拆模后综合样板点评纪要模板课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,北京龙湖,样板点评纪要,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,北京龙湖,样板点评纪要,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,北京龙湖,样板点评纪要,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,北京龙湖,样板点评纪要,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,此处编辑母版单击标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,北京龙湖,牛栏山镇张庄片区旧村改造,2,期项目项目,别墅单体（,BT,户型）拆模后,综合样板点评纪要,北京龙湖牛栏山镇张庄片区旧村改造2期项目项目别墅单体（BT,1,时间：,2019,年,06,月,12,日,10,：,00,13,：,30,议程：,-,样板点评启动，项目部办公室,-,现场样板点评，南区,147#,楼（,BT,户型）,-,样板点评总结，项目部办公室,插入会议照片,与会人员,建设单位,：邵明晓、崔恒忠、杨小鹏、陈明伟、王 勇、梁继东,工程部,：孙海波、年有增、于 征、朱喻之、滕 鹏、曲 贽、宋万辉、单 翔、卢继荣、时 运、李 骏,研发部,：刘 欣、符 灵、警 铃、徐荣晋、刘 佳、程 波、王 刚、德 晔,营销部,：夏庆华、吴竑兴,造价采购部,：舒晓敏,物业公司,：郭志宝,施工单位,：暴广林、高建发、李 鹏、王海舰、朱 明,监理单位,：李海春、陈海永、王建永、刘宝忠、刘家祥、张 伟、于德明、马 威、朱庆旭、杜 岩、毛建华、高轶轩,别墅（,BT,户型）单体拆模后综合样板点评,时间：2019年06月12日 10：0013：30,2,实现目的：在别墅单体结构完成后，针对不同户型（本次针对,BT,户型），对使用功能进行样板点评。须完成：,BT,户型综合样板点评,合同附图,：从合同附图及销售承诺的角度，在结构完成后进行现场管控，避免现场施工与给客户承诺的不一致，解决交房时相关的争议及风险，应重点关注营销承诺；,结构功能,：从下一步工序的角度来分析，对结构尺寸位置等的复合。如：天窗位置结构上翻台的尺寸；门垛、门槛的留置；门窗子口；外墙结构构件及后续做法等；,预留预埋,：从使用功能角度，综合分析机电末端及管路。如：点位数量、位置准确性；洞口尺寸、位置；后期安装与预留预埋、结构构造等是否存在冲突打架；室内外管线关系等；,二次结构,：从土建、机电全专业角度，结合现场放线，对二次结构砌筑应注意的问题提出要求；如：二次结构中预留预埋要求，构造柱、预留洞口处理措施等；,施工总结,：根据现场结构施工情况，对工艺、工序等进行回顾和总结，为后期施工提供有益帮助。如：室外台阶、挡墙与单体施工的先后顺序；结构洞做法；门窗子口做法等。,实现目的：在别墅单体结构完成后，针对不同户型（本次针对BT户,3,1.,样板点评纪要内容,合同附图及销售承诺（,1.1,）,描述：,门廊边六根廊柱为圆柱，但在合同附图中，此处标注为方形（如图中所示，方形其实是柱墩投影）。,分析：,交房时风险低，非业主关注要点,结论：,如有业主提出，营销给以解释,1.样板点评纪要内容合同附图及销售承诺（1.1）描述：,4,1.,样板点评纪要内容,合同附图及销售承诺（,1.2,）,描述：,设备间北侧，营销对部分业主承诺，存在窗井。,分析：,增加窗井为过程中讨论议题，未形成结论。由于市政综合原因，此处不能再扩增窗井，故未增加。,结论：,此处无窗井，须营销与业主沟通，避免交房时风险。,研发、工程与营销须加强进一步沟通。,设备间,1.