某某创意产业园综合服务平台建设项目可行性研究报告优秀甲级资质可研报告

龙江创意产业园综合服务平台建设项目可行性研究报告某某市国际工程咨询中心 工程咨询证书号：工咨甲 10920070025 二 OO 九 年 一 月可行 性研究 报 告第一章项目摘要错误!未定义书签、项目摘要说明.、可行性研究的依据错误错误未定义书签未定义书签第二章项目建设的必要性与可行性错误!未定义书签一、项目建设背景.二、项目建设的必要性三、项目建设的可行性错误错误错误未定义书签未定义书签未定义书签第三章市场供求分析及预测错误!未定义书签一、项目区现状二、现有生产能力调查与分析三、市场需求调查与预测四、项目产品市场前景分析错误错误错误错误未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签第四章 项目承担单位的基本情况错误!未定义书签一、企业概况错误！未定义书签二、人员状况错误！未定义书签三、资产状况错误！未定义书签四、经营状况 错误！未定义书签第五章项目地点选择分析错误!未定义书签哈尔滨市国际工程咨询中心-49-、选址原则错误！未定义书签、项目选址错误！未定义书签三、项目区建设条件错误！未定义书签第六章工艺技术方案分析错误!未定义书签一、污水处理模式的选择二、 处理工艺的选择.三、项目工艺流程.四、主要技术参数.五、主要设备选型.错误 错误 错误 错误 错误未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签第七章项目建设目标錯误!未定义书签、项目建设目标错误！未定义书签、项目建设规模错误！未定义书签第八章项目建设内容錯误!未定义书签、建安工程错误！未定义书签二、仪器设备第九章投资估算和资金筹措一、投资估算的范围二、投资估算的依据三、 投资估算.四、资金使用计划五、 资金筹措.第十章建设期限和实施进度安排错误 错误 错误 错误 错误 错误 错误 错误未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。、项目建设期限.、项目实施进度安排错误错误未定义书签未定义书签第一章土地、规划和环保错误!未定义书签一、 土地与规划 错误！ 未定义书签二、 环境保护 错误！未定义书签三、 安全防护 错误！未定义书签第十二章项目组织管理与运行错误!未定义书签一、项目建设组织管理二、项目建成后运行管理三、项目运行费用.错误错误错误第十三章效益分析与风险评价、经济效益分析二、项目风险评价三、生态效益四、社会效益五、附财务分析表错误 错误 错误 错误 错误未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签。未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。第十四章招标方案未定义书签。一、编制依据错误！未定义书签二、 招标范围错误！ 未定义书签三、招标方式错误！未定义书签四、招标组织形式 错误！未定义书签有关证明材料及附表错误!未定义书签一、 附表 .错误！ 未定义书签二、 附件 错误！未定义书签三、 附图 .错误！ 未定义书签第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：龙江创意产业园综合服务平台建设项目1.1.2项目建设地点本项目建设地点共分两处。一处位于道里区爱建广场原车辆厂内 轧钢车间（保护建筑）西侧，作为本项目展示信息中心建设地点；另 一处位于南岗区花园街405号，作为本项目创意园示范服务中心的建 设地点。1.1.3项目建设期限项目建设期限1年1.1.4项目建设单位某某航科文化艺术品有限责任公司1.1.5项目建设内容及规模本项目建设选址为道里区爱建广场及南岗区花园街405号。爱建广场处选址作为项目展示信息中心，占地面积2160平方米，建筑面积2510平方米，为地上两层、地下一层的单体建筑。建设内 容包括土建施工、内外部装修和必要的配套工程等部分。南岗区花园街405号选址作为项目示范服务中心，房屋产权单位 为某某工业大学，项目单位以租赁的方式与产权单位签订10年零3 个月的租赁合同。选址占地面积1470平方米，建筑面积670平方米， 两层欧式独立楼房。改造租赁场所内配套基础设施、室内外的装修， 完善相应配套工程。1.1.6项目综述龙江创意产业园综合服务平台建设项目以加快龙江创意产业发 展、推动创意产业园建设和打造龙江创意产业示范样板集聚地、展示龙江创意产业成果、增强创意产业综合服务能力等为项目主要功能。建成后的展示信息中心，将以展示龙江冰雪创意新美学、新成果 和丰富的北方民族非物质文化保护遗产艺术藏品、创新艺品，及提供国内外创意产业信息查询、交流、存储系统和多媒体演示发布系统等 主要功能，通过现代视觉艺术设计的空间陈列、 文化内涵极为丰富的 图片讲解和多媒体演示等，打造成为龙江创意产业成果的对外展示平 台、地域创意产业发展的新亮点和某某市乃至黑龙江省极具标志性的 旅游人文新景观。建成后的示范服务中心，对省内文化创意、设计创意、科技创意、 艺品创意、时尚创意和特色创意等涵盖精神产品和物质产品两个层面 的各类创意产业中优秀样板企业的运营模式、创意成果、业绩亮点等进行示范、对接和交流；对龙江创意产业园建设的规划、设想和实施 等作以立体化、形象化的愿景展望和实施推进； 对创意企业的创业发 展、政策咨询、专利保护和成果转让等提供全方位、优质化的服务。1.1.7项目总投资及资金来源项目总投资3000万元，其中申请国家服务业发展引导资金 300万元，地方政府配套资金 300万元，企业自筹2400万元。