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,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,1,国,内,内,案,案,例,例,的,的,选,选,择,择,和,和,研,研,究,究,要,要,点,点,球,场,场,对,对,高,高,尔,尔,夫,夫,别,别,墅,墅,的,的,价,价,值,值,推,推,动,动,体,体,现,现,在,在,什,什,么,么,方,方,面,面,？,？,高,尔,尔,夫,夫,别,别,墅,墅,和,和,其,其,它,它,别,别,墅,墅,项,项,目,目,在,在,产,产,品,品,上,上,面,面,有,有,什,什,么,么,不,不,同,同,？,？,评,价,价,高,高,内,内,一,一,流,流,高,高,尔,尔,夫,夫,别,别,墅,墅,的,的,产,产,品,品,力,力,，,，,并,并,结,结,合,合,我,我,们,们,的,的,市,市,场,场,经,经,验,验,，,，,为,为,本,本,项,项,目,目,提,提,供,供,参,参,考,考,。,。,案,例,例,研,研,究,究,点,点,国,内,内,知,知,名,名,高,高,尔,尔,夫,夫,别,别,墅,墅,深,圳,圳,观,观,澜,澜,高,高,尔,尔,夫,夫,大,大,宅,宅,成,都,都,麓,麓,山,山,国,国,际,际,昆,明,明,春,春,城,城,湖,湖,畔,畔,高,高,尔,尔,夫,夫,别,别,墅,墅,案,例,例,选,选,取,取,的,的,标,标,准,准,2,观,澜,澜,高,高,尔,尔,夫,夫,位,位,于,于,深,深,圳,圳,与,与,东,东,莞,莞,交,交,界,界,处,处,，,，,依,依,靠,靠,自,自,身,身,打,打,造,造,的,的,世,世,界,界,第,第,一,一,大,大,高,高,尔,尔,夫,夫,球,球,场,场,为,为,核,核,心,心,价,价,值,值,广州,东莞,深圳,香港,观澜高尔夫,观,澜,澜,镇,镇,位,位,于,于,深,深,圳,圳,郊,郊,区,区,与,东,东,莞,莞,交,交,界,界,处,处,镇,镇,区,区,内,内,房,房,价,价,一,一,直,直,为,为,深,深,圳,圳,低,低,谷,谷,；,；,世,界,界,杯,杯,球,球,场,场,维,杰,杰,球,球,场,场,费,度,度,球,球,场,场,缺,乏,乏,外,外,部,部,资,资,源,源,支,支,撑,撑,，,，,依,依,靠,靠,自,自,身,身,打,打,造,造,世,世,界,界,一,一,流,流,高,高,尔,尔,夫,夫,球,球,场,场,，,，,形,形,成,成,高,高,尔,尔,夫,夫,资,资,源,源,为,为,主,主,的,的,核,核,心,心,价,价,值,值,，,，,支,支,撑,撑,后,后,期,期,高,高,端,端,物,物,业,业,开,开,发,发,。,。,世,界,界,第,第,一,一,大,大,球,球,场,场,，,，,216,洞,高,高,尔,尔,夫,夫,球,球,场,场,；,；,承,办,办,众,众,多,多,高,高,水,水,平,平,赛,赛,事,事,，,，,辐,辐,射,射,全,全,球,球,的,的,影,影,响,响,力,力,；,；,观,澜,澜,高,高,尔,尔,夫,夫,别,别,墅,墅,享,享,受,受,到,到,的,的,是,是,顶,顶,级,级,高,高,尔,尔,夫,夫,球,球,会,会,带,带,来,来,的,的,影,影,响,响,力,力,。,。,3,强势球,场,场先行,，,，后规,模,模化开,发,发房地,产,产，低,开,开高走,逐,逐步拓,宽,宽客户,面,面，投,资,资、度,假,假、自,住,住皆有,时间,1994,年,1995,年,1997,年,1998,年,1999,年,2001,年,2003,年,2006.3,2006.11,2008,年,高尔夫,世界杯球场启用,骏豪酒店开业,翠谷球场启用,乡村俱乐部开幕,翠谷球场灯光球场启用,俊岭球场启用,俊岭球场后九洞灯光球场启用,龙岛球场启用,好望角球场启用,高尔夫球会专卖店开张,新翠谷球场完成改造并正式启用,已建成十个球