中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考81

中级经济师房地产经济考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于()。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧正确答案：B2. 单选题：()是农村宅基地的所有者，拥有完全的所有权。A.国家B.农民集体C.个人D.单位正确答案：B3. 单选题：【2013年真题】房地产投资项目财务评价的目标是平价项目的盈利能力和（）。A.资金平衡能力B.清偿能力C.融资能力D.竞争能力正确答案：B4. 单选题：房地产开发项目前期策划的操作设计是()。A.市场研判B.市场定位C.运行建议D.经济评价正确答案：C5. 单选题：【2011年真题】关于商品房销售代理中参与代理的说法，正确的是()。A.参与代理的房地产经纪机构与委托人（房地产开发企业）直接订立合同B.多个参与代理人的关系协调由委托人（房地产开发企业）负责C.参与代理的房地产经纪机构的佣金由独家代理机构或共同代理机构按协议分配D.参与代理的房地产经纪机构由委托人（房地产开发企业）指定或委派正确答案：C6. 多选题：专有部分使用人的权利包括()。A.合理利用专有部分B.居住利益、相邻权受到分割时，可提起诉讼C.接受物业服务D.执行业主大会和业主委员会依法做出的决定E.合理利用共有部分正确答案：ABCE7. 多选题：房地产开发项目质量控制的特点包括()。A.合理性B.全面性C.及时性与主动性D.标准的适应性E.连续性和相关性正确答案：BCDE8. 多选题：改革完善农村土地制度的意义有()。A.有利于健全城乡发展一体化体制机制B.有利于建立城乡统一的建设用地市场C.有利于推进中国特色农业现代化D.有利于推进中国特色新型城镇化E.有利于推进中国特色工业现代化正确答案：ABCD9. 单选题：通过()，就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。A.统一价格可比基础B.交易情况修正C.市场状况调整D.房地产状况调整正确答案：D10. 单选题：【2016年真题】在房地产项目开发建设的前期，房地产开发企业基本目标管理中控制的重点是（）。A.质景B.工期C.成本D.安全正确答案：C11. 多选题：房地产市场调研报告的构成主要有()。A.正文B.摘要C.眉头D.编码E.附录正确答案：ABE12. 单选题：下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。A.协议出让由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让C.协议出让价格不得低于协议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让正确答案：A13. 单选题：【2014年真题】业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。A.15B.20C.60D.90正确答案：D14. 单选题：【2012年真题】关于公共利益的说法，正确的是（）。A.公共利益与政府利益是一致的B.公共利益小于政府利益C.公共利益不同于政府利益D.公共利益的主体是政府正确答案：C15. 单选题：某套住房建筑面积为100平方米，建筑面积单价为2400元平方米。假设该套住房套内建筑面积为80平方米，则该套住房套内建筑面积的单价为()元平方米。A.1280B.1600C.3000D.3200正确答案：C16. 多选题：【2017年真题】房地产开发项目前期策划的主要内容有()A.巾场研判B.营销策略C.市场定位D.运行建议E.经济评价正确答案：ACDE17. 单选题：物业服务收费应遵循的原则是()。A.安全可靠B.保本微利C.费用与服务水平相适应D.费用与业主承受能力相适应正确答案：C18. 多选题：经济环境对房地产市场发展的影响很大，其调研的主要内容有()。A.资源环境调研B.区域内的经济特征C.物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况D.区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特征E.城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水平等正确答案：BCDE19. 多选题：【2014年真题】被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是（）。A.人股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.货币安置E.重新择业安置正确答案：BD20. 单选题：【2012年真题】关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（）。A.招标人可以要求投标人提交投标担保B.投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式C.投标保证金一般不得低于投标总价的2%D.投标保证金最高不得超过50万元正确答案：C21. 单选题：【2012年真题】下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是（）。A.供水系统工程费B.绿化建设费C.公寓的建安工程费D.托儿所的建设费正确答案：D22. 单选题：【2013年真题】关于投标人资格预审的说法，错误的是（）。A.资格预审属于招标工作的法定程序B.资格预审条件应在招标公告中载明C.应向资格预审不合格的投标申请人告知结果D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件正确答案：A23. 单选题：搜集房地产市场调研资料时，项目基地现状资料内容包括地形状况、地上物状况、邻地状况，以及()状况。A.区域内人口增长率B.区域产业结构C.公共设施D.房地产价格正确答案：C24. 多选题：以下属于房地产市场调研准备阶段工作的是()。A.设计调查表或问卷B.确定市场调研任务C.信息搜集D.设计市场调研方案E.组建市场调研队伍正确答案：BDE25. 