物业设备维护与管理概述

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,物业设备维,护,护与管理,物业公司维,修,修部培训资,料,料,1,目录,一,学,学习目标,二,设,设施设备维,护,护与管理的,意,意义及目标,三,物,物业设备维,护,护与管理的,内,内容及要求,四,物,物业管理设,备,备分类,2,学习目标,1）了解物,业,业设备维护,与,与管理的特,点,点；,2）熟悉,物,物业设备维,护,护与管理的,组,组织机构及,相,相关制度及,岗,岗位职责；,3）深刻,理,理解物业设,备,备维护与管,理,理的基本理,念,念；,4）掌握,物,物业设备维,护,护与管理的,内,内容；,3,设施设备维,护,护与管理的,意,意义及目标,物业设备维,修,修,1、零星维,修,修工程；,2、中修工,程,程；,3、大修工,程,程；,4、设备更,新,新和技术改,造,造,物业设备维,护,护管理意义,及,及目标：,A提高物业,管,管理服务质,量,量B提高物,业,业销售的价,格,格及租金C,有,有利于保证,业,业主及使用,人,人的生活安,全,全D有利于,提,提高物业管,理,理企业的经,营,营利润E提,高,高物业管理,企,企业的声誉,及,及社会形象,物业设备保,养,养,1、日常养,护,护保养；,2、一级保,养,养；,3、二级保,养,养；,4,物业设备维,护,护与管理的,内,内容及要求,1、前期管,理,理,2、使用管,理,理,3、维修养,护,护管理,4、经济管,理,理,5、安全管,理,理,6、增减、,更,更新和改造,管,管理,7、技术档,案,案资料管理,5,物业设备分,类,类,建筑设备,给水设备、,排,排水设备、,热,热水供应设,备,备、消防设,备,备、卫生与,厨,厨房设备、,室,室内供暖、,制,制冷、通风,设,设备,电器设备,供电及照明,设,设备,弱电设备,电梯设备,防雷设备,6,第一章 室,内,内给水系统,给水设备概,述,述：,指通过室外,给,给水系统将,水,水引入建筑,物,物内，并在,保,保证满足用,户,户对水质、,水,水量、水压,等,等要求的情,况,况下，把水,送,送到各个配,水,水点（如住,户,户室内卫生,间,间、厨房、,水,水池、消防,设,设备等）,给水,设,设备,的,的组,成,成：,引入,管,管、,水,水表,、,、阀,门,门、,水,水平,干,干管,、,、立,管,管、,支,支管,、,、水,龙,龙头,、,、,卫,卫生,器,器具,或,或用,水,水设,备,备,室内,给,给水,系,系统,方,方式：,1、,直,直接,给,给水,方,方式,；,；2,、,、设,有,有水,箱,箱的,给,给水,方,方式,；,；3,、,、设,有,有蓄,水,水池,、,、水,箱,箱和,水,水泵,的,的联,合,合给,水,水方,式,式；4、,设,设有,气,气压,给,给水,设,设备,的,的给,水,水方,式,式；5、,分,分区,分,分压,给,给水,方,方式,；,；,7,设,备,备,的,的,日,日,常,常,维,维,护,护,消,防,防,设,设,备,备,的,的,日,日,常,常,维,维,护,护,室,内,内,给,给,水,水,管,管,道,道,及,及,附,附,件,件,的,的,日,日,常,常,维,维,护,护,水,泵,泵,机,机,组,组,的,的,日,日,常,常,维,维,护,护,水,池,池,、,、,水,水,箱,箱,的,的,日,日,常,常,维,维,护,护,8,给,水,水,设,设,备,备,的,的,安,安,全,全,操,操,作,作,程,程,序,序,日,日,常,常,管,管,理,理,及,及,常,常,见,见,故,故,障,障,处,处,理,理,1,、,、,安,安,全,全,操,操,作,作,程,程,序,序,2,、,、,给,给,水,水,系,系,统,统,的,的,日,日,常,常,管,管,理,理,3,、,、,水,水,泵,泵,房,房,使,使,用,用,管,管,理,理,4,、,、,二,二,次,次,供,供,水,水,设,设,施,施,的,的,使,使,用,用,管,