海泉度假城考察报告

海泉湾度假城简介一、项目总体介绍1、项目情况位于珠海西部的海泉湾度假城，是香港中旅国际投资有限公司继深圳锦绣中华民俗村、世界之窗之后又一杰作。整个项目占地4万平方米，首期预计投资22亿元（实际投资达到了28亿元），占地约1平方公里。2006年1月22 日开始试营业，2007年初正式全面开放。美国著名EDSA、WATG公司、加拿大FORREC、日本NIHON SEKKEI，美国WILSON&ASSOCLATES,INC、HBA、香港CELL公司分别担纲了度假城的总体规划及景观设计、建筑设计、主题乐园规划设计、温泉项目和室内装修的设计。2.7公里绵长的海岸情侣路，20多万平方米的湖面水系，30万平方米的绿化面积，令度假城保持和谐完美的生态环境。2、交通介绍 由于地处海边，离市区比较远，目前海泉湾的交通情况不是非常便利，大多是以自驾游游客为主，从广州、深圳、佛山到该区全程需要2个多小时，从东莞、中山等市区到该区要1个多小时，从珠海到该区需要近1个小时。目前，该区域的公交线路非常少，仅有到珠海市区的一条公交线路，班次也不是很多，由于海泉湾是个大型的游乐项目，固海泉湾自行开通了到珠海、中山以及广州、深圳、东莞的快速专线，到珠海每半小时或一小时一班，其他地区根据游客量的情况发班。神秘岛拓展训练营3、总体布局渔人码头海泉湾大酒店 海泉湾是个占地非常大的温泉旅游度假项目，共由八部分组成，分别为海洋温泉、海泉湾大酒店、神秘岛、渔人码头、梦幻剧场、健康体检中心、拓展训练营以及运动俱乐部（含高尔夫训练场）组成，详细规划见图。梦幻剧场海洋温泉运动俱乐部健康体检中心海泉湾大酒店二、分项介绍1、海洋温泉海洋温泉占地4万余平方米，泉井自喷高度达11米，是罕见的优质海底温泉，出口水温高达83摄氏度。温泉水富含多种有利于人体健康的微量元素和矿物质。海洋温泉毗邻大海，由室内、外两个区域组成，汇聚了全球各种风格的60余种温泉池。室内温泉分为4个区（揽海区、东方区、欧风区、天体区），主要项目有大气泡浴、强力喷射水力按摩浴池、日式热石板温泉、中式中草药泉、古罗马蒸气浴、传统芬兰浴、以色列死海盐浴、日月池等。室外温泉区分为5个区（世界温泉文化区、娱乐区、情侣区、特色温泉和海洋园林温泉），主要项目有土耳其皇宫浴场、古罗马凯撒皇宫浴、俄罗斯莫尼卡浴、沙滩温泉、溶洞温泉、滑梯温泉、儿童温泉、爱琴海情侣温泉、温泉鱼疗、煮蛋泉以及海洋园林温泉中的各种小型药泉和保养泉等。海洋温泉馆的1楼为温泉服务的更衣区、沐浴区以及化妆区等，其布局是男女分离、干湿分区的传统布局方式，男区的更衣柜数量在1000个以上，喷淋在20个左右，比例有些失衡，女区估计雷同。海泉湾海洋温泉世界还集中了部分温泉保健区域和餐饮美食区域，主要集中在1、2、3楼区域，1楼有1个名为“集味坊“休闲餐厅，以经营中西美食、特色小炒、海鲜新做法等别具特色的各美食为主，团队自助餐38元/位-88元/位，约130个餐位，营业时间：10：3014：00。2楼有名为“颐养轩“的餐厅和名为“加勒比湾“休闲吧。“颐养轩“主要出品药膳、滋补美食、养生燕窝粥、纯果主题系列的水果冰燕窝等食品，约150个餐位，营业时间：11：0002：00 。“加勒比湾“主要提供游客咖啡饮品、健康瘦身果汁、西式美点、特点水果捞系列等休闲餐饮，约90餐位，营业时间：09：3002：00。按摩保健方面，2楼共有和风（日式）、瞻海（泰式）、华风、幽香雅筑（香熏室）4个开放式的大厅休息区域，均有150个左右的休息椅，2楼还有一个“水境界”美容区，有9间美容水疗房，每间房内均有独立卫生间，桑拿室、水疗温泉池等完善的设施，另外还有80间按摩房，共计约有392平方米。海洋温泉馆3楼为至尊VIP温泉房间，共有10间，可以作为客房使用，面积均在40平方米左右，每个房间都有不同的风格，比如：日式、欧式、地中海等等。海洋温泉：营业时间： 9：0001：30冬季 9：0002：00夏季温泉门票：168元/位。1.4米以下儿童80元/位。