工程结算谈判(执行01)

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,工,程,程,结,结,算,算,谈,谈,判,判,本,课,课,程,程,主,主,要,要,章,章,节,节,工,程,程,结,结,算,算,谈,谈,判,判,基,基,础,础,知,知,识,识,拟,订,订,谈,谈,判,判,方,方,案,案,工,程,程,实,实,施,施,过,过,程,程,中,中,的,的,结,结,算,算,谈,谈,判,判,工,程,程,索,索,赔,赔,谈,谈,判,判,工,程,程,竣,竣,工,工,阶,阶,段,段,的,的,结,结,算,算,谈,谈,判,判,本,课,课,程,程,主,主,要,要,内,内,容,容,：,第,1,章,工,工,程,程,结,结,算,算,谈,谈,判,判,基,基,础,础,知,知,识,识,的,的,准,准,备,备,其,工,工,作,作,任,任,务,务,为,为,：,：,根,根,据,据,案,案,例,例,计,计,算,算,工,工,程,程,价,价,款,款,的,的,结,结,算,算,金,金,额,额,；,；,工,工,程,程,结,结,算,算,谈,谈,判,判,需,需,要,要,具,具,备,备,哪,哪,些,些,基,基,础,础,知,知,识,识,。,。,第,2,章,拟,拟,订,订,谈,谈,判,判,方,方,案,案,其,工,工,作,作,任,任,务,务,为,为,：,：,根,根,据,据,案,案,例,例,拟,拟,定,定,谈,谈,判,判,方,方,案,案,，,，,根,根,据,据,案,案,例,例,进,进,行,行,模,模,拟,拟,谈,谈,判,判,。,。,第,3,章,工,工,程,程,实,实,施,施,过,过,程,程,中,中,的,的,结,结,算,算,谈,谈,判,判,其,工,工,作,作,任,任,务,务,为,为,：,：,根,根,据,据,案,案,例,例,分,分,析,析,工,工,程,程,实,实,施,施,中,中,经,经,常,常,发,发,生,生,的,的,谈,谈,判,判,事,事,项,项,，,，,并,并,明,明,确,确,这,这,些,些,谈,谈,判,判,事,事,项,项,产,产,生,生,的,的,原,原,因,因,和,和,责,责,任,任,。,。,第,4,章,工,工程,索,索赔,谈,谈判,其工,作,作任,务,务为,：,：根,据,据案,例,例分,析,析在,怎,怎样,的,的情,况,况下,要,要进,行,行索,赔,赔，,索,索赔,成,成立,的,的条,件,件是,什,什么,，,，怎,样,样计,算,算工,期,期和,费,费用,索,索赔,，,，如,何,何应,用,用谈,判,判技,巧,巧处,理,理索,赔,赔事,项,项。,第,5,章,工,工程,竣,竣工,阶,阶段,的,的结,算,算谈,判,判,其工,作,作任,务,务为,：,：根,据,据案,例,例学,习,习分,析,析在,工,工程,竣,竣工,阶,阶段,引,引起,竣,竣工,结,结算,争,争端,的,的事,项,项和,原,原因,，,，运,用,用专,业,业知,识,识和,谈,谈判,技,技巧,，,，找,到,到解,决,决问,题,题的,办,办法,。,。,本课,程,程的,作,作用,、,、内,容,容和,学,学习,方,方法,本课,程,程的学习,方,方法,坚持理论,联,联系,实,实际的学,习,习方,法,法。,认真,参,参与实训并做,好,好实,训,训报,告,告。,认真,完,完成,作,作业,和,和做,好,好课,后,后复,习,习。,第一,章,章,工,工,程,程结,算,算谈,判,判基,础,础知,识,识的,准,准备,1.1,工,工,程,程价,款,款结,算,算,1.2,工,工,程,程结,算,算谈,判,判,1.3,谈,谈判,的,的准,备,备工,作,作,1.,工程,结,结算,谈,谈判,基,基础,知,知识,的,的准,备,备,关键,知,知识,点,点,：,工程,价,价款,结,结算,的,的,含义,、,工程,价,价款,结,结算,的,的,主要,方,方式,、,工程,价,价款,包,包含,的,的,内容,、,工程,价,价款,调整,方,方法,、,、,工程,造,造价,相,相关,政策,与,与文,件,件,、,工程,结,结算,谈判,的,的含,义,义,、,特点,、,、基,本,本阶,段,段,、谈,判,判的,准备,工,工作,1.,工程,结,结算,谈,谈判,基,基础,知,知识,的,的准,备,备,主要,技,技能,：,1.,会,计算,工程,价,价款,的,的结算,金,金额；,2.,能够,进,进行,谈,谈判,的,的准,备,备工,作,作。,1.,工程,结,结算,谈,谈判,基,基础,知,知识,的,的准,备,备,解决,的,的问,题,题：,1,、什,么,么是,工,工程,结,结算,2,、工,程,程结,算,算的,意,意义,3,、工,程,程结,算,算的,分,分类,9,工程,结,结算,一、,工,工,程,程结,算,算的,概,概念,和,和意,义,义,工程,结,结算,：,：,是指,建,建筑,工,工程,施,施工,企,企业,在,在完,成,成工,程,程任,务,务后,，,，依,据,据,施工,合,合同,的有,关,关规,定,定，,按,按照,规,规定,程,程序,向,向建,设,设单,位,位,收取,工,工程,价,价款,的一,项,项经,济,济活,动,动。,工程,结,结算,的,的,主体,是施,工,工企,业,业；,工程,结,结算,的,的,目的,是施,工,工企,业,业向,建,建设,单,单位,索,索取,工,工程,款,款，,以,以实,现,现,“,商品,销,销售,”,。,工程,结,结算,的,的,意义：,由于,建,建筑,工,工程,施,施工,周,周期,较,较长,，,，占,用,用资,金,金额,较,较大,，,，及,时,时办,理,理工,程,程结,算,算对,于,于施,工,工企,业,业具,有,有十,分,分重,要,要,意义,。,。,工程,结,结算,是,是反映,工,工程,进,进度的主,要,要指,标,标,工程,结,结算,是,是加速,资,资金,周,周转的重,要,要环,节,节,工程,结,结算,是,是考核,经,经济,效,效益的重,要,要指,标,标,11,工程,结,结算,二、,工,工程,结,结算,的,的分,类,类,建筑,产,产品,价,价值,大,大、,生,生产,周,周期,长,长的,特,特点,，,，决,定,定了,工,工程,结,结算,必,必须,采,采取,阶段,性,性结,算,算,的方,法,法。