建设项目环保设施竣工验收

启达东海岸商住小区1-10栋楼及地下室项目竣工环境保护验收调查报告1前言广东启达实业有限公司投资5.2亿元，在湛江市海东新区海湾南路北侧、旦黎南路西侧建设启达东海岸商住小区及其配套海湾南路市政工程项目，规划总用地面积为103324.92m2，总建筑面积423307.51m2，总建筑密度20.0%，容积率3.0，绿地率35%，规划居住户数3374户，建筑高度约83-97m，建设内容主要包括20栋26-36层的住宅楼。另外在小区南面配套建设海湾南路市政工程，西面起点位于规划海湾南路与柏西南路交叉点，东面到规划海湾南路与奋勇大道的交叉点，道路宽度42m。另外，小区配套建设幼儿园、消防设施、化粪池、垃圾收集屋、给排水管线、供配电系统、绿化、硬底化地面等。项目于2013年7月委托湛江市环科所编制了启达东海岸商住小区及其配套海湾南路市政工程项目环境影响报告书，湛江市环保局于2013年8月14日以湛环建字201395号文批复同意项目建设。项目于2014年4月开工建设，其中1-10栋楼及地下室于2016年7月竣工。按照国家环保总局第13号令建设项目竣工环境保护验收管理办法的有关规定，广东启达实业有限公司委托我站承担本项目1-10栋楼及地下室竣工环境保护验收调查工作。在建设单位的积极配合下，在经过对项目工程文件及批复文件的了解，对工程及其环保状况现场调查及监测的基础上编制了本调查报告。2验收调查依据（1）国务院第253号令，建设项目环境保护管理条例（1998年11月）；（2）国家环境保护总局令，第13号，建设项目竣工环境保护验收管理办法（2001年12月）（3）国家环保总局，环发200038号，关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知（2000年2月）；（4）湛江市环境科学技术研究所，启达东海岸商住小区及其配套海湾南路市政工程项目环境影响报告书（2013年7月）；（5）湛江市环境保护局对项目的审批意见（湛环建201395号），2013年8月14日；（6）湛江市城市规划局建设工程规划许可证（建字第4408012014j0031-0036号）；（7）湛江建设局建筑工程施工许可证编号：44080420140604、0501、0401、0301、0201、0101；（8）湛江市规划勘测设计院对启达东海岸商住小区1-10栋楼及地下室竣工验收图；（9）广东启达实业有限公司验收调查委托书。3建设项目工程概况3.1 项目概况3.1.1 项目名称、建设单位及性质（1）项目名称：启达东海岸商住小区及其配套海湾南路市政工程项目（以下简称本项目）。（2）建设单位：广东启达实业有限公司。（3）建设性质：新建。3.1.2 建设地点、内容及规模本项目建设地点位于湛江市海东新区规划海湾南路北侧、旦黎南路西侧、柏西南路东侧（中心经纬度：N2115.511，E11026.304），用地现状为海东新区已吹填好的空地。本项目启达东海岸商住小区用地面积103324.92m2，总建筑面积为423307.51m2，主要包括20幢2636层商住楼，一幢3层幼儿园，12层商业裙楼，地下两层，建筑密度20%，容积率3.0，绿地率35.0%，规划居住总户数3374户；另外在小区南面配套建设海湾南路市政工程，西面起点位于规划海湾南路与柏西南路交叉点（N2115.445，E11026.178），东面到规划海湾南路与奋勇大道的交叉点（N21 15.444，E110 26.604），全长约747m，按城市主干道设计，双向六车道，道路宽度42m，沥青混凝土路面，设计车速40km/h。启达东海岸商住小区主要经济技术指标见表3-1，海湾南路主要设计参数见表3-2，启达东海岸商住小区总平面布置情况见图3-1。表3-1 启达东海岸商住小区主要经济技术指标项目单位数值备注居住用地规划总用地面积m2103324.92其中：城市道路占用地面积m20.00实际可建设用地面积m2103324.92总户数户（套）3374.00总人数人8435.002.5人/户总建筑面积平方米423307.51计算容积率总建筑面积平方米309974.76其中住宅建筑面积平方米282529.97配套（计容）建筑面积平方米3500.00商业建筑面积平方米23944.79不计算容积率总建筑面积平方米113332.75其中架空层建筑面积平方米6270.83骑楼建筑面积平方米3255.68地梯机房建筑面积平方米2412.26地下室建筑面积平方米96510.46商业骑楼奖励建筑面积平方米4883.52骑楼奖励面积计入住宅部分住宅实际建筑面积平方米287413.49机动车停车位数个2780其中住宅个2560地下设置商业网点个220非机动车停车位数个5480其中住宅个4380地下设置商业网点个1100地面设置人口毛密度人/公顷818容积率3.0建筑基底面积平方米20664.98建筑密度%20.0绿地率%35.0表3-2 