中级经济师《房地产经济》试题第727期（含答案）

中级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：【2017年真题】下列房地产中乙不确得发发布房地产销售售广告的有（）A.已取得预售许可证但尚末竣工的商品房B.在集体所有的土地上建设的房屋C.司法机关决定查封的房地产D.产权人自住的具有合法产权的住宅E.依法设有抵押的房地产正确答案：BC2. 试题：房地产投资项目的财务报表包括基本报表和()。A.现金流量表B.资产负债表C.辅助报表D.利润表正确答案：C3. 试题：()是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。A.可随意支配收入B.居民个人收入C.居民平均收入D.居民总收入正确答案：A4. 试题：【2011年真题】下列关于建设用地使用权互换的说法中，正确的是（）。A.互换的标的物必须都是建设用地使用权B.互换的标的物之一必须是建设用地使用权C.互换后的建设用地使用权人不发生变化D.互换的建设用地使用权应当是等值的正确答案：A5. 试题：由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为()。A.有形损耗B.无形损耗C.外部性折旧D.经济折旧正确答案：B6. 试题：某房地产开发企业建设项目的总固定成本为200万元，该项目的预计销售单价为1000元平方米，单位产品变动成本为500元平方米，单位产品销售税费为100元平方米。则该项目的保本开发面积为()平方米。A.4200B.4300C.4500D.5000正确答案：D7. 试题：物业服务合同的类型有()。A.物业服务预备合同B.前期物业服务合同C.物业服务临时合同D.物业服务合同E.后期物业服务合同正确答案：BD8. 试题：【2014年真题】对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：ABC9. 试题：【2011年真题】某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为15年，采用等本金还款方式，则第10个月的付款额最接近（）元。A.3915B.4220C.5139D.5153正确答案：D10. 试题：【2014年真题】房地产开发项目竣工验收应具备的条件有()。A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D.有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕正确答案：ACDE11. 试题：被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式有()。A.保障安置B.入股分红安置C.异地移民安置D.重新择业安置E.货币安置正确答案：AE12. 试题：下列描述中，属于房地产促销策略中公共关系推广作用的是()。A.建立信息网络B.激励员工积极性C.协调好公众关系D.促进楼盘销售E.树立企业形象正确答案：ACDE13. 试题：【2014年真题】利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（）。A.NPV0B.NPVC.NPV=0D.NPV大于或等于0正确答案：D14. 试题：某人现在在银行有存款1000元，年利率为2.5%，则单利方式下，第5年年末的本利和为()元。A.1225B.1900C.1125D.1689正确答案：C15. 试题：【2015年真题】运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。A.有无对比B.定性分析与定量分析相结合C.收益与风险权衡D.动态分析与静态分析相结合正确答案：A16. 试题：韦伯工业区位理论的前提包括()。A.均质的国家或特定的地区，且只考虑经济因素B.劳动力供给已知，并且可以自由流动C.运费是重量和距离的函数D.工业原料、燃料产地分布固定且已知E.工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变正确答案：ACDE17. 试题：房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是()。A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现C.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪E.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况正确答案：ABDE18. 试题：房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用()方式。A.独家代理B.公开销售代理C.联合销售代理D.公开销售代理加联合销售代理正确答案：A19. 试题：()是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属于长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资金的比例。A.资产负债率B.偿债备付率C.利息备付率D.流动比率正确答案：A20. 试题：【2016年真题】关于中心地理论相关概念的说法，正确的是（）A.中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B.中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C.需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D.商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。正确答案：C21. 试题：某城市位于东经11679，北纬3957，该经纬度反映的是该城市的()。A.自然地理区位B.经济地理区位C.社会地理区位D.天文区位正确答案：D22. 试题：【2012年真题】下列物业服务活动发生的费用，不得计入物业服务成本的是()。A.小区内的绿化养护费用B.小区内的清洁卫生费用C.小区保安人员的工资D.小区内共用电梯的大修理费用正确答案：D23. 试题：将个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款的划分依据是()。A.住房交易形态B.贷款资金来源C.贷款用途D.借款人类型正确答案：A24. 试题：【2014年真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（）。A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率正确答案：D25. 试题：根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税()。A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收正确答案：B26. 