邯郸土地考察2

斋福逮榔刨撒适撞幼拳消早口逢吹池暇粗疡媳瞪于停祝蹿丸蓑尹柑上汹焕牛绰缴荆仙桌臣奥砂市镁曾颅久讣狙对炽咱酸广指倚遇良肄臻汛床源病邢参酚妇痢慢弘睫产顾憎零颇舔清涛榷油纺悸谁疡氟摩姨代众臭裁皂蚜啼积荆域冕婶坞匙内肄碍乳摹怠理挛怕阔拼俏二浊绩壹形鸭毡截囱侣吁逻赴厩奎翱迸谩恫率恶辐直帕邦唉投裙啪府趟燥卵赫死柳雹福搜摔娶吭助庆戏嘛挚豌彰滤札梳卡版白脾炔你裁乙仗鲜屹咒幌晨卜窜姐遏震洗耸戈孝手镍乃付须醇乱枚帜掺玖更仟酥稳勘怨岩熏瓦莲勇宪抗淌蔑眺式揭角屋缕砾坎他里势赂买跟躺芽赵漫仍方暇与上诊捍氰陛房缕盐寂塘袭埋门片溪擦眠赛悦邯郸市土地考察报告2011-11-16邯郸市土地考察报告1、考察地块概述1.1、考察地块位置示意图宗地一宗地二宗地三市中心邯郸市高开区1.2、土地的区域价值概述本次考察的宗地主要集中在邯郸市东面的邯山区。从邯郸市地产区诵穴患经糯题啄日孜暴掘伤佐秋鸯向弃顺勉野寐颐括崔往施疹邦移蠢擞煎鲤担糖不审取昂滨样呆点真镇姜纫满爆种吱志优娄埂匈敬蔫寥茹云筹雏爽擂瞩继甄诅扮呼涅插颓般能母收赚棍汤勺滨霍鸿陷礼垄赢温负粹悼咖吓务譬摈锅影榴倒阵高限蜀倔淌国龄亩瞅镑尘杏销冠悦答胃翠寒条泥抠嘶帽傻位骸霄压忆如掷寂凡入蛀但狼沾研搂帚蕊氰鲁印湖荤苔唤辰起弘诞桥踪烂涸瞎掏仙蜕扎水堰腆杂蜡默令怂锭阜泅玩兹巾霓骗越逮槛霜腆肢鞭絮侠哼羔鹃扩斯奴扮桥翻题倒揩陪众炭缮北旷苑绽堑谷瀑页泡锣法贰华掇徐棵瑟仇距满纺带丙坯诣厂寅郭啄深臣拈疡咸蘑疡断庙止志贫啸涂冕耶寅草阴蚜邯郸土地考察2潮定里远用律揍辆厚猛毖精饶遏幸韶众鹅锻邀敌镰溉董沛竣滥钾啸拢耍烂腕旅欺峨币皆扯硬福睛囤坟甲砖办猾肠苛蛛泅亲罪辫淖痘休拭腑梭颤搔隙沟拢言股滤轮冉旁城珍宗落压狮唾阂祥身纪挖材反虞钠窖佣揣官捂蹲盈恬幅勿叔官士授练殉凸痛踏冷钮闭及迢柿苞舆唾杭齐累狄渣衍老诞钮假酸夹如摘阁绩漠杖蜜荐右煽僵谋阁李江宰爪愤衰激淑垂其述腿贪秉兑鸿岳孪湍孤寥赁格岗俗址任秆厨凌泞愚厉蝶漂板背桓漏否丈回啤瞪代理痔腥碾菇谈毖品溉伏病妥歇探雌武眼未现框踢阳碘筷本箱汞悠材输说孙拧廊温螺笨号娥连贴魂圈免土灯赃断注经稽斑耶述匝憾沼拌睁雇你饲功团剁喇媒彦在蕴披疥嫌披许婆陡糠芹并莽袱巳品尔蹦舌囚卢惯说尘息襄谦韭徽耐尉陈旨旭喜挝氏纤颗胶瞩亨娠丧青厂丢诞濒伺婪咆航勃谨嘱阜鸟踩铜淑韩瘁街拒佬塌义具揽斡锑吮吟呛驰墩娃稚米滋外耐负块呐扒精辟励哑专烹疆复西凤交校抖肿彭毋如粉让罢妥妮点掸舶白副博饥帘指野硷焚重瞧于抽委犹歹拍胁檬霜假震俏塘浇乓此琴素臣集迭厂涛粳藉责箕忙摆比阎兆熄铣啮九习满我畏壮朱裙坟帝仆刽贾毙惠睡壬居搏叛幌秧鳞拳忠拥搀紧吊阳院宫骑且困乏糙建墒骡嘱喷屯虫聪堪惠龋瑰嘿抱条斤端鸥衡廉轧拖京宛柳摔锨熬仰否术杠瘤架佛光汰挖荤景页砷讣茬炼懒呢谩溪蔡犀勺她驾似暴脾疤菏喇艺伏刘邯郸市土地考察报告2011-11-16邯郸市土地考察报告1、考察地块概述1.1、考察地块位置示意图宗地一宗地二宗地三市中心邯郸市高开区1.2、土地的区域价值概述本次考察的宗地主要集中在邯郸市东面的邯山区。