样板点评纪要内容合同附图及销售承诺（1.2）描述：,5,1.,样板点评纪要内容,合同附图及销售承诺（,1.3,）,描述：,二层更衣室南侧墙体（,D,轴）为二次结构砌筑墙，墙顶为一次结构梁，该梁位于斜屋面，在,D,轴交,3,轴处为最低，距结构地面净空约为,2400mm,。,分析结论：,此梁位于二次结构墙体内，对业主使用无影响。,D,轴,3,轴,1.样板点评纪要内容合同附图及销售承诺（1.3）描述：,6,1.,样板点评纪要内容,合同附图及销售承诺（,1.4,）,描述：,营销给业主的首层层高为,3300mm,，净高应不小于,3000mm,，但是，在首层厨房位置，由于二层存在降板卫生间，故此局部范围内净高约为,2600mm,。,分析结论：,此降板卫生间，从研发及工程角度，已不能再作修改；,从营销角度，应与业主进行沟通。,西厨，首层,西厨对应的二层位置,1.样板点评纪要内容合同附图及销售承诺（1.4）描述：,7,1.,样板点评纪要内容,合同附图及销售承诺（,1.5,）,描述：,销售附图中厨房北侧窗户为,C1215,，现场洞口远大于此。,分析结论：,按照结构图纸此处预留结构洞,2750mm,。交付时为,C1215.,首层厨房北侧窗户,C1215,结构洞，,2750mm,1.样板点评纪要内容合同附图及销售承诺（1.5）描述：,8,2.,样板点评纪要内容,土建（,2.1,）,1#,楼合同附图,9F,所示,6,、,7,、,8,、,9,、,10,、,11,作为典型户型。,描述：,BT,户型地下一层北侧戊类储藏空间、首层北侧卧室，在其室内,F,轴交,3,轴处，存在,250mm,宽的凹槽，如图所示。,分析：,在一期产品基础上，从客户视角出发，将二层更衣室加大，更衣室北侧及其北侧书房墙体一并向北移。,原二层,F,轴的墙体调整到,1/F,轴，同时，首层及地下一层,F,轴墙体位置未调整，故产生此凹槽。,结论：,合同附图中与此相同，此处不做变更。后续设计时应避免。,F,轴,1/F,轴,2.样板点评纪要内容土建（2.1）1#楼合同附图9F所,9,2.,样板点评纪要内容,土建（,2.2,）,1#,楼合同附图,9F,所示,6,、,7,、,8,、,9,、,10,、,11,作为典型户型。,描述：,入户门门下槛结构做法如图所示，门槛处,100mm,结构翻檐的必要性及结构上返台高度的确认。,分析：,门槛处,100mm,结构翻檐目的为防水收口，但考虑铺装做法后防水收入做法下部，故可取消此翻檐；同时，此处结构上返台无标高，考虑此处业主装修过门石做法及室内预留做法，此结构上返台高度与交付业主时室内地面高度相同。,结论：,100mm,结构翻檐取消；,结构上返台完成标高为建筑完成面,预留装修厚度；,此处做法，研发部出设计变更。,2.样板点评纪要内容土建（2.2）1#楼合同附图9F所,10,2.,样板点评纪要内容,土建（,2.3,）,1#,楼合同附图,9F,所示,6,、,7,、,8,、,9,、,10,、,11,作为典型户型。,描述：,从结构图纸来看，入户台阶与单体外墙相邻，此处外墙保温做法须明确。,分析：,单体外墙有,100mm,外墙外保温做法，在台阶处，因结构相邻，其正常保温做法为在台阶处上下做,30mm,保温，但此施工无可行性。故，须调整此做法，将台阶向外侧移出,150mm,，保证保温做法外，留有,50mm,间隙。,结论：,台阶向外侧移出,150mm,；,此处做法，研发部出设计变更。,此处台阶两侧面层做法，须在设计变更时一并考虑。,入户台阶防线,2.样板点评纪要内容土建（2.3）1#楼合同附图9F所,11,2.,样板点评纪要内容,土建（,2.4,）,1#,楼合同附图,9F,所示,6,、,7,、,8,、,9,、,10,、,11,作为典型户型。,描述：,此为首层北侧露台，结构上返台高度小于,450mm,，栏杆安装须满足,1050mm,要求。,分析结论：,此处对应位置栏杆高度为,1050mm,，须何时此类情况，满足防护高度。,2.