,工程,结,结算,一,一般,可,可分,为,为：,工程,价,价款,结,结算,和,工程,竣,竣工,结,结算,两种,。,。,本教,材,材中,目,目前,只,只介,绍,绍了,工程,价,价款,结,结算,工程,价,价款,结,结算：,指施,工,工企,业,业在,工,工程,实施,过,过程,中,中,，依,据,据施,工,工合,同,同中,关,关于,付,付款,条,条款,的,的,有关,规,规定,和工,程,程进,展,展所,完成,的,的工,程,程量,，按,照,照规,定,定程,序,序向,建,建设,单,单位,收,收取,工,工程,价,价款,的,的一,项,项经,济,济活,动,动。,工程,竣,竣工,结,结算：,指施,工,工企,业,业按,照,照合,同,同规,定,定的,内,内容,，,，,全部,完,完成,所承,包,包的,单,单位,工,工程,或,或单,项,项工,程,程，,经,经有,关,关部,门,门,验收,质,质量,合,合格,，并,符,符合,合,合同,要,要求,后,后，,按,按照,规,规定,程,程序,向,向建,设,设单,位,位办,理,理,最终,工,工程,价,价款,结,结算,的,的,一项,经,经济,活,活动,。,。,1.1,工程,价,价款,结,结算,所谓,工程,价,价款,结,结算,是指,对建,设,设工,程,程的,发,发包,承,承包,合,合同,价,价款,进,进行约定和依据,合,合同,约,约定进行,工,工程预付,款,款、工,程,程进度,款,款、工,程,程竣工,价,价款结算,的,的活,动,动,。,工程,价,价款,结,结算,应,应按,合同,约,约定,办,办理,，合,同,同未,作,作约,定,定或,约,约定,不,不明,的,的，,发,发、,承,承包,双,双方,应,应按,照,照,相关,规,规范,及,及文,件,件,协商,处,处理,。,。,1.1.1,工程,价,价款,结,结算,的,的主,要,要方,式,式与,内,内容,1.,工程,价,价款,的,的主,要,要结,算,算方,式,式：,a,按月,结,结算,与,与支,付,付,、,b,分段,结,结算,与,与支,付,付,、,c,结算,方,方法,约,约定,的,的其,他,他结,算,算方,式,式。,1.1.1,工程,价,价款,结,结算,的,的主,要,要方,式,式与,内,内容,按月,结,结算,与,与支,付,付,：即,实,实行,月进,度,度款,支,支付,，,竣工,后,后清,算,算,的办,法,法。,注意,：,工期,在,在两,个,个年,度,度以,上,上的,工,工程,，,，在,年,年终,进,进行工程,盘,盘点，办,理,理年,度,度结,算,算。,分段,结,结算,与,与支,付,付,：即,当,当年,开,开工,、,、当,年,年不,能,能竣,工,工的,工,工程,按,按照,工,工程,形,形象,进,进度,，,，划,分,分不,同,同阶,段,段支,付,付工,程,程进,度,度款,。,。具,体,体划,分,分在,合,合同,中,中明,确,确。,（,3,）结,算,算双,方,方约,定,定的,其,其他,结,结算,方,方式,。,。,主要,包,包括,竣工,结,结算,、,、分,阶,阶段,结,结算,、,、专,业,业分,包,包结,算,算和,合,合同,中,中止,结,结算,。,竣工,结,结算,。,建设,项,项目,完,完工,并,并经,验,验收,合,合格,后,后,，对,所,所完,成,成的,建,建设,项,项目,进,进行,的,的,全面,的,的工,程,程结,算,算,。,分阶,段,段结,算,算,。在,施,施工,承,承发,包,包合,同,同中,，,，按,工,工程,特,特征,划,划分,为,为,不同,阶,阶段,实,实施,结,结算,它是,表,表达,该,该工,程,程不,同,同阶,段,段造,价,价和,工,工程,价,价款,结,结算,依,依据,的,的工,程,程,中间,结,结算,文,文件,。,1.1.1,工程,价,价款,结,结算,的,的主,要,要方,式,式与,内,内容,专业,分,分包,结,结算,在签,订,订的,施,施工,承,承发,包,包合,同,同或,由,由发,包,包人,直,直接,签,签订,的,的分,包,包工,程,程合,同,同中,，,，按,工,工程,专,专业,特,特征,分,分类,实,实施,分,分包,和,和结,算,算。,它是,表,表达,该,该专,业,业分,包,包工,程,程造,价,价,和,工程,价,价款,结,结算,依,依据,的工,程,程分,包,包结,算,算文,件,件。,合同,中,中止,结,结算,工程,实,实施,过,过程,中,中止,，,，对,施,施工,承,承发,包,包合,同,同中,已,已完,成,成且,经,经验,收,收合,格,格的,工,工程,内,内容,，,，经,发,发包,人,人、,总,总包,人,人或,有,有关,机,机构,点交,后,后,编制,合,合同,中,中止,价,价格,它是,表,表达,该,该工,程,程合,同,同中,止,止后,已完,成,成工,程,程内,容,容,的造,价,价和,工,工作,价,价款,结,结算,依,依据,的,的工,程,程经,济,济文,件,件。,1.1.2,工,工程,计,计量,与,与款,项,项支,付,付,根据,建,建,设,设工,程,程价,款,款结,算,算暂,行,行办,法,法,，,，工,程,程的,计,计量,与,与款,项,项的,支,支付,包,包括,以,以下,几,几项,：,：,工程,预,预付,款,款,工程,进,进度,款,款,质量,保,保证,金,金,工程,竣,竣工,结,结算,款,款,其他,费,费用,的,的支,付,付,工程价款结算与支付,工程,预付款,工程,竣工,结算款,工程,质量,保证金,工程,进度款,工程预付款的限额,工程预付款的扣回,工程量的计量与确认,工程进度款的支付,竣工决算编制和审查,竣工结算价款,缺陷,责任期,保证金的预留与返还,保证金的管理,初始合同收入,调整,收入,变更,调整的,价款,索赔,调整的价款,奖励,调整的价款,合同外零星,项目,1.1.2,工程,计,计量,与,与款,项,项支,付,付,一、,工,工程,预,预付,（,（备,料,料）,款,款,：,1,.,预付,款,款是,发包,人,人为,解,解决,承,承包,人,人在,施,施工,准,准备,阶,阶段,资,资金,周,周转,问,问题,提,提供,的,的协,助,助,此预,付,付款,为,为该,承,承包,工,工程,项,项目,储,储备,主,主要,材,材料,、,、结,构,构件,所,所需,的,的流,动,动资,金,金,。