1.2可研报告编制依据1.2.1投资项目可行性研究报告编制指南；1.2.2建设项目经济评价方法与参数（第三版）；1.2.3中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规 划;1.2.4国务院关于加快发展服务业的若干意见；1.2.5国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施 意见；1.2.6国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策；1.2.7国务院关于进一步加快旅游业发展的通知；1.2.8国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意 见；1.2.9国家、行业及地方的有关法律、法规和规程、规范；1.2.10某某市人民政府加快发展服务业实施意见；1.2.11建设单位提供的其他资料。1.3可研报告编制主要内容1.3.1项目建设背景及必要性1.3.2市场需求分析133建设选址及建设条件134项目产业基地总体规划1.3.5项目工程方案1.3.6配套工程1.3.7环保、消防、节能及安全1.3.8项目的组织机构设置1.3.9项目实施进度及招投标方案1.3.10投资估算及资金筹措1.3.11经济效益和社会效益评价1.4可研报告结论意见本项目符合国家相关产业政策，属于国家鼓励并支持的产业项 目。通过分析当前市场发展趋势，创意产业正逐步走向市场化、 规模 化和规范化，本项目定位于创意产业展示及示范，建设档次、规模适 宜未来创意产业发展的综合服务平台，具有广阔的发展前景。项目规划、设计及选址合理，功能布局合适，投资估算准确，故项目是可行 的。第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景创意产业是指在全球化条件下，以消费时代人们的精神文化娱乐 需求为基础，以高科技技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导 的，以文化艺术、科技与经济的全面结合为自身特征的跨国跨行业跨 部门跨领域重组或创建的新型产业集群。它是以创意为核心，向大众提供文化、艺术、科技、精神、心理、娱乐等产品的新兴产业。创意 产业处于产业链的上游，资源消耗少，产品附加值高，无污染，能促 进就业，引入高端人群，并能有效融合一、二、三产业，发掘新的市 场，转变经济增长方式，提升城市综合竞争力，已成为世界范围内普 遍认可的社会发展主导产业，正以前所未有的速度在全球迅速崛起。面对当前国际金融危机的严峻形势，十一届全国人大二次会议结束后，文化部副部长欧阳坚表示，面对全球金融危机在一般加工制 造业急剧下滑等情况下，需要寻找新的投资方向；而经济下滑时期， 人们对精神文化产品的需求也会增强。 元旦以来，在其他许多消费增 幅下滑的情况下，文化产业一枝独秀，一到三月份平均增幅在17%。文化产业具有反经济周期的特点，经济危机时文化产业反而迎来 了难得的发展机遇。本项目以经济危机为契机，立足与文化展业，引 领我市文化产业的快速发展。胡锦涛总书记在党的十七大报告中强调，“大力发展文化产业， 实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文 化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场， 增强国际竞争力。运用高新技术创新文化生活方式， 培育新的文化业 态，加快构建传输快捷、覆盖广泛的文化传播体系”的战略任务。2008年7月13日，黑龙江省省长栗战书在主持召开省政府第九 次常务会议上，提出了关于促进服务业加快发展的意见，明确了 大力发展旅游业、服务外包业、金融业、现代物流业和文化创意等重 点服务业，提出促进服务业加快发展的若干政策措施。会议指出，服 务业是国民经济的重要组成部分，服务业发展水平是衡量现代经济社 会发达程度的重要标志。从总体上看，我省服务业发展相对滞后，促 进服务业加快发展，是加快我省产业结构优化升级、实现黑龙江省经 济实力整体跃升的内在要求。2008年7月11日，黑龙江省副省长杜家毫在第 32期地厅级干 部进修班（经济建设和体制改革）全体师生提交的关于创建黑龙江 省创意产业园区的建议性报告 上作出了 “在我省发展现代服务业文 件中关于服务外包和文化产业中应加入发展创意产业的内容”的明确批示。为推进城市服务业发展，某某市加快出台某某市人民政府加快 发展服务业实施意见。意见提出：今后哈市将重点发展旅游业、 金融服务业、信息科技服务业、服务外包业、文化创意产业、会议展 览业、中介服务业、商贸流通业、房地产业和社区服务业等，实现现 代服务业与现代制造业的产业融合与互动发展， 构建增值高、就业广、 功能完善的现代服务业体系，增强城市的综合服务功能。为确保目标 实现，将进一步放宽服务业的市场准入，鼓励、支持有条件的私营企 业参与公用事业、基础设施、文化和旅游等行业领域的投资；项目用 地可区别不同情况，按规定采取协议或招标拍卖挂牌出让等方式供 地。为降低一次性投入成本，也可采取协议租赁或招标拍卖挂牌租赁 方式供地；同时发挥服务业资金的导向作用，逐年增加市级服务业引 导资金额度，由现有的1000万元扩大到5000万元等一系列加大对服 务业的政策扶持。创意产业的宏观环境和发展趋势，为龙江创意产业的发展提供了 前所未有的最佳契机。龙江创意产业园综合服务平台的建立， 不仅可 以促进某某经济的快速发展，也必将带动黑龙江省各类创意产业的迅 速崛起。综上所述，在金融危机的契机下，打造龙江创意产业园综合服务 平台已势在必行。为了促进园区的快速落成和持续发展， 某某航科文 化艺术品有限责任公司按照“政府引导、企业运作、注重高端、打造 品牌”的原则，提出“龙江创意产业园综合服务平台建设项目”，包括公共政策服务、公共媒体服务、公共商务服务和公共信息服务。