绍兴越星置业有限公司绍兴袍江G191#地块商业办公和G193#地块商业住宅项目环境影响报告表

绍兴袍江G19-1#地块商业办公和G19-3#地块商业住宅项目环境影响报告表（简要本）绍兴市环球环境保护科学设计研究院有限公司国环评证乙字第2005号二O一四年九月4煤科总院杭州环境保护研究所 Tel：0571-82725707目 录第一章 项目概况1第二章 工程内容及污染源强分析2第三章 项目周边环境现状6第四章 环境影响评价主要结论7第五章 总量控制、污染防治对策措施和环保投资13第六章 选址布局合理性和环保审批原则符合性分析16第七章 环评总结论18第一章 项目概况1.1项目由来2006年在绍兴市国土资源局组织的拍卖出让活动中，浙江越星汽车有限公司依法竞得该位于绍兴市袍江世纪街与中兴大道交叉口G19地块的土地使用权。浙江越星汽车有限公司下属单位绍兴越星置业有限公司决定投资16935万元，实施绍兴袍江G19-1#地块商业办公和G19-3#地块商业住宅项目，该项目已报绍兴袍江经济技术开发区管理委员会备案(袍委经发项备20127号)。为了科学客观地评价项目实施后对周围环境造成的影响，根据建设项目环境保护管理条例、中华人民共和国环境影响评价法和浙江省建设项目环境保护管理办法中有关规定，该项目应进行环境影响评价。受绍兴越星置业有限公司委托，绍兴市环球环境保护科学设计研究院有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。我公司在对项目现场踏勘、监测和资料收集等的基础上，根据环评导则及其它有关文件，编制了该项目的环境影响报告表，报请环保主管部门审查、审批，为项目实施和管理提供参考依据。1.2项目周围环境保护目标根据实地调查，项目所在地周围主要环境敏感点详情见表1.2-1。表1.2-1 环境保护目标情况序号保护目标名称方位距离(m)规模敏感性描述保护级别1绍兴市地税局稽查局E20/对噪声和废气较敏感环境空气二级声环境2类2丽景华庭SE50约380户3中海世纪公馆（在建）S相邻/4附近河道E165/一般水环境类18第二章 工程内容及污染源强分析2.1项目工程内容2.1.1项目主要内容与规模本项目选址位于绍兴市袍江世纪街与中兴大道交叉口G19-1#和G19-3#地块，项目总投资16935万元，总用地面积16753.5m2，总建筑面积80857.38m2，其中地上总建筑面积66517.23m2，地下建筑面积14340.15m2，其中项目G19-1#地块为商业办公用地，G19-3#地块为住商用地。项目具体技术经济指标见表1-1、1-2、1-3；各建筑物功能见表1-4。表1-1 项目主要技术经济指标序号名称单位数量1总用地面积m216753.52总建筑面积m280857.38其中地下建筑面积m214340.15地上建筑面积m266517.23其中计容面积办公m248293.7住宅m210664.3商业m27426.87开关站m2132.363容积率/3.964建筑占地面积m25782.835建筑密度%34.56绿地率%18.97机动车停车位个303其中地下停车位个234地上停车位个698非机动车停车位个1540表1-2 项目G19-1#地块主要技术经济指标序号名称单位数量1总用地面积m2132982总建筑面积m264963.99其中地下建筑面积m211790.58地上建筑面积m253173.41其中计容面积办公m248293.7商业m24879.713容积率/4.04建筑占地面积m24320.025建筑密度%32.56绿地率%20.07机动车停车位个263其中地下停车位个205地上停车位个598非机动车停车位个1146表1-3 项目G19-3#地块主要技术经济指标序号名称单位数量1总用地面积m23455.52总建筑面积m215893.39其中地下建筑面积m22549.57地上建筑面积m213343.82其中计容面积住宅m210664.3商业m22547.15开关站132.363容积率/3.864建筑占地面积m21462.815建筑密度%42.36绿地率%157机动车停车位个40其中地下停车位个29地上停车位个118非机动车停车位个 