小户型价值提升案例研究课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,小户型,价,价值提,升,升案例,研,研究,拓展中,心,心:黄,芳,芳,案例研,究,究之,深圳,篇,项目区,域,域：中,心,心区,项目名,称,称：星,河,河世纪,总建筑,面,面积:126697.43m2,容积率,：,：10.423,项目概,况,况,：星河,世,世纪由A、B,、,、C三,栋,栋塔楼,组,组成，,其,其中B,、,、C栋,为,为CBD公寓,，,，高32层，1-4,层,层为25000平米,的,的大型,主,主题商,场,场，五,楼,楼为架,空,空层园,林,林。,单位面,积,积为32-68平米,；,；,举措一,：,：功能,转,转换,商,商务公,寓,寓,价值提,升,升举措,通,过,过商务,公,公寓提,升,升价值,框架结,构,构按照,办,办公需,求,求来设,置,置,公共空,间,间按办,公,公需求,来,来打造,项目推,广,广和营,销,销方式,针,针对商,务,务人士,市场反,应,应,2005年10月发,售,售，酒,店,店式公,寓,寓销售,速,速度快,，,，售价11000元/,m2；,适宜条,件,件：,商务氛,围,围浓厚,的,的区域,；,；,项目区,域,域：滨,河,河,项目名,称,称：佳,兆,兆业中,心,心,总建筑,面,面积:84643m2,项目概,况,况,：项目,地,地下3,层,层，地,面,面29,层,层，分1、2,两,两栋。,塔,塔楼部,分,分改建,为,为高档,酒,酒店式,公,公寓；,户型包,括,括单身,公,公寓和,两,两房（32-77平,米,米）；,价值提,升,升举措,通,过,过酒店,式,式公寓,提,提升价,值,值,公共设,施,施及建,筑,筑按五,星,星级酒,店,店标准,装,装修,高端的,智,智能化,配,配套设,施,施,国际知,名,名酒店,式,式管理,公,公司,市场反,应,应,2005年12月发,售,售，12700元/,平,平方米,（,（精装,修,修），,比,比市场,同,同期小,户,户型价,格,格高约2000元/,平,平米,；,适宜条,件,件：,核心地,段,段区，,体,体量不,宜,宜过大,；,；,举措二,：,：功能,转,转换,酒店,式,式公寓,价值提,升,升举措,通,过,过产品,设,设计“,送,送面积,”,”提升,价,价值,户型设,计,计创新,：,：,平面、,立,立体可,任,任意组,合,合，阳,台,台变卧,室,室，一,房,房变两,房,房，上,下,下连通,，,，两层,变,变复式,园林：,3000平方,米,米芭缇,亚,亚空中,园,园林，,水,水晶泳,池,池；,市场反,应,应,2006年9,月,月发售,，,，均价8300元/,平,平方米,，,，比市,场,场同期,小,小户型,价,价格高,约,约1000元/平米,；,适宜条,件,件：,受新政,限,限制，,目,目前发,挥,挥空间,不,不大；,项目区,域,域：宝,安,安中心,区,区,项目名,称,称：白,金,金假日,公,公寓,总建筑,面,面积:55301.35m2,项目概,况,况,：1栋28层,，,，底三,层,层商业,裙,裙楼，,四,四层架,空,空层会,所,所、巴,提,提亚风,情,情园林,；,；,户型为40-44,平,平米一房,；,；,举措三：,附,附送面积,项目区域,：,：滨河,项目名称,：,：御景华,城,城,总建筑面,积,积:20.9万m2,项目概况,：由6栋34层塔,楼,楼组成.1-2层,商,商业，三,层,层架空园,林,林及会所.,户型面积28-84平米，,单,单身公寓,到,到三房；,价值提升,举,举措,通过,打,打造“小,户,户豪宅”,提,提升价值,定位高端,小户,豪,豪宅,3层立体,园,园林，双,泳,泳池（一,个,个恒温）,金碧辉煌,的,的酒店式,大,大堂和售,楼,楼处,超星级皇,家,家酒店式,管,管家服务,市场反应,2004,年,年11月,发,发售，均,价,价 8500元/平方米,，,，比市场,均,均价高500-1000元/平方米,；,适宜条件,：,：,适用范围,较,较广；,举措四：,豪,豪宅元素,运,运用,项目区域,：,：石厦,项目名称,：,：,丽阳天下,总建筑面,积,积:6万m2,项目概况,：项目2,栋,栋32层,，,，共1012个单,位,位功能分,布,布。