3、装修工程监理细则

监理细则富盈公馆 10-15 栋、 48、 49 栋地下室工程 键入文字 键入文字 装修工程监理细则1、装饰工程的监理实施细则12、防水工程监理细则123、铝合金门窗监理细则15监理细则富盈公馆 10-15 栋、 48、 49 栋地下室工程 键入文字 键入文字 装饰装修工程监理细则1）、事前控制：对所选用的各种石材、 墙砖、 板材等各种装饰材料除有出厂合格证外， 实际到货后还需 抽样送检，检测合格后方可使用，内墙粉饰样板间，外墙装饰材料先试做样板，待设计、业 主、监理认可后进行施工。2）、事中控制：（1）、所有轻质隔墙、 砖墙与柱、 梁相接处的内外墙粉刷及不同的材料的交接处的粉刷应铺 设钢丝网，孔眼 9 75 ，每边铺设宽度不小于 250 。（2）、内墙阴阳角找方、设置标筋、分层找平、修整、表面压光，要求表面应光滑、洁净、 颜色均匀、线角平直、清晰美观无抹纹。（3）、楼地面基层表面应凿粗糙，清理干净，冲筋贴灰饼保证平整，面层水泥砂浆拉毛。3）、事后控制：在施工过程中，不定期进行检查，对空鼓、不平整、阴阳角不顺直的墙面、地面面砖进 行返工修整。4）、质量评定（见施工验收规范） 。 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20014 抹灰工程4.1 一般规定4.1.1 本章适用于一般抹灰、装饰抹灰和清水砌体勾缝等分项工程的质量验收。4.1.2 抹灰工程验收时应检查下列文件和记录：1 抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。2 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。3 隐蔽工程验收记录。4 施工记录。4.1.3 抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。4.1.4 抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：1 抹灰总厚度大于或等于 35mm 时的加强措施。2 不同材料基体交接处的加强措施。4.1.5 各分项工程的检验批应按下列规定划分：监理细则富盈公馆 10-15 栋、 48、 49 栋地下室工程 键入文字 键入文字 1 相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500 1000 m2应划为一个检验批，不足 500 m2 也应划为一个检验批。2 相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50 个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积 30 m2为一间）应划分为一个检验批， 不足 50 间也应划分为一个检验批。说明：4.1.5 根据建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300 2001）关于检验批划分的规 定，及装饰装修工程的特点， 对原标准予以修改。 室外抹灰一般是上下层连续作业， 两层之间是完整的装饰面， 没有层与层之间的界限， 如果按楼层划分检验批不便于 检查。 另一方面各建筑物的体量和层高不一致， 即使是同一建筑其层高也不完全一 致，按楼层划分检验批量的概念难确定。因此，规定室外按相同材料、工艺和施工 条件每 5001000m2 划分为一个检验批。4.1.6 检查数量应符合下列规定：1 室内每个检验批应至少抽查 10，并不得少于 3 间；不足 3 间时应全数检查。2 室外每个检验批每 100m 2应至少抽查一处，每处不得小于 10 m2。4.1.7 外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、 护栏等， 并应将墙上的施工孔洞堵塞密 实。4.1.8 抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于 15d；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3 d。