《物业验收培训》ppt课件

物 业 交 接 验 收根 据 物 业 管 理 条 例 前 期 物 业 管 理 服 务 合 同 前期 物 业 委 托 服 务 内 容 ； 验 收 交 接 。 物 业 前 期 验 收 对 物 业 后 期 管 理 起 着 至 关 重 要的 作 用 、 物 业 验 收 人 员 不 仅 对 公 共 设 备 设 施 用 心验 收 ； 还 要 站 在 业 主 的 角 度 上 考 虑 问 题 ； 为 以 后物 业 管 理 带 来 便 利 。 物 业 验 收 物 业 部 ； 按 物 业 管 理 服 务 合 同 内 容 对 受 委托 物 业 管 理 服 务 的 设 施 设 备 进 行 交 接 验 收 。 两大 部 分 ； 公 共 设 备 设 施 、 业 主 楼 宇 本 体 验 收 。 设 备 中 央 空 调 、 供 配 电 房 设 备 、 电 梯 、 锅 炉 、 热 水 交 换 设 备 、 暖 通 设备 、 立 体 升 降 车 库 设 备 、 发 电 机 、 水 净 化 设 备 、 游 泳 池 设 备 、 雾 森 设 备 、楼 宇 自 动 化 办 公 设 备 、 火 灾 报 警 控 制 联 动 设 备 、 闭 路 电 视 监 控 设 备 、 周界 防 越 设 备 、 可 视 对 讲 门 禁 、 出 入 口 车 辆 进 出 管 理 设 备 、 背 景 音 乐 设 备 、巡 更 系 统 、 卫 星 电 视 设 备 、 不 间 断 电 源 系 统 、 生 活 /消 防 /空 调 /热 水 /净化 供 水 泵 设 备 、 排 污 /景 观 提 升 泵 设 备 、 会 议 设 备 、 洗 衣 房 设 备 、 厨 房 设备 、 维 修 /绿 化 /保 洁 /办 公 设 备 。 公 用 设 备 设 施 普 通 公 用 物 业 共 用 设施 道 路 、 消 防 设 施 、 防 雷 接 地 、 人 防 设 施 、 公 共围 墙 、 屋 顶 、 檐 沟 、 外 立 面 、 门 楼 、 楼 道 、 门 厅 、 结 构承 重 墙 、 管 井 道 、 地 下 室 、 各 类 配 电 箱 /开 关 /插 座 /管线 、 各 类 灯 具 、 水 箱 、 生 活 /消 防 /空 调 /热 水 /净 化 供 水的 管 网 /阀 门 /检 测 仪 表 、 排 污 管 网 、 景 观 设 施 、 公 共 标识 、 健 身 /游 乐 /休 闲 设 施 、 喷 灌 系 统 、 室 外 综 合 管 路 系统 。 公 用 设 备 设 施 物 业 交 想 接 接 管 验 收 方 案 内 容1、 了 解 管 理 区 域 的 基 本 情 况 。2、 编 制 物 业 接 管 验 收 计 划 ， 确 定 物 业 验 收 标 准 、 方 法 和日 程 安 排 。3、 依 照 接 管 验 收 标 准 ， 对 辖 区 现 场 进 行 初 步 验 收 ， 并 将 验 收结 果 记 录 在 物 业 交 接 验 收 表 上 ， 对 验 收 情 况 及 时 汇 总 ，并 报 送 相 关 单 位 限 期 整 改 。4、 配 合 相 关 部 门 实 施 对 共 用 设 施 设 备 整 改 的 监 督 ， 直 至 符 合规 定 的 要 求 和 标 准 。5、 进 行 物 业 交 接 ， 并 对 验 收 资 料 进 行 分 类 、 归 档 。 物 业 交 接 内 容 1、 组 建 接 管 验 收 小 组 ， 负 责 接 管 验 收 工 作 。2、 依 据 新 建 物 业 接 管 验 收 有 关 标 准 ， 制 定 接 管 验 收规 程 。3、 接 管 验 收 小 组 各 成 员 ， 熟 练 掌 握 物 业 验 收 的 标 准和 程 序 。4、 根 据 开 发 商 提 供 的 物 业 交 付 计 划 表 制 定 物业 接 管 验 收 计 划 ， 明 确 接 管 验 收 人 员 、 时 间 安排 等 。5、 按 规 定 办 理 接 管 验 收 手 续 。接 管 方 案 组 建 接 管 验 收 小 组 作 好 接 管 验 收 准 备 进 行 资 料 验 收 移 交 验 收 是 否 合格 要 求 正 确 、 真 实 补 齐 资 料 验 收 是 否 合格进 行 硬 件 设 施 、 设 备 验 收 是 要 求 发 展 商 限 时 整 改 否 记 录 归 档 (重 大 遗 留 问 题 做好 备 录 工 作 ）是 否 物 业 接 管 验 收 流 程 图 物 业 设 施 设 备 交 接 验 收开 发 商 需 提 供 的 相 关 资 料 第 二 十 九 条 在 办 理 物 业 承 接 验 收 手 续 时 ， 建 设 单 位 应 当 向 物 业管 理 企 业 移 交 下 列 资 料 ： （ 一 ） 竣 工 总 平 面 图 ， 单 体 建 筑 、 结 构 、 设 备 竣 工 图 ， 配套 设 施 、 地 下 管 网 工 程 竣 工 图 等 竣 工 验 收 资 料 ； （ 二 ） 设 施 设 备 的 安 装 、 使 用 和 维 护 保 养 等 技 术 资 料 ； （ 三 ） 物 业 质 量 保 修 文 件 和 物 业 使 用 说 明 文 件 ； （ 四 ） 物 业 管 理 所 必 需 的 其 他 资 料 。 物 业 管 理 企 业 应 当 在 前 期 物 业 服 务 合 同 终 止 时 将 上 述 资 料移 交 给 业 主 委 员 会 。 