xxxx商铺物业管理协议

xxxx 商铺物业管理协议XXXX 商铺物业管理协议商业街管理方 :业主 ( 商铺所有者 ) :为维护 XXXX 商业街管理方、业主、业主合法权益，使该商铺经营活动在商业街经营 管理上达到总体协调统一， 保障商铺及其设施的正常经营和使用， 并为创造一个安全、 美观、 有序的商业环境， XXXX 商业街商铺各业主现委托商业街管理方对其执行 XXXX 商业街经 营管理手册所列事项进行监督管理。 第一条 本商铺座落于 XX 市 XXXX 商业街 楼 号，建筑面积约 m ( 按房管局测绘面积为准 ) 。 业主同意接受商业街管理方代表全体业主对 XXXX商业街经营管理手册所列事项享 有监督执行的权利并接受其管理，在业主或业主出租商铺之经营户 ( 以下简称“经营户” ) 出现违反 XXXX 商业街经营管理手册行为时，商业街管理方有权追究业主责任。XXXX商业街经营管理手册为本协议重要组成部分，其内容业主已仔细阅读，不持异议，且愿意自觉遵守执行。2第二条协议期限自年月日至年月日。第三条商业街管理方的权利及义务1( 为维护业主的合法经营权益，商业街管理方对商业街享有管理权力，负有维修责任，以保障商业街的正常使用，并为商业街创造一个安全、清洁、舒适的经营环境。2(商业街管理方提供良好的经营环境，适于经营。包括良好完整的场面、良好完整的水电、消防系统、良好完整的柱子、墙面、电梯及卫生间等公共功能系统。3( 商业街管理方负责公用设施及场地的使用、维修、保养。 4( 商业街管理方负责公用机电设备的使用、维修、保养。 5( 商业街管理方负责公用绿化区域的维护、管理。6( 商业街管理方负责公用部位清洁卫生、消防管理。 7( 商业街管理方负责垃圾清运。 8( 商业街管理方负责公共秩序的管理。 9( 商业街管理方负责商业店铺的管理 ( 仅指出租入伙管理、装修管理 ) 。 10( 商业街管理方负责消防宣传和管理。 11( 商业街管理方负责相关的档案资料管理。 12( 商业街管理方为业主提供夜间( 当日营业结束至次日营业开始前 ) 安保服务，保证商业街整体经营及商铺安全。但业主必须做好对自己经营场地的商品保护，锁好门窗。商业街管理方不对业主商品或其他财产的丢失、短少负责。如发生如室盗窃等，造成业主财产损失，商业街管理方有义务协助公安机关调查，协助业主向保险公司索赔。13. 商业街管理方有权向业主收取本协议第六条规定的物业管理费及其他各项费用。第四条 业主的权利及义务第-1- 页共4 页1( 业主同意由商业街管理方对其商铺的装饰装修根据 XXXX商业街经营管理手册进 行统一监督与管理。 2( 业主在商业街内开展经营活动，必须遵守中华人民共和国有关法律及 XX 市工商、 卫生监督、质量监督、税务管理部门之有关规定和商业街管理方制订的各项规章制度，服从 商业街管理人员的管理， 维护商业街信誉， 按相关规定办理证照手续， 依法纳税及缴纳政府、 有关组织要求缴纳的各项规费。 3( 业主不得占用约定铺位外的地面和路面，不得占用邻近的公用通道。 4( 业主可向商业街管理方申请内外部广告位，有偿使用。 在经营商铺内，业主应遵守国家有关法律、法规。严禁存放任何违禁品、易燃易爆危险品。 若有违反并造成严重后果，概由业主自行承担，触犯法律由有关部门追究其法律责任。5( 经营场地内的商品归业主所有，实行自愿保险，费用由业主负担，发生重大事故造 成损失后，由保险公司按规定赔偿。