4.1.9 室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1：2 水泥砂浆做护角，其高度不应低于 2m，每侧宽度不应小于 50mm 。4.1.10 当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。4.1.11 各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采 取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。4.1.12 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。说明：4.1.12 经调研发现混凝土（包括预制混凝土）顶棚基体抹灰，由于各种因素的影响， 抹灰 层脱落的质量事故时有发生， 严重危及人身安全， 引起了有关部门的重视， 如北京 市为解决混凝土顶棚基体表面抹灰层脱落的质量问题， 要求各建筑施工单位， 不得 在混凝土顶棚基体表面抹灰，用腻子找平即可， 5 年来取得了良好的效果。监理细则富盈公馆 10-15 栋、 48、 49 栋地下室工程 键入文字 键入文字 一般抹灰工程监理细则4.2.1 本节适用于石灰砂浆、 水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物水泥砂浆和麻刀石灰、纸 筋石灰、 石膏灰等一般抹灰工程的质量验收。 一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹 灰，当设计无要求时，按普通抹灰验收。说明：4.2.1 本规范将原标准中一般抹灰工程分为普通抹灰、 中级抹灰和高级抹灰三级合并为普 通抹灰和高级抹灰两级， 主要是由于普通抹灰和中级抹灰的主要工序和表面质量基 本相同， 将原中级抹灰的主要工序和表面质量作为普通抹灰的要求。 抹灰等级应由 设计单位按照国家有关规定， 根据技术、 经济条件和装饰美观的需要来确定， 并在 施工图中注明。主控项目4.2.2 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。 检验方法：检查施工记录。4.2.3 一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。 水泥的凝结时间和安定性复验应 合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。说明：4.2.3 材料质量是保证抹灰工程质量的基础，因此，抹灰工程所用材料如水泥、 砂、石灰 膏、石膏、 有机聚合物等应符合设计要求及国家现行产品标准的规定，并应有出厂合格证； 材料进场时应进行现场验收， 不合格的材料不得用在抹灰工程上， 对影响 抹灰工程质量与安全的主要材料的某些性能如水泥的凝结时间和安定性进行现场 抽样复验。4.2.4 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35 mm 时，应采取加强措施。不 同材料基体交接处表面的抹灰， 应采取防止开裂的加强措施， 当采用加强网时， 加 强网与各基体的搭接宽度不应小于100 mm。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。说明：4.2.4 抹灰厚度过大时，容易产生起鼓、脱落等质量问题； 不同材料基体交接处，由于吸 水和收缩性不一致，接缝处表面的抹灰层容易开裂，上述情况均应采取加强措施， 以切实保证抹灰工程的质量。监理细则富盈公馆 10-15 栋、 48、 49 栋地下室工程 键入文字 键入文字 4.2.5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固， 抹灰层应无脱层、 空鼓， 面层应 无爆灰和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。说明：4.2.5 抹灰工程的质量关键是粘结牢固，无开裂、空鼓与脱落如果粘结不牢，出现空鼓、 开裂、脱落等缺陷，会降低对墙体保护作用，且影响装饰效果。