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单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,长,沙,沙,大,大,盘,盘,之,之,道,道,。,。,1,、,、,长,长,沙,沙,大,大,盘,盘,市,市,场,场,整,整,体,体,概,概,况,况,2,、,、,长,长,沙,沙,典,典,型,型,大,大,盘,盘,分,分,析,析,长,沙,沙,城,城,市,市,的,的,进,进,一,一,步,步,外,外,扩,扩,，,，,住,住,宅,宅,市,市,场,场,也,也,随,随,之,之,东,东,南,南,西,西,北,北,散,散,点,点,发,发,展,展,。,。,城,南,南,板,板,块,块,：,：,湘,江,江,以,以,东,东,，,，,车,车,站,站,路,路,以,以,西,西,，,，,劳,劳,动,动,路,路,以,以,南,南,的,的,城,城,市,市,区,区,域,域,。,。,拥,拥,有,有,省,省,政,政,府,府,及,及,各,各,职,职,能,能,部,部,门,门,、,、,长,长,株,株,潭,潭,融,融,合,合,的,的,城,城,市,市,发,发,展,展,优,优,势,势,；,；,但,但,缺,缺,乏,乏,优,优,势,势,景,景,观,观,资,资,源,源,。,。,城,东,东,板,板,块,块,：,：,长,沙,沙,市,市,东,东,二,二,环,环,以,以,东,东,的,的,城,城,区,区,范,范,围,围,；,；,随,随,着,着,体,体,育,育,新,新,城,城,的,的,建,建,设,设,，,，,板,板,块,块,发,发,展,展,迅,迅,速,速,，,，,但,但,道,道,路,路,交,交,通,通,系,系,统,统,不,不,完,完,善,善,，,，,且,且,无,无,优,优,势,势,景,景,观,观,资,资,源,源,。,。,麓,南,南,板,板,块,块,：,：,岳,麓,麓,山,山,以,以,南,南,，,，,湘,湘,江,江,以,以,西,西,的,的,城,城,市,市,区,区,域,域,。,。,该,该,区,区,域,域,景,景,观,观,资,资,源,源,丰,丰,富,富,，,，,生,生,态,态,环,环,境,境,好,好,，,，,各,各,大,大,高,高,校,校,及,及,岳,岳,麓,麓,山,山,科,科,技,技,园,园,提,提,供,供,了,了,大,大,量,量,的,的,高,高,收,收,入,入,消,消,费,费,者,者,。,。,城,北,北,板,板,块,块,：,：,湘,江,江,以,以,东,东,，,，,车,车,站,站,路,路,以,以,西,西,，,，,八,八,一,一,路,路,、,、,中,中,山,山,路,路,以,以,北,北,的,的,城,城,市,市,区,区,域,域,。,。,景,景,观,观,资,资,源,源,较,较,为,为,丰,丰,富,富,，,，,但,但,区,区,域,域,内,内,存,存,在,在,较,较,多,多,的,的,工,工,业,业,厂,厂,房,房,，,，,使,使,得,得,区,区,域,域,形,形,象,象,较,较,差,差,，,，,长,长,沙,沙,市,市,区,区,居,居,民,民,对,对,区,区,域,域,认,认,同,同,度,度,低,低,。,。,星沙,板,板块,：,：,东二,环,环以,东,东，,三,三一,九,九国,道,道以,北,北，,以,以星,沙,沙镇,为,为核,心,心的,城,城市,区,区域,。,。拥,有,有发,达,达的,工,工业,基,基础,，,，大,量,量的,企,企业,购,购买,人,人群,，,，但,距,距离,市,市区,相,相对,距,距离,较,较远,，,，且,配,配套,设,设施,需,需进,一,一步,完,完善,。,。,市府,板,板块,：,：,市府,周,周边,区,区域,，,，主,要,要依,托,托市,府,府搬,迁,迁的,利,利好,。,。,金鹰月湖,板,板块,市府板块,麓南板块,中心板块,城南板块,东城板块,星沙板块,城北板块,文化休闲,政府,资源,地段,产业,政府,政府,政府,1、长沙,大,大盘市场,整,整体概况,外来品牌,开,开发商聚,集,集，拉升,了,了整个市,场,场的大盘,开,开发水平,。