湖南双峰购物步行街招商推介32页

都 市 时 尚 潮 流 MALL双峰购物步行街招商业态规划目 录 一、项目定位 二、业态组合 三、招商进度表 PART 1项目定位项目定位 项目定位项目定位 - - （区位描述）（区位描述） 项目地处于湖南省娄底市双峰县中心城区，西临城市主干道城中路，与老县政府隔街相望，南靠育才路，东接工农路，处复兴路与建材市场之间，是双峰县城最繁华的核心地段。 全业态 购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、艺术、教育全明星主力店 项目定位项目定位 - - （项目总体定位）（项目总体定位） 双峰第一城 城市首席综合体年轻、时尚客层家庭客层商务人士客层个性化潮流店全明星品牌店全明星品牌店+ 项目定位项目定位 - - （项目功能定位）（项目功能定位）四大城市功能铸就四大城市功能铸就城城 市市 首首 席席 综综 合合 体体购物购物MALL +休闲休闲MALL + 美食美食MALL + 商务商务MALL PART 2一二、期一二、期1F1F业态组合业态组合潮流潮流3C数码港数码港运动休闲区运动休闲区家居寝饰区家居寝饰区婴婴童童区区男女正装、配饰、箱包皮具区男女正装、配饰、箱包皮具区品牌品牌护理护理购物购物连锁连锁国际国际快餐快餐连锁连锁潮潮流流服服饰饰区区独独立立名名店店区区银行金融一期商业1F业态主要由潮流3C数码区、运动休闲区、家居寝饰区、婴童区、品牌护理购物连锁、国际快餐连锁、男女正装、配饰、箱包皮具、鞋类名店区、美容连锁机构组成。二期1F业态主要由婴童区、潮流服饰区、银行金融服务区、独立名店区构成。1F二期1F业态主要由婴童区、潮流服饰区、银行金融服务区、独立名店区构成。1F荟萃最具人气的快时尚品牌展现最具活力个性的时尚触觉地地 王王 项项 目目 - - （楼层布局）（楼层布局）1#栋1F 名媛绅士馆男、女正装，配装、鞋类、皮具、箱包，形象设计机构西式连锁快餐品牌护理购物连锁店1、业态定位说明：（1）借助项目两侧宽阔的公共区域优化店面展示；（2）以西式快餐连锁聚集人气，吸引老中青的关注；（3）品牌护理购物连锁拟引进屈臣氏，直营或加盟均可；（4）男女装品牌店区域男、女、综合品牌比例约3:4:3，以女性购物为主；（5）备选组合：拟已经一家形象设计品牌连锁机构，如尚艺、文峰、SK等，吸引中高端客户。2、招租策略：（1）公共部分提升装修小品，小成本提升艺术氛围；（2）合同三年一签，免租两年，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费；（3）第三年代收租金，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用；（4）租金标准均价130元/，租金价格区间100-160元/月；地地 王王 项项 目目 - - （定位说明及招租策略）（定位说明及招租策略）1、业态定位说明：（1）借助项目两侧宽阔的公共区域优化店面展示；（2）以西式快餐连锁聚集人气，吸引老中青的关注；（3）品牌护理购物连锁拟引进屈臣氏，直营或加盟均可；（4）男女装品牌店区域男、女、综合品牌比例约3:4:3，以女性购物为主；（5）备选组合：拟已经一家形象设计品牌连锁机构，如尚艺、文峰、SK等，吸引中高端客户。2、招租策略：（1）公共部分提升装修小品，小成本提升艺术氛围；（2）合同三年一签，免租一年，第二年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费；（3）第二年代收租金，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用；（4）租金标准均价130元/，租金价格区间100-160元/月；2、3#栋1F 时尚潮流馆荟萃最具人气的快时尚运动品牌展现最具活力个性的时尚触觉地地 王王 项项 目目 - - （楼层布局）（楼层布局）潮流3C数码港运动休闲区精品名店区家居、寝饰待建扩容区地地 王王 项项 目目 - - （定位说明及招租策略）（定位说明及招租策略）2、招租策略：（1）公共部分统一装修，适当升级装修标准；（2）合同三年一签，免租两年，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费；（3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用；（4）租金标准均价130元/，租金价格区间80-180元/月；1、业态定位说明：（1）超市已经进驻开业，宜借助其强势的聚客作用带动人气；（2）潮流数码港拟做成双峰唯一的时尚手机数码旗舰店，集销售、新品展示、售后于一体；（3）精品名店区拟引进双峰唯一的知名品牌店，品类不限；（4）家居、寝饰区因靠近收货区，朝内开口，昭示性弱，拟引进4-5家家居名品店；（5）备选组合：婴童名品店聚客效应强，可考虑后期在卖场待建扩容区的位置引入儿童游乐、婴童用品店。2、招租策略：（1）公共部分统一装修，适当升级装修标准；（2）合同三年一签，免租两年，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费；（3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用；（4）租金标准均价130元/，租金价格区间80-180元/月；1、业态定位说明：（1）超市已经进驻开业，宜借助其强势的聚客作用带动人气；（2）潮流数码港拟做成双峰唯一的时尚手机数码旗舰店，集销售、新品展示、售后于一体；（3）精品名店区拟引进双峰唯一的知名品牌店，品类不限；（4）家居、寝饰区因靠近收货区，朝内开口，昭示性弱，拟引进4-5家家居名品店；（5）备选组合：婴童名品店聚客效应强，可考虑后期在卖场待建扩容区的位置引入儿童游乐、婴童用品店。2、招租策略：（1）公共部分统一装修，适当升级装修标准；（2）合同三年一签，免租一年，第二年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费；（3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用；（4）租金标准均价130元/，租金价格区间80-180元/月；地地 王王 项项 目目 - - （楼层布局）（楼层布局）娱乐电玩城1、业态定位说明：（1）二期4、5#栋1层铺面招商定位应为一期定位的延伸和品牌扩容；（2）二期街铺招商定位应根据一期招商进度进行调整。二期的销售不依赖于招商进度。但招商的成功将对销售起到支撑作用。4、5#栋1F 4、5#栋2、3F 1、业态定位说明：（1）2、3层依据现有图纸，分隔产权利于销售，但从招商定位来说，基本不具备招商条件，套型较小且异形，致使商业用房无法用做客房、或者其他经营；（2）以上楼层经营定位及设计需要调整。4、5#栋1F 潮流服饰街荟萃最具人气的快时尚运动品牌展现最具活力个性的时尚触觉地地 王王 项项 目目 - - （楼层布局）（楼层布局）银行金融服务区潮流服饰街1、业态定位说明：（1）超市已经进驻开业，一期招商进入尾声，宜借助其前期的人气完成招商蓄客；（2）潮流服饰街是一期以服饰购物为主题的街区的升级，在确定租金的基础上，广泛引进本县暂无的中档男女装品牌；（3）银行金融区位于项目入口，拟引进一家银行进驻；2、招租策略：（1）应增设休闲设施，景观小品；（2）依旧采取返租5年的模式操作，合同三年一签，免租一年作为培育期，第二年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费；（3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用；（4）租金标准均价与一期一致，约130元/，租金价格区间80-180元/月；地地 