《新世外桃源·夷望》PPT课件.ppt

新世外桃源夷望溪生态旅游度假区,策划思路,夷望溪,夷望溪风景区属于沅水风光带的重要组成部分，是沅水风光线中最为幽深、最为神秘和最为壮丽的一段景致。夷望溪是一个青山凝黛，绿水悠悠的妙境，仿佛又到了桂林的漓江，恰好这里边也有个象山，酷似一只刚从水中沐浴上岸的老象。两岸也是青山如屏，翠竹成荫。夷望溪水清澈透明，如同碧玉，无怪乎诗人将它称作“沅水小桂林”。这山有的如大象、有的如雄狮、有的如麒麟、有的如钟鼓，还有一座山崖壁上似挂着一弯月亮。在河堤与山脚之间是一些农田，偶尔可见两面三个农夫在叱牛耕耘，悠闲的哼着些土里吧唧的用牛歌，旁边总有几只黑身而白翼的笨鸟，在周围停立，似乎一点也不怕人，等到农夫和耕牛走近时，才快快在窜飞至另一边去，依就呆呆地盯着那农夫和耕牛，真是一幅写意的桃源隐耕图。夷望溪风景区项目总规划面积40.79km2，其中林地面积为33.86km。以“叶溪河口”为起点，辐射连接“水心寨”、“夷望溪”、“竹园”等。地处偏遠山区，空气质素十分优良、自然山勢植被环境优美。夷望溪相距热点旅游古城凤凰和张家界，仅有二百多公里之遥；相距“中国第一古商城”的洪江，仅一百多公里；南距桂林月四百多公里，东逾长沙二百公里；相距常德仅有八十多公里。常德桃花源机场是3C级民用机场所在地，现有直通广州、北京、上海航线，常德也是全国优秀旅游城市和宜居城市。,交通：夷望溪地处长吉高速附近，从长沙到到夷望溪最近出口时间，仅需两小时。夷望溪离常德市80公里，离桃源县城60公里，离桃花源风景区30公里以上条件可以配合湖南省政府“大湘西旅游”和“环洞庭湖经济区”发展的大格局，并入“大湘西旅游产业集群和生态文化旅游圈”内,夷望溪的困境,旅游圈连线好，道路状况差夷望溪生态旅游风景区距长沙公里，据常德市公里，距桃源县城公里，距张家界公里，处于长沙、常德、桃花源与张家界风景区的旅游线路之间，与长吉高速相通。但是，与长吉高速连接线和与桃源县城、桃花源风景区连线公路等级低下，道路狭窄，路况较差，是当前影响夷望溪生态旅游区发展的第一要素。自然生态好，接待能力差夷望溪生态旅游区自然生态好，曾有专家曰：桂林山水甲天下，夷望溪山水赛桂林。夷望溪生态旅游区地处桃源县的兴隆街乡，距乡政府很近。但是由于兴隆街乡地处偏僻，乡镇没有星级以上的旅馆，景区更是没有一个接待旅馆，因此夷望溪生态旅游区只能是接待一日游旅客，服务的滞后严重影响了景区的发展。开发理念缺乏，宣传力度不够夷望溪生态旅游区自然生态好，但是缺乏统一的开发理念。“新世外桃源”旅游开发理念地引入将成为景区的灵魂所在。在此理念基础上，借桃花源之势，制造争议冲突、加大宣传力度，定能一炮打红。困惑：若以纯粹传统旅游方式开发，难度极大，几乎不可能！好处：一张大大的白纸，具有无限的想象和设计空间！,策划前提、基础,项目提出（建设）的背景（1）国家或行业发展规划国家旅游局公布的中国旅游业“十二五”发展规划纲要为旅游业提出了“2015年中国旅游业总收入达2.5万亿元人民币，年均增长率为10%”的新目标。在此背景下，旅游业如何借文化提升魅力，文化如何借旅游增强活力，最终实现产业融合发展，实现大旅游产业的整体升级，已成为当前文化旅游业发展的一个重要课题。文化是旅游的灵魂，突出旅游文化特色，是培育旅游经济核心竞争力的关键。从产业发展的角度看，旅游产业和文化产业相互融合，相得益彰，密不可分。