鱼疗：38元/人/30分钟保健：营业时间：9：0001：30冬季 9：0002：00夏季中式按摩188元/90分钟，加钟88元/45分钟泰式按摩218元/90分钟，加钟108元/45分钟中医师按摩218元/90分钟，加钟108元/45分钟海洋式按摩398元/100分钟，加钟188元/45分钟中式单钟按摩138元/45分钟。泰式单钟按摩158元/45分钟。中医单钟按摩158元/45分钟。美容：营业时间：9：0001：30冬季 9：0002：00夏季天竺保湿美白护理288元/90分钟玫瑰紧肤祛皱护理328元/80分钟洋甘菊抗敏调理护理368元/60分钟茶树净化控油护理288元/90分钟白桑树精华淡色护理288元/90分钟面部养颜排毒护护理218元/90分钟面部轮廓改善护理188元/40分钟燕窝眼部温炙护理198元/60分钟塑身纤体护理380元/60分钟局部擦修：营业时间：9：0001：30冬季 9：0002：00夏季按脚68元/45分钟，48元/30分钟按腿58元/45分钟按头58元/45分钟按肩58元/45分钟擦背48元/项（不低于30分钟）VIP至尊房：营业时间：9：0001：30冬季 9：0002：00夏季采耳48元/项（不低于25分钟）修手48元/项（不低于25分钟）修刮脚48元/项（不低于25分钟）2人间 288元/小时（加钟100元/小时，享受独立的室内温泉池，其它消费另计）3人间 388元/小时（加钟138元/小时，享受独立的室内温泉池，其它消费另计）4人间 488元/小时（加钟158元/小时，享受独立的室内温泉池、其它消费另计）房间加人，100元/位。淡季客房客买断作为住房，价格大致在1000元左右。2、海泉湾大酒店海泉湾大酒店由美国EDSA、WATG、HBA和WILSON等多家世界著名公司担纲设计，地中海风格，两个酒店总占地面积22万，由天王星会议主楼、海王星度假主楼、12栋22套温泉别墅、5套蜜月别墅组成，共计客房1000间，大小会议室38间。主楼客房标准客房面积为45-50m，分为标准房、高级芳、豪华芳、普通套房、高级套房、豪华套房以及4种规模的会员方，大多数房间都带有超大观景阳台。温泉别墅坐落于度假城南面的欧式园林间，102间客房分布在12栋22套别墅之内，有三套间到十套间不同的房间数量区分，价格从5000到20000元不等，根据不同的房间数量而定。5幢粉红色的蜜月套房，沿湖而建，面湖而居，有26的超大浴室，还有部分私家花园，价格在2000元以上。酒店价格见图片，均不含早餐，早餐50元/人。五星级酒店的客房设施有卫星电视、国际/国内长途(附设浴室分机)、电子保险箱、迷你酒吧和冰箱、电子磁卡门锁系统、可调式中央空调、调光照明系统、商务办公桌、宽带上网系统等。客房服务有、借物服务（多用插座、闹钟、充电器、电熨斗、烫衣板、传真机、文具、光碟机/影碟机等等）、洗衣及干洗服务、保姆服务、送餐服务、擦鞋服务等。酒店配套餐饮设施有7个，其中西餐厅两个，“依贝莎西餐厅”位于海王星三楼，面积406m, 共有210个餐位，经营菜肴以法国菜式为主，加入葡式及西班牙菜肴；“塞维雅西餐厅”位于天王星三楼，面积516m, 共有170个餐位，经营菜肴以意大利菜式为主，并有适量日式、韩式菜肴。中餐厅3个“茶米香中餐厅”位于海王星一楼，面积354m, 共有280个餐位，贵宾房11间，经营菜肴以潮洲菜为主，并有适量粤菜及北方菜。“四海轩中餐厅”位于天王星一楼，面积351m, 共有250个餐位，贵宾房11间，主要经营川菜、湘菜、粤菜。“小鱼仔餐厅”位于渔人码头湖畔，面积350m, 共有164个餐位，贵宾房3间，主要供应午餐、晚餐和宵夜，每天推出多款老火靓汤、农家时令菜蔬和各类海鲜，尤以各种小型鱼类为主打品种。休闲吧2个，“卡拉莉大堂吧”位于海王星三楼大堂，环境豪华舒适，供应各类饮品、酒类及甜品小食。“萨菲大堂吧”位于天王星三楼大堂，开放式设计。供应各类饮品、酒类及甜品小食。海泉湾大酒店会议中心集会议、展览、演播、宴会于一体，多功能厅、阶梯式演播厅、商务会议室一应俱全。共有大小会议室38间、宴会场所29个，可容纳20至2300人不等。