片区旧改项目中区建筑安装工程监理规划

合创顾问岗厦河园片区旧改项目-中区建筑安装工程监理规划编 制 人：审 核 人：批 准 人：编制单位：深圳市合创建设工程顾问有限公司编制时间： 二零一二年六月51目 录第一章 工程项目概况及特点1第一节、工程概况1第二节、工程工期4第三节、工程质量要求4第四节、工程的难点制订监理工作的重点5第二章 监理工作范围12第一节、监理工作范围12第二节、监理任务12第三章 监理工作内容12第一节、施工准备阶段的主要监理工作内容12第二节、施工阶段监理工作内容16第三节、竣工验收阶段监理工作内容19第四节、保修阶段监理工作内容20第五节、合同管理监理工作主要内容21第六节、组织协调监理工作主要内容21第七节、安全文明施工监理工作内容21第四章 监理工作主要控制目标23第一节、工程建设合法性控制目标23第二节、工程质量控制目标23第三节、施工进度控制目标23第四节、投资控制目标23第五节、安全文明施工管理目标24第五章 监理工作依据24第六章 项目监理机构的组织形式24第七章 项目监理机构的人员配备计划25第八章 项目监理机构的人员岗位职责26第九章 监理工作程序32第一节、施工准备阶段监理工作程序32第二节、施工阶段监理工作程序36第三节、保修阶段监理工作程序52第四节、主要分部、分项工程质量监理工作程序53第十章 监理工作方法及措施72第一节、监理工作方法72第二节、监理工作质量控制方法及措施72第三节、工程质量控制方法及措施74第四节、工程进度控制方法及措施77第五节、工程投资控制方法及措施80第六节、安全生产方法及措施83第七节、文明施工管理方法及措施104第八节、合同管理方法及措施107第九节、信息管理方法及措施114第十节、工程组织协调方法及措施115第十一节、节能工程控制方法及措施116第十一章 监理工作制度117第十二章 监理设备128第一节、测量检测仪器128第二节、办公、交通设备一览表129第三节、仪器和办公设备的管理130第一章 工程项目概况及特点第一节、工程概况一、工程基本情况：1、项目名称：岗厦河园片区旧改项目-中区建筑安装工程。2、建设地点：本项目位于深圳市福田区福华路北侧、彩田路西侧、金田路东侧， 场地北侧为深南大道。场地东南角为岗厦地铁站。3、工程监理范围： 3#、4#地块（不含350米写字楼）地上和地下建筑安装主体及公共装修工程， 总建筑面积46万平方米，其中3#地块集中商业（4层地下室及5层裙楼）及180 米公寓，4#地块有5栋8单元的100米高层住宅（4层地下室及5层裙楼等）服务 范围为上述工程内容施工阶段及保修阶段两个阶段的监理服务。2、 工程特征：工程类型：本项目为房屋建筑安装工程，工程等级为一级。工程结构特征：本工程为框架-剪力墙结构，局部有核心筒结构，桩基础为人工挖孔桩，局部增设抗浮锚杆。3、 工程现场情况简述： （一）、环境条件及影响根据投标人现场考察，本项目3#及4#地块基坑已开挖，大多数基坑支护已完成，基坑周长约为1087m，基坑开挖深度约21.523.6m，本项目地块北侧1#、2#地块已开始做人工挖孔桩。场地已搭建工人宿舍及办公室，场地周边围墙已按深圳市安全文明施工要求搭建，项目场地设有三个出入口，场地东侧设一出入口，在西南角皇庭大厦待建用地设一出入口，在场地南侧设一出入口。由于本工程处于闹市区，施工粉尘及施工噪音对周边办公区及商铺及居民有很大影响，施工时要严格控制，合理安排。（二）场地周边及交通情况：本工程西南角有皇庭大厦，东边紧邻彩福大厦，南面为福华路、西面为金田路、东面为彩田路、北面临2#地块。本投标人经过一个星期现场考察得知，本项目主要交通运输为福华路、彩田路、金田路，其中福华路与彩田路交通拥入堵，车流量大，金田路出入口被皇庭大厦占用，考察时出入口经常关闭，综合分析本项目交通运输难度大，环境保护要求高。（三）临时用电及给排水情况：临时用电用水沿金田路已进入本项目场地，场地边侧人行道及非机动车道已设置污水管井及雨水管井。七、地质及水文情况：（一）地质：1、填土（Qml）层本场地基坑开发前填土分拆迁旧宅之建筑垃圾和原地坪下的杂填土两种:1建筑垃圾：杂色，为砼块、砖块，为拆除的旧房堆积物，层厚2.2 m6.20m。2杂填土：灰、灰白、褐色及褐红等杂色，由粘土、砖块、碎石、砼块组成，稍密，质地混杂。该层遍布全场，层厚1.70m5.30m，平均3.47m，该层属高压缩性土。2、第四系冲洪积层（Qal+pl）层该层岩相变化较大，见有机质细砂、有机质中细砂、有机土、粉质粘土和中细砂、细砂类土，呈交错状接触。按岩性归纳可划分为三个亚层：1有机质细砂层：灰黑色为主，松散状态，湿饱水，不均匀混20%40%淤泥有机质土，局部处夹可塑状有机质粘土薄层，个别处为粉砂。2砂层（中细砂、中砂、中粗砂、粗砂）：以浅黄灰白色为主，松散稍密，饱水，以石英质中细砂为主，部分地段混约10%25%粘土，局部为粗砂，且石英质较纯，层厚1.00m10.20m，平均4.22m。3含砂粉质粘土、粉质粘土：呈瓦灰、杏黄色，以可塑为主，偶见软塑，质地细腻，切面光滑，个别处夹粉砂薄层。层厚1.40m9.40m，平均3.85m。砾质粘性土：为粗粒花岗岩残积土。呈褐红、褐黄夹灰白色。可塑，个别处顶部粘土风化为高岭土，呈软塑状。石英质砾石组分占25%以上。原岩结构尚可辨认，遍及全线。层厚2.424.00m，平均16.36m。4.燕山期花岗岩（53(1)）层拟建场地下伏基岩为中生代燕山期花岗岩。主要矿物成分为石英、长石、云母及少量暗色矿物。花岗结构，块状构造。按其风化程度划分为全风化()、强风化()、中风化()及微风化()四个风化层，本次勘察只揭露到全风化层。