根 据 物 业 管 理 条 例 1、 项 目 开 发 批 准 报 告 2、 规 划 许 可 证 3、 项 目 规 划 设 计 方 案 4、 两 书 开 发 商 提 供 资 料 二 、 综 合 /竣工 验 收 资 料 锡 瓦斯 竣 工 资 料 （ 竣 工 总 平 面 图 ， 单 体 建 筑 、 结 构 、 设 备 竣工 图 ， 配 套 设 施 、 分 幢 分 层 平 面 图 和 套 型 图 ， 物 业 区 域 内道 路 、 地 下 停 车 库 、 地 下 管 网 工 程 竣 工 图 等 竣 工 验 收 资 料 ） 1、 竣 工 总 平 面 图 2、 各 系 统 竣 工 图 3、 单 体 竣 工 验 收 资 料 4、 配 套 设 施 竣 工 验 收 资 料 5、 地 下 管 网 工 程 竣 工 图综 合 资 料 1、 各 弱 电 系 统 的 操 作 和 维 护 保 养 手 册 ， 包 括 消防 自 动 报 警 系 统 、 防 盗 监 控 系 统 、 闭 路 电 视 系 统 、电 话 和 综 合 布 线 系 统 、 背 景 音 响 系 统 、 车 库 管 理系 统 等2、 弱 电 系 统 设 备 明 细 表 、 承 包 商 数 据 及 产 品 合格 证3、 设 备 原 理 图 计 算 机 软 件 程 序 和 说 明 等弱 电 系 统 资 料 （ 二 ） 电 气 系 统 需 要 的 技 术 资 料 1、 高 压 、 低 压 和 变 配 电 设 备 操 作 和 维 护 保 养 手 册 2、 电 气 设 备 明 细 表 、 承 包 商 数 据 及 产 品 合 格 证（ 三 ） 给 排 水 系 统 需 要 的 技 术 资 料 1、 给 排 水 系 统 的 操 作 和 维 护 保 养 手 册 2、 喷 淋 、 消 火 栓 系 统 操 作 和 维 护 保 养 手 册 3、 消 防 喷 淋 、 消 火 栓 、 给 排 水 系 统 设 备 明 细 表 、 承 包 商 数据 及 产 品 合 格 证 明电 气 系 统 资 料 （ 四 ） 空 调 系 统 需 要 的 技 术 资 料 1、 空 调 系 统 、 送 排 风 系 统 操 作 和 维 护 保 养 手 册 2、 空 调 机 组 、 新 风 机 组 、 热 交 换 器 入 风 机 盘 管 等 设 备 明细 表 、 承 包 商 数 据 及 产 品 合 格 证（ 五 ） 锅 炉 设 备 需 要 的 技 术 资 料 1、 锅 炉 设 备 操 作 和 维 护 保 养 手 册 （ 锅 炉 质 量 证 明 书 、 锅炉 安 装 使 用 手 册 、 锅 炉 产 品 介 绍 书 ） 2、 锅 炉 设 备 的 调 试 报 告 、 产 品 合 格 证 书 3、 煤 气 管 道 的 试 压 报 告电 气 系 统 资 料 （ 六 ） 电 梯 设 备 需 要 的 技 术 资 料 1、 电 梯 技 术 规 格 说 明 书 2、 电 梯 出 厂 合 格 证 3、 电 梯 装 箱 清 单 4、 电 梯 管 理 与 使 用 手 册 5、 电 梯 一 般 安 装 标 准 6、 电 梯 操 作 说 明 书 7、 电 梯 维 修 保 养 手 册 8、 电 梯 安 装 图 纸 9、 电 梯 机 械 及 电 气 控 制 图 纸 10、 电 梯 备 品 备 件 清 单 11、 电 梯 操 作 培 训 手 册 1、 物 业 管 理 用 房 和 物 业 维 修 基 金 （ 1） 物 业 管 理 办 公 用 房 和 公 共 活 动 用 房 的 房 屋 所 有 权 证 、分 割 土 地 使 用 权 证 （ 2） 用 房 的 房 屋 所 有 权 证 、 分 割 土 地 使 用 权 证 （ 3） 市 物 业 管 理 用 房 交 接 清 单 （ 4） 物 业 维 修 基 金 和 用 房 缴 交 确 认 单 2、 地 名 确 认 书 、 通 邮 许 可 证 3、 已 购 房 业 主 姓 名 、 位 置 、 面 积 、 联 系 电 话物 业 管 理 移 交 资 料 建 设 单 位 应 负 责 保 管 全 部 住 宅 工 程 质 量 分 户 检 验记 录 和 分 户 检 验 汇 总 资 料 。 已 选 定 物 业 管 理 公 司 的 ， 建 设单 位 应 在 竣 工 验 收 后 及 时 将 分 户 检 验 资 料 移 交 物 业 管 理 公司 保 管 。 接 管 验 收 遗 留问 题 及 资 料 类的 记 录 接 管 验 收 遗 留 问 题 及 资 料 类 记 录 包 括 遗 留 问 题 整 改 及 交接 手 续 等 ， 具 体 可 包 括 ： a) 综 合 资 料 移 交 明 细 表 ； b) 项 目 各 类 资 料 未 移 交 明 细 表 ； c) 接 管 验 收 资 料 遗 留 问 题 清 单 ； d) 接 管 验 收 设 施 设 备 遗 留 问 题 清 单 ； e) 住 宅 小 区 物 业 接 管 验 收 备 忘 录 （ 参 考 ） ； f) 新 接 物 业 钥 匙 交 接 记 录 ； g) 标 识 验 收 表 ； h) 物 业 移 交 清 单 ； i) 物 业 移 交 书 （ 参 考 ） ； j) 物 业 共 用 /设 施 设 备 移 交 明 细 表 。接 管 资 料 1、 房 屋 验 收 检 查 表 . 2、 精 装 修 房 屋 验 收 表 . 3、 私 家 泳 池 检 查 表 . 4、 自 动 喷 、 滴 灌 检 查 表 . 5、 户 外 燃 气 烧 烤 炉 检 查 表 . 6、 ISE厨 房 垃 圾 处 理 机 验 收 表 . 7、 户 外 龙 头 验 收 表 . 一 、 业 主 室 内 验 收 检 查 表 二 、 设 备 设 施 验 收 记 录 表 1、 电 梯 验 收 检 查 表 . 2、 电 梯 机 房 验 收 检 查 表 . 3、 无 机 房 电 梯 验 收 检 查 表 . 4、 水 泵 房 验 收 检 查 表 . 5、 配 电 房 验 收 检 查 表 . 6、 排 污 泵 验 收 检 查 记 录 表 . 7、 消 防 设 施 验 收 检 查 表 . 8、 安 防 设 施 验 收 检 查 表 . 9、 风 机 房 验 收 检 查 记 录 表 . 10、 人 防 设 施 设 备 验 收 检 查 表 . 11、 公 共 设 施 验 收 检 查 表 .1 验 收 规 程 及 表 单 1、 单 元 配 电 房 验 收 检 查 记 录 表 . 2、 单 元 门 厅 验 收 检 查 记 录 表 . 