3949住宅户数个96表1-4 各建筑功能布置一览表类别幢号总层数功能设置G19-1#1#办公楼18层一层：办公门厅、商业二层：商业三-十八层：办公2#办公楼18层一层：办公门厅、局部商业二层：办公三-十八层：办公3#、4#办公楼18层一层：办公门厅、商业、架空层花园二层：商业三-十八层：办公G19-3#5#住宅18层一层：住宅门厅、商业、架空层花园二层：商业三-十八层：住宅2.1.2公用工程规划布局在整体布局上充分考虑城市道路及西侧景观条件，结合南侧对在建建筑的影响，因地制宜布置建筑，同时又有世纪街的商业氛围，将1#楼设置成东西短板块组合，底层连通，2#、3#楼与1#楼呼应共同围合，形成“内置化”的主庭院，4#、5#楼尽管功能不同，但住宅采用公建化里面和商业为合成住宅区块的庭院，既使建筑突出其主体地位，又成为周边环境中的一个重要组成部分。给排水设计项目水源为市政给水管网，作为生活和消防用水。从附近市政给水管上分别引2路DN150供水管，经水表计量后，进入基地形成环网，供基地室内、外的生活、消防（消防水池补水）用水。本项目室外绿化、地下室、高层住宅及商业办公地下二层至三层采用市政给水管网直接供水，四层及以上采用地下室生活水箱-变频泵组供水。排水体制：室内排水系统采用污废水分流，室外排水污废合流，雨污分流。排水系统：雨水经雨水斗收集后排入室外雨水管网；项目产生的粪便污水经化粪池处理、地下车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后与垃圾收集点冲洗废水及其他生活污水一起汇集接入昌明街城市排污管网，最后送绍兴污水处理厂处理。电气设计说明本项目包括一类高层住宅、一类高层办公楼、配套商铺和地下车库。一类高层办公楼及地下室的消防设备用电负荷等级为一级；一类高层住宅消防用电负荷等级为一级，其余为三级负荷，供电电源采用两回路10KV电源引入。住宅由公变以380/220V电压采用母线或电缆井道内敷设供电；办公楼由专变以380/220V电压采用母线或电缆井道内敷设供电。通风系统地下设备用房均设置机械排放系统，水泵房按4次/h换气次数计算，变配电间按8次/h换气次数计算，且补充不少于排风量50%的新风。地下汽车库设计机械排风系统，排风量按6次/h换气次数计算，排风经排风竖井屋顶高空排风。2.2项目污染源强汇总项目污染源强汇总见表2.2-1。表2.2-1 项目污染源强汇总表 内容类型排放源（编号）污染物名称处理前产生浓度及产生量（单位）排放浓度及排放量（单位）水污染物生活污水废水量239t/d、74190t/a239t/d、74190t/aCODcr300mg/L、22.26t/a100mg/L、7.42t/a氨氮35mg/L、2.60t/a5mg/L、0.37t/a大气污染物燃料废气SO20.19kg/a0.19kg/a烟尘3.23kg/a3.23kg/aNOx25.80kg/a25.80kg/aCO6.45kg/a6.45kg/a汽车尾气CO8.657t/a8.657t/aNOx0.210t/a0.210t/aHC0.164t/a0.164t/a油烟废气油烟0.244t/a0.122t/a固废住宅楼、商业、办公、物业等生活垃圾958.25t/a0t/a噪声各种设备噪声50.090.0dB、交通噪声59.084.0dB。注：表中水污染物排放量指经污水处理厂处理后排入环境的量第三章 项目周边环境现状3.1环境质量现状环境空气质量现状由监测结果和对照标准值可知，项目地附近的环境空气监测点中SO2和NO2的1小时平均浓度和PM10的24小时平均浓度均符合环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准，满足二类功能区要求水环境质量现状监测结果表明，项目所在地附近水域益民桥河道断面水环境质量为类水，未满足类水功能要求，主要超标因子为CODcr，分析原因为上游来水水质较差、沿河部分居民生活废水排入、农业面源污染和河道底泥中污染物释放等因素造成的。