作 为龙江创意产业园助推器的服务平台， 是扶持、培育创意型中小企业 成长的重要途径和有效手段。该平台立足四大类服务功能的架构，以 进一步促进龙江创意产业的全面发展和加快推动龙江创意产业园的 建设，“筑巢引凤”吸引省内和国内外各类创意企业的入驻，从创业 培训、技术产权交易、创业投融资以及专业技术手段支持、技术设施 供给和专业人才培养等角度，满足创意企业成长的共性和个性需求， 以促进黑龙江创意产业的持续、稳定和健康发展。2.2项目建设的必要性2.2.1推进某某创意产业快速发展逆势飞扬是文化创意产业快速发展的难得机遇。国际金融危机 给文化创意产业带来了难得的发展机遇。从历史经验来看，金融危机 最困难的时候，往往是人民群众对文化的需求最旺盛的时候。在经济危机的形势下，本项目立足于发展文化创意产业， 促进文化创意产业 快速发展，做强做大，做出品牌，为创意人才及企业提供优雅的交流 平台，同时建设针对创意产业相关手续的综合服务平台，推动某某创意人才、企业及某某创意产业的快速发展。 真正把文化产业打造成为 某某市的支柱产业、朝阳产业。2.2.2为某某创意产业可持续发展提供资源保障从知识产权的角度看，本项目整合全市科技信息和资源，促进 各类资源高效使用，通过设计创意产业平台的建设来为企业成为自主 创新主体和设计机构的可持续发展提供资源保障。原创性产业设计能 力快速发展，围绕市场需求创造优秀设计产品、培养优秀设计人才、 培育著名设计品牌，创造有利于创意产业发展的外部环境。2.2.3加快推进地方文化事业和旅游产业发展近年来，中央和地方政府极为重视与支持文化事业和旅游产业的 发展，相继出台了国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政 策、加强我国非物质文化遗产保护工作意见和关于进一步加快 发展旅游业的通知等一系列国家对文化和旅游产业的指导精神和扶 持政策。龙江创意产业园综合服务平台建设项目，将做为某某文化旅 游产业的硬件，形成地方新的旅游文化经济支点，有利于落实科学发 展观，繁荣地方文化和旅游事业、加快文化强市建设。224保护、传承和弘扬北方民族传统文化随着社会的发展和世界经济一体化的进程， 我国北方各少数民族 固有的民族风俗和语言风貌，不可逆转的急剧演化和消失，在一定范 围内保留和抢救北方民族的文化不仅是民族研究的当务之急，也是继承和尊重北方民族习俗和民族心理的需要。 创建龙江创意产业园综合 服务平台展示信息中心项目，将北方民族遗存为数有限的文化艺术弥 珍得以有效保护、传承、弘扬传播和创新转化，对世界、国家和民族 的历史与发展作出巨大的贡献及产生积极的影响。2.2.5顺应现代文化旅游发展需求开设民族风情文化展览在北美和东北亚各国， 已经是深受欢迎的 旅游时尚。在我国中原文化和南方少数民族文化的产业开发已广为大 众所熟悉，相对来说东北区域的北方民族文化资源还是一片待开垦的 处女地，具有巨大的新鲜感和吸引力。创建龙江创意产业园综合服务 平台项目，为地方旅游文化增加了新的内容， 促进了某某旅游文化产 业和相关产业的快速发展。226打造某某城市的四季冰雪旅游名胜在城市繁华密集、交通便利的中心区域，打造不受季节、气候和 环境所影响永不落幕的冰雪艺术世界， 一年四季随时迎接中外游人尽 情领略某某冰雪艺术的神奇魅力，填补了某某城市中心区域四季尽可 纵览冰雪艺术的空白。2.2.7搭建某某创意旅游文化商品展销平台该项目将规划开辟一所具有特色鲜明、 商品丰富、价格合理和品 质优良的某某特色文化创意商品、旅游纪念品展销和旅游集散服务中 心，在方便游客需求的同时，为地方文化创意企业和旅游景点等提供 展销平台，以促进产销紧密联合，增加旅游创收、创汇，从而加长了 某某文化创意和旅游产业的发展链条和取得可观的经济效益。第三章市场需求分析3.1文化创意产业及发展预测文化创意产业是指依靠创意人的智慧、 技能和天赋，借助于高科 技手段对文化资源进行创造与提升，通过知识产权的开发和运用，产 生出高附加值产品，是具有创造财富和就业潜力的产业。 任何一种文 化创意活动，都要在一定的文化背景下进行，但创意不是对传统文化 的简单复制，而是依靠人的灵感和想像力，借助科技对传统文化资源 的再提升。文化创意产业属于知识密集型新兴产业，它主要具备高知 识性特征。文化创意产品一般是以文化、创意理念为核心，是人的知 识、智慧和灵感在特定行业的物化表现。其次，文化创意产业具有高 附加值特征。文化创意产业处于技术创新和研发等产业价值链的高端 环节，是一种高附加值的产业。第三，文化创意产业具有强融合性特 征。文化创意产业作为一种新兴的产业，它是经济、文化、技术等相 互融合的产物，具有高度的融合性、较强的渗透性和辐射力，为发展 新兴产业及其关联产业提供了良好条件。文化创意产业在带动相关产 业的发展、推动区域经济发展的同时，还可以辐射到社会的各个方面， 全面提升人民群众的文化素质。截至2007年底，中国经营性文化产业机构已达 27.2万家。文 化创意产业日益成为市场经济条件下繁荣社会主义文化、满足人民群 众精神文化需求的重要途径，文化创意产业对国民经济增长的贡献不 断上升。国民经济的快速增长和国民收入水平的不断提高， 开拓出文化创 意产业新的发展空间；新闻出版媒体“整体上市”，标志着文化体制 改革的进一步深化；技术进步酝酿突破，广电和电信产业的融合稳步 推进；促进文化创意产业发展的政策逐步成型， 所有这些与产业发展 密切相关的宏观总体形势都令人鼓舞。在金融危机从美国发端并蔓延全球之际，到 2008年底为止，中 国文化创意产业已在一定程度上受到影响。 