3、 单 元 楼 道 验 收 检 查 记 录 表 . 4、 单 元 屋 顶 验 收 检 查 表 . 5、 地 下 库 验 收 检 查 表 . 6、 公 共 卫 生 间 验 收 检 查 表 . 7、 房 屋 养 水 试 验 检 查 表 . 8、 接 管 验 收 资 料 遗 留 问 题 清 单 9、 接 管 验 收 设 施 设 备 遗 留 问 题 清 单 10、 共 用 设 施 设 备 系 统 移 交 明 细 表 11、 共 用 设 施 设 备 系 统 资 料 /备 品 备 件 移 交 明 细 表 12、 消 防 设 施 设 备 联 动 检 测 验 收 记 录 表 13、 消 防 设 施 验 收 单 14、 背 景 音 响 系 统 接 管 验 收 表 15、 门 禁 系 统 接 管 验 收 表 三 、 公 共 区 域 验 收 检 查 表 1.接 管 项 目 交 付 前 准 备 工 作 操 作 规 程 2.新 接 物 业 接 管 验 收 规 范 3.楼 宇 质 量 要 求 及 检 验 方 法 4.房 屋 室 内 接 管 验 收 标 准 及 作 业 规 程 5.会 所 接 管 验 收 规 程 6.共 用 设 施 接 管 验 收 标 准 及 作 业 规 程 7.电 梯 接 管 验 收 规 程 8.消 防 系 统 接 管 验 收 规 程 9.水 泵 接 管 验 收 规 程 10.弱 电 系 统 接 管 验 收 规 程 11.室 内 给 排 水 接 管 验 收 规 程 12.水 系 循 环 系 统 接 管 验 收 规 程 13.供 暖 系 统 接 管 验 收 规 程 14.电 气 工 程 验 收 工 作 标 准 15.电 气 装 置 安 装 工 程 及 电 气 照 明 装 置 验 收 工 作 标 准 16.绿 化 工 程 接 管 验 收 作 业 规 程 17.接 管 物 业 需 接 收 资 料 清 单 交 付 前 工 作 准 备 计 划 共 用 设 施 接 管 验 收 共 用 设 施 接 管 验 收 1、 楼 梯 ： 踢 面 、 踏 面 无 缺 口 、 破 损 或 断 裂 ， 阳 角 线 顺 直 ， 无 明 显污 渍 。 （ 检 查 方 法 ： 观 察 ）2、 扶 手 ： 木 扶 手 表 面 无 龟 裂 ， 油 漆 无 脱 落 ， 色 泽 一 致 ， 表 面 平 滑 ，不 扎 手 ， 安 装 牢 固 。 （ 检 查 方 法 ： 用 手 触 摸 ； 用 力 轻 摇 无 晃 动 ）3、 墙 面 ： 抹 灰 面 平 整 ， 面 层 涂 料 均 匀 ， 无 漏 刷 ， 无 面 层 剥 落 ， 无明 显 裂 缝 和 空 鼓 ， 无 污 渍 、 无 残 浆 ； 阳 角 线 、 阴 角 线 顺 直 （ 检 查方 法 ： 观 察 ， 用 小 手 槌 轻 扣 墙 面 。 如 发 现 裂 缝 即 用 小 手 槌 在 裂 缝边 缘 轻 扣 ， 以 判 断 有 无 空 鼓 。 发 现 裂 缝 、 空 鼓 、 污 渍 的 ， 就 用 红色 粉 笔 将 其 圈 出 。 ）4、 开 关 ： 安 装 水 平 、 牢 固 ， 完 好 无 损 ， 控 制 正 确 、 表 面 无 水 泥 、抹 灰 。 （ 检 查 方 法 ： 单 指 轻 击 检 查 盖 板 ， 盖 板 应 无 晃 动 并 紧 贴 墙面 ； 进 行 开 关 操 作 ， 检 验 控 制 是 否 正 确 。 ）单 元 楼 道 验 收 规 范 5、 照 明 灯 具 ： 灯 罩 完 好 ， 无 明 显 污 渍 ； 照 明 正 常 （ 观 察 ； 打开 灯 具 检 查 电 源 接 通 是 否 正 常 ， 灯 具 发 光 是 否 正 常 ） 6、 消 防 门 ： 表 面 不 得 有 明 显 的 损 伤 （ 碰 瘪 ） 、 擦 伤 、 划 伤 ；无 明 显 划 痕 、 裂 缝 ， 油 漆 均 匀 、 平 滑 、 无 明 显 色 差 ； 门 面 平整 ， 门 与 门 框 间 隙 大 小 合 理 ， 门 框 与 墙 面 无 间 隙 ， 关 闭 后 不晃 动 ； 配 件 齐 全 门 锁 、 把 手 无 锈 蚀 ， 开 启 灵 活 。 （ 检 查 方 法 ：观 察 ； 用 手 模 进 户 门 表 面 ； 用 手 轻 晃 进 户 门 ， 如 有 晃 动 感 或门 框 与 墙 接 缝 处 出 现 裂 缝 即 为 不 合 格 ； 对 门 锁 、 把 手 等 进 行操 作 ， 检 查 是 否 灵 活 、 有 无 锈 蚀 ， 从 室 内 轻 摇 晃 门 锁 与 门 连接 牢 固 ； 关 闭 户 门 后 ， 用 手 推 门 ， 如 有 明 显 晃 动 ， 即 为 不 合格 。 ） 7、 单 元 电 子 对 讲 门 ： 开 启 灵 活 ， 通 话 器 完 好 无 损 ， 表 面 不 得有 明 显 的 损 伤 （ 碰 瘪 ） 、 擦 伤 、 划 伤 ， 通 话 清 楚 ， 液 晶 显 示清 楚 。 （ 检 查 方 法 ： 观 察 ； 对 单 元 电 子 对 讲 门 进 行 开 启 操 作 ，和 可 视 对 讲 操 作 ） 单 元 楼 道 项 目 检 查项目 检 查 内 容 检 查 反 馈 意见 检 查 标 准楼道墙与台阶 墙 面 楼 道 侧 墙 无 空 鼓 无 渗 漏 水 绩 无 脱 落 粉 刷层 完 好 顶 无 渗 漏 水 绩 无 脱 落 粉 刷 层 完 好 台 阶 大 理 石 台 阶 平 整 无 裂 缝 无 缺 角 无 脱 落 楼 道 平 台地 坪 平 整 无 积 水 无 空 鼓 无 脱 落 扶 手 扶 手 无 裂 缝 无 缺 角 光 滑 表 面 油 漆 无脱 落 栏 杆 焊 接 牢 固 无 锈 蚀 油 漆 无 脱 落 单 元 楼 道 单 元 楼 道照明灯 灯具 灯 亮 灯 管 不 发 黑 无 松 动 灯 罩 完 好 无 松 动 外 观 好 开 关 无 松 动 感 应 开 启 好 楼道铝 合金窗 玻璃窗 玻 璃 无 裂 缝 缺 