经调研分析，抹灰 层之所以出现开裂、 空鼓和脱落等质量问题， 主要原因是基体表面清理不干净， 如： 基体表面尘埃及疏松物、 脱模剂和油渍等影响抹灰粘结牢固的物质未彻底清除干净； 基体表面光滑，抹灰前未作毛化处理；抹灰前基体表面浇水不透，抹灰后砂浆中的 水分很快被基体吸收， 使砂浆质量不好， 使用不当； 一次抹灰过厚， 干缩率较大等， 都会影响抹灰层与基体的粘结牢固。一般项目4.2.6 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：1 普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。2 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。 检验方法：观察；手摸检查。4.2.7 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 检验方法：观察。4.2.8 抹灰层的总厚度应符合设计要求； 水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上； 罩面石膏灰不 得抹在水泥砂浆层上。检验方法：检查施工记录。4.2.9 抹灰分格缝的设置应符合设计要求， 宽度和深度应均匀， 表面应光滑， 棱角应整齐。 检验方法：观察；尺量检查。4.2.10 有排水要求的部位应做滴水线（槽） 。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外 低，滴水槽宽度和深度均不应小于10 mm。检验方法：观察；尺量检查。4.2.11 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表 4.2.11 的规定。表 4.2.11 一般抹灰的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差检验方法5普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用 2 m 垂直检测尺检查2表面平整度43用 2 m 靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度43用 5 m 线，不足 5 m 拉通线， 用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉 5 m 线，不足 5 m 拉通线， 用钢直尺检查富盈公馆 10-15 栋、 48、 49 栋地下室工程 键入文字 键入文字 监理细则注： 1）普通抹灰，本表第 3 项阴角方正可不检查；2）顶棚抹灰，本表第 2 项表面平整度可不检查，但应平顺。一、装修、装饰前准备工作 、组织有质监、设计、项目法人、监理、施工参加的主体结构中间验收。主体结构中间验 收可一次性验收也可根据施工需要分多次验收。每次主体结构验收前，施工单位公司一级的技术负责人和专职质检员应先组织自检、整改， 评定后才可报专业监理工程师复检。复检合格后才申报核定。主体结构验收检查包括：砂浆手感强度，砌体组砌，砼观感，施工缝检查，阳台、楼梯栏板 锚固筋预埋， 墙、柱梁、 板残留异物清理， 木砖预埋， 水电穿墙埋管至接线盒或开关、 插座； 厨、卫地面补洞，排烟囱设置；两强报告检查及质量保证资料检查等。未进行主体结构验收，不允许主体隐蔽。 、装修、装饰前，施工单位项目经理、技术负责人，施工员应组织各工种各专业装修班组 对细部图纸的再自审， 装修交底时应邀专业监理工程师参加。 所有交底均要求以书面和讲课 相结合，并会签入内业。、推行装修、装饰样板确认制度，要求每一分项开始时均先做小面积样板，供设计、项目 法人、监理确认。未经样板确认，严禁一哄而上，造成返工浪费。样板确认过程， 设计主要是确认样板做法是否与建筑图相符； 项目法人对样板所用材料档次 及观感是否满意；监理则是确认样板施工质量和操作方法是否符合要求。样板目的是对装修、装饰质量的预控，同时也是装修、装饰验收标准的实物确认依据。二、装修、装饰阶段施工应遵循的原则、各工种、 各部位的装修、 装饰施工应坚持测量定位在先的原则， 测量、定位包括本工种、6监理细则富盈公馆 10-15 栋、 48、 49 栋地下室工程 键入文字 键入文字 本部位和相邻工种、相邻部位。、同一工序施工应尽量完整， 确需错开工序， 则同一部位内外层施工工序不允许错开两个 以上工序。、外装打底应自上而下，外装面层施工，则闭合推进。