声环境质量现状监测结果表明，项目地东、南、西三面昼夜间噪声中除东面昼间和西面夜间噪声达到声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，满足2类功能区要求，其余噪声均达到3类标准，未满足2类功能区要求，主要是由于周边交通和施工的影响；北面昼夜间噪声达到3类标准，满足4a类功能区要求。土壤环境质量现状项目地原为村庄，地块已拆迁平整，不存在遗留的重金属及放射性污染，因此项目不需要进行土壤环境质量检测。第四章 环境影响评价主要结论4.1施工期环境影响评价结论(1)施工期大气环境影响分析施工扬尘为减少扬尘对空气环境的影响，施工单位应制订弃土处理计划，及时运走弃土，在转运过程中不要超载，装土车沿途不洒落，在大风干燥天气停止施工；平时晴天时必须实施洒水进行抑尘，洒水次数和洒水量视具体情况而定，同时尽量减少建材的露天堆放；各建筑物脚手架外设置细目滞止网；四周场界砌筑围墙；在采取以上措施后，施工扬尘对空气环境不会造成较大的影响。汽车尾气尾气污染产生的主要决定因素为燃料油种类、机械性能、作业方式和风力等，其中机械性能、作业方式因素的影响最大。运输车辆和部分施工机械在怠速、减速和加速时产生的污染最为严重。经调查，在一般气象条件下，平均风速1.9m/s时，建筑工地的NOx、CO和烃类物质的浓度为其上风向的5.46倍，其NOx、CO和烃类物质的影响范围在其下风向可达100m，影响范围内NOx、CO和烃类物质的浓度均值分别为0.216 mg/Nm3、10.03 mg/Nm3和1.05 mg/Nm3。NOx、CO是环境空气质量标准中二级标准值的2.7倍和2.5倍，烃类物质不超标。油漆废气：由于装修期相对较长，油漆废气的释放较缓慢，故产生的油漆废气经大气扩散后，不会对周围空气环境产生大的影响。 (2)施工期水环境影响分析项目施工废水主要为泥浆废水，来自地下车库开挖和浇筑水泥工段，施工单位应尽可能减少泥浆废水的产生量，产生的泥浆废水经临时排水沟引流至泥浆池，用槽罐车清运至绍兴市有关部门规定的场所处置，泥浆池底部沉淀的底泥可作为绿化用土，不得排入附近河道。同时，做好建筑材料和建筑废料的管理，防止它们成为地面水的二次污染源，建议在施工工地周围设置排水明沟和临时沉淀池，径流水经临时沉淀池沉淀后上清液排放。项目施工期间，施工人员产生的生活污水是本工程建设期的主要水污染源，施工人员产生的废水可通过设置临时厕所、化粪池和食堂隔油池，临时食堂的油污水经过隔油池处理后进入化粪池，化粪池废水用环卫吸粪车清运，化粪池容积按停留23天设置，可有效减少污水及污染物的排放，最大限度地降低对周围水体的影响。采取上述措施后，项目施工期废水对周围水环境影响较小。(3)施工期的噪声影响分析施工期噪声环境影响分析结论：施工期噪声对环境保护目标东面的绍兴市地税局稽查局（相距20m）、东南面的丽景华庭（相距50米）会带来一定影响，特别在夜间噪声影响更大，虽然施工期噪声对周围环境的影响随着施工期的完成而随之减轻，但项目施工的噪声影响在所难免，因此建议采用灌注桩机；项目地四周砌筑围墙；加强施工管理，夜间禁止施工，确需施工的应报请绍兴市环保局批准，并到有关部门办理夜间施工许可证，告示周围单位和民众。(4)施工期的固体废物影响分析 施工期的固体废物主要是土方开挖过程中产生的弃土、施工建筑垃圾和生活垃圾。因项目施工场地较大，开挖土方较多，项目施工过程中应加强管理，制定严格的工作计划，土方开挖工程不全面铺开，而采用随挖随运，及时回填或用于绿化，土方临时堆放地应采取有效的措施，防止水土流失，并在临时堆场使用完毕后进行必要的绿化，恢复原貌，对于弃土应及时清运到规定地方。建筑垃圾应及时进行清运、填埋或回收利用，防止长期堆放后干燥而产生扬尘。生活垃圾须及时联系并由环卫部门清运处理，做到日产日清，防止腐烂变质、孳生蚊蝇、产生恶臭、传染疾病，对周围环境和人员健康带来不利影响。经上述处理后，项目建设期产生的固体废弃物对周围环境影响较小。