道路主要设计参数道路名称起点终点道路等级主车道数量计算行车速（km/h）道路总长（m）道路 总宽（m）海湾南路N2115.445E11026.178N21 15.444E110 26.604主干道双向六车道50747423.1.3 工程占地及拆迁安置本项目用地现状为海东新区已吹填好的空地，不存在拆迁安置问题。3.1.4 土石方平衡及弃渣方案3.1.4.1 土石方平衡本项目土石方平衡主要涉及启达东海岸商住小区开挖地基及海湾南路市政道路施工的路基土石方工程。工程总挖方量48.52万m3，总填方量3.93万m3，需弃方44.59万m3。具体土石方平衡情况见表33。表33 土石方工程量统计表 单位：万m3名称土石方（万m3）挖方填方借方弃方启达东海岸商住小区及其配套海湾南路市政工程48.523.93044.5989垃圾房20#36F19#36F18#30F5#28F4#32F3#32F2#32F17#30F6#26F1#32F商业烟道商业烟道商业烟道商业烟道商业烟道商业烟道商业烟道16#26F11#36F7#26F15#26F14#31F13#31F12#36F10#30F9#30F8#28F垃圾房图31 启达东海岸商住小区项目平面布置图3.1.4.2 弃渣方案本项目施工过程产生的多余土方和建筑垃圾采用统一处理，由湛江市建筑垃圾管理站指定地点弃倒。3.1.5 建设投资本项目总投资约5.2亿元，其中环保投资约1796万元，主要包括：绿化工程1046万元，施工期污水处理设施及排污管道60万元，营运期污水处理设施（化粪池）及排污管道270万元，施工期防尘、减噪措施100万元，专门烟道130万元，余泥和建筑垃圾清运80万元，营运期噪声防治措施30万元，生活垃圾收集设施80万元。3.2 启达东海岸商住规划设计方案3.2.1 启达东海岸商住小区总体规划设计（1）规划布局建筑布局紧紧结合现有地形特点，依据朝向、主导风向等因素，在满足退让后基本充分利用场地，结合了地形，布置20栋2636层的住宅，以围合的形式，创造出视开阔的内花园。围合面高低起伏，层次丰富，互相独立又互相渗透的院落，营造楼在园中，园在楼中的奇妙效果。塔楼的搭接、布置，使每个户型都通风采光极佳，且避免了视线干扰，最大限度利用了周边的景观。海湾南路侧的裙楼设二层商业，北则规划路的裙楼设一层商业，目前项目尚未到招商阶段，商业部分具体经营内容、规模和布局等建设单位尚不能确定，初步规划经营商铺、超市、餐饮等。为减少餐饮油烟废气对周围大气环境及居民住户的影响，建设单位规划在裙楼共7处布设商业专用烟道，具体位置详见图3-1，烟道排放口均位于各塔楼楼顶（26-36层）。小区人流主出入口都在旦黎南路上，出入通行便利。建筑由2层地下室、首层为商铺或者架空花园，2层为住宅或者商业，以上为住宅，地下2层为车库，兼做人防和设备用房，小区西侧布设一幢3层幼儿园。（2）绿化景观设计启达东海岸商住小区绿地面积36164m2，绿地率35.0%。在小区绿化景观设计中，致力与创造一个“宜居、生态”的居住环境。生态广场配合周边环境通过小品建筑、花坛等组合，丰富小区景观，更深层的体现小区的“宜居”，景观强调城市景观和社区人文景观的互动，视线及空间的通透，景观的可达性和可亲近性。（3）道路交通在总体布局上结合使用功能，合理组织人流车流，保证人、车分流。小区3个出入口，在海湾南路上和北则规划路上为车行出入口，地下车库出入口则设在入口处。人行主入口则设在旦黎南路上，出入通行便利。建筑四周设有环行消防车道，登高面符合消防要求。（4）建筑设计平面设计住宅户型均为南北朝向布置，通风采光一流，户型紧凑经济兼用，能更好的响应和实现国家从有房住的意愿，户型功能布置合理，明确的动静、内外分区;客厅，餐厅南北相通，既空间宽敞，又有利于采光通风；厨房及餐厅较宽敞明亮;卫生间面积合理，配置齐全，处处为业主精心量度。首层为架空层花园，很好的解决了广东地区霉雨潮湿天气问题，也是住户平时休闲娱乐的好去处。塔楼主朝向呈南北向，每一翼通风采光条件良好，经济实用，符合环保节能的时代要求。户户通风采光良好，体现生态节能的潮流。地下室设计小区设有2层地下车库，总共可停小汽车2780辆和4380辆非机动车位，负2层设有人防区可平战时结合利用。