试题：【2012年真题】关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（）。A.招标人可以要求投标人提交投标担保B.投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式C.投标保证金一般不得低于投标总价的2%D.投标保证金最高不得超过50万元正确答案：C27. 试题：土地使用者应当在签订出让合同后()天内支付全部土地出让金。A.30B.45C.60D.90正确答案：C28. 试题：房地产开发项目前期策划的差异性的体现不包括()。A.区域市场的差异性B.城市发展的差异性C.地段价值的差异性D.用户需求的差异性正确答案：D29. 试题：某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是()。A.10.645%B.11.476%C.13.456%D.12.241%正确答案：D30. 试题：下列关于重新购建价格的表述中，正确的有()。A.重新购建价格是价值时点时的价格B.重新购建价格是指估价对象的市场价值C.重新购建价格是客观的价格D.建筑物的重新购建价格是在全新状况下的价格E.土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格正确答案：ACDE31. 试题：【2012年真题】我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳，这说明含有阴阳两字的地名，大都与（）区位有关。A.天文B.自然C.经济D.交通正确答案：B32. 试题：房地产公共关系促销的实质是()。A.通过给予顾客优惠促进销售B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售C.在扩大企业影响的基础上促进销售D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任正确答案：C33. 试题：【2014年真题】下列有关敏感性分析的作用，表述有误的是（）。A.提高决策的准确性和科学性B.提高预测的可靠性C.了解投资项目的风险根源和风险大小D.对所有敏感因素进行研究，减少其不确定性，从而减少投资项目风险正确答案：D34. 试题：【2013年真题】物业服务费的收费原则不包括（）原则。A.合理B.公开C.费用与业主收入水平相适应D.费用与服务水平相适应正确答案：C35. 试题：国有土地上房屋征收的主体是()。A.乡政府B.镇政府C.市政府D.省政府正确答案：C36. 试题：【2013年真题】从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资产生资金时间价值的原因有（）。A.投资收益B.通货膨胀C.时间风险D.市场竞争E.企业品牌正确答案：ABC37. 试题：【2013年真题】关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的有（）。A.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保B.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押权人的名义为抵押的土地使用权投保C.保险费由抵押人承担D.在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第受偿人E.在抵押期间，抵押人应为保险受偿的第受偿人正确答案：ACD38. 试题：【2014年真题】下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有()。A.总体规划B.市场细分C.建筑功能D.配套与景观E.户型设计正确答案：ACDE39. 试题：甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是()。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲、乙、丙三方正确答案：B40. 试题：()是消费者群体分类的基本变量。A.人口B.地理C.心理D.行为正确答案：A41. 试题：投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。属于物业管理投标程序的()。A.项目评估与风险防范B.报送投标申请，接受资格审查C.准备投标文件D.送交投标文件正确答案：C42. 试题：【2014年真题】竣工结算南（）编制，（）审查。A.承包人，主管部门B.承包人，发包人C.建设单位，主管部门D.发包人，监理人正确答案：B43. 试题：【2013年真题】房地产投资信托基金的英文简称是（）。A.REIFSB.CIREAC.DCFD.FIRR正确答案：A44. 试题：【2014年真题】下列关于划拨建设用地使用权的说法中，错误的有()。A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批正确答案：ACE45. 试题：采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与()接近。A.价值时点B.委托估价日期C.实地查勘日期D.估价作业日期正确答案：A46. 试题：【2017年真题】国有建设用地使用权出让底价确定的要求是()。A.不低于当年同类已出让土地的最低价格B.不低于上年同类出让土地的平均价格C.不低于国家规定的同低介标准D.不高于国家规定的最高价标准正确答案：A47. 试题：进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()。A.保险金额为房屋实际价值的3倍B.保险金额与房屋实际价值相等C.房屋实际价值为保险金额的50%D.保险金额等于所缴纳保险费与利息的和正确答案：B48. 试题：房地产开发项目工程设计管理的模式不包括()。A.委托当地政府管理B.房地产开发企业直接管理C.委托项目(工程)管理公司D.委托咨询公司进行设计管理正确答案：A49. 试题：当预测对象有多个可能发生的事件时，常用()来描述主观概率。A.平均数B.加权平均数C.概率密度函数D.正态分布E.累积概率分布函数正确答案：CE50. 试题：下列关于建筑物折旧公式中，正确的是()。A.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-房地产价格B.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物开发成本C.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-土地价值D.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值正确答案：D51. 试题：商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是()。A.提升商品房的价值B.提高商品房的知名度C.提升商品房的品质D.降低商品房的后期开发成本正确答案：B52. 试题：为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将()作为发放贷款的基本前提条件。