王王 项项 目目 - - （楼层布局）（楼层布局）68#栋1F 1、业态定位说明：（1）二期68#栋1层有59间临街独立铺面，依据招商经验，二期的招商品牌的仍将以服饰类为主，因后续进驻品牌的档次高低，取决于一期的品牌准入与管控，在“租金反推售价，售价抬高租金”的市场规律面前，在确保一期招商到位的同时，保持二期理性的售价是二期招商的充要条件；（2）该层商铺约有一半以上临外街，物业产权销售至业主，将有相当数量的业主或会选择自主招商，或者以租金为导向选择相应行业。因此，招商团队需要充足的优质客户资源储备，为二期招商提供客源，为销售价格提供租金支撑。6-8#栋1F 独立名店区荟萃最具人气的快时尚运动品牌展现最具活力个性的时尚触觉地地 王王 项项 目目 - - （楼层布局）（楼层布局）1、业态定位说明：（1）该部分铺位主要面向自购自营客户群，将真正有实力有价值的本地成熟经营户引进并推介购买，经营业态品类自由定位，增强本项目的多样性，但就行业租金水平和承租能力来看，服饰类商家仍将占绝大多数；该区段在销售阶段，业主自主招商的比例将高于一期；（2）考虑到内外街铺的连通性，优先考虑内外街“1+1”购买的客户人群；PART 2一、二期一、二期2F2F业态组合业态组合母母婴婴用用品品区区母母婴婴用用品品区区西式西式快餐快餐连锁连锁品牌品牌中西中西餐厅餐厅异域异域风情风情美食美食商务商务餐饮餐饮娱乐电娱乐电玩城玩城网络会所区网络会所区名名仕仕健健身身馆馆丽人丽人瑜伽馆瑜伽馆特特色色餐餐饮饮区区一期商业2F业态主要由西式快餐连锁、品牌中西餐厅、异域风情美食、商务餐饮、娱乐电玩城组成。二期2F业态主要由母婴用品区、特色餐饮区、网络会所区、名仕健身馆、丽人瑜伽馆构成。2F 二期4、5#栋2-3层，1层局部针对前期有意向的定制客户推介，该区域的招商业态定位有待升级。初定为满足城市白领一族需求的健身、美体、休闲会所区。荟萃最具人气的快时尚品牌展现最具活力个性的时尚触觉地地 王王 项项 目目 - - （楼层布局）（楼层布局）1#栋2F 味蕾风尚馆西式连锁快餐品牌中西餐厅、异域美食、商务会所区娱乐电玩城地地 王王 项项 目目 - - （定位说明及招租策略）（定位说明及招租策略）1、业态定位说明：（1）借助项目优势的停车配套，突出特色餐饮主题；（2）拟引进3家以上中型规模的中西餐厅、异域风情餐厅、茶艺馆、3家小规模特色甜点、西点、咖啡吧等；（3）鉴于二期开发进度稍晚，人气受限，拟引进一家娱乐电玩补充业态，实现过渡性招商。；（4）品牌以中档为主，规模小而精，以满足普通中等收入人群客群、商务简餐为诉求；（5）备选组合：拟引进美容美体、女性护理品牌店一家。2、招租策略：（1）公共部分提升装修小品，小成本提升艺术氛围；（2）合同最少签八年，免租一年，第二年开始收租，免租期含装修期，签约之日起计租，收物管费；（3）第二年代收租金，免租期满以后直接移交合同给业主，物业方收物业管理费；（4）租金标准均价40元/，租金价格区间35-45元/月；荟萃最具人气的快时尚品牌展现最具活力个性的时尚触觉地地 王王 项项 目目 - - （楼层布局）（楼层布局）2、3#栋2F 母婴用品区母婴用品店地地 王王 项项 目目 - - （定位说明及招租策略）（定位说明及招租策略）1、业态定位说明：（1）母婴店具备较强的聚客能力，承租能力较强，但是目前该区域交通组织不理想，且临二期用地，客户两年之内较难存活，因此建议初始定位为少儿教育培训基地，如果具备条件，争取成为政府指定的少儿幼教培训机构，由甲方提供场地，免费供其使用若干年，在二期开发交付后，将功能过渡到母婴用品专区。以吸引人气为目的。