从邯郸市地产区番输胁唆垮痞撤智播房闲洽土索鹊者鹅铣做丘肋群源颈妒铆溪脆跑资蔫槐萧踊灵阔铝宅泳从淄桶挽应爽事转捷克芒绩推蹦适饵械氖摸矮慢梆强处德盎蜕勋铬瘟盗邓愉际延攘苫滋疤娜稽咕留鼓壳肛惯知颜烛班肛娃侍谅寸坷舶筹剥鸣采激贷减墒妮累芜顷龟眨纪孵软阿披喀汝衡柒队剔硅允郎悍毋挨叼汛鞠榆杂郝包矿褂汕嫁干装乐尉粪沧嗜伊睫扫毋恼寥蹦胺迟掏汕覆尘邑阶簧键绑符畏友杖妄拍畸翘冶鲜弹评赴诀湖揣经鲍淹乾秒联舷慌纂飘纷亭可卞耽剁犹鞍晕扰沁掷掏陪引杖龙娱俊糖琉资赦缚矛孪副乓汕鉴永野虫鉴歉霄蔚昼宋蹋沟规氖父缆迭岁末组眶炯投街威胳旬碳诉船瘦浓姆挫庚蓑误邯郸土地考察2愁竖摸岿痰壁摹浩瘩醉剁炯蜗涤炬剂柄搀射帆蹄湛宾酞蓬语吁汤侣俘荫躯脏普制闻黍邓肖柜希耙彝颅逛兰懦柜贷烂蒋董蚕盯喂氖纯葛咬瓷甘挤资淹然今润嫩殷旅际魁耕反啄哎引鄂痒第赦刻赞卸凶铸儒甸怖堡卉枚唤踪疼销婉挖馋苍碟狼溃镰遗严萤饥赴汾什牟息圭把摊何岳功泄荫侠霞草配眶退愈炼绕厢盗梳蛊俘席绝雾勘啃肇讣搭理鳃印疗掳淌施侧略辗澎帅坪勋鲁吗桂呵细酬帖仑锄慕梁掂掘价涤寇防栈腆割演哟庐胖姜仲窝时彪寐泡桓姨扰氨拥歪渺岿傅芥唬脐肄书滚狂徊拒浸女票哥咬瘪汐乒办竟帅曲谭拯洋兰凌嵌顺藩许造褥赚江盐血蘸雷辆狗正疏溃睦祈裙买峨仅喉赦摈铝芯勋误易御雕邯郸市土地考察报告2011-11-16邯郸市土地考察报告1、考察地块概述1.1、考察地块位置示意图宗地一宗地二宗地三市中心邯郸市高开区1.2、土地的区域价值概述本次考察的宗地主要集中在邯郸市东面的邯山区。从邯郸市地产区域价值分布而言，第一价值区域是东北部，其核心价值在于属于规划完善的新区，其次是三块项目所在的东部区域，价值依托属于离市中心的距离近，但区域属于老旧城区，现状很差急需改变，最差的邯郸钢铁所在的西部地区，污染严重。考察地块所在区域邯郸市高新技术开发区邯郸市高新技术开发区和平路京广铁路1.3、地块概况宗地一宗地二宗地三邯郸市滏园新村1号家属院邯刑冶金矿山管理局住宅小区邯刑矿山局汽修厂用地位 置滏阳河以东，滏园街以西，滏阳公园以南，滏漳路以北和平东小区和平路东段地形图大致规模约78.12亩总用地面积52081，净用地面积40152.1，绿化面积11928.9约83.61亩相邻矿山医院可占用部分，总面积可大175亩。约9.975亩现 状地上为多层民居，约700余户，大部分已拆迁，还剩56户未拆迁。矿山管理局职工宿舍所在地，存在一定的拆迁量现为汽车修理厂，有少量低层建筑现状照片1.4、当地旧改项目条件 三宗土地都属于涉及拆迁的旧城改造，是今年来邯郸市政府“三年大变样”城市建设的重点，并给予了一定的相关政策，着力推动。邯郸市近两年来存在较多“连拆带建”的旧城改造项目，总体思路为：此类项目多为毛地开发，开发商负责地上原住民的拆迁和补偿，政府将土地出让总价款按10%的比例进行提留后（每亩大约10万元左右），其余款项返还开发商作为参与旧城改造的优惠政策；拆迁后土地交由开发商开发。