国外旅游功能区成功案例研究

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,国外旅游功能区成功案例研究,1.,日本豪斯登堡,2.,佛罗里达,seaside 3.,基亚瓦合岛,4.,澳大利亚,Sanctuary cove 5.,科玛,日本豪斯登堡,区位：九州长崎县佐世保市的大树湾，距福冈,200,公里,区外交通：有快速干线可以直达福冈县和长崎机场，到福冈的时间为,1,小时,45,分钟，到长崎机场,50,分钟,规模：占地,152,公顷（,2280,公顷），首期开发,118,万平米，年接待游客,400,多万。总投资,25,亿美金，,4,年建设时间。,资源：大树湾（海湾）、荷兰风情城镇（荷兰城）,案例一：日本豪斯登堡,亚洲,最大的休闲主题公园区之一,国外旅游功能区成功案例研究,日本豪斯登堡,以荷兰,14,世纪的“水城”作为模仿对象，具有浓郁的荷兰风格和历史,旧城,博物馆,码头区,新城区,风车区（出入口）,基础设施区,观光美食区,森林公园区,宫殿区,别墅区,公寓区,骑马区,开凿,6,公里长的观光运河，两岸及海水防护堤用天然石块砌筑，利用海水涨退之水位差进行运河换水,城中禁止汽车驶入，北侧主入口外有大片停车场，南侧海湾设有码头与游艇，南北向设置贯通全城公交路线,A,B,C,D,E,F,G,H,I,K,L,M,M,B,D,C,H,A,K,F,G,E,I,L,M,国外旅游功能区成功案例研究,日本豪斯登堡,布露凯莲区（中世纪荷兰风情再现）：泰迪熊王国及专卖店区,荷兰风车区：荷兰田园风情区,福利斯兰新城市区：娱乐设施与美食区,知性娱乐区（博物馆区）：荷兰文化，荷兰与日本文化交流,购物旧城区：风格各异专卖店，亚历山大户外表演唱场,尤特莱区（世界美食）：休闲与美食共享,荷兰渔村区（港区）：门户与夜间活动主会场,宫殿区：豪斯登堡宫殿,国外旅游功能区成功案例研究,日本豪斯登堡,以荷兰文化以及日荷交流文化为主题展开旅游休闲功能,序号,功能类,功能细分,1,游艺表演,艾沙剧场、亲子乐园、洪水来袭冒险馆,2,商业街（精品店街区）,旅行家、儿童乐园、荷兰工艺品店,3,美食街（休闲饮食）,普吉尼、意大利餐厅、韩国料理、长崎什锦面、乳烙农家、花心咖啡厅,4,游艇俱乐部（运河河艇）,5,豪斯登堡高尔夫乡村俱乐部,6,服务酒店,迎宾馆、欧洲饭店、丹哈格大饭店、阿姆斯特丹大饭店、森林小别墅,7,荷兰民俗渔村区,丹哈格、帆船、大航海体验馆,8,博物馆,玩具熊博物馆、陶瓷博物馆、音乐盒幻想曲博物馆、鸣钟交响乐曲博物馆、装饰玻璃博物馆、风车博物馆、（德里佛德号）帆船博物馆、荷兰民族博物馆,9,宫殿区,豪斯登堡（荷兰王宫宫殿）,一应俱全的旅游设施：博物馆与游乐、餐饮、购物、旅馆、乘坐运河游艇与海上帆船，体验 人与海的交流等（,11,座博物馆，,12,处娱乐设施，,70,家购物中心，,44,家餐厅）,富有艺术和文化色彩的园内表演活动,国外旅游功能区成功案例研究,日本豪斯登堡,依托海洋资源、海洋文化；,异域风情主题浓缩再现；,功能,吸引：文化演艺广场、异域文化街区（特色旅游商品专卖、世界美食汇聚等）、体验性运动俱乐部（乡村高尔夫、运河游艇俱乐部等）、服务酒店（,4,大高档酒店）、异域民俗体验区、博物展览馆区；,案例小结,项目借鉴点,国外旅游功能区成功案例研究,日本豪斯登堡,佛罗里达,seaside,案例二：,Seaside,，佛罗里达,区位：位于佛州西北部，临墨西哥湾，距,Waltion,城,35,公里，距,Panama,城,40,公里,区外交通：,30A,国道连接,W,城、,P,城,规模：占地,80,英亩，,350,个独立住宅，,300,个公寓，旅馆单位，办公和零售空间，会议中心,资源：墨西哥湾,国外旅游功能区成功案例研究,佛罗里达,seaside,秉承新古典主义,风格建设的乡村小镇,中央广场,剧院,旅馆零售,学校,网球场,泳池,水塔公园,郊野公园,教堂,市政厅,广场、旅馆、学校和