与感应最明显的制造业特 别是出口外向型企业相比，危机对文化创意企业带来的影响还没有呈 现集中爆发势头，对于一些坚持创新的文化创意企业来说， 风暴虽然 潜藏风险，但更蕴含机遇。这次金融危机正好可以迫使中国下决心进行经济结构的转型，会加速文化创意产业转型的步伐。国家拉动内需、拉动消费、减少收入 差别程度等政策的实施，以及教育、卫生、文化等领域的改革，都会 直接推动文化消费，直接推动文化创意产业发展。“十一五”规划已经把文化产业作为调整经济结构的重要举措，从中央到地方出台了一系列鼓励文化创意产业发展的政策措施。文化部明确提出在五年内文化产业要实现年均 15%的增长。北京、上海、 浙江、广东、云南、重庆、四川、河南、山西等诸多省、市提出建设 文化大省、文化强省的目标，在规划中都提出文化产业要高于 GDP的 增长速度。文化创意产业是投资回报最好的行业之一。 当代社会各种产业利 润主要靠领先的自主创新和技术进步来实现， 而文化产业正是自主创 造和技术含量高的一个门类。加上政策因素和市场因素的作用， 文化 创意产业的资本盈利率比较高，文化创意产业方面投资热将会长期存 在。最后从消费角度看，文化创意产品是与日俱增的消费热点。3.2项目建设优势及市场预测321项目建设优势1. 区位优势明显某某是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽，太平国际机场可办理110个国家的客货联运业务，年吞吐旅客600万人次以上，对 东北亚区域3.5亿人口的大市场具有强大的辐射力。同时黑龙江处于 东北亚中心位置，1-3小时即可到达俄、日、韩、朝等国。全省现已 开通25个口岸。这些口岸国际知名度高、经贸往来频繁，构成了水 陆空健全和客货运兼有的口岸群体，在全国口岸对外开发总格局中独 具特色，是我国对俄、日、韩、朝等国贸易的中心地带，是东北亚的 贸易枢纽。为项目创意产品的发展提供了良好的外部条件。同时作为黑龙江省的省会城市，某某是中国东北部的的特大城市 政治、经济、文化、科技和交通中心。文脉悠远、物华天宝、多民族 聚集的某某绵延流远的多元文化在这里融合交织，冰雪和文化旅游资源丰富、驰誉中外。项目展示中心工程选址于被誉为 “某某城市起源地”的由某某市 爱建社区文化广场内（原某某车辆厂），拟建项目区位于连接两岸的枢纽地带，交通十分便利，为城市的新中心区域。项目创意园示范服 务中心项目位于某某市花园街历史文化保护街区， 是哈市城区的中心 地带，该区域体现了欧亚建筑风格的规划模式的住宅区特色，对于解读哈市的形成与发展具有很高的历史价值。 这里人气兴旺、交通方便， 是哈市文化、商业、旅游活动的集中地。2. 项目资源条件丰厚黑龙江是文化资源大省，也是中华文明的重要发祥地之一，深厚 的历史文化积淀和现代文化资源为黑龙江省文化创意产业发展提供 了宝贵的题材，也是黑龙江文化创意产业弘扬、传承的基础。某某市作为黑龙江省的省会拥有博大精深、源远流长的历史文 明，是文化底蕴、文化传统和文化创新资源丰厚的文化大市。波澜壮 阔的发展历史、改革开放的辉煌成就、绚烂多彩的社会生活、乡土浓 郁的民间文化，是取之不尽、用之不竭的文化源泉，为某某市创意产 业提供了巨大的开发潜力。3. 前期成果丰硕项目承办单位在科研和艺术收藏及创意研发等方面已经有丰硕 成果：科研成果国家发明专利：一种用桦树皮做装饰品表面的制作方法；实用新型专利：人造窗花的装置、人造雾淞的装置、可变 换图案的透明器皿。透明或半透明背投彩光拍摄装置；外观设计专利：蘑菇形装饰品、人字形装饰屋。艺术收藏收藏北方原著各民族所遗存的文化艺术和传统民俗珍品近3000件。创意研发心像无极画派；冰雪花系列饰品；冰幻琉璃系列艺品；冰绘艺术 系列服饰；桦树皮艺术画品；金源古棋；萨满神鼓；关东皮画。获奖荣誉中国首届文化创意设计大赛金奖中国工艺美术大师精品展金奖国际视觉艺术博览会最佳视觉艺术效果奖4. 地方政府大力支持该项目作为增强某某创意产业综合服务能力、 加快创意产业发展 的重要展示服务机构，并对龙江创意产业园的建设起到积极推动作 用；同时搭建的创意产业信息交流、 服务平台为某某市创意产业起到 支撑作用。某某市委、市政府和有关部门极为重视与支持，已被纳入 2009年政府大项目建设工作计划当中，而得到土地使用、道路开工、 规划审批和扶持资金等方面的支持与协助， 为项目的顺利实施提供了 有力的保障。322项目市场预测1. 社会需求分析2008年，中国人均GDP达到了 3130美元，比上年增长10% 根 据国家统计资料，我国城镇居民人均文化娱乐服务支出已超过400 元，人民消费结构正面临着巨大的需求变化。2008年某某市人均GDP 达到了 2800美元，比上年增长13%已经接近人均3000美元，居民 人均文化娱乐服务支出已居于全国的前列， 具备了发展创意产业的经 济条件和基础。由于项目选址爱建新区和南岗区花园街投资环境良好，文化、商业产业聚集，交通便利，可吸引很多企业前来投资。创意产业作为一种低能耗、低污染的朝阳产业，其贡献的绿色GDP将促进某某市的产业结构优化和升级。因此，通过发展创意产业 以促进整个产业结构的转换是适合于东北老工业基地振兴的一种战 略选择。该项目的建设将极大促进黑龙江创意产业的发展，项目的市场前景十分乐观。预计项目建成后，必将有良好的经济效益，同时增 加某某的税收，带动地区经济的增长。2. 行业综合分析独具鲜明特色和文化内涵的龙江创意产业园综合服务平台，以冰雪创意新美学和北方民族文化等展览题材、 现代视觉创意文化的全新 内涵、“民办公助”的组织形式、市场化的运作模式和多功能的服务 体系等诸多方面，均与国内同行业有着较大的不同和无可比拟的优 势。第四章项目总体规划4.1规划原则与依据4.1.1规划原则1. 