长春房地产市场分2

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,人才,优,优势,高新,区,区内,有,有吉,林,林大,学,学等,全,全日,制,制高,校,校14所,，,，在,校,校生,超,超过10,万,万人,；,；,区内,共,共有,各,各类,人,人才20,万,万人,，,，设,立,立博,士,士后,科,科研,分,分站,的,的企,业,业达,到,到11户,，,，吸,引,引了20,多,多个,国,国家,和,和地,区,区的,留,留学,人,人员,。,。,区域,优,优势,高新,区,区与,朝,朝阳,区,区、,南,南关,区,区等,母,母城,相,相联,；,；,紧临102国,道,道，,距,距沈,哈,哈公,路,路入,口,口8,公,公里,，,，距,长,长春,火,火车,站,站16公,里,里，,距,距长,春,春火,车,车南,站,站5,公,公里,距,龙,龙嘉,机,机场45,公,公里,等,等。,如何,了,了解,区,区域,房,房地,产,产？,让我,们,们换,个,个方,式,式,通,过,过项,目,目,区域,内,内在,售,售住,宅,宅项,目,目列,表,表,项目名称,物业类型,开盘时间,体量,销售进度,筑业阳光城,普通住宅,2004年,24万,前4期售完，5期今年推出100平米以下小户型,咖啡小镇,普通住宅,2007年,36万,一期80%，二期在售，现主要剩150平米左右户型,怡众名城,普通住宅,2004年,72万,一期20万现房、二期期房开售,融创上城,类别墅,2005年,60.4万,一期15万亩售罄，二期类别墅开盘销售,天安第一城,类别墅,2004年,一、二期售罄，正售3期,前3期均为类别墅,在售,项,项目,分,分析,户,户型,分,分析,项目名称,主力户型面积,户型配比,筑业阳光城五期,100平米以下,咖啡小镇,100-150,90 M,2,(25%),90-144 M,2,(69%),144 M,2,(6%),怡众名城二期,130-150,90 M,2,(2%),90-144 M,2,(50%),144 M,2,(48%),融创上城,多层洋房,158-185,96%以上大于144 M,2,联排,221-268,天安第一城三期,多层洋房,240-260,均为144 M,2,以上,联排,270-290,高新,区,区在,售,售普,通,通住,宅,宅户,型,型面,积,积集,中,中在90,144M,2,，且,以,以130,140M,2,居多,2007,年,年新,入,入市,的,的咖,啡,啡小,镇,镇项,目,目明,显,显加,大,大中,小,小户,型,型比,例,例，,即,即将,推,推出,的,的筑,业,业阳,光,光城,五,五期,均,均为100M,2,以下,一,一、,二,二居,从总,体,体来,看,看：,区,区域,在,在售,项,项目,基,基本,呈,呈现,良,良好,的,的销,售,售势,头,头,普通,住,住宅,：,：,90,平,平米,左,左右,二,二居,、,、120,平,平米,左,左右,三,三居,为,为区,域,域市,场,场需,求,求主,流,流,中小,户,户型,需,需求,强,强劲,，,，咖,啡,啡小,镇,镇推,出,出的,二,二居,迅,迅速,被,被市,场,场吸,收,收,类别,墅,墅：220平,米,米左,右,右经,济,济型,别,别墅,更,更受,区,区域,消,消费,者,者喜,好,好,在售,项,项目,分,分析,销,销售,速,速度,项目名称,咖啡小镇,怡众名城,融创上城,天安第一城,销售速度：平米/月,5618.3,4370.3,3418.5,830.3,其中：住宅,5431.5,3885.8,3329.3,826.5,套/月,57.6,29.6,15.8,2.9,平均户型面积：平米,94.4,131.2,216.2,285.8,在售,项,项目,分,分析,价,价格,分,分析,价格,水,水平,多层,普,普通,住,住宅,花园,洋,洋房,联排,别,别墅,2800,3300元/平,米,米,4000,元,元/,平,平米,起,起,7000,元,元/,平,平米,物业,类,类型,高新,区,区在,售,售项,目,目价,格,格分,布,布曲,线,线（,按,按类,型,型综,合,合）,区域,内,内多,层,层普,通,通住,宅,宅项,目,目均,价,价约3000,元,元/,平,平米,，一,般,般多,层,层建,筑,筑以,一,一层,和,和顶,层,层价,格,格最,高,高，,四,四层,价,价格,最,最底,，,，多,层,层层,差,差约80,元,元/,平,平米,注：,此,此处,普,普通,住,住宅,指,指低,密,密度,板,板楼,住,住宅,在售