买房签订认购书及买房合同的注意事项

买房签订认购书及买房合同的注意事项 开发商的资信都应该进行一个了解，就是说在购房前购房者 应该对你选择的物业项目有一些基本的了解。然后如果这些都确定之后可以和开发商签订认购书。购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签 订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如 因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退 还。这样对购房者应该是比较有利的。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖 合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的 权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠 纷，购房合同是解决双方分歧的主要的根据和凭证。所以， 在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和五 证，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可 证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部 门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子 是否包括你所要买的房子。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该 有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所 有的法律文件就应该算齐备了。第二、签订购房合同注意事项一旦做好前期准备，签订认购书交付定金后，一定时间后就 会签订商品房买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在 签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证（建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、 建设工程开工证、 国有土地使用证、 商品房预售许可证）。交付定金，签订认定 书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房 款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。 但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其 销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者 直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合 同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托 中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如 说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比 例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多 东西就差很多。第三、重视补充协议的内容在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购 房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同 里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购 房者注意的是，补充条款在莫种程度上，它约定的事项比房 屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项 目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候 应该把握几个问题。首先，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议 里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。其次，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常 没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约 定。另外，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通 常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来 的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商 的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议多的就是公用 面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所 以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数 字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现 在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面 积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精 装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不 要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的 表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿 由一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房 是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写 名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚 金等。以上内容就是关于签订认购书以及购房合同和补充条款方 面的注意事项，希望对购房者有所帮助。