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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2011/11/13,#,物权法含有哪些法律特性,1,物权法是财产法,2,物权法是强行法,3,物权法是普通法,4,物权法是固有法,第1页,第1页,物权法定内容,1,物权类型强制：物权类型非经法律要求，当事人不创设。当事人只能依照法律明确要求物权类型和设置条件设置物权，不能超出法律要求设置物权法以外物权类型。,2,物权内容强制：物权内容非经法律要求当事人不得创设。法律对一个详细物权内容要求是什么就是什么，不得由当事人商定法定物权内容。,第2页,第2页,物权公信原则性质和内容,性质：是指物权变动按照法定办法公告以后，不但正常物权变动产生公信效果，并且即使物出让人事实上无权处分，善意受让人基于对公告信赖，仍能够取得物权原则。,内容：,1,登记记载权利人只能推定其真正权利人。,2,任何人由于相信登记记载权利而与权利人从事了移转该权利交易，该项交易应当受到法律保护，即使登记有瑕疵善意受让人不负返还义务。,第3页,第3页,物权性质和法律特性,物权性质：物权是指民事主体在法律要求范围内直接支配一定物，享受利益并排除别人干涉权利，是人与人之间对于物归属和利用关系在法律上表达。,法律特性,:,1,物权是直接支配物绝对权,2,物权是直接支配特定独立物权利,3,物权是以对物直接支配和享受其利益为内容权利,4,物权是含有排他性权利,第4页,第4页,物权含有哪些效力,1,排他效力,2,优先效力,3,物权追及效力,4,物权请求权,第5页,第5页,排他性效力表现,性质：是指在同一物上不得成立两个所有权或成立两个在内容上互相矛盾物权。,表现：,1,不可非法干涉侵害阻碍物权,2,在同一标物上已有所有权存在，不能另有所有权成立。,3,在一个特定物上存在着法律上所有权，但是别人由于取得时效和蔼意取得制度而取得该物所有权时，则先前所有权将因此而毁灭，并不得对抗后一个所有权。,4,在同一标上，已有以占有为内容用益物权存在，不得另有同样性质用益物权成立。,第6页,第6页,物权优先效力,性质：在同一标物上有数个利益互相矛盾、互相冲突权利并存时，含有较强效力权利排斥或者先于含有较弱效力权利实现。,表现：,1,物权互相间优先效力：一是优先享受其权利；二是先成立物权优先于后成立物权。,2,物权优先于债权效力：一是物已为债权标，如就该物再成立物权时，则物权有优先效力；二是担保物权与债权并存时，担保物权含有优先于债权效力。,第7页,第7页,物权请求权,性质：物权权利人在其权利实现上遇有某种妨害时，有权对造成妨害其权利事由发生人请求清除阻碍。,第8页,第8页,物权变动区别原则,性质：是指在发生物权变动时，物权变动原因与物权变动结果作为两个法律事实，它们成立和生效依据不同法律依据标准。,基本含义：,1在物权变动上，区分标准所要区分，是物权变动原因行为与结果行为,2物权变动原因行为成立，不以物权变动为必要条件,3物权变动以公告为基本特性，由法律要求公告方式决定物权变动效力。,第9页,第9页,物权变动基本含义及其基本形态,性质：物权发生、变更、及毁灭运动形态。,物权发生：物权与特定主体相结合,物权变更：物权主体客体内容变更,物权毁灭：物权丧失,第10页,第10页,物权公告法律效力,1,物权公告效力,2,物权变动依据效力,3,权利正确性推定效力,4,善意保护效力,5,警示效力,第11页,第11页,所有权概念和特性以及权能,所有权概念：所有权是所有些人依法按照自己意志通过对其所有物进行占有使用收益和处分等方式，独占性支配其所有物，并排斥别人非法干涉永久性物权。