1全风化()花岗岩：呈黄褐夹灰白、褐红色，密实。风化剧烈，原岩结构可辨析。矿物成分除石英外已全部风化，钾长石晶形可见，手捻成粉，具砂感。岩芯呈土柱状，属中等偏低压缩性土。（二）地下水据地勘分析，场地内地下水有填土层中上层滞水、砂层中孔隙潜水及下伏基岩强中风化层中孔隙裂隙承压水。含水层富水性较好，透水性较强，接受大气降水和侧向迳流补给，地下水流向主要由北向南排泄。局部地段地下水位显示出峰值。场地内地下水对混凝土结构、钢筋混凝土中钢筋具微腐蚀性。本场地勘察期地下水水位埋深在1.40m9.10m；水位标高为2.92m3.41m。第2节 、工程工期一、岗厦河园项目3#-4#地块项目进度控制目标：1、进度总目标甲方要求180米公寓桩基12年7月29日完成桩基工程，2014年2月16日主体封顶，2015年1月7日竣工验收；5栋高层住宅桩基2012年6月开始，2013年11月30日主体封顶，2014年9月15日竣工验收； 3#地集中商业桩基2012年5月开始，2014年4月1日竣工验收。本公司根据以往经验分析，本项目施工工期非常紧张，必须做出周密的计划，综合交叉管理体系才能实现工期目标。2、进度目标分解：（1）住宅和公寓进度目标分解：桩基施工2012年5月1日至2012年6月30日；桩基验收2012年6月30日至2012年7月20日；基础承台、地梁施工2012年7月20日至2012年8月19日；地下室工程结构2012年8月19日至2013年1月16日；地下室防水工程2012年9月20日至2013年2月17日；土方回填工程2013年2月17日至2013年5月18日；主体结构工程2013年1月16日至2013年9月28日；屋面保温防水工程2013年11月1日至2013年12月31日；墙体砌筑工程2013年5月1日至2013年11月7日；外立面门窗2013年7月1日至2014年1月7日；设备安装工程（含预埋）2012年8月19日至2014年4月26日；公共部分装修工程2013年8月1日至2014年4月26日；塔吊等拆除2014年1月8日至2014年2月17日；室外给排水、道路等2014年2月18日至2014年4月26日；景观绿化工程2014年2月18日至2014年4月26日；竣工验收2014年4月26日至2014年6月15日。（2）集中商业进度目标分解：桩基施工2012年5月1日至2012年6月30日；桩基验收2012年6月30日至2012年7月20日；基础承台、地梁施工2012年7月20日至2012年8月19日； 地下室工程结构2012年8月19日至2013年1月16日日 ； 地下室防水工程2012年9月20日至2013年2月17日； 土方回填工程2013年2月17日至2013年5月18日； 主体结构工程2013年1月16日至2013年7月15日；屋面保温防水工程2013年7月16日至2013年9月14日； 墙体砌筑工程2013年5月1日至2013年8月29日； 外立面门窗工程2013年7月16日至2013年12月13日； 设备安装工程（含预埋）2012年8月19日至2014年3月1日；公共部分装修工程2013年8月30日至2014年3月1日；塔吊等设备拆除工程2013年12月13日至2014年1月12日；室外给排水、道路等工程2014年1月12日至2014年2月27日；景观绿化工程2014年1月12日至2014年2月27日；竣工验收2014年3月1日至20143月31日。二、岗厦河园项目3#-4#地块项目安全文明施工控制目标：1、责任事故死亡率为零。2、无重大工伤事故、火灾事故和恶性中毒事故。3、确保深圳市安全文明施工工地。三、环境保护目标：岗厦河园项目3#-4#地块项目将执行国家有关环境保护规定、按照招标文件和承包合同的要求，保护好施工区域生态环境，争创环境保护先进单位。第三节、工程质量要求质量标准：工程质量符合国家工程质量验收标准及工程施工验收规范，达到合格要求。质量标准：合格；质量要求：应力争鲁班奖。2、质量目标分解：序号验收项目目标1检验批验收一次性验收合格率达到95%以上2各分项、分部工程验收一次性通过验收3单位工程验收一次性通过验收 第四节、工程的特点、难点制订监理工作的重点一、工程特点特点一、桩基础工程特点：本工程可采用人工挖孔桩。特点二、本工程有四层地下室，地下水位较高，局部要设抗浮锚杆。特点三、有大体积砼浇筑:本工程有4层地下室、地面以上有100米高层及180米超高层，根据以往经验推断有大体积砼浇筑工程，相应的大体积混凝土温控、结构防开裂需重点控制。特点四：本工程裙楼为集中商业裙楼应，存有大跨度砼浇筑工程。特点五：核芯茼、剪力墙工程特点。特点六：后浇带工程特点。特点七：本工程有地下人防工程：人防工程以平战结合进行设计.平时作为地下车库 ,战时抗力等级为核六级,抗化等级为丙级.战时分多个防护单元。特点八、有高支模工程:本工程地下室及裙楼商业大厅等部位多处有高支模工程。特点九、本工程裙楼与架空层及塔楼存大转层。特点十、钢结构工程特点：本工程地面以上存有钢构架悬挑结构雨棚、钢结构天窗及屋顶钢构架，钢柱等。特点十一、本项目外立面应存有玻璃幕墙（幕墙玻璃采用LOW-E中空玻璃）及铝板幕墙等及石材幕墙。特点十二、节能工程：本工程节能工程有以下九个方面进行节能： 外窗及幕墙采用中空LOW-E玻璃、外窗填充墙部分采用加气混凝土砌块， 内墙采用加气混凝土砌块、屋面采XPS倒置保温式层面及种植屋面、大空间照明分组控制方式；公共走道、楼梯间采用红外感应延时延在熄式开关、设计采用能耗监控系统，对冷热源，输配系统和照明等各部分能耗进行分项分类计量监控、绿化浇洒、卫生间冲厕采用中水，中水由区内中水站分区供给、采用雨水回收系统、室外场地，停 车场等地采用渗水砖铺装，让雨水充分渗入地下，以补充地下水，减不地面热岛效应、用水设备及卫生间洁具采用节水型、采用垂直遮阳板。