝缘涂料应选用氯化橡胶，氯磺化聚乙烯或沥10青防腐涂料。3.8所有型材及配件应有产品出厂合格证。三、塑钢门窗安装要求1. 塑钢门窗框安装前框与砂浆接触面应先涂刷防腐绝缘涂料。（当采用阳极氧化复合表膜处理的型材与水泥砂浆的接触面可不涂防腐层） 2.塑钢门窗框安装前，单体的外墙内外面打底应完成，且外墙装饰面模数已确定，才可进行塑钢门窗框定位，塑钢门框的标高和位置应并做好交底。3.塑钢门窗定位后应先在四周垫木条固定，后再进行连接件固定，铝合金连接件与墙体的连接，砖墙不允许采用射钉连接。（遇到砖墙时，应先根据连接件固定位置在砖墙上预埋标准砖大小的砼预制块）。4.门窗框后塞缝若设计无特殊要求，可采用水泥砂桨填塞，水泥砂浆填塞应分层进行，并在框四周的内外各留5一8lvwi深的槽口，后填建筑密封膏，建筑密封膏填塞前应先进行基层清理，密封膏应填塞均匀，顺滑。5.门窗框后塞缝填塞时，不能用砖石块，填塞硬挤四周垫桩及时撤离，填塞边缝时应配合靠尺控制边框垂直，填塞上下框后塞缝时，则应配合水平尺控制水平，以免框变形。6.在后塞缝填塞过程，不允许在框上踩压，同时应避免将水泥浆直接粘到塑钢门窗上，一旦出现，应采用温水浸泡擦洗干净，严禁采用金属物直接刮剥7.门窗扇安装后应进行调试，安装后应开启灵活，扇槽搭接均匀。11抹灰工程监理实施细则（一）质量标准：1、主控项目（1 ）、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。检验方法：检查施工记录。(2)、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性变验应合格。砂浆配合比应符合设计要求检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。3抹灰工程应分层进行当抹灰总厚度大于或等于3mm时，应采取加强措施不同材料基体交按处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时。加强网与各基体的搭接宽度不应小于I00mm。检验万法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。4抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录2一般项目1、抹灰工程的表面质量应符合下列规定：a、普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。b、高级抹灰表面应光滑、洁净、颇色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。（2）护角、孔洞、槽、盒周围约抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 12检验方法：观察。（3）抹灰层的总厚度应符合设计要求；检验方法：检查施工记录。4、抹灰分格缝的设置应符合设计要求宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐检验方法：观察，尺量检查（5）、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于l0mm。检验方法：观察；尺量检查3、一般抹灰的允许偏差项目：检验方法：a、墙面垂直：5mm、立面垂直度用2m垂宜检测尺检查；b、表面平整：4mm，表面平整度用2m靠尺和塞尺检查顶棚抹灰表面平整度可不检查，但应平顺；c、阴阳角垂直：4mm；阴阳角方正用直角检测尺检d、分格条（缝）直线度、墙裙、勒脚上口直线度拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺查（二）应注意的质量问题：1、门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上抹灰空鼓裂缝：a. 门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖间距过大或木砖松动，经开关振动，在门窗框处产生空鼓裂缝。故应重视门窗框塞缝，作为一道工序施工，并应经检查验收。b、各抹灰层之间及抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。抹灰前砖、混凝土等基体表面的灰尘、污垢进行清除；并提前浇水，砖墙可提前一天浇水一般浇二遍，使水渗透人砖墙里面约达8l0mm即可达到要求。混凝土表面进行斩毛处理，并洒水湿润。 13c.基层偏差过大，一般抹灰层过厚，干缩产生裂缝，应分层赶平，每遍厚度宜为7-9mm。d.配制砂浆的原材料质量不符合要求，应按设计要求进材料。（三）抹灰工程的质量预控1.抹灰工程进行之前结构工程必须经监理工程师、质检部门验收合格。2.抹灰前应督促承包单位做好以下检查和修正：(1）检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固，水泥砂浆或混合砂浆分层嵌塞密实。(2)将需抹灰面剔平，对混凝土蜂窝、麻面、露筋等处应剔到实处，做好。(3)管道穿越的墙洞、脚手眼、模板洞和楼板洞用相应的材料嵌实。(4)各种管道已安装完毕，电线管、消火栓箱、配线盒用纸堵严。3.所采购和进入施工现场的材料已正式检验，色泽、质量除应有产品合格证外，还应自检和经监理工程师认可。4.正式大面积抹灰前先做样板间，经鉴定合格和确定施工方案后再安排正式施工。 （四）抹灰工程施工质量控制要点1.注意检查处理基层上的残余砂浆、灰尘、污垢和油渍，应清理“毛化处理”，基层面必须充分淋水泅透（一般应在抹灰前一天进行，一天浇两遍，砖墙渗透水深度达8-1 0mm)。2.基层垂直度、平整度较差，抹灰厚度局部应分层补平（每遍厚度宜为7 9mm)。3.注意巡视成活后的质量，及时发现不合格的部位联系处理，必要时以书面通知提出修改意见。4、注意成品保护和湿润养护。 中国矿业大学建设监理咨询中心驻万泰房产监理