酒店并可根据客人的要求提供外卖西式宴会、酒会服务。共分为4种会议服务设施，酒店最大的多功能厅凯旋宫，正厅面积近1800，最多能容纳2300人开会，外厅与正厅平行相连，面积达1000 ，可作展厅使用或举办会间鸡尾酒会。太平洋演播厅，共有252个剧院式座位，均配备扶手内置小桌板，大西洋/北冰洋两间面积超多三百平方米的大会议厅，开罗/雅典/罗马/巴黎四间面积为66的中会议室，双双位于会议主楼大堂阶梯瀑布两侧，各带有白色堡顶及宫廷式空中露台，海泉大酒店的配套娱乐设施有KTV夜总会，棋牌室，室内、外游泳池，健身房等设施。另外还泉湾还有一个为区分出消费档次而后期修建的神秘岛客栈，内设53个房间（180个床位），房型分为六种房型（行政单间、豪华标准双人间、普通标准双人间、四人间、普通十二人间、复式十二人间）。价格在300800元。3、神秘岛神秘岛占地2.5亩左右，已超大型游乐场为主，共分为5个区，分别为幸运大道区、冒险丛林区、海盗城堡区、美人鱼湖区、神秘岛区。幸运大道是一个商业街，也是一个集会广场。冒险丛林是一个超大型游乐场，包含云霄飞车、惊涛骇浪、 E型战车、疯狂逃生船、垂直极限、闪灵鬼屋等娱乐项目。海盗城堡是一个以海盗为主体的娱乐区。美人鱼湖以卡通为主题。神秘岛神秘传说为主题，建有许多神秘传说的雕塑。神秘岛全价票：人民币110元/人，营业时间：09:0019:00（平日）19:0022:00（黄金周及特殊假日）。4、渔人码头 依湖而建的渔人码头，是海泉湾度假城大型主题活动和游客美食娱乐的休闲中心，建筑面积13000平方米，运河河道11万平方米，共分为美食街、酒吧广场、特色店三个大型区域。据说所有铺面都是有开发商自行经营，不对外租售。美食街共有满庭湘、茶餐厅、面馆、渔人码头西餐厅、渔人码头咖啡厅、冰雪串烧店等铺面，总共接待量在1000人左右。其中满庭湘可容纳500人，茶餐厅可容纳100人，面馆可容纳70人，渔人码头西餐厅可容纳45人，渔人码头咖啡厅可容纳72人渔人码头有一些风格不同的酒吧，有演艺吧、体育吧、迪吧以及清吧，演艺吧有接近300平方米，体育吧有近150平方米，迪吧有100平方米，清吧优15平方米。渔人码头有许多特色小店，有面积500平方米的大型电玩中心海洋娱乐宫，有面积250平方米的婚纱摄影店，有面积在100平方米的便利店和面积在50平方米左右的数码采扩店、工艺品店、纪念品店。渔人码头还有水幕电影和水上游船等休闲娱乐项目。项目经营面积数量营业时间价格备注4人脚踏船水域总面积约20多万平米，经营水域面积约13万平方米10艘早上10点晚上20点30元/20分钟押金200元2人手划船8艘早上10点晚上20点30元/20分钟押金200元1人水上单车10艘早上10点晚上20点30元/20分钟押金200元2人水上单车10艘早上10点晚上20点30元/20分钟押金200元6人豪华休闲船2艘早上10点晚上20点30元/人包船150元/半小时救生艇1艘早上10点晚上20点穿梭在渔人码头和各子项目之间的电瓶车是要收费的，直达酒店是10元/人，游览一周是20元/人，包车是300元/辆。5、梦幻剧场海泉湾梦幻剧场，占地3000多平方米， 能容纳1256位观众，近三分之一座椅具有360度旋转功能。是一座可承接主办各类大型会议、演出、以及大中型联欢活动的现代化多功能剧场。每晚都会由四国（俄罗斯、乌克兰、蒙古国和中国）表演艺术家激情演绎一台高雅刺激、现代时尚、精彩华丽的超大型主题晚会海边的梦。平日： 20:00 （重大节日加演一场）票价：VIP席位280元/人，嘉宾席位150元/人，普通席位120元/人6、体检中心位于珠海海泉湾度假城内湖畔的健康体检中心，专为追求高品质健康生活的成功人士打造，集健康体检、健康促进、健康管理于一身，是一所具有国内一流专业水准的健康管理机构。100多个体检项目，灵活的项目组合。目前，体检中心有7个体检套餐，价格从400元到6000元不等，女士的价格略高于男士。7、拓展训练营海泉湾拓展训练营是中国首创的主题式拓展训练营，是珠海海泉湾度假城的重要组成部分。