社区居家养老项目合作方案-汇东置业

Haga clic para modificar el estilo de ttulo del patrn,Haga clic para modificar el estilo de texto del patrn,Segundo nivel,Tercer nivel,Cuarto nivel,Quinto nivel,*,*,社区居家养老服务项目,合作方案,景汇物业,北京颐养资产管理有限公司,一、行业背景,数据来源：国家统计局,随着人口老龄化的日益加重，随之带来的也是巨大的“,银发消费,”市场。据老龄办数据，预计到,2020,年我国老年人口消费规模将达到,3.3,万亿元，,2030,年达到,8.6,万亿元，,2040,年则达到,17.5,万亿元，市场潜力巨大。,9073,的养老模式催生了居家养老服务的发展，养老市场划分的一个基本规律，社区日间照料养老模式是养老服务体系的基石，对提升老年人生活质量，构建和谐社会有着重要的意义。,1,of,19,我国从,2000,年开始已经进入老龄化社会，且其发展速度正在逐渐加快，,2010,年至,2040,年期间是我国人口老龄化高速增长期。据国家统计局,数据,，截至,2014,年底，我国,60,岁以上的老年人口已经达到,2.12,亿，占总人口的,15.5%,。预计,2050,年老龄人口将近,4.92,亿，成为超老年型国家。,二、政策背景,发展目标,1.,健康养老服务业及相关产业增加值达,2000,亿元，建成,15,个左右规模较大、功能完善的养老服务业集聚区。,2.,社区居家养老服务中心覆,90%,城市社区,3.,养老示范中心个数,80 100,个,4.,养老服务及相关产业增加,值：,1000-2000,亿元,5.,健康养老服务业集聚区个数,：,10-15,个,6.,年营业收入超,10,亿元的健康养老产业园,15 30,个,7.,年营业收入超,5,亿元的健康养老龙头企业,15 30,个,近期建设任务（,20162018,年）,1.,社区居家养老服务中心覆盖,90%,城市社区，建成,80,个养老示范中心，引进一批知名度高、带动作用强的社会养老机构。,2.,集中打造“一核四区”养老服务主体功能区域，建设完成,10,个左右健康养老服务集聚区，培育年营业收入超亿元龙头企业,30,个、超,10,亿元龙头企业,15,个。,加快形成全国养老服务业综合改革试验区发展格局。,远期建设任务（,20192020,年）,1.,社区居家养老服务中心基本覆盖所有城镇，建成,100,个养老示范中心；,2.,建成,15,个左右健康养老服务集聚区，培育年营业收入超亿元的龙头企业,60,个、超,10,亿元的龙头企业,30,个。,以产业新业态培育、优势领域升级、做大做强品牌、产业融合发展为重点。,2,of,19,根据,广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发广西养老服务业综合改革试验区规划（,20162020,年）的通知桂政办发,201614,号,三、企业背景,北京颐养资产管理有限公司,是一家专业从事颐养综合产业的运营服务机构，全国首创三养合一的颐养生活概念（养老、养生、养心）。于,2013,年底启动全国首个颐养综合社区,广西,“,太和自在城,”,的建设，并在全国布局,“,太和,自在城,”,系列颐养综合社区品牌。,拥有丰富的颐养整合资源和市场投资运营经验，与国际专业养老服务机构合作，引进国际先进养老护理技术并结合中国国情，形成专业化管理模式和标准化服务体系，开发出自己的信息智能化管理服务平台，以,“,标准化、产业化、智能化,”,的标准，打造领先于全球颐养产业的服务运营商品牌。,3,of,19,三、企业背景,北京颐养资产管理有限公司,一、,5,大主要业务板块,整合“农、林、养、医、教、健、慰、研、游”九项产业，构建颐养综合产业平台。,综合产业,平台,引入专业金融机构，联合相关服务机构，共同构建颐养金融服务平台。