,2.,预付,款,款支,付,付的,时,时间,发包,人,人应,在,在双,方,方签,订,订合,同,同后,的,的,一个,月,月内,或,或不,迟,迟于,约,约定,的,的开,工,工日,期,期前,7,天内,预付,工,工程,款,款。,发包,人,人不,按,按约,定,定预,付,付，,承,承包,人,人应,在,在预,付,付时,间,间,到期,后,后,10,天内,向发,包,包人,发出,要,要求,预,预付,的,的通,知,知,，发,包,包人,收,收到,通,通知,后,后仍,不,不按,要,要求,预,预付,，,，,承包,人,人可,在,在发,出,出通,知,知,14,天后,停,停止,施,施工,，,发包,人,人应,从,从约,定,定应,付,付之,日,日起,向,向承,包,包人,支,支付,应,应付,款,款的,利,利息,（,（利,率,率按,同,同期,银,银行,贷,贷款,利,利率,计,计）,，,，并,承,承担,违,违约,责,责任,。,22,一、,工,工程,预,预付,（,（备,料,料）,款,款结,算,算,3.,预付,款,款的,限,限额,在实,际,际工,作,作中,，,，为,了,了简,化,化计,算,算，,预,预付,备,备料,款,款的,限,限额,可,可按,预,预付,款,款占,工,工程,合,合同,造,造价,的,的额,度,度计,算,算。,其,其计,算,算公,式,式为,：,：,预付,备,备料,款,款限,额,额,工,工程,合,合同,造,造价,预付,备,备料,款,款额,度,度,注意,：,：原则,上,上预,付,付比,例,例不低,于,于合,同,同金,额,额的,10%,，不,高,高于,合,合同,金,金额,的,的,30,。,在,在实,际,际工,程,程中,，,，工,程,程预,付,付款,的,的数,额,额，,要,要根,据,据各,工,工程,类,类型,、,、合,同,同工,期,期、,承,承包,方,方式,和,和供,应,应体,制,制等,不,不同,条,条件,而,而定,。,。,想一,想,想：,是,是不,是,是所,有,有夫,人,人工,程,程都,有,有预,付,付款,呢,呢？,对于,材,材料,由,由建,设,设单,位,位供,给,给的只包,工,工不,包,包料,工,工程，则,可,可以不预,付,付工程,备,备料,款,款。,招标,时,时在,合,合同,条,条件,中,中约,定,定工,程,程预,付,付款,的,的百,分,分比,。,。,如承包,人,人滥用,工,工程预,付,付款，,发,发包,人,人有权,立,立即收,回,回。,24,一、工,程,程预付,（,（备料,）,）款结,算,算,4.,预付备,料,料款扣回,当工程,进,进展到,一,一定阶,段,段，随,着,着工程,所,所需储,备,备的主,要,要材料,和,和结构,件,件逐步,减,减少，,建,建设单,位,位应将,开,开工前,预,预付的,备,备料款,，,，以抵充工,程,程进度,款,款的方式,陆,陆续扣,回,回，并,在,在竣工,结,结算前全部扣,清,清。,扣款的,两,两种方,式,式：,(1),发包人,和,和承包,人,人通过,洽,洽商用,合,合同的,形,形式予,以,以确定,；,；,(2),从,从未,施,施工工,程,程尚需,的,的主要,材,材料及,构,构件的,价,价值相,当,当于工,程,程预付,款,款数额,时,时扣起,，,，按材,料,料及构,件,件比重,扣,扣抵工,程,程价款,，,，至竣,工,工之前,全,全部扣,清,清。,二、工,程,程进度,款,款,1.,工程进,度,度款,：施工,企,企业在,施,施工过,程,程中，,按月（,或,或形象,进,进度）,完,完成的,工,工程数,量,量计算,各,各项费,用,用，向,发,发包人,办,办理工,程,程进度,款,款的支,付,付（即,中,中间结,算,算）,。,2.,工程进,度,度款支,付,付的过,程,程,工程量,的,的确认,价款的,支,支付,质量保,证,证金的,扣,扣除,其他费,用,用的支,付,付,工程竣,工,工结算,款,款支付,27,二、工,程,程进度,款,款结算,3.,进度款,支,支付过,程,程中遵,循,循的要,求,求：,1,）工程,量,量的确,认,认,工程量测量与统计,提交已完工程量报告,工程师核实并确认,业主认可并审批,支付工程进度款,计量前,24,小时,要通知,承,承包人,做,做好准,备,备工作,并,并派人,参,参加，,双方计,量,量确认,后,后,14,天内,7,天内,核实已,完,完工程,量,量（计,量,量）,1,）工程,量,量的确,认,认, 承,包,包方按,约,约定时,间,间，向,工,工程师,提,提交已,完,完工程,量,量的报,告,告。工,程,程师接,到,到报告,后,后,7,天内,核实已,完,完工程,，,，即进,行,行计量,，,，并在计,量,量前,24,小时通知承,包,包方，,不,不论承,包,包方是,否,否参与,计,计量，,计,计量结,果,果均有,效,效，作,为,为工程,价,价款支,付,付的依,据,据。,工程师,收,收到承,包,包方报,告,告,7,天内未,进,进行计,量,量，从,第,第,8,天起，,承,承包方,报,报告中,开,开列的,工,工程量,即,即视为,已,已被确,认,认，作,为,为工程,价,价款支,付,付的依,据,据,。,工程师,不,不按约,定,定时间,通,通知承,包,包方，,使,使承包,方,方未能,参,参加计,量,量，计,量,量结果,无,无效。, 工,程,程师对,承,承包方,超出设,计,计图纸,范,范围,或,因自身,原,原因造,成,成返工,的工程,量,量，,不予计,量,量,。