若业主不买保险，发生意外而造成经济损失时，商业街 管理方有义务协助公安部门调查，但无义务赔偿。6( 业主必须严格遵守国家、省、市关于安全防火的各项规定，并与商业街管理方签定且严格履行安全责任书， 保证自已经营场所的消防安全，业主进行装修及日后经营必须符合消防安全要求，并配备灭火器材。 7( 业主须自觉维护和保持市场内清洁卫生，门前卫生实行三包。不得乱扔瓜皮果皮等杂物。业主必须按规定时间，将垃圾放在指定的垃圾堆存放处以便清洁人员统一处理。8( 业主在经营时间内不得在经营场所内高声喧哗、打闹，不得聚众闹事，不得从事与核准经营范围无关的其他活动。 9. 业主必须严格按本协议的约定向商业街管理方缴纳物业管理费及其他各项费用。 10( 业主必须严格服从商业街管理方XXXX商业街经营管理手册的各项管理制度 ; 如有违反，按 XXXX商业街经营管理手册有关规定处罚，罚款充作违约金，由业主支付 给商业街管理方 ; 业主接到商业街管理方通知后，拒不支付违约金的，商业街管理方有权采取停水、停电等措施 ; 停水、停电等措施造成的损失，由业主全部承担。 第五条 业主的其他权利和义务1( 业主有全面了解商业街管理方为业主提供各项物业服务的权利。2( 业主有监督商业街管理方物业服务执行情况的权利。 3( 业主有配合商业街物业管理方进行物业管理的义务。4( 业主有严格执行本协议各项规定的义务。第六条 业主应交履约保证金及物业管理费、装修保证金、水电费、垃圾清运费、电梯费等费用的取费标准、缴纳方式及付款办法 ( 以人民币为准 ) : 1(履约保证金 : 本协议签订之日，业主应向商业街管理方交付履行保证金元。合同期满，业主完全履行合同约定、结清 ( 包括但不限于水、电费 ) 所有费用后，商业街管理方将履约保证金一次性无息退还给业主。业主在合同解除或终止前不得将履约保证金抵做本协议所列应缴费用。 2( 物业管理服务费 : 此费用用于对商业街相关部位、共用设施、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务、管理、人员支出等。物业管理费按建筑面积2元/月/?计取，本商铺建筑面积约m2 (按房管局测绘面积为准)，物业管理费计,元/ 月，此费用由业主于签定协议之日一次性向商业街管理方缴纳半年费用，交纳费用的周期为每 6个月预收一次，缴费时间为每半年的首月10日内。 3( 装修保证金 :按商铺面积大小缴纳， 100 ? 以下 XXXX 元 ;100 ? 以上 200 ? 以下 ( 含 200 ?)XXXX元 ;200 ? 以上 XXXX 元。 400 ? 以上 XXXX 元。 800 ? 以上 XXXX 元。第-2- 页共4 页4( 装修期垃圾清运费 : 垃圾清运费按每平米3X 元收取，共计元。合同期内发生二次或多次装修，每次按前述标准支付垃圾清运费。5(水、电费 : 收费按实际使用费用收取。其中普通商业用水水费, X元 / 吨，特种行业用水水费, X元/吨，电费, X元 / 度。此项相关费用每月缴纳一次，在每月28 日之前缴纳。如遇政府、供电、供水单位对上述取费标准进行调整，商业街管理方亦作相应调整。( 特种行业用水 : 指的是以水为原料的生产企业用水，如宾馆( 饭店 ) 、洗浴 ( 桑拿 ) 、游泳 池、足浴、美容美发、茶楼、洗车行业、饮料、矿泉水 ( 纯净水 ) 、啤酒等特种行业用水。 ) 6( 业主须于本协议签订之日缴纳水电费押金，以正常经营一个月的水电费为基数预缴 水电费押金。装修押金转为水电费押金的，不足部分由业主在第一次缴纳水电费时补齐。水 电押金由商业街管理方无息保管。 7. 装修工人临时入场证工本费 : 按 X 元/ 人收取， 业主须在办理进场装修手续时向商业街管理方缴纳。 8. 电梯使用费按每平方 X 元收取。 9( 付款方法 : 所有应付款项业主须以现金、转帐或电汇方式向商业街管理方支付，并 由商业街管理方财务部门出具收款收据，否则视为业主未履行交付义务。 10( 以上各项收费标准为暂定执行标准， 后期由商业街管理方根据物价等相关部门或市 场行情的变化调整新的收费标准予以执行。 第七条 业主自行出租本商铺的， 如商业街管理方、 经营户达成并签订三方物业管理协 议， 各方按三方物业管理协议执行， 但业主有义务支付此前的所有管理费及其应缴纳的物业 管理、水、电、气等及代收代缴费用 ; 如不能达成并签订三方物业管理协议，业主与商业街管理方仍按本协议之各项约定确定享有权利与承担义务，但业主有义务确保经营户遵守和执 行本协议第四条规定的各项义务 ; 经营户违反本协议第四条规定的各项义务， 由业主承担全 部法律责任。 第八条 业主和经营户一致同意 : 1 、商业街管理方选定或委托物业服务企业完成本合同所有物业服务工作。 2 、商业街管理方根据实际情况，在适当时机，将本合同所有有关物业服务的权利和义 务一体转让给商业街管理方选定的物业服务企业。转让后，业主和经营户及物业服务企业， 按本合同有关物业服务条款，享有权利，承担义务。 第八条法律责任 1( 业主或经营户违反本协议的行为，商业街管理方有权要求业主、经营户排除妨害、 恢复原状、赔偿损失等。 2( 业主或经营户违反本协议规定，如严重扰乱经营秩序、不依约服从管理等，业主应 向商业街管理方支付违约金 XXXX 元 XXXXX元 ; 业主或经营户三次或三次以上违反或商 业街管理方要求纠正而业主、 经营户拒不纠正或有其他严重情节的， 商业街管理方有权解除 或终止本协议。 3 、业主或经营户违反本协议，经要求纠正、劝阻、制止无效的 ( 以张贴公告为准 ) ，商 业街管理方有权停水、停电以督促业主或经营户改正或正确履行本协议 ; 停水、停电造成的 损失，由业主、经营户自负 ; 如业主、经营户仍未改正或正确履行的，商业街管理方有权解 除或终止本协议，业主所交纳的履行保证金充作违约金，不予退还。 第九条 商业街管理方及其雇员因下列情况和原因造成服务中断或业主损失的， 无需对第-3- 页共4 页业主进行赔偿 : 1( 任何设施、装置必要之更换; 2(意外、水灾、火灾、风灾、地震、战争、骚乱或其它不可抗力的损害、毁灭; 3(水、电、通讯、电梯及其他公共设施之损坏、故障或停障等; 4(非业主、商业街原因。第十条本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保 护和管辖。凡因执行本协议所发生的或因本协议有关的一切争议，由本协议各方协商解决。 协商不能解决的，任何一方均可提交 XX 市仲裁委员会进行裁决。 第十一条本协议经商业街管理方、业主签字、 ( 盖章 ) 后即生效。 第十二条 本协议一式三份，商业街管理方执两份，业主执一份，具有同等法律效力。 第十三条 本协议中需要的所有通知都应是书面的。 