613955211高新区创汇社区F区（一期）项目环境影响报告书

西安高新创汇社区F区（一期）项目环境影响报告书 河南蓝森环保科技有限公司目 录前言1第一章 总论31.1 编制依据31.2 评价标准61.3 评价工作指导思想与主要内容81.4 环境影响要素识别与评价因子筛选91.5 评价工作级别与评价范围131.6 评价重点161.7 相关规划与环境功能区划171.8 污染控制与保护目标18第二章 建设项目概况202.1 项目名称、地点及建设性质202.2 项目规模与建设内容202.3 主要技术指标232.4 配套公用工程242.5 总投资及资金来源272.6 工程进度27第三章 工程分析283.1 施工期污染源分析283.2 运营污染源分析31第四章 项目周围环境概况414.1自然环境概况414.2社会环境概况46第五章 环境质量现状调查及评价485.1大气环境质量现状调查与评价485.2声环境质量现状评价51第六章 建设期环境影响分析与主要环保措施536.1 项目建设污染特征分析536.2 建设期环境影响分析546.3 建设期污染防治对策措施606.4 建设期环境影响小结64第七章 运行期环境影响评价657.1 大气环境影响分析评价657.2 水环境影响分析评价707.3 噪声环境影响分析评价737.4 固体废弃物影响分析评价777.5 日照环境影响分析评价787.6 生态适宜性分析807.7 社会环境影响评价857.8 外部环境影响分析877.9 运营期环境影响小结87第八章 产业政策与选址合理性分析898.1 与相关产业政策符合性分析898.2 项目规划相符性898.3 总平面布置合理性分析908.4 项目选址可行性分析90第九章 污染防治措施的可行性评述与建议929.1 大气污染防治措施929.2 生活污水处理措施可行性分析949.3 噪声污染防治措施949.4 固体废弃物处置措施969.5 绿化要求979.6 环境保护措施一览表989.7 清洁生产、节能建议99第十章 环境影响经济损益分析10010.1 经济损益分析10010.2 社会效益分析10010.3 环境经济损益分析100第十一章 污染物排放总量控制与环境容量10211.1 建设项目的污染物排放分析10211.2 总量控制10211.3 环境目标的可达性分析103第十二章 公众参与10412.1 公众参与目的和原则10412.2 环境信息公示10412.3 调查方式和调查内容10412.4 调查范围和对象10512.5 调查统计结果10512.6 公众意见合理性分析10712.7 公众关注问题问题对策意见10712.8 小结108第十三章 环境管理与环境监控计划10913.1 环境监督管理10913.2 施工期环境监测与监理10913.3 营运期环境管理要求11013.4 营运期环境监控计划11113.5 污染物排污口规范化管理11113.6 项目竣工环保验收管理112第十四章 结论与建议11414.1 项目概况11414.2 环境质量现状结论11414.3 环境影响评价结论11514.4 污染防治措施评述结论11714.5 项目可行性结论与建议119附件： 附件1：西安高新技术产业开发区土地储备中心建设西安高新创汇社区F区一期项目委托书附件2：西安高新区投资服务局文件西安高新区投资服务局关于东新村、西新村、南新村和周家庄安置楼项目立项的批复西高新投服发2011171号附件3：西安高新创汇社区F区一期建设用地规划许可证高新规地字第(2013)079号附件4：东新村、西新村和周家庄安置小区建设项目选址意见书高新规（2011）002号附件5：建设项目环评一次公示、二次公示情况附件6：公众参与采纳承诺书附件7：西安高新技术产业开发区土地储备中心西安高新创汇社区A区、E区、F区项目环境质量现状监测报告高环监字（气）2013-HJ-143附件8：西安高新技术产业开发区土地储备中心宗地图附图：附图1：建设项目地理位置图附图2：建设项目周围环境示意图附图3：建设项目总平面布置图附图4：建设项目日照障碍分析图附图5：现场调查照片附表：附表1：建设项目公众意见征询代表基本情况表附表2：建设项目环境影响评价部分公众参与调查表IV前言随着我国社会经济的不断发展，为满足人民日益增长的物质文化、精神文化的需要。按照西安市城市总体规划（2008年-2020年）（2009.2.25）要求，对全市统一规划，合理布局，加强土地集约、节约利用，避免大拆大建，防止为扩大城镇建设用地指标而盲目撤村并点，有计划地推进村庄整合及迁村进镇，加强基础设施和公共服务设施的规划建设，提高农民生活水平；着力实施城乡规划建设、产业发展、市场信息、政策措施、生态环境保护、社会事业发展等，建立健全以城带乡、城乡互动、区域协调的机制体制，加速推进新型城镇化。而建设高新创汇社区F区（一期）项目。高新创汇社区F区（一期）项目，总投资13.7亿元，用地面积109390平方米，用地性质为城镇居民住宅用地，规划拟建总建筑面积53.0113万平方米，其中地上建筑面积43.7257万平方米，地下建筑面积9.2856万平方米，规划居住户数为4759户，规划总居住人数为15229人，汽车停车位3640辆(其中：地下停车位3276辆，地上停车位364辆)，总建筑密度21%，容积率4.0，绿地率36%。