区域统筹，协调发展：统筹南岗、道里地区发展，协调综合服 务平台与南岗区、道里区爱建新区的关系，将平台融入到某某地区的 发展中。2. 产业协调，突出重点：依据合理的产业流程，规划产业布局； 重点推进某某特色的文化产业与创意产业的融合与发展。3. 规模合理，适当超前：合理确定项目平台的发展规模，规划充 足的用地，适当扩大规模，预留发展用地。4.1.2规划依据1. 中华人民共和国城乡规划法；2. 某某市城市总体规划(2004-2020)送审稿；4.2指导思想坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻科 学发展观，以建设全面的小康社会，构建和谐社会为目标，坚持以人 为本，为一切经济建设服务的宗旨。建设某某首个创意产业园综合服务平台，以满足人民群众日益增长的精神文化需求为目的，在运作上引导、企业主体、各方参与、市场运作，整合创意产业的优势资源，以创意为基础，以原创为核心， 以文化艺术企业为龙头，逐步形成系统完整、结构科学、布局合理、 技术先进、市场化程度高、经济效益和社会效益好的创意产业综合服 务平台发展格局，走出具有龙江特色的规模化、国际化发展之路。4.3项目总体规划431创意园展示信息中心展示信息中心外部装饰沿袭紧邻的爱建社区所保留的百年水塔 和工业车间红砖累砌的古朴风格，达到与周边环境、景点有机地融为 一体，形成某某旅游景点的新集群。内部运用现代视觉艺术设计理念并融入地域民族特色， 通过无声 的木材、石材和金属等装饰材料巧妙的运用， 使其散发出地域文化的 华光异彩。整体以“创意成果与地域文化、特色相结合”的规划构思， 划分为冰雪新美学展示区、北方民族文化展示区和多媒体信息服务区 等三大区域，用非常现代的展览设计理念诠释出文化创意的魅力与精 髓。1、冰雪新美学展示区（地上一层）以现代新兴艺术形式提炼冰雪元素符号的创意新美学、新成果为展示内核，形成延伸冰雪文化产业创新发展的展示窗口，可一年四季全屏视角纵览欣赏冰雪艺术“永不落幕的冰雪艺术世界”。由雪花清 韵、冰彩神奇、冰花梦幻、冰雪文化、冰城之旅等特色鲜明的五大艺 术展厅组成。雪花清韵展厅：千姿百态的雪花图形运用唯美的艺术创意效果，以现 代视觉艺术赋予片片姿态各异雪花以灵性、以美感，展示出雪花素洁 的灵魂、动人的姿色和奇妙的变幻，使人从眼睛到心灵都得到美的享 受，把这种大自然形成的神奇艺术演绎得淋漓尽致， 造就千万个唯一。 冰彩神奇展厅：数百幅由冰冻过程中内部交错组合形成的万千纹理而 创新提炼的冰彩艺术图案，映现出具象而又抽象的构图、有序又无序 的线条、简明而绮丽的色彩、整齐而跳跃的律动，仿佛自然的造化、 又似意念的流淌，或者空灵浩渺、或者大气恢弘、或者深邃奇诡、或 者祥和安谧，五色之光的缤纷还原一个本是绚丽的冰彩世界。冰花梦幻展厅：现代视觉艺术的提炼与升华，赋予日日变幻、片片不 同的冰窗花万千图形以传神的意韵和奇妙的灵性创意。通过彩色透光拍摄技法捕捉复制和再现变化无穷的冰窗花图案， 运用多媒体进行艺 术的再创作，而映现出视觉中从未出现过的奇幻景象。展厅中所展示 的数百幅现代冰窗花视觉艺术作品，其基本线条和图形完全取自于冰 窗花纯天然的肌理，视觉上给人以十分强烈的、剔透奇幻动静相生的 韵律美和层次重叠交错、形色和谐的均衡美。似风在吹抚、水在扬波、 羽在开屏、叶在飘落、山在舞动，又如人类模样的生命体，或人或佛 或非人非佛的怪兽、非实非虚的“外星生物”，让人产生和心灵相呼 应的感官印象，创生了一种十分典型的后现代主义的美学效果。冰雪文化展厅：引领参观者去回味北方沉睡在冰雪里的文明，去体验那些从远古而来的、厚积内敛的、没有修饰与矫情的、原汁原味的冰 情雪韵，去欣赏晶莹剔透、巧夺天工的冰雕雪塑艺术作品，去感受看 去冰冷冷实则火辣辣的冰雪大文化。冰城之旅展厅：现代视觉艺术创意设计赋予冰雪以灵性、以美感，使 冰与雪、情与爱、色彩与品位，以一种自然和谐的方式组合在一起， 形成了由千姿百态的天然冰窗花所创生的冰绘艺术服饰、以冰质自然交错纹理融合斑斓色彩而衍生的冰幻琉璃系列工艺品和以某某冰雪 节吉祥物“冰哥雪妹”为主题所开发的系列旅游纪念品、给人以神秘、 梦幻般的遥相和感受。加之久负盛名的桦皮画、关东皮画、剪纸、木 雕、金源古棋等北方民族传统工艺创意转化的精品， 无不闪耀着独特 的艺术个性，映射出某某独具的冰雪风光、黑土风韵和欧陆风情，展 示着城市的文化与魅力，形成了展销具有某某典型特色旅游工艺品的 重要窗口。同时增设旅游散客服务功能区，通过多媒体演示、信息查询和人 工服务等，为旅游散客提供某某中心和周边景点的交通、咨询、指南 等全程服务。2、多媒体信息服务区（地上二层）以创意产业的多媒体数据、网络、数字软件服务为主体的信息化 服务和交流、演示为展示内核，助推龙江创意产业的发展。由信息服 务、展示交流、学术研讨等三大功能厅组成。信息服务厅：为政府部门和创意企业提供政策、市场、技术、人才等 海量的创意产业信息查询、存储服务系统和多媒体演示空间。展示交流厅：用于不定期举办国际和国内的创意产业成果专题展览、 交流所需的场地。多功能厅：配备多媒体演示系统、可同时容纳百余人的学术研讨等多功能会议、接待厅。3、北方民族文化展示区（地下一层）以北方民族非物质文化遗存弥珍为展示内核，使之得以有效保护、传承和弘扬传播，并通过创意转化得以延续发展。由北方风情、白桦文化、鱼猎文化和萨满文化等等特色鲜明的四大艺术展厅组成。北方风情展厅：选取木楞房檐、各式窗棱、关东剪纸和火炕、花被、 玉米棒、红辣椒、酸菜缸等地域特色符号，微缩再现北方雪村民居浓 郁的民俗气息，以烘托渲染北方民族风情的人文环境， 圆数代北方人 的童年忆梦、回归心灵的故园。白桦文化展厅：作为中国非物质文化遗产保护项目的桦树皮艺术画 作，把白桦幻化为承袭黑土先民文明的载体。 