,2,）工程,进,进度款,支,支付程,序,序, 发,包,包人应,在,在收到,承,承包人,的,的工程,进,进度款,支,支付申,请,请后,14,天内核,对,对完毕,。否则,从第,15,天起,承包人,递,递交的,工,工程进,度,度款支,付,付申请,视为被,批,批准,。, 发,包,包人应,在,在批准,工,工程进,度,度款支,付,付申请,的,的,14,天内，,按不低,于,于计量,工,工程价,款,款的,60%,，不高于计,量,量工程价款,的,的,90,向承包人支,付,付工程进度,款,款。, 发包方,超,超过约定的,支,支付时间不,支,支付工程进,度,度款，承包,方,方应及时向,发,发包方发出,要,要求付款通,知,知，发包方,收,收到承包方,通,通知后仍不,能,能按要求付,款,款，,可与承包方,协,协商签订延,期,期付款协议,，,，经承包方,同,同意后可延,期,期支付,。协议应明确,延,延期支付时,间,间和从付款,申,申请生效后,按,按同期银行,贷,贷款利率计,算,算应付工程,进,进度款的利,息,息。, 发包方,不,不按合同支,付,付工程款（,进,进度款），,双,双方又未达,成,成延期付款,协,协议，导致,施,施工无法进,行,行，,承包方可停,止,止施工，由,发,发包方承担,违,违约责任,。,三 、质量,保,保证金,建设工程质,量,量保证金是,指,指发包人与,承,承包人,在建设工程,承,承包合同中,约,约定,，,从应付的工,程,程款中预留,，,，用以保证,承,承包人在缺,陷,陷责任期内,对,对建设工程,出,出现的缺陷,进,进行维修的,资,资金,。保证金的,扣,扣除，一般,有,有两种做法,：,：,保证金的预,留,留,。从第一个,付,付款周期开,始,始，在发包,人,人的进度付,款,款中，按约,定,定比例扣留,质,质量保证金,，,，直至扣留,的,的质量保证,金,金总额达到,专,专用条款约,定,定的金额或,比,比例为止。,保证金的返,还,还,。缺陷责任,期,期内，承包,人,人认真履行,合,合同约定的,责,责任。约定,的,的缺陷责任,期,期满，承包,人,人向发包人,申,申请返还保,证,证金。,发包人在接,到,到承包人申,请,请后，,应于,14,日内会同承,包,包人进行核,实,实,，如无异议,，,，发包人应,当,当,在核实后,14,日内,将保证金返,还,还给承包人,，,，逾期支付,则,则按照同期,银,银行贷款利,率,率计付利息,，,，并承担违,约,约责任。,发包人在接,到,到承包人返,还,还保证金申,请,请后,14,日内不予答,复,复，经催告,后,后,14,日内仍不予,答,答复，,视同认可承,包,包人的返还,保,保证金申请,。,缺陷责任期,缺陷责任期,从,从工程通过,竣,竣（交）工,验,验收之日起,计,计。由于承,包,包人原因导,致,致工程无法,按,按规定期限,进,进行竣（交,）,）工验收的,，,，缺陷责任期从实际通过竣,（,（交）工验,收,收之日起计。,由,由于发包人,原,原因导致工,程,程无法按规,定,定期限进行,竣,竣（交）工,验,验收的，在,承,承包人提交,竣,竣（交）工,验,验收报告,90,天后，工程,自,自动进入缺,陷,陷责任期。,缺陷责任期,缺陷责任期,内,内，由承包,人,人原因造成,的,的缺陷，承,包,包人应负责,维,维修，并承,担,担鉴定及维,修,修费用。如,承,承包人不维,修,修也不承担,费,费用，发包,人,人可按合同,约,约定扣除保留金，并由承包,人,人承担违约责任。承包人维,修,修并承担相,应,应费用后，,不,不免除对工,程,程的一般损,失,失赔偿责任,。,。,保修期与缺,陷,陷责任期区,别,别,1,、保修期：,指,指承包单位,对,对所完成工,程,程的保修期,限,限，超过这,个,个保修期限,则,则无义务实,施,施保修；,2,、缺陷责任,期,期：指承包,单,单位对所完,成,成的工程产,品,品发生质量,缺,缺陷后的修,补,补预留的金,额,额；,3,、保修期：,最,最低为两年,（,（水、电、,装,装修等），,防,防水为,5,年，主体结,构,构、基础为,设,设计的合理,使,使用年限（,50,年）；,4,、缺陷责任,期,期：通常为,6,个月、,12,个月、,24,个月，具体,双,双方在合同,中,中约定。,保,保修金的退,还,还时间，则,为,为缺陷责任,期,期满后的,14,天内承包单,位,位申请退还,剩,剩余的保修,金,金。,四、,其,其他费用的,支,支付, 安全承,包,包方面的费,用,用,：（具体见,教,教材）, 专利技,术,术及特殊工,艺,艺涉及的费,用,用,（,具体见教材,）,）,文物和地下,障,障碍物涉及,的,的费用：,在施工中发,现,现文物或有,地,地质研究等,价,价值的物品,时,时，,承包人应立,即,即保护好现,场,场并于,4,小时内以书,面,面形式通知,工,工程师,，,工程师应于,收,收到书面通,知,知后,24,小时内报告,当,当地文物办,理,理部门,，承发包双,方,方按文物管,理,理部门的要,求,求采取妥善,保,保护措施。,发包人承担,由,由此发生的,费,费用，延误,的,的工期相应,顺,顺延,。如发现文,物,物隐瞒不报,致,致使文物遭,受,受破坏的，,责,责任方、责,任,任人依法承,担,担相应责任,。,。,施工中发现,影,影响施工的地下障碍物时，承包人应于,8,小时内以书,面,面形式通知,工,工程师，同,时,时提出处置,方,方案，,工程师收到,处,处置方案后,8,小时内予以,认,认可或提出,修,修正方案,。,发包人承担,由,由此发生的,费,费用，延误,的,的工期相应,顺,顺延。,39,五、 工程,竣,竣工结算款,竣工结算的,概,概念,竣工结算,:,指施工企业按照合同规定，全部,完,完成所承包,的,的单位工程,或,或单项工程,，,，经有关部,门,门验收质量合,格,格，并符合合同要求后，按照规,定,定程序向建,设,设单位办理,最,最终工程价,款,款结算的一,项,项经济活动,。