依据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定，2013年11月20日接受委托后，我单位立即组织专业技术人员对本项目的现场进行了踏勘、调查，收集相关基础资料，进行必要的环境现状监测、资料收集、公众参与调查等工作，在工程污染因素分析、环境现状分析、环境影响预测评价及污染防治措施可行性分析的基础上，编制出高新创汇社区F区(一期)建设项目环境影响报告书。项目建设地所在区域环境空气中SO2日均浓度范围为0.0360.049mg/m3，均满足GB3095-2012环境空气质量标准SO2日均值二级标准0.15 mg/m3；NO2日均浓度范围为0.0330.045mg/m3，均满足GB3095-2012环境空气质量标准NO2日均值二级标准0.080 mg/m3；“可吸入颗粒物”日均浓度范围为0.1400.193mg/m3，最大超标倍数0.29。首要污染物为可吸入颗粒物，其成因主要是地处西北黄土高原，受大陆性季风气候影响产生大量自然尘和外来尘；同时与当地气候干燥，人为活动引起的二次扬尘有关；高新区大量的建筑工地和建设用地，建筑施工扬尘加剧了环境空气中可吸入颗粒物的污染；西安高新区日益繁忙的道路交通产生的交通扬尘也是可吸入颗粒物的主要来源。项目建址区域东、西、南侧监测点环境噪声满足GB3096-2008声环境质量标准中2类标准要求；北侧环境噪声满足GB3096-2008声环境质量标准4a类要求；项目所在地声环境质量良好。本项目运营期主要环境问题是：一是生活污水，包括居民生活污水，商业废水，幼儿园餐饮废水；二是废气，主要为居民生活灶用天然气燃烧废气，地下车库废气、备用发电机废气及垃圾堆放点臭气，幼儿园食堂油烟废气；三是噪声，主要为居民社会生活噪声，车辆进出行驶噪声及设备噪声等；四是固废，主要为生活垃圾、幼儿园餐饮垃圾、幼儿园食堂废油脂。项目运营期污染物治理情况：(1) 废水：项目生活污水产生量约1739m3/d，经化粪池处理达标后，一部分排入项目自建中水处理系统，作为项目的回用水利用消耗，一部分排入附近市政污水管网，最终进入西安市西南郊污水处理厂处理。(2) 废气：各栋住宅楼设置专用排烟管道及油烟净化设施，各住户灶用天然气燃烧废气及油烟引至专用烟道经油烟净化设施处理后排放；地下停车库在采取机械式排风系统定时通风换气，换气次数每小时6次，废气外排对环境空气中CO、NO2和THC净增浓度均较小，对环境空气影响小。(3) 噪声：配电室、水泵及备用发电机等均设置于地下设备间，加减震基础，在地下车库出入口设项目的限速禁鸣标记，临路一侧住宅窗户采用双层玻璃窗。(4) 固废：项目运营期固废产生量约7735.38/a，项目建成后，固体废弃物主要为生活垃圾、幼儿园餐余垃圾、幼儿园食堂废油脂。生活垃圾主要来源于居民生活、商业及公建、幼儿园及道路清扫等，不含特殊有毒有害物质。成分主要由废弃的包装物、废塑料、废纸、皮革、玻璃等构成，以有机物为主。幼儿园餐余垃圾包括锅底残渣、废旧包装盒、废旧包装袋等固体废弃物，最终由环卫部门统一集中收集处理。幼儿园餐饮废油脂不属于危废，但需由有资质单位专门清理，本项目所产生的废油脂暂时储存在废油脂专用容器内，日产日清，最终由有资质的单位处理。本项目中水再生处理过程会产生污泥，污泥产生量按照处理水量的0.02%计，中水站产生污泥经过机械浓缩脱水处理的含水率约为50%，本项目产生的污泥为38.25t/a，定期运往垃圾填埋厂填埋处置。综上所述，高新创汇社区F区(一期)建设项目在采取项目设计和环评报告提出的各项环保措施后，污染源可做到达标排放，对外环境影响小。在满足污染物达标排放前提下，从环评技术角度出发，项目建设可行。3西安高新创汇社区F区（一期）项目环境影响报告书 河南蓝森环保科技有限公司第一章 总论1.1 编制依据1.1.1 国家法律法规及政策(1) 中华人民共和国环境保护法，1989年12月26日；(2) 中华人民共和国水污染防治法，2008年6月1日；(3) 中华人民共和国大气污染防治法，2000年9月1日；(4) 中华人民共和国环境噪声污染防治法，1997年3月1日；(5) 中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2005年4月1日；(6) 中华人民共和国环境影响评价法，2003年9月1日； (7) 中华人民共和国清洁生产促进法，2003年1月1日；(8) 中华人民共和国节约能源法，2008年4月1日；(9) 中华人民共和国循环经济促进法，2009年1月1日；(10) 