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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,考份,h,青年人的筑梦巢,目录,规划用途,案名策划,市场研究,宣传推广策划,竞争项目分析,平面规划,PEST分析,建筑风格,SWOT分析,建筑结构,STP分析,户型设计,项目主题策划,景观设计,规划用,针对本块地,段所处位置,及周边配套,情况,我们,.a,35,决定规划住,为项日所在地,宅小区,进,行出售,主,要针对那些,在周边工作,中红色标记即边公河所在,有意定居在,此的人们,PEST分析,政治法律环境,1.2019年以来,天津采取只做不说”的方式调整限购政策,天津楼市限购,政策确以松动。,2.2019年10月,天津市国土房管局、市建委等六个部门为进一步促进房地产,市场平稳健康发展联合发文,明文取消限外令和70/90限户型令。,3天津出台公产房新政,提高了公产房交易安全,4天津市6月停止新办蓝印户口,经济环境,1.经济运行总体平稳,转型升级持续推进,2.财政收入较快增长,金融运行保持稳定,3居民收入稳定增长,民生投入力度加大。公共财政支出中,用于住房保障,领域支出增长42.3%,4高盛高华2019年12月02日针对2019年宏观经济及A股策略召开媒体见面会,提出明年股市资金面将较为乐观。,PEST分析,社会文化环境,1.社会心理的影响。中囯人把房子看做是不动产,就算不能增值至少能保值。,五期末,我国人口将近14亿,城镇人口突破/亿。房地产业需求旺盛,4年上半年,天津市城乡居民人均可支配收入持续增高。,4.居民消费倾向:健康意识增强,倾冋绿色环保节能智能化住所。居民对于,户型设计、周边人文环境、物业管理、建筑风格等关注度提高。,技术环境,1越来越多的企业大力推广应用先进技术、生态节能技术,在施工质量用材,方面追求高环保。,企业注重在开发项目中引入技术因素,包括采用新型建筑装饰材料,提髙,采暖、制冷、照明、通风效果;积极利用太阳能、风能等淸清洁能氵,进行小区规划,实现再生资源循环利用等措施打造品牌形象,发展低碳经,济,竞争项目分析,小区名均价元/建筑年占地面积建筑面积容积绿化率物业费(元/,地理位置,平方米)代,(平方米)(平方米)率(%),平米/月),西青中北,碧水家,镇侯台中,11324,2019300000,400000,北工业园,内,西青区侯,高层2,洋房,云锦世,12500,2019603000,1000000,别墅台风景区,西行2公里,4.8,竞争项目分析,为了分析比较项目周边的竞争对手,特意选取了项目周边的2019,年之后建成的房地产住宅项目。,相对于碧水,弗家园,际等均价大致在9000元/平,米-120,的项目大致均价在13000元/平,万米左右,跟周边项目相比价格,对于绿化率、容积率,云锦家园的绿化率比较高为65%容积,的绿化率仅为10.3%,85,体居住环境不是很舒,适想比于云锦世家、新,水家,似,希望我们的小区给人一种舒适的感念天致和云锦世家相,为30%、1.3,在地理位置以及周边配套来说我们的项且毗邹高银117大厦,虽然现在周边配套相比4,而言并不算完善。但是,量的才婴茬青边,我们的项目周边有,习,这些也就是,SWOT分析,优势,1周边建筑物遮挡较少,有利于项目集体采光,2地形方正,地势平坦,易于项目产品规划,3.临近天津南站、高新区地铁站等,交通便捷,4近全国文化古镇(杨柳青镇)和天津城建大学等,人文底蕴,5项目周边公司较多,住宅市场较大,劣势,1本项目所在区域非天津市中心城区,人流晕较少导致商业氛,围较差、人气不足,2周边生活配套设施目前品质不高,居民生活品质受一定影响,项目规模较小,难以形成体量优势,SWOT分析,机会,1项目周边集结了高新技术园区、海泰发展区等大型园区,产,业集群的发展一触即发,2外来人群的需求份额持续走高,给项目带来更多的市场空间,3房价较低,对低端购房者有较大吸引力,4项目紧邻高银117大厦,随着117的建成,会给项目带来更大,的市场,威胁,1目前国家抑制投资的宏观导向,形成的连带影响带来威胁,项目必须面对如何扩大消费群体,延长消费半径的问题,3竟争优势不明显,STP分析,1人口细分,主要包括,家庭结构正在打拼的年轻人或者两口人,年龄刚刚步入职场的年轻人以及把改善性住房需求作为首选的,7080后,收入水平刚刚步入职场的年轻人收入一般平均在3000元左右,可以购买本案小户型,有一定积蓄的7080后们则会选择价格不是很,高的中大户型,
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