地,下,下1层停,车,车场，地,上,上1-2层商场,，,，地上3,层,层空中花,园,园地上4-32层为住,宅,宅,户型面积,：,：44-85平米,，,，一房和,两,两房;,价值提升,举,举措,通过,概,概念突破,提,提升价值,CONDO概念的,提,提出：,Condo指的是,集,集合的社,区,区，大家,有,有一个共,有,有共享的,公,公共部分,，,，而公共,部,部分有完,善,善的生活,配,配套和休,闲,闲设施，,从,从而使生,活,活更简易,方,方便，轻,松,松自由；,CONDO倡导的,八,八大生活,主,主张：,都市的,年轻的、,核,核心的、,小,小尺度的,、,、阳光的,、,、轨道上,的,的、便利,的,的、共享,的,的,市场反应,2002,年,年4月发,售,售，均价6400,元,元，比当,时,时市场价,高,高约500元/平,方,方米；,适宜条件,：,：,目标客户,群,群体的把,握,握；,举措五：,营,营销形象,提,提升,项目区域,：,：龙华二,线,线拓展区,项目名称,：,：,金地.梅,陇,陇镇,总建筑面,积,积:42,万,万m2,容积率：3.08,项目概况,：一期由7栋11,24层,的,的小高层,、,、高层组,成,成，共有1200,多,多套单位,，,，建有约5000,多,多平方米,的,的高档次,的,的商业（,项,项目总商,业,业配套约1.2万m2），3200m2的,幼,幼儿园等,配,配套。,项目户型,：,：2房、3房为主,，,，75-122平,米,米；,价值提升,举,举措,通过,建,建筑设计,创,创新提升,价,价值,建筑形态,创,创新：,德国WSP建筑设,计,计公司，,简,简约洗炼,的,的现代主,义,义风格与,酷,酷炫时尚,元,元素的融,合,合；,都,市,市,生,生,活,活,的,的,倡,倡,导,导,和,和,营,营,造,造,：,物,物,质,质,漫,漫,游,游,街,街,、,、,时,时,尚,尚,会,会,所,所,配,配,套,套,等,等,；,；,市,场,场,反,反,应,应,2005,年,年5,月,月,开,开,盘,盘,，,，,当,当,日,日,销,销,售,售,率,率82,实,实,收,收,均,均,价,价,约,约7000,元,元/,平,平,米,米,，,，,高,高,出,出,片,片,区,区,均,均,价,价1000-1500,元,元,；,；,适,宜,宜,条,条,件,件,：,：,目,标,标,客,客,户,户,群,群,体,体,的,的,把,把,握,握,；,；,举,措,措,六,六,：,：,设,设,计,计,创,创,意,意,项,目,目,区,区,域,域,：,：,前,前,海,海,项,目,目,名,名,称,称,：,：,第,五,五,公,公,社,社,（,星,星,海,海,名,名,城,城,五,五,期,期,）,）,总,建,建,筑,筑,面,面,积,积:,约,约11,万,万m2,项,目,目,概,概,况,况,：,由,由,四,四,栋,栋32,层,层,塔,塔,楼,楼,组,组,成,成,；,；,户,型,型,：,：,以,以,面,面,积,积,平,平,米,米,的,的,一,一,房,房,和,和,两,两,房,房,为,为,主,主,，,，,占,占,；,；,价,值,值,提,提,升,升,举,举,措,措,通,通,过,过,大,大,社,社,区,区,的,的,配,配,套,套,共,共,享,享,提,提,升,升,价,价,值,值,星,海,海,名,名,城,城,大,大,社,社,区,区,：,总,总,占,占,地,地,面,面,积,积,万,万,平,平,方,方,米,米,，,，,总,总,建,建,筑,筑,面,面,积,积,约,约84,万,万,平,平,方