国有土地使用权出让合同1

国有土地使用权出让合同1国有土地使用权出让合同第一草总则第条本合同当事人双方：出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）受让人：根据中华人民共和国土地管理法、中华人 民共和国城市房地产營理法、中华人民共和国合 同法和其他法律、行政法规、地方性法规双方 本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本 合同。第二条 出让人根据法律的授权出让土地使 用权？出让土地的所有权属中华人民共和罔。国家 好其拥有宪法和法注授予協司法管辖权、行政管理 权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行 便的双方和因汪会公众禾”益所必需的权益。卞资 源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出 让范围。第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳第三条 出让人出让给受让人的宗地位于 ? 宗地编号为? 宗地总面积大 写平方米（小写平方米） ，其中出让土地面积为大写 （小写平方米）。宗地四至及界址点座标见附件出 让宗血界tit图。第四条本合同项下出示宗地的用途为第五条 出让人同意在年月日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在 交付土地时该宗地应达到本条第款规定的土地条件：（一）达到场地平整和周围基础设施_通，即通。（二）周围基础设施达到通，即通，但场地尚未拆迁和 平整，建筑物和其他地上物状况如下：（三）现状土地条件。第六条 本合同项下的土地使用权出让年期 为，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让 年期自合同签订之日起算。第七条 本合同项下宗地的土地使用权出让 金为每平方米人民币大写元（小写元）；总额为人民币大写元（小写元） 。第八条 本合同经双方签字后日内，受让人须向出让人缴付人民币大写元（小写元）作为履行合同的定金，定金抵作土地使用权出让金。第九条受让人同意按照本条第款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。（一）本合同签订之日起日内，一次性付清上述土地使用权出让金。让人支付上述土地牌和金让分期向出第一期人民币大写 元）付款时间：年兀（小写月日之前。第二期人民币大写元（:小写元），付款时间：年月日之前。第期人民币大写元（:小写兀）,付款时间：年月日之前。第期人民币大写元（小写元），付款时间：年月日之前。丿匕丿 ， I J /Jy I-1 J IJ 期支付土地出让金的，受让人在支付第二期 及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利 率向出让人支付相应的利息。第三章 土地开发建设与利用第十条本合同签订后日内，当事人双方应依附件出让宗地界址图所标示座标实地 验明各界址点界桩，受让人应妥善保护土地界桩， 不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应 立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复 界桩。第一条 受让人在本合同项下宗地范围内 新建建筑物的，应符合下列要求：主体建筑物性质；附属建筑物性质；建筑容积率；建筑密度；建筑限高；绿地比例；其他土地利用要求O第十二条受让人同意在本合同项下宗地范 围内一并修建下列工程并在建成后无偿移交给政 府：(1) ;(2) ；(3) 。第十三条 受让人同意在年月日之前动工建设。不能按期开工建设的，应提前3 0日向出让人 提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。第十四条 受让人在受让宗地内进行建设时， 有关用水、用户、污水及其他设施同宗地外主管线、 用电变电站接口和引入工程应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各 种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。第十五条 受让人在按本合同约定支付全部 土地使用权出让金之日起3 0日内，应持本合同和 土地使用权出让金支付凭证，按规定向出让人申请 办理土地登记，领取国有土地使用证，取得出 让土地使用权。出让人应在受理土地登记申请之日起30日 内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发 国有土地使用证。第十六条 受让人必须依法合理利用土地，其 在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围 环境或设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应 负责赔偿。第十七条 在出让期限内，受让人必须按照本 合同规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需 要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的， 必须依法办理有关批准手续，并向出让人申请，取 得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议 或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地 使用权出让金，办理土地变更登记。第十八条 政府保留对本合同项下宗地的城 市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地 已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建 筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续 期时，必须按届时有效的规划执行。第十九条 出让人对受让人依法取得的土地 使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回； 在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土 地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根 据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年 期土地使用权介格给予受让人相应的补偿。第四章 土地使用权转让、出租、抵押第二十条 受让人按照本合同约定已经支付 全部土地使用权出让金，领取国有土地使用证 取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部 或部分土地使用权转让、出租、抵押，但音次转让 （包括出售、交换和赠与）剩余年期土地使用权时， 应当经出让人认定符合下列第款规定之条件：（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开 发投资总额的百分之二十五以上；（二）按照本合同约定进行投资开发，形成工 业用地或其他建设用地条件。第二一条 土地使用权转让、抵押，转让、 抵押双方应当签订书面转让、抵押合同；土地使用 权出租期限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违 背国家法律、法规和本合同的规定。第二十二条 土地使用权转让，本合同和登记 文件中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土 地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减 去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部 或部分土地使用权出租后，本合同和登记文件中载 明的权利、义务仍由受让人承担。第二十三条 土地使用权转让、出租、抵押， 地上建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押； 地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地 使用权随之转让、出租、抵押。