样板点评纪要内容土建（2.4）1#楼合同附图9F所,12,2.,样板点评纪要内容,土建（,2.5,）,1#,楼合同附图,9F,所示,6,、,7,、,8,、,9,、,10,、,11,作为典型户型。,描述：,烟道在厨房落至,2.500m,位置，不落地，节省了此处烟道下部空间，为牛,2,较,1,期改进之处。,分析,此处小挑板为结构挑板，在结构施工过程中，此处挑板不能同时施工；故总承包单位只能选择在墙体结构完成后，采用植筋做法。,此做法较为繁杂，可采用角钢固定。但，须保证烟道下部密闭性，须与总承包单位确认此方案的可行性。,结论：,此处挑板做法与总承包单位询烟道生产厂家是否能保证其密闭效果。否则，仍采用结构挑板。,2.样板点评纪要内容土建（2.5）1#楼合同附图9F所,13,2.,样板点评纪要内容,土建（,2.6,）,1#,楼合同附图,9F,所示,6,、,7,、,8,、,9,、,10,、,11,作为典型户型。,描述：,天窗结构洞口，图示位置侧面垂直于地面，是为“八字口”。根据二次结构的放线，此处对应的二层卫生间墙体已经吃进窗口内。,分析：,建筑图纸中，天窗洞口与卫生间墙体并未打架，但此处天窗洞口为投影尺寸及位置，关键原因在于天窗的结构洞口为“八字口”，如侧面垂直于屋面结构板，则不会出现卫生间二次结构墙体吃进天窗的情况。,结论：,此处天窗结构施工时，应将洞口侧面垂直于斜屋面结构板。,天窗,卫生间墙体,2.样板点评纪要内容土建（2.6）1#楼合同附图9F所,14,2.,样板点评纪要内容,土建（,2.7,）,1#,楼合同附图,9F,所示,6,、,7,、,8,、,9,、,10,、,11,作为典型户型。,描述：,此处两坡斜屋面至顶部为二次结构砌筑墙。应关注此处二次结构砌筑要点及门窗洞口与斜屋面做法等有无矛盾之处。,分析：,1.,此处两坡斜屋面处的砌筑，此墙体外侧为斜屋面做法，屋面防水须上返至墙体，此墙体下部须采用素混凝土。,2.,该窗窗台标高与屋面做法标高冲突，需调整窗台标高及窗高度,结论：,1.,此墙下部须采用素混凝土。,2.,窗台标高及窗高度，由研发出设计变更调整。,4.433m,2.样板点评纪要内容土建（2.7）1#楼合同附图9F所,15,2.,样板点评纪要内容,土建（,2.8,）,1#,楼合同附图,9F,所示,6,、,7,、,8,、,9,、,10,、,11,作为典型户型。,描述：,强电箱和弱电箱留洞投影位置几乎重叠，导致两洞边加强暗柱钢筋施工难度大，混凝土浇筑质量较难保证。,分析结论：,1.,两洞两侧均有结构暗柱，无法向两侧移位保证两洞间加强暗柱的施工空间；由于线管的影响两洞亦无法重叠。,2.,将两洞按图示红线所示大洞考虑加强，两洞间的加强暗柱取消。,3.,此做法，由研发出设计变更。,2.样板点评纪要内容土建（2.8）1#楼合同附图9F所,16,2.,样板点评纪要内容,土建（,2.9,）,1#,楼合同附图,9F,所示,6,、,7,、,8,、,9,、,10,、,11,作为典型户型。,描述：,图示窗两侧为结构洞，且窗四边有子口，需二次结构砌筑。,分析,此处结构洞做法为二次结构砌筑，墙肢短，且窗边有子口，施工困难较大。且二次结构与主体结构交接出容易出现开裂等质量通病。,结论：,研发出设计变更，明确小于,500mm,（该界限由研发确定）的结构洞一次浇筑施工。,2.样板点评纪要内容土建（2.9）1#楼合同附图9F所,17,2.,样板点评纪要内容,土建（,2.10,）,1#,楼合同附图,9F,所示,6,、,7,、,8,、,9,、,10,、,11,作为典型户型。,描述：,门廊结构板顶标高存在,100mm,高差,分析结论：,1.,该高差能够在大雨下有效防止门廊积水向室内流淌。,2.,建筑做法应保证此台阶高差达到,150mm,，以满足规范要求，并保证业主使用感受。,2.样板点评纪要内容土建（2.10）1#楼合同附图9F,18,2.,样板点评纪要内容,土建（,2.11,）,1#,楼合同附图,9F,所示,6,、,7,、,8,、,9,、,10,、,11,作为典型户型。,描述：,两屋面相交处的标高关系造成照片