中华人民共和国土地管理法，2004年8月28日；(11)中华人民共和国水土保持法，2011年3月1日；(12)中华人民共和国大气污染防治法实施细则，1991年5月24日国家环境保护局令第5号发布，自1991年7月1日起施行； (13)中华人民共和国水污染防治法实施细则，国务院令第284号，2000.3； (14)建设项目环境保护管理条例国务院令第253号，1998年11月29日； (15)国务院关于落实科技发展观加强环境保护的决定，国发200539号；(16)城市绿化条列，国务院令100号，1992年6月22日； (17)国务院新推楼市调控六项措施，2006年5月17日；(18)建设项目环境影响评价分类管理名录国家环保部2号令，2008年；(19)产业结构调整指导目录（2011年本）（修订版）；(20)环境影响评价公众参与暂行办法，环发200628号；(21) 国家环境保护总局环发20014号关于西部大开发中加强建设项目环境保护管理的若干意见，2001年1月10日；(22)关于进一步提高环境影响评价质量的若干意见，环监200246号；(23) 国家发展计划委员会、国家环保总局文件计价格2002125号国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知，2002年1月31日；(24)建设项目环境影响评价文件分级审批规定（国家环保总局令第5号，2009年3月1日实施）；(25)环境保护部环科函2012（11）号转发关于实施GB3095-2012环境空气质量标准的通知；(26)关于落实新建住房结构比列要求的若干意见（建设部165号文，200年7月13日）；1.1.2地方环保法规(1) 陕西省实施中华人民共和国环境保护法办法，陕西省人大常委会公告第63号，2006年12月3日；(2) 陕政发200114号陕西省人民政府关于加强城市供水、节水和水污染防治的通知；(3)陕西省工业及居民城市生活用水定额修订（咨询稿），陕西省水文水资源勘测局，2010年8月；(4) 市发（1999）第16号文中共西安市委、西安市人民政府关于进一步加强环境保护工作的决定；(5)西安市城市总体规划（20082020年）；(6)西安市土地利用总体规划；(7) 西安市人民代表大会常务委员会200686号西安市城市节约用水条例；(8) 西安市人民代表大会常务委员会200564号西安市大气污染防治条例；(9) 西安市人大常委会2005西安市城市规划管理条例；(10) 西安市人民政府市政告字20085号文西安市政府关于进一步加强扬尘污染控制的通告；(11) 西安市人民政府市政办发20082号文西安市进一步加强扬尘污染控制工作的实施方案；(12) 西安市环保局市环发201073号西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知，2010.3.1；(13) 西安市环境保护局贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五规划”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知（市环发201324号）；(14) 西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知（市环发20135号）。1.1.3环评技术规范(1) HJ2.1-2011环境影响评价技术导则 总纲；(2) HJ2.2-2008环境影响评价技术导则 大气环境；(3) HJ/T2.3-93环境影响评价技术导则 地面水环境；(4) HJ610-2011环境影响评价技术导则 地下水环境；(5) HJ/T2.4-2009环境影响评价技术导则 声环境；(6) HJ19-2011环境影响评价技术导则 生态影响；(7) HJ/T91-2002地表水和污水监测技术规范；(8) HJ/T92-2002水污染物排放总量监测技术规范；(9) HJ/T192-2006生态环境状况评价技术规范（试行）；(10) HJ/T194-2005空气环境质量监测技术规范；(11) HJ/T393-2007防治城市扬尘污染技术规范；(12) 国家环境保护部有关环境质量标准及排放标准。1.1.4项目相关文件及资料(1)西新村、南新村及周家庄安置小区岩土工程勘察报告；(2)西新村、南新村及周家庄安置小区可行性研究报告；(3) 建设单位提供的项目总平面布置图等有关资料。1.1.5评价目的(1) 通过对项目所在地和周围环境现状的调查，掌握评价区环境特征；(2) 针对其规划和建设项目污染特征，对该项目建设产生的环境影响因素进行分析、识别与筛选；(3) 对项目开发与运行过程中，可能产生的不利环境影响进行分析、预测和评估；提出预防和减缓不良环境影响的措施和方法；(4) 在全面客观分析的基础上，提出该开发建设活动的资源和环境约束条件；制订避免并减少环境污染和防治生态破坏的保护措施；(5) 建立项目环境管理体系，为环境管理和污染防治提供切实可行的方案，为保护环境和保证区域可持续发展提供科学依据。从建设项目环境影响的技术角度，分析项目的可行性，为环境行政主管部门决策与监督管理和建设单位、设计单位实行“三同时”提供科学依据。1.2 评价标准1.2.1环境质量评价标准(1) 环境空气现状评价：执行GB3095-2012环境空气质量标准中的二级标准。(2) 环境噪声现状评价：执行GB3096-2008声环境质量标准2类和4a类标准。