单选题：【2014年真题】物业管理条例规定物业建设单位制定临时规约的时间为（）。A.物业销售之前B.物业销售之后C.业主购买后D.业主人住时正确答案：A26. 单选题：()是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和建筑设备等，在价值时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与被估价建筑物具有同等效用的全新建筑物所必要的支出和应获得的利润。A.重建价格B.重置价格C.重新购建价格D.重建成本正确答案：B27. 多选题：对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有()。A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致正确答案：ABCE28. 单选题：【2011年真题】在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数赡。A.南可行变不可行B.由低风险变高风险C.由敏感性弱变敏感性强D.由盈利变不盈利正确答案：A29. 单选题：房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是()。A.确定企业的发展方向B.选择企业的增长战略C.制定营销实施计划D.选择目标客户群正确答案：D30. 单选题：关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施正确答案：C31. 单选题：盈亏平衡分析的基本原理是根据成本总额对()的依存关系，全部成本可以分解为固定成本和变动成本两部分。A.价格B.销售量C.产量D.净利润正确答案：C32. 多选题：采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。A.选取的报酬率偏低B.预测的未来净收益偏大C.估计的使用期限偏短D.估计的运营费用偏大E.估计的空置率偏高正确答案：AB33. 单选题：【2012年真题】某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场定位策略。该市场定位策略是()。A.避强定位策略B.迎头定位策略C.创新定位策略D.差异定位策略正确答案：B34. 单选题：【2014年真题】为使住宅专项维修资金增值，可以用于购买（）。A.股票B.基金C.企业债券D.国债正确答案：D35. 多选题：【2011年真题】根据房地产广告发布暂行规定，属于不得发布广告的房地产有()。A.在未经国家征收的集体所有土地上建设的房地产B.已经办理预售许可证但尚未具体实施预售的房地产C.工程质量验收不合格的房地产D.已经依法获取各项前期建设手续但尚未完成基础施工的房地产E.开发建设过程正常进行但尚未组织竣工验收的房地产正确答案：AC36. 多选题：【2011年真题】按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有（）。A.历史区位B.经济区位C.文化区位D.政治区位E.空问区位正确答案：BCD37. 多选题：房地产项目营销方案中的市场分析包括()。A.市场机遇B.产品优势C.市场背景D.客户分析E.产品劣势正确答案：BCDE38. 单选题：【2011年真题】消费目的通常不包括（）。A.自用B.公用C.他用D.投资置业正确答案：B39. 多选题：下列房地产价格调整中，属于调整付款方式的是()。A.调整付款时段B.调整付款比例C.调整基价D.调整价格差异E.调整差价系数正确答案：ABD40. 单选题：消费目的通常不包括()。A.自用B.公用C.他用D.投资置业正确答案：B41. 单选题：投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过()万元。A.50B.100C.150D.200正确答案：A42. 单选题：王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为()年。A.10B.15C.25D.30正确答案：B43. 单选题：消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，消费者的剩余效用为()。A.(购物效用-体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)B.(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)C.(购物效用-体验效用)+(购物成本+交通成本+时间机会成本)D.(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本-时间机会成本)正确答案：B44. 多选题：出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括()。A.开发期间的税费B.管理费用C.财务费用D.销售费用E.建筑安装工程费正确答案：BCD45. 多选题：下列选项中，属于监理合同中规定的房地产开发企业权利的是()。A.对施工单位的发包权B.为监理工作提供外部条件C.对监理方的监督管理权D.对工程规模的认定权E.对设计标准的认定权正确答案：ACDE46. 单选题：【2012年真题】负责物业服务企业资质管理的部门是()。A.街道办事处B.居民委员会C.工商行政主管部门D.房地产行政主管部门正确答案：D47. 单选题：房地产开发与一般工业产品生产相比，不具有的特点为()。A.位置具有灵活性B.投资规模大C.投资周期长D.开发条件差正确答案：A48. 多选题：【2016年真题】城市化进入平稳发展时期，相应的房地产发展情形有（）。A.房地产开发向郊区扩展B.房地产交易以新房为主C.房地产交易以二手房为主D.房地产市场以卖方市场为主E.房地产业进入衰退阶段正确答案：AC49. 单选题：工业建设用地是指()。A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地正确答案：B50. 多选题：在房地产成本法估价中，求取建筑物折旧的方法有()。A.收益法B.比较法C.年限法D.市场提取法E.分解法正确答案：CDE51. 多选题：在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有()。