特点十三、建筑防水防渗工程：上人屋面防水设计级防水、种植屋面及不上人屋面设设级防水，卫生间，茶水间防水，食堂防水、外墙及门窗防水设计为级防水、地下室防水为级防水。特点十四、园林、景观工程：景观设计注重与生态技术的结合，雨水和中水的生物过滤，透水地面，选用本地植物，通过生态技术形成低维护成本的景观绿色技术本案在规划、建筑、技术三个层次全面应用绿色理念。特点十五、电梯工程：本工程有多部高速电梯。特点十六、电气工程：本工程电气系统较多。有变配电系统、正常照明与事故照明系统、普通动力与消防动力系统、空调配电系统、防雷接地系统、综合布线系统、建筑设备监控系统、卫星电视与有线电视系统、安全防范系统、消防报警及联动控制系统、背景音乐及消防应急广播、信息显示系统、无线信号转发系统等；本工程配电工程电源属双电源级供电（含高低压配电，柴油发电机组、UPS不间断电源等）。特点十七、设备安装工程：本工程设备系统较多，有通风空调系统、生活给水系统、生活热水系统、雨污水系统、消防栓给水系统、自动喷淋灭火系统、气体灭火系统、水喷雾灭火系统、防排烟系统等。特点十八、空调工程：本工程商业裙房可能采用集中变频多联式空调系统或中央空调系统。特点十九、室内精装修工程：本工程为旧改项目上，为体现现代建筑时尚风格，精装修要求特别高。特点二十、消防工程：室外设室外消火栓系统，用水量可由市政管道提供，与室外生活用水共用一个管网；室内消防栓系统应不分区。消防泵房应按一类综合楼储备水量及配置消防泵。在地下消防泵内设有二台消火栓泵（一备一用），消防时为系统加压送水。消防时，地下室消防泵工作，消防泵由消火栓箱，消防控制中心及水泵房处的安钮直接启停；公共建筑部分建筑除小于5平方米的卫生间和不宜用水灭火的部位以外，均应设有自动喷水灭火系统。喷头布置按中危险级设置。自动喷洒系统不分区。计算机中心、高低压配电房、柴油发电机房采用七氟丙烷灭火系统。特点二十一、本项目应采用防排烟自动控制系统：当某层发生火灾时，该层（烟）温感器向消防控制中心输出报警信号，不需确认，由该中心自动（或手动）开启相应的多叶加压送风口及排烟口，并联动加压送风机及排烟风机。排烟风机入口管道上装有熔点为280的防火阀，并与排烟风机联锁控制；加压送风机、排烟风机、多叶送风口、280排烟防火阀的开、闭状态在消防控制中心均要有灯光信号显示；加压送风机、排烟风机、多叶送风口、280排烟防火阀，除可在消防控制中心操纵外，也可就地操作；加压送风机，排烟风机，送风机均需有备用电源。对于采用气体消防的地下室柴油发电机房，在风机入口处风管设防烟防火调节阀，当采用气体灭火消防时，消防控制中心关闭防烟防火调节阀，并联动切断风机电源；发生火灾时，由消防控制中心切断除加压送风机及排烟风机以外的所有空调通风电源；按规定在各部位设置手动报警按钮，警铃及消防广播系统；消防控制中心设有消防对讲电话主机，在消防水泵房、通风机房、变配电室、电梯机房等重要站房设消防对讲电话分机，各手动按钮处均设消防对讲电话插孔，消防控制室内设有市内直通报警电话。二、工程难点从技术角度来说，本项目分部分项工程齐全，包括桩基工程、抗浮锚杆工程、地下室结构工程、人防工程、主体结构钢筋砼工程、钢结构工程、建筑幕墙工程、建筑给排水工程、建筑电气工程、建筑智能化工程、屋面工程、建筑防水工程、电梯工程、室内外装饰工程、通风空调工程、消防工程、室外环境绿化工程、室外安装工程、节能工程、道路工程等，本公司认为，虽然本工程各个分项分部工程都有其难点和易发生质量通病的部位和环节，但就本工程而言，主要技术难点有二十项，分别为：难点一是桩基础工程施工；难点二是抗浮锚杆工程、难点三是地下室结构工程的施工；难点四是主体结构工程的施工；难点五是高支模；难点六是结构后浇带处理与预防大梁裂缝；难点七结构转换大梁施工、难点八是是屋面、地下室、外墙面及室内防水防漏工程；难点九是钢结构工程；难点十是是精装修工程；难点十一铝合金门窗及幕墙工程；难点十二是建筑节能工程；难点十三是给排水工程；难点十四是消防工程；难点十五是通风工程；难点十六是建筑电气工程；难点十七是电梯工程；难点十八是智能建筑(弱电)工程；难点十九人防工程；难点二十是室外绿化与景观工程针对本工程特殊重难点，我方制定了188项控制对策，对于一般性重难点在此不再叙述，针对20项特殊重难点及对策叙述如下：重难点一、桩基工程：人工挖孔（或墩）工程的重点难点分析人工挖孔桩在深圳已有成熟的经验和施工工艺，但终因操作作业条件差、安全风险大等弊病被限制使用，方案设计中要求必须执行广东省建设厅关于严格限用挖孔桩的强制性规定。挖孔桩（墩）监理的重点是确保成孔质量、入岩深度及桩端持力层符合设计、旁站桩（墩）芯砼浇筑全过程、确保桩身砼无缺陷、强度达到设计要求。控制安全包括施工中的人身安全和成孔过程中抽水对场地周围建筑环境变形控制。一）对挖孔桩的质量监控重点与措施：（1）选择挖孔桩施工队伍的原则：应选择具有浇筑水下砼的设备 与能力的承包商，做好水下砼工艺准备；（2）审查施工方案：重点审查施工组织、成孔方法、针对本工程中风化和微风化花岗岩层的爆破方法、桩芯砼浇筑工艺、安全措施、防止可能的人工填土层流砂塌方措施、复查轴线、标高及桩位等；（3）督促承包商按设计要求先做好桩顶的首节现浇护筒：若工程场地地表存在有松散的回填土层，必须督促承包商按桩基设计中“用于地面不利地段的桩顶护筒大样图”施工，即先做“壁厚15cm、在地面标高处翻边50cm宽”的钢筋砼加固型首节护筒；（4）督促承包商逐节吊中线检查纠偏：挖孔桩开挖与护壁浇砼过程中，监理每3节应对孔底开挖面复查一次，确保桩孔中线偏差不超过-2、+5cm；（5）确保砼护壁接茬口整体质量的要求：挖孔桩的护壁圈上口壁厚常采用30cm、下口壁厚常为10cm，且留有105cm的接缝企口。