2018年家庭发展报告材料

2018 年家庭发展报告家庭人口以2人或 3人为主 调查对家庭、家庭户和户概念进行了界定。家庭成员包括父母、子 女和其他共同生活的亲属 ;家庭户主要包括依托亲属关系而共同居住 的人，成员之间关系密切。 户人口则包括调查时共同居住生活的家庭 成员。流动家庭成为重要形态家庭类型以核心家庭为主导， 核心家庭 （以夫妻、子女为核心的家庭 ） 占 64.3% ，直系家庭占 26.2% ，单人家庭占 6.5% ，联合家庭占 1.4% ， 其他家庭占 1.6% 。女性未就业者比例为 15.9%在婚家庭中，夫妻双方均有工作 （或退休 ）的家庭占 77.6% ，夫妻双 方均没有工作的家庭占 3.9% ， 18.5% 为夫妻一方有工作 （或退休）。照料儿童爸爸去哪儿了无论是在农村还是在城镇， 0 至 5 岁儿童日常生活的主要照料人是 母亲，其次是祖父母 ;农村祖父母照顾的比例高于城镇 ;城镇外祖父母 和父母双方照顾的比例均高于农村。但父母双方共同照料的只占7.5% 。在日常生活照料过程中，父亲角色发挥不足。近 6 个月以来， 0 至 5 岁儿童在家日常教育承担人与日常生活照料 人基本一致，主要是母亲，其次是祖父母，再次是父母双方。母亲承 担日常教育的比例城镇家庭高于农村家庭， 祖父母承担教育的比例农 村家庭高于城镇家庭， 父母双方承担教育的比例只占 11.7% ，城镇家 庭高于农村家庭。此外，调查显示， 0 至 3 岁儿童早教活动的参与率为 46.7% ，与孩 子一起做游戏是最受欢迎的早教形式。独居老人占老年人总数 10%老年人日常的生活照料主要依靠自己和家庭成员，养老服务的需求 集中在健康医疗方面， 对社会化服务的需求较大。 老年人接受的社会 化养老服务比重很低， 且城乡差异不大。 老年人接受过的社会化养老 服务主要为身体健康检查、咨询，约 27% 老年人接受过该服务，其 次是上门看病和帮助干农活、 陪同看病， 但接受过这几类服务的老年 人很少，分别只有 7.5% 、6.8%和 4.4%。老年人获得的外部经济支持主要来自子女，农村老年人对子女的经 济依赖比城镇更强。居住方面，随着年龄增长，老年人越来越倾向于 同子女住在一起。 随着年龄增长，名下有房产的老人比例降低。 82.4% 的 60 至 64 岁老年人 （ 或配偶 ） 有房产，而 80 岁以上的老年人，这一 比重降低至 43.9% ，且这一现象在农村家庭中更加明显。 原因或为农 村老年人更倾向于把房子交给子女换得子女养老。每晚回到租住的房子， 枕着窗外的嘈杂， 邱国远总 是难以入眠。 他想念从小到大生活的农村， 想念掉一根针都能听得见 的静夜。 在顺义区工作那几年，邱国远换过很多工作。他每天穿着体面，朝九 晚五地上下班， 却总觉得自己和城市格格不入。 他喜欢夏天在自家院 子里支起桌子吃饭， 习惯走在街上遇到的都是看着自己从小长大的熟 人。可是在城里，他甚至不知道隔壁的邻居是谁。我就是一个农民。 邱国远还是选择遵从自己的内心， 回到顺义区北务 镇北务村，和哥哥一起将养猪进行到底。团北京市委北京青年 1% 抽样调查将邱国远归类为农业青年。他们的 年龄在 1635 岁之间，生活、居住、工作在北京乡村超过半年，直 接从事第一产业。在北京，农业青年共有 9.11 万人，占北京市农业 人口总数的 16.17% 。收入不再靠种粮 白天，邱国远在村子里几乎见不到同龄人。太阳下山之后，各家各户 的小车才陆陆续续开进村子， 载着从城市里放学、 下班归来的年轻人。 随着北京城市化进程加快，部分近郊农村变为城镇，大量农民上楼， 大量农村户籍青年不再从事农业生产， 选择在外就业或上学。 农村青 年外流趋势明显， 村里的年轻人越来越少， 并呈现多重经济身份集于 一身的特点，收入来源也越发多样化。 有些农业青年通过将土地的经营权进行流转， 获得租金， 成为土地出 租者，有些青年参加村集体产业并获得股份分红，成为股东，有些青 年将自有住房出租，成为房东，还有些青年开展农家乐等个体经营， 成为私营企业主。河北保定姑娘赵红敏是北京农业青年中少见的外地农业户籍。 因为到 北上广的年轻人都在城市里，没有人来农村。在北京市农业青年中， 北京农村户籍占 54.0% ，北京非农户籍占 38.4% ，外地农业户籍占 3.3% ，外地非农户籍占 4.3% 。大学毕业后，赵红敏被一纸工作在北京，管吃又管住的 offer 吸引到 了延庆县北京四海种植专业合作社。当时，这片距县城 46 公里的纯 山区让赵红敏很失望。 6 年过去，四海种植专业合作社投资成立了北 京四季花海农副产品加工有限责任公司， 赵红敏担任经理。 农村还是 有发展空间的，关键要看个人努力。她说。 李佳雪从中国传媒大学毕业后， 到房山区经营一家以生态教育、 农工 文化教育等为主旨的亲子生态农场。 