项目,分,分析,客,客群,项目名称,目标客群,筑业阳光城五期,项目周边高校师生以及部分企业职工,咖啡小镇,院校教师、受过高等教育的“小资”,怡众名城,以居住需求为主，主要为周边企业职工、教师,融创上城,二期德式风格，海归人员以及企业高级白领等,天安第一城,三期英格兰风格，少数成功人士及海归人员,项目分析,容积,率,率、绿化,率,率,在售项目,宣,宣传买点,提,提取,倡导大盘,配,配套完善,引入特殊,资,资源，例,如,如怡众名,城,城项目引,入,入教育作,为,为其一大,有,有利买点,异国生活,方,方式，尤,其,其是类别,墅,墅项目,概念炒做,，,，例如咖,啡,啡小镇宣,扬,扬“咖啡,”,”生活,区域未来,房,房地产市,场,场走势？,2005,年,年、2006年成,交,交商住用,地,地面积146.6,万,万平方米,，,，预计近,两,两年将集,中,中入市；,另,另一方面,，,，2007年潜在,商,商住用地,面,面积192.1万,平,平方米,土地供给,量,量进一步,放,放大,编号：2005109,出让面积,：,：62.49万平,米,米,用途：商,住,住,住宅容积,率,率：,1.2,编号：200589,出让面积：50.26万平米,用途：商住,住宅容积率：,1.2,编号：200643,出让面积,：,：31.87万平,米,米,用途：商,住,住,住宅容积,率,率：,0.8-1.0,编号：GK-9(2007,计,计划),出让面积,：,：74.8万平米,用途：商,住,住,编号：GK-3(2007,计,计划),出让面积,：,：112.7万平,米,米,用途：商,住,住,编号：GK-4(2007计划),出让面积：4.6万平米,用途：商住,2005-2007年高新,区,区土地出,让,让分布,怡众名城,、,、咖啡,小,小镇等项,目,目后期建,面,面供给约140万,平,平方米,因此，把,握,握市场空,挡,挡期迅速,入,入市，对,项,项目的顺,利,利销售、,快,快速回笼,资,资金至关,重,重要。,在售项目,后,后期将陆,续,续上市,区域住宅,项,项目竞争,压,压力将逐,步,步加大,汇 报,目,目 录,第一部分:长春,印,印象,第二部分:楼市,透,透析,第三部分:区域,研,研究,第四部分:项目,概,概况,项目优劣,势,势分析,优势分析,区位较好,，,，地处高,新,新区的核,心,心地带，,距,距高新区,管,管委会不,到,到1公里,交通便利,，,，紧邻蔚,山,山路和硅,谷,谷大街,周边高校,、,、公司林,立,立，住宅,需,需求量大,，,，具有良,好,好的文化,氛,氛围,劣势分析,项目所在,高,高新区区,域,域居住环,境,境目前尚,不,不成熟,项目规模,相,相对较小,，,，一定程,度,度上增加,了,了健全小,区,区配套的,难,难度,小结,根据市场,调,调研总结,，,，我们不,难,难发现本,项,项目市场,定,定位、价,格,格定位、,产,产品定位,及,及目标客,户,户群的定,位,位思路依,据,据已经非,常,常清晰；,在,在整个区,域,域市场前,景,景看好的,情,情况下，,本,本项目能,够,够积极尽,早,早入市将,成,成为未来,销,销售的关,键,键。把握,空,空档期迅,速,速入市，,在,在专业的,整,整合营销,理,理念下迅,速,速销售、,迅,迅速回笼,资,资金。,鉴于房,地,地产市,场,场瞬息,万,万变的,特,特点，,我,我司将,委,委派专,门,门的市,场,场研究,人,人员，,继,继续跟,踪,踪长春,房,房地产,市,市场、,高,高新区,房,房地产,市,市场、,高,高新区,竞,竞争个,案,案以及,长,长春市,相,相关政,策,策，并,及,及时进,行,行综合,分,分析，,得,得出结,论,论后反,馈,馈信息,，,，以期,达,达到指,导,导市场,销,销售方,向,向的目,的,的，从,而,而促进,本,本项目,销,销售。,产品优,化,化建议,目前高,新,新区的,在,在建/,在,在售项,目,目建筑,本,本身都,具,具有较,为,为鲜明,的,的风格,特,特性，,因,因此建,议,议,本项目,在,在建筑,风,风格上,进,进行优,化,化，使,得,得项目,具,具有鲜,明,明的个,性,性特征,，,，能够,在,在激烈,的,的竞争,环,环境中,脱,脱颖而,出,出。,结合项,目,目的特,殊,殊性质,，,，我们,建,建议：,项,项目的,建,建筑风,格,格应体,现,现出自,身,身的特,征,征以及,气,气质，,同,同时也,与,与园区,内,内的写,字,字楼相,呼,呼应；,并,并且建,筑,筑自身,要,要注重,细,细节上,的,的设计,，,，使项,目,目独具,风,风格。,