2022土地登记代理人-土地登记代理实务考前拔高名师测验卷47（附答案解析）

2022土地登记代理人-土地登记代理实务考前拔高名师测验卷（附答案解析）1. 单选题：（）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。A.特殊B.秘密C.特密D.机密答案：A 本题解析：特殊登记资料是指涉及国家安全、军事设施等保密单位的土地登记资料及有关法律、法规规定保密的土地登记资料。这类土地登记资料由于保密要求，不得公开，其查询受到严格的限制，不在公开查询的范围内。2. 多选题：下列各项中，可直接办理土地注销登记的有（）。A.土地抵押人无法偿还债务导致抵押权人实现抵押权B.依法收回的国有土地C.人民法院的法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记D.当事人逾期不办理注销登记，且注销公告期满E.依法征收的农民集体土地答案：B、C、D、E 本题解析：土地抵押期限届满，当事人未申请土地使用权抵押注销登记的，除设定抵押权的土地使用权期限届满外，国土资源行政主管部门不得直接注销土地使用权抵押登记。3. 单选题：下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。A.土地登记机关颁发的土地证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.姓名或名称变更证明文件D.人民政府的批地文件答案：D 本题解析：姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交的证明文件有：由土地登记机关颁发的土地权利证书；地上建筑物、附着物权属证明；姓名或名称变更证明文件；其他证明文件。4. 多选题：下列变更登记不需要报经人民政府审批的有（）。A.集体土地使用权变更登记B.名称变更登记C.地址变更登记D.土地抵押权的设定登记E.土地用途变更登记答案：B、C、D、E 本题解析：集体土地使用权变更登记需要报经人民政府审批。名称变更、地址变更、土地抵押权的设定及土地用途变更登记不涉及土地权属的变更，因此，不需报经人民政府审批。5. 单选题：根据土地登记办法规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.10D.15答案：B 本题解析：参见土地登记办法第十二条。6. 单选题：土地登记的基本单元是（）。A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地答案：A 本题解析：土地以宗地为单位进行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或空间，即指一个或几个权利人所拥有或使用的周边权属界线清楚的地块或空间。7. 多选题：企业的合并方式有（）。A.兼并B.新设合并C.吸收合并D.吞并E.法人地位合并答案：B、C 本题解析：企业合并可以采取吸收合并和新设合并两种形式。吸收合并是指两个以上的企业合并时，其中一个企业吸收了其他企业而存续，简称“存续企业”，被吸收的企业解散；新设合并是指两个以上企业并为一个新企业，合并各方解散。8. 多选题：土地面积根据土地权利人在宗地内拥有的土地使用权情况可以分为（）。A.公共面积B.共有使用面积C.独自拥有面积D.独自使用面积E.共有使用权分摊面积答案：B、D、E 本题解析：土地面积又称宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。土地面积根据土地权利人在宗地内拥有的土地使用权情况可以分为独自使用面积、共有使用面积、共有使用权分摊面积。9. 多选题：关于初始土地登记，下列表述正确的有（）。A.初始土地登记又称作总登记B.初始土地登记是对一定区域内的土地进行的普遍登记C.初始土地登记是变更土地登记的基础D.国家政策发生变化时需要对原已登记过的区域进行全面的重新登记E.一般在从未进行过土地登记的地区，以及原有登记需要全面更新的情况下进行初始土地登记答案：A、B、C、E 本题解析：D项，原有登记需要全面更新的，如土地整理或国家法律、政策发生重大变化等需要对原已登记过的区域进行全面的重新登记。10. 单选题：下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件答案：A 本题解析：土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地用途变更登记的要件，是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据，因此也是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点。