具体评价标准见表1.2-1：表1.2-1 环境质量评价标准标准名称标准号执行标准项目标准值单位环境空气质量标准GB3095-2012二级SO2年平均0.06mg/m3日平均0.15mg/m3小时平均0.50mg/m3NO2年平均0.04mg/m3日平均0.08mg/m3小时平均0.20mg/m3PM10年平均0.07mg/m3日平均0.15mg/m3声环境质量标准GB3096-20082类等效声级Leq昼间60dB(A)夜间50dB(A)4a类等效声级Leq昼间70dB(A)夜间55dB(A)(3) 地下停车场内空气环境质量评价标准地下停车场内空气环境质量评价应满足GBZ2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值，见表1.2-2。表1.2-2 室内停车场汽车尾气主要污染物最高允许浓度限值废气类别CONO2短时间（15min）接触允许浓度（mg/m3）3010(4) 住宅区日照标准本评价住宅区日照要求执行GB50180-93城市居住区规划设计规范：住宅日照满足大寒日不得低于2小时。1.2.2污染物排放标准建设项目的污染物排放主要包括以下方面：施工期噪声、施工期废气；运行期废气、生活污水及地下车库废气等污染物的排放。具体污染物排放执行标准见表1.2-3。表1.2-3 污染物排放标准类别标准名称标准号执行标准项目限值生活污水污水综合排放标准GB8978-1996三级COD500mg/LSS400mg/LBOD5300 mg/L动植物油100 mg/L污水排入城镇下水道水质标准CJ3432010A等级NH3-N45mg/L施工噪声建筑施工场界环境噪声排放标准GB12523-2011/等效声级Leq昼间70dB(A)夜间55dB(A)厂界噪声工业企业厂界环境噪声排放标准GB12348-20082类等效声级Leq昼间60dB(A)夜间50dB(A)4a类等效声级Leq昼间70 dB(A)夜间55dB(A)居民生活废气大气污染物综合排放标准GB16297-1996二级SO2550mg/m3NOX240mg/m3烟尘120 mg/m3地下车库废气工作场所有害因素职业接触限值GBZ2.1-2007/CO30mg/m3NO210mg/m3幼儿园食堂油烟饮食业油烟排放标准（试行）GB18483-2001最高允许排放浓度油烟2.0 mg/m3施工期废气执行GB20891-2007非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（阶段），具体标准值见表1.2 -4。表1.2-4 非道路移动机械装用柴油机排气污染物限值（第阶段）额定净功率（Pmax）(KW)CO(g/KWh)HC(g/KWh)NOxHC+ NOx(g/KWh)PM(g/KWh)130Pmax5603.51.06.00.275Pmax1305.01.06.00.337Pmax755.01.37.00.418Pmax375.51.58.00.88Pmax186.69.50.80Pmax88.010.51.01.3 评价工作指导思想与主要内容环评的指导思想为：(1) 以人为本、注重人与自然和谐共存。根据生态规律，强调合理利用环境资源，建设最佳人居环境；(2) 本着经济建设、城市建设和环境建设的同步规划、同步实施、同步发展的思想，评价项目对所在地经济、社会、环境的持续、协调发展作用；(3) 确定评价项目的资源、环境、社会经济承受能力，力求使开发行为与当地自然环境和社会环境的协调。环境影响评价内容为：通过对现场调查、类比分析和现状监测，了解该项目地区的环境质量现状。根据房地产开发建设项目的工程特点，预测和分析该区域交通噪声对建设项目的影响程度、项目在施工期和建成后对周围环境可能产生的影响程度，并从生态环境与区域规划的要求出发，分析该项目与生态区整体的统一性、协调性。在此基础上，提出避免或减少污染、保护环境的对策，为建设单位确定规划、设计方案和工程实施，为管理部门提供环境管理提供科学依据。1.4 环境影响要素识别与评价因子筛选1.4.1 环境影响因素识别根据项目工程性质及其污染物排放特点，采用矩阵表，对项目工程影响环境因素的程度及性质进行识别，识别结果见表1.4-1、表1.4-2。127西安高新创汇社区F区（一期）项目环境影响报告书 河南蓝森环保科技有限公司项目阶段表1.4-1 项目环境影响因素识别表环境资源影响程度 施工期运行期场地清理地面挖掘运输安装建设材料堆存小结污水排放废气排放噪声固废排放产品事故风险小结自然环境水土流失-1-1-1-3地下水质地表水文地表水质-1-1环境空气-1-2-1-1-5-1-1声环境-1-2-1-1-5-2-2生态环境土壤植被野生动物水生动物濒危动物社会环境土地利用+2+2工业发展农业发展-1-1供水-1-1交通-2-1-3燃料结构-1-1节约能源+1+1+2生活质量美学旅游+1+1健康安全+1+1社会经济+1+1+2+2+2娱乐+1+1生活水平+3+3注：3重大影响；2中等影响；1轻微影响；“+”有利影响：“-”不利影响西安高新创汇社区F区（一期）项目环境影响报告书 河南蓝森环保科技有限公司表1.4-2 工程对环境影响性质分析影响性质环境资源不 利 影 响有 利 影 响短期长期可逆不可逆局部短期长期广泛局部自然资源水土流失地下水质地表水文地表水质大气质量声环境生物资源城市生态植物野生动物水生动物频危动物渔业养殖社会环境土地利用工业发展农业发展供水交通燃料结构生活质量节约能源美学旅游健康安全社会经济娱 乐文物古迹生活水平从表1.4-1、表1.4-2可以看出：工程施工期对环境的不利影响主要表现在施工扬尘、施工噪声的影响，此外是对水土流失、植被、土壤等生态环境的影响；运行期对环境的不利影响主要表现在废气、废水、噪声等方面。