展厅内陈列创意转化为 产业化发展的百余幅桦树皮艺术画作，以及千百年遗存的桦皮船和桦 皮工艺制作的杯、碗、刀鞘、摇篮、盒、篓等工艺精品。鱼猎文化展厅：勤劳智慧的赫哲族人冰下捕鱼的技巧和传统制作的鱼 皮制品令人叫绝。展厅中将集中展示由大马哈鱼的鱼皮而裁剪缝制的 各种鱼皮服饰、鱼皮图腾等手工艺品及特制的鱼叉、鱼网等捕鱼用具，“三江名鱼”标本，播放只靠口头说唱相传的“依玛堪”说唱艺术。萨满文化展厅：古老神秘的萨满教是北方民族共同信奉的崇拜万物有灵的原始宗教，展厅中错落矗立着数十座古拙质朴、奔放粗犷的萨满 雕刻神柱，展品表现出原始先民的世界观和生命观，勇敢战斗、驱除 妖魔、克服灾难、保护平安的善良愿望。雕刻的造型充满着诗性的智 慧，以丰富奇幻的艺术形式，传达心灵之声，极具夸饰张扬的原始美感，体现出广泛的文化蕴涵、深厚的历史积淀、浓郁的民族特色和精 湛的艺术技艺，展示给世人一个神秘而又神奇的迷幻世界。432创意园示范服务中心示范服务中心内部空间的整体规划按照“明确重点、集中培育、 系统实施”的原则，结合黑龙江省创意产业的资源特点、市场需求和 文化特色等，对省内文化创意、设计创意、科技创意、艺品创意、时 尚创意和特色创意等涵盖精神产品和物质产品两个层面的各类创意 产业中优秀企业的运营模式、创意成果、业绩亮点等划分为六个主题 展示厅，进行集中示范、对接和交流；对龙江创意产业园建设的规划、 设想和实施等做以立体化、形象化的愿景展望；对创意企业的创业发 展、政策咨询、专利保护和成果转让等提供全方位、优质化的服务。1. 文化创意示范区：选取省内艺术创新、文学创作、文艺研究和 新闻出版等文化创意的优秀企业，以多媒体演示、作品展览、图文展 板等形式进行集中示范、对接和交流；2. 设计创意示范区：选取省内 VI设计、广告设计、建工设计、 工业设计、工程技术与城市规划，企业或项目策划，会议、展览服务 和咨询、工艺美术研发等设计创意的优秀企业，以多媒体演示、作品 展览、图文展板等形式进行集中示范、对接和交流；3. 科技创意示范区：选取省内动漫作品创作、数字电影和电视制 作、数码摄影、网络游戏和软件开发等科技创意的优秀企业，以多媒 体演示、成果展览、图文展板等形式进行集中示范、对接和交流；4. 艺品创意示范区：选取省内制作方正剪纸、绥陵黑陶、阿城铜 坐龙和满族刺绣、鄂伦春族桦皮艺品、赫哲族鱼皮艺品等列入黑龙江省非物质文化遗产保护遗产的民族工艺美术品和冰幻琉璃饰品、山核桃花瓶、木艺雕刻、“冰哥雪妹”等特色旅游纪念品的优秀企业，以 多媒体演示、艺品展销、图文展板等形式进行集中示范、对接和交流；5. 时尚创意示范区：选取省内新潮服装、艺术配饰、个性形象、 社交礼仪、家居装饰等时尚设计和旅游咨询、服务等的优秀企业，以 多媒体演示、产品展销、图文展板等形式进行集中示范、对接和交流。6. 特色创意示范区：开辟富有浓郁欧陆风情特色的休闲娱乐创意 沙龙，以壁炉、布艺、装饰品、餐饮、音乐、相片等，展现龙江多元 文化的魅力，并为创意产业人才和企业提供优雅的交流和对接平台。7. 愿景规划展示区：以电子立体互动沙盘、图文展板等形式，立体化、形象化的展现龙江创意产业园建设的规划、设想和实施等未来愿景；8. 综合服务区：为龙江创意产业园项目建设的推进、 创意企业的 评估申报、风险投资监管、知识产权保护、高新技术企业认证、信息 咨询、投资和法律咨询、物业管理、银行金融、工商税务等手续代办 等综合性服务机构设立办公场地，以培育和推进龙江创意产业有序、 快速发展。第五章建设选址5.1建设用地概况5.1.1项目展示信息中心展示信息中心建设选址位于道里区爱建广场，土地现状地势平 坦，整体呈规则的长方形，项目所建区域市政工程设施齐全，可以满 足工程需要；周边环境良好、宽阔，交通便捷通畅。同时爱建新区连 接两岸的枢纽地带，交通十分便利，为城市的新中心区域。东侧为毛 泽东塑像和百年水塔、原车辆厂保留工业车间等景点，西侧为喷泉、 健身广场，南侧为集餐饮、购物、娱乐为一体的百联购物中心，北侧 是大面积的绿地。整体环境创造出祥和、幽静和文雅的文化气氛。四 周环绕的绿化地带可以屏蔽部分交通噪声，有利于中心的环境安静， 同时也可以起到吸尘的作用。5.1.2创意园示范服务中心示范服务中心选址为南岗区花园街 405号，选址建筑为欧式独立 楼房，属于某某市一类保护建筑。哈市南岗区花园街是哈市一条具有 悠久历史的老街。伴随着某某这座历史文化名城的发展与演变而历尽 沧桑，具有浓厚的文化积淀。花园街及其周边地区已形成了浓厚的历 史文化、艺术气息。同时花园街为哈市城区的中心地带，交通十分便 利。5.2 土地取得方式521创意园展示信息中心本项目采用“民办公助”的形式，特此无偿划拨位于爱建广场内 作为展示信息中心用地的项目建设专属用地。5.2.2创意园示范服务中心项目的建设单位某某航科文化艺术品有限责任公司已与房屋的 产权单位某某工业大学后勤集团签定了自 2009年3月10日起至2019 年6月9日，为期10年零3个月的长期租赁合同（前三个月为装修 期，不收租金）。合同前五年，每年的税后租金为人民币 35万元，需 一次性交纳；合同后五年，每年的税后租金为人民币40万元整，每年6月初一次性交齐当年租金。5.3工程地质条件根据专业部门通过钻探取样、原位测试、标准贯入试验等方法取 得的实地探测报告，该项目所在两场地均处于某某境内， 地质条件相 同，如下：5.3.1区域地形、地貌某某地处松花江中游，为松嫩冲积平原的东南边缘，东部靠近丘 陵山区，其余为广阔的冲积平原，平原波状起伏。5.3.2区域地质构造某某地区大地构造单元属松辽台向斜中国大陆的一部分，经海西 及早期燕山运动后向斜的轮廓已经形成，白垩纪初期，四周地区上升, 台向斜开始下沉，整个白垩纪以接受堆积为主，因而形成了巨厚的陆 相堆积和内陆湖相堆积地层。