监理应严格督促检查承包商按每节浇护壁0.50.8m长控制，要求上节护壁吊脚下部周围挖土应到位，严禁出现砼护壁圈“脱节”或接缝企口部位砼不密实的质量缺陷；（6）进入桩端持力层的鉴定工作，是否已进入设计要求持力层应由监理组织地勘、设计及业主、施工方共同进行，地勘方判定岩性并留置鲜岩样备查；终孔后，督促承包商及时浇筑20cm厚砼封底。（7）孔内放入钢筋与绑扎成笼，应在终孔经监理逐桩同意并签字确认后进行；（8）在钢筋笼上安置通长声测管的检查与确认：监理应督促声测的第三方及时进行，要求声测管竖向垂直且在钢筋笼上绑扎牢固；（9）复测孔底积水量：钢筋笼经监理组织设计、质监、业主各方逐桩联检同意后，并由监理复测孔底积水深度10cm时，再经总监签署砼浇筑令（设置声测管的工作亦应经监理验收确认）；（10）当监理复测孔底积水深度10cm且连续抽干的工况情况无法达到时：应督促承包商接密封导管按浇水下砼工艺并审批后实施；（11）审查桩（墩）芯砼配合比：其水泥品种、用量、水灰比、外加剂等是否符合设计所要求的防护等级规定，尽量降低水灰比，采用较小的坍落度，审查桩芯砼的浇筑专项方案，其浇筑工艺、方法、组织措施是否满足规范要求和适应现场条件；（12）监理旁站每批桩（墩）逐根浇筑砼的全过程：对其浇筑工艺的符合性、进场砼的观感质量与坍落度检测。若有异常情况，应及时研究处理；（13）桩（墩）基的轴线位移及桩顶标高：承包商竣工检测后报监理复核签认。二）挖孔桩（墩）质量检验必须按设计规定的两种检测手段进行：第一种质量检测手段:当挖孔桩（墩）终孔时，必须进行桩（墩）端持力岩层钻探抽检（10%），由第三方有资质检测单位对桩（墩）底以下3倍直径深度（或5m深度）进行钻孔检验，若无空洞、破碎带、软弱夹层等不良地质条件时，方可判断为合格（系设计要求）。监理建议终孔后采用“地质雷达探测法”进行以上监测，以便节约检测费用和加快工期；第二种质量检测手段：对桩（墩）身砼质量和竖向承载力的检验，必须严格按深圳标准建筑基桩检测规程（JSG-2007）的规定进行，即进行预埋声测管后的“超声波检测桩（墩）身完整性”、“预留砼试块检测桩（墩）身砼强度值”和“1%抽芯检测桩（墩）身砼强度及完整性”。监理必须跟踪上述检测全过程，并以检测报告的数据作为评估桩（墩）工程质量的依据。挖孔桩的安全控制重点和措施见下节（工程风险）人工挖孔桩的施工安全控制措施。重难点二、抗浮锚杆：1、抗浮锚杆的监控难点分析(1)、本地区水位较高，水浮力大，有地下室四层；本投标人现场考察认为应设置抗浮锚杆，抗浮锚杆功能质量与本工程基桩同样具有高质量要求，但往往承包商不够重视；抗浮锚杆与基桩一样，都同属于本项目地基分部工程中的一个分项工程。(2)、因抗浮锚杆每根工程量很小，但工序环节多，灌浆又分普压和高压两次，程序要求相当严格、复杂； (3)、抗浮锚杆的压浆水泥为袋装水泥且多次供货，注浆的水泥浆均在现场拌制，水泥和水泥浆质量均难控。对初灌浆砂浆配合比、二次灌浆水灰比等均有极严格的要求，是难点； (4)、抗浮锚杆与其它桩基相比，更有其自身的难点，因完全系现场作业形成，全部为隐蔽性作业过程，全靠第一次常压灌浆后形成小圆柱状砂浆体，又必须掌握准“火候”，靠第二次高压灌浆后才能形成该小圆柱体下部嵌岩段向周围土体掺入(臂裂)而形成不规则的“扩大型圆柱脚”，才能实现抗拔抗浮的功能质量要求。2、监理措施(1)、从抗浮锚杆的钻孔开始，道道工序旁站、实测和验收保证：孔深、孔径、洗孔、钢筋（或钢筋束）材料质量、加工长度、保护层铁耳、空口的树脂防锈层等各项指标合格。(2)、两次注浆工序质量旁站把关是监理关键：第一次注浆（常压）：向锚孔内（通过专用注浆管)从孔底注入水泥砂浆，要求注浆压力O508MPa，边注砂浆边拔注浆管，直至注满孔口为止；第二次注浆（高压）：待第一次注浆浆体强度达5MPa(一般需80120min、试块检测定)条件下及时进行，利用10与锚杆钢筋束同时放进的“高压注浆管”，向第一次注浆浆体底部50cm高和下部1.5m范围内，高压注入纯水泥浆，要求注浆压力达到2545Mpa，注浆完成后，其注浆管留在锚杆内封固。此工序亦称“臂裂注浆”。重难点三、地下室结构工程：一、根据经验地下室底板、外侧墙和顶板的抗渗砼的施工质量控制，为监理的质量监控重难点，应采取以下七点措施：1、监理应派员去厂家监控防水砼的拌制，当采用外加剂型防水砼时，严禁将外加剂干粉直接投入，必须兑成稀的溶液严格按掺量投入，监理抽检确认；2、按设计要求对本工程地下室“与水接触的砼（即底板、外侧墙、顶板）掺加膨胀剂或掺加束装绞联混合抗裂纤维”，以提高抗渗和抗裂，监理旁站确认；3、本工程地下室用的补偿收缩型防水砼尚应适当延长搅拌时间，以避免膨胀剂集中而引起局部砼膨胀过大而造成的砼破坏，监理抽检确认；4、地下室底板防水砼必须浇后形成光滑的砼泛浆表面，且水泥浆含量较大，方能形成密实型的有设计防压力水渗透的功能。钢模安装前应将表面的水泥浆清除干净，监理检查确认；5、对防水砼的振捣必须精心操作，振捣均匀，严禁“漏振”或“跳振”，针对减水剂型防水砼，采用高频振捣的手段排除大气泡，利于提高抗渗性，监理旁站确认；6、防水砼浇筑地下室与底板与顶板的两个设计允许留设后浇带（即施工缝）处之外，若施工情况意外而确需再设施工缝时，缝口必须留成凸槽、凹槽、V形槽或阶梯形，且必须在缝口处增设钢板止水片，监理检查确认；7、地下室顶板的补偿收缩防水砼适于泵送工艺，但必须浇筑中无泌水现象，浇完后比普通砼应有更为严格的养护措施（挡风、遮阳、喷雾状水湿润），以防产生塑性收缩裂纹，监理检查确认。