某项目市场调查工作计划报告

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第11页 共11页xx项目市场调查工作计划此次项目调查工作将分为二个阶段完成，第一阶段明确项目是否进行开发并确定开发的时机，第二阶段在确定项目可能的开发方向后进行深入研究。同时，以项目地块条件为限制条件，逐渐剥离，为项目可能的定位方向提供依据。第一阶段：一、宏观层面调查时间：10-12天1、 xx市、xx市、xx市等相关宏观经济环境调查；2、 绵阳市房地产发展现状；3、 项目所在区域的房地产市场现状；4、 项目所在区域未来的竞争环境（规划方面）；5、 地块属性研究（SWTO分析）；1）地块的基本条件；2）地块周边的各类配套设施；3）区域人口分布状况；4）区域内居住圈状况；5）道路交通条件；6、项目所在区域周边的居民结构及居住圈分析；1、）居住圈密度调查分析2）周边人口状况调查分析二、关于商业1、竞争环境：调查方法：实地走访+相关人员访谈等调查样本：5-10调查时间：5-7天调查范围：xx市区范围内调查对象：与项目有较强可比性、相似性的同类或类似不同业态的专业市场、卖场进行摸底，（如建材、灯具、家电、农机、酒店用品、通讯、陶瓷及大卖场及其他市场）；调查内容： 被调查专业市场或主要经营区域的现状（物业形态、租金水平、业态组合档次）； 被调查区域内的不同业态的特征及与项目所在地区域的组合可能性； 可能的辐射区域； 大概的经营状况等；2、项目内现实经营者调查；调查方法：商家访谈调查样本：70调查时间：7天调查范围：项目所在地专业市场内调查对象：有一定规模、不同经营类型、档次的商家，按一定的业态分布调查内容： 现有的经营面积、商品类型、经营状况； 现使用物业的使用性质、租金水平、相关费用； 可能的经营辐射区域（郊县、城区等）； 对目前这个专业市场满意与不满意的方面； 在项目改造期间的经营场所选择及可接受的改造时间； 未来项目改造后的理想物业形态及相关管理服务； 对因为项目改造后带来经营成本增加的看法和接受程度； 对未来经营的楼层、面积、开间、形态等选择； 对冻库/仓库、停车场的相关需求； 对酒店的需求及档次、配套要求； 对项目未来发展前景的预期；第二阶段：一、关于住宅1、竞争环境：调查方法：实地走访+相关人员访谈等调查样本：视实际情况而定调查时间：5-7天调查范围：xx市区范围内调查对象：对项目有借鉴性、可比性或有一定代表性的楼盘调查内容： 被调查项目的基本情况（开发规模、物业形态、绿化率、户型区间等） 项目内物业的销售价及进度； 项目的主力客户群体； 项目周边的交通及配套条件等。2、住宅潜在消费者调查调查方法：拦截访问调查范围：xx市区调查样本：100调查时间：10天调查对象： 未来三年内在xx市买房的可能性大于0； 在家庭消费中占主要地位； 符合市场调查的其它常规甄别条件；调查内容： 现居住物业的类型、属性； 未来3年内的购房计划（置业目的、置业区域、时间等）； 对产品细节的测试（建筑风格、户型结构、面积、功能、景观等）； 对单位价格、总价和付款方式的接受能力； 对计划购房的区位、环境、交通及生活配套设施的要求； 选择物业的考虑因素及其影响程度； 对项目所在地敌片区的优劣势评价； 生活观念/习惯及媒体接触习惯、传播诉求接受程度测试； 背景观念资料（性别、年龄、学历、家庭收入等）；3、消费行为调查；调查方法：街头随机拦截访问调查样本：100调查时间：3天调查范围：项目所在地专业市场内及周边区域调查对象：普通消费者调查内容： 对不同商品及服务的消费能力及选择标准（商品种类、数量、金额、购物时间、购物频次）； 日常消费半径； 希望区内增加的商业类型及商品种类； 对项目地块现状的评价； 对项目地块的接受程度及相关建议；4、市场内商户主要客户访谈；调查方法：深度访谈或座谈；调查样本：5-10个调查时间：7天调查范围：市场内重点商家的主要客户调查内容： 对市场现有状况的评价及要求； 对未来项目发展的主要关注内容； 对项目未来的发展前景预期；二、关于酒店、餐饮、休闲娱乐调查方法：实地走访+相关人员走访；调查样本：每个行业在3-5个左右；调查时间：10天调查范围：xx市区内有代表性的聚集区；调查内容： 被调查专业市场或主要经营区域的现状（物业形态、租金水平、业态组合档次）； 被调查区域的不同业态的特征及项目所在地区域的组合可能性； 可能的辐射区域； 大概的经营状况等。问卷编号： 商铺经营者调查问卷先生/女士：您好！我是xx市场调查有限公司的访问员，我们公司正在进行一项有关商业方面的市场研究，想听听您的宝贵意见和建议，可以耽误您一点时间和您谈谈吗？非常感谢您对我们工作的支持和帮助！谢谢！访问员保证：本人所作问卷均按照项目操作规范完成，全部真实有效；若有发现一份问卷作弊，扣除全部劳务费。