文化的内涵决定着旅游产品的价值和品位，是旅游业增强吸引力、竞争力、影响力的关键所在，是支撑旅游业可持续发展的核心资源。旅游也是文化的载体，通过旅游寓教于乐，寓教于游，能将我国悠久的灿烂文化广为弘扬、代代相传。只有紧紧抓住文化和旅游的内在联系，才能逐步提升旅游品位，促进旅游业转型升级，形成旅游与文化的双赢。（2）项目发起人和发起缘由本项目的发起人为湖南省新世外桃源旅游产业投资有限公司和联合利国文化产权交易所。发起缘由：湖南省新世外桃源旅游产业投资有限公司是一家投资旅游产的专业投资公司，夷望溪生态旅游区具有绝佳的生态旅游的自然环境资源，尚处于未开发状态，具有资源好、进入成本低，预期收益好的特点。同时，常德市政府在倾力打造大桃花源概念，准备投入资金亿元，夷望溪属于大桃花源范畴，但是它是个独立的景区，隶属于桃源县政府，具有很好的关联性与独立性。既可以借大桃花源的势，又可以通过新世外桃源概念的冲突引起更大的,关注，拥有很好的操作性。联合立国文化产权交易所在当前国家对行业清理整顿之际，急需要象夷望溪风景区内优质的项目进行文化旅游产业的交易项目，景区内规划的文化商业街项目等均是很好的文化旅游交易产品，支持夷望溪生态旅游项目的开发，就是对湖南文化旅游产业的支持，也是对文交所业务地有益探索。（3）当地发展的需求桃源县作为湖南省的人口大县，主要以农业为主，原有的著名风景区桃花源已经划归常德市行政区，桃源县急需开发新的旅游资源来填充。夷望溪拥有很好的自然景观资源，由于地方政府财政实力有限，不能靠自有资金的投入进行打造，以致夷望溪生态旅游风景区一直处于未开发和简单农家乐式的开发状态，形成了优质资源的严重浪费。（4）巨大的市场需求随着中国经济的发展，国民的富裕程度越来越高，对生活品质的追求也越来越高，旅游、度假正成为国民生活不可缺少的组成部分。A富豪度假消费理念正彰显消费引导层的魅力中国的顶层富豪级客源或都在迪拜、海南、广东沿海等地的顶级场所挥金如土，他们购买飞机、游艇甚至岛屿；但对于已然形成的具有高端的品位和相当消费能力的中产阶级，这一大批人士闲暇时光增多，可自由支配财富量大，他们的消费观念正朝顶层富豪靠拢；普通老百姓生活水平的提高，旅游度假也成为生活的一部分。从我国的假日旅游经济状况不难看出市场的需求之大和对旅游、度假品质的需求的提升。消费引导层这个消费层面是橄榄球型经济的最大部分B城市环境的污染和压迫感，对城市有厌恶之感的人们越来越多，对生态、低碳的品质慢生活的需求增大。C。度假、旅游观念的改变。我国更多的消费者对资源（包括自然资源与人文资源）独特的风景区的度假、旅游已经从以往的观光型转变为投资占有、参与型。近年来有更多的富有阶层将海南、丽江等高端旅游地作为第二居住地不难看出中国目前已经正步入投资型度假、旅游期。由此可见好的旅游区旅游地产将具有无限的发展空间。,夷望溪核心资源定位：依托夷望溪景区自然生态环境和桃源县的历史人文资源打造的满足当代主流消费人群内心向往的旅游度假“新世外桃源”的慢生活方式！夷望溪次资源定位：天空、山地、溪水及其三维空间关键词：用当代人向往的“新世外桃源”的慢生活方式打造中国最具魅力的旅游度假目的地！,启动项目：“新世外桃源”慢生活旅游度假区,将“新世外桃源”慢生活概念与夷望溪自然景观资源紧密结合，打造一个全世界人都向往的“心灵假日天堂”“新世外桃源”夷望溪生态旅游度假区！