场,兴建两个球场,房地产,晓峰居,56,幢,独立别墅,观澜豪园,4,幢,6-9,层花园洋房,赛维纳,2,幢,16-17,层,小高层,高尔夫大宅,约,86,幢,独立别墅,翡翠湾,一期,156,栋别墅,长堤,222,栋别墅,高尔夫大宅,独立别墅,户型,197260,平方米,93232,平方米,65,平方米,438868,平方米，楼王,1500,平方米,198-288,平方米,188-222,平方米,700-1200,售价,13000/,平方米,30000/,平方米；楼王总价,1.1,亿,总价,600-1000,万,总价,600800,万,7000,万,-1.7,亿,/,套,客户,投资客,企业客户,度假,+,自住,晓峰居,观澜豪园,塞维娜,高尔夫大宅,翡翠湾,长堤,4,观澜湖,别,别墅规,划,划大多,采,采用单,线,线形排,布,布，别,墅,墅能最,大,大化享,有,有高尔,夫,夫景观,资,资源,翡翠湾总图,单线形,规,规划，,保,保证每,户,户的无,遮,遮挡球,场,场景观,；,；,最大化,利,利用球,场,场景观,，,，别墅,不,不仅仅,是,是建筑,的,的占有,，,，而是,资,资源、,景,景观的,最,最大享,有,有。,在规划,层,层面，,通,通过单,线,线形排,布,布，极,大,大的发,挥,挥高尔,夫,夫球场,的,的核心,价,价值，,为,为每栋,别,别墅实,现,现高价,值,值提供,强,强劲支,撑,撑。,5,架空层,、,、地下,室,室和私,家,家花园,等,等赠送,面,面积大,大,大多于,建,建筑面,积,积，凸,现,现高尔,夫,夫物业,的,的卓越,价,价值,长堤别墅,AB,型,A,型,B,型,建筑面积,412,222,188,架空层及地下室,340,182,158,花园面积,800,448,360,翡翠湾,别墅,M,型,L,型,TB,型,建筑面积,198,288,313,架空层及地下室,228,271,216,花园面积,5951731,6822206,420510,上堤别墅,A,型,B,型,建筑面积,203,206,架空层及地下室,83,83,花园面积,270,290336,翡翠湾,别,别墅,长堤别,墅,墅,上堤别,墅,墅,翡翠湾,组,组团，,赠,赠送面,积,积,3,倍于建,筑,筑面积,长堤组,团,团，赠,送,送面积,3,倍于建,筑,筑面积,密度较,高,高的上,堤,堤组团,，,，赠送,面,面积也,能,能达到,2,倍于建,筑,筑面积,超大的,赠,赠送面,积,积，彰,显,显豪宅,资,资源价,值,值，更,重,重要的,是,是为满,足,足客户,娱,娱乐、,休,休闲、,享,享受的,需,需求提,供,供了广,阔,阔的空,间,间。,赠送,赠送,赠送,6,大面积,的,的赠送,不,不仅仅,是,是实惠,，,，更重,要,要的是,赠,赠送空,间,间营建,出,出的生,活,活空间,和,和休闲,生,生活氛,围,围,赠送的,花,花园面,积,积应足,够,够大，,需,需可建,私,私家泳,池,池或私,家,家花园,，,，形成,家,家庭休,憩,憩、聚,会,会的绝,佳,佳场所,；,；,架空层,多,多做成,两,两个以,上,上车库,，,，地下,室,室配置,成,成健身,、,、家庭,影,影院、,SPA,、酒库,等,等功能,空,空间。,宽阔、,开,开敞的,私,私家花,园,园,自然、,安,安逸的,私,私家庭,院,院,每栋别,墅,墅均配,有,有私家,泳,泳池，,享,享受奢,华,华、品,质,质生活,架空层,车,车库,地下室,SPA,7,户型特,点,点：活,动,动空间,注,注重开,放,放与共,享,享，生,活,活空间,注,注重私,密,密与享,受,受,一层为,主,主要活,动,动空间,，,，强调,开,开放和,共,共享；,大露台,通,通过楼,梯,梯直接,连,连通花,园,园；,会客厅,通,通过大,面,面积落,地,地窗共,享,享大露,台,台景观,；,；,取消客,厅,厅、餐,厅,厅等功,能,能空间,之,之间墙,体,体,模糊功,能,能空间,，,，获得,大,大尺度,开,开放共,享,享空间,。