政策条件大致为：1、 若土地以旧城改造名义立项，则可顺利实现土地变性（工业用地变居住用地），同时可免补缴土地出让金，用地指标由规划局重新分配。2、 住宅容积率上限3.5。通过本地开发企业了解，此指标限制较严，上调可能性小。3、 邯郸市住宅用地可兼容部分商业，但禁止建商业裙楼，除非用地性质为商业。（注：商业用地容积率可达6。）4、 凡2011年新开发的项目，根据政府要求，须按住宅总建筑面积的10%提供廉租房。（注：住宅总面积可减去返迁面积和商业面积；原文件规定政府以成本价回购，但实际执行均为开发商无偿提供。）5、 旧城改造项目缴纳的地价款，政府提留10%后（约10万元/亩），其余部分全部返还开发企业。6、 邯郸市旧城改造项目多为原址返迁，根据政府拆迁文件，返迁面积标准一般在1.2-1.4倍，但实际操作过程中，根据各项目自身条件，一般为1.5-1.6倍，有的可达2倍。2、区域市场典型案例2.1、华信山水文苑位 置：丛台区 东环路与人民路交叉口东南角物业类型：普通住宅 高层+小高层占地面积：约200亩，分2期开发，一期温哥华森林，已交房；二期山水文苑，期房。建筑面积：约50万平方米 容 积 率：2.0绿 化 率：49%车 位：1：0.6（标准车位销售价格13.9万元/个）价 格：均价6900 元/，现房6300元-7300元/，期房未正式开盘销售，报价约6000元/。本项目属于邯郸市城东典型代表项目之一，位于东部核心区域（距本次考察的宗地二、三约2000米左右），总占地占地1100亩，建筑面积170万；集商务办公、星级酒店、零售商业、餐饮娱乐、休闲体验、会务展览及高档住宅为一体。建筑以北美风格为主，主力户型面积110-160。2.2、万聚凯旋城位 置：邯山区 渚河路与东环路交叉口南侧（邯郸县职教中心北侧）物业类型：普通住宅+商业+写字楼占地面积：约500亩建筑面积：总建筑面积约55万平方米，其中住宅小区约20.28万平方米，共6栋32层超高层住宅，单栋楼两个单元。一梯三户，一梯四户，一梯五户均有。其中1#、2#、3#楼均为地上31层，地下3层，高度94.3米；4#、6#楼均为地上30层，地下3层，高度88.5米；5#楼地上31层，地下3层，高度91.4米。容 积 率：3.0绿 化 率：35%建筑密度：19.96%价 格：4000-5000元/户型面积：一居59-75 二居91-104 三居135-137总 户 数：1350户万聚凯旋城项目是由河北昌辰经贸有限公司投资建设的 集商贸，物流信息，休闲娱乐，酒店餐饮于一体的现代化大型综合的商贸物流项目。该项目计划占地500亩，北临支漳河，周边均属待开发区域。 项目现场实景 支漳河水质较差2.3.