,商业模式：生态旅游度假+特色旅游地产开发（含配套）+体验式休闲文化夷望溪未来价值,项目定位、前期规划、产品策划：,内容：新世外桃源夷望溪生态风景区的建设内容包括以下几个部分：游客接待中心：在兴隆街城区与夷望溪入口处。包括接待大厅、景区管理处、售票处、停车场、山门、游客接待码头；象鼻山庄：该区处于象鼻山下的空地，主要是修建高规格的疗养中心、名流会所（修建栋庭院式的明清式的庭院建筑，主要是租卖给著名艺术家、社会名流、知名企业。可由管理处统一经营管理，包括对外接待中小型会议等）、桃源文化艺术展馆（主要用来展示桃源的风土人情、文物、艺术品等）、游船停靠码头；,秦人街：秦人街是从山门进入后在水心寨附近现有的古街到古桥沿河岸修建，总长度达1米以上的街区。街区主要建筑风格采用明清时期的青砖白墙风格建筑为主，沿河而建，以二层楼房为主，不同的街区段可以穿插木质或竹质的建筑，包括吊脚楼。街区采用单边模式，即所有的街区门面都面向溪水而建，沿溪设置观景区和休息区（露天遮阳伞咖啡座、酒座、茶座等），中间为街道。街面建筑一般设置下为商业门面，上面为旅馆（统一经营），每个门面后设置花园或菜地，门面对面沿河配置露天观景或休憩经营区。该街区也是景区中商业地产的主要项目，商业门面售价一、二层平均售价将在56元平米。该街区采用产权式酒店的经营模式，即先对外出售房屋的产权，再统一对外出租或经营。该街区的经营将严格控制经营内容，经营内容以特色餐饮、高档咖啡、酒吧、茶馆、特色休闲、地方品味特色文化经营为主，杜绝低端的旅游纪念品集市业态，旨在让游客享受品味的旅游度假生活。该景区的建设将采用合作开发的方式进行，由房地产商投资开发，景区和开放商共同就地产项目分成盈利；,渔人生态度假园：在沿夷望溪的石家坪村和夷望村、李家院村打造渔人生态度假园。主要是修建独栋的渔人宅院，同时打造渔人生态农业园，种植高收益的桃、葡萄、西瓜、香瓜、草莓，养殖桃源黑猪、野鸭、大雁、土鸡、蜜蜂等。该生态农业园主要采用土地扭转的方式或与农民合作社制的方式进行。渔人生态度假园，每晚将举行捕鱼活动，每到夜晚，渔人驾一叶小舟，点一盏渔灯，放七八只鸬鹚入水捕鱼。渔人生态度假园是接待体验式度假客人的区域，体验式度假客人可以根据要求预定不同规格渔人宅院，体验捕鱼、种植、养殖生活。每年景区可以策划“捕鱼季”、“采摘季”、“收获季”的旅游度假体验活动。渔人宅院以旅游地产的形式开发，对外出售产权，景区经营公司以产权式酒店的模式经营。该度假园区的建设将采用合作开发的方式进行，由房地产商投资开发，景区和开放商共同就地产项目分成盈利；,情人谷薰衣草庄园：该庄园处于蕉林村，以大樟树为中心，大面积种植薰衣草和其它香草，沿山体修建婚礼教堂、香薰保健馆、香薰制造馆、香薰酒店、别墅群、停靠码头等，改景区将以欧式建筑风格为主。庄园以“找寻爱情浪漫的最美之地”为主题，策划“萤火虫季”（夏天坐在薰衣草庄园看萤火虫）、“爱情季”（七夕）等浪漫活动，吸引广大年轻游客。夷人薰衣草庄园是集薰衣草及其他香草景区观光、影视摄影拍摄基地、礼仪庆典、薰衣草产品开发、会员制五星级度假酒店、剧场、香薰沐浴健身中心，特色餐饮娱乐服务于一身的现代化休闲度假庄园。同时考虑引进湖南卫视相关栏目拍摄基地。,在夷望溪项目设计上，要区别于国内任何地方，必须非同质化的参与性旅游设计，层面要高端，预设或隐含卖点，给旅游度假者一个理由（我们必须制造），给购买物业者一个理由（我们必须制造）。