立面设计住宅立面设计通过对屋面，墙面，门窗的不同材质，色彩，肌理的变化，形成朴实，简练，多样统一的建筑总体风格。高层住宅为简洁明快的现代风格，整个小区建筑形象独特，轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。在立面设计中充分重视入口门厅，阳台及空调板等细部设计。特别是结合平面，合理设置空调板与雨水管等的位置，减少其对建筑立面产生的不利影响，使其成为建筑的有机部分。3.2.2 主要公用工程（1）给排水给水系统给水系统以城市自来水为供水水源，双进口供水。根据规划，在小区东部旦黎南路、南部海湾南路上的城市供水干管上各引入小区DN400专用给水管作为进水口与区内管网连接。由以上给水管网负责供应规划区及周边地块用水。地下室至地上三层由市政供水管直接供水。四层及四层以上由地下一层增设储水池（水箱）及变频供水设备加压供水。给水管网规划：沿小区周边和小区主要道路设DN400给水干管，连接成环状管网。管网上接出消防生活泵站的水池（箱）补水管、建筑三层及以下的供水管、绿化与道路浇洒水管，并且按建筑消防的需要和不大于120的间距布置室外消火栓。室外给水管采用普压给水铸铁管，埋地敷设，橡胶圈接口或青铅接口。排水系统本项目室内排水采用粪、污、雨水分流制，室外采用雨污分流制。本区用地范围内的城市规划路规划雨水管道系统，以排除道路、本区以及周边建筑地块的雨水，最终排往小区南面的海湾南路、东面的旦黎南路上市政雨水井中。污水经化粪池初步处理后，餐厅厨房含油污水经室外隔油处理后再与废水汇合然后排入小区道路污水管。沿小区道路或路侧绿化带设置污水干管，直线管段30m左右和在转弯处设置排水检查井。并在各建筑污水排出井处设置接户井，以方便建筑污水排入。小区排水干管的走向宜从南面的海湾南路、东面的旦黎南路排出，分段收集并接入规划城市排水管。根据湛江市海东新区和南调区局部控规划调整论证，本项目所在地的废水走向从规划海湾南路向西，再经沿海大道向南，接入南调路市政污水管道向东，再沿灯塔路向南最终排放至在建中的坡头污水处理厂进一步处理和统一排放，湛江市海东新区和南调区局部的污水工程规划图见图3-2，本项目废水走向图见图3-3。图3-2 湛江市海东新区和南调区局部的污水工程规划图项目所在地图3-3 项目排水走向图奋勇大道海湾南路沿海大道南调路灯塔路项目所在地在建的坡头污水处理厂坡头污水处理厂截污管走向坡头污水处理厂排污管走向本项目所在地属于湛江市海东新区海湾大道以南部分南调片区，该片区涉及的主要道路有旦黎南路、海湾南路、柏西南路和沿海大道，这些道路的污水管网最终接入南调路已有的市政污水管道，最终排入在建的坡头污水处理厂。这些道路的道路及市政污水管道工程均在加紧筹建中，各路段的工程实施方案如下：a、海湾南路(奋勇大道至柏西南路段)已捆绑在土地投标拍卖中，由本项目建设单位广东启达实业有限公司负责建设。目前已通车使用。b、柏西南路由湛江金科房地产开发有限公司负责建设，目前建成通车。c、旦黎南路和海湾南路(柏西南路至沿海大道段)由湛江地标投资有限公司负责建设。d、沿海大道由湛江市基础设施建设投资集团有限公司负责建设。旦黎南路的临时排污管道由广东启达公司与广东金科公司共同出资建设，但是通往市政的排污管道（柏西南路的排污管道）由于征地问题迟迟不能动工，以至小区的生活污水尚不能进入坡头污水处理厂。（2）电力本项目主要由地下2层和20栋高层建筑及1栋多层建筑组成。变配电所均设置于地下一层。拟设4个变配电房（自编14#），1#变配电房设置4台1000kVA及2台800kVA变压器，2#变配电房各设置3台1000kVA变压器，3#变配电房设置3台1000kVA变压器，4#变配电房设置4台1000kVA及2台800kVA变压器，同时1#、4#变配电房内各设置一台1000kW柴油发电机组。（3）燃气供气方式根据用户居住条件及房屋结构，规划采用用户调压器中压供气方式；小区用气由海湾南路市政中压燃气干管引入，管材使用PE管，呈枝状布置。供气规模按纯气态液化汽方案进行用气量计算，耗热定额按75万千卡/人.年核算；住宅每户按一台双眼燃气灶和一台燃气热水器计，预设DN20供气头及4m/小时燃气表一只；饮食业用气量按实际安装的燃气设施数量计算。（4）通风空调住宅每套拟自设分体空调，设计预留分体空调安装孔洞、电源及室外机、室内机安装位置；消防控制室、值班室等部位，设计拟采用分体空调进行局部处理，并相应预留安装孔洞、电源及室外机与室内机安装位置。（5）消防本项目主要由20栋高层塔楼组成，其功能为住宅。塔楼四面和用地红线均相距20m，满足规范要求。建筑周边有宽度4m的环形消防车道，转弯半径9m。