,。,由外地开,发,发商开发,的,的知名项目：,在2006年下半,年,年之前，,长,长沙市房,地,地产市场,还,还是湖南,本,本土开发,商,商的天下,；,；随着外,地,地开发商,不,不断落户,长,长沙，带,来,来了全国,各,各地房地,产,产开发的,先,先进理念,和,和经验，,长,长沙出现,了,了越来越,多,多由外地,开,开发商开,发,发的知名,项,项目，这,些,些项目在,长,长沙房地,产,产市场产,生,生了巨大,而,而深远的,影,影响，推,动,动长沙市,场,场快速向,前,前发展。,1、长沙,大,大盘市场,整,整体概况,大盘外地,开,开发商50%,大盘本地,开,开发商36%,其他开发,主,主体14%,大盘开发,商,商结构,代表性大,盘,盘项目,阆峰云墅,保利地产,在,在长沙城,南,南版块开,发,发的占地583亩,、,、约20,万,万,建面的低,密,密度纯独,立,立别墅项,目,目,保留原生,半,半山地貌,和,和植被，,考,考虑别墅,消,消费习性,，,，用北美,别,别墅的建,筑,筑舒适，,传,传达“天,人,人合一”,的,的别墅居,住,住理念,理念、品,牌,牌和产品,品,品质成就,一,一期的增,值,值率超过50%,400-500,的单套别,墅,墅建面主,力,力户型，,尊,尊崇人性,尺,尺度，成,为,为湖南纯,独,独栋别墅,样,样板,珠江花城,珠江实业,进,进驻长沙,第,第一个项,目,目，秉承,近,近26年,开,开发经验,，,，携手两,家,家国际设,计,计公司担,纲,纲建筑和,园,园林规划,设,设计,“共生”,理,理念，倡,导,导在城市,中,中繁华，,在,在水岸边,纯,纯静的共,生,生品位，,强,强调了人,与,与自然丶,人,人与社会,丶,丶人与建,筑,筑丶人与,人,人之间的,共,共生，通,过,过“共生,”,”突显了,项,项目的生,态,态居住空,间,间丶都市,和,和谐的生,活,活关系，,把,把项目的,特,特质淋漓,尽,尽致的体,现,现出来了,长沙欧洲,城,城,天城置业,在,在省府板,块,块全力打,造,造的纯欧,式,式生活社,区,区,以沉稳大,气,气，厚重,内,内敛为基,调,调，注重,立,立面的转,折,折变化与,高,高低错落,，,，通过规,划,划排布与,户,户外绿化,环,环境设计,融,融为一体,欧式钟楼,、,、柱廊、,大,大面积通,透,透玻璃、,欧,欧式金属,杆,杆件等元,素,素的大量,应,应用将华,丽,丽、唯美,的,的欧式风,格,格淋漓尽,致,致地展现,新特区新,生,生活主场,，,，南城都,市,市菁英居,住,住群落。,项,项目荣获,长,长沙地产,奥,奥斯卡“2008,年,年最值得,期,期待的十,大,大楼盘”,大,大奖,外来品牌,开,开发商以,其,其成熟的,开,开发经验,给,给本土开,发,发企业带,来,来强烈的,市,市场“鲶,鱼,鱼效应”,冲,冲击，推,动,动了长沙,市,市场的快,速,速前进,1、长沙,大,大盘市场,整,整体概况,2008,年,年1-12月，长,沙,沙市商品,住,住宅累计,交,交易量为,43664套/485万平,方,方米,，平均月,销,销售,3638,套,套/月，40万平,米,米/月,。,2009,年总供应,量,量为,1300,万,万平米,，其中,08年存,量,量高达408万平,米,米，39418套,芙蓉,天心,雨花,开福,岳麓,总计（万平米）,08年存量（万平米）,22.29,32.74,182.79,118.21,62.38,408.85,09年增量（万平米）,126,153,211.5,207,202.5,900,总供应量（万平米）,148.29,185.74,394.29,325.21,264.88,1308.85,09年上,半,半年基本,消,消化的量,基,基本为08年积压,的,的当年未,售,售房源,今年上半,年,年新开盘,和,和新开工,的,的楼盘数,量,量较往年,大,大幅减少,开发商上,半,半年的主,要,要任务是,去,去库存化,，,，回笼资,金,金,按照近3,年,年平均消,化,化速度，,市,市