,所有权特性：完全性、原始物权性、弹力性、永久存续性,第12页,第12页,善意取得构成要件,1,在受让时不知道或者不应当知道转让人无权处分即善意,2,以合理价格有偿受让,3,转让财产依照法律要求应当登记已经登记，不需要登记已经交付给受让人,4,转移占有财产必须是法律允许流通动产和不动产,第13页,第13页,专有权主导性如何理解,1,业主拥有专有权，就必定拥有共有权，管理权。,2,在不动产登记上，只登记专有权，即为设置了区别所有权，共有权和管理权随之而发生，不必单独进行登记。,3,专有权标物大小还决定共有权和管理权应有份额,4,处分专有权效力必定包括共有权和管理权在内整个区别所有权,第14页,第14页,建筑物区别所有权概念和特性,概念：区别所有建筑物业主对其专有部分享受专有权，对其共同使用部分享受共有权，以及互相之间对建筑物整体享受管理权而构成建筑物所有权复合共有。,特性：,1,建筑物区别所有权客体含有整体性,2,建筑物区别所有权内容含有多样性,3,建筑物区别所有权本身含有统一性,4,建筑物区别所有权中专有权含有主导性,第15页,第15页,共有权概念和特性,概念：共有权是指两个或者两个以上民事主体对同一项财产所共同享受所有权。,特性：,1,主体含有非单一性,2,所有权含有单一性,3,内容含有双重性,4,含故意志或目的共同性,第16页,第16页,按份共有概念和特性,概念：是指两个或者两个以上权利主体，对同一项财产按照应有部分，共同享受权利、分担义务共相关系。,特性：,1各个共有些人对共有物按份额享受不同权利,2各个共有些人对共有财产享受权利和承担义务依据其不同份额确定,3共有些人权利及于共有财产全部,第17页,第17页,共同共有,概念：是指两个或者两个以上民事主体基于某种共同关系，对于同一项财产不分份额共同享受权利、承担义务共相关系。,特性,;1,共同共有依据共同关系而发生,2,共同共有些人平等地享受权利和承担义务,3,共同共有些人在共相关系中不分份额,4,共同共有些人对共有财产享受连带权利，承担连带义务,第18页,第18页,用益物权概念和特性,概念：是指非所有权人对别人所有之物所所享受占有使用和收益他物权。,特性：,1,用益物权是一个他物权,2,用益物权是以使用和收益为内容限制物权,3,用益物权为独立物权,4,用益物权客体限于不动产,第19页,第19页,土地承包经营权特性,1,土地承包经营权主体含有特殊性：是从事农业生产集体和自然人,2,标物含有特殊性：仅限于集体所有或国家所有由农民集体使用以种植畜牧等农业生产为目的土地，包括土地、山岭、森林、草原、水面、荒地、滩涂等,3,目的含有特殊性：只能用于农业生产,4,产生方式含有特定性：基于土地承包协议而产生,第20页,第20页,地役权法律特性,1,是存在于别人土地上他物权,2,是利用别人土地用益物权,3,是为需役地便利而设定他物权,4,含有从属性和不可分性,第21页,第21页,地役权和相邻权关系,区别,地役权,相邻权,权利性质,独立物权(用益物权）,非独立,取得方式,商定方式,依照法律要求,内容,为了满足地役权人更高要求而商定内容,法律为相邻不动产所有些人、使用人行使不动产所有权、使用权提供最低程度便利和容忍义务,地域要求,不要求,要求,有免费,有,无,期限,有商定期限,无固定期限,第22页,第22页,担保物权和用益物权区别,区别,担保物权,用益物权,基本属性,价值权属性,实体权,内容,以对标物互换价值控制以及就该标物变价所得价款享受优先受偿权为内容,以对标物实际占有使用收益为主要内容,标物,不动、动产、权利,不动产,独立程度,与债权相伴含有从属性,完全独立物权无需与其它权利相伴,权利实现时间,在担保物权毁灭时取得(债务人届期不履行债务或者出现当事人商定实现担保物权情形）,一经取得用益物权，权利即可实现,第23页,第23页,
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