有利影响主要表现在土地利用、城市发展、社会经济、生活水平、住房水平等方面。根据影响因素识别，该项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工固废影响以及生态环境的影响进行分析评价；运行期对地下车库废气、生活污水、生活垃圾、生态环境适宜性及日照障碍等进行分析评价。1.4.2 评价因子的识别与筛选1.4.2.1 施工期评价因子识别与筛选(1) 施工期场地开挖、埋填及物料装运过程产生的施工扬尘，属于无组织排放，会对局部环境空气质量产生短期不利影响，主要污染物是施工扬尘。(2) 施工机械噪声和运输噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利影响，影响评价因子为等效声级LeqdB(A)。(3) 施工过程产生施工废水，主要污染物是SS、COD和石油类；生活污水中主要污染物有COD、BOD5、SS、氨氮等。(4) 施工过程产生的固体废弃物，主要为场地开挖、填埋及工建过程产生的弃土、废渣、建筑废料及办公人员和工人产生的生活垃圾。建设项目施工期环境影响因子筛选结果见表1.4-3。表1.4-3 施工期环境影响因子筛选表类型污染源环境影响因子大气环境场地开挖、土建工程及物料装卸过程施工扬尘水环境施工废水及生活污水SS、COD、氨氮声环境施工机械活动、车辆运输等施工噪声固体废物弃土、弃渣、建筑废料、施工人员办公、生活建筑垃圾、生活垃圾1.4.2.2 运行期评价因子识别与筛选(1) 环境空气根据项目工程分析，工程建成后，运行过程废气排放源主要为地下车库汽车尾气、居民生活灶用天然气燃烧废气及幼儿园食堂产生的油烟废气，主要污染物为NOx、SO2、CO、THC等。(2) 地表水环境项目排水主要为生活污水，主要污染物因子为COD、BOD5、氨氮、SS和动植物油。(3) 声环境主要噪声设备为风机、水泵等，评价因子为等效声级LeqdB(A)。(4) 生态环境项目对生态环境的主要影响为生态功能影响及日照影响，确定生态环境的影响评价因子为生态功能、生态适宜性和日照障碍。综上所述，本次环境影响评价因子筛选结果见表1.4-4。表1.4-4 环境评价因子筛选结果表项 目现状评价因子影响评价因子环境空气PM10、SO2、NO2NOx、SO2、CO、THC声环境等效声级LeqdB(A)等效声级LeqdB(A)水环境/COD、BOD5、氨氮、SS、动植物油固体废物/生活垃圾日照/日照分析1.5 评价工作级别与评价范围1.5.1 评价工作等级确定1.5.1.1 环境空气评价工作等级的确定拟建项目为房地产开发，冬季采用市政集中供暖；地下车库废气经通风换气后，通常情况下，源强较小，项目本身无大的环境空气污染源，仅存在具有局部污染性质的地下车库汽车尾气污染源、居民生活灶用天然气燃烧废气、幼儿园食堂天然气燃烧废气及餐饮油烟污染源，依据HJ2.2-2008环境影响评价技术导则-大气环境，大气环境影响评价工作分级判据的规定，根据对项目各大气污染源分析，确定本项目大气环境影响评价等级确定为三级。1.5.1.2 地表水评价工作等级的确定项目建成后外排废水主要为生活污水，污染物主要为COD、BOD5、氨氮、SS和动植物油等，污水经化粪池处理后一部分排入项目自建中水处理系统，一部分排入市政污水管网，最终进入西安市西南郊污水处理厂处理；污水产生量1739 m3/d，回用量为524 m3/d，排放量为1215m3/d，水质类型中等，无特殊污染因子。根据HJ/T2.3-93环境影响评价技术导则-地表水环境中“地表水环境质量评价分级判据”，确定本项目水环境影响评价等级确定为三级，具体的判定依据见表1.5-1。表1.5-1 地表水环境影响评价工作等级判别依据污水排放量m3/d污水水质复杂程度地面水域规模地面水质类别三级评价标准判据1000，5000复杂大、中、小中等大、中小、简单大、中小本项目1215简单小评价等级三级评价1.5.1.3环境噪声影响评价工作等级的确定拟建项目主要噪声是生活噪声及交通噪声，建成后区域噪声净增量小于3dB(A)，且受项目噪声影响人口变化不大，依据HJ2.4-2009环境影响评价技术导则-声环境中的有关规定，并结合本项目的噪声影响特性和所处环境特征，将环境噪声评价工作级别确定为二级（见表1.5-2）。