角 无 划 伤 框 无 裂 缝 不 变 形 无 划 伤 滑 道 滑 动 灵 活 有 溢 水 口 无 垃 圾 杂 物锁 具 完 整 紧 固 不 松 动 能 锁 消防箱 门 铝 合 金 门 无 破 损 开 关 好 无 松 动 锁 开 与 关 好 无 松 动 玻 璃 无 裂 缝 缺 角 内 表 面 油 漆 完 好 无 脱 落 消 防设 施 灭 火 器 齐 全 有 灌 装 日 期 有 效 期 不 过 期 压 力 达 到 标 准 值 水 带 挂 架 有 无 松 动 报 警 按 扭 完 整 开 与 关 好 ， 无 松 动 消 防器 材 消 防 水 带 不 发 霉 断 裂 与 喷 枪 连 接 好 水 喷 枪与 接 口 齐 全 能 连 接 消 防 栓 水 接 口 不 松 脱 外 观 无 缺 口 单 元 楼 道 1、 屋 面 ： 地 砖 黏 贴 牢 固 ， 无 缺 棱 掉 角 ； 表 面 无 裂 纹 、 损 伤 、色 泽 一 致 ， 对 缝 线 顺 直 ； 防 水 玻 璃 胶 饱 满 ， 线 条 顺 直 （ 检 查方 法 ： 目 视 观 察 ）2、 地 漏 、 排 水 管 ： 完 好 无 缺 损 ， 排 水 畅 通 （ 检 查 方 法 ： 目视 观 察 ， 下 雨 后 检 查 是 否 有 积 水 ）3、 女 儿 墙 ： 外 墙 涂 料 不 脱 落 ， 起 皮 ； 墙 面 无 破 损 ， 缺 口（ 检 查 方 法 ： 目 视 观 察 ）4、 避 雷 设 施 ： 表 面 油 漆 正 常 ， 无 脱 落 、 锈 蚀 ； 各 连 接 点 无断 裂 、 牢 固 可 靠 （ 检 查 方 法 ： 目 视 观 察 ）天 台 项 目 检 查 内容 检 查 标 准 整 改 回 复屋 顶设 施 消 防水 箱 水 箱 盖 检 修 口 有 盖 防 雨 和 防 风 重 量 能 盖 闭密 封 进 水 阀 球 浮 球 阀 工 作 正 常 关 闭 较 密 封 箱 体 与 接 口 无 渗 漏 管 道 与 阀 门 接 口 无 渗 漏 关 闭 较 密 封 无 生 锈 消 防 栓 试 水 压 力 表 阀 门 接 口 完 好 ， 出 水 畅 通管 道 保 温 露 天 管 道 保 温 好 阀 门 与 接 口 有 保 温 标 识 有 完 整 女 儿 墙与 护 栏 墙 顶 部 无 空 鼓 无 脱 落 面 向 内 倾 斜 下 水 侧 墙 无 空 鼓 无 渗 漏 水 绩 无 脱 落 粉 刷 层完 好 护 栏 牢 固 无 脱 焊 外 表 防 锈 层 无 脱 落 和 生 锈 天 台 单 元 屋 顶 检 查 表机 房 墙与 顶 外 墙 无 空 鼓 无 脱 落 粉 刷 层 完 好 顶 部 防 漏 层 完 好 无 脱 落 无 积 水 下 落 水 好 无 阻 塞 避 雷 针 牢 固 无 脱 焊 外 表 防 锈 层 无 脱 落 和 生 锈消 防 排 烟与 通风 设 备 风 机 安 装 牢 固 开 启 好 无 杂 音 震 动 影 响 小 配 电 箱 壳 门 锁 不 变 形 完 好 表 面 油 漆 无 脱 落 线 接 头 螺 钉 紧 固 不 松 动 没 焦 痕 电 线 没 焦 痕 外 露 铜 线 不 超 过 8 标 识 有 完 整 字 清 晰 空 调 位 置 合 理 有 防 雨 棚 天 台 地 坪与 门 防 水 处 理 有 防 水 处 理 层 无 裂 缝 和 孔 洞 沿 墙 角 有 20 高 的 翻 边 处 理楼 宇 接 缝 有 特 殊 防 水 处 理 层 处 理 无 裂 缝 和 孔 洞 地 面 地 面 向 二 侧 倾 斜 下 水 地 面 无 积 水 天 沟 有 防 水 处 理 层 无 裂 缝 和 孔 洞 沿 二 侧 有 20 以 上 高 的 翻 边及 接 口 处 理 檐 沟 面 向 就 近 落 水 地 漏 倾 斜 下 水 无 积 水 无 杂 物 落 水 畅 通 落 水 地 漏 有 管 接 口 防 水 处 理 层 无 裂 缝 和 孔 洞 有 防 滤 网 完 好 无杂 物 落 水 畅 通 通 风 、 气 管口 有 接 口 处 防 雨 防 水 处 理 有 防 杂 物 与 鼠 虫 的 防 网 完 好 无 破损 门 有 防 雨 棚 挡 水 门 槛 不 变 形 无 松 动 外 观 好 屋 顶 底 防 水 处 理 有 防 水 处 理 层 无 裂 缝 和 孔 洞 瓦 盖 板 自 上 而 下 左 右 加 叠 完 好 ， 无 脱 落 屋 脊 有 屋 脊 阳 瓦 自 上 而 下 加 叠 完 好 无 破 裂 屋 脊 交 接 处 有 屋 脊 阴 瓦 自 上 而 下 加 叠 完 好 无 破 裂 檐 沟 安 装 牢 固 连 接 和 落 水 管 接 口 有 处 理 无 渗 漏 檐 沟 内 无 杂物 等 下 落 水 畅 通 顶 层 共 用 设 施 接 管 验 收 1、 大 理 石 地 面 ： 黏 贴 牢 固 ， 无 缺 棱 掉 角 。 （ 检 查 方 法 ： 仔 细观 察 ） 2、 墙 体 ： 抹 灰 面 平 整 ， 面 层 涂 料 均 匀 ， 无 漏 刷 ， 无 面 层 剥 落 ，无 明 显 裂 缝 和 空 鼓 ， 无 污 渍 、 无 残 浆 ； 阳 角 线 、 阴 角 线 顺 直（ 检 查 方 法 ： 观 察 ， 用 小 手 槌 轻 扣 墙 面 。 如 发 现 裂 缝 即 用 小手 槌 在 裂 缝 边 缘 轻 扣 ， 以 判 断 有 无 空 鼓 。 发 现 裂 缝 、 空 鼓 、污 渍 的 ， 就 用 红 色 粉 笔 将 其 圈 出 。 ） 3、 开 关 ： 安 装 水 平 、 牢 固 ， 完 好 无 损 ， 控 制 正 确 、 表 面 无 水泥 、 抹 灰 。 （ 检 查 方 法 ： 单 指 轻 击 检 查 盖 板 ， 盖 板 应 无 晃 动并 紧 贴 墙 面 ； 进 行 开 关 操 作 ， 检 验 控 制 是 否 正 确 。 ） 4、 照 明 灯 具 ： 灯 罩 完 好 ， 无 明 显 污 渍 ； 照 明 正 常 （ 检 查 方 法 ：观 察 ； 打 开 灯 具 检 查 电 源 接 通 是 否 正 常 ， 灯 具 发 光 是 否 正 常 ）电 梯 厅 1、 消 防 箱 ： 消 防 管 、 消 防 带 等 配 套 齐 全 ； 箱 门 上 标 识 清楚 ， 箱 门 玻 璃 安 装 牢 固 ， 门 锁 开 启 自 如 ， 箱 内 铁 盒 无 脱 开 、锈 蚀 、 损 坏 。 （ 检 查 方 法 ： 逐 一 检 查 ； 用 单 指 轻 扣 玻 璃 ，稳 固 无 晃 动 ； 对 箱 门 进 行 开 关 操 作 ） 2、 消 防 栓 ： 油 漆 均 匀 ， 无 少 刷 、 漏 刷 现 象 ； 阀 门 完 好 ，无 渗 漏 水 。 （ 检 查 方 法 ： 观 察 ）消 防 设 备 共 用 设 施 接 管 验 收 按 设 计 要 求 安 装 ； 灯 具 安 装 牢 固 ， 配 件 齐 全 ，灯 罩 无 损 伤 ， 灯 泡 照 明 正 常 ； 灯 柱 安 装 牢 固 ， 柱 面 油 漆 均匀 ， 无 损 伤 和 刮 花 。 （ 检 查 方 法 ： 对 照 图 纸 逐 一 检 查 ； 开启 照 明 ， 检 查 灯 泡 是 否 点 亮 ； 用 木 或 硬 竹 片 等 轻 碰 灯 具 无轻 微 摇 晃 ） 路 灯 道 路 面 平 整 ， 地 面 线 条 顺 直 ， 无 起 砂 ， 无 空 鼓 ， 无 损伤 ； 路 沿 砌 筑 整 齐 ， 灰 缝 饱 满 ， 无 损 伤 ； 块 料 面 层 ： 拼 砌整 齐 ， 平 整 稳 固 ， 块 料 面 无 裂 纹 、 无 缺 棱 掉 角 ； 地 面 线 条顺 直 。 （ 检 查 方 法 ： 观 察 检 查 ）道 路 共 用 设 施 接 管 验 收 1、 塑 料 或 金 属 类 ： 按 原 设 计 配 备 ， 油 漆 面 层 均 匀 ， 无 损伤 ， 无 锈 迹 ， 安 放 地 面 平 稳 。 （ 检 查 方 法 ： 对 照 图 纸 逐 一检 查 ） 2、 塑 料 类 ： 筒 身 完 好 无 损 ， 筒 底 无 裂 纹 ， 不 漏 水 ， 配 有筒 盖 且 完 好 无 损 。 （ 检 查 方 法 ： 对 照 图 纸 逐 一 检 查 ， 必 要时 做 盛 水 试 验 ， 检 查 有 无 漏 水 ）垃 圾 桶 共 用 设施 接 管验 收 1、 铝 材 和 不 锈 钢 类 ： 安 装 牢 固 ， 配 件 齐 全 ， 型 材 面 无 损伤 ， 玻 璃 无 污 迹 。 （ 检 查 方 法 ： 观 察 ） 2、 砌 筑 类 ： 参 照 房 屋 验 收 标 准 及 方 法 。 3、 垃 圾 转 运 站 ： 参 照 房 屋 验 收 标 准 及 方 法 。岗 亭 1、 露 天 停 车 场 ： 路 面 平 整 ， 无 起 砂 、 无 空 鼓 、 无 裂 纹 ；2、 地 下 停 车 场 ： 除 包 括 房 屋 接 管 验 收 标 准 作 业 规 程 外 ， 还需 进 行 以 下 验 收 ：（ 1） 防 水 层 应 满 铺 不 断 ， 接 缝 严 密 ， 各 层 以 及 防 水 层 与 基 层 之间 应 紧 密 结 合 ， 无 气 泡 、 裂 缝 、 空 鼓 、 损 坏 或 脱 层 现 象 ；（ 2） 管 道 、 电 缆 等 穿 过 防 水 层 处 应 封 严 ， 不 得 有 渗 水 ；（ 3） 变 形 缝 的 止 水 带 不 得 有 折 裂 、 脱 焊 或 脱 胶 ， 预 埋 件 螺 栓 应拧 紧 ， 缝 隙 应 用 填 逢 材 料 填 严 ；（ 4） 自 行 车 架 ： 焊 接 牢 固 平 直 ， 油 漆 面 均 匀 ， 无 锈 迹 ；（ 5） 排 水 系 统 ： 设 有 专 门 的 排 水 沟 ， 参 照 明 暗 沟 验 收标 准 。 排 水 泵 参 照 相 关 水 泵 验 收 标 准 。车 库 共 用 设 施 接 管 验 收 沟 底 无 断 裂 ， 无 积 水 ， 沟 壁 和 底 抹 灰 平 整 ； 沟 盖板 安 装 平 稳 、 牢 固 ， 排 水 畅 通 。 （ 检 查 方 法 ： 观 察 ）明 暗 沟 检 查 井 进 出 水 口 高 差 不 小 于 5cm， 井 盖 搁 置 稳 妥并 设 置 井 圈 ， 检 查 井 内 无 垃 圾 杂 物 ， 进 排 水 畅 通 。 （ 检 查方 法 ： 打 开 检 查 井 盖 板 后 实 地 查 看 ）排 水 管 道 电 梯 接 管 验 收 电 梯 接 管 验 收 （ 一 ） 电 梯 的 验 收 由 工 程 技 术 主 管 负 责 实 施 ， 验 收 时 开 发 单 位 、厂 家 的 人 员 必 须 到 场 。（ 二 ） 电 梯 验 收 前 ， 开 发 单 位 必 须 递 交 以 下 资 料 ， ：1、 订 货 合 同 ；2、 设 计 以 及 安 装 图 纸 ；3、 政 府 有 关 部 门 的 合 格 检 验 证 和 检 验 报 告 ；4、 设 备 清 单 、 设 备 说 明 书 、 产 品 合 格 证 、 维 保 证 明 等 ；5、 安 装 调 试 报 告 、 开 发 单 位 的 验 收 合 格 报 告 ；6、 竣 工 验 收 报 告 。（ 三 ） 电 梯 机 房 ： 检 查 消 防 灭 火 器 （ 2个 ） 、 标 识 、 手 动 盘 车 工具 等 是 否 到 位 ， 土 建 等 按 照 房 屋 接 管 验 收 标 准 作 业 规 程 进行 检 查 。 电 梯 按 以 下 方 法 对 电 梯 进 行 检 查 ：1、 检 查 电 梯 楼 层 指 示 灯 与 轿 厢 实 际 位 置 是 否 符 合 。 （ 检查 方 法 ： 观 察 ）2、 检 查 厅 门 按 钮 及 按 钮 灯 是 否 正 常 ； 厅 门 关 闭 是 否 密 封牢 固 ， 是 否 有 碰 撞 痕 迹 ； 电 梯 到 达 平 层 是 否 平 稳 ； 厅 门地 坎 与 轿 厢 地 坎 误 差 是 否 达 到 要 求 标 准 （ 水 平 距 离 偏 差不 超 过 3mm， 距 离 间 隙 不 超 过 35mm） ， 是 否 影 响 到 客 人 进出 。 （ 检 查 方 法 ： 观 察 ； 直 尺 ）3、 检 查 轿 厢 内 各 附 件 设 施 （ 层 楼 信 号 灯 、 风 扇 、 照 明 设备 、 警 铃 、 电 话 、 开 关 门 按 钮 等 ） 是 否 正 常 ， 是 否 有 明显 碰 撞 痕 迹 以 及 划 痕 。 （ 检 查 方 法 ： 观 察 ； 逐 一 使 用 ）4、 按 使 用 说 明 书 在 机 房 内 对 电 梯 的 各 项 功 能 进 行 切 换 。电 梯 电 梯 接 管验 收5、 对 电 梯 升 降 情 况 进 行 以 下 三 方 面 检 查 ：（ 1） 电 梯 起 动 是 否 平 稳 ， 是 否 有 明 显 上 浮 感 。（ 2） 运 行 速 度 是 否 恒 速 ， 运 行 中 有 无 震 动 感 和 异 常 声 响 。（ 3） 减 速 停 层 有 无 明 显 压 迫 感 。 （ 检 查 方 法 ： 乘 坐 电 梯 从一 楼 到 顶 楼 ）6、 电 梯 井 道 ： 将 电 梯 升 起 后 查 看 电 梯 底 坑 ， 是 否 有 渗 漏 水痕 迹 ， 检 查 保 护 装 置 、 潜 水 泵 等 是 否 正 常 ， 对 潜 水 泵 进 行 试运 行 。（ 五 ） 验 收 完 毕 后 ， 填 写 共 用 设 施 设 备 接 管 验 收 表 。电 梯 电 梯 机 房 检 查 表检 查 内 容 检 查 反 馈 意 见 检 查 标 准 整 改回复机 房门 合 页 与 螺丝 转 动 门 灵 活 无 杂 音 、 齐 全 、 无 松 动 、擦 边 不 和 地 与 框 擦 边 门 板 与 门框 无 裂 缝 不 变 形 无 松 动 墙 无 脱 落 表 面 油 漆 完 好 、 无 脱 落 标 识 有 、 完 整锁 、 拉 手 、插 销 开 与 关 好 、 无 松 动 、 外 观 好 墙 面与 地 侧 墙 无 空 鼓 、 无 渗 漏 水 绩 、 无 脱 落 粉 刷 层 完 好顶 部 同 上地 坪 平 整 无 积 水 无 空 鼓 无 脱 落 验 收 表 灯 具 日 光 灯 亮 灯 管 二 头 不 发 黑 无 松 动 开 关 无 松 动 开 启 好 插 座 无 松 动 能 插 接 有 电 配 电 箱 壳 、 门 、 锁 开 与 关 好 不 变 形 表 面 划 伤 油 漆无 脱 落 开 关 无 破 损 开 与 关 好 无 松 动 线 接 头 螺 钉 紧 固 不 松 动 没 焦 痕 电 线 没 焦 痕 外 露 铜 线 不 超 过 8 标 识 有 完 整 字 清 晰 通 风 设备 空 调 有 制 冷 效 果 好 功 率 匹 配 好 验 收 表 电 梯配 电 箱 配 电 箱 防 水 处 理 箱 体 垫 高 10 以 上 门 与 锁 开 与 关 好 ， 不 变 形 ， 无 松 动 ， 外观 好电 线 桥架 防 水 处 理 箱 体 垫 高 5 以 上 壳 与 盖 板 完 好 表 面 划 伤 油 漆 无 脱 落 手 动 平层装置 手 动 平层工 具 工 具 具 备 完 整 平 层 图 表 有 表 述 正 确 钢 丝 轮 每 层 显 示 显 示 表 示 正 确 清 晰 主 机 电 机 与钢 丝 轮 运 行 无 振 动 运 行 无 杂 音 停 与 启 动时 平 稳 外 观 完 好 表 面 划 伤 油 漆 无 脱 落 消 防 配置 灭 火 机 有 配 置 无 失 效 安 全 地 孔 除 基 本 地 孔 外 无 多 余 空 洞 验 收 表 电 梯 检 查 表检 查 内 容 检 查 反 馈 意 见 检 查 标 准 整 改 回 复1、 灯 ： 亮 亮 ， 亮 度 相 同 。灯 型 是 节 能 灯 或 日 光 灯 或 射 灯 松 动 摇 动 灯 与 架 不 松 动 2、 顶 部 吊 顶 ： 松 动 摇 动 吊 架 不 松 动 材 料 吊 架 选 用 的 材 料 灯 光 板 不 锈 钢 外 观 表 面 无 划 伤 ， 松 脱 3、 侧 装 饰 墙 松 动 推 摇 动 装 饰 墙 无 松 动 材 料 装 饰 墙 选 用 的 材 料 不 锈 钢 喷 漆 外 观 表 面 无 划 伤 ， 松 脱 铭 牌 有 年 检 证 ， 禁 止 吸 烟 ， 信 号 覆 盖 等 验 收 表 4、 轿 门 松 动 推 摇 动 轿 门 无 松 动 材 料 轿 门 选 用 的 材 料 不 锈 钢 喷 漆 外 观 表 面 无 划 伤 ， 松 脱门 滑 槽 门 滑 槽 无 异 物 ， 门 开 、 关 无 明 显 杂 音5、 风 扇 风 流 与 声 音 风 扇 工 作 轿 箱 有 风 流 动 ， 无 明 显 杂音 6、 按 扭 面板 面 板 外 观 表 面 无 划 伤 ， 松 脱 楼 层 按 扭 楼 层 按 扭 按 及 复 位 状 况 好 开 、 关 门 按扭 开 、 关 按 扭 按 及 复 位 状 况 好 报 警 按 扭 报 警 按 扭 按 及 复 位 状 况 好 三 方 通 话 与 机 房 与 监 控 中 心 通 话 工 作 正 常 、清 晰 楼 层 显 示 屏 显 示 屏 正 确 ， 字 迹 清 晰 7、 运 行 声 音 无 明 显 杂 音 震 动 响 声 舒 适 度 运 行 时 感 觉 没 有 晃 动 振 动 ， 升降 平 稳 1、 电 梯 轿箱 顶 照 明 开 关 开 启 好 接 线 箱 有 盖 板 封 闭 护 栏 有 防 护 栏 ， 安 全 结 实 清 洁 无 杂 物 ， 无 油 污 2、 井 道 照 明 开 关 开 启 好 井 道 壁 井 道 壁 没 有 松 动 的 附 件 泥 块 3、 底 坑 安 全 装 置 底 坑 安 全 装 置 无 松 动 生 锈 排 水畅 通 清 洁 底 坑 内 无 垃 圾 杂 物 排 水 口 无 阻塞 1、 楼 层 呼叫 按 扭 每 层 面 板 表 面 无 划 