住宅首层赠地下室可行性分析

住宅首层赠地下室可行性分析住宅首层赠地下室可行性分析一、市场项目首层带地下室销售情况 目前天津市场上鲜有高层首层带地下室的项目，仅市内的海逸长洲、时代奥城（同一开发商）、塘沽的四季风情三个项目设计有地下室。1、海逸长洲1）项目及首层概况项目主要经济指标：建筑形态板楼 高层户型面积230-320平米占地面积4万平米绿化率68%容积率1.1楼层数20、24层楼栋数5栋项目户数264户交房标准毛坯车位比1:1.58首层及地下室情况：层数均价二层售价首层售价面积层高较均价上浮较二层上浮一层24F200001900028000230m23.6m地下室169m23.3m50%60%一层24F200001900026000230m23.6m地下室130m23.3m50%65%该项目地下室面积在90-200平米之间，赠送2个地下车位（价格含在总价中），因地下设备、人防的布位不同而对应的地下室面积不同，即地下一层的部分作为安置设备用房、人防等。2）销售情况整个项目首层已售套数2006总套数26410销售比例75%60%首层销售速度相比整个项目，销售速度偏慢；客户选择首层的主要原因自身偏好一层，对地下室的有无持无所谓态度。2、时代奥城1）项目及首层概况该项目含地下室部分已于数月前售罄，档次、户型及其地下室结构与海逸长洲相同（属同一开发商）。该项目首层赠送约50平米花园层数均价二层售价首层售价地下室较均价上浮一层30F22000210003000040-50%2）销售情况首层销售速度首层早已售完，销售情况良好；客户选择首层的主要原因附赠花园。3、四季风情1）项目及首层概况项目主要经济指标：建筑形态板楼 高层户型面积60-110平米占地面积12万平米绿化率53%容积率2.5楼层数22-34层楼栋数17栋项目户数480户交房标准毛坯车位比1:1首层及地下室情况：层数均价二层售价首层售价面积地下室约合单价较均价上浮较二层上浮一层34F10800106001460090m23000-400030-40%40%地下室与首层格局、面积、层高均相同。首层单价上浮30-40%。2）销售情况首层销售速度首层赠送小院，售价16000元/平米。销售情况较差，主要留作内部消化，不着急卖，定价较高。因其只有几套配备地下室，无法与整个项目进行对比分析；客户选择首层的主要原因主观喜爱一层，但因有地下室的首层单价过高，较难接受，造成首层销售困难。4、小结 就市场普遍对于高层首层带地下室的接受情况来看，效果尚可。顾客选择首层的主要因素多为自身对一层的偏好，且后两个项目在赠送地下室的同时还赠送小院，客户多因小院而选择一层。其对于地下室的态度为，如果价格不是很高，多一些使用面积也未尝不可，如果价格超出承受力，何苦多花几十万买个地下室。