管,理,理,9,常,见,见,故,故,障,障,处,处,理,理,1,、,、,水,水,质,质,污,污,染,染,2,、,、,给,给,水,水,龙,龙,头,头,出,出,水,水,量,量,过,过,小,小,或,或,过,过,大,大,3,、,、,管,管,道,道,和,和,器,器,具,具,漏,漏,水,水,4,、,、,管,管,道,道,冻,冻,裂,裂,5,、,、,振,振,动,动,和,和,噪,噪,声,声,6,、,、,水,水,表,表,记,记,录,录,不,不,准,准,确,确,10,排,水,水,系,系,统,统,概,概,述,述：,排,水,水,系,系,统,统,是,是,将,将,建,建,筑,筑,物,物,的,的,污,污,（,（,废,废,）,）,水,水,收,收,集,集,，,，,通,通,过,过,室,室,内,内,排,排,水,水,管,管,道,道,排,排,到,到,室,室,外,外,排,排,水,水,管,管,网,网,中,中,，,，,然,然,后,后,排,排,入,入,城,城,市,市,排,排,水,水,管,管,网,网,中,中,。,。,排,水,水,系,系,统,统,的,的,分,分,类,类：A,生,生,活,活,污,污,水,水,排,排,水,水,系,系,统,统,B,雨,雨,水,水,排,排,水,水,系,系,统,统,污,水,水,排,排,入,入,市,市,政,政,管,管,道,道,的,的,规,规,定,定,室,内,内,排,排,水,水,系,系,统,统,的,的,组,组,成,成：,污,（,（,废,废,）,）,水,水,收,收,集,集,器,器,、,、,排,排,水,水,支,支,管,管,、,、,排,排,水,水,横,横,管,管,、,、,排,排,水,水,立,立,管,管,、,、,排,排,出,出,管,管,、,、,通,通,气,气,管,管,、,、,清,清,扫,扫,口,口,、,、,检,检,查,查,口,口,及,及,检,检,查,查,井,井,第,二,二,章,章,室,室,内,内,排,排,水,水,系,系,统,统,11,室,内,内,排,排,水,水,系,系,统,统,的,的,运,运,行,行,维,维,护,护,与,与,管,管,理,理,排,水,水,管,管,道,道,及,及,其,其,设,设,备,备,的,的,日,日,常,常,维,维,护,护,时,时,延,延,长,长,排,排,水,水,管,管,道,道,使,使,用,用,寿,寿,命,命,必,必,不,不,可,可,少,少,的,的,工,工,作,作,。,。,排,排,水,水,管,管,道,道,，,，,特,特,别,别,是,是,生,生,活,活,排,排,水,水,管,管,道,道,，,，,由,由,于,于,粪,粪,便,便,污,污,水,水,、,、,厨,厨,房,房,油,油,垢,垢,等,等,极,极,易,易,使,使,管,管,道,道,内,内,壁,壁,结,结,上,上,污,污,垢,垢,，,，,久,久,不,不,清,清,除,除,，,，,管,管,道,道,内,内,径,径,缩,缩,小,小,，,，,流,流,水,水,不,不,畅,畅,，,，,易,易,把,把,污,污,物,物,挂,挂,住,住,，,，,导,导,致,致,排,排,水,水,系,系,统,统,堵,堵,塞,塞,。,。,12,室,内,内,排,排,水,水,系,系,统,统,常,常,见,见,故,故,障,障,的,的,处,处,理,理,1,）,）,排,排,水,水,管,管,道,道,和,和,器,器,具,具,漏,漏,水,水,2,）,）,排,排,水,水,管,管,道,道,堵,堵,塞,塞,13,第,三,三,章,章,室,室,外,外,给,给,排,排,水,水,系,系,统,统,室,外,外,给,给,水,水,系,系,统,统,取,水,水,：,：,保,保,证,证,取,取,得,得,足,足,够,够,水,水,量,量,和,和,良,良,好,好,质,质,量,量,的,的,原,原,水,水,净,水,水,：,：,使,使,水,水,质,质,满,满,足,足,饮,饮,用,用,水,水,的,的,水,水,质,质,标,标,准,准,输,配,配,水,水,：,：,将,将,满,满,足,足,水,水,质,质,的,的,水,水,输,输,送,送,到,到,各,各,用,用,水,水,点,点,，,，,并,并,保,保,证,证,有,有,足,足,够,够,的,的,水,水,量,量,和,和,水,水,压,压,。