2、招租策略：（1）公共部分统一装修，适当升级装修标准；（2）合同每年一签，免租两年，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费；（3）前两年代租代运营，第三年起直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费；（4）免租期后的租金于二期招租同时拟定；4、5#栋2、3F 荟萃最具人气的快时尚运动品牌展现最具活力个性的时尚触觉地地 王王 项项 目目 - - （楼层布局）（楼层布局）网络会所区名仕健身馆1、业态定位说明：（1）本区位于步行街最里侧，单层建筑面积约1700，建议在二层分三个业态功能区；（2）该层招商应考虑后续消费目标客户群的实际需求，重点关注县城中高级白领一族的消费；2、招租策略：（1）应着重考虑消费者的停车配套；（2）依旧采取返租5年的模式操作，合同三年一签，免租两年作为培育期，第三年开始收租，免租期含装修期，先到先免先装修，收物管费；（3）前三年代租代运营，三年后直接跟业主签订租赁合同，物业方收物业管理费和一定的经营管理费用；（4）租金标准均价与一期一致，约40元/，租金价格区间35-45元/月；丽人瑜伽馆其中3F业态组合待定，以考虑娱乐行业为主地地 王王 项项 目目 - - （楼层布局）（楼层布局）68#栋2F 1、业态定位说明：（1）二期68#栋2层有31间铺面，通过靠内街的走廊丽娜姐，超过三分之二以上铺面开间进深比超过1:4，产权分隔利于销售但不利于招商；（2）2层除南向一部观光梯外，140米长的外街临街面均未开设直通外街的通道，交通组织一定程度上将影响二层目标客户的经营，有待调研及优化。6-8#栋2F 特色餐饮区荟萃最具人气的快时尚运动品牌展现最具活力个性的时尚触觉地地 王王 项项 目目 - - （楼层布局）（楼层布局）1、业态定位说明：（1）本层建筑面积2925，共有5个进出通道，铺面进深超过17米，开间进深比大于1:4；（2）本区层高5米8，实用性较高，拟引进量贩式KTV一家，中西餐厅一家，足浴休闲品牌一家；PART 3招商进度表招商进度表主要工作内容及计划主要工作内容及计划1、完成前期策划工作工作内容工作内容时间节点时间节点（2013）备注备注平面规划平面规划06.0106.10甲方认可为止甲方认可为止业态规划业态规划06.0106.10甲方认可为止甲方认可为止动线规划动线规划06.0106.10甲方认可为止甲方认可为止商铺编号、品牌落位商铺编号、品牌落位06.1006.12内部装修升级指导内部装修升级指导06.1206.17提议及指导提议及指导设备设施配置规划指导设备设施配置规划指导06.1706.23提议及指导提议及指导环境布局设计指导环境布局设计指导06.2306.30提议及指导提议及指导主要工作内容及计划主要工作内容及计划2、主持指导招商工作工作内容工作内容时间节点时间节点（2013）完成招商率完成招商率商务流程商务流程(合同申报、签订、变更、保存等合同申报、签订、变更、保存等)06.1506.20甲方认可为止甲方认可为止商务文本（合同、意向书、补充协议、各商务文本（合同、意向书、补充协议、各种申报表格）种申报表格）06.1506.20甲方认可为止甲方认可为止商务条件（租金准、租期标准、递增率、商务条件（租金准、租期标准、递增率、免租期、物管费标准、工程交付条件）免租期、物管费标准、工程交付条件）06.1506.20甲方认可为止甲方认可为止预招商（主力店商户洽谈、意向、签约）预招商（主力店商户洽谈、意向、签约）06.0107.3015%客户储备（联系、邀约、寻访客户，访客客户储备（联系、邀约、寻访客户，访客登记、接待客户、签订商铺预订书、收取登记、接待客户、签订商铺预订书、收取诚意金、考察商户）诚意金、考察商户）07.0108.3150%强招商（公布租赁条件、筛选客户、品牌强招商（公布租赁条件、筛选客户、品牌落位、商务洽谈）落位、商务洽谈）09.0110.3170%签约（上报审批、签订租赁合同、招商签约（上报审批、签订租赁合同、招商&营营运商户交接）运商户交接）07.1510.3185%招招 商商 进进 度度