(5)文物保护措施在地下挖掘施工中要注意文物保护，一旦发现有价值的文物如古钱币、陶瓷、青铜器等应停止挖掘保护好现场，及时报告文物管理部门，决不能使文物流失。(6)安全影响分析施工对周围存在一定的安全隐患，因此项目建设必须落实有效的安全措施，杜绝事故发生。4.2营运期环境影响评价结论废水项目污水入网可行性分析项目建成后产生生活污水239t/d，根据绍兴市排水管理有限公司出具的污水入网意见书（见附件5），项目所在地污水将全部排入昌明街城市排污管网，则项目建成后，项目产生的污水全部能接入昌明街的城市排污管网，送绍兴污水处理厂处理。因此，项目建成后污水能够接入城市污水管网。项目实施后，产生的粪便污水经化粪池处理、地下车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后与垃圾收集点冲洗废水及其他生活污水一起汇集接入昌明街城市截污管网，送绍兴污水处理厂处理；地表径流水通过雨水收集系统收集后就近排入市政雨水管道，因此项目污水对周围河道的水环境基本无影响。废气燃料燃烧废气项目住宅区居民生活使用的燃料用管道天然气，经计算燃料燃烧产生的NOx、SO2等污染物量较小，烟气经专用烟道引出至建筑屋顶排放，对周围环境空气和保护目标影响较小。油烟废气对于居民厨房废气中的油烟废气，项目各住户厨房油烟气经自行安装的脱排油烟机处理，据类比调查，目前普通中式和欧式脱排油烟机去除油烟率平均为50%，经各建筑物的专用烟道引出屋顶排放，对周围环境空气影响较小。汽车尾气机动车其排放的尾气也影响着周围的环境空气质量。项目建成后，共有车位303个，其中地面停车位69个，地下停车位234个。项目地面停车位主要布置在项目地四周，主要用于临时停车，产生的少量汽车尾气经大气稀释后对周围环境和小区内部影响较小。项目地下车库，由预测结果可知，项目地下车库汽车尾气排放最大落地浓度出现在下风向779m处，CO最大小时落地浓度为1.4410-3mg/m3，占标率为0.01%；NOx最大小时落地浓度为3.5110-5mg/m3，占标率为0.00%；HC最大小时落地浓度为2.7110-5mg/m3，占标率为0.00%。CO在各保护目标处的小时落地浓度贡献值在04.2210-18mg/m3，占标率在0%；NO2在各保护目标处的小时落地浓度贡献值在01.0310-19mg/m3，占标率在0%；HC在各保护目标处的小时落地浓度贡献值在07.9710-20mg/m3，占标率在0%。综上，本项目产生的汽车尾气对周围环境空气和保护目标的影响较小。噪声地下车库从预测结果可知，地下车库出入汽车的交通噪声昼间对周围环境影响较小，夜间对相距10m内的环境有一定的影响。项目地下车库设有两个出入口，分别位于1#楼西面和3#楼西面(见附图三)，项目1#楼西面的地下车库出入口距离最近的5#住宅楼为79.2m，3#楼西面的地下车库出入口距离最近的5#楼87m，因此地下车库车辆出入噪声在夜间对5#住宅楼住户基本无影响。为确保对周边住宅的影响到最小，建设单位须对地下车库出入口采用低噪声坡道，坡道两侧铺设吸声材料，出入口斜坡正上方应封顶加装吸隔声顶棚，噪声衰减达到15.0dB以上，同时在出入口周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”，使住宅区域满足相应功能要求。地面停车位本项目设有69个地面停车位，位于项目四周，用于访客临时停车，并与住宅楼保持一定距离，汽车在地面启动和行驶时间较短，通过加强出入车辆管理和引导，禁止鸣笛，在地面停车位周围加强绿化，预计地面停车位对周围环境和保护目标的噪声影响较小。消防泵房、水泵房和风机房噪声建设单位将消防泵房、水泵房和风机房设置在地下室，并单独设间，利用地面来屏蔽噪声。地下室隔声效果较好，其隔声量能达到40.0dB以上，因此，项目营运后消防泵房、水泵房和风机房噪声不会对周围环境造成明显的不利影响。空调外机项目商业采用中央空调采用VRV空调系统，居民以及部分办公等采用分体式空调，中央空调采用VRV空调系统每层为一个系统，室外机放置于每层的设备间，分体式空调外机设置于外墙。