每栋建筑均设有长度大于四分之一建筑周边长的消防登高面，登高面路段设计承载力20吨、尽宽4m的无障碍路面，且车道内边缘距建筑物外墙5m。小区主入口和出口均满足大型消防车进出的要求。高层住宅楼核心筒设有两部电梯（其中一部为消防电梯），一部剪刀楼梯，消防电梯和其中一部楼梯有合用前室，另外一部楼梯设有单独立前室，采用自然排烟。至少有一户设有入户花园，保证了不是所有户门都开向前室。住宅的公共部分设有室内消火栓及手提式灭火器。高层综合楼每层为一个防火分区，设有两个独立防烟楼梯和两部电梯（其中一部分为消防电梯），电梯和防烟楼梯及前室采用机械防烟系统。地下室每个防火分区面积不大于4000m2，且每个防火分区都有两个人员疏散出口，整个地下室均设有自动报警、系统自动喷淋灭火系统、防排烟系统、室内消火栓系统及手提式灭火器。3.3本项目1-10栋楼及地下室建设情况本项目总用地面积103324.92m2，本项目基底面积、总建筑面积见表3-4。根据表3-4的统计表结果，本项目建设规模与环评及规划许可范围基本一致。表3-4 1-10栋楼及地下室建设情况统计表编号批准基底面积（m2）实际基底面积（m2）批准建筑总面积（m2）实际建筑总面积（m2）建筑高度（m）建筑层数1-4栋2784.962776.3062397.8662462.7497.15316-7栋2505.92542.7529801.8429842.1183.35265-8栋3512.453462.8531989.8931999.4088.65289-10栋2857.952852.7436276.1636309.4994.7530地下室46849.9446850.76-3.4-1大门、开闭所97.04120.68154.24148.583.11合计11758.311775.32207469.93207614.08本次验收1-10栋楼及地下室总投资约2.6亿元，其中环保投资890万元。4环境影响评价意见及环境影响评价批复的要求4.1环境影响评价意见（1）本项目各类厨房均采用清洁能源天然气作燃料，其中：住宅厨房应配备抽油烟机，将厨房油烟收集后由预留专门烟道引至楼顶向高空排放；幼儿园食堂、商业厨房须配备合格油烟滤清器，将厨房油烟处理达标后由预留烟道引至楼顶向高空排放。（2）为避免垃圾臭气影响到周围住户，小区物业管理单位应加强对垃圾房的管理，统一设置垃圾收集时间，并尽量密闭垃圾房。垃圾应及时清运，减少在垃圾房停留的时间。在售楼时应标明垃圾房的位置，并告知购房者，避免日后产生矛盾。（3）为保证地下停车场的空气质量，须设机械供排风系统。同时，应尽可能使地下停车场排气口远离进气口，并将排气口设置在本项目主导风向下风向，尽量分散设置，避开人群经常活动的地方，以免对周围的大气环境及敏感点带来不良影响。（4）加快推进坡头污水处理厂及其配套截污管网的建设进度，确保在本项目建成投入使用前完成，本项目废水须最终纳入坡头污水处理厂作进一步处理和统一排放。（5）将各类泵机、备用发电机组等高噪声设施设置于地下室，备用发电机须做好隔声减震措施，以减少对居民的影响。为了减少车库出入噪声对附近住宅的而影响，车库出入口斜坡上方应封顶，出入口侧墙及顶部应作吸声处理，降低车库出入口汽车噪声辐射；加强对地下停车场的车辆的出入管理，尽量缩短汽车的急速停留时间，禁止车辆鸣笛。（6）海湾南路两侧土地须合理规划和布局，新建敏感建筑物设计与应充分考虑交通噪声的影响，为进一步减少海湾南路对本项目交通噪声影响，建议临街第一排居民住宅的窗户应使用隔声效果较好的窗体材料，切实减少交通噪声的影响。（7）物业管理部门加强商业噪声和住户室内装修噪声的管理，禁止采用高音方式叫卖商品和在正常休息时间内作商品宣传活动及室内装修工作。（8）为避免商铺设备噪声对住宅楼居民的影响，建议商住楼的架空层不要设置强噪声或易引起振动影响的设备；若在架空层安装分体空调的风机时，不得靠近及面向住宅安装。（9）应切实做好本项目绿化、美化工作，优先选用适合本地生长的植物种类，并合理将乔、灌、草植被进行搭配，以创造舒适的居住环境。（10）国家建设部、科技部2005年10月发布了绿色建筑技术导则，本项目应切实按照该导则的要求，争创绿色建筑。（11）本项目12层裙楼尚未到达招商阶段，建设单位尚不能确定商业部分具体经营内容、规模和布局等，初步规划构想经营商铺、超市、餐饮等，具体经营内容项目由承租方另报项目进行环评。同时为减少餐饮油烟废气对周围大气环境及居民住户的影响，建设单位规划在裙楼各处分散建设商业专用烟道，本项目烟道排放口均位于各塔楼楼顶（2636层）。