表1.5-2 环境噪声影响评价工作等级 影响因素评价等级声环境功能区环境敏感目标噪声级增量影响人口数量变化评价等级判据(HJ2.4-2009)一级0类5dB（A）显著增多二级1类，2类3dB（A），5dB（A）较多三级3类，4类3dB（A）较少本项目项目情况2类3dB（A）较少单独评价等级二级三级三级判别结果二级1.5.1.4 地下水评价工作等级的确定勘察期间测得的稳定地下水位埋深为7.5011.50m。相应标高为401.16402.76m。场地地下水分布于-黄土状土底部或-古土壤层顶部，为粘土及砂类土中的孔隙水，主要由大气降水及地下径流补给，并通过自然蒸发、人工开采以及径流排泄。根据区域水文地质资料，本场地地下水位年变化幅度为1.02.0m。本项目用水由市政供给，未取用地下水。同时本项目生活污水经化粪池处理达标后，排入市政管网，进入西安市西南郊污水处理厂处理。因此本次评价仅对地下水影响进行分析评价，并提出污染防治措施要求。1.5.1.5 生态环境评价拟建项目为城中村拆迁安置项目，项目建设对生态的影响范围很小，项目建成后，区内植树、绿化和景观等工程的建设，将增加区域绿地面积，对周围的生态环境会起到一定的补偿作用。根据HJ19-2011环境影响评价技术导则-生态影响，仅对本项目生态环境评价进行一般分析。1.5.2 评价范围确定1.5.2.1 环境空气评价范围的确定本项目废气主要为地下停车场所排废气、居民生活废气，对周围空气环境影响较小。因此，确定本次环境空气评价范围为以场址为中心，取半径2.5km圆形区域为重点评价范围，控制面积为19.6km2。1.5.2.2 水环境评价范围的确定本建设项目所排废水属城市生活污水，污染物主要为COD、BOD5、氨氮、SS和动植物油，污水水质成分为“简单”，污水产生量为1739 m3/d，回用量为524 m3/d，排放量约1215m3/d，经化粪池处理满足GB8978-1996污水综合排放标准三级标准后，通过市政污水管网排入西安市西南郊污水处理厂处理。因此，评价不对地表水环境进行预测评价，只对污水总排放口水质进行达标分析。1.5.2.3 声环境评价范围的确定根据HJ2.4-2009环境影响评价技术导则-声环境6.11中规定，项目营运期噪声小，场界处可达标，本次环境噪声评价范围为项目场界外200m范围内。1.5.2.4 生态环境评价范围本次生态评价范围为项目场界范围内。1.5.2.5 日照障碍影响评价范围日照障碍影响评价范围为新建住宅的临近区域。综上所述，评价范围见表1.5-3。1.5-3 拟建项目评价范围分类评价范围环境空气结合本项目特点，确定本次环境空气评价范围以场址为中心，取半径2.5km圆形区域为重点评价范围，控制面积为19.6km2地表水污水总排放口声环境拟建场地边界向外延伸200m范围内环境敏感点生态环境项目场界范围内日照新建住宅的临近区域1.6 评价重点与一般工业建设类项目相比，房地产开发项目对环境影响而言，具有双重性，一方面是它们在建设和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境产生的不利影响，是一个环境污染源；另一方面，它本身又是居住、休闲的场所，需要一个相对安静、舒适的环境，又属于被保护的对象。由此，确定本评价重点如下：(1) 施工期及营运期环境影响评价；(2) 项目与相关规划、政策的相容性分析；(3) 项目选址布局的合理性分析；(4) 污染防治措施可行性评价与建议。1.7 相关规划与环境功能区划1.7.1 相关规划与本项目相关的规划详见表1.7-1。表1.7-1 与本项目相关规划序号相关规划相关规划概要（摘录）本项目1西安市城市总体规划（2008年-2020年）建设配套设施完备的居住区，创造西安最佳人居环境。本项目为房地产建设项目。2西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要健全住房供应体系。加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。对城镇低收入住房困难家庭，实行廉租住房制度，政府提供基本住房保障。对中等偏下收入住房困难家庭，实行公共租赁住房制度，政府适当给予支持。对中高收入家庭，实行租赁与购买商品住房相结合的制度。本项目为房地产建设项目，相应建有配套的商铺、幼儿园，满足多层次需求的住房供应体系要求。3西安高新区发展总体规划（2011年-2030年）未来，西安高新区将发展形成“一心、二轴、三带、五区”的结构模式，形成居住、商务、产业三大功能主体和13个功能组团，面积将扩展至200平方公里。本项目创汇社区建设是高新区管委会深入学习实践科学发展观，积极贯彻落实中央经济工作会议精神，大力推进城乡统筹发展，着力改善安置农民生产生活环境的重大民生工程，高新区开创安置农民新模式的标志性工程。4西安高新区总体规划高新区是一个以高新产业为主导，生产、生活和生态协调发展的现代化科技新城区；高新区的规划建设分两个方向的发展：一是依托丈八北路向西发展，二是沿西万公路向西南发展；创造以人为本的居住环境，建设配套设施完备的居住区。本项目位于定昆池一路以南，定昆池二路以北，上林苑一路以西，上林苑二路以东地域；为房地产建设项目。