访问员签名： 以下内容在访问结束后填写 被访者姓名： 联系电话： 商铺名称： 商铺地址： 访问员姓名： 访问日期： 访问开始时间： 时 分 访问结束时间： 时 分访问长度： 分钟 访问地点： 以下由调查公司人员填写一审审卷结果： 合格 补问 作废 作弊 一审签名： 二审审卷结果： 合格 补问 作废 一审签名： 质控复核结果： 合格 补问 作废 复核（F、T）： 甄别问卷S1、请问您是这个商铺负责人/主要经营者？是-1否-2终止访问S2、市况您在这里经营 年时间了？不到半年-1终止访问半年及以上-2S3、请问您的商铺/摊位有 平方米。S4、请问您在其它地方是否经营了其化商铺？有-1 （具体位置）没有-2主体问卷Q01、观察并记录其经营的商业类型。蔬菜-1 禽蛋-4干杂-2 水果-5水产-3 其它（请注明： ）Q02、请问您目前所经营的新产品的客户主要来源于哪些地方？市场周边小区的消费者-1路过的行人-2各郊县/区乡的商家-3 其中前来批发的占 %，一般是来自哪些区域呢？酒店餐饮业商家-4周围学校/厂矿食堂-5其它（请注明： ） Q03请问您目前的经营状况如何？是什么原因导致了这种结果呢？好-1一般-2不好-3 Q04请问您通常是采取什么的服务方式？它们分别占到什么样的比例？（复选）客户直接到摊位上取货-1所占比例%为客户送上门-2所占比例%通过中介为大商家服务-3所占比例%Q05请问您现在经营的商铺/摊位是通过哪种方式租赁的？市场管理办公室-1其它（请注明： ）托朋友租赁-2租金水平： 元/平方米Q06请问您在经营的商铺/摊位除租金外还有哪些费用？市场管理费-1 地税-4水电费-2 其它（请注明： ）国税-3Q07请问您对您目前现在经营的商铺/摊位有哪些满意和不满意的方面？若被访者提到配套设施、收费及经营环境方面的满意与不满意（即选1、2、3），则需要追问。满意的方面 不满意的方面配套设施较齐全-1 配套设施不齐全-1各种收费比较合理-2 各种收费不合理-2有良好的经营环境-3 经营环境较差-3在消费者心目中有较大影响4 在消费者没有什么影响力-4经营分区合理-5 经营分区不合理-5停车位充足便于装卸货物-6 停车位不够-6仓库容量大-7 仓库容量小-7其它（请注明： ） 其它（请注明： ）Q08请问您当初选择目前的商铺/摊位时，您的第一考虑因素是什么？（单选）商铺/摊位的位置-1 相关配套设施齐全-5商铺/摊位的面积-2 交通条件便利-6市场的整体经营氛围-3 市场的影响力较大-7对未来经营的预期-4 其它（请注明： ）Q09您觉得现在的经营场所是否能满足您的经营需求？能-1 续问Q10题 不能-2 续问Q11题Q10请问您是否觉得这个市场是否需要改造？需要- 1 跳问Q12题 不需要-2无所谓/不知道-3Q11您愿意搬迁到哪里去呢？为什么会选择这个市场/区域呢？ 访问员注意：以下的问题均为假设性的问题，请务必向被访者解释清楚。Q12如果现在的市场进行改造，在此期间，您最可能选择的经营场所是哪里？该市场A区(陶瓷市场背后)-1 新的类似的市场-3 具体区域： 原有市场旁边的场所-2 其它(请注明： )Q13如果市场进行改造，您觉得在什么时间范围内您还会回来经营？如果选择“1”，具注明体时间半年以内-1 一年到二年-3半年到一年内-2Q14您希望该市场未来改造成什么样的物业类型呢？临街商铺-1 内街式商业广场-3二层或三层的综合建筑-2 其它（请注明： ）Q15就您好所经营的商品而言，您希望改造后的商铺面积在 平方米，层高 米， 开间 米，进深 米。Q16如果改造后的市场修建为二层以上的物业，您会选择第几层的商铺/摊位呢？您会选择租还是买？合理的价格呢？一层-11.租赁2.购买单价 元/平方米二层-21.租赁2.购买单价 元/平方米三层以上-31.租赁2.购买单价 元/平方米Q17a。您认为项目改造后是否会增加未来的经营成本？b。是否会影响未来的经营呢？ab会11不会22不确定/不知道33Q18请问您希望改造后的市场采取什么样的管理方式？自主经营，统一管理-1 其它（请注明： ）统一招租-2 Q19请问您希望改造后的市场提供哪些方面的服务？公平称-1 集中装卸货物-6价格公告栏-2 货车停车专场-7 供求信息服务-3 建立统一配送中心-8统一开具发票-4 市场的整体对外宣传-9统一纳税-5 其它（请注明： ）Q20请问市场附近是否有冻库/仓库？有-1 距离这个市场有 分钟车程没有-2不知道-3Q21 请问您所经营的业态是否有冻库/仓库？（复选）需要冻库-1 续问Q22 不需要冻库-2 跳问 Q23需要仓库-3 续问Q24不需要仓库-4 跳问 Q25Q22请问您使用冻库的主要用途是什么？海鲜类-1 一般食品- 3肉类-2 其它（请注明： ）Q23请问您通常需要使用 平方米的冻库，并为此支付 费用。Q24请问您需要的仓库面积有 平方米，具体在什么位置 Q25请问您进货的运输方式是怎样的？火车-1汽车- 2 汽车是1自己的，2租赁的，3专门的货运车 空运- -3其它（请注明： ）第 11 页 共 11 页