致商业街管理方的通知， 送至设在 商业街管理公司商业运营部即被视为送达 ; 致业主的通知送至商铺门面即被视为送达， 或以商业街管理方单方提供的照片为准。商业街管理方 :签署人 :日 期:年月 日业主:签署人:日期:年月日签署地点 :_下面是赠送的几篇网络励志文章需要的便宜可以好好阅读下，不需要的朋友可以下载后编辑删除谢谢出路出路，走出去才有路“出路出路，走出去才有路。”这是我妈常说的一句话，每当我面临困难及有畏难情绪的时候，我妈就用这句话来鼓励我。很多人有一样的困惑和吐槽，比如在自己的小家乡多么压抑，感觉自己的一生不甘心这样度过，自己的工作多么不满意，不知道该离开还是拔地而起去反击。你问我，我也不知道你应该怎么选择，人生都是自己的，谁也无法代替你做怎样的选择。有一个和我熟识的快递员，我之前与他合作了三年。最开始合作的时候，他负责收件和送件，我搬家的时候，他帮我安排过两次公司的面包车，有时候他送件会顺路把我塞在他的三蹦子里当货物送回我家。他时常跟我提起在老家农村种地的生活，以及进城之前父母的担忧及村里人为他描绘的可怕的城里人的世界。那时候的他，工资不高、工作辛苦、老婆怀孕、孩子马上就要出生了，住在北京很郊区的地方。一定有很多人想说 : “这还在北京混个什么劲儿啊”但他每天都乐呵呵的，就算把快递送错了也乐呵呵的。某天，他突然递给我一堆其他公司的快递单跟我说: “我开了家快递公司，你看得上我就用我家的吧。”我有点惊愕，有一种“哎呦喂，张老板好，今天还能三蹦子顺我吗”的感慨。之后我却很少见他来，我以为是他孩子出生了休假去了。再然后，我就只能见到单子见不到他了。某天，我问起他们公司的快递员，小伙子说老板去上海了，在上海开了家新公司。我很杞人忧天地问他: “那上海的市场不激烈吗, 新快递怎么驻足啊”小伙子嘿嘿一笑说 : “我们老板肯定有办法呗他都过去好几个月了，据说干得很不错呢”“那老婆孩子呢 , 孩子不是刚生还很小吗 , ”“过去了，一起去上海了”那个瞬间，我回头看了一眼办公室里坐着的各种愁眉苦脸的同事，并且举起手机黑屏幕照了一下我自己的脸，一股“人生已经如此的艰难，有些事情就不要拆穿”的气息冉冉升起。并不是说都跳槽出去开公司才厉害，在公司瞪着眼睛看屏幕就是没发展，我是想说，只有勇气才能让自己作出改变。我们每个人都觉得自己越活越内向，越来越自闭，越长大越孤单，以至于滋生了“换个新环境，我这种性格估计也不会跟其他人相处融洽，所以还是待着忍忍凑合过算了”的思想感情。与其说自己自闭，其实就是懒，不想突破自己好不容易建立起来的安全区域。于是大家都活在了对别人的羡慕嫉妒恨与吐槽抱怨生活不得志中，搞得刚毕业的学生都活得跟 30 岁一样。拒绝平庸里有一句话 : 很多时候我们为什么嫉妒别人的成功 , 正是因为知道做成一件事不容易又不愿意去做，然后又对自己的懒惰和无能产生愤怒，只能靠嫉妒和诋毁来平衡。其实走出去不一定非要走到什么地方去，而是更强调改变自己不满意的现状。有人问我那你常说要坚持，天天跑出去怎么坚持 , 其实要坚持的是一种信仰，而不是一个地方，如果你觉得一个地方让你活得特别难受，工作得特别憋屈，除了吐槽和压抑没别的想法，那就要考虑走出去。就像歌词里说的 : “梦想失败了，那就换一个梦想。”不能说外面都是大好前程，但肯定你会认识新的人，有新的机会，甚至改头换面重新做人。很多人觉得在一个公司做不下去了，需要思考下是不是自己能力有问题。