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,按一下以編輯母片標題樣式,*,按一下以編輯母片,第二層,第三層,第四層,第五層,租屋問題面面觀,主講人：陳君漢律師,1,租屋問題面面觀,簽約前的深謀遠慮,一、支付款項前的思考,一定金、押金、租金的區別,二定金的法定效果,三合理的價格,四收據取得的重要性,租屋問題面面觀簽約前的深謀遠慮,2,租屋問題面面觀,二、公證與書面租賃契約的影響,一除非租賃期限超過一年，否則租約成立不需書面,，,多數租期均在一年以內,二公證與否並不影響租約成立,三公證租約便利於強制執行,租屋問題面面觀二、公證與書面租賃契約的影響,3,租屋問題面面觀,三、核對簽約人身分,一過濾可能的詐騙案件,二本人,？代理人？二房東,？,（三）,戶籍地址的留存與確認,四身分證號碼的核對,租屋問題面面觀三、核對簽約人身分,4,租屋問題面面觀,四、提前解約與修繕義務,一定期租約非有法定條件或經雙方同意，任一方均不可任意終止,二不定期租賃之終止權,三修繕義務如未約定，應由房東負責,租屋問題面面觀四、提前解約與修繕義務,5,租屋問題面面觀,五、詳讀契約條款,一特別約定或房東承諾事項之載明,二提前解約以及修繕義務之確認,三費用之負擔與計算,（四）非制式合約之事項，尤其口頭約定，應於簽約時列入書面,租屋問題面面觀五、詳讀契約條款,6,租屋問題面面觀,六、管理費與水、電、瓦斯費之負擔,一前手或房東欠費之清查與約定,二管理費之負擔如未約定，宜由房客負擔,三其他費用應由使用人負擔,四計算方式與單據提出應先講明,五網路費用與有線電視？,租屋問題面面觀六、管理費與水、電、瓦斯費之負擔,7,租屋問題面面觀,租屋糾紛之類型,一、提前終止租約,一職務調動或休、退學,二外在環境或室友喧擾、衛生問題,三同居之室友間發生糾紛,租屋問題面面觀租屋糾紛之類型,8,租屋問題面面觀,一、提前終止租約續,四室友或房東生活習慣無法配合,五房屋出售、收回自住,六安全問題大樓管理與出入管制,、,鐵窗、門之增設或門鎖更換,租屋問題面面觀一、提前終止租約續,9,租屋問題面面觀,二、特別承諾或特別要求事項的違反,一簽約前承諾增加之設備未提供,二異性或寵物條款的違反,三家教班的設立？,四未遵守生活公約,租屋問題面面觀二、特別承諾或特別要求事項的違反,10,租屋問題面面觀,三、房客違反大廈規約或拒繳管理費,四、部分室友欲提前終止租約,一共同簽約或分別簽約,二一人代表簽約二房東？,租屋問題面面觀三、房客違反大廈規約或拒繳管理費,11,租屋問題面面觀,五、未盡修繕義務,一應先催告，形式不拘，以存證信函為佳,二房東置之不理或未修繕完成，房客可：,1.合法終止租約,2.自行修繕，費用由後續租金扣抵,三無法修繕之瑕疵,四違章建築？,租屋問題面面觀五、未盡修繕義務,12,租屋問題面面觀,六、房東出入已出租之房屋,一房東預留房間自用，且事先言明,二租約到期前房東帶同下位房客參觀,三任意進出刑法侵入住居,四反制之道？更換門鎖,？,租屋問題面面觀六、房東出入已出租之房屋,13,租屋問題面面觀,七、水、電、瓦斯費用計算之問題,一固定費率或實支實付簽約前應確定,二單據提示之要求,三繳費時間影響押金的退還,租屋問題面面觀七、水、電、瓦斯費用計算之問題,14,租屋問題面面觀,租約終止之情形與處理,一、提前終止,一先檢視主張終止一方是否有合法事由,二如無合法事由,，,再看是否經雙方合意,三協商押金之返還與水電等費用之計算,租屋問題面面觀租約終止之情形與處理,15,租屋問題面面觀,二、期滿終止不定期租賃之預防,三、不定期租賃之終止方式,一房東除有法定事由，不得任意終止,二房客可定一個月以上期限通知終止,三房東不得主張扣抵押金,租屋問題面面觀二、期滿終止不定期租賃之預防,16,租屋問題面面觀,四、各項費用之結清,五、押金返還、交屋與回復原狀,一房客如未違約，押金應全數返還,二交屋返還鑰匙應會同確認,三應回復於正常使用下之房屋原狀,四更換的鑰匙、牆面粉刷？,租屋問題面面觀四、各項費用之結清,17,租屋問題面面觀,租屋對於租稅之影響,一、影響之稅捐種類所得稅、地價稅,二、如何申報租金扣抵所得稅,一所得稅申報之結構列舉扣除額,二應備：租約、收據、戶籍資料或切結書,租屋問題面面觀租屋對於租稅之影響,18,租屋問題面面觀,二、如何申報租金扣抵所得稅續,三共同承租之申報,1.共同具名、分列租金與收據,2.二房東：另需申報所得,四兩份契約之情形一份提供申報，租金數額低，另一份為實際契約，但合法？,租屋問題面面觀二、如何申報租金扣抵所得稅續,19,租屋問題面面觀,二、如何申報租金扣抵所得稅續,五租約提前終止之申報房東宜取得書面證明,六租稅負擔之約定方式：,1.約定不得報稅，無效,2.約定增加部分由房客負擔，有效,租屋問題面面觀二、如何申報租金扣抵所得稅續,20,租屋問題面面觀,簡報完畢！謝謝,指教,！,租屋問題面面觀,21,
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