喜马拉雅运动开始后，白垩纪第三纪地 层产生局部隆起，其余继续下沉接受新的堆积，形成很厚的第四纪地 层。533场地地层结构某某市地质构造受松花江水系控制，呈漫滩、阶地、波伏平原、 岗阜状平原和低山丘五种形态，属第四纪地层；地处松花江一级阶地， 地层由中粗砂、砂砾石组成，地质条件较好，地势平坦，地层结构稳 定，无不良地质现象，地基承载力标准值 fk=200kpa左右，地震设防 烈度为6度，场地土类别为中软场地土，场地为 II类场地。5.4水文气象条件某某市气候属中温带大陆季风型气候，冬季严寒多雪，夏季凉爽宜人。年平均大气压：99.37kpa夏季平均大气压：98.50kpa冬季平均大气压：100.15kpa年平均气温：5.3 C极端最咼气温：36.4 C极端最低气温：-38.1 C最热月平均气温：22.8 C最冷月平均气温：-15.1 C最热月平均相对湿度：77.00%最冷月平均相对湿度：74.00%全年日照时数：2641h平均年降水量：523.30mm日最大降水量：104.80mm全年无霜期：124d最大积雪深度：41.00cm全年平均风速：4.1m/s夏季平均风速：3.5m/s冬季平均风速：3.8m/s主导风向：S、SSW主导风向频率：12.00%基本雪压值：S=0.40kN/rf地震基本烈度：6度场地土类别：H类标准冻结深度：Z 0 = 2.0m第六章工程建设方案6.1项目编制依据6.1.1建筑内部装修设计防火规范GB50222-95(2001年修订版)6.1.2公共建筑节能设计标准 GB50189-20056.1.3民用建筑设计通则(GB50352-20056.1.4城市土地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)6.1.5建筑设计防火规范(GB50016-20066.1.6无障碍设计规范(JGJ50-2001)6.1.6其它相关的法律、法规、规范及标准。6.2规划建设原则6.2.1符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型等与 周边环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护 和消防安全等规定；6.2.2功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，管理、 维修方便，留有一定发展余地；6.2.3体现以人为本的建设理念，以科学、严谨的态度，在技术 可行的前提下，充分利用现有的各项配套设施，最大限度的提高土地 利用率，考虑适当的活动空间，创造优美怡人、与周边协调的环境；624合理布局，注重生态环境建设，实现社会、经济与环境效 益的协调统一和可持续发展，达到商业利益和环境效益双赢的目的；625建筑造型新颖，具有时代特色，体现出建筑的内涵及鲜明 个性;6.2.6基地与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道 路符合人流与车流的集散要求，各运动流线保持顺畅、短捷；627建筑物布置应考虑当地总体景观，与周边环境相协调；628便于利用当地已有的上下水、供电、通讯等基础设施。6.3工程建设方案6.3.1项目展示信息中心项目展示信息中心的建设由土建施工、内外部装修和必要的配套 工程等部分组成。1. 建筑规模该项目建筑面积为 2510平方米，其中：地下一层建筑面积为679.32平方米，地上一层建筑面积为1024.7平方米，地上二层建筑 面积为805.98平方米。2. 建筑功能及分区（1）地上一层展馆一层分设五个展示厅及功能间，建筑面积1024.7平米。（2）地上二层展馆二层分设三个功能厅和监控播音、办公等工作间，建筑面积805.98平方米。（3）地下一层展馆地下室部分设四个展览厅和功能间，建筑面积679.32平方米。3. 建筑高度该馆建筑物为地下一层、地上两层，建筑物总高度12.22米。建 筑物地下室层高4.8米、地上首层层高4.8米，二层层高4.5米。该 建筑为二类建筑，耐火等级为二级。4. 建筑造型风格展示信息中心主立面建筑造型为面砖累砌的欧陆风格，整体效果显现出典雅古朴的风格与特点，体现与周边建筑整体环境、风格的统 一和协调，富有鲜明的地域人文内涵和地方风格。 建筑立面造型多变 而不杂乱，规整而不呆板，以空间形体的错落变化，结合立体造型以 达到展览建筑的视觉效果。5. 建筑结构展示信息中心建筑结构为框架结构，基坑开挖后要考虑爱建社区 相邻保护建筑一砖烟囱的基础稳定性。6. 建筑装修装饰格局按照古典与现代化风格定调。（1）外装饰主体墙面通过墙砖累砌和玻璃幕窗的变化运用，使建筑风格协调 统一。求得建筑立面简洁明快，体现地域文化特征，符合粗犷、强悍、 典雅，通透的地方文化特点形象和时代特征。正门入口两端、墙体腰 带线及墙底立面凸桩端面采用金属面艺术造型。 大楼正门设有无障碍 坡道，坡道采用麻面花岗岩。其余外墙墙面均采用墙砖累砌装饰，窗框采用金属色装饰性窗 框，墙裙采用灰色干挂石材。（2）内装饰地上首层装饰展厅正门入口处设有双层红色木框架对开门， 每层对开门设有3 处自动玻璃平推门。展厅地面采用大理石地面和大理石踢脚板， 地面 中心位置采用矩形条理石拼合图案装，墙面、柱面采用干挂大理石， 柱面、墙面均采用艺术造型。吊棚采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板造 型钛金条装饰。大堂主要照明采用1.5米较豪华型水晶吊灯，其他照 明采用天棚装饰灯，天棚装饰灯主要采用节能型日光灯、 筒灯或吸顶 灯，在大堂两端侧面布置6盏射灯，以突出局部装饰展览效果，大堂 对应中央部位采用四盏小型豪华装饰吊灯， 以衬托展厅倩丽、温暖和 庄严气氛。