职场上的合适不合适，有很多可能性和干扰因素，不仅仅是能力的事，谁说他在这里干不好，去别的地方也不行呢 , 想想，真的是这样，职场上总能见到在一个地方呆不下去而在另一个地方就如鱼得水的人。有时候走出去不仅仅是找到新机会，更重要的是找到合适自己的位置，树立起人生新的自信与欢乐。别在同一个地方折磨自己太久，别跟自己长时间过不去。出路出路，走出去了都是路。说给昨天的今天的明天的我们自己如果有来生，要做一棵树，站成永恒，没有悲欢的姿势。一半在尘土里安详，一半的风力飞扬，一半洒落阴凉，一半沐浴阳光。如果有来生，要做一只飞鸟，飞越永恒，没有迷途的苦恼。东方有火红的希望，南方有温暖的巢床，向西逐退残阳，向北唤醒芬芳。_三毛 ?说给自己听我们都已走过了昨天。如果，我们都希望有这样一个如果，能够让一切重新来过，回到最初，抛弃悲伤，丢掉包袱，去完成在心中蕴藏已久的梦想，带上年少时不羁的血性，独自一人乘坐火车去遥远陌生的地方遇见另一个自己。如果还有如果，一切是否还会走到现在的地步，37 度的体温，身上的每一个的疤痕都是昨天的一个的一个故事。看着电影、电视或小说里某些情节和片段，我也幻想着抛弃现在的工作，义无返顾的背起行囊去远方。昨天，我真的这样想过，直到现在，这样的幻想不止一次的出现在脑海里，可是最终还是只在心中去了远方。谁年轻的时候没有迷茫过，最终我们也没有缺胳膊少腿，就算带来了满身的伤痕，那又能怎样，就算是无理取闹，也要跟自己说句你是对的。这就是我们大致相似却又不相同的昨天。昨天，那场没有看完的电影，没有听完的歌曲，没有写完的日志，没有来一场说走就走的旅行 这些，都已风尘仆仆的定格在了我们的昨天。今天，还在依旧鲜活的闪亮登场。人生没有如果，也无法重来，人生就是每天都在上映着没有彩排的现场直播。努力投入到今天的角色中，全情搏一个无悔的我们的明天。哪怕明天，我知道会有悲伤，我也要积极面对。有时候坚强，是我们根本别无选择的选择。明天，明天近在咫尺，也远在天涯。因为人生充满了变数，所以，于世人而言，明天永远是谜，是未知。时光从来都不会为任何人停留，不管今天你是春风得意，还是怀才不遇 ; 不管今天你是一帆风顺，还是举步维艰 ; 不管今天你是逍遥自在，还是身受束缚 ; 不关今天你是富甲一方，还是一无所有，明天，已在路上，正向我们走来。颓废者，会让幸福悄然远走 ; 堕落者，会让美好戛然止步。成败不过一步之遥，同样的际遇，不一样的面对和处置，最后会有不一样的明天和结局。千里之行始于足下，明天是平淡还是出彩，是成功还是失败，都取决于你今天的选择和行动。你若盛开，清风自来。你若付出，必有收获。生活茶，品过才知甘苦 ; 人生路，走过才知深浅，明天的一切都有待于我们的铺陈。毋庸置疑，唯有今天的耕耘才能换来明天的馈赠。亲爱的朋友们，今天幸福不代表明天美好，今天失意不代表明天失败，人一定要经得起生活的考验，努力做事，从容做人，宠辱不惊。“海纳百川，有容乃大，壁立千仞，无欲则刚”。面对生活，不言弃，走过今天的崎岖，也许就能迎来明天的顺利 ; 走过今天的风雨，也许就能迎来明天的晴朗 ; 走过今天的挫败，也许就能迎来明天的辉煌。人生里喜忧参半，生命中得失并存。纵然风沙肆虐，白杨依然选择挺立 ; 纵然瞬间一现，昙花依然选择绽放。“虚心竹有低头叶，傲骨梅无仰面花”，为了明天，别在享福中丢了追求，别在落难时丢了自尊，别在迷茫中丢了自信。明天是一片待垦的荒原，努力者会让它生机勃勃、美丽如画。明天，是没有尽头的时间隧道，若要明天会更好，今天的我们就必须全力以赴。