第二十四条 土地使用权转让、出租、抵押的， 转让、出租、抵押权方应在相应的合同签订之日起 3 0日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合 同及国有土地使用权到土地行政主管部门申请 办理土地登记。第五章期限届满第二十五条 本合同约定的使用年限届满，土 地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至 迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据 社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让人 应当予以批准。出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿 用地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同， 支付土地有偿使用费。第二十六条 土地出让期限届满，受让人没有 提出续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十五条规定未获批准的，受让人应当交回国有土 地使用证，出让人代表国家收回土地使用权，并 依照规定办理土地使用权注销登记。第二十七条 土地出让期限届满，受让人未申 请续期的，本合同项下土地使用权和地上建筑物及 其他附着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应 当保持地上建筑物、其他附着物的正常使用功能， 不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常 使用功能的，出让人可要求受让人移动或拆除地上 建筑物、其他附着物，恢复场地平整。第二十八条 土地出让期限届满，受让人提出 续期申请而出让人根据本合同第二十五条之规定 没有批准续期的，土地使用权由出让人代表国家无 偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出让人 应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价 值给予受让人相应补偿。第六章不可抗力第二十九条 任何一方对由于不可抗力造成 的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条 件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可 抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力 的，不能免除责任。第三十条 遇有不可抗力的一方，应在小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书 面形式通知另一方，并且在事件发生后日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行 或需要延期履行理由的报告。第七章违约责任第三十一条受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支 付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按迟 延支付款项的 %。向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收 回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请 求受让人赔偿因违约造成的其他损失。第三十二条 受让人按合同约定支付土地使 用权出让金的，出让人必须按照合同约定，按时提 供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致 使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一 日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出 让金的 %0向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同， 出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使 用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔 偿因违约造成的其他损失。第三十三条 受让人应当按照合同约定进行 开发建设，超过合同约定的动工开发日期满一年未 动工开发的，出让人可以向受让人征收相当于土地 使用权出让金2 0%以下的土地闲置费；满2年未 动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权；但 因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动 工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。第三十四条 出让人交付的土地未能达到合 同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要 求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误 履行而给受让人造成的直接损失。第八章通知和说明第三十五条 本合同要求或允许的通知和通 讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。第三十六条 当事人变更通知、通讯地址或开 户银行、帐号的，应在变更后1 5日内将新的地 址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟 延通知而造成的损失，由过错方承担责任。第三十七条 在缔结本合同时，出让人有义务 解答受让人对于本合同所提出的问题。第九章适用法律及争议解决第三十八条 本合同订立、效力、解释、履行 及争衣的解决均适用中华人民共和法律。第三十九条 因履行本合同发生争议，由争议 双方协商解决协商不成的，按本条第款规定白勺齐式解决：（一交仲裁委员会仲裁；（二）徐法向人民法院赴诉。第十章附则第四十条本合同依照本条第款7期定牛效C（一）本令同项下宗地岀址方耒坐经、批准之日起生效。第四十条本合冋式份具有同等法律效力.出让人、受让人各执份。第四十二条本合同和附件共 文书写为准。页，以中（二）本合同项下宗地出让方案尚需经人民政府批准本合同自人民政府人民政南#匕准，本合同自双方签疔之日起生效。第四十三条 本合同的金额、面积等项应当同 时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致 的，以大写为准。第四十四条 本合同于 年 月 日在中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）签订。第四十五条 本合同未尽事宜，可由双方约定 后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。出让人（章）：住所：法定代表人（委托代理人）（签字）：电话：传真：由报：开户银行：族号：邮政编码：受让人（章）：住所：法定代表人（委托代理人） 电话：传真：审报：开户银行：（签字）：编码帐号：邮政：0年月日附件：出让宗地界址图（注明边长（米）丨界 丨址 丨图 粘 丨贴 丨线比例尺1:国有土地使用权出让合同使用说明一、国有土地使用权出让合同包括合同正 文和附件出让宗地界址图。二、本合同的出让人为有权出让国有土地使用 权的人民政府土地行政主管部门。三、合同第四条土地用途按城镇地籍调查规 程规定的土地二级分类填写，属于综合用地的， 应注明各类具体用途及其所占的面积比例。四、合同第五条中的土地条件按照双方实际约 定选择和填写。属于原划拨土地使用权补办出让手 续的，选择第三款；属于待开发建设的用地，应根 据出让人承诺交地时的土地开发程度选择第一款 或第二款，出让人承诺交付土地时完成拆迁和场地 平整的，选择第一款，未完成拆迁和场地平整的， 选择第二款，并注明地上待拆迁的建筑物和其他地 上物面积等状况。基础设施条件按双方约定填写七通” 三通等，并具体说明基础设施内容，如 通路、通电、通水”等。五、合同第九条土地使用权出让金支付方式的 规定中，双方约定土地使用权出让金一次性付清 的，选择第一款，分期支付的，选择第二款。六、合同第二十条中，属于房屋开发的，选择 第一款；属于土地成片开发的，选择第二款。七、合同第四十条关于合同生效的规定中，宗 地出让方案业经有权人民政府批准的，按照第一款 规定生效；宗地出让方案耒经肴权人民政唐班准 的，按照第二款规定生效。