二、根据经验本项目的地下室可能存在地下室底板大体积砼施工预控温差的问题；该问题为监理的质量监控重难点，应采取以下控制措施：1、采用“推进(踏步)式或分层式连续浇筑”的浇筑工艺：严格要求砼连续供应一次浇完，不得留有施工冷缝；2、砼表面的保温保湿养措施：针对地下室底板水平向的大体积砼，在砼浇完后，督促承包商采用表面设“保温保湿覆盖层”或“蓄水(10- 20cm，以计算为准)保温层”的专门养护措施。深圳常年平均温度高，即使在低温季节也无需另外加热保温。若需保温时，则建议采用电热毯覆盖；3、对大体积砼内部测温信息化监控措施：对大体积砼事先设置若干内部测温点，将热敏电偶温度计插到距内部最深处起至表面0.15m止。在砼浇完后立即开始测温，头3天每小时测温一次，47天每2小时测一次。以便掌握砼内外温差是否控制在25内。4、砼表面泌水的及时处理：大体积砼浇后表面多余的泌水应引入临时集水坑，用泥浆泵及时抽出。大体积砼浇完后的表面水泥浆，应采用真空泵吸出。砼浇筑完后23小时，应采用平板振捣器复振。终凝前，再用铁抹子抹压，并用木抹子打磨压实抹出顺纹，以闭合收水裂纹。5、对大体积砼技术参数的建议值和降温措施： A砼坍落度(浇灌点的入模坍落度)1416cm；B第立方水泥用量(52.5普硅)380Kg：C粗骨料粒径O.53.15cm(连续级配)，且含泥量1；D细骨料采用级配良好的中、粗砂，且含泥量2；E粉煤灰用I级灰，掺量15；F合理的减水型缓凝外加剂(通过试配确定)，且要求厂家每次拌料准确掺入：G砼初凝(从浇灌入模开始计时的时间为10小时)：在12小时以粗、细骨料入仓温度35(用冰块搅制砼和淋水降温)；H砼运输车在待机状态下，喷淋冷水降温；I砼运输车在待机状态下，喷淋冷水降温；J砼输送管道上铺盖干麻袋淋水降温。重难点四、主体结构工程的施工是本工程的难点之一本项目为高层及超高层建筑、结构为钢筋混凝土框架剪力墙结构及核心筒钢骨砼结构，其他多；主体结构施工主要内容包括框架剪力墙结构施工、高支模重荷载支模施工和主体结构后浇带施工等。高层建筑，为了增强抗震能力一般为框架剪力墙结构，混凝土剪力墙有很高的抗剪能力，并且强度很高，剪力墙与结构梁、板整体浇筑后，充分体现了可靠抗震的延性结构和强柱弱梁、强剪弱弯、强节点、强锚固的设计原则。针对本工程高层框架剪力墙现浇结构的施工质量监理控制重难点及控制措施1、混凝土剪力墙的施工，主要包含三项内容，模板工程、钢筋工程、混凝土工程。在每步分项施工中都首先认真审阅施工图纸，充分理解设计要求。根据设计要求结合施工规范安排好施工方案。在方案中计算出混凝土对墙体模板的侧压力，支配模板木楞间距，加固钢管，对拉螺栓的距离，顶板支撑，模板木楞的组数和支撑布置，要求做到施工心中有数。对钢筋工程、混凝土分项工程，根据设计要求，结合施工规范，做好施工安排并重点对操作人员做好技术交底。2、钢筋工程在混凝土施工中属于重点的隐蔽工程，钢筋的制作与绑扎质量直接影响到主体工程的质量，为此，在钢筋工程施工中我们把好三关。第一、把好材料关，钢筋进场，首先检查外观质量、规格型号是否符合进场要求。第二、把好材料质量关，检查钢筋出厂合格证，按规范要做力学性能复试。第三、把好钢筋制作关，在加工制作中认真检查钢筋长度、几何尺寸、锚固长度、接头焊接等是否符合图纸、规范要求，将不符合要求的问题及时解决，不将质量问题带到下道工序。避免成活后返工整改。在钢筋绑扎前根据弹好的墙身线，调口线将预留钢筋部位的松动混凝土剔凿干净，将预留钢筋调直理顺。墙体浇筑混凝土时设专人看管钢筋，浇筑完成后，立即对甩筋进行整理。剪力墙绑扎钢筋过程中项目部要求加强成品保护。绑扎时采用简易木高凳绑暗柱、墙筋，杜绝蹬踩柱墙筋绑扎，避免水平筋移位，绑扎时注意好水、电等预埋件，不给以后水电施工留下隐患。在剪力墙的拐角、十字结点、墙端、连梁等部位加强水平筋的锚固长度，锚固必须达到锚固要求。3、模板工程：剪力墙模板工程是混凝土墙定型的重要工序，模板的质量好坏直接影响到混凝土的外观质量，所以在支配剪力墙模板施工中，主要做到以下几点：（1）、在材料上选用大板竹模板，减少模板缝隙。（2）、在加固模板中选用双钢管木楞穿墙对拉螺栓加固，保证模板的强度、刚度及稳定性。（3）、配支模前按工程结构设计图进行模板设计。保证模板的牢固性。（4）、模板安装前弹好楼层墙身线，门窗洞口位置线及标高控制线。施工时严格按线施工。确保剪力墙几何尺寸。（5）、为防止模板下口漏浆，安装模板前抹好砂浆找平层。（找平层不神入墙内）（6）、剪力墙配模按先横后纵墙的顺序进行。为防止墙身因加固变形。钢筋上下焊定位（厚度定位）钢筋。墙身中间间距800，设置混凝土支撑块，以保证钢筋在木模中的位置及保护层厚度。4、剪力墙混凝土工程：为了达到合格的混凝土质量，在混凝土浇筑前首先检前道钢筋绑扎工序是否合格，重点检查钢筋支架、垫块是否按方案要求支垫好，检查模板下口、洞口及角模处拼接是否严密，模板加固是否牢固可靠，检查梁、板内的残留杂物是否用水清净，检查施工电源，线路是否正常安全。经检查，各项符合要求后进行混凝土浇筑。在浇筑前为很好解决施工缝的混凝土结合，在墙底部接茬部位先浇筑5cm厚与浇筑混凝土成分相同的水泥砂浆。用人工均匀入模。5、确保水平筋位置准确很关键：督促承包方“先划线、后操作”，必须确保墙内水平筋位置准、间距正确。