1.7.2 环境功能区划1.7.2.1 环境空气质量功能根据西安市大气环境功能区划，评价区属于商业交通居民混合区，该区域属于GB3095-2012环境空气质量标准中的二类区。根据国务院关于酸雨控制区和二氧化硫污染控制区有关问题批复（国函19985号），西安市属于二氧化硫污染控制区。1.7.2.2 声环境根据GB3096-2008声环境质量标准中声环境功能区的划分要求，本项目属于2类、4a类声环境功能区。1.8 污染控制与保护目标1.8.1 污染控制目标1.8.1.1 施工期污染控制目标按JGJ146-2004建筑施工现场环境与卫生标准中的相关要求，应严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，施工期污染控制内容与目标见表1.8-1。表1.8-1 施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废 气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准中无组织排放监控浓度限值。污 水施工生产废水、生活污水生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后全部回用；施工人员生活废水设置临时化粪池。噪 声施工机械及运输车辆产生的噪声施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合建筑施工场界噪声限值固体废物弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置生态影响压占土地、改变土地利用性质，破坏植被、造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地尽快恢复植被1.8.1.2 运行期污染控制目标主要控制“三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表1.8-2。表1.8-2 运行期污染控制内容与目标污染控制类型主要污染物控制因子控制措施控制目标废气居民灶用天然气燃烧废气专用排烟道符合GB162971996大气污染物综合排放标准中二级标准居民厨房油烟油烟净化设施/幼儿园食堂天然气燃烧废气专用排烟道符合GB162971996大气污染物综合排放标准中二级标准幼儿园食堂油烟油烟净化设施/汽车尾气CO、NO2地下车库通风换气6次/h；排气筒高度不低于2.5mGBZ2.1-2007工作场所有害职业接触限值化学有害因素废水COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油经化粪池处理后，排入市政污水管网，进入西安市西南郊污水处理厂处理符合GB8978-199污水综合排放标准三级标准噪 声厂界噪声选用低噪声设备，对高噪声源采取隔音、减震、吸声等降噪措施，并利用绿化降噪GB12348-2008工业企业环境噪声排放标准中的2类和4a类标准固 废生活垃圾分类封闭密闭收集，固定垃圾收集堆放点 GB16889-2008生活垃圾填埋场污染控制标准1.8.2 环境保护目标高新创汇社区F区一期建设项目位于西安市定昆池一路以南，定昆池二路以北，上林苑一路以西，上林苑二路以东地域。具体的四邻关系详见附图3。现场调查结果显示，评价区内无自然保护区、风景名胜区等需特殊保护的区域。本次评价环境保护目标见表1.8-3。表1.8-3 主要环境保护目标表环境要素保护对象人口相对厂界距离保护内容保护目标方位距离m环境空气河池寨村约2000人北侧300m人群健康GB3095-2012环境空气质量标准二级标准乳家庄新村约1500人南侧340m蒲阳村约2500人西侧1600m西新村约800人西北侧100m环境噪声厂界项目厂界外200m范围内人群健康GB3096-2008声环境质量标准2类和4a类标准第二章 建设项目概况2.1项目名称、地点及建设性质项目名称：西安高新创汇社区F区(一期)项目建设性质：新建建设地点：西安市定昆池一路以南，定昆池二路以北，上林苑一路以西，上林苑二路以东地域建设单位：西安市高新技术产业开发区土地储备中心行业类别：房地产开发2.2项目规模与建设内容2.2.1工程规模拟建项目规划占地面积109390m2，用地性质为城镇住宅用地，规划总建筑面积53.0113万m2，容积率4.0，总建筑密度21%，绿地率36%，总投资13.7亿元。项目规划建设24栋建筑（124#）。其中，5栋住宅楼（2#、9#、11#、19#、20#），15栋商住楼（1#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、10#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#）和4栋公共建筑（21#、22#、23#、24#）及其他配套设施。