,金融服务,平台,秉承中华传统文化，诠释颐养文化，发掘产业价值，对颐养产业进行细化，为颐养文化产业提供交流平台。,颐养文化,平台,运营管理服务、营销策划服务、品牌输出服务,运营服务,平台,4,of,19,信息智能化,平台,为颐养人群提供一个更加安全、舒适、便利和人性化的颐养服务体系。打造中国领先的颐养产业信息智能化平台。,建立标准化的服务体系和监管体系,。,制定了老年宜居建筑标准、颐养服务标准手册，现申请广西壮族自治区质量技术监督局征集,2017,年广西地方标准计划项目立项：老年辅助器具选择指南,，,适老化改造指南，社区居家养老服务规范,。,5,of,19,（二）输出服务,北京颐养资产管理有限公司,三、企业背景,目前服务的品牌有：全国,12,个太和,自在城：广西、天津、三亚、北京、太湖、天府、秦皇岛等“太和,自在城”。,目前与日医学馆（日本最大养老机构）及福来爱总研株式会社合作，进行养老护理人才培训，输出服务人才。还与广西南宁职业技术学院及长沙民政学院开设“颐养人才定制班”，为颐养产业输送专业服务人员,。,社区居家养老服务人力资源可依托广西太和自在城基地进行人才输送，降低人力成本。,服务标准,品牌,团队,景汇物业,高尚物业的,“,家园守护神,”,和,“,庭院呵护者,”,秉承国际先进管理水准，引进金牌大管家,360,度无忧一站服务管理模式，重视每一个生活细节，只为尊贵业主提供贴心的服务，为业主的尊贵物业全方位护航。目前所提供服务的项目有,8,个，主要有汇东国际、汇东逸墅、汇东郦城、汇东星城、绿城小筑、汇东领峰墅、汇东星世界。,t,6,of,19,三、企业背景,t,7,of,19,四、合作模式,t,8,of,19,五、运营模式,01,02,03,04,辐射周边,2,公里范围内居家养老上门服务,颐养自在家社区居家养老服务中心为核心,本小区居家养老上门服务,辐射周边,1,公里范围内居家养老上门服务,打造“,15,分钟养老服务圈”,通过开展活动、服务体验,聚人气,、,留老人,，辐射带动社区居家服务项目。,t,9,of,19,五、服务输出,1,日间照料类服务,提供午餐、娱乐、康复、午休、助浴、精神关爱等服务。,2,安全守护类服务,对长者住所的走廊、灯光、浴室、卧室、厨房、阳台等各个方面进行环境评估，并给出适老化改造的服务方案。对环境评估后给出的适老化改造方案进行适老化改造。,3,情感需求类服务,“千里如面”智能陪伴机器人，社工康娱活动、心理抚慰服务。,4,5,健康管理类服务,健康检测、健康评估、立档，根据健康评估方案开展营养配餐、康复理疗、医护服务、心理咨询、康娱等服务。,颐养产品,老年颐养用品推送，例如脚外翻矫正器、尿床感应床垫、适老化改造等。,t,10,of,19,六、服务人数及转化率预估,汇东郦城,住户,4000,多户,翡翠园,约,12000,户，约,30000,人,莱茵湖畔,约,3651,户，约,10000,人,梦之岛花园,约,766,户，约,2000,人,恒大苹果园,约,4000,人,根据广西老年人占比,16%,的比例,，汇东郦城预估老年人有,1920,人，,本小区日常能够到服务中心的老年人预估为,20%-30%,，即,1920*20%=,384,人；能够精准推送服务的转化率预估为,10%-20%,，即,384*10%=,38,人。,汇东郦城方圆,1,公里范围内的小区,，,合计大约,4.8,万人口，预估老年人约,7680,人。预估能够到服务中心的老年人预估,10%-20%,，即,7680*10%=,768,人；能够精准推送服务转化率预估为,10%-20%,，即,768*10%=,77,人。,t,11,of,19,六、服务人数及转化率预估,汇东星城,住户,6000,多户,中房碧翠园,7100,户，约,20000,人,碧园南城故事,3236,户，约,10000,人,云顶印象,1200,户，约,4000,人,奥园,3339,户，约,10000,人,根据广西老年人占比,16%,的比例，按照每户,3,人，汇东星城本小区预估老年人,2880,多人。