多元策划、高端定位、创新营销（針對非需求性的营销思想），核心卖点的设计，售卖未来：即将井喷的景区休闲体验式生活市场山水林海资源休闲渡假市场,商业基础模型和盈利模式的初级参照样本：深圳：东部华侨城旅游+地产广东：惠东“巽寮湾”广州：恒大渡假地产模式海南：博鳌、三亚。韓國尚未建成的城市大萬金心灵的假日天堂夷望溪！规划好、控制好、实施好、建设好！必将是一个巨大的、世代享用的新财富盆地！统一规划，一步到位，高端设计，保护型、恢复型、前瞻性发展。对于环境的长期保护和可持续发展是最为重要的思路、形式前瞻性高规格规划，区别所有现在景区高起点，摆脱山区旅游度假环境建设的假风情、伪风俗的无差别化针对全国的中、高收入阶层的高文化层面人群，充分利用优美的自然资源与新世外桃源的慢生活度假概念，画一幅打动人心炫的画面。按照未来几年的消费主流80、90后们现代青年的想象空间，设计定制一个可以居住、休闲、体验的消费假期的必选地、高尚生活的休闲地、心灵的假期。打制造一个中国高端“心灵度假”新模式（必须区别于普通意义的旅游区）,在构思打造夷望溪同时，考虑夷望溪原住民未来的生存与发展，这也是当地政府急切要解决的难题。考虑民生可以博得中央、省、市各级政府的全面支持和扶植，同时是政绩的考量和标尺，是丰碑，是后人的铭记和赞誉！依托山地资源，系统开发山地经济，以本地农（居）民长远利益为本，发展符合国家倡导的农业产业经济，开发有地方特点的生态农业、生态林业，高效（附加值）农林业、畜牧业、水产业等等，用可持续发展的农业经济思路带动当地库区移民以及农民的长久生存发展，但对于当地几万农居民来说，生计是他们的首要问题，政府有责任制定长远的发展计划，规划好他们生存保障点和发展增长点。远山的生态环境，可以大力放大利用。绿化荒山，退荒还林，暨可以加强固化土壤、山体，又可以作为景区最为天下称赞的“彩色森林背景板”，同时，森林的種植、保护维护，也是农民长期的一项收益保证。未来夷望溪湖度假景区几万人的度假生活供给和消费生活农产品的量增大，城市人恐慌于食品来源可靠性，缺乏安全感。而真正远离城市，远离工业的夷望溪，生态型有机农业产品生产既是长居或短期逗留的城市人所爱所需，也是当地有两万多农民的生计和可以依靠的发展方向。例如：1、食油类：本地茶油、菜籽油、花生油2、湘西北山地特点养殖类：自养土猪、土鸡、野猪、山鸡、乌骨鸡、竹鼠、山地3、黄牛肉、山羊、果子狸4、湖面局部规划水域的水箱养殖：大闸蟹、深水水库鱼、野生鱼、甲鱼5、生态园无公害地方特产水果基地：板栗、杨梅、葡萄园、桃李、梨、瓜果无公害各种有机蔬菜的自我供给基地。,供度假者参与体验的：狩猎基地、山地茶园、果园，牛羊畜牧草场区、社区农庄仅围绕着供应本地生活的农产品所需的农业生产活动，便可带动数千个无年龄界限的人工直接收益，由此可带动全面的生态产业经济发展。酒店服务、景区环境维护、治安、护林、环境园林修缮等非专业性工作种类，大量需要本地人的参与，他们可以直接或间接性参与就业；还有旅游高峰时部分的季节性就业。旅游度假业还可以给当地带来的其他周边产业的发展，如农产品深加工、应季反季农产品买卖、酿酒业等。,多元素制景大山为背景的调色板夷望溪溪流的两边均是形状为斜坡的山地，中间为溪流水面。