它突破单一的培训模式，整合温泉、酒店、渔人码头等资源，在业内首次提倡旅游拓展的新概念，创造了综合性体验训练的新模式。海泉湾拓展训练营的课程主要针对企业、社会、学校和家庭四种不同的人群。凌空漫步、荡桥信步、攀岩、独木桥、破冰、天梯、罐头鞋、独木桥、风雨兼程、孤岛求生、陆地梅花桩、胜利墙、夜间紧急集合、野外拉练、野外体验等等。销售指导价格为：团队名称 一天团价格 两天团价格 备 注 企事业普通团体课程 360/人 680/人 一天团含一天普通课程，一正餐；二天团含二天普通课程及三正一早餐、入住一晚。 企事业高端团体课程 680元/人 1380元/人 一天团含一正餐；一天高端课程；二天团含三正一早餐、入住一晚以及二天高端课程。 学生团体课程 130元/人 290元/人 一天团含一正餐；一天普通课程；二天团含三正一早餐、入住一晚以及二天普通课程。 场地出租 140元/人 240元/人 含场地使用、器材，不含食宿。不提供教官。 军 训 480元/人(四天)680元/人(七天)四天团含四天军训课程，七正三早餐、入住三晚 ; 七天团含七天军训课程，十三正六早餐、入住六晚。 用餐：企业团队：早餐标准 10 元 / 人；正餐标准 20 元 / 人； 学生团、军训团：早餐 5 元 / 人；正餐盒饭标准 10 元 / 人； 另可提供：餐标 250 元 / 围餐、 350 元 / 围餐、 400 元 / 围餐以及具体情况待定用餐标准，在原拆价基础上补足用餐费用。 住房：入住 12 人房（神秘岛客栈）统一按 45 元 / 人 / 床收费。 应客户需求，需提升住房要求的，另可提供 8 人房、 6 人房、 4 人房、 2 人房选择。 在原拓展拆价基础上补足差额款费用。 8、运动俱乐部海泉湾运动俱乐部位于海泉湾度假城的内湖旁，毗邻渔人码头，与海泉湾大酒店相对。运动俱乐部占地面积达6600平方米，其室内建筑部分就达4600平方米。内设射箭场、与健身房相配套的体质测评室、以及有氧舞蹈室、多功能体育馆、壁球室、户外网球场、电子竞技、斯诺克等十几个运动健身娱乐项目。另外，运动俱乐部内还配有十五张台，六十个餐位的水吧，面积395平方米的桑拿房，面积约30平方米体育精品屋。项 目 会员享受权益 收费标准 营业时间 健身房(健身+跳操) 单次消费（不限时） 40 元 / 次 9:30-22:00 健身私教 100 元 / 时 14:00-22:00体质测评室 体质测评+身体成份分析 80 元 / 次 14:00-22:00多功能体育馆乒乓球（含球具的使用） 30 元 / 时 9:30-23:30 羽毛球（含球拍的使用） 50 元 / 时 羽毛球5 元 / 个 羽毛球私教或陪打服务 100 元 / 时14:00-22:00壁球室 壁球（含球具的使用） 50 元 / 时 9:30-23:30壁球私教或陪打服务 100 元 / 时 14:00-22:00网球 场地使用 60 元 / 时 9:30-23:30出租球拍 10 元 /只 / 时 网球 20元/个50元/筒 网球私教或陪打服务 100 元 / 时 14:00-22:00射箭场 射箭（弓驽护具免费，每组10支箭） 20 元 / 组 9:30-23:30斯诺克 球台球具使用 30 元 / 时 电训室 普通区/对战间6 元 / 时 10:00-23:30 卡座区 8 元 / 时 对战间包场 100 元 / 时 桑拿房淋浴、桑拿、更衣柜使用 20 元 / 时 9:30-23:30 休息区 棋牌出租 （跳棋、军旗、象棋、围棋） 5 元 / 次 9:30-23:30扑克牌6元/副三、项目分析1、人流统计预计海泉湾平时工作日（周一至周四）的人流量在10002000人左右，周末（周五至周日）人流量在5000人以上，有时能达到1万人，旅游黄金周，据说最高峰能达到2万人。预计年人流接待量在100万人左右。 2、营业收入 由于海泉湾经营项目太多，不便于分项统计，经过调研，2006年海泉湾全年营业收入超过1亿元。工作日平均每天收入在15万元以上，节假日能达到每天50万元以上。