三、装修各分部、各工序质量要求、屋面分部 屋面的找平层，防水层的保护层的质量要求见防水工程施工监理实施细则。 采用架空隔热板做隔热层时， 隔热板应采用指定厂家产品， 铺设前应先进行预铺， 铺设应 从距女儿墙或楼梯间墙 25cm50cm 范围内根据预铺的模数划分进行施工。架空层支座采用三皮 12011553 砖水泥砂浆砌筑、并梅花布点，铺筑过程落地砂浆应 及时清理。隔热板勾缝应勾凹平缝， 凹入板面 3mm左右， 勾缝工具宜采用专制工具， 不得采用扫浆填 缝，勾缝时缝边多余砂浆应用于布及时擦掉。隔热板应设分仓缝， 分仓缝设置应与防水层保护层的分格缝上下对齐， 分仓缝填塞应先采 用麻丝填至离板面 1cm地改用沥青砂填满 （填塞沥青砂前可先用胶带纸贴在缝两边5cm范围，待沥青砂填塞完成后，再拆掉，以防污染） 。隔热板铺设后，观感应达到缝齐且均匀，缝边线成直线，凹缝面平且凹入深度一致， 相邻 板无高低，四周留空宽度接近。架空隔热板四周支座应用水泥砂浆粉刷， 粉刷后支座宽度要均匀， 也可采用拱形预制板缝 边，以提高观感效果。屋面女儿墙和楼梯间墙的防水保护层泛水应做成13cm 半径的 14 圆，凸出屋面的构筑物和伸出屋面管根部的泛水则应做成 58cm半径的 14 圆，泛水在防水收口和入隔热板 50cm 的范围内应一次成活，在阴阳角的半圆泛水应做出两方向的圆交线。防水收口上面应做斜坡， 下做成鹰嘴或 1cm的方形滴水线条， 防水收口上斜坡同样在阴阳 角上应做出两方向的坡度交线。压顶应向内坡， 坡度应明显一致， 阴阳转角同样做出两主向坡度交线， 在女儿墙压顶的坡 顶与外装面层交线处应做 1cm宽 1cm 厚的分界拦水线。楼梯间出屋面的台阶应做成向外坡的台阶面， 以防止雨水向梯间倒灌， 出屋面门洞上口的 雨蓬厚度应一致。出屋面的烟囱或构筑物，应内装修至出口下50cm 处，并加盖，盖应有找坡和滴水，盖下监理细则富盈公馆 10-15 栋、 48、 49 栋地下室工程 键入文字 键入文字 面有留洞口时，还应加网栅。屋面排水方向应明显， 离排水口的弯中原则上不超过两处， 排水笆做成方形格栅， 并在安 装底框时埋入面层，格栅钢筋竖放，距出水口50cm 范围坡度可加大到 50，出水口处应顺滑。臭气管应伸至隔热板上 2m以上，女儿墙高度应控制在离隔热板上105cm 以上。屋面工程特别注意所有面层的养护，以克服空鼓问题。、装饰分部装饰每道工序施工前均应做交底， 每道工序施工后均应自检， 监理人员在每道工序施工过 程应配合抽查，严禁失控，特别对后补性较差的工序更应注意。内装修打底前应先弹出天棚打底水平控制闭合线， 墙面则根据找平厚度先做出相邻两墙的 灰板条，另两墙除应根据墙面找平厚度外，还应拉室内方正线，最后才确定灰板条厚度，灰 板条应距阴、阳角 10cm开始设置，墙中每 1.2m 设置一条； 灰板条应设置上到板底， 下至地 面。并在踢脚线上口位置附加一条水平灰板条， 为踢脚线上口平直提供依据； 灰板条应采用 水泥砂浆灰板条。应注意的质量问题、门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上口抹灰空鼓裂缝。 、门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖间距过大或木砖松动，经开关振动，在门窗框处产 生空鼓裂缝。故应重视门窗框塞缝作为一道工序施工，并应经检查验收。、基层清理不干净或处理不当， 墙面浇水不透， 抹灰后砂浆中的水分很快被基层 （或底灰） 吸收，影响粘结力。应认真清理和提前浇水，砖墙可提前一天浇水，一般浇二遍，使水渗入 砖墙里面约达 8 10mm即可达到要求。、基层偏差较大，一次抹灰层过厚，干缩产生裂缝，应分层赶平，每遍厚度宜为79mm。、配制的砂浆和原材料质量不符合要求， 应根据不同基层采取配制所需要的砂浆， 同时要 加强对原材料和使用部位的管理。、抹灰面层起泡、有抹纹、曝灰开花。 、抹完罩面灰后，压光跟得太紧，灰浆没有收水，故压光后多余水气化后产生起泡现象。 、底灰过分干燥，因此要浇透水，抹罩面灰后，水分很快被底灰吸走，故压光时容易出现 抹纹或漏压。、淋制面灰时（包括底灰） ，对欠火灰、过火灰颗粒及杂质应过滤彻底，保证灰膏熟化时监理细则富盈公馆 10-15 栋、 48、 49 栋地下室工程 键入文字 键入文字 间，否则抹灰后遇水或潮湿空气就继续熟化、体积膨胀、造成抹灰表面曝裂，出现开花。 、抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正；抹灰前面要认真挂线、做灰饼和冲筋交圈，阴阳 角处亦要冲筋，顺杠找规矩。、踢脚板和水泥墙裙、窗台板等上口出墙厚度不一致，上口毛刺和口角不方；操作加细， 认真吊垂直、拉线找直找方，抹完灰后要反尺把上口赶平压光。、窗口墙垛抹灰不通顺；应认真吊直打方。 2、顶板勾缝不平、空鼓裂缝：基层应清理干净，抹灰前要浇透水，注意砂浆配合比，使底 层砂浆与楼板粘结牢固。 楼板安装不平， 相邻板底高低偏差大，灌缝不密实等缺陷，需在预 制板安装时实行质量控制，给装修打下基础。3、管道后抹灰不平、不光、管根空等：应按规范安放过墙板套管，管后抹灰准备专用工具 （鸭嘴铁子） ，工作细致即能克服。室内门窗后塞缝、洞口护角、踢脚线、厨、卫墙面、阳台压顶、水电穿墙管洞、槽填补及 所有砼面均要求采用水泥砂浆打底，需要时，水泥砂浆可掺适量白灰膏（严禁掺粘土） ，内 粉刷打底完成后施工单位应先组织自检后， 报专业监理工程师复查， 打底不符合要求不能进 行粉刷盖面，粉刷打底过程应及时清理落地灰，落地灰未经处理不能直接使用。门窗后塞缝应做专项隐蔽，内粉刷厚度应控制在2cm 内，阳台压顶，楼梯栏板应向内坡，内滴水统一做成 1cm宽 1.5cm 厚的滴水线。为解决管后粉刷到位问题，可在立管之前的粉刷打底时，直接压光至管边外的50cm处；也可采用立管每层设伸缩节，在粉刷完成后再立管。内粉刷效果要求： 不空鼓、不脱皮、不龟裂；线条顺直， 阴阳角方正； 楼梯梁底线应平直； 相邻洞口上口标高一致；梁及小面积墙面头高低差小于5cm；门窗边四周粉刷不脱开、不包框；内容台平直，宽度一致；管后粉刷到位；护角和临时洞口后补接槎平顺。外墙应采用水泥砂浆打底， 打底前外墙大角、 窗边线应吊线， 外墙打底厚度除应考虑 外墙面垂直平整外， 还应考虑小面积墙和窗装饰层模数； 异形阳台应吊线与加模型控制； 窗 台应向外找坡， 坡底线四面标高一致； 窗上沿滴水应做成大鹰嘴； 阳台梁底和楼梯栏板梁底 统一做成 1cm宽， 1.5cm 厚的水泥砂浆滴水线条，所有滴水线均应与打底一起一次成活（成 型滴水线条的水泥砂浆应掺入 107 胶），并考虑到面层的铺粘到位。外墙打底砂浆所采用的砂， 当面层是面砖或板材时， 砂应采用中粗砂； 当面层是马赛克或 是 5mm厚度以下的面层时，由于其平整的控制是依赖于打底层，因此，砂应采用中细砂；当面层的平整度要求较高时，打底还应进行重复打底，以确保打底的平整。监理细则富盈公馆 10-15 栋、 48、 49 栋地下室工程 键入文字 键入文字 当打底厚度较大时，应分层打底， 打底厚度超过 3cm时还应设钢网片， 以防收缩开裂。 外 墙脚手架位置的平整应做为控制重点。所有打底前 12 小时，均应先润湿墙体，以防打底空 鼓，反对边淋水，边打底的做法，当外墙面层采用马赛克时， 最后一道打底应采用白水泥细 砂浆。外墙面层铺贴前应先进行模数确定， 根据模数弹线定位。 以材料应进行挑选， 同尺寸的面 层材料应铺贴在外墙同一闭合线上。当外墙面层采用马赛克时， 先在楼梯间墙铺贴样板， 经确认后才大面积铺贴， 马赛克铺贴 应闭合推进，背面纸铺贴箭头同方向，阳角应包角铺贴； 在阳台和梯间内外墙交界处， 外墙 马赛克应返一个子进内墙面； 铺贴后的马赛克从撕纸用干布擦净后， 应每隔 4 小时淋水养护 一次，养护时间不少于 48 小时。当外墙面层采用面砖时，同样应先铺贴样板，经确认后，才大面积铺贴， 面砖铺贴应先铺 贴分界腰线，阳角应磨 45 度角铺贴，在阳台和梯间内墙交界处，应做 1.5cm 宽 1.5cm 厚的 分界线，面砖横贴时，最佳缝隙 7mm。面砖竖贴时，最佳竖缝为 7mm，最佳平缝为 1mm。面 砖勾缝应勾凹入砖 3mm。面砖铺贴后同样应进行淋水养护减少面砖空鼓，养护时间不少 48 小时。面砖严禁采用外加剂进行洗涤。不管采用何种面砖时在窗洞两侧，窗台和空洞上沿，面砖均应铺贴到位（铺贴至距离框 3mm为到位），面层铺贴不允许抵框，窗台面层坡峰点应低于窗框底线5 8mm。面层铺贴应连续，中间间隔时间不宜超 3 天。底层面层应铺贴到室外标高以下20cm。外墙面层铺贴后应达到无空鼓， 大墙面垂直、 平整、 无色差、 无板块、 缝隙均匀、 无错缝； 大角垂直，横竖线条顺直；所有阴角面层铺贴到位。