第十二讲 买卖合同

买卖合同买卖合同 一、概念和特征一、概念和特征 仅指以有体物为标的物的买卖。仅指以有体物为标的物的买卖。 买卖合同为诺成合同、有偿合同、双务合同、买卖合同为诺成合同、有偿合同、双务合同、不要式合同。不要式合同。 二、标的物所有权转移规则二、标的物所有权转移规则 （一）动产所有权转移（一）动产所有权转移 1 1、以交付为转移、以交付为转移 （1 1）现实交付）现实交付 （2 2）拟制交付：）拟制交付：交付提取标的物的单证交付提取标的物的单证 （3 3）简易交付：）简易交付：标的物在合同订立前已为买方占有，标的物在合同订立前已为买方占有，合同生效即交付合同生效即交付 （4 4）占有改定：）占有改定：卖方有必要继续占有标的物，与买卖方有必要继续占有标的物，与买方达成约定由买方取得间接占有以代替现实交付方达成约定由买方取得间接占有以代替现实交付 （5 5）指示交付：）指示交付：交付对第三人的占有返还请求权交付对第三人的占有返还请求权 2 2、依当事人约定转移、依当事人约定转移 所有权保留：所有权保留：合同中约定买方支付价金前卖方保留合同中约定买方支付价金前卖方保留所有权所有权 （二）不动产所有权以登记转移（二）不动产所有权以登记转移 三、标的物风险负担规则三、标的物风险负担规则 （一）动产风险负担：（一）动产风险负担：交付主义交付主义 1 1、送货上门：、送货上门： 2 2、自提货物：、自提货物： 3 3、简易交付：、简易交付： 4 4、代办托运、邮寄：、代办托运、邮寄： 5 5、所有权保留买卖、所有权保留买卖：自交付转移 6 6、试用买卖、试用买卖：出卖人承担 7 7、在途买卖、在途买卖：合同成立时由买方承担 8 8、因买方原因致使标的物不能按期交付的：、因买方原因致使标的物不能按期交付的：自买方违约之日起由买方承担 9 9、因标的物存在严重质量瑕疵，买方拒绝受、因标的物存在严重质量瑕疵，买方拒绝受领或解除合同：领或解除合同：由卖方承担 （二）不动产风险负担规则：（二）不动产风险负担规则：交付主义 四、孳息归属：四、孳息归属：交付主义交付主义 五、卖方的瑕疵担保责任五、卖方的瑕疵担保责任 （一）权利瑕疵担保责任（一）权利瑕疵担保责任 1 1、含义：、含义：出卖人就交付的标的物，负有保证第三人出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务不得向买受人主张任何权利的义务 2 2、例外：、例外：买方订立合同时知道或应当知道第三人对买方订立合同时知道或应当知道第三人对标的物享有权利的标的物享有权利的 3 3、内容：、内容：买方可中止付款、主张违约责任买方可中止付款、主张违约责任 （二）质量瑕疵担保责任（二）质量瑕疵担保责任 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买方可要求出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买方可要求其承担违约责任其承担违约责任 六、买方的验货义务六、买方的验货义务 （一）内容（一）内容 1 1、验货义务、验货义务 2 2、在合理期间通知卖方、在合理期间通知卖方 3 3、怠于通知的，视为标的物交付合格、怠于通知的，视为标的物交付合格 （二）验货期（二）验货期 1 1、有约定的，从约定、有约定的，从约定 2 2、无约定的，应及时验货，并在合理期间内、无约定的，应及时验货，并在合理期间内通知卖方验货情况通知卖方验货情况 3 3、合理期间原则为、合理期间原则为2 2年或质量保证期年或质量保证期案例分析案例分析 20072007年年2 2月月1010日，甲公司与乙公司签订一份购买日，甲公司与乙公司签订一份购买10001000台台A A型微波炉的合同，约定由乙公司型微波炉的合同，约定由乙公司3 3月月1010日前办理托运手续，货到日前办理托运手续，货到付款。乙公司如期办理了托运手续，但装货时多装了付款。乙公司如期办理了托运手续，但装货时多装了5050台台B B型微型微波炉。甲公司于波炉。甲公司于3 3月月1313日与丙公司签订合同，将处于运输途中的日与丙公司签订合同，将处于运输途中的前述微波炉转卖给丙公司，约定货物质量检验期为到货后前述微波炉转卖给丙公司，约定货物质量检验期为到货后1010天天内。内。3 3月月1515日，上述货物在运输途中突遇山洪爆发，致使日，上述货物在运输途中突遇山洪爆发，致使100100台台A A型微波炉受损报废。