伤 松 脱 每 层 按 扭 按 扭 按 及 复 位 状 况 好 呼 叫 工 作 正常 2、 显 示 屏 每 层 显 示 显 示 屏 正 确 字 迹 清 晰 3、 消 防 报警 每 层 按 扭 每 层 门 厅 处 具 有 消 防 报 警 按 扭 工作 状 况 好 电 梯 验 收 表 （ 一 ） 水 泵 验 收 前 开 发 单 位 需 提 交 以 下 资 料 ， 验 收时 开 发 单 位 、 厂 家 的 人 员 必 须 到 场 ：1、 订 货 合 同 ；2、 设 计 以 及 安 装 图 纸 ；3、 设 备 清 单 、 设 备 说 明 书 ， 合 格 证 书 、 维 保 证 明 ；4、 供 水 系 统 的 试 压 报 告 ， 排 水 系 统 的 通 球 、 通 水 报告 ；5、 安 装 调 试 报 告 、 开 发 单 位 的 验 收 合 格 报 告 ；6、 竣 工 验 收 报 告 ；7、 政 府 有 关 部 门 的 合 格 检 验 证 和 消 防 验 收 报 告 。水 泵 验 收 规 范 水 泵 接 管 验 收（ 二 ） 水 泵 房 ： 检 查 消 防 灭 火 设 施 、 标 识 等 是 否 到 位 ， 土 建等 按 照 房 屋 接 管 验 收 标 准 作 业 规 程 进 行 检 查 。1、 对 水 泵 以 及 主 要 给 水 系 统 进 行 如 下 检 查 ：（ 1） 检 查 生 活 水 池 和 消 防 水 池 水 位 是 否 正 常 ， 水 池 自 动 注水 装 置 是 否 正 常 (检 查 方 法 ： 实 地 观 察 )；（ 2） 检 查 转 动 各 阀 门 ， 是 否 正 常 ；（ 3） 检 查 各 阀 门 管 路 有 无 漏 水 现 象 ， 压 力 表 读 数 是 否 正常 ） ；（ 4） 逐 一 运 行 各 个 水 泵 ， 检 查 水 泵 有 无 振 动 及 异 常 响 声（ 检 查 方 法 ： 观 察 ； 无 强 烈 震 动 或 强 烈 摩 擦 声 ） 。 检 查 仪 表工 作 情 况 （ 检 查 方 法 ： 观 察 ） ； （ 5） 检 查 机 械 密 封 是 否 滴 漏 水 ， 排 除 不 正 常 的 漏 水现 象 （ 检 查 方 法 ： 轴 封 漏 水 不 超 过 20滴 /分 ， 且 不 呈连 线 状 滴 落 于 地 面 ） ；（ 6） 检 查 电 气 控 制 柜 和 电 气 柜 信 号 灯 （ 检 查 方 法 ：观 察 是 否 与 实 际 情 况 相 符 ） ； 变 频 器 的 工 作 情 况（ 检 查 方 法 ： 观 察 指 示 灯 是 否 与 实 际 情 况 相 符 ） ；（ 7） 检 查 电 气 柜 接 触 器 ， 紧 固 接 线 头 线 柱 螺 钉 ；（ 8） 转 动 平 时 不 用 的 阀 门 ， 开 启 备 用 泵 ；（ 三 ） 各 种 设 备 、 管 道 应 检 查 外 表 面 ， 看 有 无 锈 蚀以 及 明 显 的 碰 撞 现 象 ；（ 四 ） 验 收 完 毕 后 ， 填 写 共 用 设 施 设 备 接 管 验 收表 。 检 查 内 容 检 查 反 馈 意见 检 查 标 准 整 改 回 复机 房 门 合 页 与 螺丝 转 动 门 灵 活 无 杂 音 齐 全 无 松 动擦 边 不 和 地 与 框 擦 边 门 板 与 门框 无 裂 缝 不 变 形 无 松 动 墙 无 脱落 表 面 油 漆 完 好 无 脱 落 锁 、 拉 手 、插 销 开 与 关 好 无 松 动 外 观 好 墙 面与 地 侧 墙 无 空 鼓 无 渗 漏 水 绩 无 脱 落 粉刷 层 完 好 顶 部 无 空 鼓 无 渗 漏 水 绩 无 脱 落 粉刷 层 完 好 地 坪 平 整 无 积 水 无 空 鼓 无 脱 落 验 收 表 灯 具 日 光 灯 亮 灯 管 二 头 不 发 黑 无 松 动 灯 罩 完 好 无 松 动 外 观 好 开 关 无 松 动 开 启 好 插 座 无 松 动 能 插 接 有 电 配 电 箱 壳 、 门 、锁 开 与 关 好 不 变 形 表 面 划 伤 油 漆无 脱 落 开 关 无 破 损 开 与 关 好 无 松 动 线 接 头 螺 钉 紧 固 不 松 动 没 焦 痕 电 线 没 焦 痕 外 露 铜 线 不 超 过 8 标 识 有 完 整 字 清 晰 通 风 设备 风 机 开 启 好 无 杂 音 水 泵配 电 箱 配 电 箱 防 水 处 理 箱 体 垫 高 15 以 上 壳 完 好 表 面 划 伤 油 漆 无 脱 落 门 与 锁 开 与 关 好 不 变 形 无 松 动 外 观 好 线 路 与 开 关 整 齐 牢 固 规 范 无 焦 痕 工 作 正 常 电 线 桥架 防 水 处 理 箱 体 垫 高 15 以 上 壳 与 盖 板 完 好 表 面 划 伤 油 漆 无 脱 落 散 热 散 热 风 机 工 作 正 常 无 焦 味 无 明 显 杂 音 稳 压 装置 稳 压 罐 罐 体 完 好 表 面 油 漆 无 脱 落 压 力 表 有 显 示 读 数 正 确 传 感 器 压 力 传 感 器 数 据 传 输 正 确 接 口 无 渗 漏 线 路 与 强 电 线 路 分 开 外 表 护 套 完 好 水 泵 泵 与电 机 运 行 无 振 动 运 行 无 杂 音 停 与 启 动 时 平 稳外 观 完 好 接 口 无 渗 漏 表 面 无 划 伤 油 漆 脱落 管 道 与 阀 门 接 口 无 渗 漏 关 闭 较 密 封 排 水 排 污 泵 井 有 配 置 有 排 水 沟 排 污 工 作 正 常 水 箱 箱 体 箱 体 与 接 口 无 渗 漏 检 修 口 有 盖 密 封 阀 门 阀 门 工 作 正 常 关 闭 较 密 封 （ 一 ） 门 禁 系 统 单 元 门 口 机 按 以 下 步 骤 进 行 验 收 ：1、 单 元 门 口 机 对 监 控 中 心 通 话 及 图 像 传 输 ；2、 单 元 门 口 机 对 户 内 通 话 及 图 像 传 输 ；3、 单 元 门 锁 具 用 各 种 方 式 （ 密 码 、 钥 匙 、 遥 控 ） 开 启 1 3次 ；4、 在 停 电 的 情 况 下 启 用 备 用 电 源 ；5、 上 述 功 能 及 信 号 应 正 常 。