日常能够到服务中心的老年人预估为,20%-30%,，即,2880*20%=,576,人，能够精准推送服务转化率预估为,10%-20%,，即,576*10%=,58,人。,汇东星城方圆,1,公里范围内的小区合计,4.7,万人口，预估老年人约,7520,人。预估能够到服务中心的老年人预估,10%-20%,，即,7520*10%=,752,人；能够精准推送服务转化率预估为,10%-20%,，即,752*10%=,75,人。,七、财务分析,以汇东星城为例,1.,收入项,政府政策支持,：,根据南宁市人民政府关于印发南宁市政府购买居家养老服务实施意见的通知,南府规,2016,27,号,补助标准,1,基本补助。,前四类服务对象，每人每月可享受,4,小时服务，按照,25,元,/,小时的养老服务经费标准，每人每年可享受,1200,元的政府购买居家养老服务补助；第五类服务对象，每人每月可享受,2,小时服务，按照,25,元,/,小时的养老服务经费标准，每人每年可享受,600,元的政府购买居家养老服务补助。（类别重复者不累加，按照类别最高标准执行）,2,以奖代补,。对参与政府购买居家养老服务的实体，实行,100,分制考核评估。,服务前四类人群的满意度达到,90,分以上的（含,90,分），对服务实体予以,500,元,/,年人的奖励，满意度达到,80,分以上的（含,80,分），对服务实体予以,300,元,/,年人的奖励。,服务第五类人群的满意度达到,90,以上的（含,90,分），对服务实体予以,300,元,/,年人的奖励，满意度达到,80,分以上的（含,80,分），对服务实体予以,200,元,/,年人的奖励。满意度在,80,分以下、,70,分以上（含,70,分）的，不予以奖励；满意度低于,70,分的，要求限期整改，整改不合格，取消资格。,政府购买居家养老服务的对象为持有南宁市市区户籍且年满,60,周岁以上（含,60,周岁）的老年人，具体如下：,1,60,周岁以上（含,60,周岁）城市散居、需介护、介助的“三无”老人。,2,60,周岁以上（含,60,周岁）需介助、介护的失独低收入老人。,3,70,周岁以上（含,70,周岁）需介助、介护的低保对象，低收入家庭孤寡老人、残疾老人，及享受定期抚恤或定期生活补助的重点优抚对象。,4,80,周岁以上（含,80,周岁）需介助、介护且子女不在南宁市市区工作的独居老人。,5,90,周岁以上（含,90,周岁）的高龄老人。,12,of,19,七、财务分析,以汇东星城为例,1.,收入项,服务项目收入：,13,of,19,序号,项目,单价,人数,月总价,1,场地设施使用费,1,元,/,天,133,人,1*133*30=3990,2,日托费,60,元,/,天,5,张床位,60*5*30=9000,3,午餐,收入,1,元,/,餐,133,人,1*133*30=3990,4,理疗费,68,元,/,次,/45,分钟,133,人,68*133=9044,5,护理指导,25,元,/,次,/,小时,133,人,25*133=3325,6,24,小时生活照料,3500-6800,元,/,月,13,人,3500*13=45500,7,适老化改造,900-10000,元,13,人,900*13=11700,8,颐养老年用品,8,元起,133,人,8*133=1064,9,生活协助服务,1,元起,133,人,1*133=133,10,合计,87746,11,87746*12,个月,=1052952,七、财务分析,以汇东星城为例,2.,支出项,按照选定一个,400,的物业,架空层,建立日间照料中心,1,个，设立,5,张日托床位，服务,133,名客户进行财务预算，成本的构成模块：主营业务成本、主营业务税金及附加、营业费用、管理费用、财务费用、所得税,14,of,19,序号,项目,单价,年度总价,1,前期投入,房屋装修,10,万,2,社区检测一体机,15800,3,健康驿站,280000,4,千里如面,9,寸有座,1