,竣工结算,是在施工图,预,预算的基础,上,上，根据实,际,际施工中出,现,现的变更、签证等实际情况,由,由施工企业负责编制的,。,。,在工程施工,过,过程中，由,于,于遇到一些,原,原设计无法,预,预计的情况,（,（如基础工,程,程施工遇软,弱,弱土、流砂,、,、阴河、古,墓,墓、孤石等,）,），必然会,引,引起设计变更、,施,施工变更等原施工图,预,预算中未包,括,括的内容。,因此在工程,竣,竣工验收后,，,，建设单位,与,与施工企业,应,应根据施工,过,过程中的,实际变更,情况进行竣,工,工结算。,41,五、竣工结,算,算,竣工结算的,一,一般程序,发包人,工程竣工验,收,收报告,监理工程,师,师,承包人,认可,竣工结算,报,报告及完,整,整的结算,资,资料（竣,工,工验收报,告,告认可后,28,天内,）,竣工结算,报,报表,审核竣工,结,结算报表,，,，,28,天内,通知经办,银,银行向承,包,包人支付,竣,竣工结算,价,价款,收到竣工,结,结算价款,后,后,14,天内将竣,工,工工程交,付,付,42,五、竣工,结,结算,建设工,程,程价款结,算,算暂行办,法,法,规定,单项工程,竣,竣工后，,承,承包人应,在,在提交竣,工,工验收报,告,告的同时,，,，向发包,人,人递交竣,工,工结算报,告,告及完整,的,的结算资,料,料，发包,人,人应按以,下,下规定时,限,限进行核,对,对（审查,）,）并提出,审,审查意见,。,。,单项,工程竣工,结,结算审核,时,时间规定,工程竣工结算报告金额,审查时间,1,5,00,万元以下,从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起,20,天,2,5,00,万元,2,000,万元,从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起,30,天,3,2,000,万元,5000,万元,从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起,45,天,4,5000,万元以上,从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起,60,天,43,五、竣工,结,结算,竣工结算,的,的编制依,据,据,(1),工程清单,、,、标底及,投,投标报价,。,。,(2),图纸会审,纪,纪要,：,指图纸会,审,审会议中,设,设计方面,有,有关变更,内,内容的决,定,定。,(3),设计变更,通,通知,：,必须是在,施,施工过程,中,中，由设计单位提出的设,计,计变更通,知,知单，或,结,结合工程,的,的实际情,况,况需要，,由,由业主提出设计,修,修改要求,后,后，经设,计,计单位同,意,意的设计,修,修改通知,单,单。,(4),施工签证,单,单或施工,记,记录,：（签证,单,单表格模,板,板）,凡施工图,预,预算未包,括,括，而在施,工,工过程中实际发生的工程项,目,目,(,如原有房,屋,屋拆除、,树,树木草根,清,清除、古,墓,墓处理、,淤,淤泥垃圾,土,土挖除换,土,土、地下,水,水排除、,因,因图纸修,改,改造成返,工,工等,),，要按实,际,际耗用的,工,工料，由,承,承包人作,出,出施工记,录,录或填写,签,签证单，,经,经业主签,字,字盖章后,方,方为有效,。,。,签证：一,般,般由承发,包,包双方代,表,表就,施工,过程中涉,及,及,合同,价款之外,的,的责任事,件,件所作的,签,签认证明,45,五、竣工,结,结算,(5,),工程停工,报,报告,：,在施工过,程,程中，因,材,材料供应,不,不上或因,改,改变设计,、,、施工计,划,划变动等,原,原因，导,致,致工程不,能,能继续施,工,工时，其,停,停工时间,在,在,1,天以上者，均应,由,由施工员,填,填写停工,报,报告。,(6),材料代换,与,与价差,，必须有,经,经过业主,同,同意认可,的,的原始记,录,录方为有,效,效。,(7),工程合同,，,，施工合,同,同规定了,工,工程项目,范,范围、造,价,价数额、,施,施工工期,、,、质量要,求,求、施工,措,措施、双,方,方责任、,奖,奖罚办法,等,等内容。,(8),竣工图。,(9),工程竣工,报,报告和竣,工,工验收单,。,。,(10),有关定额,、,、费用调,整,整的,补充项目,。,46,五、竣工,结,结算,竣工结算,的,的方式,施工图预,算,算加签证,结,结算方式,预算包干,结,结算方式,每平方米,造,造价包干,结,结算方式,招、投标,结,结算方式,一般公式,为,为：,竣工结算,工,工程价款,=,合同价款,施工过程,中,中预算或,合,合同价款,调,调整数额,预付及已,结,结算工程,价,价款,保修金,【,案例,1-1】,某项工程,发,发包人与,承,承包人签,订,订了施工,合,合同，估,算,算工程量,为,为,2300m,3,，合同价,为,为,180,元,m,3,，合同规,定,定：,开工前发,包,包人应向,承,承包人支,付,付合同价,的,的,20,预付款,；,；,发包人自,第,第一个月,起,起，从承,包,包人的工,程,程款中，,按,按,5,的比例,扣,扣留保修,金,金；,当实际工,程,程量超过,估,估算工程,量,量,10,时，可,进,进行调价,，,，调整系,数,数为,0.9,；,根据市场,情,情况规定,价,价格调整,系,系数平均,按,按,1.2,计算；,工程师签,发,发月度付,款,款最低金,额,额为,13,万元；,预付款在,最,最后两个,月,月扣除，,每,每月扣,50,。,承包人每,月,月实际完,成,成并经工,程,程师签证,确,确认的工,程,程量如表,1-1,所示。