根据厂家提供的技术参数，该VRV空调系统和分体式空调外机的噪声源强为50.0-60.0dB，项目对外机底座基础采用设置减振垫，其中中央空调系统每层单独设间，隔声量达到20.0dB以上，再经距离衰减后，对工作人员、周围场界及保护目标噪声影响值较小。商场人群进出噪声影响分析项目竣工投入使用后，商业场所产生的噪声会增加区域的噪声值。对项目周围场界和保护目标有一定的影响。但只要对商场经营活动进行正确的管理，商业场所不会对周围民众和场界造成大的影响。居民日常生活噪声项目建成投入使用后的噪声主要是日常的生活噪声，包括家庭中的空调、家用电器、音响设备及厨房的风机噪声等，这些居民日常生活设备噪声的影响较小。综上所述，根据与同类以商住的小区类比，预计项目建成后，产生的噪声对周围的声环境和小区内部住宅影响不大，周围声环境仍能维持现状。固废项目的固废主要为商业、办公、住宅楼住户、物业及社区管理部门生活垃圾。对废纸（板）、玻璃瓶等有用的废弃物进行分类收集综合利用；其他无用的生活垃圾袋装收集后投放到垃圾收集点，并在每日定时联系垃圾车承运垃圾出小区，由环卫部门收集统一卫生填埋处置，经以上合理处置后，项目产生的固体废物不会对周围环境产生影响。配电设施影响分析配电房内的变电器在运行中会产生少量的电磁辐射，但辐射强度较小，属于“可豁免的电磁辐射体”，通过墙面可以吸收和衰减大部分电磁辐射。项目设有1个变电所，位于G19-2#的奔驰4S店地块内，距离5#住宅楼较远，采用封闭式砖房结构，并配有相应的消防措施，变电所符合国家现行标准变电所设计规程和变电所设计规范中的有关规定，其产生的少量电磁辐射经砖墙吸收并经距离衰减后，对附近住户影响极小。生态环境影响分析项目地块为商业用地，处于人类开发活动范围内，现状为空地，并无原始植被生长和珍贵野生动物活动，区域生态系统敏感程度较低，项目的建设实施不会对生物栖息环境造成影响。项目的开发建设将规划地块范围内的土地作重新调整和统一规划，会不可避免地占用现有土地资源，区域内用地性质将明显发生改变，使之从其它用地功能完全调整为居住用地，项目通过提高绿化率、采用屋顶、平台等立体景观绿化措施可使生态环境的负面影响降至最低。本项目实施后营运期产生的生活污水排入截污管网，纳入绍兴污水处理厂处理，不会对周围水环境造成影响；油烟废气与燃料废气经脱排油烟机处理达标后由内烟道排放，对周围环境空气影响较小；汽车尾气经机械排风系统至绿化带内排烟竖井排放；设备噪声对周围环境影响较小；固废经妥善处置后不会造成“二次污染”。故本项目建成后对项目地的生态环境影响较小。对环境保护目标的影响分析本项目废水全部接入截污管网，不排入附近河道，废气的排放量很少，生活垃圾全部得以妥善处置，因此废水、废气、固废基本不会对环境保护目标东面的绍兴市地税局稽查局(相距20m)、东南面的丽景华庭(相距50m)等造成影响。经分析，项目的外排噪声，经距离衰减和屏障衰减后对场界和保护目标影响较小，保护目标声环境能维持现有等级。生活垃圾集中收集后投放到垃圾收集点，楼道及道路的卫生由环卫人员清扫，及时清运，故生活垃圾对周围环境影响较小。由此可见，本项目建成后对环境保护目标的影响较小。4.3退役期环境影响结论项目退役以后，由于不再进行营业，因此将不再产生废水、废气、固体废物和噪声等环境污染物，遗留的主要是房屋、设备等。房屋可出租进一步作其他用途或拆除重建，废弃的建筑废渣可作填埋材料进行综合利用；其他商业和办公设备等不含放射性、腐蚀性、有毒有害物质，其成分主要为金属，拆除后进行分拣并综合利用。因此，本项目在退役后对环境基本无影响。第五章 总量控制、污染防治对策措施和环保投资5.1总量控制环评建议以废水量239t/d（74190t/a）、CODCr量22.26t/a、NH3-N量2.60t/a作为项目水污染物进绍兴污水处理厂的总量控制建议值。环评建议以废水量239t/d（74190t/a）、CODCr量7.42t/a、NH3-N量0.37t/a作为项目水污染物经绍兴污水处理厂处理后排入环境的总量控制建议值。