地上建筑面积43.7257万m2（住宅建筑面积404931m2，沿街商业及配套用房建筑面积为25309m2，公建面积7017m2），地下建筑面积9.2856万m2，车库及人防建筑面积5.8851万m2（车库建筑面积4.4331万m2，设人防：建筑面积1.452万m2，），绿化率36%。规划总户数4759户，居住人口约15229人，停车位3640辆（地上364辆，地下3276辆）。(1) 住宅楼5栋（2#、9#、11#、19#、20#）：2#住宅楼31F；9#住宅楼33F；11#住宅楼34F；19#住宅楼33F；20#住宅楼32F；(2) 商住楼15栋（1#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、10#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#）：1#楼30F；3#楼32F；4#楼33F；5#楼33F；6#楼32F、；7#楼30F；8#楼33F；10#楼29F； 12#楼32F；13#楼32F；14#楼33F；15#楼、33F；16#楼33F；17#楼33F；18#楼33F；1#商住楼12层沿街商铺，34#商住楼的12F为沿街商铺；5#商住楼的12F为沿街商铺；67#商住楼的12F为沿街商铺；8#商住楼的12F为沿街商铺；10#商住楼的12F为沿街商铺；12#商住楼的12F为沿街商铺；13#商住楼的12F为沿街商铺；14#商住楼的12F为沿街商铺；1516#商住楼的12F为沿街商铺；1718#商住楼的12F为沿街商铺；沿街商业及配套用房建筑面积25329.2m2。(3) 公共建筑4栋（21#、22#、23#、24#）：21#楼3F，规划为小区幼儿园，建筑面积为4377m2。22#、23#、24#楼均为2F，规划为居委会。拟建项目位置及布局情况见附图3（建设项目总平面布置图）。2.2.1建设内容拟建项目具体建设内容详见项目组成表2.2-1。表2.2-1 项目组成表建设阶段主要建设内容备 注主体工程项目规划建设24栋建筑5栋住宅楼(2#、9#、11#、19#、20#)2#住宅楼31F；9#住宅楼33F、33F、11F；11#住宅楼34F；19#住宅楼33F；20#住宅楼32F地上建筑建筑面积43.7257万m215栋商住楼(1#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、10#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#)1#商住楼12层沿街商铺，34#商住楼的12F为沿街商铺；5#商住楼的12F为沿街商铺；67#商住楼的12F为沿街商铺；8#商住楼的12F为沿街商铺；10#商住楼的12F为沿街商铺；12#商住楼的12F为沿街商铺；13#商住楼的12F为沿街商铺；14#商住楼的12F为沿街商铺；1516#商住楼的12F为沿街商铺；1718#商住楼的12F为沿街商铺；商业建筑面积25329.2m24栋公共建筑(21#、22#、23#、24#)21#楼2F，规划为小区幼儿园建筑面积为4377m2，22#、23#、24#楼均为2F，规划为居委会。辅助工程地上停车场停车位364辆地下车库停车位3276辆车库建筑面积：4.4331 万m2；人防建筑面积：1.452 万m2地下车库及人防总建筑面积5.8851万m2公用工程给水市政供水，供水管径DN200由市政自来水公司管网集中供给排水排水采取雨、污分流制。区内设雨水收集管道，就近排市政雨水管网；生活污水经化粪池处理后统一收集排入城市污水管网。生活污水排入管网后进入西安市西南郊污水处理厂处理供电小区设变电室，备用发电机作备用电源。供气居民灶用天然气由天然气市政总管线引入。供暖采用市政供暖由西安高新区热力有限公司提供热源环保工程废水小区生活污水设化粪池，9座，总容积1800m3预留中水回用管道废气住宅楼设专用烟道地下停车场排风口、机械式送排风系统噪声水泵、换热站、配电室、发电机等位于地下一层，设减震、隔音措施。固废设垃圾箱若干，5处生活垃圾临时收集点绿地绿地面积3.94万m2，占总面积36%。2.2.2 外部依托关系本项目配套公用工程设施给排水、供电、供气等由市政统一建设，集中供给。根据现场调查，项目地处西安市定昆池一路以南，定昆池二路以北，上林苑一路以西，上林苑二路以东地域，场址附近城市配套公共基础设施齐全，给排水、供电、供气和道路、通讯等均已敷设至项目所在地，“七通一平”可以得到保障。2.2.3 总平面布置小区主入口分别位于用地定昆池一路、上林苑一路和上林苑二路。住宅为24栋高层住宅和沿街的2层裙楼、1栋3层幼儿园和2栋2层居委会办公楼组成。用来安置创汇社区F区回迁村民共4759户。住宅中间半围合而成一块中心广场内部规划教育用地。中心广场使建筑与环境融为一体。本项目采用半围合行列式的方式组合成群，力求形成各不相同的“院落”景观空间。住宅各院落均以中心绿化为景观核心。使各住宅均有最好的朝向和景观，且不受外界干扰。整个小区的建筑布局和自然条件形成了开敞式的空间，结合广场绿地形成各个组团内部开敞空间节点。公建配套项目位置的考虑，处于整个小区的东侧，方便居民日