,由于工程,价,价款要受,到,到物价浮,动,动等多种,因,因素的影,响,响（,人工费、,材,材料费、,施,施工机械,费,费,等），在,工,工程价款,结,结算中要充分考虑,动,动态因素，使工程,价,价款结算,能,能够基本,上,上反映工程,项,项目的实,际,际消耗费,用,用。,工程价款,价,价差调整,的,的方法有,工程造价,指,指数调整,法,法、实际,价,价格调整,法,法、调价,文,文件计算,法,法、调制,公,公式法,等。,1.1. 3,工程价款,价,价差调整,的,的主要方,法,法,（,1,）工程造,价,价指数调,整,整法,根据当地,工程造价,管,管理部门,所公布的,工程造价,指,指数,，对原承,包,包合同价,予,予以调整,。,。,调整后的,工,工程价款,=,工程合同,价,价,竣工时工,程,程造价指,数,数,签订合同,时,时工程造,价,价指数,1.1. 3,工程价款,价,价差调整,的,的主要方,法,法,（,2,）实际价,格,格调整法,由于建筑,材,材料需要,市,市场采购,的,的范围越,来,来越大，,有,有些地区,规,规定对,钢材、木,材,材、水泥,等三大材,的,的价格采,取,取,按实际价,格,格结算,的方法。,工程承包,人,人可凭发,票,票按时报,销,销,。这种方,法,法方便快捷。,（,3,）调价文,件,件计算法,这种方法,是,是,甲,乙,乙,方,方,采,采,取,取,按,按,当,当,时,时,的,的,预,预,算,算,价,价,格,格,承,承,包,包,，,，,在,在,合,合,同,同,工,工,期,期,内,内,，,，,按,按,照,照,造,造,价,价,管,管,理,理,部,部,门,门,调,调,价,价,文,文,件,件,的,的,规,规,定,定,，,，,进,进,行,行,抽,抽,料,料,补,补,差,差,（,在,同,同,一,一,价,价,格,格,期,期,限,限,内,内,按,按,所,所,完,完,成,成,的,的,材,材,料,料,用,用,量,量,乘,乘,以,以,价,价,差,差。,也,有,有,的,的,地,地,方,方,定,期,期,发,发,布,布,主,主,要,要,材,材,料,料,供,供,应,应,价,价,格,格,和,和,管,管,理,理,价,价,格,格,，,，,对,对,这,这,一,一,时,时,期,期,的,的,工,工,程,程,进,进,行,行,抽,抽,料,料,补,补,差,差,）,。,。,（,4,）,调,调,值,值,公,公,式,式,法,法,根,据,据,国,国,际,际,惯,惯,例,例,，,，,对,对,建,建,设,设,项,项,目,目,工,工,程,程,价,价,款,款,的,的,动,动,态,态,结,结,算,算,，,，,一,一,般,般,采,采,用,用,此,此,法,法,。,。,链,接,接,建,设,设,工,工,程,程,工,工,程,程,量,量,清,清,单,单,计,计,价,价,规,规,范,范,GB50500-2008,关,于,于,工,工,程,程,价,价,款,款,调,调,整,整,的,的,规,规,定,定,4.7,工,程,程,价,价,款,款,调,调,整,整,4.7.1,招,标,标,工,工,程,程,以,以投,标,标,截,截,止,止日,前,前,28,天,，,，,非,非,招,招,标,标,工,工,程,程,以,以合,同,同,签,签,订,订前,28,天,为,为,基,基,准,准,日,日,，,，,其,其,后,后,国,国,家,家,的,的,法,法,律,律,、,、,法,法,规,规,、,、,规,规,章,章,和,和,政,政,策,策,发,发,生,生,变,变,化,化,影,影,响,响,工,工,程,程,造,造,价,价,的,的,，,，,应,应,按,按,省,省,级,级,或,或,行,行,业,业,建,建,设,设,主,主,管,管,部,部,门,门,或,或,其,其,授,授,权,权,的,的,工,工,程,程,造,造,价,价,管,管,理,理,机,机,构,构,发,发,布,布,的,的,规,规,定,定,调,调,整,整,合,合,同,同,价,价,款,款,。,。,4.7.2,若,施,施,工,工,中,中,出,出,现,现,施,施,工,工,图,图,纸,纸,（,（,含,含,设,设,计,计,变,变,更,更,）,）,与,与,工,工,程,程,量,量,清,清,单,单,项,项,目,目,特,特,征,征,描,描,述,述,不,不,符,符,的,的,，,，,发,发,、,、,承,承,包,包,双,双,方,方,应,应,按,按新的项目特,征,征确定相应工,程,程量清单的,综,综合单价。,链接,建设工程工,程,程量清单计,价,价规范,GB 50500-2008,关于工程价,款,款调整的规,定,定,4.7.3,因分部分项,工,工程量清单漏项或非承包人,原,原因的工程变更，造成增加,新,新的工程量,清,清单项目，,其,其对应的综,合,合单价按下,列,列方法确定,：,：,1,合同中已有,适,适用的综合,单,单价，按合,同,同中已有的,综,综合单价确,定,定,；,2,合同中有类,似,似的综合单,价,价，参照类,似,似的综合单,价,价确定；,3,合同中没有,适,适用或类似,的,的综合单价,，,，由承包人,提,提出综合单,价,价，经发包,人,人确认后执,行,行。,4.7.4,因分部分项,工,工程量清单,漏,漏项或非承,包,包人原因的,工,工程变更，引起措施项,目,目发生变化，,造,造成施工组,织,织设计或施,工,工方案变更，原措施费,中,中已有的措,施,施项目，按,原,原有措施费,的,的组价方法,调,调整；原措,施,施费中没有,的,的措施项目,，,，由承包人,根,根据措施项,目,目变更情况,，,，提出适当,的,的措施费变,更,更，经发包,人,人确认后调,整,整。,4.7.5,因非承包人,原,原因引起的,工,工程量增减,，,，该项工程,量,量变化在合,同,同约定幅度,以,以内的，应,执,执行原有的,综,综合单价；,该,该项工程量,变,变化在合同,约,约定幅度以,外,外的，其综,合,合单价及措,施,施费应予以,调,调整。