根据浙江省建设项目主要污染物总量准入审核办法（试行）中第八条“新建、改建、扩建项目不排放生产废水且排放的水主要污染物仅源自厂区内独立生活区域所排放生活污水的，其新增的化学需氧量和氨氮两项水主要污染物排放量可不进行区域替代削减”。项目为新建，排放水污染物量均属净增量，仅产生生活污水，因此，本项目水污染物无需进行区域替代削减。项目新增粉尘排放量应报请绍兴市环境保护局核准。因此，项目污染物排放符合总量控制要求。5.2污染防治对策措施和环保投资本项目需采取的环保措施和对策见表5-1。表5-1 项目污染防治对策汇总表类型内容排放源（编号）污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物燃料燃烧废气油烟废气小区内住宅厨房油烟废气、天然气燃烧废气由居民自行安装脱排油烟机处理，居住楼在设计时应在墙内留有集中排放的烟道，住户仅需将脱排油烟机的排风口接入烟道即可；燃料废气随同油烟废气经油烟经烟道引出屋顶排放。要求企业对1#-4#楼预留内置烟道，以便后期餐饮项目的引进。达到大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)表2中二级标准，对周围环境影响较小汽车尾气应保证进出车辆的行驶通畅，以减少汽车尾气的排放。地下车库采用进风机和排风机按6次/小时进行强制性机械通风换气，经风机引出抽至1#南侧和4#东、西两侧的内置尾气竖井高空排放，排放口应距离附近住宅均在20m以上。加强地面停车位、地下车库汽车尾气排放口及地下车库出入口周围绿化建设，提高环境对空气的自净能力。其他应最大化地进行绿化，立体绿化种植，提高环境对空气的自净能力。住户以及商业办公楼使用的装潢材料必须符合室内装饰材料标准，以减少有害气体的产生。垃圾收集点采用密闭结构，投放口设活动挡板，生活垃圾经袋装收集后投放到垃圾收集点，每日定时联系垃圾车承运垃圾出小区，并且每天对垃圾收集点地面进行冲洗，冲洗废水排入污水管道。根据浙江省环境污染监督管理办法（2014年修正）有关规定，禁止在居民住宅楼（含以居民居住为主的商住楼）内新建产生噪声、油烟、烟尘、异味的饮食、娱乐服务经营项目。水污染物生活废水项目实行雨污分流，小区内雨水经有组织收集后，部分作绿化浇灌水使用，其余排入市政雨水管道。各建筑物空调冷凝水单独设置管道收集排至室外雨水管道；粪便污水经化粪池处理、地下车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后与垃圾收集点冲洗废水及其他生活污水一起接入昌明街城市截污管网，送绍兴污水处理厂处理。建议在小区住宅楼室内设有配套的洗衣机安放地点，或在阳台配套设计建设专用的洗衣污水排放管道，管道与其它室内管道一样接入小区内的废水管道，纳入污水处理厂处理。排放口规范化设置：废水排放口设置排污标志牌和采样口，雨水排放口设置标志牌。达到污水综合排放标准(GB8978-1996)表4中的三级标准CODcrNH3-N固体废物生活生活垃圾袋装收集后放到垃圾收集点，由环卫部门统一清运、处置。每日定时联系垃圾车承运垃圾出小区，并及时对垃圾收集点进行冲洗。不会造成二次污染，无害化处置噪声将水泵房、风机房设置在地下室，并单独设间，利用地面来屏蔽噪声，风机进出口安装匹配的消声器。加强对小区房屋装修时限的控制，夜间9点以后不得进行噪声强度大的装修活动。在每幢楼外应设置空调冷凝水落水专用管，并预留接入口以防止冷凝水下落时碰到遮雨（阳）棚时产生的噪声影响声环境。为了有效降低道路交通噪声的影响，项目所有小区的窗户均应采用隔声窗来增加隔声效果；加强上述区域的绿化。在高层住宅设计中应避免电梯房与卧室紧贴布置，可布置壁柜、卫生间等次要房间进行隔离，并对电梯井道进行隔声、减振处理。地下车库在出入口坡道需采用低噪声坡道，坡道两侧设吸声材料，并由有资质治理单位设计吸隔声顶棚，出入口斜坡正上方应封顶加装吸隔声顶棚，在地下停车库出入口及地面停车场周围设置绿化地带或围栏，在绿化带内种植绿篱，并应在出入口设有醒目的限速禁鸣标志，以形成自然隔声屏障，使之成为“绿色出入口”，减轻噪声污染。同时应加强对出入车辆的管理，保持车流畅通。同时加强平时的物业管理。