有利的地势，可以制造出夷望溪山、水的独有的特色人工种植世界最大的实用型木材的风景林带（属公益林）、薰衣草庄园山林、薰衣草庄园资源既是整个夷望溪湖的背景板，也是农民谋生发展的有效手段，更是所有渡假产业和物业增值保值的最有效办法，投资管理公司（或管委会）与当地政府组织和建立：公司+农户形式的“合作社”，管理当地农居民爱护本地一草一木，开展林下经济，提高以度假旅游为龙头的经济模式意识和长远发展观根据国家相关的政策法规，争取国家林业部以及省级部门的各项政策的支持和扶助，协同当地政府，组织百姓封山育林，制造特色森林植被。此项公共环境制造，也相当于渡假区“制景工程”，根据树木自然生长期，预计需要35年的完善和完美时间；与此同时，各项工程规划、设计并施工造林资金来源大多需要依靠国家林业总局、国家开发银行和国际相关组织打造梦幻色彩的溪滨风情小镇四季变化，树木花叶随之进行季节色彩转换，依照植物规律种植不同时间盛放异彩的林木品种，大面积种植，并进行“负离子”制造，促使环境平衡在原生态的环境下，打造更加绚丽的后生态景象,高端度假休闲方式设计、设置具有复合功能的高端度假休闲方式，使度假内容具有多元化、新奇感、阳光感，甚至是本地才有的唯一性，可以让来者延长他们的度假时间，满足他们度假的身体和心理需求。【A】别墅公寓产权酒店业主，购买产权即为“双籍会员”游艇会所：中小型游艇【B】大众度假旅游活动规划：可进行“国际赛事水道”水域的水上运动：高速艇滑水、皮划艇划、摩托艇、钓鱼艇自驾车停车地、宿营地，中外品牌汽车厂家活动集结地中南（五省）地域内最好的坡地高尔夫场山地运动俱乐部、训练营，登山栈道、攀岩悬崖、徒步路径四轮沙滩车俱乐部、卡丁车俱乐部环夷望溪湖（或山地）“国际自行车俱乐部”（或赛事活动）,大型公共綜合體建筑和使用环境的规划：,【a】“五星级”（或超五星）酒店在度假消费的區域裡是个高端的标准和标志。【b】因夷望溪地理位置偏远的特殊性，未来国家可能开放“博彩业”可以想像。应为未来几年内可能开放的“赌场”预留足够的空间，美国人可以在一片沙漠上建立一个拉斯维加斯，夷望溪有理由借山区之偏、湖水之美。【c】“会议型”度假旅游市场的大量需求，需求元素眾多。,至少两家国际知名的“超五星级”标准的度假酒店,附带或独立的新型国际性的大型会议中心山地、美水、草地，建立中国第一家面对全国的，附带一所现代化形式教堂的“婚礼酒店”使夷望溪成为國內年轻人心目中最现代的婚礼圣地，也是亲朋好友、家人共同庆贺和一起度假的無二選擇,沿溪美食仿古一条街，溪岸特色餐厅、溪中玻璃屋餐厅。“老夷望溪”风情，整理出具有湘西风情的“民俗一条街”，形成永久“集市”，用于当地及附近百姓自产自销本地纯土、特产，完全非工业化产品的市场，也作为当地产品销售的对外窗口。在此街，产品作坊化生产，以利于购买者可以查找产品源头的旗舰店比如：原始茶油、菜油榨坊等现场展示，蜂蜜、茶叶制作，竹木制品现场编制，酿酒坊、食品、食肆带动农产品的产业化，突出山区的纯粹性。,溪钓（国际）俱乐部（国际赛事）制造田园生活的梦想，分配给个人名下的可耕种，也可委託代管的土地葡萄酒庄，种植特種葡萄，人工酿酒,大山隐秘处的山岩浴、森林SPA,山区农场小木屋、树屋等野奢酒店（是以山野、乡野、郊野田园为背景，打破传统认识中的认为山野荒地物资匮乏的观念，在最原始的荒野之地修建与环境可融为一体的豪华建筑。满足人们对自然和奢侈的双重欲求。,超常规模式的最新建筑形态：,整个地理形态的参照模式：建築語境和意識的純粹轉變，瑞士日内瓦湖、安大略湖、威尼斯等湖景地段，所有建筑的地理形势都是环绕湖泊，依山形、山势而就势进行建设。