,4.7.6,若施工期内,市,市场价格波,动,动超出一定幅度时,，,，应按合同约定调,整,整工程价款；合同没有,约,约定或约定,不,不明确的，,应,应按省级或,行,行业建设主,管,管部门或其授权的工程,造,造价管理机,构,构的规定调整,。,。,4.7.7,因不可抗力,事,事件导致的,费,费用，发、,承,承包双方应,按,按以下原则,分,分别承担并,调,调整工程价,款,款。,1,工程本身的,损,损害、因工,程,程损害导致,第,第三方人员,伤,伤亡和财产,损,损失以及运,至,至施工现场,用,用于施工的,材,材料和待安,装,装的设备的,损,损害，由发,包,包人承担；,2,发包人、承,包,包人人员伤,亡,亡由其所在,单,单位负责，,并,并承担相应,费,费用；,3,承包人的施,工,工机械设备,的,的损坏及停,工,工损失，由,承,承包人承担,；,；,4,停工期间，,承,承包人应发,包,包人要求留,在,在施工现场,的,的必要的管,理,理人员及保,卫,卫人员的工,费,费用，由发,包,包人承担；,5,工程所需清,理,理、修复费,用,用，由发包,人,人承担。,4.7.8,工程价款调,整,整报告应由受益方在合同约定,时,时间内向合,同,同的另一方,提,提出，经对,方,方确认后调,整,整合同价款,。,。受益方未在合同约,定,定时间内提出工程价,款,款调整报告,的,的，视为不,涉,涉及合同价,款,款的调整。,收到工程价,款,款调整报告,的,的一方应在,合,合同约定时,间,间内确认或,提,提出协商意,见,见，否则视,为,为工程价款,调,调整报告已,经,经确认。,经发、承包,双,双方确定调,整,整的工程价,款,款，作为追,加,加（减）合,同,同价款与工,程,程进度款同,期,期支付。,1.1.4,工程价款调,整,整的程序,根据,建设工程价,款,款结算暂行,办,办法,的规定，工,程,程价款调整,报,报告应由受,益,益方在合同,约,约定时间内,向,向合同的另,一,一方提出，,经,经对方确认,后,后调整合同,价,价款。受益,方,方未在合同,约,约定时间内,提,提出工程价,款,款调整报告,的,的，视为不,涉,涉及合同价,款,款的调整。,当,当合同未作,约,约定时，可,按,按下列规定,办,办理,：,1.1.4,工程价款调,整,整的程序,( l,）,调整因素确,定,定后,14,天内,，,由受益方向,对,对方递交调,整,整工程价款,报,报告,。,受益方在,14,天内未递交,调,调整工程价,款,款报告的，,视,视为不调整,工,工程价款,。,( 2,）收到调整,工,工程价款报,告,告的,应一方在收,到,到之日起,14,天内予以确,认,认或提出协,商,商意见，如,在,在,14,天内未作确,认,认也未提出,协,协商意见时,，,，视为调整,工,工程价款报,告,告已被确认,。,1.2,工程结算谈,判,判,1. 2. 1,谈判的含义,谈判是指人,们,们,基于一定的,需,需求,，彼此进行,信息交流、,磋,磋商协议,，旨在,协调相互关,系,系、赢得或,维,维护各自利,益,益,的行为过程,。,。,1 . 2. 2,工程结算谈,判,判的含义,工程结算谈,判,判是指,工程项目相,关,关利益方围绕工程价,款,款结算所进,行,行的谈判活,动,动,，是集,政策性、技,术,术性、艺术,性,性,于一体的社,会,会经济活动,。,。,1 . 2. 3,工程结算谈,判,判的构成要,素,素,（,1,）谈判的主,体,体,即谈判的当事人。作为谈判,的,的当事人可,以,以是,自然人,，也可以是,经,经组合而成,的,的一个,团体,；可以是双,方,方也可以是,多方,。,（,2,）谈判的客,体,体（谈判议,题,题）,谈判议题是指在谈判,中,中,双方要协商,解,解决的问题,，是谈判者,利益要求的,体,体现,。,谈判议题是,谈,谈判的起因,、,、谈判的目,的,的、谈判的,内,内容，是谈,判,判活动的中,心,心,。,（,3,）谈判信息,1.2,工程结算谈,判,判,（,4,）谈判时间,可包含三方,面,面内容：,第一，规定,谈,谈判期限,；,第二，谈判,的,的时机,；,第三，适当,的,的谈判时间,。,（,5,）谈判地点,谈判地点的,选,选择会影响,谈,谈判双方的心理地位。,谈判地点的,选,选择有四种,方,方案：,主座、客座,、,、主客座轮,流,流、主客场,以,以外的第三,地,地,。,1.2,工程结算谈,判,判,1 . 2. 4,工程结算谈,判,判的特点（,6,）,(1),工程结算谈,判,判是以获得经济利益为目的,无论是技术,谈,谈判还是商,务,务谈判，都,是,是,以直接经济,利,利益为目的,的谈判，其,核,核心是,价格谈判,。,(2),工程结算谈,判,判不是无限,制,制地满足自,己,己的利益,谈判双方都,希,希望以,较少的成本,支,支出取得最,大,大的谈判成,果,果,，但,是任何谈判,都,都必须满足,对,对方的最低,要,要求，,所以当事人,双,双方不仅要,考,考虑己方利,益,益，还要站,在,在对方立场,上,上考虑其所,能,能接受的,临界点，谈,判,判才有可能,成,成功,。,（达成一致,）,）,1.2,工程结算谈,判,判,(3),工程结算谈,判,判的政策性：,谈判双方要,熟,熟知并遵守,国,国家的,合同法、税,法,法、劳动法,、,、,经济法以及,工,工程造价相,关,关政策规定,；如果是国,际,际工程，还,要熟知工程,所,所在国家的,相,相关政策和,规,规定。,。,1.2,工程结算谈,判,判,(4),工程结算谈,判,判的技术性：,绝大部分谈,判,判都是围绕,项,项目的,工程技术问,题,题和有关合,同,同条件,展开的。,而,谈判的成功,与,与否也取决,于,于,谈判人员对,工,工程技术业,务,务知识和合,同,同条款知识,的,的熟悉和掌,握,握程度,，,技术谈判,更是关键的,决,决定因素。,谈,谈判技巧再,好,好，如果缺,乏,乏应有的技,术,术业务知识,，,，是难以取,胜,胜的。