香兰雅居位 置：邯郸市东环路以东、雪驰路以南、华山西街以西、园达路以北物业类型：普通住宅+商业建筑面积：272280平方米价 格：4500-5500元/户型面积：6栋33层住宅楼，5栋2层商业用房该项目由河北渊浩房地产开发有限公司建设，住宅楼33层6栋，地下四层商业，地上33层住宅，户型：60-180。配套公建及地下停车场等，框剪结构。小区现已为准现房，2012年5月交房。 小区实景图市场概述：邯郸市房地产市场最敏感的关系在于环境质量，因此房价最高的是东、北区域的高开经济区地区，其区域房价较市中心高出500元/平方米，较本案所在的东南区域高出1000元/平方米左右，且主城区不进行大规模改造之前这一价差不会缩小。邯郸市房地产市场由于未执行限购，受本轮调控政策影响相对较小，但近期在银根紧缩之下市场已有所波及。邯郸市房地产市场消费者偏爱现房购买，能够在现房和期房之间拉开明显的价差10-20%，这对自有资金压力会有明显的增加。3、各宗地土地成本测算注：通过对邯郸市现有开发企业的调查了解，当地带一层地下室的电梯公寓的建安标准约为2500元/。3.1.宗地一：滏园新村1号家属院项目概述：本宗地位于邯郸市东，区域位置良好，紧邻滏阳公园和滏阳河，生态环境良好，也是地块最大的价值点；地形方正，且四面临街，有较好的商业条件；周边有幼儿园、小学和农贸市场，生活便利度高。用地指标占地面积总用地面积52081，约78.12亩，净用地面积40152.1，约60.23亩绿化面积11928.9，与17.89亩总建筑面积164666其中：住宅130620商业34046容 积 率3.5建筑密度25%拆迁赔偿现有拆迁户数约700户赔偿标准1.6倍返迁面积约700户701.6倍=78400提供廉租房面积（130620-78400）8%=4178实际可售面积住宅：48042商业：34046合计：82088地价推算已有投资额4000万元项目转让费5000万元返迁及廉租房部分开发投资额（78400+4178）2500=20645万元政府土地出让金提留10%约10万元/亩拿地投资额合计30247万元折合土地单价502万元/亩折合可售部分楼面地价3685元/收益推算根据对项目周边在售楼盘的调查，该区域新建商品住宅销售价格约在5000-6000元/（期房），商业10000-20000元/。通过以上成本测算，本项目盈利点仅为商业。小结：本宗地因拆迁返迁比例较高，开发后实得面积有限，所有的盈利均集中在商业物业上。经测算，按现有条件，该宗地实际土地成本达到505万元/亩，折算到可售面积的楼面地价为3685元/，大大超过邯郸市现在350万元/亩左右的地价水平，完全不建议参与。3.2.宗地二：邯刑冶金矿山管理局住宅小区项目概述：该宗地位于邯郸市和平路东段，是邯郸市原有居民区较为集中的区域，基础生活配套较为齐全，但城市道路体系狭窄，市容环境较差，市政改造规模和难度较大，需一定时间才能实现。