场存量,产,产品足够,长,长沙10,年,年度消化,长沙未来,住,住宅产品,供,供应压力,巨,巨大09下半,年,年供应量,井,井喷,1、长沙,大,大盘市场,整,整体概况,1、长沙,大,大盘市场,整,整体概况,长沙大盘,供,供应更是,从,从07年,开,开始集中,放,放量，竞,争,争进入白,热,热化,人口高压,区,区,目前500亩以上,的,的楼盘至,少,少有49,个,个，其中800-1000,亩,亩（不含1000,亩,亩）有12个以上,，,，1000亩以上,至,至少18,个,个,大盘基本,上,上分布在,二,二环以外,，,，北城与,南,南城分布,最,最为集中,49个大,盘,盘占地约48480亩，即32320016,，按郊,区,区容积率,大,大约2-2.4计,算,算，则总,建,建筑面积,约,约6460-7750多万,，估算,已,已售面积,仅,仅有2-3成，则,未,未来大盘,竞,竞争或两,在,在4500-6000多万,方,方之多,区位,项目名称,规模(平米),住宅均价,容积率,现销售情况,后续产品及量,南城,怡海星城,占地1043亩,建面212万,3000,2.2,一期5月初开盘,高层,奥林匹克花园,占地,516.7亩,56万,4700,1.99,4期尾盘，,洛杉矶组团600多套预计年底入市,中信新城,占地2198亩,建面165万,3300,1.42,一期近10万,小高层产品,格兰小镇,占地,1500亩,建面51万,4000,1.327,一期别墅产品近6万,多层、别墅和小高,河西,阳光100,占地亩,建面120万,4600,1.47,一二期50万，三期小高、别墅、多层洋房正销售,多层洋房、小高和高层、,保利麓谷林语,占地1185亩,建面115万,-,2,一期小高和高层开始销售,别墅、多层洋房、小高和高层,恒大华府,占地250亩,建面50万,3300,3.2,二期高层小高6月初开盘,高层/小高层,开福,湘江世纪城,占地亩,建面400万,3750,3.5,已售3152套,高层,万国城MOMA,占地1300亩,建面120万,3000,1.97,一期小高和高层，首推400多套,高层/小高,珠江花城,占地390亩,建面59万,4500,1.8,二期已交房，三期预计明年面市,小高层,东部及星沙,华润凤凰城,占地603亩,建面120万,3300,3,约有20万已售,高层,新城新世界,占地680亩,建面120万,4200,3,本期推出900套 接近尾声,高层,未来长沙,大,大盘的后,续,续以高层,供,供应为主,，,，辅以别,墅,墅。,1、长沙,大,大盘市场,整,整体概况,在巨大的,供,供给压力,下,下，大盘,产,产品的市,场,场价格却,始,始终在一,个,个3000-4700价格,箱,箱体内徘,徊,徊，离市,区,区越远价,格,格的实现,度,度越低。,1、长沙,大,大盘市场,整,整体概况,区位,项目名称,规模(平米),住宅均价,南城,怡海星城,占地1043亩,建面212万,3000,奥林匹克花园,占地,516.7亩,56万,4700,中信新城,占地2198亩,建面165万,3300,格兰小镇,占地,1500亩,建面51万,4000,河西,阳光100,占地亩,建面120万,4600,保利麓谷林语,占地1185亩,建面115万,-,恒大华府,占地250亩,建面50万,3300,区位,项目名称,规模(平米),住宅均价,开福,湘江世纪城,占地亩,建面400万,3750,万国城MOMA,占地1300亩,建面120万,3000,珠江花城,占地390亩,建面59万,4500,东部及星沙,华润凤凰城,占地603亩,建面120万,3300,新城新世界,占地680亩,建面120万,4200,1,湘江世纪,城,城经,济,济型产品,，,，快销模,式,式启动,基本指标,总占地面积,101.49万平米,总建面积,约400万平米,容积率,3.5,规模,144栋23,33层板楼结构,200
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