建设单位须严格按照规划设计要求，建设专用商业烟道，另外建议商业餐饮厨房尽量安排在商业餐饮烟道较近的位置，减少增加烟道铺设的成本以及建设和营运过程中给居民住户带来的影响。（12）为避免噪声扰民，本项目不宜开设歌舞厅、卡拉OK场所等各类歌舞娱乐场以及机动车修配、洗车项目等易产生噪声的项目；所规划经营的餐饮项目须另行向当地环保主管部门申报，并对餐饮产生的噪声进行有效治理。4.2环境影响评价批复的要求2013年8月14日，湛江市环保局以湛环建201395号文批复本项目，提出的要求如下：（1）根据报告书结论、技术评估意见及湛江市环境保护局坡头分局的初审意见，在认真落实报告书提出的各项环境保护措施和本批复要求的前提下，从环境保护的角度分析，该项目建设可行，我局同意按报告书中申报的内容建设。项目的具体用地范围及建设方案须符合相关部门的批复要求。该项目位于湛江市海东新区规划海湾南路北侧、旦黎南路西侧、柏西南路东侧（中心地理坐标N21015.511、E110026.304）。项目包括启达东海岸商住小区和配套海湾南市政工程两部分。启达东海岸商住小区用地面积103324.92m2，总建筑面积约423307.51m2，主要包括20幢26-36层商住楼，1幢3层幼儿园，1-2层商业裙楼，地下两层，规划居住总户数3374户。小区南面配套建设海湾南路市政工程，起点位于规划海湾路与柏西南路交叉点，终点到规划海湾南路与奋勇大道的交叉点，全长约747m，按城市主干道设计，双向六车道，道路宽度42m，沥青混凝土地面，设计车速40km/h。项目总投资5.2亿元，其中环保投资1796万元。（2）在项目工程设计、建设和运营中，必须认真落实报告书中提出的各项污染防治和生态保护措施，严格执行建设项目环境保护“三同时”制度，确保污染物达标排放。应重点做好以下工作：合理安排施工，采用低噪声施工设备和有效降噪措施，尽可能避免大量高噪声设备同时施工，主要噪声源尽量安排在昼间非正常休息时间内进行，未经批准禁止午间或夜间进行环境噪声污染的建筑施工作业。施工场界噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）。施工期间要采取围挡、洒水等防扬尘措施，避开大风情况进行扬尘量大的施工作业，减少场地施工和车辆进出产生的扬尘对周围大气环境的影响。施工工地周围应设置截水沟，施工废水须经沉淀处理后回用，同时应按湛江市市区建筑垃圾和建筑散体物料管理办法等有关规定妥善处理建筑垃圾，土方、砂料等建筑材料不得堆放在水塘边，并做好水土保持工作，防止施工废水和雨水冲刷对南面养殖水塘及周围环境造成影响。运营期洗手间废水经三级化粪池预处理、厨房废水经三级隔油池预处理，预处理达到广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后，排入市政污水管网引至坡头污水处理厂进一步处理。须按承诺，小区污水能接入坡头污水处理厂处理之后，本项目才能交付使用。优化设置各类泵机、风机、备用柴油发电机、配电房等，并对主要噪声源采取减振、隔声、消声等降噪措施，防止噪声对内外环境造成影响。商业经营活动噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）。厨房燃料使用天然气，居民住宅厨房产生的油烟废气经抽油烟机收集后通过内置烟道引上塔楼楼顶排放，商业厨房产生的油烟废气须收集并经油烟净化器处理达到饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）后汇入专用烟道引上塔楼楼顶排放。合理设置垃圾房，并加强管理，及时清运生活垃圾，采取必要防臭措施，避免垃圾臭味对周围环境造成影响。（3）该项目商业部分应优化设置，开设对环境有影响的具体商业项目须按有关规定另行办理环保报批手续，并未经批准不得开设。（4）项目须按有关规定征得其他相关部门同意后方可开工建设。项目竣工后，须按建设项目竣工环境保护验收管理办法的规定，办理项目竣工环境保护验收手续，验收合格后方可正式投入使用。在预售房时须按照环保部关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知要求公示有关环评及环保验收信息。（5）若项目的性质、规模、地点或者防治污染的措施发生重大变动，应重新报批项目的环境影响评价文件。5验收调查内容及评价标准（1）工程内容及其变化情况；（2）废气、废水、固体废物、噪声源排放情况；（3）环境影响评价制度及环保法规执行情况；（4）环境保护措施及其效果；（5）污染物排放标准。