,方,米,米,；,；,小,区,区,内,内,部,部,配,配,套,套,完,完,善,善:,会,所,所,、,、,中,中,、,、,小,小,学,学,、,、,幼,幼,儿,儿,园,园,、,、,大,大,型,型,购,购,物,物,商,商,场,场,、,、,肉,肉,菜,菜,市,市,场,场,、,、,银,银,行,行,、,、,诊,诊,所,所,等,等,市,场,场,反,反,应,应,200,年,年1,月,月,发,发,售,售,，,，,均,均,价,价7000,元,元/,平,平,方,方,米,米,，,，,比,比,当,当,时,时,市,市,场,场,均,均,价,价,高,高,约,约500,元,元/,平,平,方,方,米,米,；,；,适,宜,宜,条,条,件,件,：,：,有,大,大,社,社,区,区,配,配,套,套,资,资,源,源,作,作,为,为,支,支,撑,撑,；,；,举,措,措,七,七,：,：,配,配,套,套,提,提,升,升,大,大,社,社,区,区,里,里,的,的,小,小,户,户,型,型,深,圳,圳,小,小,户,户,型,型,价,价,值,值,提,提,升,升,策,策,略,略,总,总,结,结,总,结,结,创新点/模式,案例,适宜条件,功能转换,星河世纪、佳兆业中心,适宜的区位、交通、配套和市场条件；,户型高附加值送面积,白金假日公寓、世金汉宫,受新政限制，可操作余地小；,豪宅元素运用,御景华城,广泛适用；,形象提升，设计创意,丽阳天下、金地梅龙镇,目标客户群的清晰定位，对其生活形态的准确把握；,配套共享,第五公社,有大社区配套资源作为支撑；,案,例,例,研,研,究,究,之,之,全,国,国,篇,举,措,措,八,八,：,：,科,科,技,技,住,住,宅,宅,科,技,技,创,创,造,造,舒,舒,适,适,生,生,活,活,价,值,值,提,提,升,升,举,举,措,措,通,通,过,过,高,高,科,科,技,技,战,战,略,略,提,提,升,升,价,价,值,值,欧,洲,洲,居,居,住,住,标,标,准,准,，,，,新,新,风,风,系,系,统,统,、,、LOW-E,玻,玻,璃,璃,、,、,外,外,墙,墙,保,保,温,温,、,、,地,地,板,板,热,热,辐,辐,射,射,采,采,暖,暖,等,等,科,科,技,技,住,住,宅,宅,八,八,大,大,子,子,系,系,统,统;,市,场,场,反,反,应,应,周,边,边,价,价,格,格,平,平,台,台7000-8000,元,元/,平,平,米,米,，,，,本,本,项,项,目,目,实,实,现,现,均,均,价,价10500,元,元/,平,平,米,米,；,；,适,宜,宜,条,条,件,件,：,：,前,期,期,资,资,金,金,投,投,入,入,大,大,；,；,大,大,量,量,高,高,端,端,客,客,户,户,；,；,锋,尚,尚,国,国,际,际,公,公,寓,寓,城,市,市,：,：,北,北,京,京,总,建,建,筑,筑,面,面,积,积:,约,约8,万,万m2,容积率：3,项目概况,：四栋塔楼,和,和两栋板楼,组,组成,户型：以面,积,积,平米的一,房,房和两房为,主,主，占,；,价值提升举,措,措,通过打,造,造极小户型,，,，控制总价,提,提升单价,面积极小，,精,精装修，室,内,内功能复合,满,满足舒适性,；,；,公共空间上,注,注重共享空,间,间的建设；,提供高端的,物,物管和配套,服,服务;,市场反应,评为02年,京,京城“十大,影,影响力楼盘,”,”；,年,月，,二代,网,网上订房，,首,首批推出的,套房,在,在分钟,之,之内即被抢,订,订一空，均,价,价8700,元,元/平米；,适宜条件：,目标客户群,的,的把握；,SOLOII,城市：北京,项目概况,：SOLOII为两栋,七,七层楼，共,计,计800多,套,套小户型,；,；,户型：主打,户,户型为,平,平米左右小,户,户型；,举措九：精,致,致SOLO,小,小户,精极空间，,超,超小户型,价值提升举,措,措,通过精,装,装修加附送,家,家电打造