她介绍， 房山区拥有十渡景区等 丰富的旅游资源， 青年人大多选择从事旅游行业的相关工作， 很少有 人选择传统种植、养殖行业。 在农业青年致富途径中，农家乐排在首位 (15.9%) ，传统粮食种植收 入最低。保留传统的生活方式 每个月没有了房租开销， 回到村子里的邱国远生活压力骤降。 自己院 子里种点菜随便吃。他说， 除了吃饭和孩子读书的开销，基本花不了 什么钱 不过，由于生活和劳动都在村里，农业青年的社会交往相对局限，他 们最常交往的对象是本村村民 (77.3%) 。 农业青年在业余生活上也较为传统， 每天上网时间为一小时及以下的 占 47.5% ，从不上网的占 6.8% ，闲暇时间首选上网比例明显低于其 他各类青年。而他们最常用的联系方式，是电话 (38.7%) 和面对面交 流(26%) ，通过 QQ 、飞信、微信等网络工具的比例相对较低。 邱国远也用微信，但只是打发无聊，从不用来谈正事。更多时候，他 会选择打电话，或者更直接地把朋友叫到一起当面聊。 农业青年业余生活比较单调，闲暇时间的安排中， 47.9% 的被访青年 选择上网， 45.3% 选择看电视， 8%选择打牌打麻将等娱乐。 在乡愁中创业 大学毕业后， 张庆回到房山区大石窝镇南河村， 成为一名农业种植技 术指导员。经过两年的摸索努力，张庆管理的大棚蔬菜实现年 25% 增产。现在青年人不管有没有学历，留在农村的都很少，即使没有学 历也会出去打工。张庆说， 但有些人的思想意识也开始转变，我身边 也有一些人回到农村来创业。不过，虽然 42.8% 的农业青年有强烈的创业意愿，对于未来 35 年 的职业发展中，选择自己创业 (21.4%) 排在第一位，但只有 4% 的人 有过实际的创业经历。 缺乏资金、 缺乏创业指导和缺乏技术支持是阻 碍他们创业的三大门槛。韩森就是为了父母， 放弃了单位的出国机会， 回到大兴区长营镇小黑 房村，帮父母搞肉鸽养殖。 起初他也十分排斥，每天在家睡觉不想起 床，起来也不知道干嘛。但后来，他选择接受现实。 前几年禽流感暴发，韩森家遭受了巨大的经济损失。最困难的时候， 是村里的老百姓伸出援手。 2008 年前后，肉鸽产业发展的好了，韩 森告诉自己不能忘本，开始带领村民发展林下经济，共同致富，韩森 因此被选为村委委员。在被访农业青年当中，有 38% 的人像韩森一 样，选择通过村两委参与公共事务管理。关注民生， 让百姓实现住有所居的目标， 是党委、 政府的中心工作之一， 也是政协组织关心的重要议题。 为了深入了解 榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展， 按照 2018 年榆林市政协总体工作安排， 环资委就金融危机对我市房 地产业的影响， 向榆阳、 神木、府谷等 7 个房地产市场较为完善的县 区和市发改、 房产、统计等 8 个相关部门及规模较大的房地产企业征 集相关资料， 并在榆林城区进行了实地视察。 为了切实搞好这次视察 活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会， 就视察 路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察 结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会， 认 真听取他们的意见建议。 现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如 下：一、我市房地产市场的主要表现及原因分析 国家启动和鼓励消费各项政策措施的贯彻落实， 创新金融服务品种， 增加了对居民消费的信贷投入， 有力地推动了榆林房地产市场较快回暖。2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大， 作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有 榆、神、府、定、靖、横等北部 6 县区有规模较大的房产市场，绥、 米、子等南部6 县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。 如作为全国百强县之一的神木县 2006 年-2008 年全县共建成商品房 面积60万川，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低， 基本和我市的人均收入水平相一致。3、投资型购房减少，消费者趋于理性。 2006 年以来，受诸多因素 的影响，特别是房价的过快增长， 导致很大一部分购房者把购房作为 一个投资项目， 助推了房价的强势上涨。