场界噪声标准场界噪声根据湛江市城市区域噪声区划，该小区应执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）1类区标准，具体标准见表5-1。表5-1 场界噪声标准等效声级LAeq：dB类别昼间夜间1类5545备用发电机废气排放标准由于国家没有专门发电机废气排放标准，因此备用发电机废气参照执行广东省锅炉大气污染物排放标准（DB44/765-2010）第二时段锅炉废气林格曼黑度一级标准。6环境保护措施落实情况调查6.1环保措施“三同时”验收的主要内容根据环评报告书及批复意见提出的环保措施，确定本项目应该设置的环保措施见表6-1。表6-1 环保措施“三同时”验收一览表项目设施或污染源名称环评建议及环评批复的要求验收标准废气治理商业厨房在裙楼各处分散设计商业专用烟道，商业厨房废气经合格油烟滤清器处理后，通过专门烟道由塔楼楼顶向高空排放饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）中有关标准住宅厨房废气住宅厨房废气经抽油烟机收集后，通过住宅烟道由塔楼楼顶向高空排放/车库汽车尾气采用机械排风系统将汽车尾气引至地面排放，排气口尽量远离人群活动场所，置于绿化带内。/垃圾房设三处垃圾房，做好垃圾房封闭措施，合理安排垃圾清运时间，垃圾日产日清/备用发电机尾气设两台600kw备用发电机，置于地下负一层设备用房内，配备水幕除尘设施处理燃油废气，废气经中央管井由塔楼楼顶向高空排放参照广东省锅炉大气污染物排放标准（DB765-2010）中林格曼黑度1级排放标准。废水治理排水管道采取雨污分流制/粪便废水三级化粪池处理后通过市政排污管排入坡头污水处理厂进一步处理商业餐饮废水三级隔油池处理后通过市政排污管排入坡头污水处理厂进一步处理噪声治理水泵、备用发电机等设置在地下专用设备房内，备用发电机须做好隔声、减振措施分体空调采用减震方式安装隔声窗临路建筑固体废物处理生活垃圾和商业经营垃圾垃圾及时清运至生活垃圾填埋场卫生填埋/6.2环保措施落实情况（1）废气污染源及治理概况废气主要为住宅楼的厨房和商业厨房产生废气及备用发电机发电时产生的废气，另外垃圾房及车库汽车尾气也会产生废气。厨房废气各住户烹调时产生的油烟废气通过抽油烟机后通过专用管道从楼顶排入大气中，商业裙楼设计商业烟道，并由专管排向楼顶，1-10栋楼共安装了4处。备用发电机小区设置1台600kw燃柴油发电机，设计单位考虑配电房及备用发电机放在地下室存在水浸的风险，故将配电房、备用发电机设置在小区10号楼1楼配电房内，发电机废气经水喷淋处理后通过专管至30层楼顶排入大气中。地下停车场设有供排风系统，换气次数6次/h以上，并在供排风口加装空气过滤器，垃圾房设在8-9号楼1楼交接处，拟安装通风系统。（2）废水治理概况居民生活废水启达东海岸1-10栋商住楼项目废水主要为住宅楼居民的厨房废水和洗手间废水，废水治理设施主要有：三级化粪池5个（每个容量30立方米），居民厨房用水及冲凉用水通过专管排入市政管道，居民厕所用水通过专管排入小区设置的三级化粪池后排入小区市政管道。商业裙楼废水环评建议及环评批复要求设置三级隔油池，现场检查没有设置，主要原因是目前并未计划安排餐饮项目入驻，因此，暂不考虑隔油池的设置。排水管道目前小区内实现了雨污分流，但目前市政管网排水不能进入坡头污水处理厂，现与凯旋湾小区共同出资建设旦黎南路排污管道（已签订协议，见附件7），但柏西南路的排污管由于征地原因不能施工，以至目前污水不能进入污水处理厂。（3）噪声源及治理概况项目主要声源为住宅楼设置的水泵、排风机、备用发电机、电梯机房等，其中水泵设在地下室，电梯机房排风机设在楼顶，其噪声对周围环境影响不大。环评建议临道路窗户采用隔声窗，现场检查所有门全部使用中空玻璃，临路窗户全部采用中空玻璃，达到节能及隔声的目的。但备用发电机设在10栋楼一层，没有按环评建议放在负一层，主要原因是项目临近滨海，配电房、备用发电机放在一层可避免一旦发生水灾造成浸水，项目已对备用发电机进行隔音降噪处理，二层除2套居住房外，其余拟作商铺。分体空调按减震方式设计。（4）垃圾分类设施小区已建垃圾房，位于小区8号与9号楼之间的一层，居民入住后将在垃圾房内设分类回收桶。（5）绿化工程1-10栋楼的绿化工程已结束，绿化面积18502.04m2，绿地率35.44%，绿化效果较好，符合环评批复要求。（6）雨水回渗措施小区道路及内部空地大都使用透气、渗漏作用的地砖，以增加雨水回渗。（7）施工期间的环保措施落实情况根据调查了解，项目施工期间没有使用蒸汽桩机，锤击桩机，夜间打桩作用，使用预拌混凝土，采取有效的噪声粉尘防治措施，没有居民投诉。