伸缩缝或沉降缝应严格按图集施工， 白铁皮或 1mm厚铝板应在打底前完成， 钢筋网片或钢 板网应在白铁皮和砖墙处各搭接一半（每边搭接宽度小于5cm），墙面伸缩缝或沉降缝的白铁皮应自下向上铺贴，层面伸缩缝或沉降缝铁皮必须用焊接或咬接加密封膏，严禁用搭接， 层面白铁皮应盖过墙顶，并做出小鹰嘴滴水。涂料施工前的批底所采用的材料应以白水泥为主， 掺适量滑石粉和 107 胶水，严禁掺纤维 素，滑石粉做为批底料时只起润滑作用， 其本身无强度， 滑石粉掺的量以批底后后抹不粘白， 打磨后，手拍不起粉。涂料粉刷前，批底应打磨平整见底，涂料涂刷时每道应尽量薄，阴角 刷遍数应与大面墙一致，涂料刷后不起泡，不起皱，手感滑腻。楼梯栏杆的预埋件应齐全， 楼梯栏杆定位应在楼梯打底找平后， 从梯井吊线， 再根据栏水 线宽度弹出中心线，栏水中心线即为栏杆轴线，楼梯栏杆焊接缝应饱满，焊渣应及时清理，10监理细则富盈公馆 10-15 栋、 48、 49 栋地下室工程 键入文字 键入文字 接缝处应打磨， 扶手转角应顺滑，打磨后应上防锈漆，楼梯栏杆安装后，在上下跑交叉处栏 杆应对齐。木作油漆前应先对木作表面清理，除毛刺，刮腻子，打砂纸，退出小五金，后再进行油漆 （油漆颜色应先刷色板报设计认可） ，油漆遍数足够，有光泽，无刷痕，无透底，无漏刷， 框边分界线应顺直明显，油漆干后再上小五金。（21） 小五金应按图集要求的型号、 规格配置， 若设计无指定采用铜质小五金时， 应采用镀铬 小五金，以减轻生锈。（22） 铁件油漆前应先打磨，去油污，上两遍防锈漆；油漆后光滑，无毛刺，无砂眼，油漆颜 色遍数符合要求。、楼地面工程楼地面基层应做彻底清理，找平前12 小时浇水湿润，找平时先清理积水，严禁带水作业或就地搅拌 , 砂浆控制好配比 12 左右，必要时可掺适量 107 胶，每一层应有一组试块， 每 一层面积超过 1000M2时，每 1000M2 增做一组。控制好找平厚度和厨、卫、阳台的找坡，找平前可先设置灰板条或灰饼，找平后应平整， 不起砂、不起粉，并要注意喷水养护。踢脚线采用水泥砂浆时，凸出 5mm（有面砖时， 5mm应包括面砖） ，盖面施工前的找平应设 置水平灰板条，踢脚线施工应注意上口分界线明显、平直，厚薄一致，成闭合线，不空鼓。 楼梯踏步分法应先确定平台找平厚度后， 才能按实际高度分台阶踏步， 踏步相邻高低差应 控制在 1cm以内，楼梯拦水线条宜包栏杆，并高出踏步2cm，斜板下滴水线应顺直，并在打底时一次成活（滴水为 1cm 宽 1.5cm 厚）。防滑条应先留槽后一次性成活，并两端对齐，所 用材料为金刚砂。阳台、厨、卫、楼板休息平台找坡坡向应符合要求，休息平台应设排水，未设管道时，应 设舌排水，阳台、厨、卫、地面标高应低于其它房间。底层地面施工前应有回填土实验， 地面厚度应弹线控制， 室外散水应做基层处理， 并按规 定的位置设分包缝。四、产品保护 每个装修项目完成后应特别注意产品保护，产品保护应在工序安排和责任落实上加予确保。五、材料的使用本细则的材料监理按原材料、成品、半成品监理实施细则执行。11监理细则富盈公馆 10-15 栋、 48、 49 栋地下室工程 键入文字 键入文字 防水工程监理细则一、监理依据：、现行防水工程施工及验收规范。、广东省省及东莞市市对防水工程管理暂行规定。、广东省标准图集。二、防水材料要求：、设计图纸中的防水设防标准和所用材料符合规范及广东省防水工程暂行规定的要求。 未符合要求时， 专业监理工程师和施工单位技术负责人有责任在图纸会审时向设计单位建议更改，其中厨卫不宜采用卷材防水，对一道防水设防的厚度要求合成高分子防水卷材不小于1.2mm ，高聚物改性沥青卷材不小于 4mm，合成高分子防水涂膜不小于 2mm，高聚物改性 沥青涂膜不小于 3mm。、防水材料所用的品牌、厂家，严格执行“推荐许可证”制度。未持有省、市建委推荐的 品牌、厂家的防水材料，严禁进场。 （有推荐许可证的具体厂家、品牌可参照福建省防水工 程管理若干暂行规定附录二，共 156 个品牌）。、持有“推荐许可证”的防水材料， 进场验收时有提供产品出厂合格证和市建委颁发的材 料准用证的才能使用，不合格产品应立即退场。三、施工队伍要求：、防水工程的施工要求： 防水工程应由在泉州注册的专业施工队伍承担。 当工程总承包单 位无防水施工资质， 应由有资质的施工队伍进行分项分包， 选择分包队伍时应报项目法人和 项目总监理工程师同意，进行分项分包的单位应与总包单位签定分包合同。