墙体扎筋时应搭高凳或简易脚手架，严禁踩塌水平筋引起位移；6、下层伸出的钢筋调直理顺：此工序不可省，督促承包方应先将下层筋调直理顺（个别位移过大的应联系设计方作处理），在基本上能确保位置和间距情况下，监理方准进行与上层待扎筋相连接；7、门窗洞口边加强对钢筋位置的调整：督促承包方对剪力墙门窗洞口位置必须留设准确，必要时增绑加强筋吊线找准；8、剪力墙墙体水平筋锚固长度必须足够（满足“强条要求”）：认真审图并督促承包商事先绘出节点连接部位大样，针对拐角、十字结点、墙端和连梁等部位，严格按大样图配筋和扎筋；9、剪力墙扎筋预防成网后歪斜变形措施：督促承包方采用每个交叉点必扎牢，且相邻绑扎点的铁丝应扣成八字形；10、控制墙体钢筋保护层厚度措施：宜采用比剪力墙墙体竖向筋大一号钢筋制作成“临时墙梯”，放在原位替代钢筋，间距每1.5m设一个；11、剪力墙浇砼前的“伸出钢筋修整”：督促承包商对伸出墙体的钢筋进行浇前修整，并另绑一道临时横筋用以固定伸出的钢筋。浇砼过程中由承包商派专人看管钢筋，浇完后（终凝前）应及时对伸出钢筋作修整。对以上剪力墙钢筋绑扎严格要求，相关要求已反映在本工程结构设计总说明的相应大样图中。 重难点五、高支模和重荷载支模是本工程的难点之一近年来，无论全国、广东省或深圳市，因高支撑承重架施工中垮塌而造成的特、重大质量安全事故屡屡发生。因高支撑承重属“临时措施性工程”，承包商或因为不懂得专业性很强的支撑结构施工设计计算，或因为过分强调节约施工成本，或因为按常规搭架冒风险侥幸未出问题而盲目胆大，或因为低价转包管理失控。 高支模的监理控制重点及措施如下：1、本工程项目“高支撑承重支模架（重大危险源）”项目，必须实行方案的专家论证程序：监理应严格按专家审核意见督促承包商进行整改和全面实施，责任重大；2、监理公司对高架支模施工方案进行严格审查：监理对承包商提出施工方案的审核，包括结构自重、施工荷载计算数据的合理性、架体承载后变形与刚度分析、架体的整体稳定性分析以及高支模架专业规范规程所作的系列性规定等；3、按结构特点，尚应考虑下部已浇地下室顶板上搭设上一层的高支撑承重架时，尚应考虑已浇楼面的设计承重荷载；若工期紧迫，下一层（或两层）楼面砼未达100%强度时，还应考虑砼强度不足的不利影响。为此，高支撑承重支模架的搭设应有设计计算书，并应报经设计方审核同意。4、高支模架从首根立杆搭设起，监理应安排全过程跟踪旁站，其监督检查工作量大也是难点。一旦已搭设大半才查出问题时，就很难加固或局部“返工”再搭设了。 5、督促承包商对高支撑承重支模架（即“高大支模”）系统设置多点标高的沉降情况动态监控，在施工每个阶段（如模板支设、钢筋绑扎和砼浇筑）均应进行沉降观测并对局部异常点采取紧急性加固措施，以杜绝安全失误的风险工程难点 重难点六：结构后浇带处理与预防大梁裂缝是本工程的重难点之一：针对本工程结构后浇带处理与预防大梁裂缝的监理重难点与措施如下：后浇带作为施工过程中的一种临时施工缝，都是为克服温差收缩、砼自缩、结构不均匀沉降或施工能力所限等因素而设置；后浇带处仍有可能造成“施工冷缝”的形成，使结构（梁、板）砼整体性受影响。且裂缝和冷缝若存在，易出现“渗漏源”的质量隐患；监理应严格督促承包方在施工中按已定的带口位置实施，严格杜绝在带口以外位置发生随意再被迫留浇筑施工缝（即冷缝）的质量问题；监理应严格检查带口部位留设后的保护情况，避免杂物掺入，且督促承包人在带口浇筑前做好钢筋搭接、带口清理、刷素水泥浆结合层等工作，对带口后补浇的膨胀砼加强控制、旁站监理。4、建议在大跨度梁的两端设置专门的“裂缝诱导孔”，即在大梁两端“弯矩为零（弯矩最小区段）”位置设2个“483的裂缝诱导孔”，有意识地引导裂缝产生部位（不出现在跨中），应经设计方确认，待结构受力稳定且裂缝不再开展后，监理督促承包商进行表面裂缝封闭处理。我司所监的某商住楼经采用设 “裂缝诱导孔”的措施后，对规范大梁的裂缝位置已取得明显效果。重难点七：主体结构转换层工程的施工是本工程的难点之一根椐招标文件及以往经验推测本工程商铺向住宅过渡可能存在转换大梁。转换层工程难点分析及监理对策：转换层工程必然有转换大梁。该大梁将涉及如下技术：高支模，大直径钢筋连接，大体积混凝土浇灌温控，梁上起墙、梁上起柱。监理要重点控制大直径钢筋连接及混凝土浇筑，严格审查梁及柱的尺寸位置，把偏差控制在规范范围内。重难点八：屋面、地下室、外墙面及室内防水防漏工程是本工程的难点之一一、针对屋面防渗漏质量控制措施：1、严格合成高分子卷材和防水砂浆材质的监理抽样检测把关：2、严格对卷材基面水泥砂浆找平层的严格质量把关，分格缝应6m，在分格缝上增设附加卷材层且附加层必须单边粘贴覆盖；3、改进粘贴工艺，应使防水层与基层尽可能脱开：且在各栋工程屋面周边800mm范围内应满贴卷材收头密封膏封严密实；4、对屋面天沟、檐沟应预防并严控变形不与基层同步或接缝有空隙：水斗高于沟底等造成的堵水或溢水问题；5、有关烟道出屋面的防水构造、排气出口防水构造、女儿墙部位防水处理、落水口部位防水处理和变形缝部位处理等细部防水处理必须严格按本页所列大样图施工，监理旁站检查验收；二、针对厨卫间防水的施工质量控制措施1、厨房、卫生间部位楼地面标高一般应低20mm，监理应在结构施工时严格检查，其地漏汇水区的坡度、地漏口标高亦应严格复查；2、对穿楼板管道封堵和周边凿毛、洗净后支撑模板、细石砼封堵等细部处理应作为监理复查重点；3、厨房、卫生间地面防水施工前监理应安排结构试水，如有渗漏必须督促承包方找出原因并进行处理，直至完全不渗漏才可进行下道工序；4、督促承包商按设计要求精心施工1.5厚聚合物水泥基防水涂膜，核查厨房在墙根部应上翻300mm，楼板卫生间则墙面满涂；5、督促承包商做好地漏防水：地漏蓖子比地坪面层低20mm以下；6、穿过防水层的预埋件、紧固件监理应复查连接部位和四周应封堵严密；7、厨房、卫生间完工后，监理应旁站闭水试验的结果。