首层窗及内门采用铝塑窗实木门。 其他展厅根据展品特点 进行地面、墙面和吊顶的装修。走廊地面采用高级玻化砖和大理石踢脚板，墙面采用高级金属壁纸， 天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板艺术造型，天棚设有装饰筒 灯和暗藏光源灯。门采用实木门及门框。楼梯：楼梯地面采用理石地面和理石踢脚板，墙面及天棚采用乳胶漆， 不锈钢扶手。其它楼层装饰各展览厅内根据展品的特点，按中高档装饰标准进行装饰。地面 一般采用大理石或高级玻化砖，窗台采用大理石板，墙面采用高级壁 纸，天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板、木线条装饰造型，灯 饰采用不同风格的成套艺术灯，使灯光将展厅衬托出不同风格的情 调。多功能厅：地面采用高级玻化地砖和铝塑板踢脚线， 窗台采用大理石板，窗 台板下采用铁艺暖气罩，窗上设有窗帘盒，墙面采用造型木龙骨，穿 孔吸音铝塑板装饰，柱面采用铝塑板装饰，天棚采用轻钢龙骨穿孔吸 音铝塑板和不锈钢格栅装饰，门窗采用铝塑窗实木门及门框。天棚中 心部位和舞台设有不同风格的成套专用舞池和主席台艺术灯10套。艺术、艺品室及办公室：地面采用地砖，墙面及天棚采用环保 墙面漆，天棚四周石膏线装饰，窗上设有窗帘盒，门窗采用铝塑窗实 木门。照明采用日光灯。办公室：地面采用地砖，墙面及天棚采用高级墙面漆，天棚四 周石膏线装饰，窗台为花岗岩台面板，窗上设有窗帘盒，门窗采用铝 塑窗实木门。照明采用日光灯。走廊、楼梯：参照首层档次装饰632项目示范服务中心1. 建筑规模项目示范服务中心建筑占地面积 1470平方米，总建筑面积670 平方米。2. 功能分区该建筑共分三层，地上两层，地下一层及阁楼。其中：地上一层，建筑面积300平方米。功能用房为文化创意示范区、设计创意示范区、科技创意示范区、艺品创意示范区。地上二层，建筑面积300平方米。功能用房包括时尚创意示范区、 特色创意示范区、愿景创意示范区、综合服务区。地下一层及阁楼建筑面积共70平方米，作为资料仓储用房。3. 建筑装饰装饰格局保持原有风格定调。（1）外装饰该建筑为哈市一类保护建筑。现建筑主体建筑立面简洁明快，可 以体现创意产业的时代特征，按照修旧如旧原则进行装修改造。（2）内装饰走廊、楼梯地面采用理石地面和理石踢脚板， 墙面及天棚采用乳 胶漆。各展览厅内根据展品的特点，按中高档装饰标准进行装饰。地面 一般采用大理石或高级玻化砖，窗台采用大理石板，墙面采用高级壁 纸，天棚装饰采用轻钢龙骨石膏面板和金饰板、木线条装饰造型，灯饰采用古典风格的艺术灯，使灯光将展厅衬托出古典风格的情调6.4主要技术经济指标641项目展示信息中心技 术 指 标名称单位数量备注总用地面积2 m2160总建筑面积2 m2510绿化面积m480建筑密度%46.95容积率%0.846.4.2项目示范服务中心技 术 指 标名称单位数量备注总用地面积2 m1470总建筑面积2 m670绿化面积2 m1000建筑密度%20.4容积率0.41第七章配套工程7.1给水、排水7.1.1设计依据1. 建筑给水排水设计规范 GB50015-20032建筑给排水设计手册3. 室外给水设计规范GB50013-20064室外排水设计规范GB50014-20065. 全国民用建筑给水排水技术措施（2003版）6. 建筑设计防火规范GB50016-20067. 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001（2005年版）7.1.2设计范围项目展示信息中心工程及示范服务中心工程的室内、外给水系 统、排水系统及消防给水系统设计。7.1.3设计方案1. 项目展示信息中心（1）工程概述新建项目展示信息中心工程位于某某市道里区爱建广场，新建建筑总面积2510平方米。（2）供水方式本项目的生活用水，每日的最大需水量为3.6立方米，全年需水 量为1296立方米，由某某市爱建社区市政给水管网供给。项目需增 加室内供水管线。生活饮用开水采用自动电热饮水机供给。（4）排水方式污水经出户井直接排至室外化粪池，经化粪池处理后排入爱建社 区管线。（5）管材选择室内生活给水系统管道均采用 PPR合水塑料管，热熔连接。室内排水系统管道均采用 UPVC排水塑料管。消防给水系统管道均采用焊接钢管，焊接连接。室外管网系统采用焊接钢管。2. 项目示范服务中心（1）工程概述项目示范服务中心工程位于某某市南岗区花园街 405号，总占地 面积1470平方米。（2）供水方式本项目的生活和清洁用水，每日的最大需水量为2.1立方米，全 年需水量为766.5立方米，给水水源引自市政给水管网。生活饮用开水采用自动电热饮水机供给。（4）排水方式室内污水经出户井直接排至室外化粪池， 经化粪池处理后排入南岗区花园街市政管线。（5）管材选择生活给水系统管道均为PPR给水塑料管，热熔连接。消防给水系统管道均采用焊接钢管焊接。排水系统管道均采用PVC排水塑料管。7.2采暖通风、空气调节7.2.1设计依据（1） 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003（2）公共建筑节能设计标准 GB50189-2005（4）全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调、动力（2003）（5）供暖通风设计手册（6）民用建筑热工设计规范 GB50176-93（7）建筑设计防火规范GB50016-20067.2.2设计参数（1）室外冬季采暖室外计算温度：-26 C冬季通风室外计算温度：-20 C冬季最多风向室外平均风速：4.7米/S冬