,1.2,工程,结,结算,谈,谈判,(5),工程,结,结算,谈,谈判,的,的艺术,性,性：,一个,有,有经,验,验的,谈,谈判,人,人员,，,，往,往,往能,够,够在,谈,谈判,过,过程,中,中时,时,时刻,刻,刻,注意,强,强化,谈,谈判,的,的艺术,效,效果,，及,时,时,沟通,心,心理,，,创造,好,好的,谈,谈判,氛,氛围,，,，加,强,强感,染,染力,；而,且,且注,意,意运,用,用,机智,幽,幽默,轻,轻松,灵,灵活,的谈,判,判风,格,格，,增,增强,在,在谈,判,判中,的,的,应变,能,能力,；还,应,应具,有,有良,好,好的,心理,调,调控,能,能力,，,，进,行,行诱,导,导分,析,析,，,跨越,扫,扫除,障,障碍,，,，随,时,时促,进,进谈,判,判向,有,有利,的,的形,势,势转,化,化和,发,发展,。,。,1.2,工程,结,结算,谈,谈判,(6),谈判,各,各方,最,最终,获,获利,大,大小,、,、多,寡,寡，,取,取决,于,于各方,的,的实,力,力。,实力,包,包括,客,客观,的,的经,济,济实,力,力和,谈,谈判,实,实力,。,谈判,人,人员,的,的素,质,质,及其,对,对待,谈,谈判,的,的,态度,，对,谈判,策,策略,和,和谈,判,判技,巧,巧,的,运用,能,能力,，谈,判,判班,子,子的,协作,能,能力,，直,接,接影,响,响谈,判,判各,方,方的,谈,谈判,实,实力,。,。,1.2,工程,结,结算,谈,谈判,1.2.5,工程,结,结算,谈,谈判,的,的基,本,本阶,段,段,(1),开局,阶,阶段,对整,个,个谈,判,判过,程,程起,着,着相,当,当重,要,要的,影,影响,和,和制,约,约作,用,用,所谓,开,开局,是,是指,一,一场,谈,谈判,开始,时,时,，谈,判,判各,方,方面,之,之间,的,的,寒暄,和,和表,态,态以及,对,对谈,判,判对,手,手的底细,进,进行,探,探测,，,为影,响,响、,控,控制,谈,谈判,奠,奠定,基,基础,。,这个,阶,阶段,不,不仅,决,决定,着,着双,方,方在,谈,谈判,中,中的力量,对,对比，还,决,决定,着,着双,方,方在,谈,谈判,中,中采,取,取的态度,和,和方,式,式。同,时,时也,决,决定,着,着双,方,方对,谈,谈判,局,局面,的,的控,制,制，,进,进而,决,决定,着,着谈,判,判的,结,结果,。,。,1.2,工程,结,结算,谈,谈判,1.2.5,工程,结,结算,谈,谈判,的,的基,本,本阶,段,段,(2),提出,目,目标,期,期望,阶,阶段,一般,是,是先,技,技术,会,会谈,，,，后,商,商务,会,会谈。即,是,是在,技,技术,问,问题,达,达成,共,共识,的,的基,础,础上,，,，再,进,进行,工,工程,价,价款,的,的谈,判,判,。,1.2,工程,结,结算,谈,谈判,(3),磋商,阶,阶段,双方,运,运用,策,策略,和,和技,巧,巧，,讨,讨价,还,还价,、,、反,复,复磋,商,商，,消,消除,困,困难,或,或障,碍,碍，,作,作出,必,必要,的,的妥,协,协和,让,让步,，,，逐,步,步缩,小,小差,距,距。,(4),解决,问,问题,阶,阶段,根据,公,公平,原,原则,，,，在,互,互利,互,互惠,的,的基,础,础上,，,，达,成,成一,致,致意,见,见，,解,解决,问,问题,。,1.2,工程,结,结算,谈,谈判,1.2.6,在进,程,程的,把,把握,中,中应,注,注意,的,的问,题,题,(1),安排,好,好谈,判,判程,序,序，,力,力争,驾,驾驭,整,整个,议,议程,，,，占,据,据主,动,动地,位,位，,促,促使,谈,谈判,步,步入,预,预想,的,的轨,道,道。,(2),根据,每,每个,阶,阶段,的,的谈,判,判任,务,务，,限,限定,适,适当,的,的谈,判,判范,围,围，,不,不仅,善,善于,进,进攻,还,还要,善,善于,妥,妥协,让,让步,，,，从,一,一个,阶,阶段,顺,顺利,转,转入,下,下一,个,个阶,段,段。,(3),运用,谈,谈判,的,的策,略,略和,技,技巧,。,。,1.2,工程,结,结算,谈,谈判,1.3,谈判,的,的准,备,备工,作,作,1.3.1,重视,谈,谈判,的,的前,期,期阶,段,段工,作,作,工程,结,结算,谈,谈判,贯,贯穿,于,于工,程,程实,施,施的,全,全过,程,程，,是,是一,个,个持,续,续性,的,的过,程,程，,谈,谈判,工,工作,不,不是,独,独立,、,、个,别,别的,过,过程,，,，而,是,是相,互,互依,赖,赖相,互,互关,联,联的,有,有机,的,的整,体,体。,很多,谈,谈判,的,的成,功,功都,是,是得,益,益于,谈,谈判,前,前期,充,充分,的,的准,备,备工,作,作,。,1.3.2,收集,信,信息,并,并对,信,信息,处,处理,分,分析,谈判,前,前期,阶,阶段,工,工作,的,的,首要,任,任务,就,就是,收,收集,各,各种,相,相关,的,的基,础,础资,料,料和,信,信息,，如,项目,情,情况,、,、协,议,议、,签,签证,、,、会,议,议记,录,录资,料,料,等,原始,资,资料,，以,及,及前,期,期谈,判,判的,人,人员,及,及情,况,况、,此,此次,谈,谈判,的,的人,员,员组,成,成、,工,工作,安,安排,及,及情,况,况，,然,然后,进,进行,归纳,、,、汇,总,总和,分,分析,。,根据,信,信息,的,的来,源,源和,性,性质,的,的不,同,同，,我,我们,把,把信,息,息分,为,为六,类,类：,市场,信,信息,、,、技,术,术信,息,息、,金,金融,方,方面,的,的信,息,息、,有,有关,政,政策,法,法规,、,、有,关,关谈,判,判对,手,手的,资,资料,、,、自,身,身信,息,息,。,1.3,谈判,的,的准,备,备工,作,作,（,1,）市,场,场信,息,息,市场,信,信息,是,是反,映,映市,场,场活,动,动特,征,征及,其,其发,展,展变,化,化的,各,各种,