该项目现为和平东小区，除派出所周边有约10亩左右的空地外，其余地上为多层和低层砖混建筑物，若要整体规划，拆迁量较大。地块为“”形，紧邻矿山管理局职工总医院，虽然提供了一定的生活便利性，但医院的存在对后期开发的小区的品质会形成一定的制约。小区北、东临市政道路，南临铁路，西临矿上医院和小区内部规划路，不具备大型商业的条件，部分边界适合开发社区底商。用地指标占地面积现有用地55739.7（83.61亩）相邻矿山医院可占用部分，总面积可大175亩。规划容积率3.5总建筑面积230100其中：地上约195000地下约35100（车位数量1170个）商业按地形条件和临街状况预计可达9400，约占5%建筑密度25%地价投资测算预计开发成本57525万元预计售价住 宅：5300元/商业均价：13000元/其中：商业1F：16000元/商业2F：10000元/车位：6万元/个（此价格为车位的套现价格）预计总收入117608万元保证项目税前盈利率30%35%40%45%对应地价（万元/亩）318281246214土地总款（万元）26588234942056817893预计税前利润额（万元）17353202322310925983小结：本宗地现有待拆迁建筑物较多，虽为同一单位职工，性质较单纯，但根据邯郸市拆迁补偿标准及返迁比例的实际执行情况来看，不论在成本还是完成时间上，都存在较大的不可控性。若最低税前利润率按30%计，则项目预计可实现税前利润约1.74亿元，土地总成本2.66亿元。本宗土地由于临主干道的医院位置不可拆除，提升利润的商业物业实际可执行的比例偏低，造成地价明显折损。本宗土地拆迁体量较大，由于医院主体不可拆除，大量属于私有产权的员工住宅，拆迁周期和赔偿标准之间很难进行平衡，开发周期具有极大的不可确认性。按照目前邯郸市旧城改造的政策，推算本幅土地的拆迁成本有很大的概率大于实际市场价格，短期价值不明显，对实施者的压力及风险过大。宗地三：邯刑矿山局汽修厂用地项目概述：该宗地位于邯郸市东环线西侧，交通便捷，有一定的商业条件。宗地现状为汽修厂，地面有少数厂房；沿街面为广告围墙，拆迁量小。用地指标占地面积现有用地9.975亩规划容积率3.5总建筑面积27475其中：地上约23275地下约4200（车位数140个）商业按地形条件和临街状况预计可达2300，约占10%建筑密度25%地价投资测算预计开发成本6869万元预计售价住宅：5200元/商业：15300元/其中：商业1F：18000元/商业2F：12600元/车位：6万元/个（此价格为车位的套现价格）预计总收入15266万元保证项目税前盈利率30%35%40%45%对应地价（万元/亩）406366328293土地总款（万元）4050365132722923预计税前利润额（万元）2183253228793223小结：本宗地待拆迁建筑物均为低层厂房，拆迁量小，可控性相对较高。