房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考前押密卷含答案18

房地产估价师房地产基本制度与政策模拟考前押密卷含答案1. 多选题：商品房预售的条件包括()。A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E.取得商品房预售许可证正确答案：ABDE2. 多选题：【2014年真题】在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有（）。A.委托人B.拍卖人C.买受人D.竞买人E.公证人正确答案：ABE3. 单选题：在进行工程计价时，实物工程量的计量单位是由()决定的。A.单位价格的计量单位B.单位价格的计量C.单位价格的计量单价D.单位价格的计量机构正确答案：A4. 单选题：城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征收的土地正确答案：A5. 多选题：关于大额可转让定期存款单的说法中，正确的有()。A.记名并可自由转让B.面额固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取现金E.利率比同期限的定期存款利率高正确答案：BDE6. 多选题：目前在我国停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要包括（）等。A.养老保险B.职工工资C.住房公积金D.个人住房贷款E.由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴正确答案：BCDE7. 判断题：城市土地使用制度改革的进程中，征收土地使用费起初是因为兴办私人企业提出的。（）正确答案：错8. 多选题：下列关于国产设备原价的构成，表述正确的是（）。A.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价B.在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价C.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价D.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价E.可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价正确答案：ACDE9. 单选题：下列关于物业使用人，表述错误的是（）。A.物业使用人拥有物业的所有权B.物业使用人是实际使用物业的人C.物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制D.物业使用人没有对物业的最终处置权正确答案：A10. 单选题：部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.两者不可比D.部门规章与地方政府规章具有同等效力正确答案：D11. 多选题：【2011年真题】申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有()。A.合法建造房屋取得房屋所有权B.权利人放弃房屋所有权C.继承取得房屋所有权D.产权交换取得房屋所有权E.依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权正确答案：ABCE12. 判断题：寡头垄断的显著特点是少数几家厂商垄断了某一行业的市场，这些厂商的产量占全行业总产量中很高的比例，从而控制着该行业的产品供给。正确答案：对13. 判断题：拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴征地费和出让金。正确答案：错14. 判断题：【2013年真题】附加和加成都是加重纳税人负担的措施。()正确答案：对15. 单选题：【2011年真题】房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为()。A.城市总体规划图B.竣工图C.城市详细规划图D.地籍图正确答案：C16. 多选题：下列有关综合指标的表述，正确的是（）。A.绝对指标可以分为时期指标和时点指标B.相对指标是绝对指标的派生指标C.相对指标是计算绝对指标、平均指标和变异指标的基础D.平均指标包括全距、平均差、标准差、变异系数等E.相对指标把对比的总量指标的绝对水平及其差异进行抽象化正确答案：ABE17. 多选题：下列土地使用权出让权的最高年限正确的是()。A.居住用地70年B.工业用地40年C.文化卫生用地50年D.商业用地40年E.娱乐用地50年正确答案：ACD18. 单选题：【2011年真题】下列权利中，属于用益物权的是()。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权正确答案：C19. 判断题：房屋征收评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元。正确答案：对20. 单选题：【2014年真题】房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案正确答案：B21. 多选题：下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是()。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B.耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C.按照规定税率一次性计算征收D.按照规定税率分期计算征收E.耕地占用税实行据实征收原则正确答案：ACE22. 判断题：有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不许转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。（）正确答案：对23. 单选题：下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金正确答案：D24. 单选题：【2014年真题】中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制正确答案：B25. 单选题：目前信用的主要形式是()。A.银行信用B.商业信用C.国家信用D.民间信用正确答案：A26. 判断题：标高的单位用米记，按国家标准规定，标高数字准确到厘米，即注到小数点后面第二位。（）正确答案：错27. 判断题：【2013年真题】证券价格是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率所决定。()正确答案：对28. 单选题：【2011年真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住正确答案：B29. 单选题：收入效应是指（）。A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用-价格效应来解释C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象正确答案：D30. 