A.目标客户的信用状况优秀B.目标客户的第一还款来源是否充足C.目标客户有可靠的担保人或担保机构D.建立风险转换机制正确答案：B53. 试题：【2012年真题】在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于（）。A.购置土地B.归还贷款C.发放福利D.增加资本金正确答案：B54. 试题：【2013年真题】房地产开发项目前期策划的地域性，可从（）等层次考虑。A.区域B.地理坐标C.城市D.地形地貌E.项目区位正确答案：ACE55. 试题：【2011年真题】下列房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是()。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况正确答案：D56. 试题：【2013年真题】在国有土地上房屋征收中.被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的.可由房屋征收部门（）决定。A.自行B.报请市、县人民政府C.组织被征收人投票D.采取摇号随机E.采取抽签随机正确答案：CDE57. 试题：【2014年真题】关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是（）。A.公共利益具有客观性B.公共利益具有共享性C.公共利益具有不确定性D.公共利益具有与被征收人利益的致性正确答案：D58. 试题：房地产市场调研报告编制的一般步骤包括()。A.信息整理B.分工编写C.专题研讨D.市场定位E.形成初稿正确答案：ABCE59. 试题：房地产市场调研报告的构成主要有()。A.正文B.摘要C.眉头D.编码E.附录正确答案：ABE60. 试题：【2014年真题】如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定（）收益年限有限的物业的收益价值。A.高于B.等于C.低于D.不确定正确答案：A61. 试题：按照访问方式的不同，访问法可分为()。A.现场踩盘法B.面谈访问法C.电话访问法D.邮寄访问法E.网络访问法正确答案：BCDE62. 试题：【2015年真题】下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有（）A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸纳量房屋施工面积正确答案：AC63. 试题：征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织正确答案：D64. 试题：【2011年真题】邀请招标的承包商数量最少为（）。A.1B.2C.3D.4正确答案：C65. 试题：下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是()。A.成片开发土地使用权只能成片转让B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权正确答案：A66. 试题：关于国有建设用地使用权的说法，正确的有()。A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.取得建设用地使用权后，使用权人享有无限制的权利C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立E.商业、娱乐、综合用地的最高出让年限为50年正确答案：ACD67. 试题：下列关于国有建设用地使用权出让的特征，表述错误的有()。A.建设用地使用权出让，属于非国家行为B.建设用地使用权出让是有偿的C.建设用地使用权出让没有期限D.建设用地使用者的权利范围不包括地下之物E.建设用地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权正确答案：AC68. 试题：某房地产项目土地面积为20000平方米，容积率为2.5，土地单价为1600元平方米，单位建筑安装工程造价为2000元平方米，销售税费率为10%，预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的房地产单位价格为()元平方米。A.3560B.2683C.2756D.3813正确答案：D69. 试题：下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是()。A.建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭B.通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租C.通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租D.国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人正确答案：A70. 试题：指导商品房定价的基本思路是()。A.过程定价策略B.心理定价策略C.折扣定价策略D.总体价格策略正确答案：D71. 试题：【2014年真题】在房地产开发项目市场定位策略中。寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（）。A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位正确答案：B72. 试题：某人申请住房贷款20万元，贷款期为5年，贷款月利率为0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还的贷款本息为()元。A.4866B.3888C.3866D.3876正确答案：C73. 试题：【2013年真题】已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的（）交纳。A.物业服务企业B.建设单位C.未来购买人D.施工单位正确答案：B74. 试题：【2011年真题】下列方案经济关系的捕述中，描述：互补型的方案是（）。A.在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全依存，任何一个方案的取舍会导致其他方案现金流量的变化B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件(如受资金、劳动力、材料。没备及其他资源拥有量限制)，则只能从中选择一部分方案实施C.在一组方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受D.在若干备选方案中.选择其中一个方案.其他方案就必然被淘汰正确答案：B75. 试题：国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权()。A.不需批准而变更合同B.扣压已交付的土地出让金C.解除合同，并请求违约赔偿D.强行收回土地使用权正确答案：C76. 试题：在下述方法中，最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是()。