但从2008 年第三季度以来， 受金融危机影响， 榆林的房地产市场出现了持续低迷， 投资型购房客 户明显减少， 一些潜在的购房者也在持币观望。 一部分经济基础好且 在榆林房产投资中受益的人则到西安、 北京等周边的一线、 二线城市 购房。消费者购房逐步趋于理性， 房地产市场更是一种刚性需求在推 动，泡沫成份在逐步减少， 榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走 向成熟。4 、土地价格大幅上升， 土地开发成本提高。 土地供应和土地储备是 房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。 榆林城区国有建设用地 使用权招拍挂工作从 2001 年起实施， 随着土地管理政策的严格化及 供地方式的规范化， 土地使用权供应方式逐步走上规范化轨道， 土地 使用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂， 工业用地出让最低价和土地使用权的有偿使用制度， 土地价格随着榆 林经济的快速发展而水涨船高。 房地产企业对土地需求比较旺盛， 其 土地价格逐步抬高，开发成本大幅上升 （见表 4） ：企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金来源下降，反映了 房地产投资者和大多购房者处于观望状态， 人心的稳定及市场信心的 重建都需要时间，目前房屋销售仍处于调整期。面对金融危机的严重影响，市委、市政府审时度势，沉着应对，制 定了有针对性的政策和措施， 对全市工业经济运行实施政府干预， 在 有效地遏制了工业经济持续下滑的势头， 加之中省宏观政策的相继出 台和保稳定、保民生、保发展目标的实施，榆林的房产企业逐步走出 低谷，从第二季度开始，榆林的房地产受国家调控政策的推动，投资 者信心显著增强， 销售额明显增加， 房地产业可以说率先从金融危机 的阴影中走了出来， 对榆林经济的平稳快速发展起到了积极的促进作 用。二、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了 以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一体的住房供应体系， 基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题， 居住条件得到了很大 改善，房地产市场进一步得到完善。三、我市房地产业在国民经济中的支柱地位和作用2、房地产对投资增长的贡献。对经济增长贡献 40% 是城镇固定资产投资，房地产开发投资对固定资产投资总额贡献比重很大：3、房地产业对消费增长的贡献。 2006 年以来房地产销售额 4 年平 均占全社会消费品零售总额的 8.41% ，是占消费份额最大的行业。 在 全球金融危机仍未见底、 经济未完全复苏的情况下， 扩大内需成为中 国经济增长的主要推动力， 扩大房地产的投资和住宅销售是扩大内需 不可替代的重要选择 （见表 7）：此外，房地产业对就业增长、相关产业的拉动等作用也非常明显。四、对规范我市房地产的几点建议促进房地产业持续健康发展的政策有四大特征：政策方向对、政策 配套性强、政策目标符合经济发展需要、 政策作用符合市场改革方向。 榆林房地产业近年来的迅猛发展， 对于推动榆林经济快速发展， 促进 区域中心城市建设发挥了重要作用。为了加快榆林房地产的健康有序发展， 应加强以下几个方面的工作：1 、政府要加强对房地产业的调控和监管。 房地产业的大起大落对国 民经济的消极作用非常明显。所以强化政府在房地产业中的政府职 责，对于促进房地产业具有重要意义。一是要稳定房价，防止房价的大起大落。要在综合运用政府宏观调 控手段的基础上， 把房价控制在一个合理的、 普遍都能接受的水平上， 要与我们的经济发展水平相适应， 与人民群众的收入水平相一致， 保 持房地产市场的健康平稳发展。 要通过建设经济适用住房等保障性住 房来平衡房价， 在经济适用住房的建设过程中， 既要把握规划建设时 机，确保经济适用住房建设真正起到抑制房价作用 ;又要科学、合理 地控制投放数量 ;既要满足城市低收入价层的住房需求，使他们住有 所居，享受社会进步和经济发展的成果，又要尊重市场规律，不宜过 分扩大保障范围，对房地产市场造成较大影响，破坏市场发展规律。 同时要对低收入人群进行深入调研，摸清底子，科学合理供给，引导 房价涨幅在一个合理可控的范围内。二是定时发布房地产有关信息制度。要建立准确、真实的房地产统 计信息渠道， 用准确的信息数据为市委、 市政府科学决策和房产企业 的健康发展提供依据。 