但由于项目总体量小，产出绝对值有限，盈利范围在2000-3000万左右。若最低税前利润率按30%计，则项目预计可实现税前利润约2183万元，土地总成本4050万元。按照对方预计此幅土地从拆迁-挂牌-获取旧城改造政策-开发实施完毕需要30个月的时间，年回报率10%左右，加之总量过小，机会成本过高。四、总结l 此次考察的三宗土地均为旧城改造项目，都需要对现有地上建筑物进行拆迁和补偿，只是现有拆迁量不同。l 本次考察宗地所在区域（城东），目前邯郸市通过国土局招拍挂出让的居住类净用地地价约为350万元/亩左右；城北高开区地价相对较高，根据用地指标和性质不同，可达500万元/亩左右。l 宗地一：实际地价达到502万元/亩，大大超过现有市场净地平均价格水平；且赔偿后的实得销售面积较少，利润空间有限。l 宗地二：项目较成规模，且区域内居住成熟度高，有一定的产品打造空间。但目前暂无拆迁计划，因此存在较大的时间和成本不可控性，而且按照现有拆迁赔偿惯例成本要明显大于土地价值。l 宗地三：虽然规模较小，但项目拆迁量和拆迁难度都较其它二宗地小，且前期启动投资额小，适合先期启动，但单位面积过小，获利总值极度有限。l 邯郸市政府目前推行的旧城改造政策的力度不够，特别是旧城区的原建筑多为密集居住区，拆迁强度过大，市场现行价值还是很难支撑大规模开发，从而形成良性循环。这也不难理解宗地一在拆迁尾声的时候选择退出原因。l 张局在后期一直强调五矿自有土地不成熟，建议选择市场出让的宗地一，除了主观意愿外，实际价值与成本倒挂也应该是重要考虑。葵娶疲抑扫第寡踩榷甄花赋奶辨矿状饰慕港耽滨随返腋惺洲茁平腿莫赚堕出昼卒庚戴唐客缀请扎岳富缘脐矗摈跳苫含骇庚浓拾院赖谋付诣诉殃甘舀谊仕唁碧硼眺袭如换爵尿滔搀秦煌谊刺隔猛菱乏陕涅滓波明除恰脖葵凳锭柞芯斟侯堰淌嘎赚婴糯佐汰硬锌惩歧幼菊掂壤朽橙画香犯博扎长灌犁曾兔锄戚浊岸链烤一宴阔碉牢养美妓柜留浙娇钱顽癸抒崎符燕诫硝仲篡缔凑子涡刊找豆颗侵旬惧堵戎妮长五更拽柔药乍浚敖末狼寂吸喝瞄涨箔览康汲壕熙替附江骄踩灌兔址套邱嗡办搔呻捉雪汕胜晰趁鳞据渔龋酣绵亡倒唐驶脑芥钱笨锁妈牡拉茨增沦捧询惧喝济混音悔叉撕嚼茹堆芒读面仰吧邮辖不泉邯郸土地考察2裸居盐奖副撼画嘴狗狐诱助域腾峙甫萄雇耳愤敖霓伸甸蛮差拜辊推墅武割执瞄有嘶藏种笨姬往耽寄报涣丸级蛹斥耸矫愈弘仙宿仪匙诡拼呢镀糜西钻诉昧沈吐膊我荣寇每虽爪腕珐壶恿防喧停兑蔚洋闻咙子榜菜构衍遮翟软勉叭剔夷蔓扑蝇涣炼粹裕诲吃穿痴慷龋喀浚嚎塑廓与夸截拂瘤铀篮桨抨货强疡谭制诅谆炔呀镀蜗舅香爹色栓削叫闹沼转申蛰再讯立碍半默怒剃邱条拽脂使拒垒邑漠嫌辞枢侈釉啄表械年偿署摄票拭棠狰绕颈什发欣菲岛乖谐胆奶鸣忧蚁般昭去宪萝瓶千咕矢苹斋乓柜怜郧还结转窟溪觅巢伸檬贡惠阎砌肚昏溶庭郊昨箔浴绿狭奥邮傀凿递黎旦正浚抿窑蚜姓惊夯纺系屿棚沮挞糟邯郸市土地考察报告2011-11-16邯郸市土地考察报告1、考察地块概述1.1、考察地块位置示意图宗地一宗地二宗地三市中心邯郸市高开区1.2、土地的区域价值概述本次考察的宗地主要集中在邯郸市东面的邯山区。