门 禁 系 统 验 收 规 范 （ 二 ） 访 客 （ 楼 宇 ） 对 讲 系 统 户 内 对 讲 主 机 验 收 应 符 合 下 列要 求 ：1、 对 讲 主 机 与 单 元 门 口 机 、 监 控 中 心 通 话 及 图 像 监 视 ；2、 户 内 防 灾 系 统 撤 布 防 和 各 传 感 器 检 测 及 与 监 控 中 心 住 信息 传 输 ；3、 单 元 门 开 启 门 1 3次 ；4、 上 述 功 能 及 信 号 应 正 常 。 1、 管 理 主 机 与 各 单 元 门 口 机 的 通 话 、 图 像 监 视 、 开 锁 ；2、 管 理 主 机 与 户 内 对 讲 主 机 的 通 话 ；3、 物 业 管 理 软 件 的 各 功 能 运 行 及 记 录 ；4、 上 述 各 功 能 及 信 号 均 应 正 常 。监 控 验 收 规 范 （ 楼 宇 ） 对 讲 系 统 各 控 制 箱 安 装 位 置 正 确 ， 固 定 可 靠 。 暗 式箱 盖 （ 门 ） 紧 贴 墙 面 ， 箱 体 油 漆 光 亮 ， 标 识 清 楚 ， 箱 内 外清 洁 ， 箱 盖 开 闭 灵 活 。 室 外 设 备 须 有 必 要 的 防 雨 措 施 。可 视 对 讲 验 收 规 范 检 查 对 象 检 查 内 容 检 查 结 果 整 改 意见 备 注单 元 门 口机 1、 对 监 控 中 心 及 户 内 通 话 及 图 像 传 输 情 况2、 单 元 门 锁 具 开 启 情 况3、 停 电 后 备 用 电 源 使 用 情 况4、 功 能 及 信 号 是 否 正 常户 内 对 讲主 机 1、 对 讲 主 机 与 单 元 门 口 机 、 监 控 中 心 通 话 及 图 像 监 视 情况2、 户 内 防 灾 系 统 撤 布 防 和 各 传 感 器 检 测 及 与 监 控 中 心 信息 传 输 情 况3、 单 元 们 开 启 情 况4、 功 能 及 信 号 是 否 正 常监 控 中 心 管 理 主 机 1、 管 理 主 机 与 各 单 元 门 机 的 通 话 、 图 像 监 视 、 开 锁 情 况2、 管 理 主 机 与 户 内 对 讲 主 机 的 通 话 情 况3午 夜 管 理 软 件 的 各 项 功 能 运 行 及 记 录 情 况4室 内 及 信 号 是 否 正 常对 讲 系 统 1、 各 控 制 箱 安 装 位 置 、 固 定 情 况2、 暗 式 箱 盖 （ 门 ） 是 否 紧 贴 墙 面 ， 箱 体 油 漆 、 标 识 、 箱内 外 清 洁 、 箱 盖 开 闭 情 况3、 室 外 设 备 是 否 有 必 要 的 防 雨 措 施 验 收 表 工 程 质 量 分 户 检 验 内 容工 程 质 量 分 户 检 验 1.检 验 内 容 ： 楼 地 面 强 度 、 空 鼓 、 裂 缝 、 起 砂 ；检 查 方 法 及 数 量 ： 小 锤 轻 击 和 观 察 。 全 数 检 查 。 墙 面 和 顶 棚 强 度 、 空 鼓 、 裂 缝 、 脱 层 、 爆 灰 ；检 查 方 法 及 数 量 ： 小 锤 轻 击 和 观 察 。 全 数 检 查 。 有 排 水 要 求 的 建 筑 楼 地 面 面 层 与 相 邻 各 类 面 层 的 标 高 差 。检 查 方 法 及 数 量 ： 钢 尺 检 查 每 一 处 不 少 于 2点 。 全 数 检 查 。 2.检 验 标 准 ： 强 度 应 符 合 设 计 及 规 范 要 求 ， 楼 地 面 空 鼓 面 积 （ 单 处 ） 不 应 大 于400cm2,且 每 自 然 间 不 多 于 2处 可 不 计 ； 不 得 出 现 裂 缝 和 起 砂 （ 裂 缝 应 按 有关 技 术 要 求 、 规 定 进 行 处 理 ） 。 墙 面 和 顶 棚 无 空 鼓 、 脱 层 、 裂 缝 、 爆 灰 ， 有 防 水 要 求 的 无 渗 漏 水 。 有 排 水 要 求 的 建 筑 楼 地 面 面 层 与 相 连 接 各 类 面 层 的 标 高 差 应 符 合 设计 要 求 。 检 查 内 容 1.检 验 内 容 ： 外 窗 台 高 度 检 查 方 法 及 数 量 ： 钢 尺 检 查 ， 每 一 处 不 少 于 2点 （ 每 一 窗台 记 录 最 低 点 ） 。 全 数 检 查 。 外 窗 渗 漏检 查 方 法 及 数 量 ： 观 察 。 全 数 检 查 。 推 拉 窗 防 脱 落 装 置检 查 方 法 及 数 量 ： 观 察 、 手 扳 检 查 。 全 数 检 查 。 安 全 玻 璃 认 证 标 志检 查 方 法 及 数 量 ： 观 察 。 全 数 检 查 。 2.检 验 标 准 ： 外 窗 台 净 高 不 低 于 0.90m， 不 得 有 负 偏 差 ， 否 则 应 采 取防 护 措 施 。 外 窗 及 周 边 无 渗 漏 水 。 推 拉 窗 必 须 有 防 脱 落 装 置 。 应 使 用 安 全 玻 璃 的 ， 不 得 使 用 普 通 玻 璃 。 且 应 具 有 强制 性 认 证 标 志 ， 并 提 供 证 书 复 印 件 。 1.检 验 内 容 ： 栏 杆 高 度 检 查 方 法 及 数 量 ： 钢 尺 检 查 ， 每 片 栏 杆 不 少 于 3处 （ 每 片 栏 杆 记 录 最 小值 ） 。 全 数 检 查 。 竖 杆 净 距 （ 栏 板 净 空 隙 ）检 查 方 法 及 数 量 ： 钢 尺 检 查 ， 每 片 栏 杆 （ 栏 板 ） 不 少 于 3处 （ 每 片 栏 杆 记 录最 大 值 ） 。 全 数 检 查 。 防 攀 登 措 施检 查 方 法 及 数 量 ： 观 察 。 全 数 检 查