三、针对本工程外墙、外门窗节点及外墙防水的主要施工质量控制措施1、解决加气块自身与砌筑质量的4项关键性措施：第1项：把握优选砌块墙的首道关：监理应坚持“优等砌块”才准进场、准上墙。“优等砌块”应强调抽检三项指标 “抗压强度合格”、“干密度合格”和“干燥收缩值应0.5mm/m”；第2项：监理应严把砌块施工的“5个技术间歇期”“上墙龄期”28天以上；“进场堆放期”15天以上；“在墙的腰梁上再砌墙间隔期”3天以上；墙砌完换“顶楔”的间歇期15天以上；墙砌完后做抹面的间歇期7天以上。第3项：监理建议改传统的“砌块发水半湿、普通砂浆砌墙”为“直接采用全干砌块、CL外加剂型专用砂浆干法砌墙”的新工艺，能有效杜绝墙体开裂质量通病。第4项：砌块墙与砼梁交接面处理（铆钉挂网）和外墙面螺栓孔洞的封堵处理。2、解决外墙饰面防渗漏的控制措施第1点抹灰是墙面防裂防漏的关键工序：监理应督促承包商做好首层砂浆的抹平压实（切断抹灰层毛细管），工序质量必保；第2点针对干粉砂浆和聚合物水泥涂膜的（防水）严密接合与封闭是关键性的基本质量要求：监理检查中如发现空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等质量缺陷应责令承包方及时凿除、冲洗干净后用同标号砂浆补抹，此道防水层应作为外墙面防渗漏的监控关键点；第3点针对外墙面5mm厚聚合物水泥砂浆粘贴面砖是外墙面阻挡雨水渗浸的首道质量关：监理应督促承包商精心操作，达到既平整、缝格整齐通顺的外观质量高水平，又使聚合物砂浆形成拒雨水渗入的“防水层”；第4点针对外墙内侧的配电箱和线盒安装（部位易形成渗漏通道）：监理必须检查到位，凡查出墙体开裂形成盲缝的，应督促承包方将其拆除、洗净后再砌密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞等，必须用1：2水泥砂浆填塞捣实（严禁用砼填堵）；第5点针对外墙面的对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞的防渗漏处理是关键：监理必须督促承包商仔细封闭、填塞处理，并在迎水面做成凸圆形，防水涂膜封面；第6点针对露出墙面的铁件和预埋件等细部：监理应督促承包方仔细处理，一般在割平后靠外墙面位置用1：1水泥砂浆掺入防水粉抹平；第7点针对外墙空调洞口部位设专用砼（有孔）预制块，统一坡度，防止台风暴雨时倒灌水；室外楼板设置20cm高“砼反坎”；第8点外墙施工完成后监理应督促承包方应进行高压喷淋试验：如有渗水则查明原因并督促承包商采取措施及时处理，监理安排旁站确认。3、解决铝合金外窗及幕墙防渗漏功能质量控制措施第1项措施：严控本工程塑钢外窗的（“抗风压性”、“气密性”、“水密性”和“隔声性”）四性功能指标必须满足规范和本项目设计的下表要求：第2项措施：对塑钢外窗安装是否满足防雷接地和消防两大要求的功能质量监测与专门验收；第3项措施：门窗框安装后四周的塞缝处理工序很重要：督促承包方采用干硬性1:2聚合物防水砂浆分层填实，然后在外侧涂刷改性防水砂浆两道，以确保塞缝密实。若有空鼓，尚应扒掉重做或用压力灌浆处理，监理复查验收。第4项措施：窗眉与窗台细部防水十分关键：监理应重点检查外窗台应比内窗台低20mm，并做出向外排水坡度；上窗眉做成鹰嘴，坡度应20%，对不便做鹰嘴的雨篷则应在跳板下做20mm的凹槽水线。且框与洞口四周应填塞膨胀胶，在缝口面应挤压高弹性密封胶封严。第5项措施：监理对整个外墙面包括门窗防水防渗的试水验收把关必须进行，并旁站验收。难点九：钢结构工程的控制难点：本工程钢结构工程主要体现在商业大厅钢网架屋面结构（详见钢网架屋面效果图）及雨棚及核心筒钢骨架等；监理控制要点主要有以下几项：（一）在监理组织机构中设置钢结构专业监理工程师，对钢结构工程专门把关负责。（二）编制详细的钢结构工程监理实施细则，在监理机构内部交底，做到项目监理部工程师对钢结构工程的重点、难点能够基本了解，钢结构工程师则做到熟悉和掌握。（三）要求施工承包单位编制详细的钢结构施工方案，并进行方案交底，监理参加见证。（四）优选钢结构施工单位。、建议业主对钢结构工程实行指定分包。、对钢结构施工的投标人进行现场考察。要求投标人必须具备类似工程类型的10000吨以上的成功完成钢结构工程经验；必须强大的钢结构深化设计队伍，以保证钢结构深化设计的及时和质量要求。3、钢结构施工的投标人必须具备月生产能力2000吨以上的月生产能力，生产线至少要三条以上。从下料到加工过程以及工序及成品检验设备必须齐全，并且工况良好。4、必须具有良好的财力，避免因资金周转不顺畅造成钢材进货困难，影响工期。(五)钢结构工程深化设计及构件制作1、钢结构制造中一般都要经过深化设计、工艺编制及工艺试验、材料采购、加工制造、成品交验等过程，在此过程中特别要把握好原材料的采购，在采购原材料前，必须明确材料的技术、性能要求，除按照设计和相关规范要求进行操作外，采购时还应该对有性能要求的板材予以特别核查，充分满足相关技术要求，避免由于材料原因对工程造成影响。（六）钢结构的现场吊装、钢结构起重作业施工安全防范措施（）钢结构起重作业的安全风险主要有：工人违章操作；吊装危险区域的安全风险；吊装危险区域，必须有专人监护，非施工人员不得进入危险区；吊装危险区域应划为警示区域，用警示绳围护；起吊物下方不得站人；违章操作吊机的安全风险；起吊重物，吊钩应与地面呈90，严禁斜拉斜吊，严禁横向起吊；吊机站位处，应确保地基有足够承载力，吊机旋转部分，应与周围固定物有不小于1米的距离。（）监理监督施工现场安全生产交底序号现场安全生产技术措施1贯彻执行劳动保护、安全生产、消防工作的各类法规、条例、规定，遵守工地的安全生产制度和规定。