特色商业集中布置在社区中心,网球场、泳池和公园等增值设施分散排布，价值均好,放射性与方格网相结合的道路规划，便捷地到达集中服务区和沙滩,低密度的沙滩旅馆零售物业，建筑布局南北展开，沙滩景观资源最大化,1,3,5,2,4,6,7,8,1,2,3,4,5,6,7,8,9,9,10,10,集中公共,服务区,沙滩低密度旅馆零售,国外旅游功能区成功案例研究,佛罗里达,seaside,打造艺术剧院、五星级酒店等有吸引力的设施，提供不同的体验,成立于,2000,年的,Rep,，每年演出超过,2,万次，包括两类舞台剧、室外演出和喜剧，,2004,年，,Rep,更与西佛州大学建立联系，每年邀请有技术和艺术潜力的实习生加盟,Bud&Alley,s,建于,1986,年，过去,18,年来，已成为,seaside,富有吸引力的中心之一，更被佛罗里达时尚杂志评为佛州最有吸引力的,200,家旅馆之一,国外旅游功能区成功案例研究,佛罗里达,seaside,通过街道的组织规划实现宜人的步行环境，从而创造出生动的海滨小镇的环境，方便居民与游客轻松的走向海边和观赏海景,中心辐射状的道路系统方便游客到达每个角落,街道走向尽力终止于海边，提供旷阔的海景，使得游客轻松走向海边,不同的住宅之间留有小道形成公共小巷网络使得街区之间的联系步行比乘车更方便,中心广场成为街道走向的中心,南北走向的街道直接大海,公共小巷网络,国外旅游功能区成功案例研究,佛罗里达,seaside,通过,设施合理的布局来最大限度提升,土地价值,公共设施集中布置在远离海滨的一侧，促使某些活动在度假村内陆进行，创造人流，提升内陆地面商铺价值,在离开海滨的开发区布置小型设施，如公园、凉亭、游泳池、网球场和度假区小镇广场，提升土地价格,广场（邮局、餐馆、商店、剧院等）,网球场,板球场,公园,公园,游泳池,游泳池,绿地,绿地,国外旅游功能区成功案例研究,佛罗里达,seaside,共享,海岸资源是大规模社区必须解决的问题,海滩共有，布置海滨亭，实现资源共享,道路直通大海，居民与游客方便轻松到达,海边布置低密度住宅，内陆核心区布置高密度住宅，实现社区高度错落有致，所有的房子都能看海,内陆房子设计眺望塔满足居民观海需要,海滨亭；在南北向街道的端头靠海处，点缀海岸，成为公共社区一部分,直通大海的道路使居民出门见海,观海塔方便内陆居民看海,国外旅游功能区成功案例研究,佛罗里达,seaside,案例小结及启示,打造有吸引力的体验设施（剧院、五星级酒店）；,平面布局与交通规划，致力于景观价值最大化；,公共配套服务区：广场、旅馆、学校和特色商业集中布置在社区中心；,网球场、泳池和公园等体验点增值设施分散排布，价值均好。,国外旅游功能区成功案例研究,佛罗里达,seaside,基亚瓦合岛,Kiawah Island,案例三,：基亚瓦合岛,-,以海滩和高尔夫球场为特色的多功能旅游度假胜地,区位：美国南卡罗来纳州的查尔斯顿以南23.5公里,规模：占地40平方公里,，集住宿、商店、高尔夫、网球和海滩为一体,资源：,16,公里新月形的长滩，,22,平方公里高地，,20,平方公里湿地沼泽,吸引点：五座获奖的高尔夫球场,国外旅游功能区成功案例研究,基亚瓦合岛,小而紧凑的总平面布局；动静分区的规划理念；配套设施集中的布局,规划了一个小而紧凑的总平面，将所有设施都安排在步行可以到达的范围之内。,将“闹”的度假村与“静”的私人住宅隔离开。,度假村集中了住宿、商店、高尔夫、网球和海滩等大部分休闲度假服务设施。,西滨海村,东滨海村,高尔夫区,国外旅游功能区成功案例研究,基亚瓦合岛,通过道路网和集中的土地使用强度来保护生态脆弱区；分散的度假村由路网连接实现统一；利用旅游项目提升内陆景观价值；,岛内主干道路把岛屿与湿地保护区分割，弱化在保护区内的开发，起到保护湿地的作用,高密度使用土地，将开发区域安置在合适集中使用的地块上，以保护环境脆弱的区域,岛内度假村、住宿配套之间利用道路连接，实现分散和整体的结合,大部分高尔夫度假区在内陆布置，使得距离大海较远的土地享有均衡的景观资源,湿地保护区,高尔夫度假区,国外旅游功能区成功案例研究,基亚瓦合岛,产品形态,提供多种风格、多种景观的别墅、度假公寓及酒店。