A.被比较方案的投资额相同或相近B.被比较方案具有相同的不确定因索C.被比较方案的费用及效益计算口径一致D.被比较方案具有相同的计算期E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位正确答案：CDE52. 单选题：一般来讲，在对房地产投资项目进行经济评价时，要求尽量采用()。A.定量指标B.定性指标C.静态指标D.以上都不对正确答案：A53. 单选题：【2011年真题】下列房地产市场调研内容中，属于房地产市场需求调研内容的是()。A.房地产市场调控政策调研B.房地产产品供给结构调研C.房地产市场竞争对手调研D.房地产消费动机调研正确答案：D54. 多选题：根据交换价值实现形式的不同，交换价值取向可以分为()。A.投机盈利取向B.投资收益取向C.置换增值取向D.资产积累取向E.社会地位取向正确答案：ABCD55. 多选题：【2011年真题】形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。A.消费者有购买房地产的意愿B.消费者能够承受并支付得起房地产价格C.城市经济高速发展D.人口急剧增长E.房地产供给大于房地产需求正确答案：AB56. 单选题：【2014年真题】（）是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正，来估算建筑物重新购建价格的方法。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法正确答案：A57. 多选题：房地产细分市场有效性评估主要集中在细分市场的()。A.可预测性B.可衡量性C.可进入性D.可盈利性E.可操纵性正确答案：BCDE58. 多选题：在房地产市场预测的方法中，常用的定性预测方法包括()。A.回归分析法B.德尔菲法C.意见集中法D.类推法E.统计计量模型正确答案：BCD59. 多选题：【2014年真题】下列哪些法律对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定（）。A.土地管理法B.房屋征收条例C.中华人民共和国宪法D.中华人民共和国物权法E.建没用地审查报批管理办法正确答案：AB60. 单选题：下列选项中，不属于国有建设用地使用权出让合同内容的是()。A.土地用途及使用期限B.出让土地的一些自然状况C.市政公用设施现状D.建设规划设计条件正确答案：C61. 单选题：房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对()的消费者有吸引力。A.基本居住取向B.地段价值取向C.居住享受取向D.社会地位取向正确答案：D62. 单选题：房地产公共关系促销的实质是()。A.通过给予顾客优惠促进销售B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售C.在扩大企业影响的基础上促进销售D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任正确答案：C63. 单选题：若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。A.净现值法B.净将来值法C.净年值法D.净现值率法正确答案：D64. 单选题：【2017年真题】抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()。A.投资价值B.拍卖保留价C.计税价值D.抵押净值正确答案：D65. 单选题：下列关于房地产开发项目勘察设计的说法中错误的是()。A.房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称B.房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的C.房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、方案选择和施工图设计三个阶段D.工程勘察阶段一般分为初步勘察和详细勘察正确答案：C66. 单选题：在房地产投资项目中，项目现金流量表是以()作为计算基础得出各种相关指标。A.投资者的出资额B.部分投资C.全部投资D.借入资金正确答案：C67. 单选题：单因素敏感性分析的正确步骤是()。选择需要分析的不确定因素进一步分析逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况确定敏感性因素确定用于敏感性分析的财务评价指标A.B.C.D.正确答案：B68. 单选题：根据韦伯的工业区位论，如果要为矿山加工厂选址，则最佳的位置在()。A.矿山附近B.市场附近C.矿山与市场的中点位置D.矿山与市场的连线上的任一点正确答案：A69. 多选题：【2011年真题】房地产市场调研报告中不能使用（）等含糊词语。A.可能B.大概C.也许D.应当E.尽管正确答案：ABC70. 单选题：依据买方对产品价格的需求强度来定价的定价方法是()。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.需求导向定价法D.价值效用定价法正确答案：C71. 单选题：以下属于系统性风险的是()。A.通货膨胀风险B.资本价值风险C.时间风险D.持有期风险正确答案：A72. 单选题：【2014年真题】2004年3月14日，（）做了修改，首次将征收和征用区分开来。A.中华人民共和围宪法B.中华人民共和国物权法C.中华人民共和国土地管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例正确答案：A73. 单选题：在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的()原则。A.公开B.公平C.公正D.诚实信用正确答案：D74. 单选题：【2011年真题】某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所作出的决定有效，至少须经()名委员同意通过。A.5B.6C.7D.8正确答案：B75. 单选题：【2014年真题】可以依法征收房地产的主体是（）。A.个人B.企业C.农民集体D.国家正确答案：D76. 