2施工负责人必须对职工进行安全生产教育，增强法制观念和提高职工的安全生产思想意识及自我保护能力，自觉遵守安全纪律、安全生产制度，服从安全生产管理。3所有的施工及管理人员必须严格遵守安全生产纪律，正确穿、戴和使用好劳动防护用品。4认真贯彻执行工地分部分项、工种及施工技术交底要求。施工负责人必须检查具体施工人员的落实情况，并经常性督促、指导，确保施工安全。5施工负责人应对所属施工及生活区域的施工安全质量、防火、治安、生活卫生各方面全面负责。6按规定做好“三上岗”、“一讲评”活动，即做好上岗交底、上岗检查、上岗记录及周安全评比活动，定期检查工地安全活动、安全防火、生活卫生，做好检查活动的有关记录。7对施工区域、作业环境、操作设施设备、工具用具等必须认真检查。发现问题和隐患，立即停止施工并落实整改，确认安全后方准施工。8机械设备、脚手架等设施，使用前需经有关单位按规定验收，并做好验收及交付使用的书面手续。租赁的大型机械设备现场组装后，经验收、负荷试验及有关单位颁发准用证方可使用，严禁在未经验收或验收不合格的情况下投入使用。9对于施工现场的脚手架、设施、设备的各种安全设施、安全标志和警告牌等不得擅自拆除、变动，必须经指定负责人及安全管理员的同意，并采取必要可靠的安全措施后方能拆除。（）监理督促施工单位制定现场安全生产技术措施并履行监理审批手续序号现场安全生产技术措施1要在职工中牢牢树立起安全第一的思想，认识到安全生产，文明施工的重要性，做到每天班前教育，班前总结，班前检查，严格执行安全生产三级教育。2进入施工现场必须戴好安全帽，2米以上高空作业必须佩带安全带3吊装前起重指挥要仔细检查吊具是否符合规格要求，是否有损伤，所有起重指挥及操作人员必须持证上岗。4高空操作人员应符合高层施工体质要求，开工前检查身体。5高空作业人员应佩带工具袋，工具应放在工具袋中不得放在钢梁或易失落的地方，所有手动工具（如手锤、扳手、撬棍），应穿上绳子套在安全带或手腕上，防止失落伤及他人。6钢结构是良好导电体，四周应接地良好，施工用的电源线必须是胶皮电缆线，所有电动设备应安装漏电保护开关，严格遵守安全用电操作规程。7高空作业人员严禁带病作业，施工现场禁止酒后作业，高温天气做好防暑降温工作。8吊装时应架设风速仪，风力超过6级或雷雨浓雾天气时应禁止吊装，夜间吊装必须保证足够的照明，构件不得悬空过夜。9氧气、乙炔、油漆等易爆、易燃物品，应妥善保管，分类堆放，严禁在明火附近作业，严禁吸烟。10焊接操作平台上应作好防火措施，防止火花飞溅。（）防止起重倾覆措施序号防止起重倾覆措施 1起重机的行驶道路，必须坚实可靠。起重机不得停置在斜坡上工作，也不允许起重机两个履带一高一低。 2严禁超载吊装，超载有两种危害，一是断绳重物下坠，二是“倒塔”。3禁止斜吊，斜吊会造成超负荷及钢丝绳出槽，甚至造成拉断绳索和翻车事故；斜吊会使物体在离开地面后发生快速摆动，可能会砸伤人和碰坏其他物体。4要尽量避免满负荷行驶，构件摆动越大，超负荷就越多，就可能发生翻车事故。短距离行驶，只能将构件离地30cm左右，且要慢行，并将构件转至起重机的前方。拉好溜绳，控制构件摆动。5有些起重机的横向与纵向的稳定性相差很大，必须熟悉起重机纵横两个方向的性能，进行吊装工作。6绑扎构件的吊索须经过计算，所有起重机工具，应定期进行检查，对损坏者作出鉴定，绑扎方法应正确牢靠，以防吊装中吊索破断或从构件上滑脱，使起重机失稳而倾翻。重难点十：精装修工程是本工程的难点之一：根据本投标人经验推测本项目公共部位精装修工程要进行二次深化设计；装修工程质量控制的监理要点及措施：1、树“创精品意识”和“创精湛装饰艺术品”的监理服务指导思想：装修是作为完善使用功能、展现空间观感效果、提升建筑品味的关键性施工活动过程，对其天棚、墙面、地面的功能要求与舒适度效果，参建各方必须树立高标准、严要求的思想。使本项目工程项成为广大住户认可深受好评的旧改住房。2、加强设计的审核、及时供图与变更修改的及时确认；3、由业主牵头（监理参加）制订并实施对重要材料（含设备、灯具）的考察、订购、进场、使用“四过程”把关。凡重要的有特殊要求的、或需进口的、价格昂贵的材料（设备），监理应协助业主严把“准购”，“准进”和“准用”三关；4、严格审查装饰装修的施工组织设计（方案）：要求选材符合规范。工艺成熟且机具先进、施工程序安排合理、对进度与交叉有安排和说明。并且，对实施中，若发生较大的材料、做法变更时，应督促承包商另编报补充方案，避免出现“方案空档”现象。5、严格要求施工前向操作人员进行“装修工艺技术与质量交底”：特别对细部位置的放线、收口、界面、色差、纹理、接缝等，强调交底应细化具体，详尽讨论并解答艺术工艺问题，应“弄懂了再干”。交底会约请监理参加并应有文字与签名记录。且“技术与质量交底”应根据专业和人员变化分期、多次进行。6、严格坚持“样板间”、“样板墙”或“样板部位”制度：所作样板应经业主、设计、监理和承包方共同鉴认，且通过样板确认机具、工艺程序与具体做法。7、强调“过程控制、强化验收”的原则：对承包方逐步形成的装修工序质量，监理应进行巡视和平行监测，并应按国家建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）的要求，事先合理划分“检验批”和“分项工程”，对隐蔽工程“检验批”应及时检查验收，发现过程中的质量缺陷，应督促承包商限期整改合格。8、通过“工地例会”、“装修专题例会”等，协调装修与安装交叉作业：监理应及时出面协调解决进度安排、场地划分与占有及工序交叉中的各种矛盾。9、在进度计划中，协调好业主（含“甲定乙