,。,室,外,外,排,排,水,水,系,系,统,统,1,）,）,排,排,水,水,体,体,制,制,：,：,分,分,流,流,制,制,排,排,水,水,合,合,流,流,制,制,排,排,水,水,2）排,水,水系统,组,组成：,室,室内污,水,水管道,及,及卫生,设,设备、,室,室外污,水,水管道,、,、污水,泵,泵站与,压,压力管,道,道、污,水,水处理,设,设备、,污,污水出,口,口设施,14,污水处理,1）污水抽,升,升设备,2）污水局,部,部处理设施,A化粪池B隔油池C沉淀池D降温池,中水处理的,流,流程,杂排水,筛,筛栅,调,调节池,初,初沉池,二,二,沉,沉池 压,力,力过滤,活,活性炭,和,和臭氧,中,中水储,水,水池,中,中水,15,室外给排水,系,系统的维护,与,与管理,对室外给水,和,和消防给水,管,管道的养护,，,，要注意埋,设,设给水管道,的,的地面上部,不,不允许超重,对,对方物品，,不,不允许放置,对,对水质有严,重,重污染的化,学,学品等放置,对,对管道的水,管,管腐蚀和污,染,染。室外给,水,水和消防给,水,水系统的阀,门,门井、水表,井,井、消火栓,井,井、水泵结,合,合井等阀体,和,和井室，要,定,定期检查并,做,做好记录。,阀,阀门要定期,试,试水，转动,杆,杆件处要定,期,期加润滑油,，,，并保持开,关,关灵活。,室外排水,管,管道每半,年,年全部检,查,查一次，,水,水管阀门,完,完好、无,渗,渗漏，水,管,管通畅无,阻,阻塞，若,有,有阻塞，,应,应清除，,若,若管道坡,度,度不正确,，,，应重新,铺,铺设。明,暗,暗沟每半,年,年全面检,查,查一次，,沟,沟体应完,好,好，盖板,齐,齐全。排,水,水井、雨,水,水井、化,粪,粪池每季,度,度全面检,查,查一次半,年,年对易锈,蚀,蚀的污水,井,井井盖、,化,化粪池井,盖,盖刷一次,黑,黑漆防锈,，,，保持污,水,水井井盖,标,标识清楚,，,，路面井,盖,盖要做防,震,震垫圈,16,常见故障,的,的处理,1）屋顶水箱,溢,溢水或漏,水,水,屋顶水箱,溢,溢水识由,于,于进水控,制,制装置或,水,水泵失灵,所,所致，发,现,现溢水现,象,象后应检,查,查进水浮,球,球阀或液,位,位控制装,置,置及水泵,，,，看是否,处,处于正常,状,状态。引,起,起水箱漏,水,水的原因,一,一是水箱,上,上管道接,口,口发生问,题,题，二是,箱,箱体出现,裂,裂缝。水,箱,箱漏水可,以,以从箱体,或,或地面浸,湿,湿的现象,中,中发现。,2）污水井水,位,位过高,发现或接,报,报污水井,水,水位过高,，,，应立即,手,手动开启,污,污水泵抽,水,水，若污,水,水泵故障,应,应立刻用,备,备用污水,泵,泵抽水，,并,并立刻报,告,告主管安,排,排维修水,泵,泵或控制,电,电路。,17,第四章,供,供暖系统,供暖系统,的,的组成：,热,热源、输,热,热管道、,散,散热设备,集中供热,系,系统的换,热,热站主要,设,设备：换,热,热器、循,环,环泵、分,集,集水器、,除,除污器、,补,补水泵、,水,水箱等,18,供热系统,的,的运行与,维,维护管理,热水供热,系,系统的试,运,运行,1）供热,系,系统的充,水,水,2）供热,系,系统的通,热,热,3）供热,管,管网的初,调,调节,4）用户,系,系统的初,调,调节,19,供热系统,的,的日常维,护,护与管理,1）勤检,查,查、勤修,理,理，尽量,减,减少漏水,，,，发现问,题,题及时处,理,理；,2）检查,了,了解各用,户,户、各房,间,间的用热,情,情况，进,行,行必要的,调,调节，保,证,证安全、,经,经济、合,理,理地供暖,；,；,3）注意,检,检查电机,、,、水泵等,动,动力设备,运,运行是否,正,正常，发,生,生故障及,时,时排除、,修,修理；,4）对各,种,种热工仪,表,表（如压