2022初级经济师-初级建筑与房地产经济考试全真模拟卷47（附答案带详解）

2022初级经济师-初级建筑与房地产经济考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 多选题：应用项目管理信息系统必须具备的条件，包括（ ）。A.组织件B.硬件C.软件D.合同件E.教育件答案：A、B、C、E 本题解析：应用项目管理信息系统必须具备以下条件：组织件、硬件、软件、教育件。要成功地运用项目管理信息系统必须在组织件、教育件上下工夫。2. 多选题：按建筑自然层计算建筑面积的有()。A.室内楼梯间B.电梯井C.室外爬梯D.垃圾道E.管道井答案：A、B、D、E 本题解析：按照计算建筑面积的范围规定，建筑物内的室内楼梯问、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道应按建筑物的自然层计算。3. 多选题：关于房地产经纪人和房地产经纪人协理，下列说法正确的有( )。A.房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业B.房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业C.取得房地产经纪人职业资格是进入房地产经济活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件D.房地产经纪人协理只要具备扎实的专业知识，便可以从事房地产经纪活动E.房地产经纪人协理是在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪活动的协助执行人员答案：A、C、E 本题解析：选项B，房地产经纪人可以在全国范围内从业，房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业；选项D，取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。4. 多选题：常用的劳动定额的测定方法包括( )。A.类推比较法B.经验估计法C.统计分析法D.成本分析法答案：A、B、C 本题解析：制定劳动定额，常用的方法有四种：技术测定法；统计分析法；比较类推法；经验估计法。5. 多选题：概算定额的作用有（）。A.是编制设计概算和修正概算的依据B.是确定建设工程项目投资额的依据C.编制施工图预算的依据D.编制建设工程招投标标底、评定标价以及工程结算的依据E.编制概算指标的依据答案：A、B、E 本题解析：概算定额是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。6. 多选题：工程成本控制标准有多种形式，主要有（ ）。A.目标成本B.费用预算C.消耗定额D.材料计划E.成本计划指标答案：A、B、C、E 本题解析：工程成本控制标准即规定各项成本开支和各种资源消耗的数量界限。这种控制标准有多种形式，主要有目标成本、成本计划指标、费用预算、消耗定额等。7. 多选题：投标人在投标过程中不得（）。A.相互串通投标B.以低于成本的报价竞标C.与招标人串通投标D.与其他具备同等资质的施工企业形成联合体投标E.以他人名义投标答案：A、B、C、E 本题解析：本题考查投标禁止性的规定。ABCE都是投标人在投标过程中的禁止行为。8. 多选题：下列原则中，不属于房地产估价原则的有( )。A.合法原则B.替代原则C.收益最大化原则D.历史成本原则E.最高最佳使用原则答案：C、D 本题解析：估价原则：是指估价活动所依据的法则或标准。房地产估价原则主要有：独立、客观、公正原则；合法原则；最高最佳利用原则；价值时点原则；替代原则。谨慎原则9. 多选题：建设工程总承包项目建设纲要或设计纲要的内容可以包括（）。A.项目定义B.设计原则和设计要求C.项目实施的技术大纲和技术要求D.材料和设施的技术要求E.项目设计建议书和报价文件答案：A、B、C、D 本题解析：业主方自行编制，或委托顾问工程师编制项目建设纲要或设计纲要，它是建设项目工程总承包方编制项目设计建议书的依据。项目建设纲要或设计纲要可包括：项目定义；设计原则和设计要求；项目实施的技术大纲和技术要求；材料和设施的技术要求等。10. 多选题：甲公司准备建造一座大型厂房，总投资额2000万元。因为想要缩短建设周期，尽快投产，获取利润，所以甲公司在施工图设计完成后就开始招标。首先，甲公司委托一家CM单位承担项目管理工作，该CM单位以承包商身份采取非代理型模式进行施工管理；之后，甲公司根据施工图设计的进展情况，逐步对部分工程分别进行分阶段招标，最终甲公司又与其他8个施工单位签订了分包合同。关于该项目承发包合同关系等的说法，正确的是（）。A.甲公司可以与分包单位直接签订合同B.CM单位直接与分包单位签订合同C.CM单位不负责分包单位签订合同事宜D.CM单位不赚取总包与分包之间的差价答案：B、D 本题解析：非代理型CM单位直接与分包单位签订分包合同，故A项错误，B项正确。合同计价则采用保证最大工程费用（GMP）加酬金的方式。这是因为CM合同总价是在CM合同签订之后，随着CM单位与各分包单位签约而逐步形成的，故C项错误。只有采用保证最大工程费用，建设单位才能控制工程总费用。CM单位不赚取总包与分包之间的差价，故D项正确。CM单位与分包单位或供货单位之间的合同价是公开的，建设单位可以参与所有分包工程或材料设备采购招标及分包合同或供货合同的谈判。