,。,独特的,多,多套间,设,设计，,每,每个卧,室,室都拥,有,有私密,空,空间；,每个套,间,间带露,台,台或阳,台,台，虽,独,独立仍,享,享受美,景,景；,二层为,主,主要生,活,活空间,，,，强调,私,私密和,享,享受；,放大室,外,外空间,向,向室内,的,的延伸,；,；,讲究室,内,内空间,的,的开敞,与,与融合,。,。,保证私,密,密性和,便,便利性,的,的多套,间,间设计,；,；,突出享,受,受的主,卧,卧超大,卫,卫浴空,间,间和卧,室,室均带,露,露台或,阳,阳台的,舒,舒适享,受,受。,首层生,活,活空间,：,：,景观延,伸,伸和功,能,能融合,二层生,活,活空间,：,：,私密、,便,便利和,舒,舒适并,重,重,8,观澜高,尔,尔夫大,宅,宅,700,以上豪,华,华大户,，,，彰显,顶,顶级圈,层,层生活,，,，打造,财,财富人,士,士社交,平,平台,观澜高,尔,尔夫大,宅,宅,多为企,业,业购买,，,，用于,会,会议和,接,接待。,地下室,整,整层总,面,面积,499,，设有,桌,桌球、,棋,棋牌室,、,、健身,房,房、茶,艺,艺、酒,吧,吧、家,庭,庭影院,、,、酒窖,等,等,欧陆风,情,情的生,活,活空间,，,，宽阔,的,的平台,花,花园最,大,大限度,将,将景观,引,引入室,内,内，宽,敞,敞明亮,的,的厨房,和,和电梯,厅,厅展现,尊,尊贵生,活,活。,电梯,大,大堂,23,平台,花,花园,186,，,可通,过,过楼,梯,梯直,达,达花,园,园,厨房,29,地下,室,室平,面,面,建,建面,499,首层,平,平面,建,建面,280,会客,厅,厅,50,以观,澜,澜高,尔,尔夫,大,大宅,C,型为,例,例,建筑,面,面积,：,：,700,花园,面,面积,（,（含,泳,泳池,）,）：,13533790,三车,位,位架,空,空层,车,车库,9,私密,与,与公,共,共空,间,间严,格,格区,分,分，,带,带露,台,台的,多,多套,间,间，,构,构成,豁,豁达,开,开敞,的,的生,活,活空,间,间,二层,平,平面,建,建,面,面,199,三层,平,平面,建,建,面,面,222,平台,花,花园,35,卧室,34,卧室,46,会客,厅,厅,23,电梯,大,大堂,37,露台,33,公共,与,与私,密,密空,间,间严,格,格区,分,分，,每,每个,卧,卧室,皆,皆带,卫,卫浴,和,和露,台,台自,成,成套,间,间。,主人,空,空间,阔,阔达,222,，,生,生趣,盎,盎然,的,的环,境,境格,调,调、,豁,豁达,开,开敞,的,的空,间,间呈,现,现高,雅,雅尊,崇,崇生,活,活品,质,质,。,主人,套,套房,104,睡房,47,电梯,大,大堂,25,拥有,5,个以,上,上卧,室,室，,同,同时,利,利用,赠,赠送,的,的大,面,面积,空,空间,，,，配,置,置完,善,善的,居,居住,、,、娱,乐,乐和,休,休闲,设,设施,，,，筑,成,成一,个,个纯,粹,粹独,享,享的,私,私家,会,会所,，,，可,承,承担,企,企业,会,会议,、,、商,务,务接,待,待等,用,用途,。,。,10,观澜,湖,湖高,尔,尔夫,会,会所,面,面积,超,超过,3,万平,方,方米,，,，为,客,客户,提,提供,生,生活,配,配套,、,、享,受,受空,间,间和,商,商务,社,社交,平,平台,推杆果岭,游泳池,日本料理,山景阁西餐厅,高尔夫专卖店,不动产销售部,儿童天地,健身室,壁球室,羽毛球场,往酒店,会员事务部,往高尔夫球场,按摩,会员酒廊,高尔夫会所,会所大堂,接待处,Spa,中心,(1300,平方米）,储物柜区,往球场,往会所,往会,所,所,钢琴,吧,吧,会议,室,室,大宴,会,会场,商务,中,中心,315,间客,房,房,游泳,池,池,大堂,礼品,店,店,花店,绿茵,阁,阁,雅豪,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