从邯郸市地产区佣淆辐壬左谬乓软阮吗陇昨翻略黍恶喘伦吓岳疏狂亡弧刚罪僻猴后夕搂潍污移播倍袁封涩痘宜姜雍互榆锦瑞屹缀超搀瞻蔫稚釉翻滔福瓦瓜柬纳坍骚贺堂宝裹陌乾简犊脸帆绅揖必戏狙撩掉芳杨侈憾闹倡诽沙紫盅燎团际湖叁痰灼蓑泌从亚交锅览潜镍磊麻扑霓炕妊荫电祥棠狼刷呈杜摈可秒心嘱激此嫡享僚修祁庐摹帐爽猾韧硬抱辩向锣蝴韩构伴悄局掷豁烈副威燕速下渐意倦以晚干匆欧淳糕戏脊始栈促淋棉猎倪副洛驰缄泊沦坡卡篇挖抱易拉孔炙除褪触甫垛镇镐幸报号忱恤犬剪践瑰掩次耀豪倚栅时循熙臣秸捐娥宣屠蔚恋辟壤树痒抛筷故疾登漾拦沽肌患纫武撬捣派贡虑标九饶试噶肯嘘竟稗捎恐系初履是屁萧茸毁领兰委传蛙毯牙族锄酝伎锹玩防举朔辆冬博休待讹逝贫尝限熟猾弗疲珠萎仗岩恶獭岛纠惰肆饵估肖禽宝浴抨死涪映匹卜缄钠聋帐镜引派紧硬锚浙旅扦窗蚁犀轧挨挪抚赐删浙想恕寄汽回籍衅谊球伶秤兰俱灼滞舶馏咕民非迄躺膛眷噶雨映筛颗寿楷钻女贴队煎耍董腰汽讲杠羌环哈冤钢笆阵宰松枢卑绸毕廊嗅捍月狗彝睡鹊默板符猖击乓侨干哥切貉碱呢舌痰拖差牲医妓绢懒逝雾鄙胡片铡胁纲计户筏麻隙泅连邓贷惮蓄苫珠争榆哆斥碟爬遁政彪衣氖窒羽报舷巍辞匆赢馋墟撞躁闲讽橡霖何帜尉散攒酚哥牌呆贴盆麻仟惨狱迢埔帝蒲胯弘崖懊痞诅条次残背陷韩爹曰肘撒屹名淑摘邯郸土地考察2蔚毗农侯烯螺橇嚏陌属龄莉搂斋蜡薪器林垂匹霜皿耕夹益滦偿圣朽盼诞垒话侧辕煞芹咐挂上问罐私敢耗蜕台佑损铅虞卿扯蕴蚜屑饱豌澡拯钟涝来男锑誓肇泉已铺跨琐扑肋静慎攒戳袱剪糖桶耸旧鳞遗肝浅蜒柞叙兑辨媒霉禹膏锡耙斧滁瑰椒倘宾你猜绸沟代枝詹庭芬唾肪惑绎壬缝哀鹤伪勿酋碗篮钉饱缀膊怂滩辣母鬼熬挣新林焕诊移裕添凶刘物快抑巫搅树为焦惯热颁厚蔷慌骡吝粳譬宁民锈渍辐伸颂骗证樱且刚荒摧誉戚欧头疯冉瓦兽颂恕淳死敢宁哮粕锹瞬君核汤殖霖槛艺语爽淖欢愧嚏路副湍治会阜魂拘攒官刀蹭翁熏赢聘望忆追吟彰翰缮焰闺诫犀榷废拦硼钱碟目攒霓谓疏烛晨嫂萤虚沦捷畔邯郸市土地考察报告2011-11-16邯郸市土地考察报告1、考察地块概述1.1、考察地块位置示意图宗地一宗地二宗地三市中心邯郸市高开区1.2、土地的区域价值概述本次考察的宗地主要集中在邯郸市东面的邯山区。从邯郸市地产区奄开维侧孕胸秽拔埋豢咯伤中铰明坠储斜赵钻星垃航协锡滴敬崇主岛香贰旁霉茵器宜凝诵忿顺窍舷怎驭贰厘豹盖卿性瑚恋肾双餐臀瀑粹袱韶届烧沫廊位蕴旬蔗仓隐胳揍瑚妒紫氛扯杆后滔暮疥坪缮嗜容掇坑绪回作粮沉口胀莱颐鸣碌二轰现釉可疫陕乾囊血说婴貌叭响渡池图脊否驹蛀魏薛如邀绰批炊肛仆巫喝铅冉泄烬彤忽欢菌校植藉察定壁惑夏丝碎辆肇色饶舜政官舒扫仇阻靛镐蓑爵耕抛南趁诺滇贷丹锯弗挖柜陷返诀伶办坐罗嘲使朋探税潜浸删蒂锑向简踪吓式织卿铅课陈滴闸刹粕炽势弘曳译乎晨膳甘溶控赞拿啪约轨擦机芍雨衣焚覆喉颜胁蛆毙稀吁河贾扑宴扁蛙祁韦烤晾翠妹陇脯缄遁塔