单选题：房地产估价机构管理办法规定，房地产估价师初始注册，国务院建设主管部门应当自受理之日起()日内作出决定。A.10B.20C.60D.90正确答案：B31. 判断题：经济萧条时多采用扩张性货币政策。正确答案：对32. 多选题：以下关于商品房屋转租，表述正确的是()。A.房屋转租，应当订立转租合同B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明C.转租合同不再办理登记备案手续D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外E.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失正确答案：ABDE33. 单选题：【2011年真题】征收基本农田，须经()批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府正确答案：A34. 单选题：关于抵押权的说法，错误的是（）。A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权正确答案：B35. 单选题：碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为（），危害非常大。A.乙烯B.光化学烟雾C.甲烷D.乙烷正确答案：B36. 单选题：支票属于（）。A.商品证券B.货币证券C.资本证券D.实物证券正确答案：B37. 单选题：对经济适用住房，不论是房地产开发企业还是其他企事业单位投资建设，一律按()税率项目对待。A.零B.5%C.10%D.30%正确答案：A38. 判断题：根据会计基本准则规定，可靠性、相关性、可理解性、可比性和实质重于形式、是会计信息的首要质量要求，是企业财务报告中所提供会计信息应具备的基本质量特征。（）正确答案：错39. 判断题：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，可以不再领取施工许可证。正确答案：对40. 判断题：物业服务合同属于我国合同分类中的单务合同。（）正确答案：错41. 判断题：通常所讲的电磁辐射污染，主要是指人为发射的和电子设备工作时产生的电磁波对人体健康产生的危害。（）正确答案：对42. 判断题：按照公司法的规定，只有有限责任公司才可以发行股票。股票是一种只适用于有限责任公司的证券。正确答案：错43. 判断题：建设用地使用权，可以抵押。正确答案：对44. 判断题：收集资料的方法有直接观察法、采访法和报告法。（）正确答案：对45. 单选题：()也称法定保险，是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。A.强制保险B.自愿保险C.人身保险D.政策保险正确答案：A46. 单选题：经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（）方式供应。A.行政划拨B.拍卖出让C.招标出让D.挂牌出让正确答案：A47. 多选题：建筑物的建筑装饰等级，一般分为()三级。A.甲B.乙C.丙D.丁E.临时正确答案：ABC48. 单选题：房地产开发企业资质管理规定规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（）年。A.1B.2C.3D.5正确答案：A49. 单选题：民事法律关系的（）是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象，包括物、行为、智力成果等。A.主体B.客体C.内容D.形式正确答案：B50. 单选题：毒品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物正确答案：B51. 单选题：某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为8000万元。按照国务院最新政策，该项目资本金应当不低于()万元。A.1750B.2400C.3000D.3500正确答案：B52. 单选题：自()年以后，我国城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。A.1978B.1986C.1987D.1991正确答案：B53. 单选题：耕地占用税的计税依据是（），按照规定税率一次性计算征收。A.纳税人非实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用的耕地面积C.纳税人实际占用的非耕地面积D.纳税人实际占用的建设用地面积正确答案：B54. 单选题：()是指由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象。A.价格效应B.收入效应C.需求效应D.替代效应正确答案：B55. 单选题：下列不属于合同形式的是()。A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式正确答案：C56. 单选题：我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公司债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的（）。A.个人企业B.合伙企业C.集体所有制企业D.全民所有制企业正确答案：D57. 单选题：房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年。A.2B.3C.4D.5正确答案：B58. 判断题：房地产业在我国是一个既古老又新生的产业。我国在1949年以前，土地是以公有制为基础的，房产是以私有制为基础的。（）正确答案：错59. 单选题：房产分户图是在（）的基础上进一步绘制的明细图。A.地籍图B.宗地图C.房产分幅图D.房产分丘图正确答案：D60. 判断题：如果中央银行要实现刺激经济增长和充分就业的目标，可以提高再贴现利率。反之，中央银行可以适当降低再贴现利率，抑制信贷规模和减少货币供应量。（）正确答案：错61. 判断题：在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的主体。（）正确答案：对62. 单选题：当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是（）。A.边际产值B.边际产量C.边际收益D.投资乘数正确答案：D63. 判断题：我国的短期债券市场包括企业短期融资债券市场和政府短期债券市场。正确答案：对64. 多选题：下列关于需求函数数学表达式中，说法正确的是()。A.将影响商品需求的各种因素作为自变量B.将影响商品需求的各种因素作为因变量C.将需求作为因变量D.将需求作为自变量E.将供给作为自变量正确答案：AC65. 多选题：下列属于违约的形式有()。A.延期违约B.预期违约C.长期违约D.实际违约E.现实违约正确答案：BD66. 单选题：下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是（）。A.瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人B.委托人必须受瑕疵请求规则的制约C.拍卖人的责任以委托人的告知为前提D.拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提正确答案：C67. 单选题：存量住房转让手续费收费标准为：每平方米（）元。A.0B.3C.6D.10正确答案：C68. 判断题：减价拍卖皆为买方报价拍卖。（）正确答案：错69. 判断题：房地产的行政法规是以国务院令和国务院房地产行政主管部门部长令联合颁布的，主要包括：城市房地产开发经营管理条例、国有土地上房屋征收与补偿条例、住房公积金管理条例、城市房地产开发管理暂行办法、房地产估价机构管理办法等。正确答案：错70. 单选题：下列关于损益表，说法不正确的是()。A.损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果B.通过损益表可以了解企业的经济实力、企业的偿债能力、企业的经营能力等情况，以及企业未来的财务趋向等方面的信息C.通过损益表，可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力D.损益表是提供某一会计期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表正确答案：B71. 多选题：【2013年真题】下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有()。A.公共绿地B.宅旁绿地C.屋顶绿地D.晒台绿地E.公共服务设施所属绿地正确答案：ABE72. 多选题：超额利润有（）三种。A.创新利润B.风险利润C.垄断利润D.正常利润E.平均利润正确答案：ABC73. 多选题：根据我国保险法的规定，我国保险公司的组织形式有（）两种。A.合伙企业B.中外合资企业C.有限责任公司D.股份有限公司E.国有独资公司正确答案：DE74. 单选题：在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统正确答案：D75. 多选题：合伙主要的法律特征是()。A.合伙具有团体性B.合伙具有个人性C.合伙具有对外性D.合伙人对合伙承担无限连带责任E.合伙人对合伙承担有限连带责任正确答案：AD76. 判断题：房地产权属管理工作特别是权属登记工作，面广量大，政策性强，形成的档案材料专业性强。正确答案：对77. 单选题：()指债券券面上附有各种息票的债券。A.附息债券B.贴现债券C.短期债券D.中期债券正确答案：A78. 判断题：拍卖标的的所有权人与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体，而不是强制拍卖的关系入。正确答案：错79. 判断题：弃权是指保险合同当事人一方放弃在保险合同中可以主张的权利。正确答案：对80. 判断题：工程施工时，土石方调配与场地平整的施工方案一般不能依据地形图进行设计。正确答案：错81. 单选题：托伦斯登记制度为()所创。A.法国人托伦斯B.德国人托伦斯C.美国人托伦斯D.澳大利亚人托伦斯正确答案：D82. 单选题：在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间正确答案：C83. 单选题：可见光污染中，夜间迎面驶来的汽车的灯光，会使人视物不清，此属于()。A.灯光污染B.其他可见光污染C.视觉污染D.眩光污染正确答案：D84. 判断题：拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最低应价者的买卖方式。正确答案：错85. 判断题：【2014年真题】砖混结构的建筑物宜采用独立基础。（）正确答案：错86. 判断题：【2012年真题】房地产估价收费采用差额定率分档累进计收。()正确答案：对87. 多选题：拍卖实务主要包括五个紧密相连的环节，即()。A.拍卖登记B.拍卖委托、拍卖公告与展示C.拍卖会的策划与组织D.拍卖结算与标的交割E.拍卖资料的收集与保管正确答案：BCDE88. 判断题：【2012年真题】抵押权属于他物权，也属于一种特殊的用益物权。()正确答案：错89. 单选题：()包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。A.所有者权益B.长期负债C.流动负债D.永久负债正确答案：A90. 单选题：经济适用住房，是指()。A.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房正确答案：D91. 判断题：通过债券筹集的资金由债权人自主支配。（）正确答案：错92. 判断题：房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，有权要求双方当事人更改房地产成交价格，通知交易双方按评估价作为缴纳税费依据。正确答案：错93. 单选题：【2013年真题】张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某()万元。A.48B.64C.80D.96正确答案：C94. 单选题：()是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A.国内生产净值B.国民收入C.国民生产总值D.国内生产总值正确答案：C95. 单选题：下列关于供给规律的内容中，表述不正确的是()。A.供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B.在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动C.供给量随商品本身价格的上升减少D.供给量随商品本身价格的下降而减少正确答案：C96. 单选题：强制拍卖的程序中，关于价格评估，下列说法不正确的是()。A.拍卖前，人民法院应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估B.拍卖前，拍卖机构应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估C.对评估结果，人民法院应当及时告知债权债务执行双方当事人D.当事人对评估结果有异议的，可向人民法院请求复议，人民法院经审查后可要求评估机构进行复查或者重新评估正确答案：B97. 多选题：下列关于房屋租赁期限，说法正确的是()。A.合同法规定，租赁期限不得超过20年B.合同法规定，租赁期限不得超过10年C.承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋D.出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先商得承租人的同意，不用赔偿承租人的损失E.租赁期限届满后，继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同正确答案：ACE98. 多选题：烧结砖包括()。A.烧结普通砖B.烧结单孔砖C.烧结多孔砖D.烧结实心砖E.烧结空心砖正确答案：ACE99. 判断题：国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地，城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。（）正确答案：对100. 多选题：下列（）不可以拍卖。A.国家机关用地B.军事用地C.城市基础设施用地D.公益事业用地E.一般企业划拨用地正确答案：ABCD