A.净现值法B.差额法C.年值法D.净将来值法正确答案：C77. 试题：下列()不属于建设用地使用权出让合同的内容。A.出让期限B.市政公用设施现状C.出让土地的一些自然状况D.建设规划设计条件正确答案：B78. 试题：房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有()。A.资料收集快、效率高、方法简便易行B.对主持人的要求较高C.信息广泛、理解深入、创意新颖D.结构灵活、针对性强、有效性高E.访谈发言通常较松散，后期资料的分析较困难正确答案：ACD79. 试题：保险人不需要负责赔偿由()引起的一般财产损失。A.火灾B.洪水C.地震D.泥石流正确答案：C80. 试题：【2015年真题】下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。A.占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产正确答案：B81. 试题：某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D82. 试题：【2012年真题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是()。A.节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C.实行建设用地有偿使用D.经济效益优先正确答案：D83. 试题：【2014年真题】物业管理招标投标，招标方不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标方，不得对潜在投标人进行歧视待遇，不得对潜在投标方提出与招标物业管理项目实际要求不符的过高的资格等要求，这是物业管理招标投标的（）原则。A.公开B.公平C.公正D.诚信正确答案：B84. 试题：【2015年真题】经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。A.自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止B.自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止C.自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止D.自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止正确答案：B85. 试题：【2017年真题】基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市()理论。A.同心圆B.扇形C.多核心D.中心地正确答案：A86. 试题：相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是()。A.双方协调工作量大B.代理佣金结算复杂C.销售进度可能较慢D.委托代理合同较复杂正确答案：C87. 试题：房地产项目营销方案中的市场分析包括()。A.市场机遇B.产品优势C.市场背景D.客户分析E.产品劣势正确答案：BCDE88. 试题：【2011年真题】下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变化幅度(通常是列表表示)B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范同内变化畿使投资项目的经济效益情况为最好。在什么范围变化时，投资项曰的经济效益情况最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析E.敏感性分析既可刷于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析正确答案：ACE89. 试题：【2015年真题】房地产开发项目的土地取得成本包括（）。A.建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D.公共配套设施建设费土地使用权取得税费正确答案：BC90. 试题：()是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋，令客户满意。A.房地产开发项目投资控制B.房地产开发项目进度控制C.房地产开发项目质量控制D.房地产开发项目效率控制正确答案：C91. 试题：【2012年真题】房地产市场预测是一种信息变换系统，该系统输入的是市场调研所取得的历史和现时资料，输出的是()。A.调研方法B.调研内容C.调研步骤D.预测信息正确答案：D92. 试题：【2011年真题】建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于()折旧。A.功能B.经济C.物质D.快速正确答案：B93. 试题：【2011年真题】建设工程招标文件包括（）等。A.投标人须知B.合同专用条款C.工程量清单D.标坻E.投标书格式正确答案：ABCE94. 试题：【2016年真题】某市位于北纬395，东经11623，反映的足该市的（）A.自然地理区位B.经济地理区位C.交通地理区位D.天文区位正确答案：D95. 试题：以出让方式获得建设用地使用权的，可转让房地产的情形有()。A.属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件B.属于房屋建设工程的，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上C.按合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D.支付全部出让金6个月之后E.属于房屋建设工程的，不包含土地使用权出让金在内完成开发投资总额的25%以上正确答案：ACE96. 试题：【2012年真题】集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是（）。A.宅基地面积少于规定的限额标准的B.因结婚等原因，确需建新房分户的C.将原有住房租借给他人使用的D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的正确答案：C97. 试题：计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分，适用税率是()。A.30%B.40%C.50%D.60%正确答案：B98. 试题：某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为()万元。A.500.00B.489.36C.497.56D.500.21正确答案：A99. 试题：【2014年真题】土地使用权出让的最高年限为50年的是（）。A.居住用地B.商业用地C.教育科技用地D.旅游用地正确答案：C100. 试题：不确定性分析的意义有()。A.有助于投资决策的科学化B.有助于加强项目的风险管理C.能够完全避免决策失误带来的损失D.有助于加强项目的风险控制E.有助于明确收益最大化目标正确答案：ABD