7场界噪声监测结果场界噪声共设置3个测点，在场界东、南、北侧各设置1个测点，在发电机房楼上的住户208房阳台设1个测点，监测结果见表7-1，测点位置见图7-1。表7-1 场界噪声监测结果统计表监测日期测点号监 测 点名 称主 要声 源等效声级dB（A）适用区类别昼间标准昼间测量值2016年7月15日场界东生活、施工53.6155场界南生活、发电机54.4155场界北生活52.715510栋208房阳台发电机52.1155备注：监测结果为发电机工作时的监测数据根据表7-1的监测结果，场界及发电机房、楼上住户噪声各个测点符合国家社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）1类区标准。3垃圾房20#36F4#32F19#36F18#30F5#28F3#32F2#32F117#30F6#26F1#32F备用发电机（1层）商业烟道商业烟道商业烟道商业烟道商业烟道商业烟道商业烟道16#26F11#36F7#26F413#31F12#36F10#30F8#28F215#26F14#31F9#30F垃圾房图71 启达东海岸商住小区1-10栋楼场界噪声测点示意图8备用发电机监测结果 本项目在10号楼一层设置了1台600KW燃柴油备用发电机，发电机型号为VTA-28-G6，单台机每小时耗油量120公斤，使用燃料为0#柴油。废气污染物为烟尘、SO2、NOX。由于小区只有在市电网停电的情况下使用，因此使用的频次不多，本次验收监测只测定林格曼黑度。2016年7月15日对小区备用发电机进行了监测，监测结果见表8-1。表8-1 备用发电机林格曼黑度监测结果统计表监测时间监测频次监测结果2016.7.15第一次0级第二次0级第三次0级测量平均值0级执行标准1级 根据表8-1的测量结果，备用发电机排气筒林格曼黑度达到0级，符合广东省锅炉大气污染物排放标准（DB44/765-2010）中锅炉大气污染物排放标准。9公众意见调查结果为了了解项目建设对周围环境的影响，本次验收调查进行了公众意见调查，调查对象为周围居民小区各栋楼业主及周围居民，共计29户。调查结果详见表9-1，具体情况分析如下：表9-1 公众意见调查结果统计表序号姓名居住地性别年龄是否满意项目采取的污染防治措施是否同意本项目竣工验收联系电话满意不满意同意不同意1王益坤2#楼605男17150881456372王康春3#楼908男22157669756563肖胜军6#楼2210男27135900933594韩兴平12号商铺男45135364049695林建俊8#楼510男23152195907356谢盛杰10#楼210男29131894893777徐振锋10#楼910男18182181546188陈建龙4#楼408男43158759743309陈汶俊坡头区陈烟楼村男221353105320610黄水源5#楼2506男231576850523511占健辉15号商铺男191570759917712戴志南2#楼609男241314933033013谢武焕13号商铺男281371144299214林常青7#楼1310男381343786634115郑志意3号商铺男211314937866916邓坤水6号商铺男211830064548217宋川景9#楼12层男201576758496618卢恒华坡头区旦黎村男361341362501319殷胜利南油三区男341576653937620莫晓霞坡头区莫烟楼村女271597681741221赵虾妹坡头区欧烟楼村女321354570114622李土梅坡头区麻西村女241341369482023郑土发坡头区田头村男291341655033924林 娇南油三区9栋女281372903632625宋春梅坡头区垉城村女301372906182226陈春玲灯塔路20号女251353642415227赖思权灯塔路御品蓝湾男181536074680028李康国坡头区林口村男221341360146729林尚于坡头区麻西村女2813726909749认为目前区域环境质量与项目建设前变好的29户；认为项目建设期间采取了合适的污染防治措施的有29户，达到100%；同意项目竣工验收的有29户，达到100%。综上所述，小区被调查的人群对项目采取的污染防治措施表示满意，同意通过项目的环保竣工验收。10验收调查结论及建议10.1验收调查结论1、项目建设概况启达东海岸商住小区1-10栋商住楼项目位于湛江市海东新区海湾南路北侧，旦黎西路西侧，基底面积11775.32平方米，建筑总面积207614.08平方米。