达到工业企业厂界环境噪声排放标准（GB1238-2008）中的2类、4类标准。项目总投资16935万元，用于环保治理的费用为431.0万元，占总投资的2.55%。第六章 选址布局合理性和环保审批原则符合性分析6.1选址合理性分析项目选址位于绍兴市袍江世纪街与中兴大道交叉口G19-1#和G19-3#地块，为房地产开发建设项目，项目地规划为二类居住用地，根据地块国有建设用地使用权出让合同和规划设计条件书、红线图 (见附件2和附件3)，项目地块规划用途为商住用地，项目符合绍兴市主体功能区划、土地利用总体规划、城市总体规划的要求。项目地距离东北面的曹娥江干流堤岸5.5km，不属于曹娥江流域水环境重点保护区，废水经达标后排入绍兴污水处理厂处理，因此，项目符合浙江省曹娥江流域水环境保护条例。项目地位于生态环境功能区划的优化准入区，项目为房地产建设项目，符合生态环境功能区划要求。根据环境影响预测分析，本项目建设本身有一定的污染，但其废水收集达标排入截污管网，噪声、废气经治理后达标排放，对外环境影响较小；项目地给排水、天然气、交通等基础设施已具备。周围污染源对项目的影响较小。因此，本项目的选址基本合理。6.2平面布置合理性简析根据项目平面布置图(附图三)可知，项目在东侧昌明路3#、4#楼之间设置办公区块主入口；5#楼南侧设置住宅区块主入口，西侧中兴大道2#楼南侧设置办公区块次入口。小区在整体布局上充分考虑城市道路及西侧景观条件，结合南侧对在建建筑的影响，因地制宜布置建筑，同时又有世纪街的商业氛围，将1#楼设置成东西短板块组合，底层连通，2#、3#楼与1#楼呼应共同围合，形成“内置化”的主庭院，4#、5#楼尽管功能不同，但住宅采用公建化里面和商业为合成住宅区块的庭院，既使建筑突出其主体地位，又成为周边环境中的一个重要组成部分。小区采用多种绿化形式相结合方式，绿地率为18.9%，不仅可以美化环境，而且还可以降低噪声和净化空气。小区机动车停放均位于地下车库，仅在地块四周外侧布置少量地面访客车位。地下车库2个出入口分别位于1#楼西侧和3#楼西侧，能最大化地减少进出车辆对5#住宅楼的干扰，最大限度的做到“人车分流”，保证了内部环境的和谐宁静。如此布局，使小区地面主要为步行和非机动车交通，可以有效降低汽车噪声及光污染，形成舒适优美的娱乐、休闲、观光的步行网络，与周边优美的自然景观和丰富的人文景观相协调。项目将水泵房、风机房设置在地下室，并单独设间。如此布局，有效地利用了地面隔声，同时节省了用地面积。综上，项目平面布置比较合理。6.3审批原则符合性分析环评从建设项目环评审批原则符合性、建设项目环评审批要求符合性及建设项目其他部门审批要求符合性等方面分析了项目审批符合情况，经过分析，项目符合各项审批原则。第七章 环评总结论7.1环评总结论绍兴越星置业有限公司绍兴袍江G19-1#地块商业办公和G19-3#地块商业住宅项目位于绍兴市袍江世纪街与中兴大道交叉口东南侧，项目建设符合生态环境功能区规划的要求，符合国家、省规定的污染物排放标准和国家、省规定的主要污染物排放总量控制指标，符合清洁生产要求，符合主体功能区规划、土地利用总体规划、城乡规划的要求及国家和省产业政策等的要求。项目选址基本合理；项目产生的各类污染物经采取环评提出的污染防治措施处理后均能做到达标排放，并实施总量控制，对周围环境和保护目标的影响较小，项目地环境空气质量能满足相应功能要求，水环境和声环境质量仍能维持现状等级；项目地周围环境对项目影响较小。因此项目符合环境保护审批各项原则，从环保角度分析，本项目在拟建地实施是可行的。7.2建议落实垃圾袋装及分类收集工作，可按厨余垃圾、可综合利用垃圾、可焚烧垃圾等分类。小区建成后住户进行装潢时应使用符合室内装饰装修材料相关标准的装潢材料。加强小区物业管理，使其与环境保护有机结合；探索绿色住宅区的环保管理模式，建立环保长效管理机制，提高物业管理人员的环保意识和素质，为创建环保模范住宅小区摸索经验。建议建设单位及时通知附近居民（丽景华庭和绍兴市地税局稽查局）本项目的实施时间，让居民在该项目施工期不要靠近施工场地，注意人身安全。