尽可能不动原地势、地貌，尽可能利用山地坡度，保护原生态环境植被。,采取“长城脚下的公社”思路，与世界级建筑设计机构、设计师合作，在全中国青年建筑设计师前卫创新者中进行全球“网络大赛”，炒作“中国度假形式新标杆”。以夷望溪为中心点，塑造度假的山水梦幻意境。山湖景色为建筑衬托，人工建筑亦为奇景；在建筑规划上，建筑即为风景。收集世界上最为经典的建筑为文化特征点，提高创新度。努力制造吸引中国人眼球的高端新奇元素，用超现代理念的建筑语言和表达，设计适宜中、青中产阶级好奇的建筑。,体现、表达建筑艺术和建筑文化，使用新思维、新工艺、新材料，房屋等构建物全部都具有高度设计感的后工业时代作品，典雅、后现代化全面采用可回收、再利用的现代轻型材料和当地石材、木材，环保材料，代替“抄袭、模仿”出来的传统山寨奢华；环保节能，又省地节材尽可能采用、利用风能、太阳能等各项低成本运营的成熟技术，形成一套“自循环式能源供给和垃圾处理”，以保证保护原有环境和植被，并保证环境的自我恢复能力前期设计工作做详细，尽量采取产业化工厂化制造工艺，模块化定制生产，使建筑的土建工程大量减少，将房屋架构和内饰装修结合为一体，力求建筑安装现场施工时间极短，费用大幅度降低。U-CITY概念的度假景区U镇，建筑内部如所有电器、设备、网络等产品，利用超现代的数码制造，强强联合与（国内外）品牌制造商合作，共同宣传。,建筑功能分类为：引进国际知名酒店集团综合管理的产权酒店、时权酒店、养老酒店、时值度假酒店、企业会所、个人居住。每栋独特的建筑，另类前卫，都可以被世界收藏，也应被世人瞻仰。每栋形态、形状、风格皆不雷同，建筑风格、结构、格局、材料使用各异，各类创新、异形建筑的大集群和试验型的展示场，钢架、木板、石头、玻璃为主材如：棕榈岛式水上玻璃、水中宫殿、吊脚（楼）式钢架建筑，现代（未来）古堡、单体型渡假屋、商务型别墅。依山顺势而建，每一栋建筑突出自己设计和个性，有着自己的建筑语言每栋独立建筑不以生硬的围墙间隔，除电子监控，采用植物树木、石栏隔离，相互有绝对的私密性和安全感；又可确保证各建筑的私密性和安全性预制件制造，施工上最大程度减少土建的湿地作业和现场工程量每一建筑物都是溪面观测点、欣赏点，户户窗户都是全景玻璃，简洁明亮，都可见夷望溪，以溪面、远山为景。掩映在树林里的个体建筑或集群建筑互为风景。可观日出水面，也可观夕阳落湖。视野里包裹着浪漫和温馨，还有城市建筑无法给予的天天新颖和空气的清新每栋独立建筑平层或双层，25个床位（房间）/户设计，极具个性风格的内装饰，高档、现代；栋栋都带半户外形式泡温泉，或将泡池置于阳台，绿树遮掩的石头池子。也有带私家天际、水际泳池、个人厨房的独栋联体，可分户、分产权出卖,电视、电影、藝術家創作基地等文化項目,配套建设：游艇会,游艇是一种休闲运动文化。同时也是商务、大智慧交际圈、交谊会、权贵财智精英汇聚，倡导时尚健康生活（养生会）上运动、游艇培训、结婚（周年）、时尚秀、同学（朋友）聚会，家庭周末度假。中小型艇、帆船，团体包租、按时收费及会员制，收取会员管理费，终身会员制会员价值最大化（身份名片），会员价20万/人500人5000万（会员卡30年为期，n年后可无息退款，n年后可转让）活动宣传：与银行合作活动，与地产商合作，举办国际性夏季比基尼比赛、代言人定期邀请湖南官方会议，加入中国滑水协会、摩托艇协会。知名大学（旅游学院）的实践基地。夷望溪水域面积，适宜中小型游艇。,