2、项目建设规划落实情况项目建设中按环评批复及湛江市规划局批准的建设规模面积及楼层建设，建成面积及楼层与环评批复基本一致，与湛江市规划局批准的面积及楼层基本一致。3、环评建议及环评批复落实情况（1）施工期间，按环评批复要求，使用预拌混凝土，并做好施工过程中噪声、粉尘防治措施。（2）实行雨污分流，污水集中排入小区市政管道，其中粪便污水经过三级化粪池处理，但不能排入坡头污水处理厂，目前已与凯旋湾小区共同出资建设旦黎南路排污管道（见附件7），但柏西南路排污管道由于征地原因不能按计划施工，小区污水暂未能排入坡头污水处理厂。（3）安装了天然管道，垃圾分类收集设施已完善。（4）小区住宅厨房和商业裙楼设置了专门的排烟管道，油烟引上楼顶高空排放。（5）备用发电机没有按照环评建议设置在地下室，但采取了消音除烟措施。4、场界噪声监测结果昼间场界噪声执行国家社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）1类区的标准，监测结果场界各个噪声测点达到1类区的标准，其中发电机房楼上住户阳台噪声达到1类区的标准。5、备用发电机废气监测结果备用发电机废气林格曼黑度参照广东省锅炉大气污染物排放标准（DB44/765-2010）中锅炉废气林格曼黑度1级标准，监测结果为0级，符合排放标准。6、公众意见调查结果根据公众意见调查结果，小区及周围居民均同意项目环保验收。7、综合结论综上所述，该项目按照环评建议及批复的要求落实了一定的污染防治措施，但项目污水由于柏西南路排污管道因征地原因不能按计划施工，目前污水尚未能排入坡头污水厂进行处理，另外，由于项目地处滨海，为防水浸意外，备用发电机未按原环评设置在负一层，而是设置在一楼，但已采取了消声及废气处理措施，备用发电机废气达标排放，场界噪声达标。10.2建议（1）尽快落实柏西南路排污管网建设，将项目污水纳入坡头污水厂处理。并应按照环评批复的要求和贵单位的承诺，在小区污水能接入坡头污水处理厂处理之后，本项目才能交付使用。（2）加强对环保设施的管理，及时清理化粪池及清运垃圾，保持小区的良好生活环境。（3）为了保持小区的清静环境，出入车辆应禁鸣喇叭。（4）小区商铺如开设饮食，应按环评要求增设隔油池。建设项目项目竣工环境保护“三同时”验收登记表填表单位（盖章）： 填表人（签字）： 项目经办人（签字）：建设项目项 目 名 称启达东海岸商住小区1-10号楼建 设 地 点海东新区海湾南路北侧行 业 类 别房地产建 设 性 质 新建 改扩建 技术改造设 计 销售 能 力建设项目开工日期2014年4月实际生产能力投入试运行日期2016年7月投资总概算（万元）26000环保投资总概算（万元）898所占比例（%）3.45环 评 审 批 部 门湛江市环保局批 准 文 号 201395号批准时间2013.8.14初步设计审批部门批 准 文 号批准时间环保验收审批部门湛江市环保局批 准 文 号批准时间环保设施设计单位环保设施施工单位环保设施监测单位湛江市环境保护监测站实际总投资（万元）26000实际环保投资（万元）898所占比例（%）3.45废水治理（万元）400废气治理（万元）100噪声治理（万元）50固废治理（万元）绿化及生态（万元）300其它（万元）48新增废水处理设施 能 力t/d新增废气处理设施 能 力Nm3/h年平均工作时8160h/a建 设 单 位广东启达实业有限公司邮政编码联 系 电 话环评单位污染物排放达标与总量控制（工业建设项目详填）污 染 物原有排放量（1）本期工程实际排放浓度（2）本期工程允许排放浓度（3）本期工程产生量（4）本期工程自身削减量（5）本期工程实际排放量（6）本期工程核定排放总量（7）本期工程“以新带老”削减量（8）全厂实际排放总量（9）全厂核定排放总量（10）区域平衡替代削减量（11）排放增减量（12）废 水化 学 需 氧 量氨 氮石 油 类废 气二 氧 化 硫烟 尘工 业 粉 尘氮 氧 化 物工 业 固 体 废 物与项目有关的其它特 征 污 染 物动植物油悬浮物注：1、排放增减量：（+）表示增加，（-）表示减少2、(12)=(6)-(8)-(11)，(9)=(4)-(5)-(8)-(11)+(1)3、计量单位：废水排放量万吨/年；废气排放量万标立方米/年；工业固体废物排放量万吨/年；水污染物排放浓度毫克/升；大气污染物排放浓度毫克/立方米；水污染物排放量吨/年；大气污染物排放量吨/年小区绿化小区外景备用发电机商业烟道化粪池备用发电机房外侧垃圾房备用发电机排烟口附件1附件2附件3附件4附件5附件6附件7附件8