、防水分包队伍在施工前应根据材料性能、 产品施工操作说明书及工期要求制定施工方案， 特别对有多种施工方法的材料， 施工单位应根据自身的把握情况选择一种施工方法。 施工方 案应报总包单位审核，施工总包单位应对分包的防水工程质量负责。四、结构层要求：、结构层要求结构层虽不能防水， 但结构层砼的密实对防水和抗渗均能起一定的作用， 因此， 结构层砼 的配比，振捣和施工缝的控制应加强。凸出板面的构筑物，管道的后浇洞和外墙木楞洞、柱、 梁边灰缝、 空心砖填充墙竖缝缝的 填补应做特别处理。12监理细则富盈公馆 10-15 栋、 48、 49 栋地下室工程 键入文字 键入文字 有供水条件时，对屋面、厨卫等可先进行灌水试验，对框架结构外墙可先做淋水试验，通 过试验对结构薄弱处在防水施工时采取特别加强。、基层要求采用防水材料进行防水设防的屋面、 厨、卫、以及需要防水加强的建筑均要求基层要干净、 无空鼓，含水率不大于 8。基层应平整光滑， 需找坡的应根据所采用的防水材料坡度的限制进行找坡 （其中： 防水涂 料及防水密封材料对坡度未做限制，防水卷材要求屋面的坡度不宜超过25。上人平屋面的坡度不宜小于 2，不上人平屋面的坡度不宜小于3且不大于 5，天沟、檐沟的纵向坡度不小于 1，雨水口周围 50cm 范围坡度不应小于 5）。基层每间隔 6m 应设一道分格缝。基层在屋面的转角处及阴阳角应做半径 13cm 的泛水圆弧，在天沟、檐沟的阴阳角、厨、 卫或管道应做半径 5cm 的泛水圆弧。设计未采用防水材料设防的外墙打底基层和厨、 卫内墙打底一般要求采用水泥砂浆掺5防水剂的做法。、防水层施工防水层施工时，应对阴阳角、 排水口、 凸出板面的管道和构筑物的根部等，容易发生渗漏 的部位先增加一层防水层做为加强处理（采用防水卷材时应用密封膏进行封边） 。 采用卷材防水层，无论采用何种铺贴法，在距周边 80cm 范围内应采用满粘法，屋面坡度 小于 3时，卷材宜平行脊铺贴，屋面坡度在3 15之间时，卷材可平行或垂脊铺贴，搭接长度和搭接顺序要符合规范及材料施工操作说明书的要求。采用防水材料涂料的防水层， 施工时应分度批刮， 各层批刮方向应互相垂直交错， 在基层 分仓缝两边应先涂刷防水涂料一度， 再粘涤纶布， 每边粘结宽度应不小于 4cm，涤纶布与基 层应粘牢固，涤纶布粘后再涂刷防水涂料一道以上。、防水保护层施工采用细石砼做保护层时， 应在防水层施工完成 3 天后， 浇捣砼强度等级不小于 20，并配 200 双向钢筋网。采用水泥砂浆 107胶保护层时，同样应在防水层施工完成3天后施工，并每间隔 6m 设一道分格缝，保护层的分格应与在层分缝上下对齐，分格缝应采用密封结合层。五、防水工程验收 、防水工程施工完成后，施工单位除应按有关规范和验评标准进行自检外，应进行蓄水、13监理细则富盈公馆 10-15 栋、 48、 49 栋地下室工程 键入文字 键入文字 淋水试验，其中对平屋面、厕、浴间应进行不少于 24 小时的蓄水试验，对坡屋面、墙面应 进行 2 小时淋水试验，所有试验均做记录，并报专业监理工程师验收签证（每面一点，每栋不少于三点） ，防水层厚度除 30的测点厚度不低于设计厚度 80外， 其余测点应不小于设 计厚度。、蓄水和淋水试验不合格的工程或没有建筑工程中心检测站出具的检验报告书的工程不能 报验。、防水工程质量等级核查应提供以下资料： 防水设计图纸会审记录；工程联系单； 施工组织和方案设计及会审记录； 施工许可证及开工执照或防水工程施工报批表； 防水材料合格证，进场取样复检试验报告单；经监理签证的防水层抽查隐蔽记录表和屋面、厕所、浴室间、防水墙面、蓄、淋水试验记 录表；防水工程分项评定试验表。14监理细则富盈公馆 10-15 栋、 48、 49 栋地下室工程 键入文字 键入文字 铝合金门窗监理细则、现行施工规范及统一评定标准。、国家建筑标准设计（ JH9）图集。、华东地区建筑标准设计协调项目（协91J604）图集。二、原材料及配件质量要求： 、铝合金各系列型材膜壁厚度和物理性能指标应符合铝合金建筑型材 GB5237 的 要求。、铝合金表面阳极氧化膜厚度应大于10um，阳极氧化复合表膜厚度应大于 10um 7um。、配件选用：平开窗的滑撑和合页应采用不锈产品； 推拉门用的滑轮应采用不锈钢带轴承滑轮； 推 拉窗滑轮应采用工程塑料滑轮或尼龙质滑轮，严禁采用普通塑料滑轮。