,海景别墅,湖景别墅,海岸森林别墅,沙滩别墅,酒店客房平面,国外旅游功能区成功案例研究,基亚瓦合岛,第一期：西海滩度假村,一期主要包括,150,间客房的旅馆和,25,栋别墅，酒店、沙滩为核心功能区。,国外旅游功能区成功案例研究,基亚瓦合岛,充分整合核心资源（沙滩、海景、海岸森林、人工湖），提供多样化的产品，吸引多种类型的买家。,核心功能区对项目的启动有重要意义。,具有独特风格的开发计划。,推陈出新的项目开发，始终给消费者期待。,案例小结及启示,国外旅游功能区成功案例研究,基亚瓦合岛,澳大利亚,Sanctuary cove,案例四：,Sanctuary cove(,澳大利亚,),概况,著名的旅游度假胜地，位于澳大利亚黄金海岸北端，距离布鲁斯本,50,分钟车程，距离附近机场也仅,45,分钟车程，有澳大利亚最美的高尔夫球场。,交通可达性,良好，可通过汽车、船、火车抵达。,国外旅游功能区成功案例研究,澳大利亚,Sanctuary cove,整个规划包括九大部分：,Marine village,palms village,cypress point,banksias lakes,justicia,alpina&tristania,Felicia&wisteria,schotia island,country club,其中有些部分仍在建设中。现有功能已比较齐全，以高尔夫、游艇为核心，同时提供各种休闲娱乐活动。,功能布局,国外旅游功能区成功案例研究,澳大利亚,Sanctuary cove,提供多种风格、多种类型的产品以满足客户的不同喜好。主要有别墅、联排别墅、多层洋房等，户型从,2,房到,5,房以上，少有单房。有些别墅还配独立的办公空间。别墅一般有私家泳池。,产品形态,市场定位,“澳大利亚第一个综合旅游度假胜地，提供一种独特的居住社区生活方式”。,其住宅产品分为出售和出租两大类，兼顾长期居住及旅游度假短期逗留等人群。,国外旅游功能区成功案例研究,澳大利亚,Sanctuary cove,以高水准的高尔夫球会和游艇会为核心功能，形成具有居住功能的度假区。,租、售结合，兼顾长期居住及旅游度假短期逗留等人群。,与黄金海岸其它度假区形成差异性。,案例,小结及启示,国外旅游功能区成功案例研究,澳大利亚,Sanctuary cove,科玛（,Colmar,）,案例五：科玛（,Colmar,）,法国著名小镇，素有,小威尼斯,之称,地理位置,法国东北部与德国接壤的地方，位于法国旅游城市线上，临近德国、瑞士、卢森堡等国家，极好的边境优势,旅游美誉度,法国传统葡萄酒产地文化,运河小镇,散步之城、有小威尼斯之称,著名雕塑家巴托迪的故乡,发展,科玛是亚尔萨斯酒乡中最重要的城市，虽说是城市，更具有小镇的纯朴自然，充满独特风情,国外旅游功能区成功案例研究,科玛（,Colmar,）,位于马肯街与梅西耶赫街的路口的,Maison Pfister,是科玛最具特色的古老建筑,古海关广场，在此常举行节庆活动或户外的表演节目；,同时也是游客追忆古今的景点之一,1,2,传统的葡萄酒街，体现当地酒文化特色的的旅游休闲街区,3,通过,Lauch,河上的桥，就开始进入有许多花匠居住的,Krutenau,区,4,3,1,2,4,代表小镇古文化特色的旧建筑，以酒文化为主题休闲街区以及花匠水街，形成科玛独具特色的旅游吸引物,国外旅游功能区成功案例研究,科玛（,Colmar,）,集中建设有吸引力旅游设施和居住空间，地块资源保护性开发；,平面布局与交通规划，致力于景观价值最大化；,公共服务区如广场、酒店、学校和集中商业等布置在社区中心；,各旅游功能组团分散布置，价值均好。,案例借鉴：成功的开发理念与规划设计,实施可持续发展战略，经济发展与环境保护双赢；,整合利用原有资源，因势利导，