型微波炉受损报废。3 3月月2020日货到丙公司。日货到丙公司。4 4月月1515日丙公司以日丙公司以部分货物不符合质量要求为由拒付货款，并要求退货。部分货物不符合质量要求为由拒付货款，并要求退货。 1 1、如乙公司在办理完托运手续后即请求甲公司付款，甲公、如乙公司在办理完托运手续后即请求甲公司付款，甲公司应否付款？为什么？司应否付款？为什么？ 2 2、乙公司办理完托运手续后，货物的所有权归谁？为什么？、乙公司办理完托运手续后，货物的所有权归谁？为什么？ 3 3、对因山洪爆发报废的、对因山洪爆发报废的100100台微波炉，应当由谁承担风险台微波炉，应当由谁承担风险损失？为什么？损失？为什么？ 4 4、对于乙公司多装的、对于乙公司多装的5050台台B B型微波炉，应当如何处理？为型微波炉，应当如何处理？为什么？什么？ 5 5、丙公司能否拒付货款和要求退货？为什么？、丙公司能否拒付货款和要求退货？为什么？几种主要的特种买卖合同几种主要的特种买卖合同 一、分期付款买卖合同一、分期付款买卖合同 1 1、买受人未支付到期价款金额达全部价款、买受人未支付到期价款金额达全部价款1/51/5的，出卖人有权要求：的，出卖人有权要求： （1 1）买受人支付全部价款；）买受人支付全部价款； （2 2）解除合同，并要求买受人支付该标的物）解除合同，并要求买受人支付该标的物的使用费。的使用费。 2 2、分期付款买卖合同标的物所有权转移：、分期付款买卖合同标的物所有权转移： 不动产依登记；不动产依登记； 动产依当事人约定，无约定则依交付。动产依当事人约定，无约定则依交付。 二、试用买卖二、试用买卖 1 1、含义、含义 指当事人双方约定由买受人试用或检验标的指当事人双方约定由买受人试用或检验标的物，以买受人认可标的物为条件的买卖合同。物，以买受人认可标的物为条件的买卖合同。 2 2、合同生效条件、合同生效条件 试用期满，买受人明确表示购买或试用期满试用期满，买受人明确表示购买或试用期满未作表示视为购买。未作表示视为购买。 3 3、试用期、试用期 由当事人约定；无约定则由出卖人指定合理由当事人约定；无约定则由出卖人指定合理期间。期间。案例案例 20102010年年7 7月，张春和其母亲与李冬签订房屋买卖合月，张春和其母亲与李冬签订房屋买卖合同，双方约定张春将其名下一套商铺的所有权转让给同，双方约定张春将其名下一套商铺的所有权转让给李冬，李冬将房款李冬，李冬将房款4040万元交与张春的母亲，双方均按万元交与张春的母亲，双方均按合同要求履行合约后，商铺所在地段面临拆迁，价格合同要求履行合约后，商铺所在地段面临拆迁，价格上涨。上涨。 为此，张春的母亲反悔，拒不将正在经营的商铺内为此，张春的母亲反悔，拒不将正在经营的商铺内货物搬出，把房屋交付与李冬。货物搬出，把房屋交付与李冬。 李冬便向原商铺所有人张春要房，张春以产权已过李冬便向原商铺所有人张春要房，张春以产权已过户，和自己没有关系为由不予理睬。无奈之下，户，和自己没有关系为由不予理睬。无奈之下，20102010年年1111月，李冬持商铺产权证书将张春诉至法院，要求月，李冬持商铺产权证书将张春诉至法院，要求法院判令张春和其母亲侵权并搬出该商铺，赔偿商铺法院判令张春和其母亲侵权并搬出该商铺，赔偿商铺的租金损失的租金损失80008000元。元。 法院审理后认为，根据我国法院审理后认为，根据我国物权法物权法第三十九条规定：第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利使用、收益和处分的权利”。张春虽将商铺产权过户。张春虽将商铺产权过户于李冬，但张春并未将房屋实际交付给李冬，其随附于李冬，但张春并未将房屋实际交付给李冬，其随附义务并未履行，有悖于生活常理，是造成李冬未能占义务并未履行，有悖于生活常理，是造成李冬未能占有该商铺的主要原因。张春的母亲在李冬要求搬出该有该商铺的主要原因。张春的母亲在李冬要求搬出该商铺时，已无权占有该商铺且拒不搬出，其家庭内部商铺时，已无权占有该商铺且拒不搬出，其家庭内部矛盾不能对抗善意所有权人行使权利。因此法院判定矛盾不能对抗善意所有权人行使权利。因此法院判定张春和其母亲侵权成立，限定张春的母亲十日内搬出张春和其母亲侵权成立，限定张春的母亲十日内搬出商铺交付与李冬，并赔偿李冬的租金损失商铺交付与李冬，并赔偿李冬的租金损失70007000元。元。