窗锁应采用挤压铝型材或铸铝窗锁，反对采用硬塑窗锁或其它金属窗锁。考虑铝合金窗在实际使用过程中， 镙钉的锈蚀很快， 因此， 平开窗全窗和推拉窗高度 范围的所有连接及固定的螺钉或螺栓均要求采用不锈钢产品， 其它范围及门的螺钉和螺栓可 采用镀锌产品。、铝合金门窗所用的密封胶可采用硅铜胶，聚硫胶，丙烯酸酯胶。、铝合金门窗安装固定用的连接尺寸如下： 镀锌铁卡应大于 140 201.5mm 射钉应 大于 3.7 43mm。、铝合金型材与水泥砂浆接触面需涂刷的防腐绝缘涂料应选用氧化橡胶， 氮磺化聚乙 烯或沥青防腐涂料。、所有型材及配件应有产品出厂合格证。三、铝合金门窗制安队伍要求、铝合金门窗应由已取得铝合金门窗制安生产许可证， 且经主管部门年审通过的队伍 承担，不具备铝合金门窗制安的施工总承包单位应根据合同规定分包给有资质的单位制定， 并应签定分包合同。、根据总包单位对分包质量负责的原则， 铝合金制安过程总包单位应进行质量控制， 并负 责与其它工种之间的协调。四、铝合金门窗制作要求15监理细则富盈公馆 10-15 栋、 48、 49 栋地下室工程 键入文字 键入文字 、铝合金门窗制作下料应根据设计图纸提供的洞口尺寸、 图集要求的门窗实际制作尺 寸及图集组合图形进行下料； 下料时应特别注意扇与框的搭接宽度， 同一单体工程采用的铝 材应同一厂家，反对混用。、铝合金型材的裁制和开榫、 开锁眼应要用机械冲剪， 以确保裁口平直无毛刺和避免 氧化膜损伤。反对采用砂轮或剪刀进行切割。、铝合金门窗拼装时，框扇配合要严密，间隙要均匀，特别对平开窗扇45 度配合角接缝和推拉门窗框扇 90 度开榫对合间隙应不大于 0.5mm。、铝合金推拉窗在制作时， 下框应在距两端 8cm处各设泄水孔， 中间每间隔 50cm 设 一孔，并在上框外扇槽内对称位置设置专用防止从外面拆卸窗扇的安全装置。、铝合金门窗框拼装后应在除四周离边角 18cm 处设一点连接件固定点外，中间每间 隔 40cm 再设一点，连接件两端应伸出框外，连接件与门窗框应采用抽芯铝质铆钉铆接。、铝合金门窗扇的玻璃安装应在槽内先垫弹性橡塑垫块， 严禁玻璃与铝合金直接接触， 考虑玻璃的固定及密封材料的使用寿命， 玻璃槽要求采用密封胶直接填满， 反对采用橡胶密 封条。（密封胶要求填塞均匀，厚度足够，转角滑顺） 、铝合金门窗加强气密性用的毡条，应足够长，且接合饱满不自由脱落。 、门窗框扇制作后应配对预装，框扇安装前无冲配锁眼，定公锁位，以免错位。、门窗制作后，装饰面应采用保护胶带贴封。 10、铝合金门窗制作后，制作厂家应对铝合金门窗进行制作评定，并出具产品合格证， 产品合格证应包括型材物理性能复检指标， 门窗制作厂家的有效期内试验的抗风压、 水密性、 气密性、试验报告。五、铝合金门窗安装要求：、铝合金门窗框安装前框与砂浆接触面应先涂刷防腐绝缘涂料 （当采用阳极氧化复合 表膜处理的型材与水泥砂浆的接触面可不涂防腐层） 。、铝合金门窗框安装前， 单体的外墙内外面打底应完成且外墙装饰面模数已确定， 才 可进行铝合金门窗框定位， 铝合金门框的标高和位置应由总包单位统一确定 （要考虑提位） ， 并做好交底。、铝合金门窗定位后应先在四周垫木条固定， 后再进行连接件固定， 铝合金连接件与 墙体的联接， 一律采用射钉联接 （遇到砖墙时， 应先根据连接固定位置在砖墙上预埋标准砖 大小的砼预制块） 。16监理细则富盈公馆 10-15 栋、 48、 49 栋地下室工程 键入文字 键入文字 、门窗框后塞缝若设计无特殊要求， 可采用水泥砂浆填塞， 水泥砂浆填塞应分层进行， 并在框四周的内外各留 5 8mm 深的槽口，后填建筑密封膏，建筑密封膏填塞前应先进行 基层清理，密封膏应填塞均匀，顺滑。、门窗框后塞缝填塞时， 不能用砖石块填塞硬挤， 填塞边缝时应配合靠尺控制边框垂 直，填塞上下框后塞缝时，则应配合水平尺控制水平，以免框变形。、在后塞缝填塞过程， 不允许在框上踩压， 同时应避免将水泥浆直接粘到铝合金门窗 上，一旦出现，应采用温水浸泡擦洗干净，严禁采用金属物直接刮剥。、门窗扇安装后进行调试，安装后应开启灵活，扇槽搭接均匀。六、铝合金门窗的验收： 、铝合金门窗批量制作前应先确定铝型材和所用配件认可。、铝合金门窗制作过程专业监理工程师还应到厂家抽查复检。 、铝合金门窗进场时，总包单位应组织验收，不合格的门窗应及时退场。 、铝合金门窗安装后应进行安装分项评定，并办理交接。17