哪怕自己只是尘埃里的一朵小花，也请选择做最美的绽放。不管身在何处，我们，都要把最美的诗篇写在今天留在明天，把潇洒的身影印在世界拉长在地平线。这就是我想说给昨天的、今天的和明天的我自己的话，而且我也希望我的朋友们可以和我一起分享。然后我们一起卯足了劲儿，珍藏昨天、珍惜今天、珍重明天我们风雨兼程、我们寒暑无休，我们且行且坚定且努力且珍惜冰心在她的散文中说过“今生如果美好，我又何求来世，今生若不美好，我又何求来生。”童年的我老是被重男轻女的爸爸严厉的指责和打骂，连住在我家的邻居看到我被打骂都看不下去，还有，就是我爸爸宠着我的弟弟，很冷淡的对待我。到了成年了，父母下岗了，父亲没有工作，母亲偷渡到法国，给在法国的中国家庭当保姆，本来是条件好了点，不幸又降临到我身上。我因为恋爱原因，我竟然疯了。送到了精神病医院住了 1 个半月的院。 面对人生我绝望了，不知道未来的路如何行走，看着路人的嫌弃眼光，和无意中说的“神经病”三个字，我死的心都有了。天天在家吃了睡，睡了吃。有天我一个亲戚叫我去外地打工，我父亲叫我去了，结果，我又出了问题了。我神经病发作，从摩托车上摔下来，又送到医院去，住了半个月的院，又从外地拖回了家中。第二次病发了，我又在神经病院住了 1 个半月的医院。 出院后，我就在想自己人生的路应该怎么走了 ,我依然参加了成人高考，考取了英文系，读了 2 年的英文，过了四，六级。母亲给的钱，自己读的书。那年我毕业才 24 岁，有了大专文凭了，自己找了份工作。有工作了谈恋爱应该可以吧。于是，我每谈恋爱都告诉他我有病的事，不是吓的手机关机，就是吓的人失踪，没人踪影。偶尔，有个对你的好的吧，自己又看不上。一下都 30 了，工作换了 N 个，男朋友也谈了N 个，有次在保险公司上班，碰到个单身的客户，和他在一起后，怀孕结婚了，本以为挺幸福的。谁知，天有不测风云，我结婚当天发疯了，在婚宴上，他脸面丢尽了，把小孩打掉了，和我离婚。于是，我又送进了神经病医院。出院后，我任然是积极向上的，找了份工作，准备读法律课程。谁知，书读多了我又送到神经病医院去了，总共在医院住了4 次院。我任然没有向老天低头，在我一个亲戚的公司当文案。我原本没机会的，听说是她们可怜我，照顾我，我才进来的。没想到是叫我写写微信，写写公司的会议稿件。这么一写，他们都说我很有才情，就这样留在了公司。是呀，每个人的人生都是一个故事，每一个人的故事都是独一无二的，我老是记得一句话，上帝给自己关了扇门，总会留扇开着的窗户。每当自己痛苦的时候就告诉自己，忍受住苍天的考验，发疯的时候告诉自己，我是在充电休息，工作压力逼的自己要辞职的时候，告诉自己下份工作会做的更好。每当自己被人家谩骂的时候，笑着告诉自己，有什么关系，有病我一样坚强。能支撑我走到现在，没有走上绝路的，出了自己的自强自立。还有就是社会上的关爱。在医院的时候，医生和护士的细心照顾，让我的病情好转的很快，她们说我病是病了，但是，人还是很清醒的，可以和他们正常沟通。在工作的时候，老板和同事都对我很关照，前辈的教导和老板的叮咛，每天都不绝于耳。在感情上，有很多男士主动追求，目前，就有一位对我很好。我还年轻，没什么人生感悟，只是写出自己的经历，勉励自己，以后再有困难，再发病送医院，我也不害怕。未来的路还长着呢，我将继续坚强，用毅力战胜病魔，用笑容面对人生的不如意，用乐观的态度接受命运的挑战，用真心真意来对待爱自己的人。