单选题：下列关于房地产开发项目工程招标的说法中，错误的是()。A.房地产开发项目工程招标不具备邀约的条件，不能称为要约B.房地产开发项目工程招标就是投标C.房地产开发项目工程招标实际上是一种要约邀请D.工程招标、投标的目的是为了签订合同正确答案：B77. 单选题：下列关于房地产项目计算期的说法中，错误的是()。A.出售型房地产开发投资项目只有建设期，没有经营期B.出售型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期C.经营型房地产开发投资项目既有建设期，又有经营期D.房地产置业投资项目一般没有建设期，只有经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外正确答案：B78. 多选题：下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有()。A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金正确答案：ABDE79. 多选题：【2011年真题】业主大会会议可以采用（）的形式，但应与有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主虽.占总人数过半数的业主参加。A.集体讨论B.记名投票表决C.书面证求意见D.分组讨论E.无记名投票表决正确答案：AC80. 多选题：下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()。A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B.实际利率真实地反映了资金的时间价值C.通常采用连续复利计息法计算利息D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付正确答案：ABDE81. 单选题：【2017年真题】在房地产置业投资的现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表现为在还款期内每期的（）A.贷款金额B.计息金额C.还本付息额D.贷款余额正确答案：C82. 单选题：【2012年真题】国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于()日。A.30B.60C.90D.120正确答案：A83. 单选题：【2013年真题】把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的（）进行住房细分的结果。A.年龄B.收入水平C.家庭结构D.文化程度正确答案：B84. 单选题：【2014年真题】抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。A.借款人B.抵押人C.贷款人D.抵押权人正确答案：B85. 单选题：【2016年真题】结合房地产投资项目对房地产市场走势进行预判时，重点是研判该项目所处的市场前景及（）。A.产业结构B.区位价值C.自然资源D.人文景观正确答案：B86. 单选题：下列国有建设用地使用权不可以实行协议出让方式的是()。A.公布采矿用地的供地计划后同一宗地只有一个意向用地者B.承租土地使用权人申请办理经批准的C.划拨建设用地使用权转让申请办理的并经依法批准的D.出让土地使用权人申请续期准予续期的正确答案：A87. 单选题：【2014年真题】房地产证券化是将对房地产的投资转化为证券形态，从而使投资人与房地产投资标的物之间的物权关系转化为（）形式。A.股权性质的有价证券B.房地产信托C.债权性质的有价证券D.股票正确答案：C88. 单选题：【2011年真题】某幢住宅的重置价格为3000元/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.有形损耗D.经济折旧正确答案：D89. 单选题：【2014年真题】进行房地产市场调研时，首先应明确（）。A.调研人员B.调研计划C.调研目标D.调研方案正确答案：C90. 单选题：将10000元存入银行，年利率为6%，在按复利计算方式下，则3年后的本利和为()元。A.11890B.11910C.10650D.10005正确答案：B91. 单选题：下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()。A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降正确答案：C92. 单选题：由于建筑设计上的落后与缺陷造成建筑物价值的贬损属于()。A.有形损耗B.无形损耗C.外部性折旧D.经济折旧正确答案：B93. 单选题：【2014年真题】房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（）。A.可控性B.适应性C.经济性D.客观性正确答案：C94. 单选题：【2014年真题】在按月等额本息偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。A.降低首付款比例B.降低贷款利率C.降低抵押率D.延长贷款期限正确答案：A95. 多选题：测度房地产投资风险大小的主要指标有()。A.期望值B.极差C.变异系数D.组距E.标准差正确答案：ACE96. 多选题：【2012年真题】采用收益法评估出的某房地产价值偏高，其原因可能有（）。A.选取的报酬率偏低B.预测未来净收益偏大C.估计的收益年限偏短D.估计的运营费用偏大E.计算使用的空置率偏高正确答案：AB97. 单选题：【2014年真题】下列关于国有建设用地使用权出让的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式正确答案：B98. 单选题：【2011年真题】国家依法征收不动产的前提是为了()的需要。A.特定群体利益B.地方经济发展C.公共利益D.政府正确答案：C99. 单选题：房地产市场调研中应及时抓住和捕捉与调研目的相关的市场信息，并对这些信息进行及时地分析和反馈是指房地产调研的()原则。A.时效性B.实践性C.实用性D.建设性正确答案：A100. 单选题：【2014年真题】房地产市场调研不具有（）的特点。A.客观性B.系统性C.连续性D.审美性正确答案：D