要对榆林的房地产市场进行深入调查研究， 通 过统计分析，科学掌握购房需求信息，对购房的数量、户型、面积、 位置、价格等相关统计信息进行定期发布，防止盲目建设，减少社会 资源的浪费， 有效解决供需矛盾， 为房地产业的健康发展提供一个权 威、科学的获取信息的平台。四是要进一步规范房地产市场开发秩序。要严格依法查处小产权房 违法用地、违法建筑行为。 小产权房实质是违法建筑，违反土地管理 法律、违反城乡规划和建设管理的法律，违反相关政策的违规房产。 在国家未出台小产权房处理有关政策之前， 对已建成并使用的要进行 详细登记备案， 对正在建设或准备建设的要坚决予以纠正和取缔， 以 维护正常的房地产开发秩序。3、开发理念要不断提高， 进一步增强房产企业的市场竞争力。 首先 开发理念要与榆林发展同步。 榆林城市发展的相对滞后性， 使其暂时 无法与同类发达城市的开发理念直接接轨。 鄂尔多斯市现在人均 gdp 是 1 万多美元，超过北京、上海，创造了中国的奇迹。鄂尔多斯市除 了能源的推动外， 以房地产业为代表的第三产业的强势增长也功不可 没。据统计，鄂尔多斯市房地产业占 gdp 的比重为 40% 多，远高于 榆林房地产业 18.7% 的比重。未来要使榆林房地产飞速发展， 必须首 先加快城市发展， 让先进的开发城市理念进入榆林， 带动榆林房地产 更好地发展。榆林房地产开发必须顺应未来发展的总趋势， 走整体性、 规模化发展之路。其中，政府必须强化其总体规划功能，否则必然导 致开发水平参差不齐。 随着房地产业的蓬勃发展， 最终整个产业必然 朝着品牌化的道路发展，其中尤其体现在品牌的竞争力和营销能力 上。随着房市的日益成熟， 消费者也是日益理性化，尤其是房地产业 本身的特点，决定着消费者必然倾向于投资那些愿意为消费者长远利 益负责的开发商。所以，要想获得消费者的青睐，必须重视品牌在营 销中的重要性。 随着市民对房地产开发品质要求的提高， 房地产企业 必须建立服务至上的理念：一方面在深入了解消费者需求的基础上， 对地段、交通、规模、配套、价格、环境、户型以及今后的物业管理 这些都要精心考虑。 另一方面也要完善今后服务意识， 做到以产品为 中心向以消费者为中心转变， 进行细致准确的产品定位， 并采取多种 销售手段，把目光转向售前、售中、售后各个阶段，努力提高服务质 量，从而提高产品附加值的创新。4、公开税费项目，规范税费征管行为。据有关统计数据显示，土地 出让金、税费三项合计流向政府的收入占房地产开发企业总支出的 59.42% 。据不完全统计，我市共向房地产企业征收的税费共 50 余项 : 其中一些项目的收取比例弹性较大，这就给某些政府权力部门提供 了权力寻租的机会，增大了腐败的可能性，同时也减少了财政收入， 加重了企业负担，损害了政府形象。因此，政府要组成清查组，对所 有税费项目进行一次清理整顿， 对国家、省上明令规定缴纳的税费项 目予以保留 ;对一些地方性或与国家法律、法规、规定相悖的要予以 取缔，废除一些不合理的收费项目，减免一些收费项目，以减轻开发 商负担，增大房地产企业的投资动力。5、加强城市配套建设， 提高城镇居民收入， 不断提高居民的居住水 平。城市配套设施建设，对于推动房地产企业的发展具有重要作用， 随着人们的生活节奏的不断加快，对追求生活品质的要求逐步提高， 消费者对于住房的社区配套设施的要求也越来越高。 如作为消费群体 中具有代表性的公务员群体也位列其中， 对住房配套问题给序了相当 大的关注， 买房的同时更加注重了对生活品质的追求。 榆林开发区作 为区域中心城市建设的重点之一， 近年来发展日新月异， 但诸如中小 学、蔬菜市场、 金融等配套设施未能及时跟进，在一定程度上抑制了 一部分人买房的积极性。 随着市委办公小区等一部分党政机关办公大 楼的相继投入使用，必将对榆林房地产市场产生积极而深远的影响。 城镇居民收入的增加是购房置业的不竭动力和源泉。 因此要想方设法 增加居民收入，不断改善生活质量，提高生活品质。要按照科学发展 观的要求， 不断增加广大居民的收入， 让他们共享改革开放和榆林经 济快速发展的成果，不断提高和改善居住的环境和居住条件。6、进一步放活二手房交易市场。 目前，我市的二手房交易市场还处 于初级阶段， 规章制度、人员配备、交易场所等还不健全， 交易量小， 且很不规范，这对于房地产业的发展有重要影响。 健康有序的房地产 业离不开二手房交易市场的活跃和繁荣。因此，要加强二手房交易市 场的建立、工作机构的设立和人员的配备，建立健全完善的规章制度。 同时要减免部分税费，以吸引广大居民加入到这一市场上来， 不断完 善和繁荣这一市场，以推动榆林房地产业的健康有序发展。总之，我们要通过不懈的努力，使我市的房地产业发展的政策方向对、政策目标准、政策力度大、政策配套完善、政策落实到位。要进 一步完善房地产开发市场，积极引导房产业向规模化、集约化、品牌 化方向发展，为城乡一体化建设和区域中心城市建设做出积极的贡 献。